Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 19] [Статья 192] ✍ Читать комментарий к статье
1. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).
2. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
3. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля.
4. Лицензия предоставляется без ограничения срока ее действия и действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.
5. К отношениям, связанным с осуществлением лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами, применяются положения Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом.
6. Положения Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" о приостановлении, возобновлении действия лицензии, а также об установлении оснований для аннулирования лицензии не применяются при осуществлении лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.
7. Контроль за соблюдением органами государственного жилищного надзора требований настоящего Кодекса и Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" к лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Консультации юриста по ст. 192 ЖК РФ
-
Кирилл Гришагин
Что мне сказать судье чтобы меня сделали банкротом?. Я на инвалидности у меня 2 група не трудовая. Суд может дать постоновление о списание долга?- Ответ юриста:
об этом должны кредиторы побеспокоиться, а не вы, но можете и сами подать иск в арбитраж о признании себя банкротом. .читайте часть 3 ст. 1 ФЗ "о банкротстве" и там в 220 что-ли прописано всё..26 октября 2002 года N 127-ФЗ------------------------------------------------------------------РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНО НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)ПринятГосударственной Думой27 сентября 2002 годаОдобренСоветом Федерации16 октября 2002 года(в ред. Федеральных законовот 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 192-ФЗ,от 31.12.2004 N 220-ФЗ, от 24.10.2005 N 133-ФЗ,от 18.07.2006 N 116-ФЗ, от 18.12.2006 N 231-ФЗ,от 05.02.2007 N 13-ФЗ, от 26.04.2007 N 63-ФЗ,от 19.07.2007 N 140-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ,от 01.12.2007 N 318-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ,от 03.12.2008 N 250-ФЗ, от 30.12.2008 N 296-ФЗ,от 30.12.2008 N 306-ФЗ, от 28.04.2009 N 73-ФЗ,с изм. , внесенными Федеральными законами от 19.07.2007 N 139-ФЗ,от 23.11.2007 N 270-ФЗ, от 01.12.2007 N 317-ФЗ)Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯСтатья 1. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом 1. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации настоящий Федеральный закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом) , регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства) , порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)------------------------------------------------------------------КонсультантПлюс: примечание.К процедуре ликвидации Внешэкономбанка, Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства не применяются правила, предусмотренные законодательством о несостоятельности (банкротстве) (Федеральные законы от 17.05.2007 N 82-ФЗ, от 24.07.2008 N 161-ФЗ) .------------------------------------------------------------------).------------------------------------------------------------------2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на юридические лица, которые могут быть признаны несостоятельными (банкротами) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.(п. 2 в ред. Федерального закона от 01.12.2007 N 318-ФЗ)------------------------------------------------------------------КонсультантПлюс: примечание.Нормы о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя содержатся в статье 25 Гражданского кодекса РФ.------------------------------------------------------------------3. Отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, регулируются настоящим Федеральным законом. Нормы, которые регулируют несостоятельность (банкротство) граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и содержатся в иных федеральных законах, могут применяться только после внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Федеральный закон.4. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, применяются правила международного договора Российской Федерации.Статья 207. Рассмотрение арбитражным судом дела о банкротстве гражданина1. Одновременно с вынесением определения о введении наблюдения в отношении гражданина арбитражный суд налагает арест на имущество гражданина, за исключением имущества, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание.Временный управляющий до рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве обесстатья 208 интересная
- Ответ юриста:
-
Олег Фиошин
Подскажите пожалуйста этапы лицензирования деятельности по управлению многоквартирными и домами Новосибирской области.-
К 188 ФЗ ЖК добавлена глава в которой изложены требования по лицензированию управляющих организаций. Вам сюда всю главу скопировать или вы сами прочтете??? И если вы на начальном этапе не можите определить порядок действий, то может это не...
-
-
Наталья Большакова
требуется ли организации лицензия для монтажа прибора учета тепла на многоквартирный дом? Помогите я в растерянности.-
Лицензированию подлежит деятельность по производству работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений. Теплосчетчики не относятся к приборам, обеспечивающим пожарную безопасность.
-
-
Тимур Лейкин
Мой сосед занимается ремонтом в квартире. До 23 часов стоит постоянный шум от перфоратора "вгрызающегося" в стену.Прошу Вас сообщить в каких документах изложены правила по этому вопросу и, если Вас не затруднит, прислать выписку из этих документов.- Ответ юриста:
Шуметь-то можно , а вот производство строительно-ремонтных работ производится в часы, которые считаются рабочими. Если память не изменяет в Москве есть местный закон, который определяет это время до 18.00. Поищите в инете или просто вызывайте участкового, он проверит у рабочих и прораба регистрации, разрешение на иностранную рабочую силу, наличие лицензии (а эта деятельность лицензируется!), наличие договора с хозяином и разрешения на перепланировку, если таковая имеет место. А вообще-то, такие вопросы решаются для начала путем мирных переговоров с изложением веских аргументов о нарушенном праве на отдых и возможных реакциях на это со стороны правоохранителей, а уж потом в наступательные действия.
- Ответ юриста:
-
Наталья Гусева
Кто знает поясните нюансы....-
Я бы с удовольствием рассказал и пояснил. Но это пояснение займет очень много времени. Не совсем понятно что значит жилой дом. Отдельный. Или квартира в многоквартирном доме. Если отдельный дом то можете делать там все что пожелаете. Если...
-
-
Николай Кабин
Затопили (не сильно) квартиру,какой выход лучше и по закону?Спасибо. Квартиры частная собственность. В верхней делают ремонт арендаторы на основание письменного разрешения собственника, при-топили квартиру снизу, владелица живет в Лондоне, прилетела по другим делам и в этот момент случился залив, очень вздорная и скандальная мадам. Составила АКТ (в акте неправильно указано назначение улицы, вместо бульвара - переулок) от ДЕЗ и смету затрат (91 000р) на ремонт от своего мастера на листе, и теперь ставит условия получения денег на руки или грозит разборками в суде пугая "человеком" из следственного комитета который якобы в будущем покупает у нее квартиру. СМЕТА АКТ ДЕЗ a href="">АКТ ДЕЗ- Ответ юриста:
Вы имеете полное право не доверять акту ДЭЗа и вызвать независимого эксперта (это платно) через жилищное управление Администрации своего района (города) . Акт этого эксперта будет Вашим козырем (большим или малым будет зависеть от разницы в обоих актах) . Далее только через суд - дама хорошо знает законы, ходы и выходы, обманет запросто, как с суммой по акту, ни в коем случае наличными ни до суда, ни после, только перечислением и после суда (для квитанции) ; суд будет только на Вашей стороне из-за большей весомости акта независимого эксперта от Администрации. Пока этот эксперт придёт, квартира дамы подсохнет и лучше будет виден действительный ущерб, но затягивать не в Ваших интересах - дама может уехать и всё затянется (даже в этом случае вызов эксперта надо делать срочно, как оправдание для суда, что Вы не доверяли и не доверяете акту ДЭЗа, суд будет ждать Вашего акта) . Успехов и удачи!
- Ответ юриста:
-
Валерий Вихляев
Здравствуйте! Интересует мнение человека разбирающегося в IT-технологиях.-
реальна, затратна. выгодна только провайдеру. . .заработать тебе - нет. телесеть, принадлежит хозяину! есть оборудование для создания точек доступа лол, естественно. вафля-это сеть. а сеть имеет свойство рассеиваться. чем больше зона...
-
-
Максим Малик
Может ли уборщица с 5-ю классами образования быть председателем ТСЖ?
-
может! кого сами выбираете... Может, каких-то норм права нет По- моему уже есть посмотрите проф. стандарты для этой должности) ) <noindex><a rel="nofollow" href="http://www.consultant.ru/cabinet/stat/fd/2014-06-10/click/consultant...
-
-
Артем Подобедов
ЖКХ отказывается проверять водосчетчики.-
во первых счетчики нужно не проверять, а поВерять, этим занимается специальная организация, и это ваша обязанность везти на поверку, а не жкх (жкх поверкой и вызовом мастера на дом не занимается) , после поверки новые счетчики ставить не...
-
-
Марина Сорокина
что выгоднее , долевое участие или ипотека?. а по рискам?- Ответ юриста:
"...Ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им... "Извлечение из документа:ЗАКОН РФ от 29.05.1992 N 2872-1(ред. от 19.07.2007)"О ЗАЛОГЕ"Ипотечный кредит - долгосрочные ссуды, предоставляемые банками под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, сооружений. Ипотечный жилищный кредит позволяет заемщику получить в пользование жилье, оплатив относительно небольшую часть стоимости долга банку и внося процент за предоставленный кредит. Однако при этом собственником жилья остается банк вплоть до полного возврата кредита, в связи с чем оно становится объектом залога. При невозможности возврата ипотечного жилищного кредита заемщик вынужден освободить жилье, но ему возвращается оплаченная часть ипотечного кредита без возврата выплаченных ранее процентов.Райзберг Б. А. , Лозовский Л. Ш. , Стародубцева Е. Б."СОВРЕМЕННЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ СЛОВАРЬ"(ИНФРА-М, 2006)Долевое участие - совместное, наряду с другими партнерами вложение средств, ресурсов в дело с выделением величины доли."...2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства... "Извлечение из документа:ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 214-ФЗ(ред. от 16.10.2006)"ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)(с изм. и доп. , вступающими в силу с 01.01.2007)На мой взгляд - ипотека выгоднее, хотя на несколько лет вы влезет в долги, но при этом вы будете уже обладать жильем, в котором при определенных условиях вы сможете уже жить.Долевое строительство - здесь проще говоря - много неизвестных факторов и самый главый - все ли люди - вкладчики будут добросовестными и выполнять свои договорные обязательства. Строительства дома - может так и остаться долгостроем, а фирма застройщик - может с вашими деньгами исчезнуть.... ((((( И останетесь ни с чем.Пример - друг мой вложил долю в строительство многоквартирного дома (однокомнатную квартиру) . Построили 2 этажа из 5. И всё на этом - заглохло. Правдами и неправдами себе в убыток продал эту долю и купил квартиру в более приемлемом жилом фонде, уже отстроенном несколько лет назад.Одним словом - лично я за ИПОТЕКУ! Правда проценты, кусаются.... Но, что поделать... Матушка Россия. Ничего - для человека, всё для наживы. (((Удачи!
- Ответ юриста:
-
Карина Орлова
Куда обратиться с жалобой?-
начните с жалоб на сайты прокуратуры и роспотребнадзора САО внимательно изучите квитанцию по которой вы постоянно оплачиваете электроэнергию вот и начинайте их официально тролиь,. возмите юриста в помошь для начала экспертизу в лицензированной...
-
-
Анастасия Беляева
всем ли платить за капремонт в домах?-
Нет, Всем. 1 сентября 2014 года вступает в силу закон о лицензировании деятельности управляющих компании - Федеральный закон о внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и...
-
-
Богдан Цыбуля
Кого сильно хотел наказать Госпожнадзор? Помогите пожайлуста.-
напиши в личку к какому из перечисленных классов относится твое здание и напиши мне год ввода в эксплуатацию данного здания....я тебе тогда отвечу на твой вопрос очень подробно....и кабинет на 40 человек?? что там в нем??? и не вздумай...
-
-
Павел Рукавичников
Может ли подать в суд ЧП " Щит сервис" за неуплату?-
Удобно вы устроились. Значит пока вас охраняли вы были не против и никто даже вопроса не поднял чтобы оспорить этот договор. А когда момент оплаты подошел все сразу вспомнили "А протокол то не обладает признаками волеизъявления большинства...
-
-
Елена Петрова
ответственность?. На мою машину упал снег с крыши. Дом новый, введен в эксплуатацию, но еще не все собственники жилья вступили в право собственности. Вероятно ответственность несет застройщик. по выписке из ЕГРП земля на которой построен дом в аренде у застройщика. По какой статье они отвечают за произошедшее?- Ответ юриста:
В общем порядке - 1064 ГК. Но необходимо выяснить такие моменты: 1. Находилось ли здание на обслуживании управляющей компанией, в обязанности которой входит уборка снега. 2. Откуда конкретно упал снег - если балкон-окно конкретного собственника - обазанность по возмещении на нем. 3. Сама законность нахождении машины в месте схода снега - если припаркована была как попало, с нарушением ПДД и т. д. - может серьезно повлиять на размер возмещения вплоть до отказа. Как-то так.
- Ответ юриста:
-
Алла Филиппова
Имею ли я права поставить счетчик на воду сама?. Муж военный, нам дали служебную квартиру, в которой установлен газовый котел. Так как дом старый трубы все проржавели, вода плохо текла и по этому котел не срабатывал, мы сидели без горячей воды. Муж позвонил узнать сами мы должны менять трубы или нет, сказали что меняйте сами и ставьте счетчик сразу, ну мы сами поставил счетчик, позвонили вызвать человека который пломбируют счетчик. В ответ на нас накричали, сказали " Какое вы имеете права устанавливать, у вас что лицензия на это есть? " Как нам теперь поступить? скажите есть ли такой закон в котором четко прописано, что мы не имеем права сами устанавливать счетчик ?- Ответ юриста:
Никакой лицензии не требуется, но пакет документов на установку для регистрации в УК нужен, поэтому у нас брали полную стоимость, как за всю установку - надеюсь, сейчас уже наладилось, т. к. в законе четко написано, что денег брать не могут за постановку на учет и пломбировку. С 1 января 2013 года вступает в силу Федеральный закон №416 "О водоснабжении и водоотведении", который исключает возможность возникновения споров, подобных описанным выше, в случае, когда дело касается установки счетчиков на воду. Дело в том, что согласно части 5 статьи 20 этого закона приборы учета воды опломбируются организациями, которые по договору с собственником жилого помещения осуществляют горячее, холодное водоснабжение или водоотведение без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование производится повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц. ФЗ №261 от 23.11.2009г. , ПП№ 354 от 06.05.2011г.
- Ответ юриста:
-
Геннадий Непотягов
основные требования к логопедическому кабинету. можно ли организовать его в жилом доме на 2 этаже?- Ответ юриста:
"Жилой дом, 2-й этаж" может быть обособленой постройкой, полностью находящейся в вашей собственности, а может быть квартирой в многоквартирном доме (вы это не уточнили) . Логопедия по сей день не включена в перечень медицинских услуг (вы это наверняка знаете) и относится к услугам образовательным. При условии регистрации в качестве ИП или, (если таковые будут-таки введены в обращение) - приобретения налогового патента, вы сможете официально получать доход от предоставления логпедических услуг, оказываемых в режиме частной практики, в вашей квартире, расположенной в многоквартирном доме на любом этаже, а равно и в собственном двух и более этажном доме. Если же вы будете учреждать образовательное учреждение (а до той поры нет оснований говорить о "кабинете"), то потребуется лицензия от территориального органа, упономоченного по лицензированию в сфере образовательной деятельности. Более того, поскольку формально речь будет идти о функционировании организации, а не о частной практике, помещение должно будет иметь статус нежилого. Если речь о собственном доме, то это ваша собственная воля использовать помещения дома по своему усмотрению, при соблюдении правил общежития, санитарных, ППБ и т. п. правил, (соблюдение которых, однако, сложно проверить, т. к. жилище неприкосновенно, пусть и с некоторыми оговорками) . Если же речь о доме многоквартироном, то "логопедический кабинет" может быть размещён только в помещении, имеющем статус нежилого и при условии, что солюдаются всё те же вышеупомянутые нормы, соблюдение которых буде значительно проще проверить, т. к. речь не будет идти не о жилище, а о помещении, принадлежащем юр. лицу. В связи с изложенным следует отличать юридический и фактический адрес организации. Юридический - может быть адресом вашего жилища, фактический - не может, за исключением тех случаев, когда адрес вашего жилища и адрес нежилого помещения, в котором размещается организация, совпадают.
- Ответ юриста:
-
Денис Лагутин
постановление правительства РФ 307 ЖКХ (+). Помогите пожалуйста:Вступило в силу постановление Правительства РФ о том, что при написании заявления в местный орган ЖКХ, они обязаны письменно уведомить в течении 3 дней о принятых решениях.Какой номер этого постановления? 307 или какой другой?? ?10 баллов гарантирую!
- Ответ юриста:
Да, есть такое Постановление от 23 мая 2006г. №307. Там Сказано: исплнитель в течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять потребителю извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа;
- Ответ юриста:
-
Яна Колесникова
Подскажите, пожалуйста, к какому виду экономической деятельности относятся услуги по установке охранного оборудования. а лицензированию подлежат услуги по установке охранного оборудования?- Ответ юриста:
Из кода 74.60 как раз и видно, что данная деятельность относится к 45.31 74.60 ¦Проведение расследований и обеспечение безопасности ¦ ¦ ¦Эта группировка включает: ¦ ¦ ¦- проведение расследований ¦ ¦ ¦- деятельность частных агентов ¦ ¦ ¦- перевозку ценностей ¦ ¦ ¦- деятельность телохранителей, уличных патрулей, охранников, ¦ ¦ ¦сторожей и вахтеров для многоквартирных домов, учреждений, ¦ ¦ ¦фабрик, строительных площадок, гостиниц, театров, концертных¦ ¦ ¦и танцевальных залов и т. п. , деятельность сотрудников¦ ¦ ¦охранных служб в магазинах; охранную деятельность, ¦ ¦ ¦осуществляемую с помощью механических и электрических¦ ¦ ¦защитных устройств ¦ ¦ ¦- консультирование по вопросам безопасности на производстве, ¦ ¦ ¦в частном секторе, в общественных местах ¦ ¦ ¦- дрессировку сторожевых собак ¦ ¦ ¦Эта группировка не включает: ¦ ¦ ¦- установку систем сигнализации, см. 45.31 ¦ ¦ ¦- расследования в связи со страхованием, см. 67.20 ¦ ¦ ¦- деятельность федеральных и территориальных органов служб¦ ¦ ¦охраны и безопасности, а также деятельность по охране¦ ¦ ¦общественного порядка, осуществляемую войсковыми казачьими¦ ¦ ¦обществами, см. 75.24 45.31 ¦Производство электромонтажных работ ¦ ¦ ¦Эта группировка включает: ¦ ¦ ¦- монтаж в зданиях и других строительных объектах: ¦ ¦ ¦- электропроводов, электроарматуры и электроприборов ¦ ¦ ¦- систем электросвязи ¦ ¦ ¦- систем электрического отопления ¦ ¦ ¦- радио- и телевизионных антенн ¦ ¦ ¦- систем пожарной сигнализации ¦ ¦ ¦- систем противовзломной (охранной) сигнализации ¦ ¦ ¦- лифтов и эскалаторов ¦ ¦ ¦- молниеотводов и т. п. ¦ ¦ ¦Эта группировка не включает: ¦ ¦ ¦- монтаж электрооборудования на электростанциях, см. 40.10.4¦ ¦ ¦- монтаж испытательного оборудования, см. 33.20.9 ¦ ¦ ¦- ремонт и техническое обслуживание лифтов и эскалаторов, ¦ ¦ ¦см. 29.22.9 Охранная деятельность подлежит лицензированию. Если вы занимаетесь только установкой, может заключить договор с ЧОПом и действовать в своих интересах от их имени?
- Ответ юриста:
-
Надежда Тарасова
С марта мы будем обязаны платить за электричество мест общего пользования. Законно это?. Ссылаются на: 1) ФЗ "Об электроэнергетике" от 26.03.2003г. №35-ФЗ; 2) Постановление правительства РФ от 6 мая 2005г. №291 "Об утверждении Положения о лицензировании деятельности по продаже электрической энергии гражданам"; 3) п.2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ; 4) п.37 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 №307 " О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" Расчитывают по такой формуле (№9 из постановления № 307): (Объем потребленной электроэнергии, согласно показаниям общедомового прибора учета) / (Объем электроэнергии, потребленной суммарно всеми квартирами (согласно показаниям квартирных счетчиков)) * (Объем электроэнергии, потребленной в конкретной квартире). Пожалуйста, если в этих постановлениях, законах есть хоть слово об этом скажите где именно, т.к. я не нашла ни слова.- Ответ юриста:
Посмотрите пункт 23 Постановления № 307, согласно которому при наличии ОДПУ и частичном оборудовании дома ИПУ плата за услуги ГВС, ХВС, электроэнергию в квартирах с ИПУ будет корректироваться коэффициентом из формулы 9 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, которая предусматривает перерасчёт платы с учётом расхода воды, злектроэнергии на общедомовые нужды. Коэффициент вводит поправку на технически неизбежные обоснованные потери и затраты на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В норматив эти потери уже заложены. А чтобы потом не оплачивать чужие долги, знайте основное правило - снятие показаний расхода э/энергии со всех ИПУ и с ОДПУ необходимо проводить в один день!
- Ответ юриста:
-
Ксения Федотова
Какими нормативными актами регламентируется режим работы питейных заведений, расположенных в жилом доме Регион-Татарстан-
Закон РТ от 12.01.2010 N 3-ЗРТ "О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время" Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона 1. Предметом регулирования настоящего Закона являются отношения, возникающие в связи с обеспечением покоя...
-
-
Тамара Дмитриева
вопрос о коллекторах. В письме от 23 августа 2011 г. N 01/10790-1-32 Роспотребнадзор разъяснил, почему коллекторская деятельность является незаконной и как территориальным органам ведомства следует защищать потребителей от действий коллекторов. Напомним, что кредитные договоры зачастую содержат условие о том, что в случае неисполнения заемщиком своих обязательств банк может передать право истребования долга третьим лицам. Ими, в частности, могут оказаться коллекторские агентства. ВАС РФ и иные арбитражные суды признают указанные действия противозаконными. Во-первых, суды пришли к выводу, что право требования по кредитному договору может быть передано, но исключительно другому банку. Соответственно, в договоре должно быть прямое указание на это. Во-вторых, лицо, которому передается право требования, получает информацию о заемщике. Она является банковской тайной. Доступ к ней имеет строго определенный круг лиц (банки, сами клиенты и их представители, бюро кредитных историй, госорганы). Таким образом, уступка права требования небанковской организации влечет за собой нарушение законодательства о банковской тайне. Из этого следует, что банки не вправе передавать сведения о заемщике лицам, не входящим в указанный круг, даже в целях сбора долгов. В соответствии с изложенным даны рекомендации территориальным органам Роспотребнадзора Санкт-Петербурга, прямой обязанностью которых является защита прав потребителей (в том числе заемщиков). В частности, сведения обо всех фактах угроз и других незаконных действий, допускаемых коллекторами в отношении граждан, территориальным органам Роспотребнадзора Восточный административный округ (ВАО) рекомендовано незамедлительно направлять в правоохранительные органы. Практические результаты защиты потребителей от действий коллекторов территориальные органы ведомства должны придавать максимальной публичности через свои сайты в Интернете, СМИ, а также используя другие информационные ресурсы, призванные обеспечивать просвещение потребителей. Помимо этого, приведенные в письме примеры правовой квалификации конкретных событий в сфере финансовых услуг могут быть применены по аналогии в других сегментах потребительского рынка. Прежде всего это касается областей, где обслуживание потребителей требует наличия специального права или соблюдения установленного законом порядка. Например, в сфере ЖКХ деятельность по управлению многоквартирными домами хотя и не лицензируется, но при этом статус управляющей организации сам по себе связан со специальным порядком приобретения соответствующих полномочий. То есть любой гражданин теперь может подать на коллектора в суд? источник Гарант.- Ответ юриста:
Ужас ))))) просто нету слов))) ) и сколько Вы Олия искали данный закон ? Скажем могли бы потратить меньше нервов времени своего одни разумным действием! 1. Не брать чужие деньги и жить по своим средствам. 2. Если уж взяли деньги то их надо отдавать а не искать причину и дотягивать пока Ваш долг передадут в коллеторское агенство. И сколько не говори все об стенку горох ))))) Все думают а класс халява пойду возьму денег в долг и ничего мне не будет! Нет и не будет бесплатного сыра )))) Если уж сильно достали пишите мне в личку я помогу Вам, не тратьте время на закон и приложения Роспотребнадзора Южный административный округ (ЮАО), все это в нашей стране не работает и работать не будет, верьте логике она проверенная. С Уважением Дмитрий.
- Ответ юриста:
-
Полина Фролова
запах дыма-
Угарный газ (СО) не имеет запаха, но очень ядовит, смертельно То что вы ощущаете посторонние запахи - продукты сгорания... но не угарный газ Не занимайтесь самолечением - вызывайте специалистов для обследования состояния дымохода. Вам...
-
-
Виталий Булгарин
Неужели и это проглотим?!-
Особенно эта фраза удалась авторам закона: "Товарищество собственников жилья может быть реорганизовано в форме выделения товарищества собственников жилья из товарищества собственников жилья, образованного в..."Да, у нас же "демократы...
-
-
Руслан Комухин
Станет ли меньше ВЛАДЕЛЬЦЕВ собак "бойцовых пород???-
Однозначно станет меньше..если закон будет действительно работать....не смогут уже приобрести такую собаку..да вообще хорошо бы..если бы стали проверять на адекватность...и возможность содержать собак не только будущих владельцев крупных...
-
-
Евдокия Романова
А можно в жилом двухэтажном доме на второй этаж лестницу провести... далее...). чтобы отдельный вход в свою квартиру с улицы был? Какие документы нужны и сколько это будет стоить?- Ответ юриста:
Нужен проект, который будет утверждаться в управлении архитектуры города. Геморрой тот еще. И затратно: проект в 3D и не абы как, а изготовленный лицензированной архитектурной мастерской или кем то вроде, разрешение, госпошлина.. . Так что вопос: "а стоит ли? ", встанет очень скоро и ребром
- Ответ юриста:
-
Татьяна Рябова
Перевод жилья из жилого в нежилое. Имеется однокомнатная квартира на 1м этажеХочу сделать ее под офис либо магазинС чего начать?Может кто сталкивался с подобным, хотелось бы услышать подробный план действий.Сколько примерно будет стоить, и сколько времени займетчуть не забыл))) : можно начать реконструкцию до перевода из жил. в нежил? И если можно, то какие документы требуется получить.Заранее спасибо
- Ответ юриста:
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) .2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:1) заявление о переводе помещения;2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ;3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) ;4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) .3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанн
- Ответ юриста:
-
Виктория Макарова
Наша фирма занимается строительством и отделкой двухэтажных коттеждей - необходимо ли вступать в СРО?- Ответ юриста:
Прежде чем принимать решение о вступлении в СРО, изучите перечень видов работ, на которые требуется получение свидетельства о допуске (Приказ Минрегиона от 9 декабря 2008 г. N 274 "Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"). В данный перечень не вошли некоторые виды работ, которые раньше подлежали лицензированию. Кроме того, в приказе Минрегиона особо подчеркивается, что перечень не распространяется на работы по строительству, подготовке проектной документации, реконструкции, капитальному ремонту объектов, для которых не требуется получение разрешений на строительство и проектная документация которых не проходит госэкспертизу. Для информации Перечень не распространяется на следующие виды работ: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) ; 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) ; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования; Кроме того, приказом Минрегиона России установлено, что ряд работ, которые не оказывают прямого влияния на безопасность объектов капитального строительства, включая отделочные (штукатурные, лепные, стекольные, облицовочные и др.) , геодезические работы, благоустройство территории, а также осуществление функций генерального подрядчика и заказчика-застройщика, могут выполняться юридическими лицами без получения допусков саморегулируемых организаций. Все остальные компании для продолжения своей деятельности на законных основаниях после 1 января 2010 года, должны вступать в СРО. Вывод: вам не нужно вступать в СРО
- Ответ юриста:
-
Роман Резухин
О коллектораских агенствах. Сведения о защите граждан от действий коллекторов будут размещать в Интернете и СМИ 29 августа 2011 В письме от 23 августа 2011 г. N 01/10790-1-32 Роспотребнадзор разъяснил, почему коллекторская деятельность является незаконной и как территориальным органам ведомства следует защищать потребителей от действий коллекторов. Напомним, что кредитные договоры зачастую содержат условие о том, что в случае неисполнения заемщиком своих обязательств банк может передать право истребования долга третьим лицам. Ими, в частности, могут оказаться коллекторские агентства. ВАС РФ и иные арбитражные суды признают указанные действия противозаконными. Во-первых, суды пришли к выводу, что право требования по кредитному договору может быть передано, но исключительно другому банку. Соответственно, в договоре должно быть прямое указание на это. Во-вторых, лицо, которому передается право требования, получает информацию о заемщике. Она является банковской тайной. Доступ к ней имеет строго определенный круг лиц (банки, сами клиенты и их представители, бюро кредитных историй, госорганы) . Таким образом, уступка права требования небанковской организации влечет за собой нарушение законодательства о банковской тайне. Из этого следует, что банки не вправе передавать сведения о заемщике лицам, не входящим в указанный круг, даже в целях сбора долгов. В соответствии с изложенным даны рекомендации территориальным органам Роспотребнадзора г. Москва, прямой обязанностью которых является защита прав потребителей (в том числе заемщиков) . В частности, сведения обо всех фактах угроз и других незаконных действий, допускаемых коллекторами в отношении граждан, территориальным органам Роспотребнадзора г. Москва рекомендовано незамедлительно направлять в правоохранительные органы. Практические результаты защиты потребителей от действий коллекторов территориальные органы ведомства должны придавать максимальной публичности через свои сайты в Интернете, СМИ, а также используя другие информационные ресурсы, призванные обеспечивать просвещение потребителей. Помимо этого, приведенные в письме примеры правовой квалификации конкретных событий в сфере финансовых услуг могут быть применены по аналогии в других сегментах потребительского рынка. Прежде всего это касается областей, где обслуживание потребителей требует наличия специального права или соблюдения установленного законом порядка. Например, в сфере ЖКХ деятельность по управлению многоквартирными домами хотя и не лицензируется, но при этом статус управляющей организации сам по себе связан со специальным порядком приобретения соответствующих полномочий. То есть теперь любой гражданин может в суд подавать на коллекторов? Источник Гарант - Ответ юриста:
Здесь не совсем о том, что любой гражданин может в суд подавать на коллекторов. За нарушение законодательства о банковской тайне подавать в суд теперь можно и нужно на банк, опираясь на появившиеся примеры правовой квалификации выше. А за незаконных действия коллекторов по-прежнему можно подававать в суд.
- Ответ юриста:
-
Евгения Михайлова
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, вступил ли в силу закон об отмене лицензий на строительство или продлен? Спасибо.. Подскажите пожалуйста, вступил ли в силу закон об отмене лицензий на строительство или продлен Спасибо.- Ответ юриста:
6.1. С 1 января 2010 года прекращается лицензирование следующих указанных в пункте 1 статьи 17 настоящего Федерального закона видов деятельности:(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 148-ФЗ)проектирование зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения;строительство зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения;инженерные изыскания для строительства зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения.Предоставление лицензий на осуществление указанных видов деятельности прекращается с 1 января 2009 года.(абзац введен Федеральным законом от 22.07.2008 N 148-ФЗ)(п. 6.1 введен Федеральным законом от 19.07.2007 N 136-ФЗ)
- Ответ юриста:
-
Кристина Яковалева
Необходимо ли лицензирование деятельности по установке приборов учета воды в жилых помещениях?. если да то каким нормативным актом это установлено? нужно ли согласовывать проект установки индивидуальных приборов учета в администрации города?- Ответ юриста:
Лицензируется точно так же, как строительная деятельность. Т. е. лицензии собираются отменять, а пока еще они нужны. Не мастерам, а фирме. Но вот сами приборы должны быть сертифицированы. Т. е. Вы не можете сами навыпускать таких приборов и сказать, что они правильно считают. Вопрос-то денежный!
- Ответ юриста:
-
Михаил Слободнюк
Каким организациям предоставляется лицензия?Подробности внутри..... Мы пришли в детски йразвивающий центр Монтесорри, опзанимались там, все оплатили. Я попросила учителя показать мне их лицензию, т.к я её не увидела на информационном стенде, меня проводили в кабинет, там женщина (видимо зам.) начала мне говорить,что у нет лицензии, т.к их вид деятельности не подлежит лицензированию, потому что они не выдают дипломы и сертификаты, а просто занимаются развитием детей.Все-таки у них ведь должны быть какие-то документы(если не лицензия), подтверждающие их право заниматься данным видом деятельности?-
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 18 октября 2000 г. N 796 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (в ред. Постановлений Правительства РФ от 03.10.2002 N 731, от 26.01.2007 N 50)
-
-
Мария Пугачева
Помогите разобраться. Капитальный ремонт многоквартирного дома.. Очень нужен совет, а если подскажете что все это означает, то вообще огромное спасибо!Сегодня соседка занесла вот эту бумажку, сказала подписать и отдать ей, а она передаст дальше по адресу: Больше никаких ни копий договора, кто с кем заключает договор на ремонт, ни конкретного описание, куда пойдут эти 5 млн руб.Устно соседка пояснила, что будут ставить новые батареи. Нам не надо, пол года назад мы поставили сами биметаллические. Она сказала что мы тогда можем продать те батареи, что нам выделят. Вообще какая-то чушь получается.Признаюсь, я в этом всем ничего не понимаю. Подскажите, обязана ли я подписывать и ставиьт все галочки "За".Огромное человеческое спасибо за внимание и терпение!- Ответ юриста:
В Ваше доме проводится общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Цель данного собрания - включение дома в адресную программу капитального ремонта многоквартирных домом, в рамках Федерального закона № 185-ФЗ от 2007 года. Указанная "бумажка" - это проект Вашего решения по вопросам повестки дня собрания, из которой следует, что капитальному ремонту, в случае принятия соответствующего решения не менее, чем 2/3 голосов от общего их количества, будет подлежать система отопления дома. Расходы собственников помещений составят 5% от общей стоимости работ (95% оплатит бюджет города) , т. е. 48,87 руб. с 1 кв. м. общей площади квартиры в течение года, т. е. 4,07 руб. /м. кв. в месяц (сумма вполне реальная) . Учитывая, что прроведение ремонта в Ваших интересах, советую заполнить "бумажку", проголосовать "за" и подписать (начиная с 2012 года собственники будут платить за капитальный ремонт 100%, так что пока есть шанс выполнить эти работы за 5% - нужно принимать положительное решение) . Что касается замены батареи в Вашей квартире, то денег Вам за это не заплатят. Просто сметная стоимость работ будет уменьшена на стоимость установки данной батареи (зато поменяют все "стояки" и "розлив" отопления, тепловой узел и установят теплосчетчик).
- Ответ юриста:
-
Кирилл Кузьмичев
Люди подскажите. Может ли физическое лицо выступать застройщиком многоквартирного дома, сдать его в эксплуатацию и реализовывать построенные им квартиры?- Ответ юриста:
1Согласно ст. 2 Закона о долевом участии : застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.Только строительство необязательно у нас долевое, ФЛ может выкупить участок, сделать проект, построить там жилое помещение, с участием организаций, имеющих на это лицензии, согласовать все, а дальше распоряжаться своей собственностью как хочет.
- Ответ юриста:
-
Елизавета Герасимова
В праве ли муниципально учреждение.... МУ "УК" заключила договор на техническое и прочее обслуживание многоквартирных домов, находящихся в управлении УК с капризным Подрядчиком - "загнивающим" МУП ЖКХ. Работать и отчитываться как положено по договору, есессно, руководство ЖКХ не желает. Они думали, что в сказку попали! Всё бы ничего, скажете вы, наймите другого подрядчика! НО... В нашем районе выбрать абсолютно больше не из кого:(. Вопрос в следующем: имеет ли право УК изменить состав штатки и набирать таких же дворников, слесарей и кровельщиков и стать обслуживающей орг-ей??? Или для непосредственного обслуживания УК следует во что-то реорганизоваться (автономное уч-е, тот же МУП или?...) Сомневаюсь, что учреждение имеет на это право, но в чём подвох пока не докопалась :( Поможите, пожалуйста!!!-
Да запросто может. Работы, выполняемые дворником, кровельщиком и сантехником лицензированию не подлежат. Наймите специалистов, проинструктируйте их по охране труда и впред. Тем более, что в договоре по управлению данные услуги обязываетесь оказывать именно ВЫ!!!
-
-
Петр Середа
жкх навязывает услугу мытье в подъезде-
Если в договоре прямо не предусмотрено, что уборка мест общественного пользования относится к обязанностям управляющей компании, то и выполнять ее она не должна. Однако, стоит обратить внимание на один важный нюанс. Если в стоимость...
-
-
Антонина Казакова
Когда будет аттестация всех управляющих компаний в этом году?-
до 1 мая вроде как должны... а вот обязаны ли? не аттестация и лицензирование. Лицензию должны получить до 1 мая 2015 года. Для этого директор должен обучиться на курсах, получить аттестат и подать заявку на лицензию с пакетом документов в...
-
-
-
На бездействие УК жалобы в жилинспекцию. Будут убытки имуществу - обращайтесь в суд. Простите! Посмотрите свой договор и услуги там прописанные... Если есть - частичный ремонт крыши - то удачи вам! читайте договор управления многоквартирным...
-
-
Оксана Белоусова
Как происходит лицензирование ТОС?-
ТОС - что за черт? ТСЖ, УК понятно.. 131 ФЗ О местном самоуправлении Статья 27. Территориальное общественное самоуправление 1. Под территориальным общественным самоуправлением понимается самоорганизация граждан по месту их жительства на...
-
-
Никита Кухтенков
Составляю запрос в управляющую компанию о предоставлении информации.
-
Я бы на его месте ответил бы: Прошу явиться для ознакомления в такое-то время Ерундой занимаетесь. Если у вас что то в доме сломалось то потребуйте починить. И быстро. А от информации ваш дом чиниться не будет. Вы всё правильно делаете...
-
-
Артур Безбабич
Не было капитального ремонта, постоянно все занимаються приписками как быть, как с ними бороться?-
пишите заявления в УК или ТСЖ, что там у вас.. а затем жалуйтесь в прокуратуру или Жилинспекцию крайне невнятный вопрос... вы всегда так ни о чем? 1. А должен был быть? 2. Что не сделано? 3. Что за ваш счет? 4. Кто занимается приписками? 5...
-
