Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 72] ✍ Читать комментарий к статье
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 Жилищного Кодекса РФ.
Консультации юриста по ст. 72 ЖК РФ
-
Екатерина Виноградова
Здравствуйте! Я военнослужащий,в 2012г. получил квартиру для постоянного проживания,но судом был признан утратившим право пользования жилым помещением и выписан,остался без угла! Могу ли подать в суд на принудительный обмен ст.72 ЖК РФ?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Илья Рогаточников
Могу ли я разменять неприватизированную квартиру в принудительном порядке? (согласно статье 72 ЖК РФ)-
как вы можете разменять чужую квартиру?
-
-
Геннадий Никитин
Выписать бывшего мужа. Не живет, не оплачивает. Он проживает более 10 лет в другом браке.Реально или нет? И как долго?. Квартира не приватизирована.- Ответ юриста:
Если квартирв муниципальная то у и вас и у бывшего мужа одинаковые права на квартиру хотите вы этого или нет. И он будет иметь право на долю в случаи приватизации. В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства) , но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ) , сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ) , право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ) , право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др Единственное что вы можете попробовать выселить из-за невозможности совместного проживания (Ст. 91 ЖК) но для того чтобы его выселили нужны очень веские основания… А то что не проживает не будет аргументом для суда так как конституцию у нас никто не отменял и гражданин имеет право на свободу передвижений. То, что не оплачивает, будет иметь значение, если у вас отдельные платежные документы.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Козлова
как разделить ордер?. Можно ли разделить ордера в 3-х комнатной муниципальной квартире? А затем обменять свою комнату на комнату в другую квартиру?-
Произвести принудительный обмен муниципальной квартиры можно только в судебном порядке (статьи 72-75 Жилищного кодекса РФ) . Вариант обмена нужно искать самим и представить суду. Делить ордер нельзя.
-
-
Тамара Ефимова
размен / очень прошу ответить по существу. 2х комн. кв. муниц., зарегистр. отец+несоверш. летний сын / и 2 несоверш. летних (племянники отца) . С момента заключения дог. соц найма сложился определенный порядок пользования кв. Отец+сын проживают в комнате 15м / 2 несоверш. летних в комнате 9м. На данный момент в кв. проживают только отец с сыном, 2несов. летних проживают по месту регистр. своей матери. По достижению 14 лет 2несоверш. летних определят сами где они будут жить (постановление суда) ( эта перспектива УЖАСНА ! ) тк их мать очень негативно настраивает их по отнашению к другим зарегистр. Вопросы: 1. Из какого расчета должны подбираться варианты для размена ( имеет ли значение кто какую комнату занимает) ? 2. Будут ли при размене учитываться жилищные условия матерей детей ? (если есть жилье в собственности) ТОЛЬКО ПОЖАЛУЙСТА БЕЗ СОВЕТОВ ТИПА - ЖИВИТЕ ПОКА ТАК.... ибез вопросов как несоверш. летние зарегистрированны без родителей.. . (БЫЛИ СУДЫ И СИТУАЦИЯ НА СЕЙ ДЕНЬ ТАКОВА ) ПРИВАТИЗАЦИЮ И ДОГОВОРЫ С МАМОЙ 2хНЕСОВЕРШ, ЛЕТН, НЕ ПРЕДЛОГАЙТЕ- ДОХЛЫЙ ВАРИАНТ !!!НАЙТИ ЮРИСТА_АДВОКАТА,, , за 2 года одни обдираловки-все только вытягивают деньги.. . ПЛАТИТЬ ЗА РАБОТУ КОНЕЧНО НАДО-НЕ СПОРЮ,,,, НО ПЛАТИТЬ ЗА ВОЗДУХ ! -НеТ БОЛЬШЕ ВОЗМОЖНОСТИ,, , ВСЕМ ЗАРАНИЕ СПАСИБО !!!- Ответ юриста:
По существу ЖК РФ ст. 72-75 Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
- Ответ юриста:
-
Лилия Миронова
Возникли разногласия в толковании закона.. С 1 января 2013 г. начнется действие Закона от 29.02.2012 №15-ФЗ " О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей". "4. Проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств: 1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц: лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации) ; страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в соответствии с указанным в пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации перечнем, при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно; 2) жилые помещения непригодны для постоянного проживания или не отвечают установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации; 3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; 4) иное установленное законодательством субъекта Российской Федерации обстоятельство. ... 6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации. " За ребёнком закреплена жилплощадь, в которой проживают его родители, лишенные родительских прав в отношении этого ребёнка. По закону с ним будет заключен договор найма специализированного жилого помещения на пять лет. Если через пять лет родители умрут, будет ли с этим ребёнком заключен договор социального найма? Ведь обстоятельства, делающие невозможным проживание его в той квартире - отпали.. .- Ответ юриста:
За ребенком закреплено право на проживание в жилом помещении. в кот. проживают его родители. лишенные роди. прав. Значит нет оснований предоставлять ему специализировнное жилое помещение по выпуску из общеобразов. учреждения. Он может туда вселяться и проживать. И может заявить о принудит. обмене этого жилого помещения на два отдельных, чтобы отдельно в резалте проживать от таких родителей. Только если есть в наличии вступившее в законную силу решение суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации, по закону признается невозможным совместное проживание, если это противоречит интересам указанных лиц. И тогда можно предоставить такому ребенку отд. специализир. жилое помещение. Можно предположить. как это будет на практике: либо проживать совместно. Либо самост. размениваться, подбирая варианты и граждан, проживающих в отд. жилых помещениях по дог. соцнайма и согласных съехаться в эту квартиру, и если несогласны- например эти родители ег, лиш. родит. прав. им и так неплохо там живется, то ребенок должен будет в суд самост. обращ. для принуд. размена, предоставив варианты, согласие нанимателей двух отдел. жилых помещений, согласие уполном. органа исполнит. власти и несогласие родителей своих. И потом на основании реш. суда выселять родителей и вселять их в одно из обменных. те граждане съезжаюстс. сам ребенок тоже в отдельное. и со всеми нов. дог. соцнайма орган исполнит. власти. если эту чертову тучу ребенок тянет. то будет отд. жить. Если тянет хоть часть чертовой тучи- получаете отказ суда в принуд. обмене. то с этим отказом бежит в уполном. орган исполнит. власти и просит на основании этой нормы закона предоставить ему отд. жилое помещение в специализ. фонде. Еще и этот пункт "Порядок установления факта невозможности проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. " Требует соотв. НПА в регионах, чтобы в соотв. с его требованиями установить факт невозможности проживания. ХЗ, мож там такое будет, что не докажешь невозможность совм. проживания с родителями . лишенными родит. прав.
- Ответ юриста:
-
Вера Осипова
Нужна помощь юриста ! О жилищном кодексе в Республики Казахстан ! статья 72 от 1992 года !-
ст. 72 Жилищного кодекса, жилое помещение сохраняется за гражданами в случаях выезда на работу по срочному трудовому договору, контракту в течение всего времени работы, выезда за границу по основаниям, предусмотренным законом, в течение...
-
-
Кристина Пономарева
Подскажите,как решить квартирный вопрос!. Добрый день! Нужна консультация: у меня муниципальное жилье, прописаны я, мой третий ребенок (первые два прописаны у папы), моя мама и моя бабушка. Моя мать постоянно пьет, не дает спокойной жизни. Я прочитала что лицевые счета давно не разделяют, так может кто подскажет как быть, чтоб или разменять эту квартиру (хотя она малогабаритная), или свои метры приватизировать? Помогите советом....- Ответ юриста:
Вы имеете право воспользоваться принудительным, по суду, обменом вашей жилой площади на две разные. Нанимаете опытного юриста по жилищным вопросам и он поможет вам решить вашу проблему. Это сделать вам поможет и ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. 2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. 4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. 5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
- Ответ юриста:
-
Лилия Щербакова
А как можно продать,разменять,приватизировать квартиру ответственному квартиросъемщику,если остальные прописанные против. не приватизированная квартира, 3 прописанных всего. Один несовершеннолетний, если можно, со ссылками на кодекс, где прочитать, чем аргументировать?- Ответ юриста:
Статья 72. ЖК РФ Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. 2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. 3. ЕСЛИ МЕЖДУ НАНИМАТЕЛЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ПРОЖИВАЮЩИМИ СОВМЕСТНО С НИМ ЧЛЕНАМИ ЕГО СЕМЬИ НЕ ДОСТИГНУТО СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОБМЕНЕ, ЛЮБОЙ ИЗ НИХ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРИНУДИТЕЛЬНОГО ОБМЕНА ЗАНИМАЕМОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
- Ответ юриста:
-
Алла Соловаьева
Как разменять муниципальную квартиру?. В 3-х комн. квартире прописано 5 чел. Я хочу разменяться и получить комнату, но остальные родственники против размена .Как же я могу разменяться с ними?-
Статьи 72-74 Жилищного кодекса РФ позволяют произвести обмен муниципального жилья в судебном порядке. Вариант обмена представляет истец.
-
-
Ольга Ершова
кватирный вопрос. Квартира родителей мужа, но я и моя дочь прописаны в ней тоже имеет мы на нее права? Можно ли неприватизированную квартиру двухкомнатную разменять?- Ответ юриста:
Квартира родителей мужа в их собственности находится? Если - да, то вы с дочерью никаких прав на неё не имеете, (регистрация в квартире не дает права признавать данную квартиру вашей собственностью) . Разменять не приватизированную квартиру можно!! ! Статья 72. ЖК РФ Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. 2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. 4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. 5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
- Ответ юриста:
-
Михаил Самылкин
Размен кв. Подскажите что делать! В кв. прописаны мать, сын и дочь сына. Квартира не приватизирована. Дочь не совершенн. Размен кв. Подскажите что делать! В кв. прописаны мать, сын и дочь сына. Квартира не приватизирована. Дочь не совершеннолетняя. Мать размена не хочет. Как разменять такую квартиру? Очень нужен совет.- Ответ юриста:
В суд, Иван, в суд Вам дорога. Читайте кодекс жилищный Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. 2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. 4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. 5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
- Ответ юриста:
-
Валентин Терентьев
по какой статье можно подать на главного квартиросъемщика ?. .на разъезд муниципального жилья?. нужен номер стати !!!- Ответ юриста:
Статья 72 ЖК РФ. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
- Ответ юриста:
-
Петр Корякин
помогите решить задачу или хоть ссылку на норму.-
Г-н прокурор! В своем разъяснении Вы должны дать ссылку на ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в...
-
-
Алла Пономарева
Если квартира муниципальная, а супруги в разводе и один притивится приватизации, можно ли по закону разменять квартиру?- Ответ юриста:
Статья 72 ЖК РФ. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. 2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
- Ответ юриста:
-
Вероника Гусева
Квартирный вопрос!Смотрите внутри. Квартира не приватизирована, прописана 4 человека. Один из них хочет разменять квартиру другие не согласны! Сможет ли этот человек разменять без согласия других?-
нет!
-
-
Ярослав Примеров
Как выписать бывшего мужа из неприватизированной квартиры, если он там живёт и платит, но съезжать не желает?. Мама прописала мужа после свадьбы, через пять лет они развелись, а он никуда съезжать не желает. Почему, когда мы его прописывали, у нас спрашивали разрешения (ставили подпись о согласии) , а при выписке наше желание роли не играет? ! Где здесь логика и как выселить этого алкаша?!-
Только через суд.
-
-
Станислав Пухликов
Долг за квартиру, пришла повестка в суд...-
счастливые люди гадами не платят.. . ну вообще больше претензий будет к маме будет! скорее вас выселят в барак Да! ! На тебя ляжет часть долга с 18 лет. Во-первых, мама не собственница, а во вторых деньги стрясут с того кто платежеспособен...
-
-
Иван Скрипин
Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета. Как правильно составить? Можно образец .. Квартира не приватизирована. Бывший член семьи отказывается освободить квартиру.-
образец заявления есть в суде....
-
-
Зоя Морозова
Как получить разменять муниципальнцю квартиру на 2, если в ней проживают 5 чел. -взрослых.. зановеской невозможноесть муниципальная квартира, в которой проживают мать, отец, бабушка, сын с своей девушкой. Их совместное проживание невожно, поскольку между ними постоянно возникают конфликтные ситуации, да и само по себе проживание молодых "за занавеской" с родителями - невозможно. Как можно разменять или обменять квартиру, желательно на две отдельные квартиры?- Ответ юриста:
Касаемо обмена жилого помещения по договору социального найма, то небходимо получить согласие в письменной форме наймодателя, а также согласие проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих.Статья 72 Жилищного кодекса РФ устанавливает право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. В соответствии с пунктом 1 указанной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе осуществить обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Для осуществления обмена необходимо согласие всех совместно проживающих с нанимателем членов его семьи (в том числе временно отсутствующих) и наймодателя. Члены семьи нанимателя обмен осуществить не могут, но они вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 72 ЖК РФ требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. В случае если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, спор разрешается в судебном порядке, причем судом может быть вынесено решение об обмене жилого помещения даже при отсутствии согласия на обмен нанимателя или членов его семьи.
- Ответ юриста:
-
Станислав Церовитинов
вопрос к юристам. могу ли я приватизировать свою долю и долю ребёнка в квартире(мы оба там прописаны) без согласия квартиросъёмщика(мамы,она тоже прописана) ?- Ответ юриста:
Приватизация аозможна только с согласия ВСЕХ проживающих в данной квартире. .Есть одна лазейка, вы имеете право по суду разменять даную квартиру, как государственую.Жилищный кодекс РФСтатья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.Скажите матери, что будете требовать судебного порядка размена, а это как вы видите возможно.... Может она этого не захочет и передумает.. . Или действительно разъехатся таким образом и приватизировать уже то что получите после обмена....
- Ответ юриста:
-
Валерия Морозова
вопрос про обмен?. квартира в москве сейчас приватизируем ,могу ли я заставить бывшего мужа принудительно разменять квартиру на подмосковье?у нас двое детей ,в разводе уже 8 лет я замужем бывший муж тоже женат .- Ответ юриста:
Как только вы приватизируете квартиру ваш бывший муж станет собственником и заставить его разменять квартиру даже через суд будет невозможно. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности п. 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Эти права являются абсолютными и используются собственником по своему усмотрению.Пока квартира муниципальная это возможно, но достаточно сложно, т. к. муниципальное жильё можно менять только на муниципальное (очень сложно подобрать варианты с учётом большого количества жилья, находящегося в собственности) . Статья 72 ЖК РФ. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма ч. 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.ч. 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.Есть вопросы, пишите.Удачи!
- Ответ юриста:
-
Геннадий Коченевский
можно ли разменять 2комнатную квартиру,если она не приватизированная- Ответ юриста:
можно. на другую квартиру (квартиры) по социальному найму. Можно даже принудительно в судебном порядке, если, конечно, найдете варианты. см. ст. 72-75 ЖК РФ.Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.Правда найти подходящие варианты бывает очень и очень сложно.
- Ответ юриста:
-
Лариса Белова
Возможно ли разменять муниципальную 3х комнатную квартиру и на каие варианты? P.S. Заранне спасибо за ответ.- Ответ юриста:
ЖК Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма 1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
- Ответ юриста:
-
Георгий Горлов
Подскажите,у нас не приватизированная квартира,там прописаны я,мой ребенок(2года),сестра,быв.муж.. Я там проживать не могу, бывший муж не даст, он в неодеквате. Квартира 2х комнатная, как дальше жить ума не приложу, неужели все время придется снимать жилье????-
Без согласия бывшего мужа не сможете приватизировать. Но не поняла немного вопрос, что именно подсказать?
-
-
Валерий Кондрухов
раздел квартиры. я с матерью живем в квартире она хозяйка и хочет продать квартиру, имеет ли она право продать и выписать меня без моего согласия, могу ли я разменять квартиру? и забрать часть, что я могу сделать. Спасибо-
Если вы несовершеннолетний, то- нет
-
-
Зоя Иванова
Обмен квартирами? Могу ли я обменять не приватизированную квартиру на приватизированную?-
Не можешь. . Вы не имеете право распоряжения не приватизированной квартирой. Сначала оформите право собственности, а потом продавайте и меняйте. Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1...
-
-
Алла Соловаьева
За чем нужны региональные законы,если они искажают понятие федеральных законов?. Значит, что региональные законы являются дополнением к федеральным. А нельзя все четко, а самое главное кратко прописать в федеральных законах, так, чтобы было понятно не только лицам с юридическим образованием (хотя разные юристы один и тот же закон по своему толкуют), но и рядовому гражданину. Ведь не знание закона никого не освобождает от ответственности.-
Эти законы -региональные для местных КНЯЗЕЙ писаны... А МОСКВА далеко а 82 РЕГИОНА РОССИИ живут по своим законам.... ФЕОДАЛЬНЫМ. ! так просто .
-
-
Владислав Гаджиев
жилищный вопрос. У меня такая ситуация,мой муж прописан вмести с нашем сыном в муниципальной квартире,так же там прописана его сестра.Которая сдаёт квартиру .тем самым вынуждает моего мужа скитаться.Не на какие уступки не идёт .что делать???очень на вас надеюсь ,заранее спасибо-
Сестра не имеет никакого права сдавать это жилье! это не собственность! пусть муж идет в комитет управления муниципальным имуществом! В муниципальной квартире можно только жить, тем кто имеет прописку, никакие сделки аренды не допустимы!
-
-
Александра Григорьева
На каком основании можно лишить мужа родительских прав???. он совершенно не помогает, не работает, дебоширит!!! к дочери вообще не подходит, даже не глядит в её сторону! я хочу после развода лишить его родительских прав! как это можно сделать???
- Ответ юриста:
если после развода он не будет выплачивать алименты в течении 6 мес. то вы можете подать заявление в суд о лишении его отцовства. предварительно вам необходимо будет посетить отдел опеки и попечительства. без их заключения его не лишат отцовства. придете туда и объясните всю ситуацию. скажите что ведет аморальный образ жизни и участия в воспитании ребенка не принимает. если хоть раз выплатит за полгода то лишить его будет практически невозможно. они придут к вам на проверку (но чаще они со слов дают справку о проверке) . эту справку приложите к заявлению о лишении. все получится только при условии что он не будет выплачивать алименты 6 мес. так что если не будет платить то не настаивайте. это только будет плюс к тому чтоб его лишить. ЛИЧНЫЙ ОПЫТ, Я ЛИШИЛА .лишенный отцовства не лишается выплаты алиментов.
- Ответ юриста:
-
Юлия Зайцева
какие нужны документы чтоб выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры?И что мне делать,не могу так больше.. У меня такая ситуация, с мужем в разводе уже 3 года, прописывала его в 2006году после свадьбы. После развода он не даёт спокойно жить-он пивной алкоголик и наркоман-сидит на наркотических таблетках которые свободно покупает в аптеке. В результате он практически 7 лет сидел без работы на моей шее, я на него все детские выплаты тратила и всю свою зарплату, хорошо что моя мама помогала с продуктами и оплатой квартиры. У нас с ним двое детей, на которых он не тратит не копейки, на алименты не подаю т. к. знаю что если он и будет выплачивать их-то всё равно будет забирать их обратно, так как живём в одной квартире, да и он постоянно угрожает что если я его выпишу то он увезёт детей к себе в Липецк где живут его родители, или ещё куда-нибудь и я их больше не увижу. Плюс в этой квартире живёт моя мама и сестра. Он даже когда не работал ему его мама делала трудовую книжку у себя на работе, там всё как положено с выплатой налогов, так что стаж у него шёл и я никак не докажу что он всё время сидел на моей шее, и сейчас он уже год как работает. Отдаёт мне 15000р чтоб я ему выделяла на пиво и таблетки, а на него в месяц уходит почти 30000,и когда денег на него не хватает он начинает распускать руки, причём аккуратненько что даже следы не остаются, и заставляет меня брать деньги у моей мамы, которая диабетик и на пенсии, или у сестры, у неё тоже не миллионы, а он этого не понимает, не могу больше этого терпеть и хочу его выписать. Подскажите как мне лучше это сделать. Заставить его проверяться на наркотики и доказывать в суде что он представляет опасность для детей я не смогу, а будет ли его заставлять это делать суд? И что мне в данном случае нужно сделать в первую очередь. И какие нужно собрать документы в суд. Р. С .за квартиру платит моя мама, так что все квитанции на её имя. Заранее всем огромное спасибо за помощь.-
В первую очередь Вам надо обратиться за получением очной помощи к юристу (адвокату) в своем регионе. Озвученный Вами вопрос решить виртуально невозможно.
-
-
Станислав Феденков
как можно обменять неприватизированную квартиру,полученную недавно,на дом. Валера Кривоносов ну значить это нужно полюбому приватизировать????- Ответ юриста:
При рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен. Исходя из положений статьи 5 Вводного закона ограничения в отношении предмета и субъектов договора обмена жилыми помещениями применяются и к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года.
- Ответ юриста:
-
Марина Путина
Здравствуйте. Нужно ли согласие совершеннолетнего ребёнка при обмене муниципальной квартиры?-
нет нет канешна если он включен в ордер и зарегистрирован. т. е. является участником обмена - то обязательно Нужно. Но обменять муниципальное жилье почти не возможно. Нет вариантов. Проще приватизировать, продать и купить что-то другое...
-
-
Денис Прокофин
Иск на выписку из квартирыПо. подскажите как составить иск в суд о выписки не проживающего члена семью из квартиры на основании того что этот член семьи не проживает и не платит за квартплату. подскажите какими статьями пользоваться в данной ситуации-
Гугл в помощь
-
-
Артур Тейковцев
вопрос скорее к юристам.можно ли выиграть суд?. мы с женой живем в 3хкомнатной квартире(не приватизирована) в ней же прописаны мои родители и сестра,из этой квакртиры нас выживают.(тк общий холодильник сестра у нас съедает буквально все,сестре 30 лет,родители поднимают в выходные в 8 утра)также мои родители привозят мою племянницу(ребенка второй сетры) которая кричит и мешает,соответственно возможности завести нам ребенка просто нет.снимать квартиру не можем по средствам и не хотим тк в своей комнате сделали евроремонт,а если только уедем нашу комнату займет сестраа ее комнату сделают детской для племяшки.хотим разменять квартиру ,но родители против (мать квартиросъемщик,квартиру ей дали как многодетной)есть ли шанс выиграть суд на размен?-
шансов нет к сожалению- работайте зарабатывайте на свою квартиру
-
-
Георгий Коронин
как произвести размен, муниципальной квартиры!?? как произвести размен, муниципальной квартиры!??. если прописанный человек против!!- Ответ юриста:
Через суд путем подачи искамоипринудительном обмене. НО вам нужно найти вариант, чтобы ответчики получили жилье по площади аналогично той, что приходилась на их долю. Например, ваша квартира 40 общ. , 20 жилая. Вас всего двое, значит на ответчика приходится жилой площади 10 кв. м. Значит вы дрлжны найти комнату не менеем10 кв. м. Для ответчика. Себе можете найти любое дилье, а вот ответчика ущемлять нельзя. Дрлжны быть все те же коммуникации и условия. Более того, те люди которые будут съезжаться, должны быть привлечены как третьи лица и ждать окончания суда. Вообщем, статья есть, но практически не работающая.
- Ответ юриста:
-
Олеся Пономарева
как можно разменять двухкомнатную муниципальную квартиру. если в ней проживают три человека, двое из них пенсионеры и они против размена(приватизация исключена)-
Сложности будут с обменом. Сейчас число муниципальных квартир невелико. Большая часть приватизирована. Не сможете подобрать варианты, и суд не поможет. Проще приватизировать и продать.
-
-
Андрей Троянов
Размен квартиры. В 2-х комнатной муниципальной квартире прописаны бывшая жена со своим совершеннолетним ребёнком и я (её бывший муж, ребёнок не общий). Мы в разводе. Я ответственный квартиросъёмщик. Бывшая жена не хочет ни разменивать квартиру, ни приватизировать её. Подскажите что делать? Выписать я её не могу, т.к. некуда (её прежнего дома уже давно нет). Может можно как то разменять квартиру или что можно предпринять.- Ответ юриста:
Разменять п судуЖК РФСтатья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
- Ответ юриста:
-
Раиса Коновалова
Если моя подруга прописана в квартире, но не живет в квартире, могут ли её отсудить?. Поясняя то, что с помощью соседей пойдут в суд и скажут, что она не платит ни за свет, ни ...А она хочет раздела имущества по честному, то есть свою долю себе, её могут выселить- Ответ юриста:
Прописка (регистрация) ни каких прав собствености не дает это первое.Только может иметь значение в государственной квартире (она же муниципальная или неприватизированная), там она один из проживающих и в соответсвии с решением судаЖК РФСтатья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.Речь идет о нанимателе и членах его семьи (по регистрации и определяется)В случае если квартира частная регистрация (по старинке прописка) значения не имеет вообще, если она там не собственник то ее права при размене равны нулю.И последния долги каки либо за коммунальные услуги значения не имеет вообще и соеди пускай сходят в суд их там завернут, то есть откажут в принятии заявления это не основание долги по коммунальным услугам.
- Ответ юриста:
-
Денис Семченко
Разрешен ли сейчас обмен приватизированной площади на неприватизированную?- Ответ юриста:
Статья 72 ЖК РФ. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма ч. 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.Соответственно обмен неприватизированной квартиры может быть осуществлён только на неприватизированную.Если в каком-то субъекте и принят закон об обмене приватизированной на неприватизированную, то он противоречит федеральному, и сделка может быть признана недействительной.Нужно приватизировать квартиру (это роще чем расприватизировать) и заключить договор мены.Статья 567 ГК РФ. Договор мены 1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.Есть вопросы, пишите.Удачи!
- Ответ юриста:
-
Даниил Лиханов
Квартира неприватизированная, прописаны 2-мать и сын. Мать меняться не хочет... как разменять- Ответ юриста:
В судебном порядке.Жилищный Кодекс РФ.Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. 2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. 4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. 5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.Ваш случай указан в пункте 3, вышеприведенной статьи.
- Ответ юриста:
-
Кирилл Чаянов
Как разменять квартиру если второй прописанный против.. В квартире прописан мой муж, наша несовершеннолетняя дочь и брат мужа. Брат не хочет размена. В суд надо подавать исковое заявления с готовым вариантом размена, а агентства с этим не связываются. Помогите советом. Пожалуйста- Ответ юриста:
Вы что? Издеваетесь на спрашивающей? Это здесь сейчас так шутят????КАК МОЖНО ВООБЩЕ ДАВАТЬ СОВЕТЫ, ЕСЛИ ДАЖЕ НЕ ЯСНО КАКОЙ СТАТУС У КВАРТИРЫ?!?! Ириска, Надежда Вороницкая, Мари. Не будете ли вы так любезны, ткнуть меня носом в закон, где написано: "принудительно разменять можно только!! при-ва-ти-зи-ро-ва-н-ну-ю квартиру???". Вы хоть сами читаете, что пишите??? Уважаемая Юлия. Дать вам совет нельзя! Т.к. здесь первостепенную роль играет статус вашей квартиры! Если она приватизирована - нельзя принудительно разменять. Никто не может быть лишен собственности без его согласия. Поэтому любой обмен (он совершается через договор купли-продажи Вашей квартиры с одновременным договором купли квартиры на Вас, либо через договор мены) возможен только при согласии всех сторон. Суд ничем помочь Вам не сможет.******************************************************************************************************************************Если квартира по социальному найму - в статье 72 ч. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (который благоплучно действует на данный момент) сохранено (жирно выделила специально для тех, у кого "отпало"...) правило о том, что если между нанимателем и совместно проживающими с ним членами его семьи не достигнуто согласие об обмене, то и наниматель, и любой из членов семьи вправе требовать принудительного обмена занимаемого помещения в судебном порядке.Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилого помещения может быть обжалован в суд (ст. 74); в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей возможно расторжение договора социального найма (ст. 83) и выселение виновных без предоставления другого жилья (ст. 91).Путевое агентство поможет вам найти варианты, если нет - ищите сами, вас никто в этом не ограничивает. Нет у вас такой обязанности - искать варианты только через агентство. По сложившейся практике лучше предоставить в суд три варианта.
- Ответ юриста:
-
Александр Голиков
Обмен квартиры. У меня однокомнатная приватизированная квартира. Разрешается ли обмен на равноценную не приватизированную (муниципальное жилье) ? Или же в законе прописано, чтобы обязательно приватизированную менять на приватизированную?- Ответ юриста:
Нельзя обменять жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, на жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве собственности, а также занимаемое в доме ЖК и ЖСК. Иначе говоря, обмен возможен только с другим нанимателем жилого помещения по договору социального найма: Статья 72 ЖК РФ. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма ч. 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.Статья 75 ЖК РФ. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным 1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.В Москве могут издавать сколько угодно законом, но в соответствии с ГК и К, указанная сделка будет ничтожна, которые как федеральные законы имеют наибольшую юридическую силу.Но выход есть: нужно приватизировать муниципальную квартиру и заключить договор мены.Пишите, если что непонятно.Удачи!
- Ответ юриста:
-
Ксения Никитина
Раздел лицевого счета и приватизация....ПОМОГИТЕ!!!!. И снова я со своей коммуналкой.... Помогите если можете!!! !Расклад такой: коммунальная квартира 4-х комнатная. 1 комната приватизирована и принадлежит соседям. 3 оставшиеся муниципальные. В них прописаны: мама (ответственный квартиросъемщик) , я с дочерью, сестра (20 лет) и отчим. Мама с отчимом лет 7 как разведены. К сожалению вопрос о разделении лицевого счета раньше почему то не вставал, а сейчас это необходимо да не получается... .Проблема вот в чем: мы хотим квартиру разменять. Соседи "ЗА". Для этого наши 3 комнаты надо приватизировать. Отчим согласия на приватизацию не дает. Из-за него все застопорилось. Поставил условие, что даст согласие на приватизацию только в том случае, если его дочь (сестра) , свою долю отдаст ему.Если честно, мы ему комнату готовы подарить в которой он живет (она 16 метров, а если приватизировать в равных долях, всем по 9.6 метров достается) , и не размениваться а просто продать 2 комнаты.... только бы разделить лицевой счет и суметь эти комнаты приватизировать... .Что можно сделать в этой ситуации?!!! Помогите! Пожалуйста!!!- Ответ юриста:
Разменяйте через судЖилищный кодекс Российской Федерации.. .Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
- Ответ юриста:
-
Маргарита Никифорова
Можно ли принудительно разменять муницип.квартиру.Проживают 2 брата , сестра и ее дочь,комм. платежи оплачивает сестра.- Ответ юриста:
В статье 72 ч. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации есть правило о том, что если между нанимателем и совместно проживающими с ним членами его семьи не достигнуто согласие об обмене, то и наниматель, и любой из членов семьи вправе требовать принудительного обмена занимаемого помещения в судебном порядке.Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилого помещения может быть обжалован в суд (ст. 74); в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей возможно расторжение договора социального найма (ст. 83) и выселение виновных без предоставления другого жилья (ст. 91).
- Ответ юриста:
-
Оксана Ефимова
Возможен ли размен неприватизированной квартиры в г. Москве по решению суда?-
Если предоставите суду варианты и суд найдет ваши доводы обоснованными. Сейчас суду многие предоставляют купленные площади.
-