Статья 567. Договор мены
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 31] [Статья 567] ✍ Читать комментарий к статье
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Консультации юриста по ст. 567 ГК РФ
-
Сергей Юнев
Здравствуйте, я хочу обменять доли в квартире на квартиру, с матерью она хочет договор мены, я боюсь что она меня обманит, вот хочу узнать есть какие то риски при заключении договора мены и можно как то уберечь себя от них?.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Георгий Климук
Здравствуйте,обменял ноутбук на телефон.На ноутбуке возникли проблемы и теперь тот у которого менял хочет написать заявление в полицию.Что я его обманул,подсунул плохой ноутбук.Что мне делать?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Наталия Гусева
договор и сделка - это одно и тоже? если нет, то поясните разницу-
Договор - разновидность сделки. Это двусторонняя или многосторонняя сделка. Односторонняя сделка, например, завещание.
-
-
Елена Дорофеева
чем отличается договор от сделки?-
Сделка может быть односторонней (завещание), договор как минимум двусторонняя сделка
-
-
Кристина Шестакова
Договор и сделка. В чем сходство и различие между договором и сделкой?- Ответ юриста:
Статья 153. Понятие сделки Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Статья 154. Договоры и односторонние сделки 1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. 2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. 3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) . Различие между сделкой и договором заключается в том, что сделка — понятие более широкое, чем договор. Она включает в себя договоры (двусторонние сделки) и односторонние сделки. Из двусторонних сделок (договоров) всегда возникают обязательства, а из односторонних — не всегда (например, из завещания обязательство не возникает) . Сделка — действие правомерное, а деликт — неправомерное
- Ответ юриста:
-
Анна Веселова
чем договор отличается от сделки?-
Договор - разновидность сделки. Договор всегда двусторонний или многосторонний, а сделки бывают и односторонними, например, завещание.То есть договор - это всегда сделка, но сделка - не всегда договор.
-
-
Ксения Панина
опекун и договор мены-
ЗДЕСЬ - Курсовая работа: Договор мены ПО плану 1. Содержание договора мены 2. Стороны договора мены 3. Объекты договора мены 4. Оформление договора мены 5. Бартерная сделка как разновидность договора мены. Их основные различия ЗДЕСЬ...
-
-
Георгий Гульдин
договор мены квартир является платным? Как дорого?- Ответ юриста:
Договор мены может быть заключен в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение по закону не требуется, но можете и удостоверить если желаете (это платно) . Составить договор вы можете самостоятельно, если обладаете соответствующими знаниями, если нет, можно обратиться в агентство недвижимости или к нотариусу, адвокату и т. д. короче к юристу - там Вам составят договор и помогут собрать необходимые документы (это платно) . Далее нужно будет зарегистрировать договор и переход права в Управлении Федеральной регитрационной службы по адресу нахождения одного из объектов мены. В УФРС с Вас возьмут гос. пошлину за регистрацию договора и за регистрацию права. О размере гос. пошлины можно узнать на сайте УФРС вашего региона.
- Ответ юриста:
-
Петр Холопов
Возможен ли договор мены недвижимости на долговые обязательства?. Мой знакомый оказал мне многочисленные услуги по ремонту квартиры, но вместо денег хочет получить мой гараж. Я не против, но дарением я оформлять не хочу. Могу ли я оформить договор мены? Гараж с одной стороны и перечень долговых обязательств данных мною в устной форме - с другой.- Ответ юриста:
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены" 1. Двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги, к договору мены не относятся. Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к совхозу о взыскании недовыплаченной суммы за оказанные услуги и процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки их оплаты. Ответчик, возражая против требований, заявил, что ответственность по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) к нему не может быть применена, поскольку отношения сторон должны регулироваться нормами о договоре мены, который не предусматривает денежных обязательств. Согласно заключенной сделке общество обязалось оказать услуги в приобретении совхозом семян лекарственных растений, а последний - передать обществу за указанную услугу соответствующее количество пшеницы. Истец свои обязательства выполнил, ответчик передал пшеницу не в полном объеме. Суд в удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отказал, исходя из того, что в спорном договоре денежные обязательства возникнуть не могут. Суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции отменил, исковые требования удовлетворил по следующим основаниям. В соответствии со статьей 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон может передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Заключенная сторонами сделка предусматривает обмен товаров на услуги. Таким образом, отношения между сторонами не подпадают под нормы, регулирующие договор мены. Как следует из пункта 3 статьи 421 ГК РФ, стороны вправе заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор) . К отношениям сторон по такому договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа договора. Руководствуясь положениями статьи 431 Кодекса, суд, исходя при толковании договора из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, признал заключенную сторонами сделку смешанным договором, содержащим элементы договоров купли-продажи и возмездного оказания услуг. Поскольку ответчик в установленные сроки оставшуюся часть пшеницы истцу не передал, последний, руководствуясь статьей 466 ГК РФ, отказался от договора и потребовал оплаты оказанных услуг. В связи с тем, что данное требование совхозом не выполнено, иск акционерного общества о применении ответственности, установленной статьей 395 ГК РФ, подлежит удовлетворению.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Смирнова
чем отличается договор от сделки- Ответ юриста:
Вопрос о разграничении договоров и сделок не нов: в любом учебнике по гражданскому праву можно прочитать о том, что "договор" и "сделка" - понятия нетождественные, что понятие "сделка" шире, а их соотношение определяется формулой "любой договор - это сделка, но не любая сделка - это договор". Следовательно, сделка и договор соотносятся как общее и частное, как понятие родовое и индивидуальное, и можно сделать вывод, что если сделка - институт гражданского права, то договор - субинститут. Вместе с тем различия между институтами сделки и договора гораздо более глубокие. Так, Гражданский кодекс РФ по-разному формулирует определения сделки (ст. 153) и договора (ст. 420); группирует нормы о сделках и договорах в разных разделах и главах (что является показателем принадлежности их к различным институтам). Кроме того, сделка в соответствии с ГК - это уже реально совершенное действие, в то время как договор - это соглашение о действиях, которые стороны намереваются совершить в будущем. Подобный вывод следует, в частности, из последствий недействительности сделки (ст. 167): двусторонняя реституция возможна только в том случае, если предварительно стороны передали друг другу объекты сделки. Что же касается договоров, то часть первая ГК вообще не содержит упоминаний об их недействительности (ничтожности, оспоримости), а говорит только об изменении, расторжении либо отказе от договора. Расторжение договора не сопровождается возвратом всего полученного по договору (реституцией). Следовательно, для заключения договоров подобной предварительной передачи объектов, как правило, не требуется, исключение составляют лишь так называемые реальные договоры. Таким образом, соотношение сделки и договора определяется, по нашему мнению, формулой: сделка - это действие по реализации договора, а договор - это одно из возможных оснований совершаемых сделок. Вместе с тем разграничение договоров и сделок в Гражданском кодексе проводится непоследовательно. Например, ст. 154 (п. 1) называет договоры двух- или многосторонними сделками. Следовательно, требуется серьезное теоретическое исследование соотношения институтов сделки и договора, которое необходимо начать с анализа их оснований (causa) и целей. Несмотря на то что термины "causa" и "цель" в цивилистической литературе давно используются как синонимы, некоторые ученые обращали внимание на их нетождественность. Например, Ф. Хейфец пишет: "цель и основание вряд ли понятия тождественные. Цель в сделке - это то, к чему стремятся участники сделки... Основание - это то главное, на чем зиждется сделка, то, что составляет ядро сделки". Однако далее он делает совершенно неожиданный вывод: "Хотя "цель" и "основание" - понятия не тождественные, в сделке они означают одно и то же" <*>. --------------------------------<*> Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. М., 1999. С. 18. Аналогичная позиция о нетождественности понятий "цель" и "основание" сделки высказана и М. Кротовым. Однако он, определяя основание (causa) сделки как типовой юридический результат, достижение которого осуществляется ее исполнением, по сути их отождествляет, ибо типовой юридический результат, ожидаемый сторонами, и будет целью ее (сделки) заключения <*>. --------------------------------<*> Гражданское право. Часть 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1998. С. 231. Если "договор", "сделка", "обязательство" - понятия, хотя и тесно взаимосвязанные, но в то же время не тождественные, значит, и основания (causa) у них также не совпадают. В российской цивилистике под causa (основанием) трех самостоятельных институтов - сделки, договора, обязательства - понимают, как правило, одно и то же - цель, на достижение которой они направлены. Под основанием (causa) мы предлагаем понимать совокупность юридически значимых обстоятельств (юридических фактов), которые явились побудительным началом к заключению договора или совершению сделки и определили их условия. Побудите
- Ответ юриста:
-
Вадим Кутепов
как написать договор мены жилья без заверения нотариусом- Ответ юриста:
Посмотрите пожалуста здесь: Образец. Договор мены квартир ДОГОВОР N. _____ мены квартир г. ______________ "___"____________ 200_ г. Мы, гр. ________________________________________________________, (указать полностью ф. и. о. представителей стороны) проживающие по адресу: ____________________________________________, и (указать точный адрес) гр. _________________________________________________________________, (указать полностью ф. и. о. представителей стороны) проживающие по адресу: ______________________________________________, (указать точный адрес) заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Мы, гр. ______________________________________________________ _____________________________________________________________________, (указать всех представителей сторон) произвели обмен принадлежащей нам по праву собственности жилой площади. 2. Гр. __________________________________________________________ (ф. и. о. представителей одной стороны) принадлежит по праву собственности квартира по вышеуказанному адресу на основании таких правоустанавливающих документов, как: договора передачи жилья в собственность N. ______ от ___________, заключенного с ___________________________________, зарегистрированного в Комитете (указать организацию) муниципального жилья от _____________ за N. ______, и свидетельства о собственности на жилище N. _________ от ______________. 3. Указанная квартира состоит из _______ комнат общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой площадью _______ кв. м. 4. Стоимость указанной квартиры составляет ___________________ рублей согласно справке ______________________________________________ (указать организацию) от __________ за N. ___________. Квартира оценивается по соглашению сторон в ____________________________________________ рублей. Квартира передается в собственность гр. ______________________________________. Весь договор здесь не уместился -:(( Oткройте пож-ста на сайте :http://www.lawbase. ru/content/view/545/31/
- Ответ юриста:
-
Олег Ульяшов
можно ли продать квартиру, имея только договор мены от 1997 года?. можно ли продать квартиру, имея только договор мены от 1997 года?- Ответ юриста:
До 1997 года институт Регистрации отсутствовал. . Но документы, подтверждающие право собственности (договор мены) являются действительными и достаточными - Статья 6. п. 1 Признание ранее возникших прав ФЗ " О государств. регистрации прав на недвиж. им-во и сделок с ним" В ред 2012 года Регистрация по желаню..
- Ответ юриста:
-
Георгий Тархов
Договор мены двух квартир между мамой и сыном облагается налогом или нет?. Знаю, что договор дарения между близкими родственниками не облагается налогом, хотелось бы узнать относится ли это к договору мены.- Ответ юриста:
налоговая база в этом случае исчисляется со стоимости квартиры в договоре мены, а еще точнее с примененного налогового вычета, который составляет сумму полученного дохода от реализации имущества, если, конечно, обмен не равнозначен. Господа, не стоит забывать о п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса. , коим и является договор мены. И еще: не опаздываем с налоговыми декларациями!
- Ответ юриста:
-
Надежда Максимова
Подскажите, пожалуйста. договор мены может иметь юридическую силу о собственности на квартиру или должно быть.... или должно быть обязательно "Свидетельство о собственности на жилище" или какой-то другой равносильный документ? Спасибо.- Ответ юриста:
Если договор мены был заключен до 1998 года, то он должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ, если позже, то договор мены должен был пройти процедуру гос. регистрации и у собственников жилых помещений должны быть свидетельства о гос. регистрации права собственности на жилые помещения, а у нанимателей - заключены договора соц. найма жилых помещений !
- Ответ юриста:
-
Елена Медведева
как составить договор мены- Ответ юриста:
Образцы любых договоров Вы без труда сможете найти в интернете.Однако, если Вы сомневаетесь в своей компетенци - лучше обратитесь к специалистам (в любую риелторскую или юридическую фирму) .Кроме того, договор мены вы можете удостоверить нотариально (в этом случае проект договора составляет для вас нотариус) .Удачи!
- Ответ юриста:
-
Артем Марьяшкин
договор - это всегда сделка, а сделка не всегда договор?. да спасибо) ) уже давно нашла ответ))- Ответ юриста:
Договор дарения - односторонний договор. Касательно вопроса - да. Сделка - действия лица, направленные на возникновение, изменение или прекращение правоотношений. Договор - один из видов сделок. В американских фильмах можно часто услышать "сделка с правосудием" - когда обвиняемый признаёт свою вину в обмен на уменьшение срока, то есть осуществляет деяние, направленное на возникновение правоотношений между ним и государством. П. С. а вообще, так это написано в любом учебнике по гражданскому праву, которые всего лишь следовало полистать в метро ;)
- Ответ юриста:
-
Константин Плесовских
Как заключить договор мены между двумя закрытыми фондами? и как быть с НДС? где это можно посмотреть, помогите!- Ответ юриста:
Каккая разница - закрытые или открытые фонды? Договор не должен противоречить уставам (имеют право распорядаться этим имуществом и в каких пределах?) . А с НДС - смотря, что меняют. Может реализация этого имущества освобождено от НДС (допустим, ценные бумаги) . В целях налогообложения договор мены - реализация, так как переход прав собственности
- Ответ юриста:
-
Роман Милов
что такое договор мены?. получили квартиру. бабушка ветеран войны получила квартиру что бы быть собственником надо ждать договор мены.- Ответ юриста:
Договор мены – один из древнейших институтов гражданского права. Отношения сторон, вытекающие из мены, возникли еще задолго до появления денег и представляли собой обмен одной вещи на другую. Впоследствии договор купли-продажи вытеснил договор мены. Но и сегодня договор мены не потерял своей актуальности. Правовые основы заключения договора мены По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой1. Каждую из сторон считают одновременно и продавцом товара, который она обязуется передать контрагенту, и покупателем той продукции, которую она должна принять в обмен. При этом обмениваемые товары предполагаются равноценными. Денежные расчеты при мене производятся в исключительных случаях, когда обмениваемые товары признаются неравноценными. Сторона, передающая более дешевый товар, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар2. Отношения сторон по договору мены и договору купли-продажи имеют одинаковые правовые последствия. Это подтверждается п. 2 ст. 567 ГК РФ, которым установлено, что к договору мены могут быть применены правила купли-продажи. Как и договор купли-продажи, договор мены может быть заключен в отношении будущих товаров, то есть не только имеющихся в момент заключения договора у сторон, но и тех товаров, которые будут созданы или приобретены ими в будущем. Для того чтобы признать такой договор заключенным, от сторон требуется согласовать и предусмотреть в нем существенные условия договора мены. Договор мены , как и договор купли-продажи, составляется в простой письменной форме. Данному договору присущи следующие основные признаки: – он относится к числу договоров, направленных на передачу имущества; – обмениваемые товары передаются в собственность; – договор мены отличается от других возмездных договоров характером встречного предоставления, а именно стороны обменивают один товар на другой. По этому договору в принципе исключаются как возврат товара, аналогичного полученному, так и оплата его стоимости. – право собственности на передаваемый товар переходит к сторонам с момента исполнения встречного обязательства по передаче товара3. Иными словами, если одна из сторон договора не передала товар другой стороне, хотя та и исполнила свои обязательства по передаче товара, то исполнившая свои обязательства сторона остается собственником переданного ею товара. Поэтому, если получившая товар сторона каким-либо образом утратит его, она будет обязана возместить другой стороне убытки в соответствии со ст. 15 ГК РФ. Существенные условия договора Предметом договора мены являются действия каждой из сторон по передаче в собственность другой стороне одного товара в обмен на другой. Следует отметить, что условия о предмете относятся к числу существенных условий этого договора, так же как и любого гражданско-правового договора4. Другими существенными условиями являются наименование и количество товара, подлежащего передаче одной из сторон. При отсутствии в договоре мены согласования любого из этих условий он считается незаключенным. Такой вывод сделан в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69. Объектами договора служат движимые вещи, в том числе ценные бумаги и валютные ценности, а также недвижимое имущество, например земельные участки, постройки, квартиры и т. п. 5 Так как к договору мены применяются правила договора купли-продажи, то к объектам отношений мены можно отнести и некоторые имущественные права, например корпоративные имущественные права, в том числе выраженные «бездокументарными ценными бумагами» , в частности, в случаях обмена акций либо долей участия в хозяйственных обществах.
- Ответ юриста:
-
Иван Олухов
Заключили договор мены, на учет не ставят, объяснили что не указана стоимость авто, правильно ли это? кто знает пишите-
Цена является СУЩЕСТВЕНЫМ условием договора мены,поэтому ее необходимо указать. Пишите цену менее 125 т.р. (чтобы сделка не облагалась налогом)
-
-
Светлана Михайлова
По договору мены торговая организация передает игрушки в обмен на канцтовары. Обычно игрушки реализуются за 35400р., в т. По договору мены торговая организация передает игрушки в обмен на канцтовары. Обычно игрушки реализуются за 35400р. , в т. ч. НДС 5400р. Аналогичные канцтовары торговая организация приобретает у других поставщиков за 27000р. Отразите данные хоз. операции бух записями.- Ответ юриста:
ВОТ ВАМ ПРИМЕР, на нем отразите свои проводки. Обратите внимание на ДАТЫ. ООО «Полет» и ЗАО «Смена» заключили договор мены. 28 марта «Смена» получил от «Полета» 1000 банок краски. 2 апреля в обмен на них «Смена» отгрузил в адрес «Полета » 50 т металла. «Смена» планирует использовать краску в качестве материала для выполнения работ. Организация учитывает материалы на счете 10 по фактической себестоимости (без использования счетов 15 и 16). Балансовая стоимость одной тонны металла – 1800 руб. , а его рыночная цена – 2360 руб. , в том числе НДС (18%) – 360 руб. Рыночная цена одной банки краски составляет 118 руб. , в том числе НДС (18%) – 18 руб. Контрагенты признали обмен равноценным, а стоимость товаров соответствующей рыночному уровню. В счете-фактуре, который «Полет » передал «Спектру» , указано: – стоимость краски без учета НДС – 100 000 руб. ((118 руб. /шт. – 18 руб. /шт. ) × 1000 шт.) ; – сумма НДС – 18 000 руб. (100 000 руб. × 18%). Особые условия перехода права собственности на товары в договоре не прописаны. Поэтому право собственности переходит к сторонам сделки после того, как обе организации передадут друг другу обмениваемое имущество. «Смена» сделала в учете такие проводки. 28 марта: Дебет 002 – 118 000 руб. – оприходована краска, на которую к организации не перешло право собственности. 2 апреля: Дебет 62 Кредит 90-1 – 118 000 руб. (2360 руб. /т × 50 т) – отражена выручка от реализации металла; Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС» – 18 000 руб. ((2360 руб. /т – 360 руб. /т) × 50 т × 18%) – начислен НДС с выручки от реализации металла; Дебет 90-2 Кредит 41 – 90 000 руб. (1800 руб. /т × 50 т) – списана себестоимость металла; Кредит 002 – 118 000 руб. – списана с забалансового учета краска, перешедшая в собственность «Смена» ; Дебет 10 Кредит 60 – 100 000 руб. ((118 руб. /шт. – 18 руб. /шт. ) × 1000 шт. ) – оприходована краска по фактической себестоимости, равной рыночной цене металла (за вычетом НДС) ; Дебет 19 Кредит 60 – 18 000 руб. – отражена сумма НДС, указанная в счете-фактуре, полученном от «Полета »; Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19 – 18 000 руб. – принят к вычету НДС; Дебет 60 Кредит 62 – 100 000 руб. (118 000 руб. – 18 000 руб. ) – зачтена задолженность по договору мены (без НДС) .
- Ответ юриста:
-
Диана Цветкова
чем отличается договор от сделки?-
Договор - условия сделки. Сделка - факт выполнения этих условий.
-
-
-
Договор простого товарищества многосторонняя сделка, это вытекает из существа договора. Настоящий договор заключается с между N-ым количеством товарищей. Если в данном договоре будет лишь две стороны, то он будет двусторонним)
-
-
Евгений Ольшанников
Является ли договором мены соглашение об обмене товаров на эквивалетные по стоимости услуги?-
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один тОвАр в обмен на другой. Зачесть суммы можно, но с НДС такой фокус не удастся.
-
-
Марина Соболева
В чём отличие договора от сделки?-
Любой договор является сделкой, но не любая сделка является договором. Например, доверенность,завещание - это односторонняя сделка.
-
-
Ярослав Пахомьев
Что является главным условием договора мены?. а)срокб)предметв)участникиг)дееспособность сторонд)цена- Ответ юриста:
Главными условиями любого договора являются его существенные условия, т. е. такие, согласование которых необходимо для признания договора заключенным. Единственным существенным условием договора мены является его предмет, т. е. действия сторон по обмену определенным имуществом или само это имущество (существуют разные точки зрения отностельно того, что есть предмет договора) .Правильный ответ: "б"
- Ответ юриста:
-
Лилия Сорокина
Помогите составить Договор мены квартир, правильную форму? В мосжилрегистрации принимают рукописный вариант.. Родственникам надо поменяться меж собой долями квартир(1/2) в москве, и 1/2 в МО. Он не должен быть нотариально заверен.- Ответ юриста:
Составление правовых документов является платной юридической услугой.В УФРС принимают простую письменную форму (это не рукописный вариант) . Для договора мены нотариус СВАО не нужен. Поэтому, к нему ходить не нужно. .Идите к адвокату или просто юристу.Если нужна помощь, пишите....
- Ответ юриста:
-
Кирилл Гуричев
существует ли договор мены якобы отменили-
Договор мены как был в ГК РФ, так и есть, никто не отменял. Просто недвижимость, например, редко меняется напрямую, обычно несколько квартир. Поэтому через договор купли-продажи обычно.
-
-
Сергей Коновальцев
договор мены. Квартира приватизирована, менее 3 лет назад. Хочу продать свою долю за 4,8 млн. руб. и купить квартиру за 4,8 млн. руб. по договору мены. Нужно ли мне заплатить какой-либо налог?- Ответ юриста:
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам о купле-продаже и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
- Ответ юриста:
-
Валентин Тартаковский
Отличие договора от сделок в гражданском праве- Ответ юриста:
Сделки м.б. односторонние (договор дарения и.т.п.), многосторонние (договор купли-продажи, мены, аренды и т.п.).Всякая двух- или многосторонняя сделка есть договорКроме того, сделка в соответствии с ГК - это уже реально совершенное действие, в то время как договор - это соглашение о действиях, которые стороны намереваются совершить в будущем.Сделка - это действие по реализации договора, а договор - это одно из возможных оснований совершаемых сделок.
- Ответ юриста:
-
Мария Сидорова
можно ли в договор мены включить условие о денежной доплате той стороне имущество которой стоит дороже ?- Ответ юриста:
конечно можно предполагается равная стоимость если иное не предусмотрено договором Статья 568. Цены и расходы по договору мены 1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. 2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
- Ответ юриста:
-
- Ответ юриста:
Если стороны договорились, то остаётся все оформить. Статья 567. Договор мены 1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. В договоре нет ограничений по обмену между городами. Существует много способов, как оформить.
- Ответ юриста:
-
Тамара Кузнецова
В чём отличие гражданско-правового договора от сделки?-
договор это и есть сделка) точнее, ее вид сделки бывают односторонними, двусторонними и многосторонними. так вот двусторонняя сделка-это договор
-
-
Антон Гордов
Нужно расторгнуть договор мены (внутри). Дорогие мои коллеги, подскажите по конкретной ситуации, может, я что-то упустила.... Между сторонами оформлен договор мены (меняют трешку в курортном городе на трешку в Подмосковье), одна из сторон (там 4 человека, из которых 2 несовершеннолетние) сначала сдуру договор подписала, а потом только стала смотреть квартиру. Квартира не устроила (меньше намного по площади и ремонту нет, хотя на словах был обещан) - только не спрашивайте, почему договор подписали - они его толком и не прочитали. Теперь вторая сторона на основании договора мены вселилась в квартиру в Туапсе, заняла комнату и запульнула иск, по 165-й ГК хочет обязать зарегистрировать право собственности в соответствии с договором мены. Первая сторона хочет тупо от всего отказаться, так и живут всем кагалом в Туапсинской трешке. "Дружим" с первой стороной. Какие можно притянуть основания для расторжения договора мены? Они хотят "все как было". Опека, как ни странно, сделку пропустила (хотя н/л при такой мене получают доли меньшей площади), сейчас опека ведет себя неадекватно, орут, общться отказываются. Не знаю, за что тут уцепиться еще можно... Помогите?-
Вообще то тут нужно смотреть как сам договор на предмет грамотности составления так и существенные условия... . Встречный иск от недействительности договора лепить нужно по всем основаниям, в том числе и с привлечением органов опеки... . а так не видя договора трудно сказать
-
-
Валентина Путина
можно признать договор мены квартиры недействительным, если оказалось что нет горячей воды, квартира промерзает?-
Расторгнуть такой договор, при определенных условиях, можно. А вот для признания его недействительным, оснований нет разве только по общим основаниям. к примеру, по причине введения в заблуждение сейчас договоры мены практически не применяют
-
-
Вероника Федотова
чем оличается договор от сделки-
Образно говоря, договор - как правило " бумага ", сделка - " действие " !
-
-
Ярослав Ростов
Договор мены (вн). Каким образом можно осуществить обмен земельного участка, на котором планируется строительство жилого дома, на кв.м. жилья в этом доме? - это можно осуществить по окончании строительства? - или это можно сделать как-то в процессе (т.е. дом возводится поэтапно, поэтому может быть можно и мену осуществлять как-то поэтапно?) есть вообще такая возможность в законодательстве и практике?-
Насколько я знаю сейчас договора мены как такого нет. делается встречная купля-продажа
-
-
Егор Кудинов
Купля/продажа или договор мены. Девочки и мальчики, кто в теме, срочно нужен совет. Как лучше сделать, через договор купли-продажи или договор мены?. Вторая сторона настаивает на договоре мены. Нужно обменяться равнозначными квартирами, мы имеем: 1) Наша квартира в собственности менее трех лет 2) Вторая кв-ра была приватизирована ( более 3 лет), одним из собственников является несовершеннолетний. Возникают вопросы: Действительно ли по договору мены вторая сторона может передумать в течении полу года и расторгнуть договор? В опеку нужно идти в любом случаи или только при продаже кв-ры? Т,к. квартира менее трех лет в собственности нужно ли отчитываться в налоговой ( мы же прибыль не имеем, а только лишь обменяли на равную)? Какие необходимы документы для провидения сделки? P.S: сейчас вычитала, что при обмене доля меняется на долю. У нас один собственник, а у второй стороны три. В нашем случае договор мены не получается, короче я совсем запуталась-
Вы же собственник и хотите меняетесь, хотите нет Ваше право, если у второй стороны несовершеннослетний и права его не ущемлены, то я думаю в опеке проблем не будет, а насчет налога, в Вашем случае договор Мены.
-
-
Ольга Осипова
почему каждый договор - сделка, но не каждая сделка - договор?- Ответ юриста:
ну, наверное потому что множество договоров - подмножество множества сделок.. . то есть договор заключают только в случае сделки, но сделку можно и без договора осуществить (например покупка в магазине).. . возможно коряво написал, я вообще в школе прогуливал всякие обществознания
- Ответ юриста:
-
Сергей Брыль
сравните пожалуйста два определения договор- правовая сделка-
Сделки могут быть односторонними, двух- или многосторонними (ст. 154 ч. 1 ГК РФ). Односторонними считаются сделки, которые совершаются на основе волеизъявления одного лица. Возникая в силу волеизъявления одной стороны, односторонние сделки...
-
-
Богдан Осонов
Отступное и договор мены...отличие?. Вчем различие отступного и договора мены в правовом плане.. .суть их я знаю. интересует именно отличие с правовой стороны...- Ответ юриста:
1) Договор мены — (бартерный обмен, бартер, мена) — вид гражданско-правового договора, при котором одна сторона берёт на себя обязательство передать другой стороне некоторое имущество против обязательства другой стороны передать первой имущество равной стоимости (с точки зрения сторон договора) . Под бартером или бартерным обменом понимают такой договор мены, при котором происходит переход права собственности на объекты договора между его сторонами без использования средств платежа (например, денег) . Обычно бартерный обмен понимают как обмен правом собственности на вещи, товарами, услугами с участием юридических лиц. Иногда выделяют закрытый (классический) обмен и открытый (независимый) обмен.В закрытом обмене (закрытом бартере) участвуют две стороны; товар/услуга X меняется исключительно на товар/услугу Y; участники связаны по времени (одномоментная разовая сделка) и ограничены фиксированным объёмом сделки (эквивалентный стоимостной объём) . Пример: меняем завтра, 100 кг бумаги на 10 окон. Большинство операций обмена (бартера) соответствуют этим критериям. В открытом обмене (открытом бартере) может участвовать более 2 сторон; товар/услуга Х может обмениваться на товары/услуги Y, Z,.. N в разных пропорциях; обмен может осуществляться в разное время. Фактически, одна из сторон, передав свой товар, получает право выбора, что и когда она хочет получить взамен. Эти намерения не обязательно заранее декларировать, они могут меняться со временем. Пример: предоставляем для обмена 300 кг бумаги и в течение месяца-другого, по мере возникновения надобности, набираем 2 окна, 600 кг гвоздей и 4 месяца обслуживания по уборке офиса. Именно по принципу открытого обмена действуют внебанковские электронные деньги.Договор мены — более широкое понятие, поскольку включает в себя обмен правами, не сводящимися непременно к собственности на вещи. Договором мены (обмена) чаще называют договор между частными лицами.Гражданское законодательство Российской Федерации рассматривает договор мены для целей регулирования и налогообложения, как два договора купли-продажи, при которых каждая из сторон является продавцом передаваемого имущества и покупателем получаемого. Иными словами, считается, что любой договор мены можно представить как два ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, добавив к отношениям сторон два тождественные друг другу обязательства, направленные друг против друга.2) СТАТЬЯ 409 ГК РФ. ОТСТУПНОЕ. По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т. п.) . Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Анализ ст. 128 ГК, ст. 409 позволяет дать следующее определение: отступное - это ПРЕКРАЩЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ путем предоставления имущества, денег, работ, услуг, иных отчуждаемых объектов гражданского права взамен его исполнения, основанное на соглашении сторон обязательства, устанавливающего также вид, размер, сроки и порядок такой замены. Из этого определения можно вывести ряд признаков отступного:а) оно может служить основанием прекращения лишь обязательств, которые основаны на сделках (например, обязательств из договоров) ;б) в качестве отступного можно предоставить имущество, в т. ч. деньги, ценные бумаги, можно выполнить работы, оказать услуги, передаить имущественные права, права на объекты интеллектуальной собственности и любые иные объекты гражданских прав, которые не относятся к неотчуждаемым и непередаваемым.в) размер отступного не обязательно должен совпадать с размером (объемом) исполнения по обязательству: оно может быть большим или меньшим, стороны определяют это в соглашении.г) отступное возникает уже после возникновения самого обязательства, поэтому и соглашения о нем могут иметь место лишь постольку, поскольку уже есть необходимость исполнения обязательств.
- Ответ юриста:
-
Петр Шетенев
скажите пожалуйста, чем отличаются "заключили договор" от "заключили сделку"? Спасибо.-
С точки зрения регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при купли-продажи жилых помещений регистрируется сделка и при продаже нежилых помещений сделка не регистрируется, хотя и в том и в другом случае составляется договор...
-
-
Роман Гарасин
Договор о мене однокомнатную квартиру с доплатой на большую.. Мы хотим обменять квартиру с доплатой из средств ипотечного кредита на большую. После того как банк дал добро, какие документы нужно предоставить банку? В банке нам сообщили что необходим предварительный договор купли продажи. А можно ли напрямую предоставить вместо него договор мены с доплатой. И что такое документ - основание? Подскажите пожалуйста.- Ответ юриста:
Не существует такого договора мены с доплатой. Сделка осуществляется или по предварительному или по основному, т. е. договор купли-продажи. А док-т ОСНОВАНИЕ, это скорее всего тот док-т на основании чего преобреталась та кв-ра, которую вы хотите преобрести, т. е. ранее она была ведь тоже куплена или по дарению или еще по чему либо приобретена, вот это и есть основание.
- Ответ юриста:
-
Дарья Баранова
Объясните пожалуйста сочетание понятий договор, обязательство и сделка с т.з. практики?. подробнее пожалуйста- Ответ юриста:
Договор заключают две стороны, одна из которых Заказчик, другая Исполнитель. И та и другая сторона по договору имеют как права так и обязанности. Обязательство - это обязанность что-либо выполнить.. . "любой договор - это сделка, но не любая сделка - это договор". Сделка в соответствии с ГК - это уже реально совершенное действие, в то время как договор - это соглашение о действиях, которые стороны намереваются совершить в будущем. Гражданский кодекс Статья 420. Понятие договора 1. Договором признается соглашение ДВУХ ИЛИ НЕСКОЛЬКИХ ЛИЦ об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. Статья 153. Понятие сделки Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В отличие от договора, сделка может быть односторонней. В остальных случаях договор - есть сделка.
- Ответ юриста:
-
Мария Федорова
чем отличается договор от сделки?
-
Немногим. И то и другое является соглашением, направленным на установление, изменение или прекращение правоотношений, но, в отличие от договора, сделка может быть односторонней
-
-
-
Договор простого товарищества и иной другой ДОГОВОР - это сделка! в соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей.
-
-
Лидия Лебедева
Подойдёт ли для постоянной регистрации правоустанавливающий документ договор мены, но регистрации права собственности не. подойдёт ли только договор мены 1996 года или нужно его регистрировать в росреестре?-
Конечно, подойдёт ! :) Нотариально удостоверенный и зарегистрированный в БТИ договор мены, заключённый до 1998 года, является в настоящее время юридически действительным документом !
-
-
Василий Пашилов
Срочно помощь -как составить договор мены долей жилья!-
не обязательно. Главное для опеки - чтобы их доли были не меньше и не хуже качеством А сходите как к нотариусу СВАО и вам все правильно сделают Идите к юристу, вам составят договор за небольшие деньги. Обговорите в опеке, как сделать. Но при...
-
