Статья 568. Цены и расходы по договору мены
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 31] [Статья 568] ✍ Читать комментарий к статье
1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Консультации юриста по ст. 568 ГК РФ
-
Юрий Ташлинцев
Здравствуйте! Хотелось бы узнать по поводу расходов при составлении договора мены. Я ова Анатольевна, вопрос вот в чём: при обмене ветхого жилья Администрация выделяет новое (ещё недостроенное жильё), естественно жильё неприватизированное, а у меня приватизированное, оформляться оно будет договором мены, кто понесёт расходы, за то что бы квартира перешла в мою собственность?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Наталья Медведева
Подскажите пожалуйста, кто будет оплачивать расходы по составлению договора купли продажи и его регистрации? и сколько?- Ответ юриста:
Все расходы с проведением сделки оплачиваются сторонами по договоренности. На практике обычно покупатель оплачивает расходы по составлению договора, так как они зависят от цены, указанной в договоре. Но бывают случаи, когда необходимо показать полную рыночную стоимость самому покупателю, тогда делят оплату госпошлины между собой и покупатель и продавец. Регистрацию оплачивает покупатель, отказ от права пользования - продавец, но при этом, если Вы пользуетесь курьерской службой, то ее услуги оплачиваются в равных долях и продавцом и покупателем.
- Ответ юриста:
-
Лилия Киселева
хочу поменять квартиру на дом. Как это лутше сделать и сколько это все стоит?-
можно менять договором мены или ДКП....
-
-
Олеся Тимофеева
Почему горбачев продал Аляску?-
16 декабря 1866 года состоялось совещание по Аляске, на котором присутствовали император Александр II, великий князь Константин, министры финансов и морского министерства и российский посланник в Вашингтоне барон Эдуард Стекль. По...
-
-
Инна Денисова
можно ли в договор мены включить условие о денежной доплате той стороне имущество которой стоит дороже ?- Ответ юриста:
конечно можно предполагается равная стоимость если иное не предусмотрено договором Статья 568. Цены и расходы по договору мены 1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. 2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
- Ответ юриста:
-
Иван Крестовиков
К примеру я хочу продать квартиру и нашел покупателя. Сколько стоит В СРЕДНЕМ ПРОВЕРНУТЬ ВСЮ СДЕЛКУ у специалистов?- Ответ юриста:
Обычно все расходы по заключению договора несет покупатель.Уважающие себя риелторский фирмы включают эти расходы (+ свои комиссионные) в стоимость квартиры, т. е. берут эту сумму с покупателя.При нотариальном удостоверении договора - нотариальный тариф соствляет 1% от суммы сделки.Гос. регистрация - 1000 рублей (500 рублей - за регистрацию перехода права собственности, 500 рублей - за регистрацию права собственности) .Составление проекта договора в простой письменной форме (в риелторских или юридических фирмах) - от 2000 рублей.Удачи!
- Ответ юриста:
-
Тамара Давыдова
В январе 2003 года ЗАО А заключило с ЗАО В договор мены. Согласно договору ЗАО А передаёт станок, а получает транс. В январе 2003 года ЗАО «А» заключило с ЗАО «В» договор мены. Согласно договору ЗАО «А» передаёт станок, а получает трансформатор. Стоимость станка, по которой он числится в учёте ЗАО «А» , составляет 120000 руб. На него начислена амортизация -90000 руб. Рыночная цена аналогичного станка -48000 руб. (в том числе НДС -8000 руб.) . Обмен признан равноценным. ЗАО «А» получило трансформатор в феврале 2003 года. За его доставку сторонней организации заплатили 1200 руб. (в том числе НДС -200 руб.) . Отразить в бухгалтерском учете ЗАО «А» данный факт.- Ответ юриста:
V. Выбытие основных средств 29. Стоимость объекта основных средств, который выбывает или не способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем, подлежит списанию с бухгалтерского учета. (в ред. Приказа Минфина РФ от 12.12.2005 N 147н) Выбытие объекта основных средств имеет место в случае: ... передачи по договору мены, дарения; ... 31. Доходы и расходы от списания с бухгалтерского учета объектов основных средств отражаются в бухгалтерском учете в отчетном периоде, к которому они относятся. Доходы и расходы от списания объектов основных средств с бухгалтерского учета подлежат зачислению на счет прибылей и убытков в качестве операционных доходов и расходов. II. Оценка основных средств 7. Основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости. суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику (продавцу) , а также суммы, уплачиваемые за доставку объекта и приведение его в состояние, пригодное для использования; (в ред. Приказа Минфина РФ от 12.12.2005 N 147н) ... 11. Первоначальной стоимостью основных средств, полученных по договорам, предусматривающим исполнение обязательств (оплату) неденежными средствами, признается стоимость ценностей, переданных или подлежащих передаче организацией. Стоимость ценностей, переданных или подлежащих передаче организацией, устанавливается исходя из цены, по которой в сравнимых обстоятельствах обычно организация определяет стоимость аналогичных ценностей. При невозможности установить стоимость ценностей, переданных или подлежащих передаче организацией, стоимость основных средств, полученных организацией по договорам, предусматривающим исполнение обязательств (оплату) неденежными средствами, определяется исходя из стоимости, по которой в сравнимых обстоятельствах приобретаются аналогичные объекты основных средств. 12. Первоначальная стоимость объектов основных средств, принимаемых к бухгалтерскому учету в соответствии с пунктами 9, 10 и 11, определяется применительно к порядку, приведенному в пункте 8 настоящего Положения. (п. 12 в ред. Приказа Минфина РФ от 12.12.2005 N 147н) ... 15. Коммерческая организация может не чаще одного раза в год (на начало отчетного года) переоценивать группы однородных объектов основных средств по текущей (восстановительной) стоимости. (в ред. Приказа Минфина РФ от 12.12.2005 N 147н)
- Ответ юриста:
-
Кирилл Беззубов
Кто должен составить договор купли-продажи при работе с агентством?. Добрый день, поясните, пожалуйста, у меня сложилась сложная ситуация с агентством недвижимости при покупке квартиры с привлечением гос. субсидии. Мы, как и ведется, посмотрели квартиру, решили ее купить. Дали задаток в агентство, дождались одобрения банка, после чего нам звонит агент и говорит, что в квартире проживают квартиранты и они сами устанавливали дверь (вторую, старая там тоже есть) , соответственно, они ее хотят снять и забрать, либо мы должны ее у них купить. Естественно, у меня все это восхищения не вызвало, мы потребовали оставить квартиру в том состоянии, в котором она была при просмотре, и отказались дополнительно платить за дверь. К тому же, изъявили желание освободить квартиру от арендаторов. В общем, по долгим и нудным переговорам с агентам, дверь осталась нам, а арендаторы остались в квартире еще на три дня и мы сделали оценку. Далее, после того, как оценка была сделана, агент попросила с меня 5-8 тыс. рублей за составление договора в нотариальной конторе, поясняя это тем, что случай у нас сложный, нужно грамотно прописать условия сделки, так как в ней участвуют субсидийные и ипотечные средства, однако договор этот нотариусом заверен не будет, а якобы он будет грамотно составлен и выслан ей на эл. адрес, после чего она его распечатает и мы его подпишем. Я ей объяснила, что я и сама могу прописать порядок расчета, так как консультировалась и в банке и в жилищном комитете. Кроме того, банком был выслан типовой договор, туда оставалось лишь добавить пару пунктов. Однако, агент возразила, что ее продавцы на это не согласятся, как и она сама. Между нами и агентством было заключено соглашение об условиях сделки, где п2.3.1. гласит: "Расходы по оформлению договора купли-продажи Квартиры в простой письменной форме несет _____-______" Т. е стоит прочерк. Агенство берет за услуги 200 000 и неужели даже договор они не должны составлять????- Ответ юриста:
Ой-ой-ой, где ж Вы такое агентство откопали?! ! Договор купли-продажи нотариального заверения не требует. Если агент настолько тупа, что не знает как его составить, значит как агенту ей грош-цена и платить за ее услуги такие деньги слишком круто будет. Можете ей так и сказать, что составление документов для сделки входит в ее обязанность, а если она этого не умеет, то пусть платит нотариусу ЦАО, юрисконсульту и прочим помощникам из собственной комиссии. Расходы по оформлению сделки традиционно несет покупатель. Но можно составить договор так, что это будет и продавец. Либо - на паритетных условиях. По поводу двери улыбнуло.... Проблемы с квартирантами и дверями вообще Вас не касаются. Это проблемы продавца. Пусть бы сняли эту поганую дверь.. . По условиям договора квартира должна быть передана в пригодном для жилья состоянии. Вот вы бы потом себе какую хотите дверь бы поставили, а оплачивали бы продавцы. Ну и последнее. В обязанности риэлтора входит подбор квартиры, подготовка полного пакета документов для сделки, сопровождение сделки. А задаток сейчас берут только агенты-частники, потому что им надо как-то обеспечивать свою деятельность по работе с Вами. Агентства давно уже от такой практики отказались и берут комиссионные только при состоявшейся сделке.
- Ответ юриста:
-
Анна Данилова
Квартира на 1 эт. в собственности менее трёх лет равноценный обмен на квартиру на 5эт. будет-ли налог13% ?. Договорились с соседом поменятся одинаковыми квартирами в одном подъезде я на первом он на пятом этаже возьмут с нас налог 13%?- Ответ юриста:
Производя обмен вы одновременно становитесь продавцом квартиры и покупателем новой квартиры. Все будет зависеть от цены квартир. И от того какие суммы вы затратили, приобретая жилье до обмена. Если квартира перешла в собственность после приватизации, или по договору дарения, то никаких расходов на ее приобретение вы не понесли. Читаем: Если квартира находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет: В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, и т. д. , находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, он вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Так как квартира находилась в собственности менее 3х лет, необходимо представить декларацию в налоговую до 30 апреля следующего после продажи (обмена) года. Налогоплательщик также имеет право на получение имущественного налогового вычета при приобретении квартиры, в том числе по договору мены, в соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 НК при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным данным подпунктом, не пользовался. Размер вычета в сумме израсходованных на приобретение, но не более 2 000 000 руб. (13%от суммы) . При приобретении жилья по договору мены, сумма расходов по приобретению жилья определяется в соответствии с положениями ст. 568 ГК РФ исходя из стоимости переданного по данному договору имущества в оплату стоимости приобретаемого жилья, а также расходов по передаче (принятию имущества) и оплаты разницы в ценах, в случае если обмениваемое имущество признается неравноценным.
- Ответ юриста:
-
Ярослав Губарихин
Стоимость ценных бумаг, приобретенных компанией, учитывается в бухгалтерском учете:.... 1) по номинальной стоимости 2) по рыночной стоимости 3) по оценочной стоимости 4) по фактической стоимости 5) по дисконтированной стоимости- Ответ юриста:
4) по фактической стоимости Для того, чтобы правильно поставить на бухгалтерский учет ценные бумаги, необходимо определить их первоначальную стоимость. Первоначальная стоимость определяется, в зависимости от того, каким образом ценные бумаги поступили на предприятие. Если предприятие преобрело ценные бумаги за плату, то «Первоначальной стоимостью финансовых вложений, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на их приобретение, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов (кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) . Если ценные бумаги получены предприятием в счет вклада в уставной капитал, то их превоначальной стоимостью признается оценка, согласованная учредителями. Если ценные бумаги получены предприятием безвозмездно, то их первоначальной стоимостью признается текущая рыночная стоимость- для ценных бумаг для которых организатором торговли рассчитывается текущая рыночная стоимость. Если ценные бумаги не имеют рыночной стоимости, то для определения первоначальной стоимости, определяется сумма денежных средств, которая может быть получена в результате продажи этих ценных бумаг на дату принятия их к бухгалтерскому учету. Если ценные бумаги приобретаются по договору мены, то определяется стоимость активов, которые организация передает в обмен на ценные бумаги. Это и будет первоначальная стоимость приобретаемых ценных бумаг. Если же стоимость передаваемых активов установить невозможно, то определяется стоимость, по которой в сравнимых обстятельствах приобретаются аналогичные ценные бумаги.
- Ответ юриста:
-
Антон Лукшин
Уважаемые юристы, подскажите.... я являюсь гражданской Казахстана, планирую покупку квартиры в г. Барнауле. С чего начинать? Как правильнее поступить, что бы не попасться мошенникам. Как проверить документы на квартиру?- Ответ юриста:
Риэлторы нужны, что бы самому не бегать и было с кого спросить в случае проблем если удастся конечно. А так можете и сами: Проверьте квартиру: Минимум действий: 1. Изучение полномочий представителя продавца (если продавец действует не лично) . 2. Изучение правоустанавливающих документов продавца. 3. Изучение документов БТИ, сопоставление с фактической планировкой (наличие перепланировок) . 4. Изучение выписки из ЕГРП (кто собственник, есть ли обременения) . 5. Изучение выписки из домовой книги (кто зарегистрирован по месту жительства) . 6. Выяснение состоит ли в браке продавец, выяснение перспектив получения согласия супруга (и) . 7. Выяснение перспектив получения согласия органов опеки и попечительства, если собственник (сособственник) квартиры - несовершеннолетний. 8. Выяснение перспектив получения отказа от преимущественного права, если продается доля. 9. Изучение учредительных документов, выписки из ЕГРЮЛ, если продавец юрлицо, выяснение перспектив получение справки об отсутствии крупности/заинтересованности сделки. 10. Изучение справки из бухгалтерии ЕИРЦ об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей, информации о задолженности за телефон (отдельно по межгороду, международным переговорам) . 11. Понимание структуры сделки - прямая продажа или альтернативная цепочка, планирование сроков выхода на сделку, договоренность о том где будет арендована ячейка, как будут распределятся расходы по сделке между сторонами. 12. Подписание предварительного договора, внесение аванса Дополнительные действия: 1. Изучение архивной выписки из домовой книги (кто был зарегистрирован ранее) 2. Изучение справки о переходах права собственности (кто раньше был собственником, история продаж) . 3. Изучение справки из психдиспансера на продавца (не состоит ли на учете) . Сам договор купли-продажи либо составьте сами, либо обратитесь в специальную контору которые на риэлторском жаргоне зовут "регистраторами". Эти конторы, как правило, составляют договор и подают документы на регистрацию по доверенности от сторон (7 000 - 10 000 р.) . Деньги можно передать через банк.
- Ответ юриста:
-
Вадим Брыластов
в какой оценке принимаются к учету ценные бумаги- Ответ юриста:
Для того, чтобы правильно поставить на бухгалтерский учет ценные бумаги, необходимо определить их первоначальную стоимость. Первоначальная стоимость определяется, в зависимости от того, каким образом ценные бумаги поступили на предприятие. Если предприятие преобрело ценные бумаги за плату, то «Первоначальной стоимостью финансовых вложений, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на их приобретение, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов (кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) . Фактическими затратами на приобретение активов в качестве финансовых вложений являются: суммы, уплачиваемые в соответствии с договором продавцу; суммы, уплачиваемые организациям и иным лицам за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением указанных активов» . Также в фактические затраты на приобретение включаются вознаграждения посредников, если через них приобретены ценные бумаги (например комиссия биржи, брокера) , а также иные затраты, которые непосредственно связанные с приобретением ценных бумаг. Если ценные бумаги получены предприятием в счет вклада в уставной капитал, то их превоначальной стоимостью признается оценка, согласованная учредителями. Если ценные бумаги получены предприятием безвозмездно, то их первоначальной стоимостью признается текущая рыночная стоимость- для ценных бумаг для которых организатором торговли рассчитывается текущая рыночная стоимость. Если ценные бумаги не имеют рыночной стоимости, то для определения первоначальной стоимости, определяется сумма денежных средств, которая может быть получена в результате продажи этих ценных бумаг на дату принятия их к бухгалтерскому учету. Если ценные бумаги приобретаются по договору мены, то определяется стоимость активов, которые организация передает в обмен на ценные бумаги. Это и будет первоначальная стоимость приобретаемых ценных бумаг. Если же стоимость передаваемых активов установить невозможно, то определяется стоимость, по которой в сравнимых обстятельствах приобретаются аналогичные ценные бумаги. Если ценные бумаги не принадлежат предприятию на праве собственности, но находятся в его пользовании или распоряжении, то ценные бумаги принимаются к бухгалтерскому учету в оценке, предусмотренной в договоре, на основании которого они находятся на предприятии. Все фактические затраты по приобретаемым ценным бумагам собираются на соответствующих субсчетах счета 58, формируя первоначальную стоимость ценных бумаг. Общехозяйственные расходы не включаются в первоначальную стоимость ценных бумаг, кроме тех случаев, когда они непосредственно связаны с покупкой. Ценные бумаги НДС не облагаются (подп. 12 п. 2 ст. 149 НК РФ) . Поэтому отражать входящий НДС по ним не нужно.
- Ответ юриста:
-
Виктор Качинский
подскажите пжл.. покупка квартиры у женщины с несовершеннолетним ребенком. какие подводные камни? она продает через риэлтора. могу ли я спросить: 1) какие документы показывают, что на квартиру никто не будет претендовать (ребенок от кого-то ведь) . может кто-то сидит? ли в армию ушел? по возвращению пропишется на законных основаниях. 2) согласие бывшего? оно должно быть нотариально оформлено?- Ответ юриста:
При покупке квартиры главная подготовительная работа проделывается до договора купли-продажи. Минимум действий совершаемый на практике: 1. Изучение полномочий представителя продавца (если продавец действует не лично) . 2. Изучение правоустанавливающих документов продавца. 3. Изучение документов БТИ, сопоставление с фактической планировкой (наличие перепланировок) . 4. Изучение выписки из ЕГРП (кто собственник, есть ли обременения) . 5. Изучение выписки из домовой книги (кто зарегистрирован по месту жительства) . 6. Выяснение состоит ли в браке продавец, выяснение перспектив получения согласия супруга (и) . 7. Выяснение перспектив получения согласия органов опеки и попечительства, если собственник (сособственник) квартиры - несовершеннолетний. 8. Выяснение перспектив получения отказа от преимущественного права, если продается доля. 9. Изучение учредительных документов, выписки из ЕГРЮЛ, если продавец юрлицо, выяснение перспектив получение справки об отсутствии крупности/заинтересованности сделки. 10. Изучение справки из бухгалтерии ЕИРЦ об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей, информации о задолженности за телефон (отдельно по межгороду, международным переговорам) . 11. Понимание структуры сделки - прямая продажа или альтернативная цепочка, планирование сроков выхода на сделку, договоренность о том где будет арендована ячейка, как будут распределятся расходы по сделке между сторонами. 12. Подписание предварительного договора, внесение аванса Дополнительные действия: 1. Изучение архивной выписки из домовой книги (кто был зарегистрирован ранее) 2. Изучение справки о переходах права собственности (кто раньше был собственником, история продаж) . 3. Изучение справки из психдиспансера на продавца (не состоит ли на учете) . Лучше все проделать это самим, многие документы (например справку из психдеспансера) или просто информацию (например что эту квартиру уже пятый раз продают да как то все неудачно- из рассказов соседей, в Уке к примеру) агент для Вас искать не будет- ни Ваш ни продавца разве только за отдельные деньги. Далее или параллельно можете обратится к риэлторам- за регистрацию готовой сделки берут немного- на риэлторском жаргоне конторы которые этим занимаются зовут "регистраторами"- стоимость 5-10 тыс руб. Они составят договор, проверят документы и будут сопровождать сделку. Получив регсвидетельство Вы можете кувырком выкинуть всех проживающих там- они теряют право пользования- у нас закон прямого действия и в подтверждении судебными решениями не нуждается- пусть подают в суд если не довольны- заявите встречные исковые требования о снятии с регучета.
- Ответ юриста:
-
Юлия Громова
Что нужно проверить при покупке дома или квартиры?- Ответ юриста:
Основные действия: 1. Изучение полномочий представителя продавца (если продавец действует не лично) . 2. Изучение правоустанавливающих документов продавца. 3. Изучение документов БТИ, сопоставление с фактической планировкой (наличие перепланировок) . 4. Изучение выписки из ЕГРП (кто собственник, есть ли обременения) . 5. Изучение выписки из домовой книги (кто зарегистрирован по месту жительства) . 6. Выяснение состоит ли в браке продавец, выяснение перспектив получения согласия супруга (и) . 7. Выяснение перспектив получения согласия органов опеки и попечительства, если собственник (сособственник) квартиры - несовершеннолетний. 8. Выяснение перспектив получения отказа от преимущественного права, если продается доля. 9. Изучение учредительных документов, выписки из ЕГРЮЛ, если продавец юрлицо, выяснение перспектив получение справки об отсутствии крупности/заинтересованности сделки. 10. Изучение справки из бухгалтерии ЕИРЦ об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей, информации о задолженности за телефон (отдельно по межгороду, международным переговорам) . 11. Понимание структуры сделки - прямая продажа или альтернативная цепочка, планирование сроков выхода на сделку, договоренность о том где будет арендована ячейка, как будут распределятся расходы по сделке между сторонами. 12. Подписание предварительного договора, внесение аванса Дополнительные действия: 1. Изучение архивной выписки из домовой книги (кто был зарегистрирован ранее) 2. Изучение справки о переходах права собственности (кто раньше был собственником, история продаж) . 3. Изучение справки из психдиспансера на продавца (не состоит ли на учете) . Ну в общем то в основном все) Но можете копать глубже.
- Ответ юриста:
-
Леонид Овтухов
Нужна помощь. Как можно уберечь себя от черных риэлторов при покупке квартиры в Москве? На что следует обращать внимание в договоре купли-продажи квартиры.- Ответ юриста:
Черные риэлторы - это преступники насильственным и обманным путем завладевающие квартирами одиноких, больных, старых и злоупотребляющих алкоголем граждан. Если Вы не из этих категорий, будьте уверены, Вы этих черных риэлторов никогда вообще и не увидите. При покупке квартиры главная подготовительная работа проделывается до договора купли-продажи. Минимум действий совершаемый на практике: 1. Изучение полномочий представителя продавца (если продавец действует не лично) . 2. Изучение правоустанавливающих документов продавца. 3. Изучение документов БТИ, сопоставление с фактической планировкой (наличие перепланировок) . 4. Изучение выписки из ЕГРП (кто собственник, есть ли обременения) . 5. Изучение выписки из домовой книги (кто зарегистрирован по месту жительства) . 6. Выяснение состоит ли в браке продавец, выяснение перспектив получения согласия супруга (и) . 7. Выяснение перспектив получения согласия органов опеки и попечительства, если собственник (сособственник) квартиры - несовершеннолетний. 8. Выяснение перспектив получения отказа от преимущественного права, если продается доля. 9. Изучение учредительных документов, выписки из ЕГРЮЛ, если продавец юрлицо, выяснение перспектив получение справки об отсутствии крупности/заинтересованности сделки. 10. Изучение справки из бухгалтерии ЕИРЦ об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей, информации о задолженности за телефон (отдельно по межгороду, международным переговорам) . 11. Понимание структуры сделки - прямая продажа или альтернативная цепочка, планирование сроков выхода на сделку, договоренность о том где будет арендована ячейка, как будут распределятся расходы по сделке между сторонами. 12. Подписание предварительного договора, внесение аванса Дополнительные действия: 1. Изучение архивной выписки из домовой книги (кто был зарегистрирован ранее) 2. Изучение справки о переходах права собственности (кто раньше был собственником, история продаж) . 3. Изучение справки из психдиспансера на продавца (не состоит ли на учете) . Можно еще глубже копать, но в большинстве сделок гражданин - гражданин глубже не копают. Кроме того, если по первому перечню предоставление документов продавцом (агентом продавца) обычное дело, то по второму не надейтесь, что кто-то побежит брать на себя справку из психдиспансера или выписку о переходах права, тут как правило все делает Ваш агент за дополнительные деньги. Сам договор купли-продажи либо составляется агентством недвижимости, либо Вашими силами, либо специальными конторами которых на риэлторском жаргоне зовут "регистраторами" (хотя это строго говоря не правильно) . Эти конторы, как правило, составляют договор и подают документы на регистрацию по доверенности от сторон (по Москве за все про все стоит 7 000 - 10 000 р.) . Как правило тексты договоров стандартные, "отработанные". Вглядываться в них нужно на предмет опечаток в данных сторон и объекта.
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Пожарский
Передача в эксплуатацию объектов основных средств- Ответ юриста:
Поступление и ввод в эксплуатацию основных средств Основные средства поступают в организацию: от учредителей в счет вклада в уставный капитал в результате строительства путем приобретения за плату путем безвозмездной передачи по договору мены При получении в собственность основных средств в бухгалтерском учете на счете 08 отражаются вложения во внеоборотные активы. При вводе основных средств в эксплуатацию формируется первоначальная стоимость объектов основных средств, учитываемая на счете 01 "Основные средства". В организацию могут поступать основные средства, цена которых выражена в условных единицах. Т. к. на территории РФ расчеты производятся в рублях, при несовподении даты оприходования основного средства и даты его оплаты могут возникнуть курсовые разницы. В этом случае: отрицательная разница увеличивает затраты на приобретение основного средства – Дт 08.х Кт 60, Дт 19.х Кт 60. положительная разница уменьшает затраты на приобретение основного средства – сумма уменьшения сторнируется записью: Дт 08.х Кт 60, Дт 19.х Кт 60. Ввод в эксплуатацию осуществляется на основании письменного приказа (распоряжения) руководителя организации. Далее в бухгалтерии составляют Акт приема-передачи основных средств по формам: № ОС-1, № ОС-1а (для ввода в эксплуатацию зданий и сооружений) , № ОС-1б (при одновременном вводе в эксплуатацию нескольких объектов основных средств) . Принятые объекты учитывают в инвентарных карточках по формам: № ОС-6, № ОС-6а (для группы объектов) . Инвентарная книга по форме № ОС-6б предназначена для учета на малых предприятиях. № Содержание операции Дебет Кредит 1. Получены основные средства от учредителей 1.1. Сформирована задолженность учредителей по вкладам 75-1 80 1.2. Поступили основные средства в счет вклада в уставный капитал 08 75-1 1.3. Введен в эксплуатацию объект основных средств 01 08 2. Построены основные средства 2.1. подрядным способом (строительство выполняет сторонняя компания) 2.1.1. Сформирована стоимость подрядных работ 08 60 2.1.2. Учтена стоимость подрядных работ 01 08 2.2. хозяйственным способом (организация строит сама) 2.2.1. Списаны материалы на строительство 08 10 2.2.2. Начисленная сотрудникам, занятым строительством, зарплата 08 70 2.2.3. Введен в эксплуатацию объект основных средств 01 08 3.Приобретены основные средства 3.1. не требующие монтажа 3.1.1. Начислено поставщику по счету 08 60 3.1.2. Учтены расходы на доставку 08 76,60,23... 3.1.3. Введен в эксплуатацию объект основных средств 01 08 3.2. требующие монтажа 3.2.1. Начислено поставщику за оборудование 07 60 3.2.2. Оборудование передано в монтаж 08 07 3.2.3. Списаны затраты на монтаж 08 10,70,69... 3.2.4. Введен в эксплуатацию объект основных средств 01 08 4. Получены безвозмездно основные средства 4.1. Приняты к учету основные средства (счет 91) 01 91 4.2. Приняты к учету основные средства (счет 98) 01 98-2 4.3. Начислена амортизация основных средств (счет 98) 20 98-2 02 91 5. Получены по договору мены основные средства 5.1. Реализованы материалы по договору мены 62 91 5.2. Списана стоимость материалов 91 10 5.3. Оприходовано основное средство 08 60 5.4. Произведен зачет стоимости материалов и основного средства 60 62 5.5. Введен в эксплуатацию объект основных средств 01 08
- Ответ юриста:
-
Юлия Сорокина
Вопрос по поводу продажи земельного пая.. Решили продать земельный пай, юрист данной организации нам сказал что мы должны за собственный счёт оформить нотариальную доверенность. Что даёт эта доверенность?Действительно ли мы должны оплачивать? Дальше он сказал что отдаст деньги за земельный пай. а договор купли-продажи будет заключаться или на этом всё закончено? и как на счёт налога?кто его оплачивает и будет ли вообще оплачивать?- Ответ юриста:
Эта доверенность даст возможность Вашему доверенному лицу собрать и оформить документы, необходимые для совершения сделки, и когда они будут оформлены - это может быть и через год и через два - подписать сделку вместо Вас и зарегистрировать переход права, чтобы Вас не беспокоить непонятными для Вас, но предусмотренными законом мероприятиями, и не тратить Ваше время. В противном случае бремя оформления документов лежит на собственнике - то есть на Вас, оформляйте их сами, потом - ищите покупателя. Все остальные вопросы - кто несет расходы по совершению сделки - решаются по договоренности сторон. Какой налог Вы имеете в виду - неясно.
- Ответ юриста:
-
Яков Полихов
Если меняют квартиру с доплатой - это будет договор мены или купли продажи?. 2 -х комнатную на 1 комнатную с доплатой- Ответ юриста:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) " от 26.01.1996 N 14-ФЗ Статья 568. Цены и расходы по договору мены 1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. 2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
- Ответ юриста:
-
Олег Першанин
обмен приватизиционными квартирами. будет ли взыматься 13ти процентный налог? если; бабушка свою приватизированную квартиру обменяет на приватизированную квартиру внука ????- Ответ юриста:
Термин обмен применяется по отношению к неприватизированному жилью. находящемуся в соцнайме. Если же квартиры в собственности, то совершают мену. Договор мены - договор возмездный, то есть одно отдаешь, другое получаешь. Статья 567. Договор мены 1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Статья 568. Цены и расходы по договору мены 1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. 2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. Если в оценке меняемых товаров есть разница, то тот кто получил доход (вещь более дорогую) , должен уплатить 13% с дохода. Однако, в договоре можно указать что меняемые квартиры равноценны, в таком случае дохода у сторон не возникнет и налог 13% уплачивать не придется. Не придется уплачивать налог и в случае, если квартиры были в собственности меняющихся более 3 лет, так как в этом случае им предоставляется имущ. налоговый вычет (ст. 220 НК РФ) .
- Ответ юриста:
-
Марина Петрова
Возмещение НДС при импорте лекарств из Белоруссии?. У Организация "А"(зарег. в России) заключен договор комиссии с организацией "Б" ( зарег . в России) , "А" закупает лекарства в Белоруссии и отгружает "Б". Есть ли в такой сделке возмещение НДС- Ответ юриста:
Ситуация: кто должен заплатить НДС, если импорт товаров из Республики Беларусь осуществлялся через комиссионера В данном случае возможны две ситуации. Договор комиссии может быть заключен между российскими организациями. Его цель – закупка белорусского товара. В этом случае организация-посредник действует от своего имени. Однако собственником ввезенного из Республики Беларусь товара она не становится (п. 1 ст. 996, ст. 1011 ГК РФ) . Им будет комитент (принципал, доверитель) . То есть организация, которая поручила посреднику закупить товар. Она же принимает на учет ввезенные товары. Это значит, что начислить НДС при ввозе белорусского товара должна также организация-комитент (письмо ФНС России от 10 октября 2005 г. № ММ-6-03/842). В свою налоговую инспекцию организация-комитент должна подать копии двух договоров – договора комиссии и договора купли-продажи между белорусским поставщиком и комиссионером (письмо ФНС России от 10 октября 2005 г. № ММ-6-03/842). Может быть и другая ситуация. Комиссионер может действовать в интересах белорусской организации (посреднический договор заключен для ввоза и дальнейшей продажи белорусских товаров российскому покупателю) . В этом случае организация-посредник будет выставлять в адрес покупателя счет-фактуру с нулевой ставкой НДС, указанием страны происхождения товара (Республика Беларусь) и надписью «Без акциза» . Начислить и заплатить НДС должен будет российский покупатель импортного товара (письмо ФНС России от 10 октября 2005 г. № ММ-6-03/842). Если по договору белорусская организация выполняет работы (оказывает услуги) по изготовлению товаров (исключение – переработка ввезенных товаров) , предназначенных для вывоза в Россию, такая операция для нее признается экспортом. Это означает, что при ввозе таких товаров российская организация-заказчик должна заплатить НДС на общих основаниях. Об этом сказано в абзаце 1 статьи 4 протокола, ратифицированного Законом от 1 апреля 2008 г. № 34-ФЗ. Импорт товаров из Республики Беларусь в Россию регулируется Соглашением от 15 сентября 2004 г. (ратифицировано Законом от 28 декабря 2004 г. № 181-ФЗ) . поступивших товаров на счетах бухучета, в том числе на счетах 10 «Материалы» , 41 «Товары» , 07 «Оборудование к установке» и на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» . Такой же точки зрения придерживается ФНС России в письме от 31 мая 2005 г. № ММ-6-03/450. В какой момент возникает право на вычет НДС, уплаченного на таможне при импорте из Республики Беларусь, см. Как получить вычет по НДС, уплаченному при импорте из Республики Беларусь. НДС рассчитайте по формуле: НДС=Стоимость импортируемых товаров+Акцизы (по подакцизным товарам) ×Ставка НДС (10% или 18%) Стоимостью импортируемых товаров является цена сделки по договору с продавцом. При ввозе на территорию России продуктов переработки их стоимостью является стоимость работ (услуг) по переработке. При определении стоимости импортируемых товаров учитывайте следующие расходы (если ранее они не были включены в цену сделки) : – расходы по доставке; – страховую сумму; – стоимость многооборотной тары, не подлежащей возврату, если она рассматривается как единое целое с импортируемыми товарами; – стоимость упаковки включая стоимость упаковочных материалов и работ по упаковке.
- Ответ юриста:
-
Полина Семенова
права собственника при разводе. собственник имел 1 -комн.квартиру до брака по договору дарения.в браке по договору обмена приобретена 2-х комн.собственник он же..жена и дочь не имеют доли,не зарегистрированы.только проживают.при разводе они имеют право требовать продажу квартиры?или получения доли в собственность?некоторые юристы говорят что имеют- Ответ юриста:
Если в договоре мены стоит одна и та же цена, и нет расписок подтверждающих передачу доплаты на момент проведения этой сделки. Если нет документов, подтверждающих что были произведены дорогие ремонты в той или иной квартире во время брака, то может оказаться, что суд доли и не присудит. Важно доказать, что тратились денежные средства из СЕМЕЙНОГО БЮДЖЕТА на приобретение и улучшение жилой площади, тогда можно выделить хоть небольшую долю для бывшей жены. Дочь не может претендовать на собственность в этой квартире, но суд может принять решение о проживании ребенка с отцом.
- Ответ юриста:
-
Олеся Цветкова
Мена квартиры на другю квартиру, если не прошло 3-х лет со дня покупки, облагается ли налогом? С ссылкой на Ф.З. З.- Ответ юриста:
Согласно статье 568 Гражданского кодекса, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Сумма дохода, полученного по договору мены квартиры, определяется исходя из стоимости квартиры, определенной в договоре мены. При этом налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей. При мене квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, налоговый вычет предоставляется в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры. Следовательно, для налогоплательщиков, осуществляющих продажу (обмен) имущества, размер имущественного налогового вычета зависит от времени нахождения его в собственности. Если мена жилых помещений производится без доплаты, то есть расходов по приобретению квартиры налогоплательщик не несет, следовательно, претендовать на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не вправе.
- Ответ юриста:
-
Георгий Дурындин
Подскажите проводки по договору меня. оптовая торговля по договору мены - Начислен ндс исходя из средней цены реализации такого товара без ндс, рассчитанный за месяц, в кот осуществляется обмен Д -? К-68-2 ???- Отнесен к зачету с бюджетом НДС по товару, полученному по договору мены (после завершения товарообменных операций) Д- ? К 19-6 ???- Определен фин. результат д - ?К-80????- Ответ юриста:
Получение по договору мены (бартеру) Каких-либо тонкостей в определении стоимости имущества, полученного по договору мены (бартеру) , гл. 25 Налогового кодекса не предусматривает. Поэтому определять первоначальную стоимость нематериального актива, обретенного таким способом, нужно на основании стоимости приобретения объекта, указанной в документах, представленных второй стороной договора (п. 3 ст. 257 НК РФ) . При этом нужно учитывать, что налоговые органы имеют право проверить цены товаров, используемые в сделке, и сравнить их с рыночными (пп. 2 п. 2 ст. 40 НК РФ) . Если отклонение цены сделки от рыночной составит более 20 процентов, то проверяющие могут пересчитать результаты сделки по рыночной цене и доначислить налоги (п. 3 ст. 40 НК РФ) . Пример. В феврале 2008 г. ЗАО "Актив" заключило договор мены с ООО "Пассив". Согласно договору "Актив" передает "Пассиву" товары в обмен на объект нематериальных активов - исключительные права на ноу-хау. По условиям договора обмениваемые товары и нематериальный актив признаются равноценными. Стоимость сделки - 118 000 руб. (в т. ч. НДС 18% - 18 000 руб.) . Себестоимость обмениваемых товаров - 80 000 руб. Сумму НДС по нематериальному активу (18 000 руб. ) "Актив" перечислил "Пассиву" отдельным платежным поручением в день совершения сделки. Бухгалтер "Актива" сделал такие записи в бухгалтерском учете: Дебет 62 Кредит 90-1 - 118 000 руб. - отражена выручка от реализации товаров, равная стоимости патента на изобретение; Дебет 90-3 Кредит 68, субсчет "Расчеты по НДС" - 18 000 руб. - начислен НДС с выручки от реализации товаров; Дебет 90-2 Кредит 41 - 80 000 руб. - списана себестоимость переданных товаров; Дебет 08-5 Кредит 60 - 100 000 руб. (118 000 руб. - 18 000 руб. ) - оприходованы исключительные права на ноу-хау; Дебет 19-2 Кредит 60 - 18 000 руб. - отражена сумма НДС по приобретенным исключительным правам; Дебет 04 Кредит 08-5 - 100 000 руб. - принят к учету нематериальный актив; Дебет 60 Кредит 62 - 118 000 руб. - зачтены задолженности сторон по договору мены; Дебет 60 Кредит 51 - 18 000 руб. - перечислен на расчетный счет "Пассива" НДС по приобретенному объекту нематериальных активов; Дебет 68, субсчет "Расчеты по НДС", Кредит 19-2 - 18 000 руб. - принят к вычету НДС, перечисленный поставщику отдельным платежным поручением. В налоговом учете ноу-хау было принято к учету на основании акта о приемке-передаче нематериального актива и договора мены с "Пассивом" по первоначальной стоимости 100 000 руб. Дебет 51 Кредит 62 - 18 000 руб. - поступил на расчетный счет от "Пассива" НДС по обменянным товарам.
- Ответ юриста:
-
Максим Губарев
возможно ли взыскать убытки если в соответствии с гк рф. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. В итоге товар вернули по решению суда, но он уже в бу и конечно продать за ту цену не представляется возможным . подали иск в АС но судья намекает что технику же ответчики не будут хранить в мешке и использовали её по назнгачению , также судья говорит технику же вернули что ещё надо и отложил дело. Я думаю что причинены убытки всвязи с ненадлежащим выполнениями условий договра , цена товара почти на 50 % снизилась, не смотря на то что они заплатили 20% от стосимости техники по договору о рассрочке . 30 % убытки. что то меня суд ввёл в заблуждение. хотя думаю что он не прав- Ответ юриста:
Статья 524. Исчисление убытков при расторжении договора . пункт 2. Если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства покупателем продавец продал товар другому лицу по более низкой, чем предусмотренная договором, но разумной цене, продавец может предъявить покупателю требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке. и далее... по тексту
- Ответ юриста:
-
Анатолий Талалахин
Каким документом регламентируется своевременное приходование денег в кассу из банка?- Ответ юриста:
Правила осуществления кассовых операций Кассовые операции - операции по приему, хранению и расходу наличных денег и денежных документов. Порядок осуществления кассовых операций регламентируется нормативными актами Центробанка РФ. ( ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ КАССОВЫХ ОПЕРАЦИЙ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утв. Решением Совета Директоров Центрального Банка России 22 сентября 1993 г . N 40) Работу с кассой осуществляет кассир (в небольших организациях - бухгалтер-кассир) , на которого посредством подписания договора о полной материальной ответственности возлагается ответственность за сохранение денег и денежных документов. Наличные деньги и денежные документы хранятся в кассе - специально оборудованном помещении организации или сейфе. Работая с наличными деньгами необходимо соблюдать следующие правила: 1. Соблюдение лимита остатка кассы Ежегодно организация обязана предоставлять на утверждение в банк, осуществляющий ее кассовое обслуживание, Расчет сумм лимита (предельно допустимой суммы наличности в кассе на конец дня) . Когда лимит не установлен, он признается равным нулю. Ежедневно в случае превышения лимита на конец дня излишек должен быть сдан в банк (кроме 3х рабочих дней для выплаты зарплаты, когда допускается хранение неограниченного количества денег) . 2. Использование наличной выручки Расходование наличной выручки согласовывается с банком и ограничено конкретным перечнем расходов на выплату зарплаты, пособий, премий, закупку с/х продукции, скупку тары и вещей у населения, командировочные расходы, хозяйственные нужды. Внесение наличных денег из кассы организации на банковские счета других организаций и физических лиц не допускается. 3. Соблюдение предельного размера расчетов наличными между юридическими лицами. Согласно указанию ЦБ РФ "Об установлении предельного размера расчетов между юридическими лицами" данный предел составляет 100 000 рублей по одной сделке. Т. е. по договорам, стоимость которых больше указанной суммы, расчеты наличными деньгами запрещены. Ограничение распространяется на расчеты между: юридическими лицами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, индивидуальными предпринимателями в рамках одного договора 4. Применение контрольно-кассовой техники При продаже товаров, работ, услуг за наличный расчет (или при оплате пластиковыми картами) в установленных случаях должна применяться контрольно-кассовая техника, включенная в Гос. Реестр. Нарушение правил работы с наличными деньгами влечет административную ответственность должностных лиц организации в размере от 4000 до 5000 рублей и организации как юридического лица - 40000 - 50000 рублей (ст. 15.1 КоАП РФ).
- Ответ юриста:
-
Раиса Орлова
Кто оплачивает услуги нотариуса: покупатель или продавец?. Оформляем сделку купли-продажи квартиры у нотариуса в Южном административном округе (ЮАО). Кто должен оплачивать услуги нотариуса, покупатель или продавец? И должно ли это описываться в договоре купли-продажи? Подскажите кто сталкивался с этим.- Ответ юриста:
В договоре купли-продажи всегда указывается - кто оплачивает расходы по сделке. (покупатель, продавец, стороны в равных долях)Этот вопрос Вы будете решать, исходя из Вашей договоренности со второй стороной.В большинстве случаев - расходы оплачивает та сторона. которая хочет, чтобы договор купли-продажи был удостоверен нотариально.Удачи!
- Ответ юриста:
-
Людмила Кудрявцева
Подскажите... закупаем товар в Белоруссии, как быть в этой ситуации с НДС?. Как происходит налогообложение?- Ответ юриста:
Покупая импортные товары в Республике Беларусь, фирма должна уплатить НДС. Если приобретаемые товары произведены также в этой Республике, то налог нужно платить в порядке, установленном Положением о взимании косвенных налогов. В таком случае налоговая база по НДС определяется как стоимость ввезенных товаров на дату их оприходования. Как правило, эта стоимость равна цене сделки по договору.Сумму налога, подлежащую уплате, рассчитывают по формуле:НДС, подлежащий уплате = Налоговая база (договорная стоимость товара) x Налоговая ставка (18% или 10%). Обратите внимание: налог нужно перечислять не по реквизитам таможни (как при обычном импорте) , а по реквизитам налоговой инспекции, в которой зарегистрирована фирма-импортер. Уплатить налог нужно до 20-го числа месяца, следующего за месяцем принятия на учет ввезенных товаров. Об этом сказано в п. 5 разд. I Положения о взимании косвенных налогов. В тот же срок в налоговую инспекцию фирма должна представить декларацию по НДС за соответствующий месяц. Обратите внимание: несмотря на то что фирма отчитывается по "обычному" НДС поквартально, декларацию по налогу, уплаченному при ввозе товаров из Республики Беларусь, придется подавать ежемесячно.Для перечисления НДС по белорусским товарам предусмотрен отдельный КБК. Даже если в декларации по "внутрироссийскому" НДС у вас будет стоять сумма к вычету, уплатить "импортный" НДС, который отражен в отдельной декларации, вы все равно обязаны. Форма "белорусской" декларации утверждена Приказом Минфина России от 27.11.2006 N 153н. Подтверждая ввоз белорусских товаров, фирма должна заполнить следующие разделы данной декларации:- разд. 1.1 "Сумма налога на добавленную стоимость, подлежащая уплате в бюджет в отношении товаров, ввезенных на территорию Российской Федерации с территории Республики Беларусь";- разд. 2 "Расчет суммы налога на добавленную стоимость, подлежащей уплате в бюджет, в отношении товаров, ввезенных на территорию Российской Федерации с территории Республики Беларусь".Помимо декларации, до 20-го числа месяца, следующего за месяцем принятия на учет ввезенных товаров, в налоговую службу нужно представить:- копию договора между белорусским продавцом и российским покупателем;- транспортные документы, подтверждающие перемещение товара из Республики Беларусь в Российскую Федерацию;- товаросопроводительные документы белорусских поставщиков;- копию выписки банка, подтверждающую уплату НДС;- заявление (в трех экземплярах) о ввозе товаров (его форма приведена в Приложении 1 к Порядку заполнения налоговой декларации) .В заявлении указывают сведения о поставщике, виде договора, информацию о товаре. Первый экземпляр остается в налоговой службе, второй и третий возвращают импортеру с отметкой налогового органа, подтверждающей уплату налога. Один из них покупатель направляет белорусскому партнеру, для того чтобы тот мог подтвердить свое право на применение нулевой ставки НДС. На проверку заявлений контролерам отведено не более 10 рабочих дней со дня представления документов. После того как все документы будут представлены в налоговую инспекцию, НДС по белорусским товарам можно принять к вычету, конечно, при условии что ввезенные товары приняты на учет, у фирмы есть накладная и счет-фактура, НДС полностью уплачен в бюджет, а товары предназначены для использования в деятельности, облагаемой НДС.Обратите внимание: сумма НДС, предъявленная к вычету по белорусским товарам, отражается в "общей" налоговой декларации по НДС по строкам 270, 290 разд. 3.Обратите внимание: в счете-фактуре, полученном от белорусского продавца, в графе "Налоговая ставка " будет стоять "0", соответственно в графе "Сумма налога" - прочерк. Дело в том, что для белорусского партнера продажа вам товара будет являться экспортом. Поэтому он начислит налог по ставке 0%. Однако для вас это значения не имеет. Сумму НДС в данном случае по счету-фактуре не сверяют.(продолжение в комментариях)
- Ответ юриста:
-
Эдуард Петякин
Сколько процентов должен составлять задаток от приобритаемого дома?- Ответ юриста:
Как договоритесь. Но если речь идет о большой сумме - более, чем 10 процентов от стоимости дома, грамотно его оформляйте. Самое разумное - составить предварительный договор купли-продажи, в котором нужно указать стороны сделки (при этом паспортные данные каждого из собственников и каждого из покупателей) , адрес объекта, цену объекта, какая сумма передана в качестве задатка, дата подписания основного договора купли-продажи и кто оплачивает расходы по сделке.
- Ответ юриста:
-
Анна Лазарева
В каком случае агенство недвижемости может отказать в обмене квартир?. Хочу трешку в Москве поменять надвушку в Красногорске(подмосковье) и однушку в Москве?- Ответ юриста:
да тут всё зависит от вашей зх кв стоимости, и стоимости желаемых квартир. какой смысл отказывать вам в оказании услуг. если откажут я вам помогу. если делать через продажу-куплю то можно избежать прямых непредвиденных расходов, а если по договору мены то придётся потратится
- Ответ юриста:
-
Анастасия Данилова
Цель должности "аудитор" ?- Ответ юриста:
Аудитор - это сотрудник, занимающийся ревизией бухгалтерских книг, документов и отчетности и консультационной деятельностью, связанной с наладкой бухгалтерского учёта. В России — бухгалтер наивысшей квалификации. Аудитор проверяет бухгалтерскую и налоговую отчетность фирм. Доходы и расходы, сделки и договоры...
- Ответ юриста:
-
Геннадий Горбышев
Берется ли налог с доплаты при обмене квартиры?- Ответ юриста:
Если квартира находилась в собственности налогоплательщика более трех лет, то доходы от обмена этой квартиры не подлежат налогообложению НДФЛ. Кроме того, налогоплательщик также имеет право на получение имущественного налогового вычета при приобретении квартиры, в том числе по договору мены, в соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 НК при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным данным подпунктом, не пользовался. При приобретении жилья по договору мены, сумма расходов по приобретению жилья определяется в соответствии с положениями ст. 568 ГК РФ исходя из стоимости переданного по данному договору имущества в оплату стоимости приобретаемого жилья, а также расходов по передаче (принятию имущества) и оплаты разницы в ценах, в случае если обмениваемое имущество признается неравноценным. Если квартира находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет: В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, и т. д. , находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, он вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
- Ответ юриста:
-
Георгий Палашин
Налог с продажи квартиры. Я продала квартиру за 1,8 млн. , какой налог мне прийдется заплатить. Квартира была лет 10 последних в собственности моей и мужа(50/50). Потом мы развелись и я обменяла 1комнатную (свою другую квартиру) на его половину в этой, - это было 1 г. назад. , а теперь ее и продала. У меня 2 свидетельства на хату было. На каждую половину свое.
- Ответ юриста:
1 вар НДФЛ платится с разницы между ценой продажи и ценой покупки. К декларации вы должны приложить документы подтверждающие факт оплаты покупки ( в вашем случае по доле мужа это будет договор мены) По вашей доле нужно определить как вы ее получили, если по приватизации то расходы вы не подтвердите, если купля-продажа, то нужны документы подтверждающие факт оплаты (расписка, платежка)2 вар. Вы можете использовать право на вычет 1млн. руб только по той доле, каторая была в вашей собственности более 3 лет, а доля мужа пойдет под 13% полностью.Поэтому, что рассчитать оба варианта, нужны данные: сумма по договору мены с мужем и стоимость вашей доли, когда вы ее покупали раньше 10 лет назад
- Ответ юриста:
-
Наталия Беляева
про недвижимость. человек продает квартиру за 4 миллиона рублей расскажите пожалуйста сам процесс как это происходит с момента когда встречается продавец и покупатель с деньгами? это ведь большая сумма и большая куча денег. я так понимаю с ней покупатель приезжает в нотариус?- Ответ юриста:
При покупке квартиры главная подготовительная работа проделывается до договора купли-продажи. Минимум действий совершаемый на практике: 1. Изучение полномочий представителя продавца (если продавец действует не лично) . 2. Изучение правоустанавливающих документов продавца. 3. Изучение документов БТИ, сопоставление с фактической планировкой (наличие перепланировок) . 4. Изучение выписки из ЕГРП (кто собственник, есть ли обременения) . 5. Изучение выписки из домовой книги (кто зарегистрирован по месту жительства) . 6. Выяснение состоит ли в браке продавец, выяснение перспектив получения согласия супруга (и) . 7. Выяснение перспектив получения согласия органов опеки и попечительства, если собственник (сособственник) квартиры - несовершеннолетний. 8. Выяснение перспектив получения отказа от преимущественного права, если продается доля. 9. Изучение учредительных документов, выписки из ЕГРЮЛ, если продавец юрлицо, выяснение перспектив получение справки об отсутствии крупности/заинтересованности сделки. 10. Изучение справки из бухгалтерии ЕИРЦ об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей, информации о задолженности за телефон (отдельно по межгороду, международным переговорам) . 11. Понимание структуры сделки - прямая продажа или альтернативная цепочка, планирование сроков выхода на сделку, договоренность о том где будет арендована ячейка, как будут распределятся расходы по сделке между сторонами. 12. Подписание предварительного договора, внесение аванса Дополнительные действия: 1. Изучение архивной выписки из домовой книги (кто был зарегистрирован ранее) 2. Изучение справки о переходах права собственности (кто раньше был собственником, история продаж) . 3. Изучение справки из психдиспансера на продавца (не состоит ли на учете) . В большинстве сделок гражданин - гражданин глубже не копают. Причем здесь нотариус вообще непонятно. Сам договор купли-продажи либо составляется агентством недвижимости, либо Вашими силами, либо специальными конторами которых на риэлторском жаргоне зовут "регистраторами" (хотя это строго говоря не правильно) . Эти конторы, как правило, составляют договор и подают документы на регистрацию по доверенности от сторон (по Москве за все про все стоит 7 000 - 10 000 р.) . Как правило тексты договоров стандартные, "отработанные". Вглядываться в них нужно на предмет опечаток в данных сторон и объекта. Далее на регистрацию. Деньги практически всегда передаются через банк, но при желании можете просто передать их наличными в любом понравившемся Вам месте- чаще всего опять же в банке где продавец тут же кладет часть или все деньги на счет.
- Ответ юриста:
-
Зинаида Федотова
задолженность по ЖКХ _ 183тр, проживает 1 чел (пост. рег-ия) в 3-х комнатной квартире, договор соц найма.
-
Могу подсказать адресок риэлтеров, они решат все вопросы с приватизацией, разменом квартиры и оплатой долга. Зачем человеку одному жить в трешке, если он не может ее оплачивать слышала что закон новый вводят или ввели уже, что если у...
-
-
Виктор Чернавский
Продать квартиру меньше 1 000 000 рублей, как избежать налог?-
Если прибыль меньше миллиона, то налог не платится ( хотя декларацию надо сдавать, но к этому пока не придираются ), то есть можно продать за 2 400 000 руб и ничего не платить Вам какой прок занижать стоимость квартиры? Русский бизнес...
-
-
Игорь Каплин
продажа дома !!! Перед тем как продать дом что нужно сделать ???-
найти покупателя? Определиться с ценой и найти покупателя. Цену определяете сами и никто не имеет права ее вам навязать. За помощью в поисках покупателя и оформлении купли - продажи можно обратиться к риелтору за определенную мзду. Нужны...
-
-
Андрей Долгоносов
какую сумму указывать в договоре купли-продажи-
Безопаснее всего -реальную Да любую - но в случае проблем ты получишь только её Наименьшую... Регламента нет... смотря что продаете и сколько лет в собственности. миллион, если это квартира или комната Прислушайтесь к Вадиму. Изучайте ст...
-
-
Богдан Варнавин
Зачем покупатель квартиры просит указать в договоре сумму дороже?-
Не надо. он потом продаст её ещё за больше) Нет. что бы потом якобы великодушно уступить покупателям большую сумму денег они подумают что это выгодно и согласятся на покупку с торгом нет... указывайте реальную Дороже? Ну наверно получить...
-
-
Евгений Чеботин
хочу купить квартиру на начальном этапе стройке-
ну и дурак, раз воздух хочешь купить. Это 2 различные сделки, не связанные друг с другом. Держатель векселя, после того как дом будет построен, может получить вместо квартиры только деньги, обесцененные инфляцией, так как по российскому...
-
-
Леонид Дорохин
Ребят, а кому-то выплачивали страховку вообще?-
какую именно страховку? По КАСКО да. Всем выплачивают, кто страховой договор заключил. да выплачивали!!! правда судиться приходилось, но они возмешают !!!! конечно. по ОСАГО - половину ремонта, поотм через автоюриста - и полный ремонт...
-
-
Евдокия Николаева
Мне 16 лет . Могу ли я самостоятельно без родителей купить машину ?-
Нет. Нет Нет Нет ты слишком маленький. Вот будет 20 лет мышцы здоровые будут но если работать усердно за интернетом можешь всё возможно Купить можешь, ездить нет. Нет. а что деньги есть отдельно от родителей? Нет, права сначала надо получить...
-
-
Галина Никитина
Кто является наследником-
наследнику первой очереди То, что получено по безвозмездным сделкам, в т. ч. по договору дарения, совместно нажитым имуществом не является, но наследуется на общих основаниях. Сестра - наследник второй очереди. Если родителей уже нет, то все...
-
-
Надежда Васильева
Может есть какие-нибудь варианты, чтобы годами эту ситуацию тянуть.-
НИКАКИХ. Или договаривайся, или вали, или живи с новыми жильцами. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют...
-
-
Алена Дорофеева
Подскажитете как не оказаться на улице вложив в недвижимость оформленную не на меня?-
Дети не имеют права на имущество родителей. Никак. Оформляйте только на себя или в долях. На вашем месте я бы не ввязывалась в аферу вашей матери. Где гарантия что она не только на себя да и на сожителя не сделает документы. так что хотите...
-
-
Дмитрий Паратов
б/у вещь бракованная-
Ну только если с помощью физического воздействия, по закону - нет. Если принтер включали, а потом забросили, то спасти печатную головку уже почти не возможно. А стоит она больше половины цены нового принтера. Это нужно было знать ещё до...
-
-
Валентин Вовчко
Как выписать из своей квартиры родственников
-
видно сильно достали Через суд. Спасибо многовато будет: у меня нет сдачи. АФЫФЫ. Как не стыдно так с родственникамияплплргю. Квартира кому принадлежит? взрослых через суд - если докажешь что они в течение полутора лет не платили за квартиру...
-