Статья 454. Договор купли-продажи
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 454] ✍ Читать комментарий к статье
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Консультации юриста по ст. 454 ГК РФ
-
Егор Агушев
Мы продали машину газ3307 26марта но сегодня покупатели приехали и нам сказали что они не могут поставить машину на учёт. Так как на раме нет номера но в списке ставит писать что пройдена деласкапия. Мы эту машину купили в 2019 году и нам сразу поставили ее на учёт. Как нам быть в этой ситуации.Ситуация клиентаДокументы для сделки готовы.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Ксения Кузьмина
В течении какого времени после ДКП можно вернуть деньги?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Константин Храпков
Купил Авто по договору. Документы сдал на страховку. Срок 10 дн. прошёл. Как поставить потом на учёт? Будет ли штраф?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Артем Грушин
можно ли заключить устный договор купли продажи автомобиля-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Борис Макеев
договор купли продажи авто написали от руки продавец и покупатель это не чего страшного или надо было через нотариуса САО?-
При оформлении ДКП в простой рукописной форме обратите внимание! - надо вписать даты рождения продавца и покупателя, обязательно указать тип ТС хотя в образцах об этом порой не указано. Заполнить договор аккуратно, разборчиво, ручкой одного...
-
-
Клавдия Соловаьева
Дествителен ли договор купли продажи написанный от руки без третьего лица-
Действительность договора купли - продажи определяется другими признаками, нежели его рукописность или присутствие какого-то, в данном случае, непонятного третьего лица
-
-
Артем Першанин
Через нотариус договор купли-продажи какую силу он имеет ! ?чем отличается скажем обычный договор купли-продажи?-
магическую!!! что вы ерундой маетесь: ДКП пишется без всяких нотариусов в произвольной форме, можно в сети найти кучу образцов и заполнить. Подписываете, вписываетесь сами в ПТС, подписываетесь там, передаете деньи и ключи - и все...
-
-
Кристина Александрова
Просроченный договор купли продажи-
Договор купли-продажи не имеет срока действия. Сами смотрите - там только дата заключения договора. Он бессрочен - это документ, подтверждающий право владения транспортным средством. А вот поставить авто на учет Вы обязаны в определенный...
-
-
Евгений Голубцов
чем отличается договор купли - продажи от генеральной доверенности ?-
двусторонняя сделка и односторонняя сделка. Только такого понятия юридического -как "генеральная нет". Доверенность можно отозвать, договор нет, только расторгнуть или признать недействительным, доверенность есть срок, у договора купли-продажи нет
-
-
Степан Садовщиков
Сколько стоит договор купли продажи авто ! В вашем регионе?-
договор купли продажи авто у нас стоит 900 рублей
-
-
Виталий Молчанов
имея дкп и птс могу ли я сам переоформить машину. имею дкп и птс а хозяин уехал-
Можете. Только в ПТС должен был расписаться прежний собственник в соответствующей графе. И вопрос - авто с учета снят? Если нет, то еще и СТС нужно. И если регионы разные, то сначала будут проверять авто по запросу по месту его регистрации...
-
-
Александра Кузьмина
договор купли продажи недвижимости. заключили договор купли продажи недвижимости у нотариуса но вот загвоздка нам сказали в нотариальной канторе что заверять его не надо достаточно только наших подписей так ли это?- Ответ юриста:
ДОГОВОР купли-продажи жилого дома и земельного участка Посёлок, район, область, Российская Федерация. Десятого декабря две тысячи десятого года. Я, , года рождения, пол, место рождения: паспорт гражданина Российской Федерации, выдан года, код подразделения, зарегистрированная по адресу: , именуемая в дальнейшем «Продавец» и гр. , года рождения, пол, место рождения: , паспорт гражданина Российской Федерации, выдан года, код подразделения, зарегистрированная по адресу: , именуемая в дальнейшем «Покупатель» , заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.Продавец продал, а покупатель купил в собственность целый жилой дом общей площадью 45,5 кв. м. за 45000 (сорок пять тысяч ) рублей, находящийся по адресу: , и земельный участок, размером 1768 кв. м. (одна тысяча семьсот шестьдесят восемь кв. м.) , за 1000 (одну тысячу) рублей, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 2.Отчуждаемый целый жилой дом принадлежит Ф. И. О. на праве собственности на основании кадастрового паспорта от 19.10.2010 года, орган выдачи : Государственное унитарное предприятие области « » филиал и свидетельства о праве на наследство по закону от г. выданного нотариусом нотариального округа . Номер в реестре нотариуса: ;.Постановления Администрации № от г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 25 ноября 2010 года за № 45-45-06/005/2010-119, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 45 АА 142716 от 25.11.2010 года. Отчуждаемый земельный участок, размером 1768 кв. м, расположен по адресу: и принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.05.2010 г. выданного нотариусом . Номер в реестре нотариуса: , Постановления Администрации района области № от г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 25 ноября 2010 года за № 45-45-06/005/2010-125, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 45 АА 142717 от 25.11.2010 года. Целевое назначение земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка 45:24:031401:36. 3 Продавец получил от Покупателя 46000 (сорок шесть тысяч) рублей наличными полностью до подписания настоящего договора. 4. В вышеуказанном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает 5.Право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок у Покупателя возникает с момента государственной регистрации настоящего Договора и регистрации права. 6.По заявлению «Продавца» вышеуказанный жилой дом и земельный участок до совершения настоящего договора никому не проданы, не подарены, в споре и под арестом не состоят и ни какими сделками и договорами не обременены. 3Настоящий договор составлен без передаточного акта. 4Содержание ст. ст. 209, 210, 223, 288, 292, 293, 556, 558 ГК РФ сторонам известны. 5Расходы, связанные с регистрацией настоящего договора и регистрацией права уплачиваются согласно Налогового кодекса РФ. 6Настоящий договор составлен в четырёх экземплярах, два из которых остаются в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области и по одному экземпляру выдаётся сторонам. 7Текст договора прочитан вслух Продавцом и Покупателем. ПОДПИСИ: __________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________
- Ответ юриста:
-
Антонина Захарова
Где офрмляют договор купле продажи квартиры-
Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме, нотариального заверения не требует. После подписания сдается в региональное отделение Росреестра для регистрации сделки и перехода прав собственности по договору, а также для...
-
-
Артур Огурков
дайте договор купли-продажи авто на номерах, кто недавно оформлял(образец, который реально проканал у мусаров)-
Конкретно таких нет и не нужно. ДКП стандартный,а на сохранение госномеров от предыдущего владельца пишется соответствующее заявление в МРЭО ГИБДД.
-
-
Людмила Григорьева
Договор Купли-Продажи-
можешь ездеть с договором купли продажи но только 5 дней(через пять дней можешь написать новый), с собой должно быть1. ПТС с сросьписью прежнего влодельца в графе подпись предыдущего собственника) 2.Паспорт 3. Права 4.страховка. На счет тех...
-
-
Петр Каталыгин
По договору купли-продажи автомобиля можно ездить без страховки 10 дней, так ли это?-
Согласно Закона об ОСАГО - "Статья 4. Обязанность владельцев транспортных средств по страхованию гражданской ответственности 2. При возникновении права владения транспортным средством (приобретении его в собственность, получении в...
-
-
Валерия Анисимова
Регистрируется ли договор купли-продажи земельных участков?. Права собственности на земельный участок регистрируется, а вот сам договор тоже? если да, чем он регламентируется?- Ответ юриста:
Договор купли-продажи не регистрируется. с 1 марта 2013 года. Регистрируется на его основании переход права собственности в Росреестре . Покупатель получает документ о праве собственности на недвижимое имущество (землю) . Регламентируется : "Федеральный закон от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ "
- Ответ юриста:
-
Денис Ожигов
Какой номер договора купли-продажи указывать при его оформлении? (оформляем все самостоятельно)
-
Номер можно придумать любой, можно и без номера. Будете писАть "ДКП б/н от "__2011 года".
-
-
Григорий Крайняк
если договор купли-продажи ещё не составлен, но задаток уже отдан, юридически он считается задатком или авансом?. передача задатка оформлена письменно. но договор купли-продажи не был составлен- Ответ юриста:
Согласно правилам ст. ст. 380, 381 ГК РФ данная сумма является авансом, поэтому она должна возвратиться покупателю.. . Задатком вышеуказанная сумма будет являться только в том случае, если она включена в основной договор купли-продажи квартиры и произошла государственная регистрация данного договора
- Ответ юриста:
-
Ольга Куликова
сколько стоит договор купли продажи авто и кто должен за него платить(продавец или покупатель)?-
Договор купли продажи можно предоставить в ГИБДД в простой письменной форме /продавц-покупатель/. Совершенно Бесплатно!!!
-
-
Алена Петухова
закончился срок договора купли продажи какой штраф? закончился срок договора купли продажи какой штраф?
-
ну как бы ДКП оформляется новому владельцу на всю жизнь !! и нужна страховка по осаго -вот она могла кончиться и считается главным документом при постановке на учёт.Вам необходимо поставить на учёт с документами в гаи-ЛИЧНЫЙ ПАСПОРТ,ОСАГО...
-
-
Тамара Тимофеева
нужен ли договор купли продажи на автомобиль продавцу-
Обязательно! Вы же участник сделки, документ с Вашими данными. Всегда документы (или их копии - если оригинал в одном экземпляре) надо оставлять и хранить какой-то период. Что касается ДКП - налоговая Вам налог не пришлет - у нее нет данных...
-
-
Ярослав Сарана
ДКП при покупке квартиры-что это за форма продажи,кто рискует в этом случае продавец или покупатель?-
что такое ДКП? договор купли-продажи?
-
-
Юрий Павлыгин
В договоре купли-продажи квартиры есть пункт: акт приема-передачи квартиры при подписании договора, что это значит?- Ответ юриста:
Скорее всего сделка проходит в М. О. т. к. у нас практикуется ОДНОВРЕМЕННОЕ подписание договора купли-продажи и акта приема-передачи. В противном случае Рег служба накладывает на квартиру обременение (указывается в свидетельстве о гос. регистрации) , для снятия которого необходимо явится в рег. Службу и продавцу и покупателю, сроки снятия обременения - 3 дня, но новое чистое свидетельство выдадут через месяц. Поэтому и пишем как дураки, то чего еще нет.
- Ответ юриста:
-
Николай Дубинский
Оформил договор купли продажи АМ, но не зарегестрировал, застраховал, скольько я могу ездить???-
10 дней с даты заключения ДКП.
-
-
Анастасия Ершова
подписан договор купли-продажи Заплатили деньги есть расписка Хозяин умер Что делать ,. Зарегистрировать в юстиции не успели- Ответ юриста:
Либо наследники, получив Свидетельство о праве собственности, заключат с Вами договор купли-продажи, либо обязаны вернуть Вам деньги. Если не сделают это добровольно, можете обратиться в суд, но только после принятия ими наследства и получения свидетельства о праве на наследство. Наследник может быть не один. Ответственность несут только согласно полученным долям и в рамках стоимости наследственного имущества. Не позавидуешь. Хорошо, если наследник один и сразу вернет деньги. А, если наследников по закону нет... долгая песня... пока квартира перейдет государству.... далее иск к нему. Надеюсь, что это не Ваш случай.
- Ответ юриста:
-
Анатолий Канегисер
может ли договор купли-продажи быть бесрочным?-
Он и так бессрочный - пока авто не продадите. Только к дате оформления ДКП привязаны оформление обязательного полиса ОСАГО и постановка на учет. Потому как за просрочку - штрафные санкции.
-
-
Владислав Пашанин
какой срок договора купли-продажи трансп.ср-а. нужен страховой полис при его оформлении?-
Договор купли-продажи бессрочен - это документ, подтверждающий Ваше право обладания данным ТС. Это есть определенные законом сроки постановки на учет - 10 дней с даты оформления ДКП без получения транзитов, и 20 суток - если после покупки...
-
-
Лариса Козлова
на договоре купли-продажи должна быть печать?-
договор купли продажи можно паписать от руки, печать не требуется
-
-
Ярослав Боровицкий
Если квартира моя (договор купли -продажи) нужно ли оформлять её в собственность ?. Всем ответившим ..-большое спасибо ! ))- Ответ юриста:
Статья 549 ГК РФ: Договор продажи недвижимости 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статья 551 ГК РФ: Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Статья 131 ГК РФ п. 1, 3: Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Статья 9 ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" с изм. , внесенными Федеральным законом от 07.12.2011 N 417-ФЗ Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. ПОЛОЖЕНИЕ О ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (в ред. Постановлений Правительства РФ от 15.06.2010 N 438, от 30.10.2010 N 878, от 24.03.2011 N 210, от 06.04.2011 N 246, от 28.05.2011 N 428, от 03.11.2011 N 904) I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.. . Вывод: регистрация нужна в органе Росреестра по месту нахождения собственности!
- Ответ юриста:
-
Вера Большакова
договор купли-продажи автомоб.можно ли заполнить "от руки"?-
Легко ! Главное соблюсти все юридические стороны аспекта ! Вопрос в другом: - примут ли у Вас инспекторы договор заполненный от руки ? При мне был такой случай , мужчина заполнил договор от руки , а инспектор швырнул его обратно , со словами...
-
-
Даниил Гашков
закончился договор купли продажи!какие последствия повлечёт это за собой????
-
договор купли-продажи не имеет срока
-
-
Вера Петрова
как составить договор купли продажи авто самому?-
Набрать в Гугле договор купли-продажи. Там их сотня минимум вывалится на любой вкус...
-
-
Лидия Колесникова
продал авто по договору купли-продаже,оставил номера. новый владелец с учета не снимает длительное время. что делать?-
С паспортом и ДКП в свое регистрационное отделение - "42. По заявлениям юридических и физических лиц о сохранении регистрационных знаков, соответствующих требованиям государственного стандарта Российской Федерации, принадлежащих им...
-
-
Вячеслав Чавуский
сколька стоит договор купли продажи авто????-
В разных местах цены разные - 500-1500 руб. Но кроме оформления ДКП через фирму, можно оформить его в простой рукописной форме, к примеру http://blankinew.narod.ru/dogovor-kupli-prodazhi-avto-ts.html/ Обратите внимание! Надо вписать даты...
-
-
Никита Казаков
Оформлен договор купли продажи недвижимости,деньги переданы, но новый хозяин. Оформлен договор купли продажи недвижимости,деньги переданы, но новый хозяин не торопится оформлять документы на собственность.А налог приходит на старого хозяина.Новый хозяин отказывается уплачивать налог и пеню.Что делать?- Ответ юриста:
Право собственности наступает у человека с момента оформления перехода права (а основанием для регистрации перехода права является - Договор купли -продажи) в регистрационной службе, до тех пор пока таковой регистрации не будет собственником будет являться продавец ( со всеми вытекающими из этого) . Что делать? ! Расторгнуть договор если был залог то предварительно направить в адрес покупателя письменную претензию, в которой установить срок подачи документов на регистрацию, а так же в ней указать что в случае отказа от таковой, залог (в полном размере с учетом норм ГК РФ) и будет являться - неустойкой которая ни в каком размере возврату не подлежит! Это все направить заказным с уведомлением письмом, после истечения того срока который вы ему установите найти нового покупателя и продать ДОБРОСОВЕСТНОМУ приобретателю. ))) Ну вот.... как то ...так!)))
- Ответ юриста:
-
Диана Жукова
предварительный договор купли- продажи. Нужен образец предварительного договора купли- продажи объекта недвижимости (перерабатывающая промышленность) для Россельхозбанка- Ответ юриста:
Шамиль, предлагаю вам образец для составления предварительного договора купли - продажи. Любой договор состоит из вводной части и условий, которые можно поделить на три группы: существенные, обычные и прочие. Существенные условия договора являются самой важной частью договора, так как договор считается заключенным лишь после достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ) . Существенными условиями договора являются: условия о предмете договора. Конкретное содержание этих условий определяется видом заключаемого договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. Для разных видов договоров эти условия различны и определяются законом; любые иные условия, если одна из сторон настаивает на их включении в текст договора. Договор будет признан незаключенным, если одна из сторон требовала включить в договор в качестве существенного (п. 4 ст. 421 ГК РФ) , например, условие о сроке, и, впоследствии, сможет доказать факт своего требования.
- Ответ юриста:
-
Борис Первушин
договор купли продажи... чё как...куда...почём?-
Оформите договор купли-продажи - или через комиссионный автомагазин (500-1000 руб.), или сами заполните распечатку из интернета (к примеру http://blankinew.narod.ru/dogovor-kupli-prodazhi-avto-ts.html) - 3 экземпляра, по одному продавцу и...
-
-
Олеся Большакова
договор купли-продажи автомобиля. подскажите, пожалуйста, порядок процедуры оформления и стоимость-
Договор купли-продажи можно оформить через фирму - комиссионный автомагазин за 500-1500 руб., Нужны продавец и покупатель с паспортами и документы на авто. А можно оформить в простой рукописной форме, распечатав типовой ДКП из интернета. Это...
-
-
Татьяна Боброва
Как заполнить договор купли продажи. Если прежняя хозяйка поменял паспорт, а в птс её старая фамилия?-
В паспорте делают пометки при обмене(номер,серия старого паспорта и ещё много чего,что мы не знаем).Можно сделать пометку в ДКП,можно ждать,пока хозяйка внесёт изменения в ПТС.А вообще это процедуру лучше сразу делать в РЭО.Купил-продал...
-
-
Елена Тарасова
Договор купли продажи имеет юр. силу с момента подписания или с момента регистрации? сли доверенность на которую этот +. договор ссылается недействительна то имеет ли этот договор юр. силу?- Ответ юриста:
Договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Не надо забывать, что при покупки недвижимости происходит две регистрации: регистрация договора купли-продажи и регистрация права собственности, происходит это как правило одновременно, посмотрите на договорах штампы ФРС их всегда два, а при ипотечной сделке - три, т. к еще регистрируется ипотека.
- Ответ юриста:
-
- Ответ юриста:
ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА (НОМЕРНОГО АГРЕГАТА) _ _ г. Смоленск, Двадцать пятое июня две тысячи седьмого года _ Мы, Продавец Авдеев Виталий Витальевич паспорт серия 66 02 №679901, выдан Промышленным РОВД г. Смоленска 12.08.2003, проживающий (ая) г. Смоленск, ул. Кирова, д. 22е, кв 31, тел. (4812) 92-99-51, и Покупатель Норвиков Иван Александрович паспорт серия 67 04 №451603, выдан Заднепровским РОВД г. Смоленска 16.09.2004, проживающий (ая) г. Смоленск, ул. Пестеля, д. 12, кв. 21, тел. (4812) 95-14-84, заключили настоящий Договор о нижеследующем: _ Продавец продает транспортное средство (номерной агрегат) : _ Идент. № (VIN): WWWATTGAJATT05515 № кузова: TT05515 Марка, модель: Volkswagen Golf № шасси (рамы) : б/н Год выпуска: 2000 Паспорт ТС: серия AT №599322 Модель, № двигателя: ATT05515 дата выдачи: 01.04.2000 _ стоимостью Двести девяносто пять тысяч пятьсот рублей, принадлежащий ему на основании свидетельства о регистрации ТС 67 НЕ №836488, выданного МОГТОРАС ГИБДД Смоленской области 11.12.2000, и передает его в собственность Покупателю, а Покупатель принимает данное транспортное средство (номерной агрегат) и уплачивает его стоимость. Продавец передает покупателю транспортное средство (номерной агрегат) свободным от любых прав третьих лиц. Право собственности на транспортное средство (номерной агрегат) переходит к Покупателю с момента подписания настоящего договора. _ _ _ Транспортное средство (номерной агрегат) получил ____________________ (подпись покупателя) Деньги в сумме Двести девяносто пять тысяч пятьсот рублей получены ____________________ (подпись продавца)
- Ответ юриста:
-
Валерий Бреславский
после составления договора купли/продажи недвижимости,через какое время нужно идти с ним в юстицию и регистрировать его?. в юстиции одноременно будет регистрировться овор купли/продажи, и право собственности? или по очереди? т. е. забирать всё вместе нужно будет-и договор и свидетельство о регистрации права? если кто занет алгоритм пошаговых действий при сделке купли-продажи и поделится им, буду признательна))- Ответ юриста:
Покупатель вправе проверять полномочия продавца на заключение договора купли-продажи, при неосмотрительности и неосторожности в действиях покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем. Вы должны сами обо всем заботиться, потому что это ваша сделка, ваши деньги, все юрид. последствия будут иметь значение для Вас. Подается заявление на рег. сделки и перехода прав собственности. регистр. до 30 дней. Кроме договора в необходим. кол-ве экземпляров ( по числу сторон сделки плюс один для Росреестра) , правоустанавл. и правоподтвержд. доков продавца, квитанции об оплате госпошлины за рег. сделки и перехода права, кадастр. паспорт на жилое помещение, паспорта заявителей ( или паспорта и доверенности, если доверенные лица) . Выписка из ЕГРП о зарегенных правах на объект- важна, сверить действит. ли по сведениям Росреестра этот чел, кот. продает вам квартиру и потрясает свидет. о праве собственности. явл. собственником. Вам надо потребовать от продавца технич. паспорт, чтобы убедиться, что не было незаконных перепланировок, справки об отсутствии задолженности по жилищ. и комм. услугам, выписку из домовой книги и копию фин-лиц счета, чтобы понимать кто пост. зареген, и нет ли третьих лиц. имеющих право проживания и пользования. Имеет смысл и расширенную выписку из дом. книги потребовать, чтобы знать кто и когда был зареген, почему выбыли и не временно ли выбыл ( армия, тюрьма, ПНД) . Имеет смысл изучить правоустанавл. док. если квартира была приватизирована, то нет ли лиц. имеющих право пожизн. проживания и пользования- добровольно отказавшихся от приватизации. Надо договор купли-продажи тщательно изучить, прежде чем подписывать. Договор должен соотв. требованиям закона- чтобы все существ. условия сделки были, чтобы не кабальный был. Порядок расчетов по договору и передачи квартиры, сроки обязательств и санкции за нарушение сроков и неисполнение, условия и порядок расторжения- тщательно в договоре.
- Ответ юриста:
-
Наталья Николаева
Как оформить договор купли-продажи самостоятельно и кто вносит записи в ПТС?-
Согласно ГК РФ в дкп должны быть максимально полно отражены данные продавца и покупателя, а также об отчуждаемом имуществе. Запись о новом владельце в птс вносит новый владелец. Не забудьте продавца попросить расписаться в птс.
-
-
Михаил Петрянин
после заключения договора купле продажи , что первым делается переоформление номеров мли страховка ?-
Договор купли-продажи и внесение изменений в ПТС - техосмотр (если нет действующего талона ТО) - страховка (без талона ТО не оформят) - постановка на учет на свое имя (без страховки не зарегистрируют).
-
-
Елизавета Королева
Рентген дкп-50-А как им пользоваться , что он делает ?-
Дозиметр ДКП-50А обеспечивает измерение индивидуальных экспозиционных доз гамма-излучения в диапазоне от 2 до 50 Р при мощности экспозиционной дозы излучения от 0,5 до 200 P/ч. Саморазряд дозиметра в нормальных условиях не превышает двух...
-
-
Сергей Макаровский
Договор купли - продажи, как его заполнить самому и где его взять?-
Ничего зазорного в экономии нет, тем более это не сочинение, ничего выдумывать не надо. ДКП http://forums.drom.ru/attachment.php?attachmentid=2643321&d=1339934151
-
-
Тамара Денисова
Договор купли-продажи квартиры нужно составлять и заверять у нотариуса в Северо-Восточном административном округе (СВАО) или это не обязательно?- Ответ юриста:
Есть особенности договора купли-продажи квартиры, на которые следует обратить внимание. 1.Договор считается заключённым и вступившим в силу не с момента его подписания и проставленной на нём даты, а с момента его государственной регистрации; это примерно через три недели после того, как он будет сдан на регистрацию. 2.О порядке расчётов. Продавцу интересно получить деньги сразу с подписанием договора, а покупателю - после госрегистрации сделки. Случается, что с получением денег продавец покупал себе жильё, а в регистрации сделки по каким-либо причинам отказывалось. С другой стороны, если на момент регистрации цена договора не уплачена полностью, квартира должна регистрироваться с обременением - в залоге у продавца. Сейчас банками наработаны документы для расчётов через банковскую ячейку - продавец получает деньги с предоставлением документа о регистрации сделки. 3.Об оформлении нотариально заверенного согласия супругов (если они не указаны в договоре наряду со своим супругом) на совершение сделки Вам уже сказали; следует напомнить о согласии органа опеки и попечительства - в отношении несовершеннолетних детей. Несоблюдение этих условий может повлечть оспаривание сделки и признания её недействительной. 4. Обращение для подготовки сделки к нотариусу не гарантирует чистоты и спокойствия.
- Ответ юриста:
-
Мария Пугачева
Комиссионный договор купли-продажи авто: Подскажите,пож-та,при покупке авто по комиссионному договору купли-продажи-
Страховка прежнего владельца - если авто куплен по договору купли-продажи - для нового владельца недействительна без ее переоформления в связи со сменой собственника. При согласии прежнего владельца вместе с новым прийти в свою СК с...
-
