Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 551] ✍ Читать комментарий к статье
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Консультации юриста по ст. 551 ГК РФ
-
Егор Борисенок
Здравствуйте. По договору купли продажи от 2003 года приобретен дом, регистрации не было,прошло 15 лет ,в росреестре данных нет.Сейчас мы можем оформить регистрацию ?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Евгения Дмитриева
Какой документ удостоверяет государственную регистрацию права на объект недвижимости?-
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
-
-
Жанна Соболева
Куда нужно обратиться? Как пройти государственную регистрацию перехода прав собственности от продавца к покупателю?-
можно обратиться в риелторское агентство за услугой по сопровождению сделки. Да нет там ничего сложного. В регпалатах есть справочное, есть информация на стендах - там всё расскажут про необходимые документы. Половина народа самостоятельно...
-
-
Алена Кузьмина
Что подлежит регистрации? договор купле-продаже недвижимости или переход право собственности?-
регистрации подлежит ДКП.
-
-
Валентин Агапитов
Госпошлина за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество на основании дог.дарения. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве сообщили, что госпошлина будет составлять 3тыс. руб, с 3 дольщиков совместной общей долевой собственности, с каждого по тысячи руб, скажите, это правомерно?- Ответ юриста:
Письмо Минфина России от 22.12.2010 N 03-05-06-03/137: Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается физическими лицами в размере 1000 руб. Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ установлено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 "Государственная пошлина " НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. В случае если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) , в соответствии с гл. 25.3 НК РФ, освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с данной главой НК РФ. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами) , не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины согласно гл. 25.3 НК РФ. Учитывая изложенное, государственная пошлина уплачивается физическим лицом за государственную регистрацию: доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации права, в размере 1000 руб. , умноженных на размер доли в праве собственности; доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с первоначальной государственной регистрацией прав на объект недвижимого имущества (например, наследование, внесение паевого взноса членам жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива) , каждым собственником в размере 1000 руб. Письмо Минфина N 03-05-06-03/95 08.12.2011: За государственную регистрацию доли в праве общей собственности, возникающем с момента государственной регистрации прав, государственная пошлина уплачивается каждым физическим лицом в размере 1000 руб. , умноженных на размер доли в праве собственности, на основании п. 2 ст. 333.18 НК РФ. Так что раз вам троим в равнодолевую передают в собственность по договору дарения, то всего 1000р. /3, по 333 руб. 34 коп с каждого. Жалобу напишите на эту дурынду, кот. вам сообщила, что с каждого по штуке.
- Ответ юриста:
-
Алла ?ковалёва
Сколько по времени (дней) занимает регистрация перехода права собственности на недвижимость?-
месяц документы на регистрацию сдаются всего за один час (может, меньше), а потом ждете около месяца (в разных городах и сроки разные, бывает, что меньше) 1 месяц 1 месяц со дня подачи документов, если нет ошибок. Если найдут ошибки...
-
-
Александра Денисова
что являеться правоустанавливающими документами на недвижимость- Ответ юриста:
Свидетельство о государственной регистрации права собственности НЕ ЯВЛЯЕТСЯ правоустанавливающим докуметом и никогда не являлось, не слушайте безграмотных советов. Оно выдается на основании правоустанавливаюших документов, и является правоподтверждающим документом, а не правоустанавливающим. На ваш вопрос правильно ответили Valentina, Legioner.
- Ответ юриста:
-
Анна Голубева
Государственная регистрация перехода права собственности(вн). Интересует ускоренный порядок, правовые основания, сроки и т.д. где посмотреть?-
все прописано в законе 122-ФЗ, бывают еще приказы Управления - в каждом субъекте РФ свое Управление Росреестра, если хотите ускорить регистрацию обойдя срок, установленный законом. обращайтесь с заявлением к руководителю управления, обоснуйте причины ускорения.
-
-
Вячеслав Полевых
Каким документом оформляется покупка-продажа бизнеса, акций или долей? Чем подтверждается переход прав собственности?-
Государственной регистрацией подтверждается, акций - регистрацией у реестродержателя. Оформляется договором
-
-
Кирилл Владыкин
как сейчас называется юстиция? Какое название сейчас у организации, выдающей право собственности на недвижимость?-
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ Предистория Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) была образована в ходе административной реформы Указом Президента РФ В.Путина от 9 марта 2004 О системе и...
-
-
Валентин Тинаев
подскажите статью о неисполнении договора купли-продажи недвижимиого имущества- Ответ юриста:
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. ГАРАНТ: О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Информация об изменениях: Федеральным законом от 2 октября 2007 г. N 225-ФЗ в пункт 3 статьи 551 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 февраля 2008 г. См. текст пункта в предыдущей редакции 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
- Ответ юриста:
-
Тимур Тарасеня
Процедура государственной регистрации жилой недвижимости. Какова процедура государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость? Поясните - в каком порядке куда нажо ходить и что получать? Я - собственник жилья (квартиры), хочу подарить жене.- Ответ юриста:
В начале в ОЦТИ (БТИ) , для обновления тех паспорта, потом договор дарения подписываете, и потом в федеральную регистрационную службу прав на недвижимое имущество идёте с оригиналами документов (для них ещё из вашего РЭС понадобиться финансово лицевой счёт, и госпошлина, и ксерокопии всех документов)
- Ответ юриста:
-
Виталий Федунов
какие документы нужно собрать для договора дарения квартиры?. Бабушка хочет подарить (написать договор дарения) свою квартиру мне и моему брату (мы ее внуки) . Но из документов на квартиру у нее только: регистрационное удостоверение из БТИ, договор на передачу и продажу квартир в собственность акт сдачи-приемки приватизированной квартиры на техническое обслуживание и технический паспорт. Все документы 1993 года. Заказал кадастровый паспорт но сведения отсутствуют.- Ответ юриста:
1) документы-основания, подтверждающие его право собственности. Статья 14 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предоставляет собственнику выбор - право на отчуждаемый объект удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права либо выпиской из Единого государственного реестра прав. 2) Несколько экземпляров самого договора дарения. В случае, если он оформлялся Вами в простой письменной форме, составьте подлинники по числу сторон договора и в дополнение к ним один подлинник, который будет храниться в регистрирующем органе. 3) выписку из домовой книги в ТСЖ или управляющей компании. Если квартира или дом были приобретены дарителем в период брака, ему потребуется получить согласие супруга на отчуждение объекта общей собственности (такой документ должен быть обязательно нотариально заверен) . Паспорта всех сторон договора. Технический паспорт. Госпошлина для государственной регистрации перехода права собственности- 1000 рублей.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Полякова
Скажите, пожалуйста, переход права собственности трансформаторной подстанции подлежит. государственной регистрации в УФРС?-
Что у вас за подстанция? Если просто трансформатор на подставке, то он не регистрируется, и переход права на него оформляется договором и актом передачи. Если это здание - регистрируется в ФРС переход права на здание.
-
-
Федор Вислобоков
Если квартира моя (договор купли -продажи) нужно ли оформлять её в собственность ?. Всем ответившим ..-большое спасибо ! ))- Ответ юриста:
Статья 549 ГК РФ: Договор продажи недвижимости 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статья 551 ГК РФ: Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Статья 131 ГК РФ п. 1, 3: Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Статья 9 ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" с изм. , внесенными Федеральным законом от 07.12.2011 N 417-ФЗ Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. ПОЛОЖЕНИЕ О ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (в ред. Постановлений Правительства РФ от 15.06.2010 N 438, от 30.10.2010 N 878, от 24.03.2011 N 210, от 06.04.2011 N 246, от 28.05.2011 N 428, от 03.11.2011 N 904) I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.. . Вывод: регистрация нужна в органе Росреестра по месту нахождения собственности!
- Ответ юриста:
-
Валерия Сорокина
почему дарственная не оспаривается?-
А потому что дареному коню в зубы не смотрят:)))))))))))))))) А если серьезно, то оспорить договор дарения можно, но сложно. И вот почему: 1. Право на иск в материальном смысле. Известно, что правом на обращение в суд обладают лица, чьи...
-
-
Егор Петрошенко
Кто платит госпошлину за регистрацию договора купли-продажи нежилого помещения между двумя юрлицами?- Ответ юриста:
Кто платит госпошлину за регистрацию договора купли-продажи нежилого помещения между двумя юрлицами? Ответ: покупатель. Основание: Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 131 ГК РФ) . В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на здание возникает у организации-покупателя с момента государственной регистрации. За государственную регистрацию перехода права собственности организация уплачивает государственную пошлину в размере 15 000 руб. (ст. 11, п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Эта пошлина должна быть уплачена до подачи заявления на государственную регистрацию (до начала рассмотрения этого заявления - при подаче заявления в электронной форме) (пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ) . Государственные пошлины относятся к числу федеральных сборов (п. 1 ст. 333.16, п. 10 ст. 13 НК РФ) . В соответствии с п. п. 1, 5 и 8 ст. 45 Кодекса налогоплательщик (плательщик сбора) обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога (сбора) , если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.
- Ответ юриста:
-
Станислав Черепенников
Что лучше оформлять: завещание, дарственную или договор купли-продажи, если люди не являются родственниками?. Собственник квартиры один - бабушка. Прямых наследников нет. Бабушка составила завещание на чужого человека. Но хочет переоформить право собственности на квартиру еще при жизни. Что выгоднее: дарственная (но тогда одариваемому нужно будет заплатить налог в размере 13% от стоимости), или договор купли-продажи (квартира была куплена более 20 лет назад, приватизирована тоже уже давно)? Должна ли будет бабуля платить налог, если оформить договор купли-продажи? И что сложнее будет оспорить вдруг объявившимся дальним родственникам? Или может оставить завещание? При вступлении в наследство надо ли будет платить какие-то налоги? Благодарю за ответ!!- Ответ юриста:
Бабушка ни в каком случае налог платить не будет. Если боитесь, что сделка будет оспорена, не надо заключать мнимые договоры. То есть если бабушка хочет подарить, пусть дарит. Если желает оформить договор купли-продажи, пусть продаёт и получает деньги за проданную квартиру. Можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением. По такому договору право собственности перейдёт после государственной регистрации перехода права собственности от бабушки, но квартира будет находится под обременением пока она жива. Всё это время вы должны будете содержать бабушку. Если же наследников нет, а имеется завещание на вас - ждите своего часа. При вступлении в наследство будут расходы, нотариальные пошлины и регистрация права собственности, а потом будете оплачивать налог на собственность.
- Ответ юриста:
-
Евдокия Пономарева
Администрация заставляет приватизировать землю под многоквартирным домом.. В ином случае пообещали арендную плату. Если не приватизируем, будут ли проблемы с продажей квартир или еще что. Подскажите что лучше.- Ответ юриста:
Статья 16 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. ГАРАНТ: Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом 3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. ГАРАНТ: Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П положения частей 2 и 5 статьи 16 во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него признаны не противоречащими Конституции РФ 5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. 7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободн
- Ответ юриста:
-
Полина Егорова
Помогите, пожалуйста! Мужчина купил квартиру, но не успел зарегестритовать в палате, потому что умер. Теперь люди прода. Мужчина купил квартиру, но не успел зарегестритовать в палате, потому что умер. Теперь люди продавшие квартиру хотят забрать ее обратно В договоре есть пункт в котором оговорено, что без регистрации купля-продажа не действительна Но деньги они уже забрали один раз Что делать?
- Ответ юриста:
Наследники покупателя должны: 1.В установленный законом срок (6 месяцев) обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Заявление пишется ОБЯЗАТЕЛЬНО, даже в том случае если умерший не оставил никакого наследства. 2. Подготовить исковое заявление о ВЫНЕСЕНИИ РЕШЕНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ и признание права собственности на жилое помещение за наследником (наследниками) . 3. После подачи иска в суд надлежит подать ходатайство о приостановлении гражданского дела до определения окончательного круга наследников, т. е. до истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя. Основанием иска будет следующи нормы права: ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Статья 309. Общие положения Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или обязательства. Статья 1112. Наследство В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ.
- Ответ юриста:
-
Евгения Сидорова
земельное право. Помогите! Нужна помощь. Приобрели землю, не оформив нотариально землю. Как нам приватизировать землю?. в садовом товариществе- Ответ юриста:
Оформлять нотариально приобретение земли нет никакой необходимости. Договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в местном отделении Росреестра. ПРиобретенную землю нет никакой необходимости приватизировать. Все остальные вопросы, как подсказывает мой опыт, Вам необходимо решать на реальных, живых консультациях, а не сидя в интернете.
- Ответ юриста:
-
Любовь Морозова
Квартирный судебный вопрос. Я попупатель, купила дом и земельный участок в пятницу пришла получать документы а там сделка приостановлена на 1 месяц по причине заявления от продовца . Что мне делать? придавец на мобильный не отвечает по прописке нати не возможно . Договор купли продажи был составлен в нем прописано что деньги отданы до подписания договора . Расписку продавец мне не написал по причине занятости . Помогите как зарегистрировать сделку ?- Ответ юриста:
Для начала претензию продавцу, о том, что приостановлением гос. регистрации нарушаются Ваши права и причиняются Вам убытки. Ну а далее с иском в суд . Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
- Ответ юриста:
-
Виталий Пудров
Возможно ли оговорить в договоре купли-продажи квартиры условие,что если продавец попытается расторгнуть сделку после. сдачи документов в РП,то обязан не только вернуть нам в течении двух дней уплаченные деньги,но и заплатить неустойку например в 20% от стоимости квартиры.(Страховка нужна на случай мошенничества ведь деньги передаем до сдачи в окошко РП документов)- Ответ юриста:
Присоединяясь к предыдущим ораторам: Напишите как-нибудь так "В случае уклонения продавца от государственной регистрации настоящего договора, в том числе при совершении действий, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности, продавец уплачивает покупателю штраф в размере ________ от цены договора"
- Ответ юриста:
-
Станислав Пислегов
помогите решить задачу глупому студенту..... Никитин продал Костину жилой дом. Договор был удостоверен у но¬тариуса. Костин вселился в дом, но зарегистрировать договор стороны не успели, так как Никитин заболел и вскоре умер, а основная часть необхо¬димых для регистрации документов находилась у него. Наследники Никитина потребовали выселения Костина, утверждая, что заключенный им с Никитиным договор недействителен, не осуществ¬лена и передача жилого дома. Они же нуждаются в данном жилом доме, так как всегда использовали его под дачу. Кроме того, наследники счита¬ли договор недействительным еще и потому, что в нем ничего не сказано о судьбе земельного участка, на котором расположен дом. Уплаченную Костиным денежную сумму они готовы вернуть. Костин обратился в юридическую консультацию с просьбой разъяс¬нить ему, действителен ли заключенный им договор и может ли он заре¬гистрировать свое право собственности на дом и земельный участок.
- Ответ юриста:
Исправил ответ: По дому: Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит "государственной регистрации". 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Статья 556. Передача недвижимости ..обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.. . По земле: Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются "права на земельный участок", занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Так что Костин имеет право продолжать дальнейшие действия по оформлению дома в свою собственность, а для этого ему надо обратиться к нотариусу за выдачей дубликата договора
- Ответ юриста:
-
Полина Ефимова
Купила комнату, позже выяснилось, что от старого собственника осталась задолженность.... Купила комнату, позже выяснилось, что от старого собственника осталась задолженность за отопление 2008-2010 года . Теплосети подали в суд, в судебном заседании я заявила о применении срока исковой давности, но судья утверждает что сроки исковой давности не применимы так как я купила комнату с задолженностью. В договоре купли-продажи прописано условие, что я несу расходы по содержанию недвижимого имущества начиная с момента государственной регистрации перехода права собственности. Правомерно ли судья отказывает в применении сроков исковой давности?? ? Что делать???- Ответ юриста:
Сроки давности ни при чем. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по содержанию жилого помещения в части уплаты соответствующих коммунальных услуг возникает у гражданина в момент возникновения права собственности на данное жилое помещение. Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает после государственной регистрации перехода и возникновения права собственности по договору купли-продажи. Имеющаяся задолженность при этом новому собственнику не переходит, ибо, во-первых, на нового собственника открывается новый лицевой счет, ибо, во-вторых, не на нем лежало бремя содержания имущества, которое вменено в обязанность собственнику на основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Квартира ничего никому не должна, ибо является объектом, а не субъектом права. Должен субъект - собственник, пользующийся или пользовавшийся данными коммунальными услугами. Ресурсоснабжающие организации не имеют права взыскивать долг с нового собственника. Можете смело отклонять все претензии со стороны истца, и в суде, защищая свою позицию, ссылаться на вышесказанное.
- Ответ юриста:
-
Оксана Маркова
Сроки получения свидетельство на новую квартиру. Купили квартиру в новом строящемся доме. При оплате квартиры взяли сразу деньги и за регистрацию свидетельства (50000 руб. Кстати, законно ли это? ) /Дом сдан 1 августа, а свидетельства до сих пор не выданы (в офисе компании мотивируют задержкой в регистрационной палате, якобы делают на весь дом сразу.) . Существуют ли какие сроки на выдачу свидетельства от момента передачи ключей и передаточного акта??- Ответ юриста:
Если исходить из того, что Вы написали, а именно дом сдан 1 августа, а свидетельства до сих пор не выданы, и при условии что документы поданы на регистрацию в августе можно с уверенностью сказать что все сроки пропущены.СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМГосударственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений (обременений) прав, прекращения прав18 календарных днейГосударственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве. 18 календарных днейПосле государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости5 рабочих днейГосударственная регистрация ипотеки жилых помещений, включая государственную регистрацию договора об ипотеке, внесение изменений в договор об ипотеке жилых помещений. 5 рабочих днейГосударственная регистрация перехода права собственности на приобретаемые федеральными органами исполнительной власти у застройщиков жилые помещения в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета в целях предоставления гражданам в случаях, предусмотренных федеральными законами, в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года №94-ФЗ, а также приобретаемые субъектами Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Государственная регистрация права при переходе права собственности в результате обращения взыскания на него (п. 2 ст. 25.4 Закона о регистрации) Государственная регистрация ипотеки на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещенийПогашение регистрационной записи об ипотеке , возникающей в силу Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗПогашение регистрационной записи об ипотеке 3 рабочих дняИсправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав (с момента обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях) 3 календарных дняВнесение записи о новом законном владельце закладной, государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной1 деньГосударственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений (п. 3 ст. 13 Закона о регистрации) 15 рабочих дней
- Ответ юриста:
-
Виталий Яблонских
В каких случаях возможен разворот сделки продавцом в одностороннем порядке за день-два до регистрации и выдачи?. Покупаем квартиру. Завтра выдача документов в регпалате (сделка была давно, потому что была еще и приостановка по вине продавца - поздно донесли постановление опеки) . Сегодня продавцы говорят: если не дадите нам сверху еще 30 т. р. , то мы развернем сделку. И как ни странно в регпалате нам ответили, что они в одностороннем порядке могут это сделать. Якобы они не смогут купить ничего теперь ребенку, квартиру которого продают. Хотя постановление уже в опеке...- Ответ юриста:
А Вы предъявите продавцу вот это: Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Да и вряд ли они уже что-то смогут сделать. Если выдача документов завтра, то, скорее всего, они уже готовы, и запись в Единый реестр внесена. Так что поздно разворачивать...
- Ответ юриста:
-
Сергей Тронин
хотим купить дом, нашли оч хороший вариант, но...он без документов.на что обратить внимание?чтоб потом нас не высилили?- Ответ юриста:
Ответов дано много, и по сути почти все правильные. Но вот по форме.. . Человек пришёл на юридический форум, и ответ хочет получить соответственно юридически грамотный. Нам определённо сказано, что некто хочет КУПИТЬ дом. Следовательно речь идёт о заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, что в соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Переход права собственности на недвижимость, а следовательно и заключение сделки купли-продажи не произойдёт без такой регистрации. Заметьте - речь идёт не о простой передаче денег (это глупость, а не юридический акт) , а именно о смене собственника в результате заключения договора купли-продажи. Далее - регистрации перехода права собственности без предоставления в орган регистрации установленного законом пакета документов не произойдёт, как бы того не хотел продавец. Вменение в обязанености специально созданного органа регистрации сделок с недвижимостью полномочий по осуществлению контрольных функций является государственной гарантией законности регистрируемого перехода прав собственности. Другими словами - если покупателю выдано свидетельство о праве собственности на купленный объект недвижимости, то в случае признания такой сделки недействительной по причине отсутствия необходимых документов государство является гарантом возмещенияубытков, и надлежащим ответчиком по иску добросовестного покупателя. Ибо НЕ ПОКУПАТЕЛЬ обязан проверять документы продавца, а уполномоченный на то ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ОРГАН, регистрирующий переход права. На что необходимо обратить внимание покупателю? На ПОДЛИННОСТЬ выданного свидетельства о праве собственности. После выдачи такого свидетельства можно отдавать деньги. Но не "деньги вперёд"!
- Ответ юриста:
-
Кристина Соколова
приватизация. у нас квартира приватизированная на 4 человек.на меня, сестру маму и папу.мама хочет отдать в дарственную свою долю квартиры мне.как мне это сделать?сколько стоит?какие документы нужны?и куда подавать документы?- Ответ юриста:
1. Составляется договор дарения. Составить может как юрист любой, так Вы сами (если в состоянии) , так и нотариус. Наилучший вариант - юрист. 2. Что нужно для заключения договора? Паспортные данные Ваши и вашей матери, Свидетельство о праве собственности Вашей матери и договор передачи, на основании которого у неё возникло это право собственности. Нужен также кадастровый паспорт на квартиру, который получается в БТИ. Он нужен для регистрации в регистрационной палате (щас называется Федеральная служба геодезии и картографии) . 3. Договор дарения заверять у нотариуса не обязательно. это точно. 4. Подавать в Регистрационной палату (щас называется Федеральная служба геодезии и картографии) нужно Договоры дарения, БТИ, правоустанавливающие документы (договор приватизации - передачи) , квитанция об оплате гос. пошлины в размере 1 000 рублей за регистрацию договора и 1000 за регистрацию права собственности. Итого 2 000 рублей. 5. Нужно также согласие супруга матери, оформленное нотариально. 6. Стоимость юридического сопровождения в разных фирмах варьируется. --------------------------------Юридическое обоснование: Оформление договора дарения ( см. статьи 572 (договор дарения) , 574 (форма договора дарения) 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость) Гражданского кодекса РФ) Согласие супруга - Статья 35 Семейного кодекса "При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга". Гос пошлина- пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Освобождение от налогов - В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса: Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) .
- Ответ юриста:
-
Артем Банный
Можно ли аннулировать сделку купли-продажи земельного участка и в какой срок?-
Покупатель становится собственником приобретенного земельного участка только после государственной регистрации, т.е. независимо от даты исполнения условий договора сторонами. При этом согласно закону, если одна из сторон уклоняется от...
-
-
Борис Тощаков
Принять наследство и вступить в наследство - это одно и то же?). Насколько я знаю, принять наследсво это бесплатно, а чтобы вступить деньги надо платить и в регистрационной какие-то документы оформлять...)- Ответ юриста:
принятие наследства может происходить путем совершения определенных действий : оплата долгов наследодателя, например. а вступление в наследство более сложная цепочка действий. для начала необходимо обратитьсся к нотариусу СВАО по последнему месту жительства наследодателя, если оно неизвестно, то по месту нахождаения имущества. если имущество несколько, то по месту нахождения наиболее ценного. нотариус будет собирать сведения об имуществе, выдаст свидетельство о наследстве, где будет перечислено все причитающее ся по наследству, до этого будет выяснять наличие дургих наследником, наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. вступить в наследство можно не позднее 6 месяцев. свидетельство о наследстве (в случае с недвижимым имуществом) является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. нюансов, в общем, много
- Ответ юриста:
-
Игорь Соковников
Право наследства на квартиру. Куда мне обращаться после получения у нотариуса ЗАО право наследства на квартиру? Сказали, что в БТИ. Зачем? И что там необходимо будет оформить?- Ответ юриста:
После того, как вы получите у нотариуса ЮЗАО свидетельство о праве на наследство, со свидетельством этим как правоустанавливающим документом и паспортом своим обратитесь в управление Росреестра по месту нахождения недвижимости- подадите заявление о регистрации перехода права собственности на вас. Госпошлина 1 тыс. руб. В резалте этого регистрац. действия получите свидетельство о праве собственности на жилое помещение (или долю, в нем, в зависимости от вашего права на наследство).
- Ответ юриста:
-
Олег Ртищев
что такое ФРС, если речь идёт о приватизации?-
федеральная регистрационная служба, то есть которые осуществляют государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость.
-
-
Алена Новикова
Купили помещение ,деньги передали.Есть расписка.Продавец не хочет оформлять помещение.Что делать.. Или затягивает оформление,уже 2 года.- Ответ юриста:
По идее - в суд с иском "О признании сделки действительной и о признании права собственности на ...(помещение) ". В иске можно написать, что договорились тогда-то и тогда-то с ответчиком о покупке у него такого-то помещения, тогда-то произвела с ним расчет, о чем получила расписку. При этом ответчик пообещал тогда-то обратиться в ФРС с целью регистрации договора купли-продажи помещения. Однако, ответчик не выполнил свои обязательства по оформлению сделки и уклоняется по сей день. Истец (Вы) добросовестно пользуетесь помещением, оплачиваете ...уж не знаю, что Вы оплачиваете, может, электроэнергию - сами подумайте.. . Требования истца (Вас) о признании действительным исполненного, но не удостоверенного нотариально договора купли-продажи являются обоснованными в связи с тем, что истец фактически принял имущество, оплатил его стоимость, ответчик денежные средства за имущество получил, что подтверждается его распиской.. . К заключению договора купли-продажи не имелось предусмотренных законом препятствий. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, то есть юридическом признании права. - Вот Вам мысли. Формулируйте. Добавляйте. и т. п. ОДНАКО: Если я правильно поняла, спорное имущество - самострой, официально не зарегистрированный. Боюсь, это может создать ряд проблем, поскольку это имущество не существует на бумаге, на него нет документов (или есть???) . А поскольку земля - его, соответственно, зарегистрировать самострой может только он сам (либо Вы, скажем по доверенности) . Просто в соответствующим образцом иска - речь идет о регистрации права на Вас, а регистрировать-то пока нЕчего.. . То есть, видимо, нужно писать, что ответчик обязался вначале зарегистрировать право собственности на спорное помещение в соответствии с установленным законом порядком, а затем продать его Вам. А далее - по тексту.. .
- Ответ юриста:
-
Олег Сверчков
Купили дом через юриста а хозяин уехал.. . нужно оформить собственность.. . куда обращаться?-
юрист все должен сделать С договорм купли-продажи, отправляетесь в путь к регистратору единого государственного реестра прав. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 3. В случае...
-
-
Иван Геннадьев
земельный участок продан 4 года назад по доверенности,уже владеет им 3 собственник,а требуют налоги с первого владельца. на руках нет даже договора купли-продажи, посоветуйте, что делать?- Ответ юриста:
Статья 549. Договор продажи недвижимости 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566). Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Лебедева
если я передал свою землю в уставной капитал фирмы, то на ком лежить обязанность платить за неё налоги?- Ответ юриста:
Здесь зависит от организационно-правовой формы предприятия. Полагаю, у Вас - не ГУП и не ГУ, и не казенный завод. Тогда - любое ООО обладает имущественной обособленностью, а Вы - утрачиваете право собственности на имущество, внесенное в УК. Налоги должна платить фирма с момента государственной регистрации перехода права собственности. Заявление в ФРС о госрегистрации Вашей сделки должны подавать Вы.
- Ответ юриста:
-
Даниил Ямских
Как и куда подать заявление о мошейничестве в отношении мнимой сделке по квартире-новостройки ?. Развод. Раздел имущества. Идет спор в отношении квартиры-новостройки. Наложен арест на совершение любых сделок в отношении данной квартиры. Однако бывший муж совершает ложный договор по переуступке права требования на данную квартиру с приятельницей своей матери за ничтожную сумму ! Куда и как мне подать заявление о мошейничестве в отношении данной сделки ? Благодарю за любой толковый совет .- Ответ юриста:
вам в суд нужно подавать, как такой договор мог быть зарегистрирован? Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (ГК РФ) 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
- Ответ юриста:
-
Галина Никитина
клуб передали на местный бюджет обязана ли администрация принять на работу персонал
- Ответ юриста:
Обязана. Трудовой кодекс РФ. Статья 75. Трудовые отношения при смене собственника имущества организации, изменении подведомственности организации, ее реорганизации 1. При смене собственника имущества организации новый собственник не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности имеет право расторгнуть трудовой договор с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером. 2. Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации. 4. При смене собственника имущества организации сокращение численности или штата работников допускается только после государственной регистрации перехода права собственности. 5. Изменение подведомственности (подчиненности) организации или ее реорганизация (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) не может являться основанием для расторжения трудовых договоров с работниками организации.
- Ответ юриста:
-
Юрий Якир
Подскажите, где можно "подсмотреть" толковое мировое соглашение о разделе дома с землей?- Ответ юриста:
как то так При рассмотрении дела, в судебном заседании от сторон поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения на следующих условиях: •Сотников С. Н. признаёт исковые требования Бендь С. М. в полном объёме и обязуется выплатить истцу задолженность в сумме 9814500 рублей в следующем порядке: 1.в срок до 14 февраля 2005 г. передать Бендь С. М. трёхэтажный кирпичный жилой дом с подвалом и надворными постройками общей площадью 601,2 кв. м. и жилой площадью 200,3 кв. м. , расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р. п. Средняя Ахтуба, ул. Первомайская, д. 4, номер объекта 34-28-01/03-2-9/2000-92, принадлежащий Сотникову С. Н. на праве собственности, с одновременным снятием с регистрационного учёта в указанном жилом доме самого ответчика и других лиц, зарегистрированных проживающими в доме; 2.в срок до 14 февраля 2005 г. передать Бендь С. М. земельный участок для жилищного строительства площадью 2630 кв. м. , расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р. п. Средняя Ахтуба, ул. Первомайская, д. 4, номер объекта 34-28-01/03-2-9/2000-93, принадлежащий Сотникову С. Н. на праве собственности; что будет соответствовать погашению задолженности в сумме 2814500 р. •оставшуюся часть долга в сумме 7000000 р. обязуется погасить в следующем порядке: 1.в срок до 04 марта 2005 г. Сотников С. Н. обязуется передать Бендь С. М. сумму 500000 р. ; 2.в срок до 04 апреля 2005 г. Сотников С. Н. обязуется передать Бендь С. М. сумму 500000 р. 3.оставшуюся часть долга в сумме 6000000 р. Сотников С. Н. обязуется погашать Бендь С. М. в течение 6 месяцев взносами по 1000000 р. ежемесячно, не позднее 4 числа каждого месяца, начиная с мая 2005 г. , до погашения всей суммы в срок до 04 октября 2005 г. •По истечении 14 февраля 2005 г. , в случае не исполнения мирового соглашения ответчиком право собственности на недвижимое имущество: трёхэтажный кирпичный жилой дом с подвалом и надворными постройками общей площадью 601,2 кв. м. и жилой площадью 200,3 кв. м. , расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р. п. Средняя Ахтуба, ул. Первомайская, д. 4, номер объекта 34-28-01/03-2-9/2000-92 и земельный участок для жилищного строительства площадью 2630 кв. м. , расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р. п. Средняя Ахтуба, ул. Первомайская, д. 4, номер объекта 34-28-01/03-2-9/2000-93, переходит Бендь С. М. •Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество: трёхэтажный кирпичный жилой дом с подвалом и надворными постройками общей площадью 601,2 кв. м. и жилой площадью 200,3 кв. м. , расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р. п. Средняя Ахтуба, ул. Первомайская, д. 4, номер объекта 34-28-01/03-2-9/2000-92 и земельный участок для жилищного строительства площадью 2630 кв. м. , расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р. п. Средняя Ахтуба, ул. Первомайская, д. 4, номер объекта 34-28-01/03-2-9/2000-93, осуществляется Бендь С. М. на основании определения суда об утверждении мирового соглашения, без заявления ответчика о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество. Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ о невозможности повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, сторонам разъяснены.
- Ответ юриста:
-
Петр Норицын
каков процесс приватизации земли под многоквартирным домом? основные моменты- Ответ юриста:
Статья 16 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Комментарий ГАРАНТа Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П положения частей 2 и 5 статьи 16 настоящего Федерального закона во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него признаны не противоречащими Конституции РФ 2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Комментарий ГАРАНТа Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П часть 3 статьи 16 настоящего Федерального закона признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом 3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Комментарий ГАРАНТа Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П положения частей 2 и 5 статьи 16 настоящего Федерального закона во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него признаны не противоречащими Конституции РФ 5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
- Ответ юриста:
-
Олег Тюленев
договор купли-продажи нежилого здания не зарегистрирован в Росреестре но по факту обе стороны выполняют условия договора. Договор подписан еще в 2004 году. Есть ли способ зарегистрировать этот договор в Росреестре без участия продавца (мы - покупатели)? Я так понимаю что НЕТ. Можно ли в судебном порядке признать право собственности на этот объект недвижимости? Насчет того, есть ли в договоре в обязанностях сторон пункт - сдать на регистрацию договор тогда то и тогда то - не в курсе. Посоветуйте в каком направлении действовать чтобы быстрее было.- Ответ юриста:
Договор купли-продажи нежилого здания не подлежит государственной регистрации. Он заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ) (ст. 550 ГК РФ) . Государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности на нежилое здание от продавца к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ) . Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Поэтому, если продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, то возможно предъявление покупателем иска о понуждении к такой государственной регистрации. Правда, срок исковой давности к настоящему времени уже истёк. Но попытка не пытка. http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_7.html#p1051
- Ответ юриста:
-
Алексей Шалыгин
Обжалование действий ФРС. Подскажите пожалуйста..В 1995 г. организация Х (ТОО) выделила из своего состава 3 других организации, фактически передав всё имущество (недвижимое) на баланс одного из них (ООО). Передача осуществлялась актом передачи основных средств, согласно разделительного . На сегодняшний день единственный учредитель он же директор данного ООО хочет зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в юстиции, но ему отказывают по причине отсутствия предыдущего собственника имущества. Документ из налоговой о ликвидации предыдущего собственника их не устраивает- подскажите может у кого была такая практика, что лучше делать в таком случае- обжаловать действия ФРС или что то ещё?- Ответ юриста:
Я так понял (исходные данные) : прежний собственник передал имущуество, потом ливидировался. Документы по передаче остались. Сама по себе передача законна. Есть судебная практика по данному вопросу. Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В пункте 3 статьи 551 названного Кодекса предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В данном случае эти нормы применяются по аналогии.
- Ответ юриста:
-
Антон Дегтяр
смотри внутри (срочно). Совершив сделку купли-продажи квартиры у натариуса покупатель умер,не успев дооформить сделку в БТИ и юстиции.Пропали все документы.Каким образом можно добиться наследство на эту квартиру если имеется только договор у натариуса ?- Ответ юриста:
В таком случае обращения в суд не избежать.Обращайтесь в суд и признавайте право собственности на квартиру за наследодателем (покупателем, который умер) .После того, как решение суда о признании права собственности вступит в законную силу - квартира будет включена в наследственную массу.Для Маришки: государственная регистрации перехода права собственности и права собственности по договору производится по ЛИЧНЫМ заявлениям и в присутствии продавца и покупателя (или их представителей) . Если покупатель или продавец умирают, не успев зарегистрировать сделку, государственная регистрация произведена быть не может.Кроме того, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации - только после этого квартира будет включена в наследственную массу, и наследники смогут оформить наследственные права.Удачи!
- Ответ юриста:
-
Сергей Юхтанов
Подскажите, пожалуйста. Продал квартиру 14 лет назад. Договор купли-продажи оформили у нотариуса.-
договор купли продажи есть? он зарегистрирован? тогда забудьте. это не ваш долг. если договор - ничтожен (например составлен с нарушениями) можно эту площадь и вернуть. может хозяин новый помер давно, а может где сидит раз регистрация сделки...
-
-
Илья Олешунин
Раздел дома без регистрации права собственности.. Был разделен дом и прилежащие хоз постройки в натуре (по общей сумме). На момент суда не была оформлена регистрация права собственности. Правомерно ли это????
- Ответ юриста:
произведен раздел по факту пользования и др. обстоятельствам. абсолютно правомерно. теперь вы будете регистрировать свою собственность самостоятельно. P.S/ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. cсылка на эту статью не может быть принята во внимание, т. к. здесь не продажа недвижимости, а раздел имущества, которое имеет определенную стоимость. вот эта стоимость и была разделена в натуре. далее -регистрация лежит на собственниках.
- Ответ юриста: