Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 550] ✍ Читать комментарий к статье
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Консультации юриста по ст. 550 ГК РФ
-
Наталия Герасимова
Здравствуйте,мы продаем комнату,наш договор был составлен в 2015году,а на регистрацию сдаем в 2016,продает несовершеннолетний ,нам сделали приостановку,просят заверить у нотариуса ВАО,но мы же в 2015 заключили договор.Что нам делать?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Константин Максимюк
Здравствуйте,мы продаем комнату,наш договор был составлен в 2015году,а на регистрацию сдаем в 2016,продает несовершеннолетний ,нам сделали приостановку,просят заверить у нотариуса ВАО,но мы же в 2015 заключили договор.Что нам делать?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Владислав Кинжалов
Здравствуйте,мы продаем комнату,наш договор был составлен в 2015году,а на регистрацию сдаем в 2016,продает несовершеннолетний ,нам сделали приостановку,просят заверить у нотариуса ВАО,но мы же в 2015 заключили договор.Что нам делать?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
-
Вам лень Гражданский кодекс открыть? Тема вообще-то для диссертации, а не для "Ответов". Вам что либо говорит понятие двустороння сделка? Отличаете ли Вы реальный договор от консенсуального? И все вопросы начиная с 1 курса. Проверенный...
-
-
Иван Овтухов
В какой форме оформить договор купли-продажи недвижимости??. Ноториальная или простая письменная? ? Какие минусы и риски несет в себе последняя? ? (покупаю комнату в коммуналке. сделка без участия агенства проходит, напрямую от хозяина).-
Да можно в простой письменной, все равно договор подлежит регистрации в регистрационной палате
-
-
Маргарита Рябова
Предприятие оптовой торговли приобретает склад-ангар. Нужен ли приказ?? Подскажите примерную форму пожалуйста!!!-
Нужен договор купли-продажи. недвижимости в соответствии с параграфом 7 главы 30 ГК РФ.
-
-
Елизавета Дмитриева
Здравствуйте. Вопрос: при покупке загородной недвижимости договор оформляется в простой письменной форме.. нужна ли печать на листке которым нитки заклеены, с надписью прошито и пронумероавно??-
Улыбнуло ;) В вашем вопросе "недвижимости" ключевое слово. Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Регистрационной службе. Чью то печать стаить собрались? Вы что юридическое лицо?
-
-
Олеся Шестакова
устный договор купли-продажи квартиры нарушен до полного оформления документов д.б. оплачивать за квартиру оплачивал я- Ответ юриста:
Устных договоров купли-продажи квартиры не бывает! "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) " от 26.01.1996 N 14-ФЗ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
- Ответ юриста:
-
Богдан Пантелюхин
Договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме.. В чем разница с нотариально оформленным договором. И что, собственно, лучше?Дело только в уплате налогов, пошлин и все?- Ответ юриста:
Смысл идти к нотариусу есть.Нотариус несет ответственность (в том числе и имущественную) по удостоверяемым сделкам. Кроме того, при удостоверении договора нотариус устанавливает личность сторон, проверяет их дееспособность, а также разъясняет правовые последствия совершаемой сделки. Нотариальный тариф составляет 1% от суммы сделки (если сделка совершается между родственниками - 0.3%).Если у нотариуса возникают хоть малейшие сомнения относительно намерений сторон или наличия (подлинности) документов - сделка удостоверена не будет.При заключении договора в простой письменной форме никто никакой ответственности не несет (риелторы - тем более) . Сотрудники органов ФРС отвечают лишь за правильность внесения записи в ЕГРП.Если Вы - покупатель - думаю, что не стоит экономить на уплате нотариального тарифа, тем более, что Вы рискуете гораздо большей суммой.Если Вы - продавец - особой разницы для Вас нет.Удачи!
- Ответ юриста:
-
-
Там, перейдите по ссылке -
-
-
Кристина Тимофеева
не соблюдение договора о продаже квартиры-
Гражданский Кодекс статья 550. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность
-
-
Артем Санбуров
Помогите по Гражданскому Праву. Какие из нижеперечисленных сделок заключаются в устной форме, а какие в письменной со ссылкой на нормотивно-правовой акт. Поставка товаров Розничная купля-продажа Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением. Брачный договор Соглашение об уплате алиментов Договор ипотеки (залог недвижимости) Договор дарения денежных средств Завещание Доверенность Договор аренды Договор купли-продажи недвижимого имущества- Ответ юриста:
1.Поставка товаров – письменная форма, 506-524 ГК РФ 2.Розничная купля-продажа - договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий, 492-505 ГК РФ 3.Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением - оговор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации, 583-588 ГК РФ 4.Брачный договор - Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, 40-44 СК РФ 5.Соглашение об уплате алиментов - Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, 99-105 СК РФ 6.Договор об ипотеке - заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) " 7.Договор дарения денежных средств - дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем, а также если Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации 8.Завещание и доверенность - письменная форма, 57-59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I 9.Договор аренды – Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, 606-625 ГК РФ 10.Договор купли-продажи недвижимого имущества – Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, 549-558 ГК РФ
- Ответ юриста:
-
Александр Маркуль
купля продажа домовладения!нужно ли оформлять сделку через натариус,илиможно его обойти????-
Договор купли - продажи жилого дома и земельного участка составляется в простой письменной форме! Нотариус не нужен! Договор купли - продажи недвижимости подлежит обязательной гос. регистрации !
-
-
Ольга Медведева
господа юристы, помогите найти приличную форму агентского договора на покупку объекта недвижимости. Спасибо -
-
Лариса Никифорова
Чем отличается договор от соглашения?. Добрый день! Подскажите пожалуйста чем отличается договор от соглашения если он (оно) заключается между двумя физ. лицами на предмет внесения аванса при оформлении сделки купли-продажи земельного участка? Чем чревато для покупателя неверное наименование документа? Что в принципе лучше - договор или соглашение?- Ответ юриста:
название договора на юридическую квалификацию правоотношений не влияет. в данном случае ваше соглашение об авансе всего лишь дополнительное условие договора купли продажи недвижимости. и вы должны иметь ввиду что закон обязывает заключать сделки с недвижимостью в виде одного документа. то есть все условия (и про аванс тоже) должно быть прописаны в основном договоре: Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
- Ответ юриста:
-
Егор Храпов
Договор купли продажи квартиры.Обязательно ли заверять его у нотариуса ЮЗАО перед подачей в Регистрационную Палату?. Договор между физическими лицами....чем грозит не заверение оного?- Ответ юриста:
Нет, не обязательно, так как ст. 550 Гражданского кодекса нотариальная форма договора купли-продажи недвижимости не предусмотрена, а предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 163 Гражданского кодекса нотариальное удостоверение сделок обязательно: - в случаях, указанных в законе (нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости законом не предусмотрено) ; - если это предусмотрено соглашением сторон (когда самим договором предусмотрено, что он должен быть удостоверен нотариально, то такое удостоверение обязательно).
- Ответ юриста:
-
Богдан Павлис
земельный участок продан 4 года назад по доверенности,уже владеет им 3 собственник,а требуют налоги с первого владельца. на руках нет даже договора купли-продажи, посоветуйте, что делать?- Ответ юриста:
Статья 549. Договор продажи недвижимости 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566). Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Маркова
Какой максимальный займ можно взять ни где его не регистрируя? в т.ч. у нотариуса?. ТОЛЬКО юриди4ески "грамотные" ответы нужны- Ответ юриста:
"ТОЛЬКО юриди4ески "грамотные" ответы нужны"... Так вот, юридически "грамотный", нотариус займы не регистрирует. Любой договор, в т. ч. займа будет действительным пока его не расторгли или не признали в суде недействительным. Нотариус договоры заверяет, в обязательном порядке только те, что описаны Гражданским кодексом и требуют обязательной нотариальной формы. Например, договор купли-продажи недвижимости. Каких либо "вилок" по сумме займа и обязанности обязательной нотариальной формы - не видел.
- Ответ юриста:
-
Анна Степанова
Подлежит ли гос. регистрации предварительный договор купли-продажи квартиры?. Чтобы взять задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры, нужно этот договор регистрировать в Росреестре? Если знаете то отвечайте мотивированно.- Ответ юриста:
Согласно гражданскому кодексу РФ: Статья 164. Государственная регистрация сделок 1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) . Предварительный договор это тоже сделка, следовательно подлежит государственной регистрации.
- Ответ юриста:
-
Константин Волчанинов
подскажите можно вернуть дом если дом бил продан по росписке не завереной нотариусом- Ответ юриста:
По законодательству РФ договоры купли-продажи жилой недвижимости НЕ требуют ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения. И расписка в получении денег, составленная надлежащим образом, тоже имет юридическую силу и без всякого натариуса. Но такая росписка НЕ заменяет ДОГОВОРА купли-продажи жилого дома, который должен быть составлен в виде одного документа, подписанного и Продавцом, и Покупателем. Такой договор (если он заключался ДО 01.03.2013г. ) подлежал ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ регистрации (в Росреестре) , а без такой регистрации договор купли-продажи жилого дома считается вообще НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ.. . Но в Вашем вопросе конкретной информации нет, так что Вам прямая дорога к юристу в реале - со всеми документами и подробной информацией обо всех фактических обстоятельствах Вашей сделки.. . С ним и решите - есть ли реальные основания для судебного оспаривания Вашей "продажи"... Удачи!
- Ответ юриста:
-
Тамара Молчанова
Сделку купли-продажи приватизированного участка земли обязательно оформлять у нотариуса?- Ответ юриста:
достаточно простой письменной формы. Статья 550. Форма договора продажи недвижимости [Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 550] Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
- Ответ юриста:
-
Станислав Боташов
Членская книжка оформлена на меня. Гараж не приватизирован.Был куплен в браке.Сейчас раз. Членская книжка оформлена на меня. Гараж не приватезирован.Был куплен в браке.Сейчас разведены,муж сменил замки и завладел гаражом.Имею ли права спилить замки., и продать его.- Ответ юриста:
Членскими взносами гараж не приобретается. От членской книжки мало толку. Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
- Ответ юриста:
-
Артур Луковский
Пожалуйста,помогите в ситуации с землёй!!! Сосодний участок пустовал больше 10 лет. Мы решили его купить. Нашли хозяев и. договорились о цене.Дали им задаток,взяв простую расписку о том, что они обязуются продать участок только нам и за оговоренную сумму. По их просьбе(они пожилые люди) отложили оформление на несколько месяцев.В это время мы начали ставить забор. А потом и началось... Сначала подняли сумму,после долгих уговоров согласились на среднем. Хозяева сказали,что начинают оформлять документы. И когда уже должен подойти срок получения - они снова позвонили и назвали просто сногсшибательную сумму или же,говорят,мы продадим этот участок риэлтору без вашего согласия. Что делать? Есть ли какой-то закон,чтобы обязать этих людей выполнять свои обещания. А потом, мы поставили забор,а это не дёшево.Кто компенсирует нам наши затраты? Можем ли мы хотя бы через суд взыскать с них двойную сумму задатка и стоимости забора?Из этой истории поняла только одно - никому верить нельзя!- Ответ юриста:
Полученная Вами расписка содержит условия, на которых вы договорились заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка.В предварительном договоре должны быть согласованы все условия, являющиеся существенными для основного договора. Для договора купли-продажи земельного участка, как недвижимого имущества, существенными условиями являются, как впрочем и для всякого другого, в том числе условие о его предмете.Статья 554 ГК РФ. Определение предмета в договоре продажи недвижимости В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. (для земельного участка такими данными могут выступать данные, содержащиеся, например, в кадастровом папорте на земельный участок, номер дачного участка по дежурной карте ит. д. )Кроме того, предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.Значит, у вас есть все шансы принудить в судебном порядке вторую сторону заключить основной договор в том случае, если установленный для его заключения срок истек.И еще, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.P.s.Статья 550. Форма договора продажи недвижимостиДоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
- Ответ юриста:
-
Валерий Шестериков
отзовитесь кто знает, какой механизм регистрации договора купли-продажи дачного участка, установлен ли срок для этого- Ответ юриста:
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков 1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены. 3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
- Ответ юриста:
-
Вадим Малухин
отзовитесь кто знает, какой механизм регистрации договора купли-продажи дачного участка- Ответ юриста:
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков 1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременении земельного участка и ограничениях его использования. 2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены. 3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
- Ответ юриста:
-
Геннадий Климков
как правильно оформить договор задатка?. хотим приобрести дом напрямую у владельца. он требует задаток. как нам быть и что нам делать чтобы нас не обманули (документы в данный момент находятся на оформлении)-
Поищи. Может есть.Если сделка не состоится по твоей вине - задаток остается владельцу.Лучше дать такую сумму - которую потерять не так жалко.Пусть напишет расписку в произвольной форме.
-
-
Эдуард Неусыпин
сколько стоит сделка у нотариуса купля продажа участка?- Ответ юриста:
В соответствии с Ст 550 ГК РФ . "Форма договора продажи недвижимости" - "Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434)" В соответствии со ст. 434 ГК РФ. "Форма договора " - " Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась" то есть если соглашением сторон установлена обязательное нотар. удостоверение - такой договор должен быть удостоверен нотариально. Статья 333.24 НК РФ. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий 1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: ...5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; 6) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и которые в соответствии с законодательством Российской Федерации должны быть нотариально удостоверены, - 500 рублей
- Ответ юриста:
-
Дмитрий Луничкин
подскажите могу ли я оформить в собственность здание, которое купил под разбор, если да, то как?- Ответ юриста:
Если купил недвижимость ( в понимании и толковании § 7.ГК РФ Продажа недвижимости Статья 549. Договор продажи недвижимости Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость .... и т. д. ) - то это Ваша собственность. А если "купил" бу стройматериалы и пдряд на разборку незареистрированного (без паспорта) строения, то до собственности пока мутно далеко. Из вопроса не понятно.
- Ответ юриста:
-
Светлана Баранова
в чем отличие договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме от нотариальной?. а если договор утерян?- Ответ юриста:
По закону нотариус удостоверяет сделку, то есть обязан прверять дееспособность сторон, да и не только это. А в случае с простой формой, подразумевается наличие правоспособности, на свой страх и риск так сказать. Это только часть. В случае спора, нотариус третье лицо. То есть, существует больше оснований в отказе признания сделки не действительной.
- Ответ юриста:
-
Алена Цветкова
Чем грозит незаверение нотариусом ЮЗАО дог купли-продажи недвиж.?(однако юстиция принимает такие договора к регистрации). (однако юстиция принимает такие договора к регистрации)- Ответ юриста:
Договор купли- продажи недвижимости НЕ НАДО заверять у нотариуса в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО). (п 1 ст 550) Только регистрировать в гос. реестре. переход права собственности (п 1 ст. 551)В соответствии с законодательством вот:Статья 550. Форма договора продажи недвижимостиДоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.Нет, ну, конечно, Вы можете заверить у нотариуса, но договор незаверенный и заверенный в данном случае равнозначен. Зачем платить деньги ни за что? Ради успокоения души?
- Ответ юриста:
-
Алина Орлова
Плата нотариусу при продаже квартиры.-
покупатель платит цена зафиксирована в прейскуранте нотариуса ЮАО В договоре купли-продажи должно быть написано. договорная "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 23.06.2014) <...
-
-
Оксана Андреева
Заключен договор к-продажи участка. Предусмотрена пеня при просрочке оплаты.. Выставлена пеня. Покупатель предъявляет свой экземпляр договора, где стоит еще одна дата, дата подписания им этого договора. В проекте договора была предусмотрена одна дата- дата заключения договора. Ст. 433 ГК Момент заключения договора 1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.Что можно предпринять в до судебном порядке? Спасибо.- Ответ юриста:
В данном случае следует руководствоваться Статьей 432 ГК РФ Основные положения о заключении договора1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Для договора купли-продажи недвижимости это:Статья 550. Форма договора продажи недвижимостиДоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.Таким образом. в вашем случае дата заключения договора это дата подписания проекта договора последней из сторон, его подписавших. Видимо на это и ссылаются покупатели. Именно с момента когда они подписали договор и начался отсчет времени для исполнения обязательства по оплате земельного участка.Что можно сделать в претензионном порядке - подумать еще раз над ситуацией и над своей позицией. Вашу ссылку на ст. 433 ГК РФ в данном случае считаю некорректной, поскольку для данного вида договора предусмотрено составление единого документа и такой договор не может быть заключен через направление оферты и ее акцепт.
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Коробицын
Есть ли помощь государста при ИПОТЕКЕ?
-
Государство регулирует отношения по ипотечному кредитованию. Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация земельно-правовых сделок производится в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997г...
-
-
Елена Соколова
Нотариально оформленный догор купли-продажи квартры имеет смысл? Или хватит тоо что в недвижимости оформляли?- Ответ юриста:
Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимостиДоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
- Ответ юриста:
-
Кирилл Дербышев
Что такое Продажа квартиры по договору ренты? Минусы и плюсы договора.- Ответ юриста:
Договора пожизненной ренты - это такая же форма работы с недвижимостью, как купля-продажа, обмен, дарение. Деятельность с рентой подробно и четко регламентируется в части 2-ой, 33 главы Гражданского кодекса Российской Федерации. При оформлении к ним применяются такие же правила как к договорам купли-продажи. Договор подлежит обязательному нотариальному заверению и вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы. По этому договору пожилой человек, передает в собственность рентоплательщику свою квартиру (комнату). Что исключит возможность завещания или прописки в данное жилье других лиц бывшим владельцем. Т.е. эта квартира теперь Ваша. При этом за пожилым человеком остается право проживать и быть прописанным в данной квартире, дополнительно он получает от покупателя ежемесячную ренту, размер которой оговорён заранее и установлен в договоре. В среднем - это 5000-8000 рублей в месяц. Так же на рентоплательщика, как нового собственника, возлагается обязанность по оплате коммунальных платежей. Взаимовыгодность подобного договора для обеих сторон очевидна. Рентоплательщик решает для себя жилищную проблему, а пожилой человек - материальную и социальную. Оспорить сделку сторонами можно только через суд, если стороны не выполняют своих обязательств. Такие договора лучше оформлять с дальними родственниками или хорошо знакомыми людьми. Здесь также бывают мошенники.
- Ответ юриста:
-
Артем Чащихин
нотариат. Нужно ли сделку о продаже гаража заверять нотариально???- Ответ юриста:
Сумеет сами стоставить, то можно и в ППФ. .Читаем ГК РФ. ..Статья 550. Форма договора продажи недвижимостиДоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность ----------------Нотариальная - по желанию, но нотариус воьмет с вас пошлину со стоимости гаража/ по док. БТИ/-----------Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.http://www.garant.ru/main/10064072-048.htm#20549
- Ответ юриста:
-
Кирилл Паньков
как составить договор дарения (участок) в простой письменной форме?. Чтобы без нотариуса? Написать и отдать человеку- Ответ юриста:
Письменная форма предусмотрена как для договоров купли-продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ) , так и для договоров дарения недвижимого имущества (в силу того, что согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, он также должен быть совершен в письменной форме) .Однако в обоих случаях речь идет о простой письменной форме, а не о нотариальной. Нотариальная форма может быть обязательной только в случае ее прямого указания в законе либо если стороны самостоятельно договорились о заключении договора в такой форме (ст. 163 ГК РФ) . Действующее законодательство не предусматривает условия о заключении договоров купли-продажи и дарения в нотариальной форме.Ранее такое правило действительно существовало. Нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимости, продажи предприятия и договора дарения недвижимости было необходимо в силу ст. 7 Федерального закона от 26.01.96 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", предусматривающей действие данного требования до введения в действие Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".В свою очередь, Закон о регистрации не предусмотрел нотариальную форму для названных сделок. Поэтому заверять договоры в рассматриваемом случае необязательно, если только данное правило не было установлено самими сторонами в договоре.При дарении недвижимого имущества необходимо регистрировать как сам договор, так и переход права (ч. 3 ст. 574 ГК РФ, ст. 164 ГК РФ) .
- Ответ юриста:
-
Инна Гусева
Что значит составление договора купли продажи квартиры в простой письменной форме?Где можно посмотреть образец ,. если можно вообще?Покупаем квартиру у родственников, посоветовали оформить договор в простой письменной форме... Это как?- Ответ юриста:
ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. ОБРАЗЕЦДоговоркупли-продажи квартиры _________________________________ ____________________________(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)Мы, гр. ________________________________________, проживающий (ая) поадресу: ________________________________________________________________,паспорт серии ___________ N ____________, выдан "___" __________ 200_ г._____________________________________________, код подразделения _______, (наименование выдавшего органа)именуемый (ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гр. ___________________________________, проживающий (ая) по адресу: ______________________________________________________________, паспорт серии ________________N ____________, выдан "___" ____________ 200_ г. ______________________________________, код подразделения __________, именуемый (ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:1. Гр. _______________________________________, продал, а Покупатель - (Ф. И. О. Продавца полностью)_________________ _______________________________________________________ (Ф. И. О. Покупателя полностью)купил жилое помещение - отдельную квартиру, расположенную по адресу:___________________ область, ___________________________________________, (населенный пункт: район, город, поселок, деревня)улица ____________, дом N ___, корпус (строение) N ___, квартира N ____,в _______________________, состоящую из _________________________ комнат.1 комната - ______________________________ кв. м. ; (цифрами и прописью)2 комната - ______________________________ кв. м. (цифрами и прописью)Общая площадь квартиры ________________ кв. м. , в том числе жилая площадь (цифрами и прописью)___________________________________ кв. м. , согласно документам БТИ. (цифрами и прописью) 2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности наосновании ______________________________________________________________, (наименование правоустанавливающего документа)что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от"___" ____________ 200_ г. серия ____________ N _______________, выданным________________________________________________________, регистрационный (наименование органа, осуществившего регистрацию)номер _____________________________ в Едином государственном реестре правот "____" ____________ 200_ г. 3. Квартира приобретается Покупателем на праве собственности. 4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет ______________ (цифрами и прописью)руб. , что подтверждается справкой N _____, выданной "___" _______ 200_ г.БТИ _________________________________________________. (наименование муниципального образования)5. Указанная квартира продается за ______________________________ рублей, (цифрами и прописью)уплачиваемых Покупателем полностью при подписании настоящего Договора, очем Продавец выдает ему расписку. Соглашение о цене квартиры являетсясущественным условием настоящего Договора. 6. Покупатель произвел осмотр квартиры, всех ее помещений и оборудованияперед заключением настоящего Договора, качественным и техническимсостоянием указанной квартиры удовлетворен. При осмотре квартиры дефектови недостатков, препятствующих ее использованию в соответствии сфункциональ
- Ответ юриста:
-
Владислав Почечуев
хотим купить дом в деревне где оформить роцесс купли не просто же отдать деньги-
в ближайшем городе или райцентре можно оформить договор купли-продажи в простой письменной форме (хоть от руки), но регистрировать в Росреестре ничего не соображающим помогают риелторы - есть такая профессия. заплати - и тебе все сделают У...
-
-
Вячеслав Шебунин
Проверка чистоты квартиры при покупке-
Да, действительно продавцы квартиры какие-то мутные. Или подищите другую недвижимость, или вам действительно нужна проверка чистоты квартиры при покупке. Это могут сделать юридические компании или крупные агенства недвижимости, например АН...
-
-
Александра Новикова
предложили купить целых 50 соток близ александрова всего за 500.000 р.)) в чем подвох??-
Купи и узнаешь. В Пензенской обл жилой дом с 30 сотками можно за 150 тыс взять, без всякого подвоха Двойная продажа, дом под залогом, арестом и прочими красотами. Мы свёкру дом с газом, водой в жилом посёлке, с землёй, хоз. постройками взяли...
-
-
Любовь Дорофеева
Нужно ли согласие супруга на дарение садового участка, если он был подарен мне родителями.-
не нужно, на кого оформлен тот и рулит. Если на момент сделки Вы состоите в браке, то такое согласие супруга необходимо в силу СК РФ, т. к. в Росреестре не будут разбираться, подарен он или же куплен, т. к. ч. 3 ст. 35 СК РФ напрямую требует...
-
-
Валерий Петрянин
ускоренная регистрация права собственности на квартиру-
К нотариусу при регистрационной палате. Они там точно знают сколько и кому сунуть на лапу ) смысл ускоренной продажи это слупить с вас бабло здесь и сейчас, дальше хоть трава не расти. Если вы на это согласны, то риэлтор вам все организует...
-
-
Михаил Хлюпин
Можно ли самому составить ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ дачи ?-
конечно! Простая письменная форма... Можно, конечно! Просто, считается, что юрист может это сделать более грамотно, потому что человек без юридического образования не всегда учтет некие нюансы. там надо договор и еще доки в регпалату вроде...
-
-
Иван Авдонюшкин
хочу купить квартиру на начальном этапе стройке-
ну и дурак, раз воздух хочешь купить. Это 2 различные сделки, не связанные друг с другом. Держатель векселя, после того как дом будет построен, может получить вместо квартиры только деньги, обесцененные инфляцией, так как по российскому...
-
-
Артем Дедичев
Приватизация.-
добивайтесь по полной Получается, что у Вас проведена неузаконенная перепланировка - потом будет достаточно неприятно. С каким количеством комнат кварти ра была предоставлена Вашей семье? не партесь главное чтобы адрес совпадал Все до...
-
-
Артем Тычинский
Куда обращаться для оформления дарственной ( Мать дарит мне пол дома ) и сколько это стоит?
-
К нотариусу, цены зависят от региона Если у вас есть родственники, которые захотят ваши полдома отнять, То вместо дарственной лучше сделать договор купли-продажи в рег палату идите Дарственная и любые другие договоры оформляются в...
-
-
Юрий Николайцев
Нужно ли приватизировать квартиру после ее приобретения?-
не нужно. если свидетельство есть и в нем вписано твое имя - ничего больше не нужно. приватизация -- получение гос. или муниципальной недвижимости в собственность. Покупка -- сразу в собственность. к сожалению - нужно. документ на право...
-
