Статья 164. Государственная регистрация сделок
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 164] ✍ Читать комментарий к статье
1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Консультации юриста по ст. 164 ГК РФ
-
Яков Выборнов
О государственной регистрации сделок с недвижимостью с 1 марта 13г?. Согласно письму от 22.01.2013г, №3.3-6/94, с 1 марта 2013 года отменена государственной регистрации сделок таких как: договор купли-продажи жилых помещений, договора купли-продажи предприятия, договора дарения недвижимого имущества, договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты, договора аренды недвижимого имущества, в том числе здания или сооружения, если такой договор заключен на срок не менее года, договора аренды предприятия. Абсолютно не понятно как и кто будет вести гос. реестр? Как это все будет происходить?-
Письмо не может отменить закон. Требования и правила государственной регистрации указанных Вами сделок остались прежними.
-
-
Галина Ершова
Какие существуют норм/правовые акты в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним-
Гражданский кодекс РФ ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) " и куча других) залезьте в консультант
-
-
Геннадий Буянтуев
Порядок государственной регистрации сделок-
Каких сделок? С недвижимым имуществом? ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
-
-
Ольга Петрова
Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.. Что это за виды?- Ответ юриста:
Согласно ч. 2 ст. 164 ГК РФ сделки с объектами, ограниченными в гражданском обороте, подлежат гос регистрации, оружие, автомобили, ценные бумаги нет. А, например, согласно ст. 10 Закона о музейном фонде РФ и музеях в РФ передача прав собственности и другие действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении музейных предметов и музейных коллекций, включенных в состав Музейного фонда Российской Федерации, производятся только после регистрации сделки в Государственном каталоге Музейного фонда Российской Федерации.
- Ответ юриста:
-
Надежда Александрова
Какие сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации?- Ответ юриста:
Виды сделок с недвижимостью, подлежащие государственной регистрацииВ соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Обязательной государственной регистрации подлежат следующие операции с недвижимостью: Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ) , а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ) .Договор продажи предприятия (п. 3 ст. 569 ГК РФ) . Договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 567 ГК РФ) , а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ) . Договор дарения недвижимого имущества (п. 2 ст. 574 ГК РФ) , доли в праве общей собственности на объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ) , а также отказ от принятия дара (п. 2 ст. 573 ГК РФ) . Договор участия в долевом строительстве (ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. , п. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ») . Договор ренты , предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, а также договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 584, 601 ГК РФ) . Договор аренды недвижимого имущества, в том числе участка лесного фонда, за исключением случаев, установленных законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ) . Договор субаренды недвижимого имущества, за исключением случаев, установленных законом (абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ) . Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ) . Договор аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенный на срок более одного года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ) . Договор аренды предприятия (п. 2 ст. 659 ГК РФ) . Договор безвозмездного пользования участком лесного фонда (п. 2 ст. 23 Лесного кодекса РФ) . Договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 2 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » № 102-ФЗ от 16.07.98 г.) , в том числе залог права аренды недвижимости (п. 5 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » № 102-ФЗ от 16.07.98 г.) . При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (п. 3 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » № 102-ФЗ от 16.07.98 г.) . Соглашения об изменении и расторжении вышеуказанных договоров (п. 1 ст. 452 ГК РФ) , а также соглашения о переводе долга, уступке прав по договорам, требующим государственной регистрации. Если одна сторона уклоняется от государственной регистрации Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд имеет право по требованию другой стороны вынести соответствующее решение о регистрации сделки. В этом случае сделку регистрируют в соответствии с решением суда. При этом сторона, которая необоснованно уклоняется от государственной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки
- Ответ юриста:
-
Геннадий Добрынченко
Какие документы нужны для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ?-
Здравствуйте, какую именно сделку Вы собрались регистрировать? Обычно сбербанку необходимо предъявление предварительного договора, т. к. в нем указывается сумма сделки и сумма задатка (оплаченная Вами самостоятельно) исходя из которых...
-
-
Владислав Деев
Нужно ли предъявлять продавцу квартиры кадастровый паспорт для государственной регистрации сделки купли-продажи?-
Да А как же. Может у Вас там сплошные перепланировки не зарегистрированные. Сделки купли-продажи не регистрируются, регистр. только переход права собственности по этой сделке. Если, разумеется, речь о договоре не ипотечном. При подаче...
-
-
Вадим Сергач
Можно ли приостановить государственную регистрацию сделки?. Был приобретен участок с жилым строением. Произведен денежный расчет. Подписан договор купли-продажи, с указанием реальной цены. Так же в договоре продавец дописал, что получил деньги в полном объеме. Все документы поданы на регистрацию в рег. палату. Сейчас жду когда закончится регистрация сделки. Может ли продавец придти в рег. палату и написать заявление об приостановлении регистрации сделки? (полагаю что может) И если он напишет, то тогда сделка отменится, и получается что договор купли продажи не имеет никакой силы? ? И если при самом худшем раскладе, продавец откажется даже возвращать деньги, мотивируя например тем, что их просто у него больше нету, то что тогда необходимо делать? Возможно ли тогда через суд все таки восстановить регистрацию и получить право на участок?- Ответ юриста:
Сторона договора, в частности, как у вас продавец, может написать заявление на приостановку - например не было расчета, хотя в договоре об этом написано. Расчеты подтверждаются распиской продавца, по полной форма и от его руки. Но приостановка может быть на срок не более месяц или еще три. Этого времени обычно достаточно, что бы в крайнем случае подать иск в суд и уже в судебном порядке разбираться ссо сделкой. Как правило если стороны внимательно выслушивали друг друга и адукватно воспроинимают всю ситуацию, или их солпровождает грамотный риэлтор, то до этого не доходит.
- Ответ юриста:
-
Вера Степанова
история государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. закон-формулировка-следствие с петровских времен по 1997 год подскажите, пожалуйста, чем можно воспользоваться при написании работы, какой литературой-
Исторической.
-
-
Роман Мартьянов
ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО! в каких случаях осуществляется государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними?-
В случаях, установленных законодательством страны, в которой находится земельный участок.
-
-
Борис Пинигин
Сколько стоит государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом? г.Москва-
2000 руб.
-
-
Олеся Полякова
В каком государственном органе подлежит регистрации договор мены квартирами?-
На сегодняшний день это - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (или др. города)
-
-
Полина Куликова
Как можно на время приостановить сделку о купле/продажи?. Могут ли это сделать органы опеки при прожевании несовершенно летнего в доме.- Ответ юриста:
Государственную регистрацию сделки могут приостановить сами стороны договора, государственный регистратор при наличии сомнений в правильности сделки и по решению суда. Согласие органов опеки на сделку необходимо, если ребенок является сособственником или он является опекаемым.
- Ответ юриста:
-
Григорий Гуреев
Какой срок государственной регистрации сделок?-
1месяц но есть возможность ускорения за плату
-
-
Клавдия Васильева
В каких случаях необходима государственная регистрация договора?-
Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государтвенной регистрации.
-
-
Марина Колесникова
Размер платы за государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры?-
ничего В Регпалате кроме пошлины ничего. Вопросы налогов с продавца, это уже к налоговой. Там не платят Кроме тысячи ничего. Только госпошлина 1 тыс. руб.
-
-
Анна Данилова
государственная регистрация прав на землю и сделок с землей. Что здесь можно сказать?-
что земля и возведенное на нем строение неотделимы друг от друга согласно ГК. И что регисрация уже само по себе является окончательной стадией заключения сделки.
-
-
Егор Полянчиков
Меня интересует вступил ли закон в силу, что все сделки с недвижимостью только через нотариуса- Ответ юриста:
Федеральный закон от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ вступает в силу с 01.03.2013 года. Пункт 8 статьи 2 указанного закона определяет что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. С 01.03.2013 года в Гражданском кодексе РФ появиться статья 8.1., которая будет устанавливливать что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена
- Ответ юриста:
-
Лилия Крылова
Можно ли продавать товар детям?. Существуют ли возрастные ограничения? В магазине сцена: мальчик лет 5 с сотовым покупает по указанию родителей хлеб. Нужно ли документальное разрешение родителей? А как быть с обменов/возвратом?- Ответ юриста:
смотри 3 часть Статья 172 Гражданского кодекса РФ . Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет 1. Ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним) . К такой сделке применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса. 2. В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего. 3. Правила настоящей статьи не распространяются на мелкие бытовые и другие сделки малолетних, которые они вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса. Статья 28. Дееспособность малолетних 1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних) , сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. ГАРАНТ: О применении абзаца второго пункта 1 статьи 28 настоящего Кодекса см. Определение Конституционного Суда РФ от 6 марта 2003 г. N 119-О К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. 2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать: 1) мелкие бытовые сделки; 2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; 3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. 3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
- Ответ юриста:
-
Георгий Самбурский
Где можно найти о государственной регистрации сделок с недвижимостью? -
-
Лидия Мельникова
Сроки получения свидетельство на новую квартиру. Купили квартиру в новом строящемся доме. При оплате квартиры взяли сразу деньги и за регистрацию свидетельства (50000 руб. Кстати, законно ли это? ) /Дом сдан 1 августа, а свидетельства до сих пор не выданы (в офисе компании мотивируют задержкой в регистрационной палате, якобы делают на весь дом сразу.) . Существуют ли какие сроки на выдачу свидетельства от момента передачи ключей и передаточного акта??- Ответ юриста:
Если исходить из того, что Вы написали, а именно дом сдан 1 августа, а свидетельства до сих пор не выданы, и при условии что документы поданы на регистрацию в августе можно с уверенностью сказать что все сроки пропущены.СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМГосударственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений (обременений) прав, прекращения прав18 календарных днейГосударственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве. 18 календарных днейПосле государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости5 рабочих днейГосударственная регистрация ипотеки жилых помещений, включая государственную регистрацию договора об ипотеке, внесение изменений в договор об ипотеке жилых помещений. 5 рабочих днейГосударственная регистрация перехода права собственности на приобретаемые федеральными органами исполнительной власти у застройщиков жилые помещения в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета в целях предоставления гражданам в случаях, предусмотренных федеральными законами, в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года №94-ФЗ, а также приобретаемые субъектами Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Государственная регистрация права при переходе права собственности в результате обращения взыскания на него (п. 2 ст. 25.4 Закона о регистрации) Государственная регистрация ипотеки на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещенийПогашение регистрационной записи об ипотеке , возникающей в силу Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗПогашение регистрационной записи об ипотеке 3 рабочих дняИсправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав (с момента обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях) 3 календарных дняВнесение записи о новом законном владельце закладной, государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной1 деньГосударственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений (п. 3 ст. 13 Закона о регистрации) 15 рабочих дней
- Ответ юриста:
-
Роман Панфилович
Посоветуйте, - где взять комментарии к ФЗ "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". частности к ст. 28-
Консультант +
-
-
Юлия Давыдова
Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости по новому законодательству?. Знаю, что произошли поправки в ЖК о согласии на покупку недвижимости. При продаже -понятно, необходимо согласие. Как насчет покупки?- Ответ юриста:
Все правильно, сами сделки с 1 марта не регистрируются, регистрируется лишь переход права собственности. Ранее такое согласие требовалось при регистрации сделки. А коль эти законоположения отменены, сама сделка не регистрируется, то и согласие на покупку не требуется. Кстати ранее это требование содержалось ни в Жилищном Кодексе, ни в Гражданском, как предполагали некоторые, а в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
- Ответ юриста:
-
Любовь Романова
вопрос тем кто покупал квартиру самостоятельно без риэлторов и пишет что это не сложно. сестра живет в небольшом городе и хочет купить квартиру. прошу сведующих обьяснить механизм и последовательность действий. квартира на вторичке. какие документы нужны от продавца и покупателя. куда идти сначала куда потом. квартиру она уже присмотрела. собственник один. спасибо.- Ответ юриста:
Вашей сестре никуда ходить не надо. Разве что, в самом деле, выписку из ЕГРП заказать, чтобы из нее удостовериться в отсутствии других собственников и в отсутствии правопритязаний третьих лиц, ареста, залога. Большую часть документов на сделку в Росреестр представляет продавец (но есть кое-что и от покупателя - согласие супруга, например, или доверенности, если он не сам идет на сделку) , куда входят: 1.Заявление о государственной регистрации сделки и права, перехода права. 2.Квитанции об оплате государственной пошлины 3.Документ, удостоверяющий личность 4.Доверенность, нотариально удостоверенная, в случае, если документы на регистрацию подает представитель физического лица. 1 подлинник и 1 копия 5.Договор купли-продажи (мены, дарения) (в количестве, равному числу лиц, участвующих в сделке + 1 экземпляр Управлению Росреестра по Тверской области) все подлинные экземпляры 6.Передаточный акт (за исключением сделок дарения, а также в случаях, если составление документа о передаче не предусмотрено сторонами договора купли-продажи или мены; в количестве, равному числу лиц, участвующих в сделке + 1 экземпляр Управлению Росреестра по Тверской области) все подлинные экземпляры 7.Правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество 1 подлинник и 1 копия Если право зарегистрировано в ЕГРП, то предоставляются только подлинные экземпляры 8.Нотариально удостоверенные согласия супругов продавца и покупателя 1 подлинник и 1 копия 9.Письменный отказ сособственников отчуждаемого имущества от преимущественного права покупки или документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием условий, на которых он ее продает 1 подлинник и 1 копия 10.Разрешение органов опеки и попечительства, в случае, если собственником или сособственником отчуждаемого имущества является несовершеннолетнее лицо 1 подлинник и 1 копия 11.Домовая книга или справка о количестве зарегистрированных в жилом доме лиц 1 подлинник и 1 копия 12.Кадастровый паспорт объекта недвижимости (до 01.03.2008 технический паспорт) 1 подлинник и 1 копия (предоставление не требуется, если право на отчуждаемое имущество уже зарегистрировано в ЕГРП) Другой вопрос, что ваша сестра и покупатель вряд ли сумеют составить тот же договор купли-продажи и передаточный акт. Сдадут документы, а им потом сделку приостановят или вообще откажут в регистрации из-за неправильно сформулированного пункта или не в полной мере отраженных существенных условий договора. Что касается нотариусов, они никаим боком не несут ответственности за действия сторон сделки. Они просто составляют проект договора, распечатав его из Консультанта, и нотариальное заверение договоров давным-давно не требуется. Помимо прочих документов, покупатель должен спросить с продавца все справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, налогу на имущество, о составе семьи и оговорить отдельным пунктом в договоре, до какого числа продавец обязан полностью освободить квартиру. А то навидалась я покупателей, отдавших деньги, получивших свидетельство о праве собственности и уже несущих бремя содержания приобретенного жилья, но при этом не имеющих в него доступа.. . В общем, сложного действительно ничего нет, но только для человека грамотного и имеющего хотя бы зачатки правовых знаний. Если этого нет - лучше к риэлтерам обратиться. Вот они как раз и будут нести ответственность, если что-то пойдет не так, поскольку в комплекс оплаченных им услуг входит проверка юридической чистоты сделки. Удачи!
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Панфушин
мировое соглашение как нотариальная форма сделки и альтернатива гос регистрации сделки?-
Смотри ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Вообще-то, насколько я понимаю, мировое соглашение заключается в судебном порядке, утверждается соответствующим определением суда. Следовательно, должен...
-
-
Валентина Молчанова
При продаже или других сделках с квартирой требуется Ордер на квартиру?. У нас на 2-х комнатную квартиру нет ордера так как заняли мы её самозахватом. Дело было в 1966 году. В 2006 г. я приватизировала эту квартиру на себя 100 процентная доля. Если вдруг нужно будет продать квартиру ордер требуется?- Ответ юриста:
Статья 17. "Основания для государственной регистрации прав". ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Квартира приватизированная, ты должна зарегистрировать право собственности на данную квартиру, чтобы тебе на руки выдали свидетельство о гос. регистрации права собственности. Это делают в Регистрационной палате. Основанием для государственной регистрации права собственности будут акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.
- Ответ юриста:
-
Ксения Блинова
Должен ли продавец спросить у ребенка, откуда у него деньги, если ребенку 10 лет и он протягивает 5 000 рублей?. Вопрос, собственно в теме.. . Пояснения такие: ребенок, девочка, 10 лет. Вместе с мальчиком 13 лет заходят в боулинг, а затем в интернет кафе. И там и там они что-то приобретают. В баре клуба - пиццу "Маргарита", стоимостью 670 рублей, а в интернет-кафе заказывают время работы в интернете. Соответственно, и там и там для расчета протягивают пятитысячную купюру. И вот такой вопрос в вопросе. Имеет ли вообще продавец - неважно кто он, бармен или кассир - принимать от ЯВНО несовершеннолетнего ребенка (даже не подростка 14-15 лет!!! ) такую купюру в принципе, и, если имеет право, то не ОБЯЗАН ли он спрашивать у ребенка, откуда у него ТАКИЕ деньги? Вдруг ребенок их где-то украл? Утащил из кошелька родителей? Или получил в обмен на услугу по доставке кому-то наркотиков, например? И вот если права принимать такие деньги у продавца нет.. . или если он не поинтересовался происхождением денег.. . может ли такой продавец быть привлечен к ответственности? К какой? Или просто идти к нему и морально морду набить? Или пожаловаться администратору заведения? Короче, что делать родителям в такой ситуации? С барменом. Ну не ходить же теперь по всем заведениям и магазинам, с фото ребенка и просьбой ничего ему не продавать без .. ну хоть той же записки от родителей.. . ну или хотя бы телефонного звонка? Сейчас наверное, нет детей старше 7-8 лет, у кого не было бы с собой на улице телефона...- Ответ юриста:
должен ребенок имеет право совершать куплюпродажу с 14 лет ну там что то еще было с суммами но я не помню кароче копипаст Согласно Ст. 28. П. 1 ГКРФ, граждане в возрасте от 6 до 14 лет могут совершать: "1) мелкие бытовые сделки; 2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; 3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. " А так же, согласно Ст. 26, П. 1 ГКРФ, Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Таким образом, граждане в возрасте от 14 до 18 лет совершают все те же сделки, что и граждане в возрасте от 6 до 14, но без согласия родителей (опекунов) , если я правильно понял вышеуказанные статьи. честно стырил статьи с ответов =D
- Ответ юриста:
-
Зоя Лебедева
При оформлении договора дарения на квартиру обязательно ли пользоваться услугами нотариуса ?. При оформлении договора дарения на квартиру обязательно ли пользоваться услугами нотариуса или можно ограничиться оформлением в ФРС? )- Ответ юриста:
Первые два ответа неправильные. Второй ответ вообще назвали левую статью и совершенно иное содержание. Договор дарения недвижимого имущества не требует нотариального заверения. Статья 574. Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п. ) либо вручения правоустанавливающих документов. 2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ) . 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
- Ответ юриста:
-
Борис Ванявкин
Существует ли отличие регистрации сделок от регистрации прав?. Собственно весь вопрос. Не надо сразу ругаться, мол, "студентынехотятучиться", с удовольствием приму рекомендации в каком разделе или учебнике можно посмотреть материал на эту тему. К сожадению в обычных учебниках по "Гр.праву" в разделе "сделки" не нашел. С уважением- Ответ юриста:
В соответствии с изменениями в законодательство с марта 2013 года. Большинство сделок теперь не подлежит госсударственной регистрации. Например договор купли продажи не подлежит регистрации, дарения - не подлежит и т. д. Договор аренды свыше 1 года - принадлежит. Подробнее об этом в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ГК с изменениями на 1 марта 2013 года. Регистрация прав это регистрация на основании каких либо правоустанавливающих документов. Т. е. договор дарения - даритель и одоряемый. Даритель - прекращает свое право собственности, а одоряемый регистрирует право собственности на себя на основании этого договора. Информации об этом очень много.
- Ответ юриста:
-
Артем Петруняк
Какой предельный срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Если можно, со ссылкой на. ГК- Ответ юриста:
Согласно ФЗ " О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не более 30 дней.Но это теоретически.Практически может доходить до 3 месяцев по сделкам с отчуждением недвижимости, до 9 месяцев- по приватизации, до 6 месяцев -по сделкам с землей.Причем фишка такая-при выдаче документов стоит дата не сегодняшняя, а такая, как должна быть по ФЗ.Не подкопаться, не обжаловать.
- Ответ юриста:
-
Марина Яковалева
Имеет ли право главный врач подписывать доверенность на сделки с недвижимостью?-
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества.
-
-
Павел Шадрин
Ребяяяят))совсем запуталась))Помогите)) А. обратился к нотариусу с просьбой удостоверить договор купли-продажи дома.. А. обратился к нотариусу с просьбой удостоверить договор купли-продажи дома, по условиям которого права на дом должны перейти к Б. В доказательство своих прав на дом А. предъявил договор дарения, по которому дом был ему подарен отцом. Однако при оформлении договора дарения не было соблюдено требование о государственной регистрации. Нотариус отказался удостоверить сделку по купле-продаже дома. Были ли действия нотариуса законны и по каким причинам он отка¬зался от удостоверения сделки?- Ответ юриста:
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ) . Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (ст. 165 ГК РФ) . Так как договор дарения между отцом и сыном считается незаключенным, собственником продолжает оставаться отец.
- Ответ юриста:
-
Игорь Рыжков
Как отказаться от земельного пая. Доки на собст-ть есть. Пай был выдан совхозом, теперь его нет (обанкротился)-
ФЗ 101 от 2002г. Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения 1.1. Отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи...
-
-
Лидия Жукова
Как юридически грамотно провести сделку?-
свидетельство о государственной регистрации права есть на эту долю? ? На его основании и заключи Как можно приобрести то, на что отсутствуют документы и чего нет физически? Нечего покупать. Недвижимость погибла и его право собственности...
-
-
Яков Лихачевых
какой працент гос пошлености договор купля продажи-
Если продавец и покупатель решили перед государственной регистрацией сделки обратиться к нотариусу ЗАО, то нотариусу необходимо уплатить государственную пошлину в размере 1,5 процента от суммы договора, но не менее 10 ММОТ (ст. 4 Закона РФ О...
-
-
Виталий Белокудрин
можно? Можно ли снять квартиру на сутки в 16 лет? Вопрос серьезный, попрошу не шутить.. я про то, чтобы одному в ней посидеть, я вам не извращенец. Просто предки достали, и комнаты своей нет.- Ответ юриста:
В соответствии со ст. 26 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя, за исключением следующих случаев, когда несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные п. 2 ст. 28 ГК РФ (сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения) . Таким образом, Вы можете самостоятельно заключить договор найма жилого помещения, если Вы распоряжаетесь собственными доходами, и их размер соответствует размеру арендной платы. Если же нет, то необходимо согласие родителей, так как данный договор может быть признан недействительным.
- Ответ юриста:
-
Кирилл Усатых
ЗАО обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением в АКБ "Банк" о признании недействительным договора ипотеки здания. на следующих основаниях: -договор не прошёл гос. регистрацию -право аренды земельного участка под зданием не являлось предметом залога Арбитраж удовлетворил исковые требования. Правильно ли поступил суд?- Ответ юриста:
Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации 1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Согласно ст. 62 Закона «Об ипотеке» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же принадлежащего залогодателю права аренды этого уча-стка или его соответствующей части.
- Ответ юриста:
-
Валентина Пугачева
Подскажите необходимый перечень документов при дарении доли. Квартира разделена на 4 равных доли. Один собственник хочет подарить свою долю другому собственнику (по договору дарения). Подскажите, пожалуйста, перечь документов, необходимых для регистрации в Росреестре на сегодняшний день.- Ответ юриста:
При дарении недвижимого имущества всегда совершаются два регистрационных действия, за совершение которых уплачивается госпошлина: *за государственную регистрацию сделки - договора дарения; *за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности при дарении составляет 1000 рублей умноженное на размер доли получаемой в дар. То есть если квартира дарится полностью, то одаряемый заплатит 1000 рублей. Если же дарится, к примеру, только 1/3 доли, то размер госпошлины для одаряемого в данном случае составит 333,33 рублей, а если /, то, соответственно, 500 р. За государственную регистрацию договоров об отчуждении недвижимого имущества физическими лицами уплачивается госпошлина в размере 1000 рублей. При этом в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, госпошлина уплачивается плательщиками в равных долях. Учитывая изложенное, если сторонами договора дарения недвижимого имущества являются два физических лица, то за государственную регистрацию данного договора каждым из них уплачивается госпошлина в размере 500 рублей (1000 рублей разделить на две стороны) . Одаряемая сторона должна заплатить налог на доход от дарения недвижимого имущества. В случае, если одаряемый и даритель являются членами семьи или близкими родственниками, от уплаты данного налога они освобождаются. Ситуации, когда договор дарения может быть аннулирован, предусмотрены законом: совершение в адрес дарителя, или в адрес членов его семьи или близких родственников неправомерных действий. Если даритель переживет одаряемого, дарение может быть отменено.
- Ответ юриста:
-
Анатолий Хусейнов
Действительна ли приватизация квартиры 2000 года? Договор передачи зарегистрирован в районной администрации.- Ответ юриста:
Условно можно выделить четыре этапа в развитии системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в период с 1991 г. : - 1 этап - до введения в действие Закона о регистрации прав; - 2 этап - с даты введения в действие Закона о регистрации прав (то есть с 31 января 1998 г. ) до установленного законом срока завершения создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по регистрации прав (до 1 января 2000 г.) ; - 3 этап - с 1 января 2000 г. по 31.12.2004 г. - 4 этап – с 1 января 2005 г. на 1 этапе БТИ регили. В Законе о регистрации прав (статья 33) был установлен срок завершения работ по созданию учреждений юстиции по регистрации прав в субъектах Российской Федерации -1 января 2000 года. С этой даты во всех регионах Российской Федерации государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью должны были осуществлять учреждения юстиции по регистрации прав с разветвленной сетью филиалов. Для процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на втором (переходном) этапе было характерно следующее: во-первых, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялась: а) созданными в субъектах Российской Федерации учреждениями юстиции по регистрации прав; б) органами (организациями) , на которые органы государственной власти субъектов Российской Федерации возложили задачу проведения государственной регистрации прав до создания учреждений юстиции по регистрации прав; во-вторых, все органы (организации) , осуществлявшие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе учреждения юстиции по регистрации прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах (статья 33 Закона о регистрации прав) , Это с сайта Росреестра по истории их органа Ваш вариант м. б. : б) т. е второй этап переходный 98-2000гг. и регился договор органами (организациями) , на которые органы государственной власти субъектов Российской Федерации возложили задачу проведения государственной регистрации прав до создания учреждений юстиции по регистрации прав; В этот период либо вновь созд. органы юстиции уже, либо органы госвласти субъектов федерации пока. Но затянувшийся какой -то у вас в городе этот период. По-любому уже с 1 января 2000 года "во всех регионах Российской Федерации государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью должны были осуществлять учреждения юстиции по регистрации прав с разветвленной сетью филиалов". ТАк что посм. внимательно на свой правоустанавл. док- договор- какой именно на нем штамп- какой госорган там упоминается- местный. ли управление федерального. и на свидет. о праве собств. посмотрите- кем именно выдано. Если там пометился местный госорган, то можете с правоустанавл. доком- договором и кадастр. паспортом - обратиться в управление Росреестра и подать заявление о регистрации ранее возникшего права. Госпошлина 1000 руб. Если откажут, тогда в суд с иском о признании права собственности. и потом на осн. реш. суда- регить право собственности в Росреестре
- Ответ юриста:
-
Владимир Чибисов
Указано ли прямо в законе,что несоблюдение простой письменной формы при заключении договора купли продажи,делает недейст. делает недействительной эту сделку? Дело в том, что в п. 2, ст. 162 ГК РФ указано, что только в этом случае сделка недействительна.. . Я решаю задачу, вопрос: должен ли покупатель вернуть при востребовании самолет, если при заключении продавец всего лишь дал расписку о том, что принял 2.5 млн руб. в счет оплаты самолета. Получается простая письм. форма не соблюдена.- Ответ юриста:
Последствия несоблюдения простой письменной формы приведены в ст. 162 ГК РФ и недействительность там предусмотрена только для внешнеэкономической сделки. При этом предмет Вашего договора купли-продажи является недвижимым имуществом, а стало быть сделка по его отчуждению требует государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ) . При этом несоблюдение условия о государственной регистрации сделки по п. 1 ст. 165 ГК РФ влечет ее ничтожность (недействительность в силу закона).
- Ответ юриста:
-
Алла Журавлева
Почему квартиры сдают в основном на 11 месяцев? Почему квартиры сдают в основном на 11 месяцев, а не на год?- Ответ юриста:
Добрый день. В виду своей безграмотности.. . Путается два понятия ДОГОВОР АРЕНДЫ и ДОГОВОР НАЙМА. Договор Аренды заключается при условии, что одним из участников сделки является юридическое лицо, либо предмет сделки не жилое помещение. В случае срока аренды более 11 месяцев данный договор подлежит государственной регистрации. В случае, если участники сделки физические лица. а предмет сделки жилое помещение (квартира. дом), то заключается договор НАЙМА. Этот договор НЕ ПОДЛЕЖИТ государственной регистрации в не зависимости от срока его заключения. А теперь самое интересное: Договор НАЙМА заключенный на срок менее года является краткосрочным и к нему не применимы предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ЖК РФ. Но вот этого мало кто знает.. .
- Ответ юриста:
-
Максим Троепольский
Деньги по ипотечному кредиту получает продавец недвижимости или тот кто берет кредит?
- Ответ юриста:
Деньги по ипотечному кредиту продавец получает только после государственной регистрации купли продажи недвижимости. Гарантом проведения сделки выступает банк выдавший ипотечный кредит. Если по условиям договора расчеты между покупателем и продавцом осуществляются наличными путем закладывания необходимой суммы в ячейку, то сумму ипотечного кредита банк выдает заемщику, в этот же день покупатель в присутствии продавца и представителя банка закладывают необходимую сумму в банковскую ячейку, при этом ключ от банковской ячейки передается продавцу. После передачи ключа от банковской ячейки продавцу, покупатель теряет возможность доступа к банковской ячейки, а продавец получает право доступа к банковской ячейке только после предоставления документа о государственной регистрации сделки купли продажи недвижимости. Вот как то так было некоторое время назад. При работе по безналу, перечисление средств продавцу осуществляется банком только после предоставления продавцом свидетельства о государственной регистрации сделки купли продажи недвижимости...
- Ответ юриста:
-
Галина Калинина
Продажа земельного участка в садоводческом кооперативе. Как правильно провести эту сделку?-
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ (с текстом в актуальной редакции можно ознакомиться по ссылке: <noindex><a rel="nofollow" href="http://kadastrdon.ru/dokumenty/product/nalogovyy-kodeks-rossiyskoy...
-
-
Вероника Миронова
В рег.палате при сделке купли - продаже квартиры, сразу дадут зеленку новому собственнику? Спасибо.-
После государственной регистрации сделки. Срок регистрации Вам назовут в Росреестре, когда будете сдавать документы. До окончания срока регистрации любая из сторон договора может отозвать документы и сделка не состоится или будет отложена.
-
-
Даниил Сергачев
сроки освобождения квартиры после продажи. подскажите пожалуйста срок освобождения квартиры после её(либо доли в ней второму долевику) продажи и чем это установлено если установлено. желательно ссылку на регламентирующий акт. Спасибо заранее- Ответ юриста:
Не существует законодательно таких сроков. В договоре купли-продажи есть пункт о сроках снятия с рег. учета и освобождении жилья. Эти сроки устанавливаются по договоренности между покупателем и продавцом. А вот если не выполняются сроки тогда продавец в судебном порядке снимает с рег. учета и выселение .Статья 457 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 Гражданского кодекса как «разумный» срок. Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц. Но с какого момента этот разумный срок начинает течь: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки, не прописано. Таким образом, четкий срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку непосредственно ни в одном нормативном акте он не определен, а понятие разумного срока, в конечном счете, определяется судом. Если с момента завершения сделки (ее регистрации и производства оплаты) прошло более 1 месяца, гражданин имеет право обращаться в суд с иском о выселении продавцов квартиры.
- Ответ юриста: