Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 558] ✍ Читать комментарий к статье
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.
Консультации юриста по ст. 558 ГК РФ
-
Алла Давыдова
Приобрела в ипотеку квартиру . В продаваемой квартире были прописаны трое, позже во время приватизации учавствовал взрослый и ребенок , и одно лицо отказалось от приватизации в пользу других. Сделка проходила через нотариуса. Выписку из ЕГРП о собственности я получила. Все после сделки снялись с регистрационного учета. Беспокоит другой вопрос. Нотариус не указал в договоре купли продажи этих отказников. Согласно ст.558 должны быть указаны лица сохраняющие право пользования квартирой. Этого в договоре нет. И МФЦ и Сбербанк пропустили такой договор. Что теперь делать ? Договор же могут признать не заключенным ?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Георгий Тронин
Мой внук покупает квартиру через агентство АВЕСТО в Омске. Какой будет порядок оформления квартиры?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Любовь Лазарева
мой свекр подарил квартиру своей жене и дочери а сын просто написано что имеет право проживания и пользования на эту квартиру по статье 558у меня вопрос при вступление в наследство есть ли у него права на это жилье.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Даниил Бражник
требуется ли государственная регистрация новой квартиры в новостройке, приобретенной, через агентство?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Андрей Реформаторский
Ведомственное общежитие передали городу.Оформляем договор соцнайма-что это нам даст?Какие плюсы и минусы?- Ответ юриста:
Плюсы- 1 по дог. соцнайма бессрочное проживание и пользование (в отличие от дог. найма в специализированном- на срок исполнения труд. договора) 2. раз будет дог. соцнайма - можно приватизировать ( до 1 марта 2013), а став собственником- свободно распоряжаться- продать. подарить. завещать, вселять кого хочешь в качестве члена семьи собственника. сдавать в наем. Будет определ. свобода в улучш. жилусловий- продать комнату и с добавл. собств иили заемных средств, с участием маткапитала, если есть сертификат- купить иное жилое помещение большей площади и с лучшими характеристиками. Минусы если вы были очередниками, то принимались на учет не по учетной норме, а потому что не было самост. прав пользования вообще. Вам были обязаны в порядке очереди предост. жилое помещение по дог. соцнайма с освобожд. занимаемого. и предоставить по нормам предоставления. уст. в законе с учетом состава семьи и конструкт. особенностей жилых помещений. Как только дог. соцнайма- появл. самост. права пользования, и возможно снимут с очереди. если утратили основания для предоставления- стало по 18 м и более на члена семьи. А это с полпинка- по общей площади - с учетом жилой и доли в вспомогат. , кот. в общежитиях м. б. велика. Один чел- 18 м и адью, двое очередников- 36 метров и адью. Причем учитыв. и самост. права польз/собственности супругов и несоверш. детей очередников проживающих отдельно.
- Ответ юриста:
-
Федор Сегалович
есть вопрос!. Здравствуйте! Мне 19 лет. Я сирота и мать одиночка. Читала в интернете различные статьи и законы, но так до конца и не поняла.... Имею ли я право на земельный участок и расширение жилой площади так как с ребенком мы разнополые. Если кто знает, помогите!- Ответ юриста:
Если у сироты. достигш. совершеннолетия нет жилого помещения на правах самост. пользования ( соцнайм или на правах собственности) . то по закону- таким сиротам предост. вне очереди жилое помещение. Вы. как это следует из вашего вопроса, все -таки с ребенком проживаете в каком-то жилом помещении ( по каким основаниям неизвестно) , по видимому поэтому оснований обеспечивать вас как сироту жилым помещением вне очереди нет. Др. вопрос. что вам тесновато м. б. там стало после рождения ребенка. ну так это к ЖК РФ и НПА вашего города по жилищ. вопросам. Читайте- каковы условия и основания для постановки на жилучет нуждающихся в жилых помещениях. основное- надо быть признанными малоимущими в целях пост. на жилучет. Надо занимать менее учетной нормы на члена семьи. учетная норма от общей площади жилого помещения уст. НПА города. В Москве например это 10 м для отд. квартир и 15 м для коммуналок. а 18 м- это норма предоставления. Это когда 20-22 года отстоите в очереди. и вас будут обеспечивать. тогда и можно будет говорить о норме предоставления. М. б. к тому времени у вас и семья увеличится. пока вы на очереди стояли. А метры конкретно - максим. в жилом помещении - это тоже регулир. НПА города- ведь предост. не метры. а жилое помещение. поэтому так и пишут в НПА- что в зависимости от конструкт. особенностей жилых помещений и состава семьи- на семью такого-то состава жилое помещение столько-то комнат и до ...метров. Вот например из ч. 6 ст. 20 моск. жилищ. закона. чтобы вы понимали о чем речь: 6. Вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, направляемых на реализацию городских жилищных программ, размер площади жилого помещения, определяемый в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не может быть более чем: 1) на семью, состоящую из супругов, - однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров; 2) на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, - двухкомнатная квартира площадью до 50 квадратных метров; 3) на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, - двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров; 4) на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, - трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров; 5) на семью из четырех и более граждан - жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров) . ----------У вас в городе м. б. и др. нормы предоставления на основании вашего гор. закона. Так что, марш на офиц. сайт администрации города в котором проживаете - искать нормативно-правовой акт: закон или постановление по жилищной теме- о порядке пост. на жилучет и предоставлению, изучайте его, чтобы понять есть ли у вас возможность и оснований улучшить свои жилищ. условия с помощью гос-ва в пордке очереди, будучи предварительно принятыми на жилучет.
- Ответ юриста:
-
Олег Ковтун
Покупала комнату по нотариальному договору покупки , но не зарегистрировала право. Сейчас в рег. палате на регистрацию д. должны прибыть обе стороны, но продавца уже нет в живых. Если по суду признавать право собственности, то ответчика привлекать умершего продавца?- Ответ юриста:
Вы не право должны были зарегистрировать, а договор заключить. А Вы его не заключили. А регистрация права, это дело второстепенное. Статья 558 ГК РФ Особенности продажи жилых помещений 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ С МОМЕНТА ТАКОЙ РЕГИСТРАЦИИ. Покойники ответчиками в судах не бывают. Ответчики будут наследники умершего. Перспективы, у Вас на выигрыш не очень высокие.
- Ответ юриста:
-
Клавдия Давыдова
Рассудите. Вопрос по недвижимости. Эта ссылка с содержанием ВСЕХ комментариев.. . В чем же правильность?- Ответ юриста:
Если Вы не юрист, Вы все равно не поймете проблематики спора в приведенных комментариях. Строго говоря, обе стороны в комментариях делают ошибки. Евгения Бурцева не учитывает особенностей заключения договора купли-продажи жилого помещения, а также положения общей части ГК РФ об обеспечении обязательств. Оппонирующий ей Александр, почему-то считает, что раз договор прошел регистрацию, то: а) оплата уже произведена б) одновременно зарегистрирован переход права собственности. Однако "оплата произведена до заключения договора" это всего-лишь один из вариантов условия об оплате. На сегодняшний день, в Москве, как раз стандартным является не такой вариант, а "оплата производится в течение 1 дня после государственной регистрации ...в залоге у продавца не состоит ...". Кроме того, одновременная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру это всего лишь самый распространенный вариант, стороны могут сначала зарегистрировать договор, и, через некоторое, время зарегистрировать переход права собственности по договору. Поэтому, говорить, что не может быть задатка по ДКП жилого помещения - это ошибка. В любом случае, эти комментарии всего лишь спор двух юристов, они не решают Вашу проблему. Ее лучше решить в очной консультации, а не в интернете.
- Ответ юриста:
-
Константин Хрипунов
Какая дата продажи квартиры важна при заполнении НДФЛ 3?. Прошу пояснить, за какой год нужно подавать НДФЛ-3, если договор продажи квартиры заключен 29.12.09, а зарегистрирован в регпалате 20.01.10? Важно, поскольку квартира находилась в собственности менее 3 лет и продана более, чем за 1 млн. При этом на следующий день заключен договор о покупке другой квартиры большей стоимости, но право собственности на нее, естественно, возникло уже в 2010г. Риелторы уверяли, что 13% налог на продажу в этом случае платить не надо.... Заранее спасибо!- Ответ юриста:
Если квартира была в собственности менее трёх лет, то Вам придётся подавать 3-НДФЛ и соответственно платить налог. Но в связи с приобретением другой квартиры Вы имеете право на имущественный вычет, который, возможно, перекроет исчисленный налог ГК РФ: Статья 558. Особенности продажи жилых помещений 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. НК РФ: Статья 220. Имущественные налоговые вычеты Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем; при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них; Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы) . Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога 1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков: 2) физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению; (т. е. менее 3 лет) 2. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 настоящего Кодекса. 3. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию. Так что декларацию будете подавать в следующем году. Там укажете и продажу, и покупку
- Ответ юриста:
-
Антонина Алексеева
как выписать бывших владельцев квартиры и заплатить долги по квартире-
только через суд ст 292 ГК РФ 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено...
-
-
Валерий Агапов
Является ли перепланировкой установка легкой перегородки из ДСП внутри комнаты?-
Установка перегородки будет являться перепланировкой ( ст. 25 Жилищного Кодекса). (изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения) Перепланировка понимается в ЖК РФ как изменение...
-
-
Геннадий Францев
помогите решить задачу. Петрухин продал приватизированную квартиру Соловьеву. Когда последний стал готовиться к переезду, то выяснил, что одна из комнат в приобретенной квартире сдана внаем Гришину сроком на 5 лет, о чем при заключении договора купли-продажи квартиры Петрухин не поставил в известность Соловьева. Соловьев потребовал от Петрухина возврата уплаченной за квартиру суммы денег. Последний отказался выполнить требование Соловьева, ссылаясь на то, что Соловьев сам должен был навести справки о лицах, проживающих в квартире, и что договор не только заключён, но уже и исполнен. Соловьев обратился с иском в суд. Каковы особенности продажи жилых помещений? Какое решение должен вынести суд?- Ответ юриста:
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ) . При этом, как следует из общего положения о купли – продаже, согласно п. 1 ст. 460 ГК РФ, Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Следовательно, по заявлению истца суд должен вынести решение о расторжении договора купли – продажи квартиры и возврата уплаченной за квартиру суммы денег. Особенности продажи жилых помещений вытекают из ст. ст. 549, 550, 551.552 ГК РФ
- Ответ юриста:
-
Екатерина Яковалева
При купле-продаже жилья,в чем разница между задатком и авансом-
Разница в том, что при купле-продаже жилья задаток НЕВОЗМОЖЕН. В силу особенностей заключения договора купли-продажи жилого помещения установленной ГК РФ.
-
-
Сергей Шеметов
Несет ли какую нибудь ответственность покупатель квартиры за несвоевременное оформление документо в на нее?. Купля продажа квартиры состоялась в 2006 году , до сих пор не оформленно право собственности ,(доверенность давалась на три года),Где нибудь регламентируется в законе в какие сроки должно быть все переоформленно ?- Ответ юриста:
Что Вы вкладываете в понятие "Купля продажа квартиры состоялась в 2006 году"? Договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС? Если нет, то никакой купли-продажи не было. Ваш договор не заключен. Квартира собственность того кто ее продавал. Можете этого самого"покупателя" из нее выселять Статья 558. ГК РФ Особенности продажи жилых помещений 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации И СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ С МОМЕНТА ТАКОЙ РЕГИСТРАЦИИ.
- Ответ юриста:
-
Владислав Христюхин
Задача по гражданскому праву. П.продал приватезированную квартиру С.Когда последний стал готовиться к переезду,то выяснил,что одна из комнат сдана внаем Г. сроком на 5 лет,о чем при заключении договора купли-продажи квартиры П. не поставил в известность С.С.потребовал от П. возврата уплаченной за квартиру суммы денег.Он отказался выполнить требование С,ссылаясь на то,что С сам должен был навести справки о лицах,проживающих в квартире,и что договор не только заключен,но и исполнен.С обратился с иском в суд.Каковы особенности продажи жилых помещений?Какое решение должен вынести суд?- Ответ юриста:
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ) . При этом, как следует из общего положения о купли – продаже, согласно п. 1 ст. 460 ГК РФ, Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Следовательно, по заявлению истца суд должен вынести решение о расторжении договора купли – продажи квартиры и возврата уплаченной за квартиру суммы денег. Особенности продажи жилых помещений вытекают из ст. ст. 549, 550, 551.552 ГК РФ.
- Ответ юриста:
-
Илья Наврозов
Коллеги, подскажите, пожалуйста, для чего на практике нужен предварительный договор, скажем, купли-продажи недвижимого... ... имущества? Какой смысл в него заложил законодатель?- Ответ юриста:
Для того чтобы иметь гарантии заключения основного договора и иметь возможность понудить к его заключению через суд. Это особенно ВАЖНО при купле-продаже жилых помещений, где основной договор считается заключенным лишь с момента его государственной регистрации, а деньги, как правило, отдаются раньше.
- Ответ юриста:
-
Алексей Врубель
Можно ли выписать из квартиры без моего согласия?-
Через суд. Обратитесь к адвокату лучше По сути, даже если они её продадут, ты так или иначе будешь там прописана. Но и без твоего согласится они могут её продать. Выписать тебя без твоего согласия на сколько я знаю нельзя. Но это если тебе...
-
-
Кирилл Чаадаев
Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком?-
Легко. если только найдется покупатель Работорговля вне закона, так-то. Такое возможно. Только надо узнать, какие у того мужчины права. Если он отказался от приватизации и при этом имел на нее право, и тогда не выселите даже в судебном...
-
-
Константин Авсейкин
как отучить кабеля метить дома?-
Пендаля под зад за такую наглость! И каждый раз так же, когда лапу задерет. Это ведь на собачьем языке означает, что данный кобель вас вообще не уважает и ни во что не ставит, метит свою (!)территорию! Вообще-то любая собака воспринимает...
-
-
Кирилл Мерецков
Сколько положено квадратных метров на человека в Москве.- Ответ юриста:
Норма предоставления площади жилого помещения в г Москва составляет 18 квадратных метров на одного человека. При предоставлении жилого помещения одиноко проживающему гражданину норма предоставления площади жилого помещения может быть превышена с учетом конструктивных особенностей жилого помещения, но не более чем в два раза. Размер площади жилого помещения, предоставляемого на семью данного состава и численности, составляет: 1) на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 квадратных метров; 2) на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью от 36 до 50 квадратных метров; 3) на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью от 54 до 62 квадратных метров; 4) на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью от 62 до 74 квадратных метров; 5) на семью из четырех и более граждан — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи.
- Ответ юриста:
-
Павел Толокнов
Можно ли продать квартиру с прописанной бывшей женой?. 10 лет назад приобрел квартиру через кредит Молодая семья. 0,5 доли оформил на сына (дарственная) и 0,5 доли оформлено в моей собственности. Через год после приобретения квартиры развелись, бывшая жена с сыном остались в ней жить. Кредит полностью выплатил сам. Могу ли я сейчас продать квартиру, если сыну исполнилось 18 лет, но он и бывшая жена прописаны в этой квартире? Р.S. Бывшая жена являлась со заемщиком по банковскому договору на кредит.- Ответ юриста:
Всю квартиру Вы продать не можете. Половина квартиры принадлежит сыну, он собственник и вправе только сам распорядиться своей долей Что касаемо второй половины, на сегодняшний день она в режиме совместной собственности вне зависимости от того, что оформлена на Вас и потому, что приобреталась в браке. Для того, чтобы изменить ситуацию, Вам необходимо подать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества, представить суду доказательства, что выплачивали кредит из личных средств после развода. В этом случае доля Ваша увеличится. Те деньги, которые выплачивали во время брака делятся пополам. Если суммы жены достаточно, чтобы получить хоть какую-то долю, она ее сможет получить, либо согласится на выплату Вами принадлежащей ей доли деньгами и станете собственником половины квартиры. Если суд присудит б. /жене долю, вопрос о продаже всей квартиры или выкупом долей, придется решать с двумя собственниками: сыном и бывшей женой. Пока они собственники, снять их с рег. учета, даже через суд, невозможно. Попробуйте решить квартирный вопрос с б/женой без суда, письменным соглашением о разделе совместно нажитого имущества. Удачи.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Попова
если муж подписал квартиру на сына и на жену,а они теперь его хотят выписать,сделать бомжом.имеют ли они право?. квартира оформлена как купля-продажа- Ответ юриста:
при таком раскладе муж - откровенный придурок. что бы ни было записано в договоре купли-продажи, если в нем нет этого, то его всегда можно оспорить.ГК РФСтатья 558. Особенности продажи жилых помещений1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
- Ответ юриста:
-
Надежда Степанова
Можно ли продать квартиру, если...?. Квартира оформлена на 2 собственника (2 доли), прописан ещё один человек. Можно ли продать квартиру без согласия 3ьего прописанного человека, который собственником не является? Если нет, что необходимо сделать, чтобы квартиру продать?-
Можно с обременением.
-
-
Игорь Нелюбов
больше 20 лет стою в очереди на квартиру. куда обращаться?. надоело терпеть и ждать, все говорят до нас очередь не дошла.. с 90 года стою с мамой в очереди на улучш. жил. условий, прописаны вдвоем в комнате в коммуналке. предлагают малюсенькие квартиры (не по стандартам метража) за выселением и очень далеко - Подольск, Чехов и т. п. Мы москвичи и уезжать в область не хотим, считаю это в корне неправильным. Кто что может посоветовать - куда обращаться, запросы и т. п. Может у кого опыт в получении есть счастливый - делитесь хоть почитать на радость :-)- Ответ юриста:
В 12 году, и уже третий год, подряд плановый год обеспечения по дог. соцнайма- бесплатным жильем в Москве - 89 год по общим основаниям и 91 год по льготным. При этом, ДЖп публично заявлял, что во втрой половине 12 года уже и 90 год постановки на очередь по общим основаниям будут обеспечивать по соцнайму. Вам с освобождением занимаемой по дог. соцнайма положено в Москве по 29 закону п. 2 ч. 6 ст. 20: "Вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, направляемых на реализацию городских жилищных программ, размер площади жилого помещения, определяемый в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не может быть более чем: на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, - двухкомнатная квартира площадью до 50 квадратных метров; " Этот закон Так что в след. году точно получите свою двушку площ. до 50 метров на двоих с матерью. либо в этом году- обращ. в УДЖп в округе. И в Москве- т. е. в пределах администр. границ города. То, что вы упомянули- это предложения по возмездным программам. В Подольске Моск. обл. скорее всего по дог. найма в бездотационном доме. Это очевидно вам невыгодно. Получить такое со снятием с жилучета в Моск. обл. и лпатить там за наем и коммуналку по факт. затратам. Когда у вас уже практ. подошла очередь для получения по дог. соцнайма. Если в этом году получите по дог. соцнайма, то еще и приватизировать успеете новую квартиру до 1 марта 13 года. Если получите по соцнайму в след. году, то тоже м. б. сможете приватизировать. если госдума утвердит закон о бессроч. приватизации (проект внесен в ГД уже, но не рассм. пока даже в первом чтении) . А в Чехове Моск. обл. - тоже по возмездной программе- по договору купли-продажи с рассрочкой платежа вам предложили купить из собственности города по льготной цене (себестоимость . еще и умноженная на понижающий большой коэфф. за ваш стаж в очереди. там можно купить однушку в дополнение к комнате в коммуналке не дороже трехсот тыс. руб. Есть и в Москве по возмезд. программам- на Люб. полях- по соципотеке. тоже купить из собств. города по льг. цене однушку в дополнение к занимаемой комнате. Если занимаемая муниципалка, то разумеется по купать даже двушку (из расчета по комнате на члена семьи- вас и мать) . с освобожд. занимаеомй ВАм не выгодно. Как невыгодно и покупать по договору мены с городом двушку, если занимаемая комната в собственности у вас ( вычетом метров комнаты из двушки и оплатой только за разницу в метрах) , ибо стоимость кв. м в Москве рыночная выше, чем в МО рыночная, а у вас так выкуп по льготной цене. Ну что делать. если еще в 2007 году Москва закупила в моск. обл. квартиры для реализации по возмездным жилищ. программам- вот до сих пор раздают остатки. Чехов- самый дальний город в МО, где покупали, потому и остатки. Давно розданы квартиры в Мытищах, Долгопрудном, Химках. Балашихе. Красногорске. Отрадном.. . Так что ждите в след. году в Москве по соцнайму бесплатно квартиру, либо если терпелка кончилась- в этом году покупайте по возм. программе, тем более. если хотите с матерью разъехаться. Можете по соципотеке на ЛЮб. полях в Москве просить смотровой ордер на однушку. Люб. поля это нов. мкрн на окраине города в ЮВАО. муниц. образ. Некрасовка, и там тоже дешево- территор. коэффициент понижающий почти такой же, как и в Москве.
- Ответ юриста:
-
Полина Блинова
Помогите умные люди!!!. Федоров проживал в унаследованном им доме вместе с бывшими членами своей семьи. В связи с переездом на другое постоянное место жительства он продал жом Александрову, причем в договоре вопрос о правах проживающих в доме лиц никак не затрагивался. После совершения договора Федоров из дома выехал. Остальные же лица дом освободить отказались, мотивируя отказ тем, что другой жилой площади не имеют.Новый собственник предъявил к указанным лицам иск об освобождении дома. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что если из дома выехал прежний собственник, что члены его семьи, к тому же бывшие, тем более обязаны освободить дом.Ответчики, возражая против иска, указывают на то, что в свое время поселились в доме как члены семьи собственника, и смена собственника не влечет для них обязанности освободить дом.Решите дело. Изменится ли решение дела если до заключения договора лица, проживающие в доме, дали письменное обязательство освободить дом, но впоследствии от его выполнения отказались?- Ответ юриста:
Статья 558 ГК Особенности продажи жилых помещений 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.Т. е. если лица в договоре не указаны то договор к/п считается незаключенным
- Ответ юриста:
-
Лариса Лазарева
Нужно ли регистрировать право пожизнеого проживания по договору купли продажи.. По договору купли продажи квартиры я имею право в ней проживать.Право безусловное.Регистрация моего права обязательна.?Меня пытаютя выселить Без предоставления жилья.- Ответ юриста:
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.Это - не обременение, как ответил Ren, это существенное условие договора купли-продажи, которое указывается в реестровых записях при регистрации договора. Условиями договора Ваше проживание закреплено, выселять не имеют права.
- Ответ юриста:
-
Диана Мельникова
Вот такой вопрос про дележку наследства-
Тут надо смотреть кто записан в числе первых. В таких случаях через суд пытаются определить право пользования неделимым имуществом или выделить долю в натуре. В отличие от квартир, в доме долю в натуре вполне возможно выделить, т. е...
-
-
Юлия Сидорова
Что такое дуплекс?-
нечто двунаправленное. двусторонняя печать на МФУшках, или сканирование сосудов вроде) Что означает термин «дуплекс»? На рынке загородной недвижимости встречаются множество разных иностранных терминов, которые иногда непонятны людям. Одним...
-
-
Елена Баранова
можно приобрести дом или дачу под материнским капиталом? если можно и как и с чего начать?-
Видимо, купить дом с использованием средств материнского капитала? Начать с того, что обратиться в местное отделение Пенсионного фонда РФ и получить там наиподробнейшую консультацию о том, как правильно все сделать, и список необходимых...
-
-
Михаил Богатюк
Возможно ли продать долю в однокомнатной квартире без согласия второй стороны?-
Возможно, только необходимо сособственнику предложить право первой покупки, не выкупит в течении месяца - можно продавать третьим лицам. Возможно, если она даст отказ на выкуп вашей доли. У нее преимущественное право выкупа. Вопрос в том...
-
-
Екатерина Цветкова
свидетельства о государственной регистрации права собственности-
Конечно. Да. Проблема то в чем? оригинал тоже потребуется не так часто встречается как ДКП или приватизация, но абсолютно законное основание В свидетельстве прописано на каком основании полученно. Основанием не может являться решение суда...
-
-
Евгений Офицеров
можно верить этому-
жирик давно богат, это все знают.. тут люди любят ляпнуть что-то не включая голову, а не читать большие тексты) Вообще-то кое-что и правда можно наварить на указанных основаниях. А всё остальное явно заработок в стиле чиновников 90х...
-
-
Марина Королева
как делить квартиру?. супруги купили квартиру за 4 400 000, это сумма складывалась из: 2 900 000 - с продажи квартиры подаренной супругу его родителями 1 500 000 -совместно заработанное.- Ответ юриста:
Если есть брачный договор-замечательно, в нем всё указано. Если в документах на квартиру чётко указаны метры каждого супруга, то в соответствии с ними. Если нет, то обратите внимание на время покупки квартиры если до брака, то тому супругу на которого зарегестрировано право собственности. Если после брака и в совместную долевую собственность, что скорее всего, то пополам как совместно нажитое имущество супругов. Если вы муж, то бегите к юристам они подскажут как доказать факт дарения указанной суммы вашими родителями и готовьтесь к длительным судебным разбирательствам со свидетелями, возможно скандалами и т. п. Если жена упирайесь рогом в том числе и в суде "имущество нажито совместно, никто ничего не дарил" и скорее всего можете получить половину стоимости квартиры. Вот тем-то брак и отличаестя от сожительства, мужики! Это не просто штамп в паспорте, как многие думают - это совсем другие правовые отношения!
- Ответ юриста:
-
Наталия Макарова
хочу купить квартиру на начальном этапе стройке-
ну и дурак, раз воздух хочешь купить. Это 2 различные сделки, не связанные друг с другом. Держатель векселя, после того как дом будет построен, может получить вместо квартиры только деньги, обесцененные инфляцией, так как по российскому...
-
-
Анна Попова
В какое время года цены на квартиры наиболее низкие/ высокие?-
Под новый год, но в этом году нужно снижать цену уже сегодня. от потребительского спроса зависит, сейчас эконом класс более востребован, чем бизнес и активность особенно возрастает осень, весна ..и Игорь прав, под новый год спрос снижается...
-
-
Василий Ульянчев
Покупка комнаты-
подводные камни-только споры с соседями по поводу очерёдности в ванную, на кухню и в туалет Проверить, кто участвовал в приватизации и кто не участвовал и почему. Есть ли у этих неучаствовавших отказ от приватизации. Нет ли выписанных в...
-
-
Татьяна Яковалева
могут ли меня выписать из муниципальной квартиры ?-
дедушка такой же съемщик, как и вы. у него не более прав, чем у вас. Если Вы проживаете в муниципальной квартире, то Вас с ребёнком оттуда никто не выпишет. Права всех зарегистрированных (деда, Ваши и ребёнка) равны. Но если Вы с ребёнком...
-
-
Инна Воробьева
Что надо закончить, чтобы работать в сфере недвижимости?-
Месячные курсы. Но для этого нужно разобраться, твоя ли эта ниша? По моему сейчас для этого ничего не надо заканчивать. В каждой организации своя подготовка и обучение. Но нужно терпение, потому что окладов там не платят. Сколько продала или...
-
-
Вадим Лапин
Какие документы нужны для продажи дома?- Ответ юриста:
Документы, необходимые для государственной регистрации купли-продажи:Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, определяется:- общими положениями гражданского законодательства о купле-продаже;- особенностями продажи отдельных видов недвижимости (жилых помещений, земельных участков, иной недвижимости) ;- правосубъектностью сторон (физические и юридические лица) ;- способом заключения договора (непосредственно продавцом или покупателем, через представителей, на торгах) ;- формой договора (нотариальная или простая письменная) ;- наличием записи о ранее возникшем праве продавца в ЕГРП.В соответствии со ст. ст. 16-18, 24 Закона о регистрации прав и Инструкцией Минюста о регистрации купли-продажи на регистрацию договора представляются:- заявление о регистрации сделки;- документ, удостоверяющий личность участника сделки (его представителя) ;- подлинный документ об оплате государственной регистрации, который с отметкой "погашено" после проведения государственной регистрации должен быть возвращен заявителю, и его копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов) ;- подлинник правоустанавливающего документа продавца на отчуждаемое жилое помещение;- план жилого помещения (подлинник и копия) ;- договор купли-продажи продажи (в количестве, равном числу сторон договора) и копия нотариально удостоверенного договора продажи либо еще один подлинный экземпляр договора в простой письменной форме (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) ;- документ о лицах, проживающих в жилом помещении, с указанием их прав, выданный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства;- доверенность на заключение договора (в случае заключения сделки через представителя) ;- нотариально удостоверенная доверенность на государственную регистрацию (в случае ходатайства о регистрации через представителя, в том числе для представителей юридических лиц) ;- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц или в отчуждаемом жилом помещении проживают указанные лица;- согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет;- согласие попечителя, если собственником отчуждаемого жилого помещения является ограниченно дееспособное лицо;- нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если недвижимость является совместной собственностью супругов;- нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если жилое помещение приобретается в общую совместную собственность супругов;- подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) или только нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями;- подлинники и копии свидетельства о регистрации юридического лица, документа о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика;- документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица при заключении договора;иные документы, предусмотренные законодательством РФ.Заявление о регистрации договора, заключаемого в простой письменной или нотариальной форме, подается в регистрирующий орган всеми сторонами (их представителями) .Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии документов юридических лиц, то возможно представление справки об отсутствии зарегистрированных изменений и дополнений, удостоверенной органом по регистрации юридических лиц.
- Ответ юриста:
-
Роман Таиров
Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?-
обнесут... Я бы ни за что не купила! Только с целью перепродажи, аренды или открытия там какого-то офиса Минусы - ледяной пол; вечный запах в окна из подвальной вытяжки; комарье оттуда же; народ пялится в окна; жить из-за грабителей придется...
-
-
Иван Бескровный
Соседи не дают слушать музыку днем.-
Наушники !!!Наушники!!!! послать нах!!! (закон есть закон, и ничего они тебе не сделают!!!) Шли их и слушай музыку, прочти более подробнее о шуме в жилых помещениях, учти конечно сон ребенка, а все остальное время наслаждайся... а еще купи...
-
-
Ксения Морозова
Здравствуйте! Как расширить границы земельного участка под МКД?-
Как расширить?.. купить эту землю.. ничейных земель не бывает, либо они принадлежат государству либо собственнику... Шо це МКД? Снесут ваши сараюшки, если муниципалитету потребуется, вы ведь не купите землю эту и в аренду не снимете, а за...
-
-
Владислав Лодыжников
Очень плохое качество воды в квартире. Что делать?-
Купите фильтр и фильтруйте. фильтр но ненадо дорогой фильтр ставить не пей из батареи Менять трубы от стояка, ставить фильтры разных степеней очистки чтобы уберечь водопровод , ,а уже потом только очищать для употребления во внутрь и...
-
-
Ольга Киселева
Покупка дома в коттеджном городке. Плюсы и минусы?-
1 Плохой интернет и 4g но там будет 100% 3g, Магазины далеко и заправки Я этого и хотел (тишины). Нет дебильный соседей, не кто не долбит в стенку перфоратором, можно ходить в трусах, загорать, построить беседку, бассейн, баню, жарить...
-
-
Антонина Новикова
как вы считаете. как молодой семье обзавестись своей квартирой?
-
в кремль переехать,на шею к нашему вому законодательству
-
-
Маргарита Матвеева
Нам с братом досталась по наследству кв от родителей. Я живу в др городе, а он в этой кв. Документы все оформлены. Но+-
Ни каких проблем. Ничего Вы не потеряете, кроме того, что при дальнейшей неоплате коммунальных расходов начисляются пени и общая стоимость такой задолженности в некотором будущем может сравняться со стоимостью квартиры Никаких оснований для...
-
-
Наталья Орлова
Какие документы необходимо предоставить в нотариальную контору для заключения договора купли-продажи квартиры?-
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым...
-
-
Наталья Беляева
Вопрос о продаже комнаты в общежитии в пояснении-
Обратитесь к юристу - он вам всё подробно пошагово объяснит - иначе можете где-то ложануться! каждый за себя о продаже своей доли в праве ...главных квартиросъёмщиков - нет с 2005 г. что вы плательшик в квитанции не делает вас главным...
-
-
Роман Губонин
Господа юристы, подскажите, сыну 17 лет, может ли он продать квартиру не выписываясь из нее?-
может. Нет. Крупные бытовые сделки, только с 18 лет. Несовершеннолетнего нельзя выписать из квартиры. 1. только когда исполнится 18лет. 2. для продажи, квартира должна быть чистая ( выписка всех обязательна) Сам - нет, родители с разрешения...
-