Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 18] [Статья 292] ✍ Читать комментарий к статье
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Консультации юриста по ст. 292 ГК РФ
-
Анна Фомина
Добрый вечер. Могут ли хозяева дома не пустить своего отца 92 года к себе в дом. Он там прописан, но собственником не является. К тому же его сын мог переписать дом на свою жену.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Михаил Нехлебаев
Квартира не приватизирована. Прописана бабушка и внучка. Станет ли Наследником квартиры внучка?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Андрей Лавников
Я прописана у своих дальних родственников, но с ними не проживаю и не веду совместного хозяйства. Могу ли я участвовать в приватизации из квартиры?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Любовь Журавлева
можно ли без суда выписать поднанимателя из собственной приватизированной квартиры. если он не проживает в ней уже несколько лет-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Игорь Кречетников
На каких основаниях может быть вынесено судебное решение о признании утратившим право пользования жилым помещением?- Ответ юриста:
1. Гражданин не является членом семьи собственника жилого помещения.2. Гражданин не является собственником доли в праве собственности на данное жилое помещение3. Гражданин не вселен в данное жилое помещение собственником в качестве члена семьи собственника. 4. Гражданин совместно с собственником в данном жилом помещении не проживает и общее хозяйство с ним не ведет.Все 4 обстоятельства в совокупности.
- Ответ юриста:
-
Анатолий Шелаев
Кто является ЧЛЕНОМ СЕМЬИ? С точки зрения жилищного законодательства (Права членов семьи собственников жилого помещения )-
дети и дети детей, записанные в паспорте. Проживающие совместно с собственником супруг, дети и родители собственника. Членами семьи собственника могут быть так же признаны иные его родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных...
-
-
Денис Подолянчук
Бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения-
Членами семьи собственника является -родители, дети, супруг, постоянно проживающие с собственником. если дочь вышла замуж и постоянно проживает отдельно - можно попробовать выселить ее как бывшего члена семьи. НО! это про собственников...
-
-
Андрей Кирдяпин
Договор найма служебного жилого помещения. заключен с сотрудником ( члены семьи не включены) договор до лета 2011 сотрудница беременна и вышла замуж вопрос: 1 применима ли 2 - 4 статьи 31 ЖК РФ? ( у мужа прописка в городе, но он желает жить с ней в общаге и еще квадраты требует) ? 2 возможна ли регистрация ребенка в ведомственном жилье без согласия собственника? 3 основания для отказа в Договоре найма служебного жилого помещения? ( договор трудовой не расторгнут)- Ответ юриста:
1. Данный сотрудник вправе вселить как своего ребенка, так и своего супруга. Без чьего-либо согласия. Внимательно изучаем вышеуказанное Постановление Пленума Верховного Суда. 2. Для регистрации по месту пребывания/месту жительства также чье-либо согласие не требуется. Достаточно представить указанные в законе от 25 июня 1993 г. № 5242-I и Правилах регистрации документы. 3. ОТКАЗ в Договоре найма служебного жилого помещения российским законодательством не предусмотрен.
- Ответ юриста:
-
Евдокия Федотова
Можно ли заключить договор коммерческого найма жилого помещения без согласия членов семьи собственника жилого помещения-
Будет, если они там зарегистрированы. И эти третьи лица могут пользоваться помещением в привычном режиме, несмотря на сдачу квартиры собственником вся разница между членами семьи собственника и им самим в том, что первые могут только...
-
-
Зинаида Андреева
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма . Добрый день. Что значит вселены как члены семьи нанимателя? То есть есть разница выдавали квартиру на всю семью или на 1 человека, а потом он прописал туда семью? То есть разные юр. последствия? Я думал что у прописанных в муниципальной квартире одинаковые права?!- Ответ юриста:
регистрация на жилой площади третьих лиц в качестве членов семьи подразумевает, что они будут вести общее хозяйство и права у них одинаковы, как и обязанности. есть еще зарегистрированные, как поднаниматели Статья 76. Поднаем жилого помещения , предоставленного по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. есть еще понятие временные жильцы Статья 80. Временные жильцы 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам) . Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления. 2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. 3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
- Ответ юриста:
-
Дмитрий Флавицкий
Вопрос о правах членов семьи собственника жилого помещения, признанного аварийным, подлежащим сносу и расселению.-
Вы все это и говорили бы при расселении. Чем вам помогут люди, находящиеся за сотни, тысячи километров от вас? Если вам не додали метры, требуйте. Скорее всего, не было равнозначного жилья. Договаривайтесь о доплате за большую площадь. Уже...
-
-
Анатолий Маренко
Согласно ЖК относятся ли к членам семьи Супруг, дети и родители собственника жилого помещения (см.). ЕСЛИ НЕ ПРОЖИВАЮТ С НИМ СОВМЕСТНО В ЭТОМ ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ? - СТ. 31 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСАВообще может ли член семьи перестать таковым быть, если это кровный родственник? и если да, то в каких случаях это происходит?- Ответ юриста:
Может, в том случае если у этого члена семьи давно уже своя семья и он ведет самостоятельно хозяйство и нет общего бюджета. Разделение это условно, законодательно никак не прописано, но как пояснил ВС РФ в одном из определений, что даже несовершеннолетние дети становятся бывшими членами семьи после расторжения брака между родителями.
- Ответ юриста:
-
Артем Настасьев
В каком случае собственник должен обеспечить иным жилым помещением ненавистных бывших членов его семьи?. Прежде чем попросить их "очистить помещение", выписавшись из квартиры.-
Допустим если эта собственность совместная или нажита в браке или если вы были прописаны в квартире в момент приватизации.
-
-
Олеся ?ковалёва
Лица зарегистрированные в жилом помещении против его продажи, являются членами семьи собственника,. (члены семьи совершеннолетние и дееспособные) , собственник - за продажу. Будет ли данная сделка зарегистрирована в ФРС и будет ли она иметь законных характер? И означает ли это что для гос. регистрации данной сделки необходимо письменное согласие лиц зарегистрированных в данном помещении?-
Собственник самостоятельно распоряжается своим имуществом, ни у кого не спрашивая согласие на операции с ним. Регистрация проживающих в помещении не даёт им никаких прав на распоряжение этим помещением. Сделка будет 100% законной.
-
-
Лариса Макарова
Имеет ли право собственник квартиры выписать жильца, не имеющего доли, без его согласия?. Мать является собственником квартиры, сын прописан, но доли не имеет, находится в другой стране, она несет расходы за его прописку, как выписать сына?- Ответ юриста:
Мать должна во первых отправить сыну претензию - письмо с уведомлением, с указанием мотивов- в данном случае предъявить ему расходы за коммунальные платежи и с требованием выписаться. В случае если он не согласен либо просто не ответит в письменной форме тогда с иском в суд и на основании решения суда потом выписать и взыскать понесенные расходы за коммунальные платежи. Статье 31 ЖК РФ-4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. 6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи. 7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
- Ответ юриста:
-
Людмила Белова
Применение ст.292 ГК РФ (прекращение права пользования жилым помещением членом семьи бывшего собственника) СМ.ВНУТРЬ. В 1984 г. мне на основании ордера была предоставлена квартира по ул. Новаторов на семью из двух человек (я и моя дочь - тогда ей был один годик) Данная квартира (по ул. Новтаоров) была предоставлена мне с учетом моей дочери В дальнейшем в 2008 г. на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесённое жилое помещение (квартиру по ул. Новаторов) мне былв предоставлена новая квартира по ул. Обручева Тем самым я стала являться единоличной собственницей квартиры по ул. Обручева, а моя дочь в данной квартире просто зарегистрированна В этом году обратилась с иском в суд о признании моей дочери прекратившей право пользования указанной квартирой по основаниям ст. 31 ЖК РФ и снятии её с рег. учёта Суд отказал мне со ссылкой на ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшего на момент регистрации моей дочери в 1984 г. в первой квартире по ул. Новаторов. Цитирую ст. 127 ЖК РСФСР: "Право пользования помещением сохраняется за членами семьи собственника квартиры и в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры". Сейчас хочу подарить спорную квартиру своему другу, и он в свою очередь попытается через суд в порядке ст. 292 ГК РФ прекратить право пользования моей дочери указанной жилой площадью со снятием её с регитсрационного учёта по данному адресу. Вопрос: удастся ли ему (новому собственнику) сделать это? Какую редакцию ст. 292 ГК РФ будет использовать суд - ту которая действует сейчас (поскольку договор дарения будет заключён в 2012 г.) , или ту редакцию, которая действовала в 80-х - 90-х года (когда моя дочь изначально регистрировалась в первоаначальной квартире по ул. Новаторов) Смысл в том, что редакция действующей ст. 292 ГК РФ полностью отличается от редакции 80-х и 90-х годов. Так если сейчас переход права собственности на квартиру от одного человека другому ЯВЛЯЕТСЯ основанием для прекращения права пользования данной квартирой членов семьи прежнего собственника, то в той (старой) редакции всё было полностью наоборот, а именно переход права собственности на квартиру от одного человека другому НЕ ЯВЛЯЕТСЯ основанием для прекращения права пользования данной квартирой членов семьи прежнего собственника С уважением и заранее с огромной благодарностью- Ответ юриста:
Иван (или Иванна, не знаю как к Вам правильно обращаться-в половине вопросов вы пишите в женском роде, в половине-в мужском) учиться надо самому (ой), внимательно слушать преподавателей и не прогуливать лекции. Задачи надо решать самому (ой), а не искать ответы на развлекательном ресурсе. Из таких недоучек и лентяев, как Вы получаются хреновые юристы, которые не смогут найти себе нормальной работы. Списывая текст задачи, Вы даже не удосуживаетесь поменять окончания в глаголах
- Ответ юриста:
-
Жанна Панина
где можно получить документы о наличии у членов семьи жилого помещения за городом-
Служба Регистрации Кадастра и картографии
-
-
Ксения Захарова
Соглашение собственника жилого помещения и бывшего члена семьи о пользовании жилым помещением собственника.. ПОМОГИТЕ НАЙТИ ОБРАЗЕЦ ИЛИ ОРИГИНАЛ. СРОЧНО НУЖНО НА ЗАЧЕТ :(((-
Это соглашение заключается в устной форме и только так. Таким образом, вы будете обязаны выехать из жилого помещения как только собсвтенник этого захочет. Для гарантии своих прав на проживание заключите с ним договор найма.
-
-
Борис Балабон
Сдача собственником жилого помещения (квартиры) в найм семье своего родственника.-
Нет, не должен. Нет ни одной нормы закона которая бы заставляла собственника жилого помещения заключать договор найма в таких случаях. Договор найма он возмездный, а значит нафиг его заключать если родственника пустили жить бесплатно. Могут...
-
-
Петр Кутейников
Сохранение права пользования жилым помещением за дочерью собственника. Здравствуйте, уважаемые юристы! Много лет назад семья в составе 3 человека (отец, мать, дочь несовершеннолетняя) проживали в квартире, которую признали в установленном порядке непригодной... семья была признана нуждающейся... Пока новую квартиру еще не предоставили, семья развелась и разъехалась. А через месяц после этого отец получил ту самую квартиру 2 х комнатную, которую все ожидали. Получил на одного. Дочка в принципе жила то с матерью, то с отцом.. Папаша в 1993 году квартирку приватизировал на себя одного. После этого уже он вселил и прописал дочку и внучку в этой квартире. А вот сейчас подал иск о выселении дочери и внучки, как собственник этого жилья... Вот смотрю я статью 31 ЖК РФ: ч. 3: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Тут речь о "бывших" членах семьи... Я понимаю, что бывшим членом семьи может быть супруг после расторжения брака... Но дети то никак и бывшими быть не могут и как они были членами семьи, так и останутся! Так как тут в отношении детей? По сути то должно быть право пользования ведь?! Может при таких обстоятельствах имеет смысл встречный иск заявить об устранении препятствий в пользовании, вселении? Ну а дальше, папаша все таки возьмет и продаст жилье и тогда так и так выселяться когда новый собственник заявится...-
Мое мнение. Установить в судебном порядке факт проживания дочери с отцом на момент приватизации и пересмотреть приватизацию в долях по 1/2 с отцом. А там и остальные вопросы отпадут. Важное. Сколько лет было дочери на момен6т приватизации квартиры отцом и сейчас?
-
-
Станислав Кухаренко
Выселению бывших членов семьи нанимателя по договору найма жилого помещения.
-
31 ЖК регулирует отношения собственности а не аренды и тут применить ее нельзя. Но какая вам разница съехал он или нет, если недействительность договора оспорена то взыскивайте арендную плату с жены, не будет платить - взыскивайте в судебном...
-
-
Артур Логиновских
какие документы необходимо представить в суд для признания членом семьи несовершеннолетнего внука,проживающего. совместно с собственником жилого помещения?От чьего имени пишется заявление об установлении факта признания членом семьи ?Установление факта признания членом семьи внука необходимо для получения членами семьи государственного жилищного сертификата. Где можно посмотреть образцы документов или ?-
нужно опеку устанавливать. Иначе внук не может быть членом семьи. Его семья - родители.
-
-
Андрей Паромщиков
Выселение члена семьи нанимателя через суд. Может ли наниматель жилого помещения совместно с другими проживающими членами семьи через суд выселить члена своей семьи (сына ) из этой квартиры, поскольку у него есть другая квартира в собственности (в которой он не хочет жить)?
-
да если он более 6 месяцев не осуществляет комм платежи, не производил текущий ремонт и есть свидетельские показания что он фактически в квартире не проживает
-
-
Анна Суханова
Можно ли выгнать человека?. Здравствуйте, уважаемые знатоки права! Подскажите, пожалуйста, можно ли без суда, без судебного решения, выгнать человека, ушедшего на пенсию, из ведомственного общежития? Работал в Федеральной службе исполнения наказаний, дослужился до пенсии, куда, собственно, и ушёл. Теперь бывшее начальство его заставляют в течение десяти дней освободить комнату в общежитии. Если это незаконно, что делать и как противостоять?- Ответ юриста:
Выселение из служебного жилья возможно. ст. 103 ЖК РФ В случае прекращения или расторжения договоров найма специализированных жилых помещений, граждане должны освободить, жилые помещения, занимаемые ими по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке, без предоставления других жилых помещений. Однако, согласно части 2 вышеуказанной статьи не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющихся нанимателями жилых помещений по договорам соц. найма или членами семьи нанимателя по договору соц. найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения ( то есть не имеют другого жилья) и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащего и лиц приравненых к ним, погибших или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей. 2)Пенсионеры по старости. 3)Члены семьи работника, которому было предоставлено служебное помещение и который умер. 4)инвалиды 1 и 2 гр в следствии проф. заболевания, либо по вине работодателя, либо в следствии исполнения своих проф. обязанностей. В то же время при рассмотрении вопроса о выселении, вы можете аппелировать к требованию ст. 13 ФЗ от 29 декабря 2004г. №189. Согласно этой статье граждане, которые проживают в служебных помещениях, предоставленных до введения в действия ЖК РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам соц. найма, ИЛИ ИМЕЮТ ПРАВО состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. Таким образом, если вы занимали жилое помещение до введения в действие ЖК, до 2005 г. состояли или могли бы состоять на учете в качествеве нуждающихся и у вас нет иных помещений ваше выселение невозможно. Воспользуйтесь этой статьей 13 ФЗ № 189
- Ответ юриста:
-
Никита Баклин
Иск о признании ребенка членом семьи собственника - бабушки.. В 2006 году выселен ребенок без предоставления иного жилого помещения, а также снятии с регистрационнго учета. Ребенок родился и вырос в спорной квартире. Сейчас вышло постановление ПЛЕНУМА, что дети не могут быть БЫВШИМИ. Можно ли подать иск о признании ребенка членом семьи собственника - бабушки. А впоследствии иск ОБЯЗАТЬ СОБСТВЕННИКА В ВЫДЕЛЕНИИ ЖИЛПЛОЩАДИ.( так как ребенок был признан БЫВШИМ членом семьи собственника и выселен на улицу) ЮРИСТЫ ПОМОГИТЕ, ПОСЛЕДНИЙ ШАНС.-
Если вы не договоритесь с бабаушкой, то ваш иск удовлетворен не будет.
-
-
Антонина Молчанова
Может ли собственник нежилого помещения или гаражеместа в жилых домах, где образован ТСЖ, стать его членом?. Например, 4 дома, объединенные в ТСЖ, имеют подземный гараж, где гаражеместа продаются любому желающему, который и не живет в этих домах, может ли он стать членом ТСЖ, купив гаражеместо? Аналогично и по нежилым помещениям в цоколе этих домов?- Ответ юриста:
ЛЮБОЙ собственник ЛЮБЫХ помещений в комплексе недвижимого имущества в многоквартирном доме (или нескольких многоквартирных домах при их объединении) МОЖЕТ стать членом ТСЖ. Это следует из ст. 136, 136 и 143 ЖК РФ, где права собственников помещения НЕ рознятся в зависимости от вида принадлежащих им помещений (жилые и нежилые) . Удачи.
- Ответ юриста:
-
Олег Штокалов
как утратить статус члена семьи собственника жилого помещения?. 1. интересно быть зарегистрированным у родителей, 2. не иметь права пользования жильем, 3. иметь право встать в очередь на квартиру-
Судебным решением признать, что больше не являетесь членом семьи собственника, ведете раздельное хозяйство, имеете отдельный бюджет.
-
-
Денис Шумарин
Могут входить в состав ревизионной комиссии ТСЖ супруг(а) собственника жилого помещения, члены семьи собственника жил. жилого помещения (сын, дочь) или представитель собственника жилья, действующего на основании доверенности?-
запросто, нет запретов и ограничений.
-
-
Любовь Титова
Квартирный вопрос после развода. Муж и жена развелись, есть общий ребенок, прописанный в квартире. Квартира принадлежит мужу (получил в дар до брака). Имеет ли уже бывшая жена право проживать в этой квартире? Если да, то на каком основании?- Ответ юриста:
После развода жена становится бывшим членом семьи собственника. Её право пользования жилым помещением, принадлежащим мужу, прекращается, если иное не установлено соглашением между ними или если суд не сохрани это право за бывшей женой на определённый срок при наличии соответствующих оснований. Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
- Ответ юриста:
-
Григорий Трушкин
Добрый день. Мой отец выселяет меня из квартиры в которой я прописана. Квартира в собственности по договору купли-продаж. Добрый день. Мой отец выселяет меня из квартиры в которой я прописана. Квартира в собственности по договору купли-продажи.Собственник он один. Прописаны в квартире 2 человека я и он. Со мной проживает еще мой муж,скоро родится у нас ребенок. Отец с матерью в разводе и после развода при разделе отец отдал наличными деньгами половину от стоимости квартиры матери с условием,что эта квартира достанется только нам с сестрой. В эту квартиру нас с мужем отец позвал сам,коммуналку мы оплачиваем. Через некоторое время отец познакомился с женщиной и кардинально изменился. Он уже несколько раз выгонял нас из квартиры,запрещает нам что либо делать в ней(ремонт,покупка мебели). Его женщина тоже гонит нас и постоянно находится у нас дома, хотя у нее есть своя квартира в ее собственности. Стала угрожать мне что тоже будет рожать ребенка чтобы вселиться в квартиру и чтобы у нее была доля в ней. Соответственно у меня вопросы: 1)может ли отец выселить и выписать меня из квартиры? Другого жилья у нас нет и снимать квартиру мы не сможем. Помогать он не хочет. 2)может ли он без моего согласия зарегистрировать эту женщину в квартире? 3)можно ли мне через суд требовать чтобы он включил меня в собственники квартиры чтобы обезопасить будущее меня и сестры от посягательств чужого человека на эту квартиру? В суде он говорил что квартира только нам с сестрой. 4)каким образом мне запретить этой женщине чтобы она приходила к нам?после рождения ребенка я не хочу чтобы находились в доме посторонние люди,отец этого не понимает. Спасибо!- Ответ юриста:
Ответы такие. 1. Ответить невозможно до тех пор, пока не будут установлены подробности об основаниях возникновения у вас права пользования рассматриваемым жилым помещением. 2. Да, но вы можете этому препятствовать - законные способы существуют. 3. Возможно, в судебном порядке удасться наделить вас правом собственности в отношении рассматриваемого жилья (его доли) , но для оценки шансов нужно знать то, чём сказано в п. 1. 4. Вы вправе требовать освобождения жилого помещения лицами, не являющими членами семьи собственника жилого помещения и в нём не зарегистрированными в период с 23 до 6 часов утра, а также - в любое время при нарушении ими ваших прав и законных интересов пользователя рассматриваемого жилого помещения. Учтите, что применять силу вправе только полиция. Исключения состаляют за случаи самообороны и защиты окружающих от нападения. Применительно к российскому законодательству на ваши вопросы НЕ МОЖЕТ быть иныных по смыслу верных ответов.
- Ответ юриста:
-
Александр Малоземов
Размен квартиры через суд.. Ситуация заключается в том что в 3-ёх комнатной квартире проживает 8 человек из них прописано только 6 чел. : бабушка, дед, моя мать, я, тетя и ее сын . Из не прописанных еще тетин муж и ребенок. Собственником является бабушка. Сегодня тетин муж после очередного скандала с дедом заявил что будет подавать в суд на размен квартиры, чем заканчиваются в большинстве таких случаев судебные дела? И какие права есть у обоих сторон. (живем таким составом уже 7 лет, у тетки с дядей есть квартира но они туда квартирантов пустили)
- Ответ юриста:
Он не выйграет суд Статья 30. жк Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность Так что удачи ему а суде
- Ответ юриста:
-
Петр Тверитинов
1. Имеющие временное право проживания, выписанные по суду собственником (как не являющиеся членами семьи собственника),. могут ли быть признанными нуждающиемися в жилых помещениях и поставлены на учет? Не является ли выписка собственником ухудшением жилищных условий? 2. На что могут расчитывать при переселении эти временно проживающие, состоящие на учете? 3. Как происходит процедура освобождения квартиры при переселении в этом случае? В Москве.- Ответ юриста:
Собственник квартиры вправе сдавать в наём свою квартиру, прописывать в неё жильцов, выписывать и выселять их по окончании срока или нарушении условий договора, изменении условий договора, без предоставления другой жилой площади, предупредив об этом нанимателей за время, оговоренное в договоре найма. Никакими льготами выселенные жильцы не пользуются. Они вправе нанимать другую жилую площадь. На постановку на очередь для получения муниципального жилья могут претендовать на общих основаниях. По решению суда выселенные жильцы обязаны добровольно освободить квартиру в указанные судом сроки. В случае неисполнения судебного постановления, владелец квартиры может воспользоваться услугами судебных приставов, которые освободят квартиру насильственным путём, причём хозяин квартиры может вчинить иск нанимателям на взыскание с них платы за услуги судебных приставов и моральный ущерб. Одним словом, в настоящее время государство защищает права собственника .
- Ответ юриста:
-
Андрей Полегаев
Мы с мужем 2года. мы с мужем 2года с небольшим в официальном браке, квартира куплена до брака им, но с регистрацией брака он настоял на моей прописки и моего несовершенолетнего ребёнка, Квартира приватизированая на мужа, Человек при каждой пъянке грозиться вышвырнуть меня с ребёнком на улицу. Что я могу сделать в этой ситуации Грозится выписать в никуда.?- Ответ юриста:
в данном случае все индивидуально и зависит от многих факторов менялась ли стоимость квартиры во время брака ( ремонт, перепланировка) , пол возраст, ребенка, с кем ребенок будет проживать ст. 31 Жилищного кодекса РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. . ну и Конституция РФ - каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен.
- Ответ юриста:
-
Полина Казакова
супруги вместе не живут долгое время...но брак не расторжен..она беременна от другого... он разбогател ..за период. "раздельного проживания"....будет ли раздел имущества?- Ответ юриста:
Если он разбогател, то легко найдёт 150 долларов на экспертизу и адвоката, который из неё душу вытряхнет. А юридическую свою безграмотность лохи всегда оплдачивают. Какого хрена тянул с разводом? Если не вели общего хозяйства, собирайте доказательства. Жилищный кодекс гласит: Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. А Семейный кодекс устанавливает: Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов 4.Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
- Ответ юриста:
-
Петр Якимкин
С мужем пока не разведена. Квартира куплена мной до брака. Могу ли я выселить мужа из квартиры и сменить замки?- Ответ юриста:
Если ваш супруг был вселен в эту квартиру ранее, то выселить его сможете только после расторжения брака, либо если вы докажете через суд, что отношения фактически прекращены. --------------------------------------------В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг… Для признания названных лиц, ВСЕЛЕННЫХ собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и НЕ ТРЕБУЕТСЯ установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки В силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи (СУПРУГ) собственника жилого помещения имеют ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ данным жилым помещением НАРАВНЕ с его собственником В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ данным жилым помещением за БЫВШИМ членом семьи собственника этого жилого помещения НЕ СОХРАНЯЕТСЯ. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать РАСТОРЖЕНИЕ БРАКА в ЗАГСе, в суде. Отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие вас с супругом общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т. п. , а также выезд в другое место жительства МОГУТ свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, НО должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
- Ответ юриста:
-
Сергей Батрак
я живу с мужем на него дарственая прописан только сын .имеем мы право на квартиру после развода- Ответ юриста:
Смотря о каких правах речь... Если речь о праве СОБСТВЕННОСТИ, то НЕ имеете, ни Вы, ни сын - и ГК РФ, и СК РФ в данном случае на стороне собственника. (Об этом Вам уже расписали достаточно подробно) Но вот с правом ПРОЖИВАНИЯ в этой квартире НЕ все так же просто... Вообще-то (Согласно п. 4 ЖК РФ) за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения право пользования данным жил. помещением не сохраняется! НО… если у бывшего члена семьи отсутствуют иное жилье (а его имущественное положение не позволяет ему обеспечить себя иным жил. помещением), то право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Это – касается прав бывшей жены. Ну, а что касается сына, то НЕСОВЕРЩЕННОЛЕТНИЕ дети БЫВШИМИ членами семьи НЕ бывают и всегда имеют право проживания в квартирах, принадлежащих их родителям.
- Ответ юриста:
-
Олеся Громова
Право пожизненного пользования квартирой.. Подскажите пожалуйста. Если на момент покупки квартиры в ней ни был никто прописан, но в семье продавца были жильцы, имеющие пожизненное право пользование этой квартирой, то могут ли они через несколько лет заявить о своих правах и вселиться в квартиру или они теряют такое право в момент выписки?- Ответ юриста:
Отказавшийся от приватизации и снявшийся с регистрационного учета по месту жительства теряет это право ..вот тут в решении суд прямо пишет: "Вопрос о признании утратившими право пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника жилого помещения, ранее отказавшимися от приватизации, в случае их выезда на другое постоянное место жительства ЖК РФ прямо не урегулирован, поэтому суд, руководствуясь ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, считает возможным применить к спорным правоотношениям по аналогии нормы ст. 83 ЖК РФ, регулирующие аналогичный вопрос, касающийся утраты права пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства членов семьи нанимателя по договору социального найма. "
- Ответ юриста:
-
Тимур Ярулин
В суде решается вопрос о признании членом семьи собственника несовершеннолетнего ребенка и в обязанности в преобретении. жилого помещения в пользу несовершеннолетнего 18кв.м.. У меня к собственнику осталась еще имущественная претензия,могу ли я ее в виде дополнения предъявить к данному иску или лучше подать в отдельное производство.-
Можете добавлять исковые требования до самого вынешения решения суда.
-
-
Алина Иванова
я прописал в свою квартиру сестру с ребенком сейчас решил продать квартиру а они не хотят выписываться . что мне делать. что мне делать- Ответ юриста:
Снять с рег. учета через суд, на основании ст 31 ГК РФ. Есть куда им зарегистрироваться или нет, значения не имеет. Зря сестра упорствует. Ваше право распорядиться своей квартирой на основании ст 209 ГК РФ Только время протянет и не более. Не снимете Вы, это сделает новый собственник. Основанием для выселения ответчика является ст. 292 ГК РФ, которая определяет, что переход права собственности прекращает право члена семьи бывшего собственника по пользованию жилым помещением. Разъясните ей. Остальное моральная сторона вопроса.. в зависимости от ситуации можно и помочь сестре с жильем, хотя бы снять. ... Вслед безграмотным ответам: сестра снимается вместе с несовершеннолетним ребенком. Один ребенок, без мамы оставаться зарегистрированным в квартире НЕ МОЖЕТ! Основание: ст 20 ГК РФ.
- Ответ юриста:
-
Денис Козивонов
а если приватизирована на их двоих?мать,как собственник может выписать сына?- Ответ юриста:
Квартира приватизирована на двоих, значит собственник не только мама, а и второй человек тоже. Если это сын, то он имеет долю в этой квартире и выписать его нельзя. Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, вправе пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ) . К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Члены семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п. п. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).
- Ответ юриста:
-
Иван Федяинов
скажите пожалуйста, если мужчина и женщина прожили вместе без регистрации 10лет на его территории. скажите пожалуйста, если мужчина и женщина прожили вместе без регистрации 10лет на его территории, имеет ли она право на это жилье?-
Это очень сложное дело. Для начала надо признать через суд её членом семьи собственника жилого помещения, ну. а потом бороться за право на это жильё.
-
-
Иван Марьяшкин
Может ли член семьи приватезировать квартиру без согласия остальных членов семьи?-
нет, не может. В приватизации участвуют все зарегистрированные наниматели жилого помещения, если кто-то не хочет участвовать, то может дать письменный отказ в пользу другого члена семьи. Может если только вы не имеете регистрации в данном жилом помещении.
-
-
Евгения Громова
как выписать бывшую супругу с ребёнком брак распался 11 лет назад она не выписывается с квартиры купленную моим отцом??- Ответ юриста:
По 31 ст. ЖК вы можете выписать только бывшую жену. Ребенок не стал БЫВШИМ членом семьи из-за того что вы развелись с женой. "В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие .внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию"Выписать обоих можете по 297 ст. ГК РФ "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом". Но тогда вашему отцу нужно будет фиктивно перекинуть квартиру на 3-е лицо. И будьте готовы к тому, что если ребенок несовершеннолетний, может вмешаться опека и тогда придется доказывать, что интересы ребенка из за переезда ущемляться не будут.
- Ответ юриста:
-
Оксана Федотова
бывший муж выселил нас с сыном на улицу прописаны у него квартира на его родителей на что расчитывать нам?- Ответ юриста:
ну и советы дают. . давайте, еще коммуналку им заплатите, вот они посмеются! Если бы жилье было мужа, то ребенок еще мог бы претендовать на проживание (а Вы - как довесок к несовершеннолетнему) , а уж на жилье родителей претендовать нет смысла! Цитирую: Особого внимания заслуживает рассмотрение правового статуса граждан, утративших семейные отношения с собственником, т. е. бывших членов семьи собственника жилого помещения. Анализ ч. 1 ст. 31 ЖК РФ показывает, что бывшие члены семьи собственника - это не только те, которые утратили семейные отношения, но и проживающие отдельно от собственника. Причем для признания членов семьи собственника бывшими достаточно отсутствия одного из указанных признаков. Что следует понимать под "прекращением семейных отношений"? Неясно. Безусловно, расторжение брака между супругами влечет прекращение семейных отношений. В таком случае прекращаются ли семейные отношения собственника жилого помещения с несовершеннолетними детьми при расторжении брака супругами? В постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 23 ноября 2005 г. было прямо закреплено, что в случае, если после расторжения брака ребенок стал проживать с родителем, у которого в собственности жилья не имеется, то он уже не может считаться членом семьи собственника. Он является бывшим членом семьи и подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ*(2). Однако 7 ноября 2007 г. указанное положение постановления Президиума Верховного Суда РФ признано утратившим силу. Судебная практика спустя два года пришла к противоположной позиции*(3), которая заключается в следующем. Согласно СК РФ ребенок имеет право на защиту своих законных интересов, которая осуществляется родителями. Именно родители несут ответственность за воспитание, физическое, психическое, духовное и нравственное развитие своих детей. Приведенные права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака. Исходя из этого лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей - собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка. Поэтому в силу установлений СК РФ об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком в любом случае. В контексте жилищного законодательства для признания ребенка членом семьи собственника одной родственной связи недостаточно, также необходимо совместное проживание с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Таким образом, при раздельном проживании родителей ребенок является членом семьи только того родителя-собственника, с кем он вместе проживает. И еще: даже если вдруг суд пойдет Вам навстречу и вселит.. . Вы представляете, что Вам устроят бывшие родственники?? ? Каждый день будете входить в квартиру с участковым, выслушивать за спиной, что вы ш** и б**, за вами будут унитаз мыть, громко разговаривая о сифилисе, и все это при ребенке! Поверьте, нервы дороже, через пол года можно в психушку попасть.. . Помогло бы только право собственности на часть жилья, но этого как раз по закону и не положено.
- Ответ юриста:
-
Степан Литягин
Дети прописаны у мужа я нет он меня выгоняет из его квартиры!!! Имеет ли он на это право??
- Ответ юриста:
к сожалению, все неправы. члены семьи собственника жилого помещения имеют те же права пользования жилым помещением, ст. 31 жк рф. даже если вы там не прописаны, но проживаете - выгнать не имеет права. если бывший муж - тут извините, но даже в этом случае - вопрос решается в суде
- Ответ юриста:
-
Станислав Туровец
На каких основаниях могут выселить из квартиры?. Мне 25 лет. Я выписался из трёхкомнатной квартиры где родился в однокомнатную которую оставила в наследство тётя. Теперь мать хочет отсудить у меня эту квартиру в связи с тем что платила долги за квартиру за свою сестру и влияла на её решение. Что мне грозит?- Ответ юриста:
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным (Жилищный кодекс) . Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства) , если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства это 292 ГК Плюс судебная практика Других оснований нет.
- Ответ юриста:
-
Георгий Байбородин
Бывший муж меня хочет выселить из квартиры (доставшейся ему по наследству) с двумя малолетними детьми.. Подскажите на какие конкретно правовые акты я могу опираться чтобы этого не произошло?- Ответ юриста:
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.Можно сохранит суд право пользования за вами лет на 10, только учтите квартиру он имеет право продать все равно.. .
- Ответ юриста:
-
Василий Тихоненко
Покупка квартиры с прописанными в ней людьми.. Можно ли покупать квартиру с прописанными в ней людьми?? ? Просто ситуация такая: я покупаю квартиру, в ней прописан дед (собственник) его взрослая дочь (собственник) и её не совершеннолетняя дочь (не собственник) . Квартиру они покупали по ДКП. Дед на учете нигде не состоит есть справки. Обещают выписаться через 2 недели после сделки, это будет прописано в ДКП. Смогу ли я их выписать без проблем через суд, если что?- Ответ юриста:
есть общее правило: Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом - п. 2 ст. 292 ГК РФ. про несовершеннолетних: Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства) , если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. в настоящее время распространена практика выселения несовершеннолетних по п. 2 ст. 292 ГК РФ - поскольку они являются членами семьи собственника, как только у него прекращается право пользования квартирой, оно прекращается и у несовершеннолетнего. просто имейте в виду, что в любом случае иск о принудительном выселении займет время - ок. полугода в лучшем случае. Если они не хотят выписываться до регистрации сделки, попробуйте договориться с ними о рассрочке - потом сможете хоть как-то простимулировать их на "освобождение помещения"
- Ответ юриста:
-
Федор Резщиков
как выписать детей не проживающих в квартире?. квартира приватизирована на двоих (на меня и маму) в ней прописаны еще 5 человек (без права владения) мой брат, его жена и их несовершенно летние дети, они уехали месяц назад жить на север, как нам их выписать (без их присутствия) , чтобы продать квартиру?- Ответ юриста:
Щас вам тут теоретики и рекордсмены Ответов начитавшиеся Жилищных Кодексов понапишут про невозможность выселения.... Единственный способ в вашем случае, это обязательное уведомление ответчиков о выселении без предоставления другого жилого помещения (брата и его жены) . Главным доказательством будет отсутствие платежей по коммунальным услугам с их стороны, опрос свидетелей (соседей) о том, что по данному адресу не проживают и самым главным и сложным аргументом будет справка с места жительства брата и его семьи в настоящий момент. Делается через Ходатайство о запросе. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Эта гарантия жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ними и собственником жилого помещения. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется, если иное не будет установлено соглашением между собственником и бывшими членами его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) .
- Ответ юриста: