Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Главная > Гражданский кодекс (ГК РФ)

Статья 685. Поднаем жилого помещения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 685]  ✍ Читать комментарий к статье
1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. 2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. 3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным. 4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения. 5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. 6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
Статья 685

Консультации юриста по ст. 685 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Маргарита Дорофеева
    ЗдравствуйтеМогу ли я оформить поднаём если не являюсь военнослужащим ?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Наталья Полякова
    Относится ли наем жилого помещения к договору аренды?
  • Диана Морозова
    Должен ли договор найма жилого помещения заключенный сроком на один год регистрироваться у нотариуса ЮЗАО?
    • Ответ юриста:
      "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) " от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 08.05.2010) Статья 674. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. п. с. собственно и все :) В силу статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания, но не лишает права приводить письменные и другие доказательства.
  • Раиса Осипова
    Договор найма служебного жилого помещения. заключен с сотрудником ( члены семьи не включены) договор до лета 2011 сотрудница беременна и вышла замуж вопрос: 1 применима ли 2 - 4 статьи 31 ЖК РФ? ( у мужа прописка в городе, но он желает жить с ней в общаге и еще квадраты требует) ? 2 возможна ли регистрация ребенка в ведомственном жилье без согласия собственника? 3 основания для отказа в Договоре найма служебного жилого помещения? ( договор трудовой не расторгнут)
    • Ответ юриста:
      1. Данный сотрудник вправе вселить как своего ребенка, так и своего супруга. Без чьего-либо согласия. Внимательно изучаем вышеуказанное Постановление Пленума Верховного Суда. 2. Для регистрации по месту пребывания/месту жительства также чье-либо согласие не требуется. Достаточно представить указанные в законе от 25 июня 1993 г. № 5242-I и Правилах регистрации документы. 3. ОТКАЗ в Договоре найма служебного жилого помещения российским законодательством не предусмотрен.
  • Валерия Козлова
    Чем отличается договор найма жилого помещения от договра социального найма жилого помещения?
    • Ответ юриста:
      Гражданский кодекс Российской ФедерацииСтатья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
  • Ксения Громова
    Договор найма жилого помещения !. Я заключил Договор найма жилого помещения (на снятие комнаты). По настоящему Договору в п.10 сказано, что в случае, если Наймодатель расторгает Договор по своей инициативе по причинам, не указанных в п.5(регулярная оплата эл.энергии,мат.ответственность за жильё и имущество,не сдавать жильё в субаренду,соблюдать нормы поведения) Договора, то он обязан возвратить Нанимателю, внесённую последнюю плату за найм, за использованный им период найма, а также выплатить неустойку в размере месячной платы за найм (10000 руб.). Причина, по которой Наймодатель хочет расторгнуть Договор, действительно, не входит в п.5. Каковы мои дальнейшие действия? Подскажите пожалуйста, где взять образец Заявления в Мировой Суд по такому вопросу?
  • Павел Лазукин
    можно ли расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный на полгода вперед
    • Ответ юриста:
      Не на полгода вперед, а краткосрочный договор найма, срок его действия 6 мес.Условия и порядок досрочного расторжения в договоре должно быть указано, со сроком уведомления.И у вас непонятно из вопроса, кто желает расторгать- наймодатель или наниматель.ГК РФ защищает права нанимателя.Наниматель может расторгнуть до истечения срока действия договора с надлежащим уведомлением наймодателя.А наймодатель - нет, просто потому, что планы поменялись.Ознакомьтесь с гл. 35 ГК РФ Наем жилого помещения, и с договором внимательно.
  • Богдан Севостей
    Договор найма жилого помещения составляется между: "АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ" или "НАЙМОДАТЕЛЕМ и НАНИМАТЕЛЕМ"?
    • если договор найма - то сооответственно ( физлица) если договор аренды - то тоже соответственно ( юрлица) Договор найма жилого помещения - наниматель и наймодатель, регулир. ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения. Могут обе стороны быть...
  • Станислав Лебедько
    Заключаем договор поднайма жилого помещения.. Могут ли выселить поднанимателей, которые заключили договор поднайма если после заключения договора в квартире зарегистрируется член семьи нанимателя и будет намерен расторгнуть такой договор?
  • Евгения Маркова
    Подлежит ли договор коммерческого найма жилого помещения государственной регистрации?. Прошу отвечать со ссылками на закон. Заранее спасибо.
  • Ольга Соболева
    Где скачать бланк договора найма жилого помещения? Бланк стандартный или можно самостоятельно составить?
    • Ответ юриста:
      Договор найма жилого помещения можно составить самостоятельно, необходимо лишь соблюсти существенные условия договора: срок найма, стоимость найма, порядок оплаты. Можно и в инете найти образцы. Таким образом, обязательных форм подобных договоров не существует.
  • Мария Захарова
    Договора поднайма жилого помещение. Подскажите, есть квартира. В ней прописаны: мать (лишена родительских прав) и старший сын (в данный момент в тюрьме), дочь (не проживает в квартире), и еще младший сын. Младший отнесен к категории лиц, оставшихся без попечения родителей. Младший сын учится в техникуме. Можно ли заключить с младшим сыном договор поднайма жилого помещения?
    • Ответ юриста:
      Во-первых, надо знать какая квартира: в собственности или муниципальная. Если квартира в собственности, то кто собственник. Если квартира муниципальная, то согласно ст. 76 п. 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
  • Дарья Панина
    в чём отличие найма от аренды жилого помещения?
    • Ответ юриста:
      Обратимся к ст. 671 Гражданского кодекса РФ. В п. 1 сказано "По договору НАЙМА жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. " П 2 этой же статьи гласит "Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора АРЕНДЫ.... " А статья 606 ГК РФ разъясняет, что "По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.... " В ст. 607 ГК РФ перечислены объекты аренды, к коим относятся и "здания" "и другие вещи.... " Отсюда вывод: наём - это разновидность аренды, которая относится к жилым помещениям, арендуемым физическими лицами (гражданами) . А если помещение арендует юридическое лицо (организация) , то применяется общий термин - аренда.
  • Валентина Осипова
    У нас квартира по договору найма служеб. жилого помещения.За чей счет должна проводиться замена водомеров.Наймодателя?
    • Ответ юриста:
      Покупка, установка, проведение поверки расчетного прибора учета энергоресурса осуществляется за счет СОБСТВЕННИКА жилого помещения, на основании - ФЗ №261 от 23.11.2009г. "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации " См. Статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы. п. 5. Но, ознакомьтесь с договором найма служебного жилого помещения – возможно в нем есть положение по данному вопросу ( за счет нанимателя) . Удачи!
  • Тимур Чапайкин
    Договор найма жилого помещения (специализированного) определяет право пользования или право владения?. какой документ кроме договора найма жилого помещения может быть основанием для появления права пользования жилым помещением в ведомственном жил.фонде?
    • Ответ юриста:
      Из Вашего вопроса следует, что предметом договора найма является жилое помещение специлизированного жилищного фонда. В данном случае Ваши права возникают не из закона, а из договора найма. Если в указанном договоре нет положений, противоречащих действующему законодательству, то - читайте договор. В данном случае, термины "пользование" и "владение" , практически тождественны. Вы владеете жилым помещением на сосновании соответствующего договора найма.
  • Илья Ловчиков
    Как можно заключить договор найма жилого помещения если собственник жилья находиться в другом городе?
    • договор социального найма заключается в жилищном отделе муниципалитета того города, где находится жилое помещение. . если речь идёт о временном найме жилого помещения, то как можно заключить договор без собственника ? пусть он пришлет по...
  • Раиса Беляева
    На какой срок должен быть заключен договор найма жилого помещения, для возможности зарегистрировать жильца постоянно?. На какой срок должен быть заключен договор найма жилого помещения, для возможности зарегистрировать жильца постоянно?
    • Ответ юриста:
      По договору найма жилого помещения зарегистрироваться можно только по месту пребывания на срок договора найма ! Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий ПЯТИ лет ( ч. 1 ст. 683 ГК РФ ) ! Зарегистрироваться по месту жительства можно с письменного согласия собственников жилого помещения !
  • Тимур Репников
    Что подразумевает договор социального найма жилого помещения?. наниматель физ. лицо. каковы оснавные принцыпы? В чем его минусы для нанимателя?
    • Ответ юриста:
      Социальному найму жилья посвящена гл. 8 ЖК РФ.По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ - п. 1 ст. 60 ЖК РФ.Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма "1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;2) сдавать жилое помещение в поднаем;3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма".
  • Маргарита Семенова
    Аренда или наем жилого помещения? См.внутри. Арендодатель ИП, арендатор ЮЛ, сдается жилое помещение для проживания двух лиц ЮЛ, срок больше года. Я так понимаю если одна сторона ЮЛ то должны использоваться общие положения об аренде начиная со ст. 606 ГК РФ и такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. Наем жилого помещения здесь не применяется, это будет Аренда жилого помещения. Я прав?
    • Ответ юриста:
      Либо так. Обратимся к ст. 671 Гражданского кодекса РФ. В п. 1 сказано "По договору НАЙМА жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. " П 2 этой же статьи гласит "Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора АРЕНДЫ.... " А статья 606 ГК РФ разъясняет, что "По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.... " В ст. 607 ГК РФ перечислены объекты аренды, к коим относятся и "здания" "и другие вещи.... " Отсюда вывод: наём - это разновидность аренды, которая относится к жилым помещениям, арендуемым физическими лицами (гражданами) . А если помещение арендует юридическое лицо (организация) , то применяется общий термин - аренда.
  • Дарья Блинова
    Что означает выражение договор (поднайма) жилого помещения?
    • Ответ юриста:
      Статья 76 ЖК РФ. Поднаем жилого помещения , предоставленного по договору социального найма. 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. В Гражданском Кодексе РФ также вводится понятие "поднаем" для жилых помещений, находящихся в частной собственности, которые также могут быть сданы в поднаем. Статья 685 ГК РФ. Поднаем жилого помещения . 1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Получается, что и в случае, когда жилое помещение находится в частной собственности, сдача жилья нанимателем поднанимателю называется поднаймом.
  • Павел Мазняк
    чем отличается договор найма,от договора аренды жилого помещения,хочу сдать 2х.ква-ру.?
    • Ответ юриста:
      Договор найма - это для физ. лиц, а аренда - для юр. лиц. Статья 671ГК РФ. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
  • Алина Герасимова
    Какой средневзвешенный размер найма жилых помещений на рынке недвижимости (руб\кв. метр) в г. Псков
    • А средневзвешаный размер найма жилых помещений - такой же как и средневзвешаная температура по больнице...
  • Ольга Фомина
    облагается ли налогом хозяин заключающий договор найма жилого помещения?. хотим снять квартиру с договором найма жилого помещения, чтобы нас не выселили и не подняли цену. А если этот договор заключен между физическими лицами в письменной форме, его нужно заверять? Или можно просто написать в 2-х экземплярах и всё?
  • Анна Медведева
    если я И.П. заключаю договор с физ.лицом то заключать договор аренды или найма жилого помещения?
    • Ответ юриста:
      Статья 671. Договор найма жилого помещения ГК РФ 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Вывод: физлицу- по договру найма, юр. лицу - договору аренды
  • Виталий Черноножкин
    для получения РВП требуется договор найма жилого помещения где взять образец для заполнения
    • Ответ юриста:
      1. для получения РВП требуется договор найма жилого помещения НЕ ТРЕБУЕТСЯ! 2. Требуется основание для регистрации на 3 года после получения РВП. Это мб: 1) согласие собственника жилого помещения 2) договор найма жилого помещения, согласие собственника в этом случае не требуется. Арендуете жилое помещение - будет у Вас договор, с ним в ОУФМС.
  • Вероника Новикова
    Какая разница между договорами социального найма жилого помещения и коммерческого найма?
    • Ответ юриста:
      По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Термин "коммерческий наем" законодательно не закреплен, однако применяется повсеместно для того, чтобы отличить его от договора социального найма. Договор коммерческого найма, являясь гражданско-правовым договором, относится к категории договоров, направленных на передачу имущества во владение и пользование. В качестве наймодателя по этому договору может выступать не только собственник, но и лицо, получившее соответствующие полномочия от собственника (например, доверенность) . Что касается нанимателя, то им может быть только физическое лицо. Коммерческий наем изначально подразумевает извлечение прибыли собственником жилья. Именно поэтому законодатель указал на то, что жилое помещение наймодатель обязуется передать за плату.
  • Валентина Сидорова
    Договор найма жилого помещения составляется между: "АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ" или "НАЙМОДАТЕЛЕМ и НАНИМАТЕЛЕМ"?!?
    • "АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ
  • Игорь Рабинов
    Договор найма жилого помещения , проблема (см. внутри). С хозяйкой квартиры был заключён договор найма на 1 год. Плату вносили исправно. Вдруг у хозяйки дочь продала свою квартиру и ей стало негде жить. Хозяйка сказала, чтоб выселялись, дочь будет жить. В договоре обстоятельства досрочного прекращения договора не указаны. Что делать? Съехать на другую квартиру и всё???
    • Ответ юриста:
      Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; - разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Кроме того если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. Из указанных норм видно, что досрочное расторжение по требованию наймодателя допускается при нарушениях со стороны нанимателя и в судебном порядке. По моему мнению у Вас есть выигрышная позиция, которая может быть использована для торга. У хозяйки - свой интерес, у Вас - свой. Хочет досрочно расторгнуть по соглашению сторон? Ок, но пусть даст Вам время найти новую квартиру и переехать и пусть заплатит "компенсацию" за причиненные неудобства и необходимость оплачивать услуги агентства недвижимости по подбору нового жилья.
  • Георгий Рыбачев
    Договор найма жилого помещения составляется между: "АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ" или "НАЙМОДАТЕЛЕМ и НАНИМАТЕЛЕМ"???
  • Любовь Блинова
    При составлении договора найма жилого помещения, где-то он заверяется или просто подписывается обеими сторонами? И при с. При составлении договора найма жилого помещения, где-то он заверяется или просто подписывается обеими сторонами? И при сдаче в наем комнаты должен ли както ставить в известность налоговые органы или нет?
    • Ответ юриста:
      арендосдатчик!!!! следовательно, вторая сторона - арендоприемщик?? ? )))) читайте ГК РФ часть 2: Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статья 674. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. ГК РФ не содержит требования об обязательном сообщении в налоговые органы. мало того, доход, полученный "арендосдатчиком" в 2010 году, декларируется и платится в 2011 году. а может быть не декларарируется и не платится вообще
  • Жанна Куликова
    Почему договор найма жилого помещения не подлежит обязат. регистрации и где в отличие от договора аренды?
    • он подлежит это ж приватизация
  • Виталий Устюженин
    Договор найма жилого помещения требует гос.регистрации или достаточно простой письменной формы?
    • достаточно простой письменной формы, гос регистрации не требует в соответствии с ГК РФ
  • Зоя Никифорова
    как выставить счет за договор найма жилого помещения юр.лицу. Физ.лицо ( не ИП) сдает квартиру юр.лицу РФ по договору найма жилого помещения. Какие особенности выставления счета организации в данном случае? существует ли какаы ли бо спец. форма счета (бланк) и надо ли указывать НДФЛ в счете?Каким образом будет происходить налогообложение физ.лица - сумму в счете необходимо указывать с учетом 13% ( т.е. сумма по договору +13%) или как то по иному)?по возможности дайте ссылку на ст. в законе либо сайт...
    • Ответ юриста:
      Статья 671. ГК РФ Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. !!Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Т. е. найма тут быть не может в силу закона.. .Счет выставлять в данном случае не нужно - оплата будет идти со ссылкой не на счет, а на договор. Налоги организация будет платить за физ. лицо в соответствии со ст. 226 НК РФ.
  • Елизавета Молчанова
    Требует ли Договор найма жилого помещения наториального заверения
    • Жанна, не требует! Об этом написано в ГК РФ. А хороший бланк договора можно найти на сайте БЕЗ КОМИССИИ в разделе документы.
  • Антон Кайгородов
    чем отличаеться наем жилого помещения от аренды?.лицо снимает квартиру...к чему ето относиться?
    • В аренду жилое помещение сдаётся только юридическому лицу (для проживания сотрудников, пересдачи в наём и т. д.) . Физическому лицу оно сдаётся в наём. Аренда регулируется нормами главы 34 ГК РФ, наём -- главы 35.
  • Кирилл Климушев
    судебная практика по договору КОММЕРЧЕСКОГО найма жилого помещения. столкнулась с проблемой нехватки информации при написании курсовой работы
    • Ответ юриста:
      Определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.09.2010 N 33-13069/2010 Иск о понуждении к заключению договора найма жилого помещения удовлетворен, поскольку между собственником жилого помещения и ответчиком сложились фактические отношения по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде, ответчик и члены его семьи продолжают пользоваться принадлежащей истцу на праве собственности квартирой, не имея намерения ее освобождать, ввиду чего обязанность ответчика заключить договор найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства. Определение Ленинградского областного суда от 12.08.2010 N 33-3029/2010 В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.03.2010 N 2629 Непредставление заявителем доказательств, свидетельствующих о непригодности жилого дома, являющегося предметом договора найма, для постоянного проживания и нарушении наймодателем существенных условий данной сделки, согласно положениям статей 450 и 671 Гражданского кодекса РФ влечет отказ в удовлетворении искового заявления нанимателя о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных средств, уплаченных в рамках данного договора. Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 06.05.2009 N 44г-71/09 Отсутствие письменного договора найма жилого помещения между ответчиками и супругой наследодателя не меняет характера правоотношений, возникших как обязательства по договору найма, которые в силу статьи 675 ГК РФ сохраняются при переходе права собственности на данное помещение к другому собственнику, что исключает удовлетворение требования наследника данного недвижимого имущества о признании проживающих в помещении граждан утратившими право пользования данной недвижимостью и выселении.
  • Анатолий Кунаков
    Многоквартирный дом, в нем проживают собственники и наниматели жилых помещений по договору соц. найма.. С собственниками ТСЖ заключило договор на управление долей в общем имуществе в многоквартирном доме и обеспечении коммунальными услугами. А с нанимателями подобных договоров нет. Есть только предоставленные ими договоры социального найма, где прописано, что они должны вносить плату за жилое помещение НАЙМОДАТЕЛЮ и ком. услуги. В то же время в ст. 155 ЖК РФ п. 4 прописано, что наниматели должны вносить плату за вышеуказанные услуги ТСЖ. Но наниматели платят только за ком. услуги (вода, тепло, эл. энергия) , за все прочие услуги платить отказываются ссылаясь на договор. Хотя в договоре соц. найма даже не прописана сумма платы Наймодателю за жилое помещение. Должно ли ТСЖ заключать с нанимателями какие-либо договоры на предоставление ком. услуг и услуг по содержанию дома (собственники ведь фактически не они, а РФ в лице соотв. органов) ? Каков механизм взаимодействия ТСЖ - Наймодателя - Нанимателя?
    • Ответ юриста:
      сДоговор Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги [Жилищный кодекс РФ] [Статья 155] 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) . 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса. 6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительск
  • Надежда Панина
    1. Как составить договор найма жилого помещения, чтобы арендатор имел впоследствии возможность выселить нанимателя в теч
    • Да не выселишь ты его. Суд всегда будет стять на стороне того, кто у тебя арендует кваритру, потому что у человека НЕТ жилья.
  • Ирина Егорова
    Чем наём жилого помещения отличается от коммерческого найма
    • ценой
  • Карина Казакова
    договор найма жилого помещения на 3 месяца составлен с предупреждением о продаже.. В комнату заселила по договору найма на срок 3 месяца, в договоре указали предупреждение о продаже комнаты в ближайшее время, что мне делать с квартирантами, если комнату продала до истечении срока 3 месяцев?
    • Условия договора надо соблюдать, иначе плати неустойку!
  • Екатерина Алексеева
    Подскажите по договору найма жилого помещения может ли наймодатель расторгнуть договор найма в одностороннем порядке
    • Да, при грубом его нарушении (неоплата, разрушение).
  • Тимур Данишевский
    Подскажите пожалуйста, в найме жилого помещения, что подразумевается под особенностями правовой регламентации?
    • странный вопрос. подразумевается правовая регламентация найма жилого помещения. К чему притулено это словосочетание "особенностями правовой регламентации"? О чём речь?
  • Вера Семенова
    О досрочном прекращении договора найма жилого помещения. Арендатор хочет досрочно расторгнуть договор найма жил. помещения какие правильно документы нужно оформить при соглашение сторон
    • Соглашение в простой письменной форме о досрочном прекращении договора найма жилого помещения, указать, что стороны никаких претензий друг к другу не имеют
  • Никита Лентов
    Как правильно составить договор социального найма жилого помещения?
    • Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
  • Полина Колесникова
    Может ли быть объектом договора найма жилого помещения 1/2 однокомнатной квартиры?
    • Может, если правильно всё оформлено
  • Степан Скурин
    СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.Может собственник жилья предоставлять его родственникам. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.Может собственник жилья предоставлять право проживать родственникам осуществляющих уход за ним(в виде материальной поддержки) и при этом не проживать в этом жилье. Пример.Бабушка живет в деревне и отказывается переезжать и ей предоставляют СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ. При этом за ней ухаживает родственник и оказывает материальную поддержку.И бабушка предоставляет права найма этому человеку совместно(вместе) проживать в этом жилье
    • Ответ юриста:
      Социальный наем это когда собственник муниципалитет и предоставляются квартиры гражданам в бессрочное пользование по договорам социального найма с незначительной ( и практически условной) оплатой за кв. метр в месяц. Если собственник физилицо, то может вселить другое физлицо на правах члена семьи, а может и по договору. Договор м. б. безвозмездным ( не подразумевающим оплаты за наем) . а м. б. возмездным- это будет договор найма. размер оплаты устанавливается соглашением между наймодателем и нанимателем. Как и все остальные условия договора- срок договора, оплата коммуналки, правила проживания и пользования, порядок расторжения договора. Вопрос Ваш непонятный. Пример просветеления не дает. Куда отказывается переезжать бабушка? Кто предоставляет бабушке социальный наем? (Предоставить жилое помещение по договору социального найма может только муниципалитет, и определенным категориям граждан- очередникам нуждающимся в улучшении жилищных условий. или нуждающимся в жилых помещениях. ) За бабушкой ухаживает родственник и бабушка хочет с собой его в квартиру, кот. ей муниципалитет предоставляет по договору соцнайма? Пжлст. Это будет вселение и договор поднайма с разрешения собственника - муниципалитета. Туда и обращаться должна бабушка за соответствующим разрешением. Договор будет срочный (на определ. договором период) , возмездный или безвозмездный. Муниципалитет имеет право и не дать согласия, если в случае вселения площадь на каждого проживающего будет менее учетной нормы. Если Вы про что-то другое - насчет родственника, кот. и ухаживает, и материально помогает бабушке, и жить вместе.. . и не только вместе.. . но и после.. . рассчитывает ...в этой же квартире. И бабушка не возражает. Тогда бабушка может приватизировать свое жилье, полученное по договору соцнайма (если свое право на приватизацию еще не использовала) , а потом заключить договор пожизненной ренты с содержанием с этим благородным родственником. Он на полном основании - по этому договору должен будет бабушку материально поддерживать, а после.. . квартира в собственности у него будет.