Статья 682. Плата за жилое помещение
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 682] ✍ Читать комментарий к статье
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Консультации юриста по ст. 682 ГК РФ
-
Клавдия Богданова
У меня квартира давно приватизированная. Тем не менее УК постоянно берет плату за"Жилое помещение". Кроме того в последние месяцы подняли эту плату втрое. Законно ли это?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Юрий Ходкевич
Как вы понимаете Раздел VII. Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение находящегося в собственности?. Это я, являясь собственником своей квартиры, должен какому то дяде и тете, каждый месяц отдавать деньги, за то, что я пользуюсь своим же помещением. Я так это понимаю. Может у вас другое понимание этого раздела Жилищного кодекса РФ?- Ответ юриста:
Вы несколько заблудились в тексте ст. 154 ЖК РФ, хотя и тексты эти тоже достаточно корявы… Плата за ПОЛЬЗОВАНИЕ жилым помещением предусмотрена только для нанимателя жил. помещения. А для собственника жил. помещения предусмотрена плата за содержание и ремонт жилого помещения, ВКЛЮЧАЮЩАЯ в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Вот это слово "ВКЛЮЧАЮЩАЯ" не очень удачно, т.к. содержание самого жил. помещения, принадлежащего жильцу-собственнику, на самом деле НЕ включено. Это следует из текста п. 29 "Правил содержания общего имущества в МКД…" (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), где четко указано, что "Расходы за СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ определяются в РАЗМЕРЕ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩЕМ СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА …" И ничего более… Поэтому содержание и ремонт ВСЕГО, что в квартире (кроме стояков) – это расходы только собственника. Но если Вам в платежные документы (кроме содержания и ремонта общего имущества), включают (отдельной строкой и ДОПОЛНИТЕЛЬНО) еще и "плату за жилое помещение", то это явное нарушение законодательства РФ. Вам прямая дорога в ГЖИ ( а можно и в прокуратуру, да и в суд) Удачи.
- Ответ юриста:
-
Евдокия Рябова
Как начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги?. Супруги в разводе.Квартиру приватизировали полгода назад на жену и сына.Муж дал отказ от приватизации.Три года в этой квартире не живет, но зарегистрирован.бывшая жена подала иск о взыскании задолженности по квартплате за посл.три года из расчета 1/3 от общего начисления.Она всю квартплату платила, а к нему сейчас как регресс.Правомерно ли это?С учетом того, что фактически не проживал.И самое главное-как должен быть расчет?одна треть или иначе?- Ответ юриста:
Да, иск правомерен и расчеты правильные (только нельзя включать услуги предоставляемые по счетчику) Законные основания такие: По смыслу пп. 5 п. 2ст. 153 Собственник жилого помещен ия обязан вносить плату за жилое помещение и ком. услуги. Согласно абзаца 2 п. 1 ст. 292 ГК РФ Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. По смыслу п. 6, 7 ст 31 ЖК РФ бывшие члены семьи собственника, проживающие в жилом помещении, имеют такие же права и обязанности как и члены семьи собственника (т. е. бывший муж обязан нести солидарную с Вами ответственность по внесению платы) . Что касаемо взыскания с него денежных средств, то тут все просто: Статья 325 ГК РФ. Исполнение солидарной обязанности одним из должников 1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. 2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в РАВНЫХ долях за вычетом доли, падающей на него самого;
- Ответ юриста:
-
Лилия Голубева
Когда возникают основания для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги- Ответ юриста:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
- Ответ юриста:
-
Зинаида Данилова
Юристы. подскажите. Что такое конкретно "оплата жилого помещения"? Это плата за содержание(обслуживание) жилья или что-т-
http://www.consultant.ru/popular/housing/Пройдите на этот сайт он очень хороший, сами разберетесь!В частности посмотрите Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Предпоследний раздел!
-
-
Вера Кузьмина
Плата за содержание и ремонт жилого помещения относится к коммунальным платежам?- Ответ юриста:
НЕТ. Согласно структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ) как для нанимателя, так и для собственника жилого помещения, плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги различаются (по составу включаемых в каждую работ и услуг) и обособлены друг от друга.
- Ответ юриста:
-
Юрий Баскаков
Плата за капитальный ремонт жилых помещений+-
платят собственники, в том числе собственник муниципальных квартир - администрация города а у нас с июня 2014 г.. . и наниматели должны платить ...не муниципалитету же вас платить Региональный фонд капитального ремонта МКД очень странный...
-
-
Карина Громова
Обязан ли я вносить плату за найм жилого помещения, если квартира приватизированна?- Ответ юриста:
НетЖилищный кодекс Российской ФедерацииСтатья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) ;2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) плату за коммунальные услуги.3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
- Ответ юриста:
-
Галина Сорокина
Что сначала : иск об определении порядка внесения платы за жилое помещение или выдел долей в совместной собственности?-
Разных лицевых счетов вы не добъетесь, т. к. это давно запрещено. Разных квитанций на оплату-вполне. Сначала не выдел, а ОПРЕДЕЛЕНИЕ долей в праве, затем определение порядка внесения.... Можно эти два исковых требования объединить в одном...
-
-
-
если это общежитие значит статус комнаты Разницы нет .. Платите за комнату и МОП, пропорциональные площади вашей комнаты. . Как в квартире..
-
-
Антонина Сорокина
в квитанции стоит графа ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ за комунальные (свет,вода,газ) это отдельно а еще приходит и налог-
Все нормально. А в чем соль-то?
-
-
Евгения Егорова
Какова плата за жилое помещение , коммунальные услуги и подоснабжение. Пересмотрел платёжки за последний месяц. плата за жилое помещение 2300, коммуальные услуги 4500... Ребят, сколько вы платите? и еще, стоит ли ставить счетчики воды если нормативы потребления у нас 3,6 и 4 кубаметра на хг соответственно.-
в 3к укладываюсь
-
-
Алла Смирнова
с чего складывается плата за жилое помещение в квартире?-
О!!!! Там более десяти пунктов: собственно площадь, отопление, вода ( холодная, горячая) , слив воды. лифт, кап. ремонт, вывоз мусора, всякие сборы для сбербанка, для оплаты услуг вычислительного центра, возможно- консьержке и куча других
-
-
Роман Гумилевский
На меня подала иск бывшая жена о взыскании платы за жилое помещение. Что делать?-
Проконсультируйтесь с нотариусом ЮАО или адвокатом.
-
-
Татьяна Антонова
Подскажите, по найму жилого помещения, есть задолженность по кварт.плате бывшими жильцами.Наймодатель не отрицает. и обещает, что на новых эта обязанность не ляжет. Такое возможно? если допустим составлен договор найма, с датой, всё нормально. Может перейти обязанность оплатить на новых жильцов?- Ответ юриста:
1.Задолженность старых (ранее проживавших) жильцов не может "перейти" на новых. 2.В соответствии с частью 2 ст. 153 ЖК РФ, -обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя по договору соц. найма- С МОМЕНТА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА -у нанимателя по догвору найма помещения государственного или муниципального жилфонда-с момента заключения договора -у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилфонда- с момента заключения договора аренды
- Ответ юриста:
-
Степан Карпун
Моя квартира в собственности,но в расчетной квитанции есть графа-плата за жилое помещение-,хотелось бы знать за что я пл- Ответ юриста:
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
- Ответ юриста:
-
Сергей Ширинский
Нужен совет по пункту увеличения платы за аренду жилого помещения в договоре аренды квартиры.. Не знаю как правильно написать суть такова : договор аренды жилого помещения, необходимо добавить пункт. В случае увеличения тарифов на коммунальные услуги со стороны жилищно-управляющей компании, арендодатель оставляет за собой право на увеличении платы за аренду жилого помещения, исходя из суммы, на которую на которую было произведено увеличение. Чувствую, что написал не правильно, нужно как то по другому, но что бы смысл был таким, что возможно увеличение платы за аренду жилого помещения, если жилищно-управляющая компания увеличивает тарифы на услуги ЖКХ и на ту сумму на которую будут они увеличены, допустим до подорожания ком услуги были 2500 в месяц после подорожания стало 3000, аренда квартиры до подорожания была 10000 после 10500 т.е. увеличилась на 500 рублей, исходя из той суммы, на сколько было увеличена стоимость ком услуг.-
Если в договоре есть пункт о добросовестной оплате услуг ЖКХ, то зачем тогда ещё и такой пункт? Вода - была мокрее!
-
-
Богдан Шубин
Купила квартиру, оказалось, что на ней долг по коммунальным услугам. Кто будет платить и почему?- Ответ юриста:
Я в ахуе от ответов выше. Итак по пунктам6 1. Для купли продажи вообще не нужен никакой нотариус 2. Для купли - продажи НЕ нужна никакая справка о долгах 3. Долги за коммуналку - это НЕ долги квартиры, а долги того, кто их делал. Если вы не потребляли эти услуги, то вы ничего не обязаны за них платить. Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Если вам придет письменное требование оплатить чужие долги - то жалобу в прокуратуру и РПН с требованием привлечь директора УК по ст. 14.7 КОАП РФ - обман потребителей.
- Ответ юриста:
-
Виктория Сидорова
что подразумивается под-"плата за содержание и ремонт жилых помещений ". за что эта опата? В жилищном кодексе чётко сказ. за что эта опата В жилищном кодексе чётко сказано, что в государственном помещении по договору о соцнайме житель (наниматель) содержит и ремонтирует сам инженерные системы и жилое помещение...-
Это оплата за услугу текущего ремонта общедомового имущества. Что относится к этому имуществу указано
-
-
Геннадий Шатнев
какая есть методика расчета платы за найм жилого помещения?-
Тариф помноженный на площадь жилья
-
-
Дарья Ефимова
ЖСК и несущая стена.-
На каком основании нежилое помещение, находящееся в МКД было передано под офис? В любом случае решение вопроса «Блок второго этажа поехал вниз и пошла трещина по фасаду» - только создание РАСШИРЕННОЙ комиссии в составе представителя...
-
-
Игорь Маматов
Купили дом, а он с долгом за газ! Что делать?-
Cогласно п. 5 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение . Долги висят на...
-
-
Полина Дмитриева
у нас в городе,если до 10 числа месяца,не произведешь оплату за квартиру ,взимаются пени!!!!. есть ли такой закон и правомерно ли это!!!-
Согласно ч. 1.ст. 155 Жилищного кодекса РФ «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок для оплаты».
-
-
Виктория Павлова
На каком основании моя сестра может меня выписать из квартиры ?Квартира не приватизирована, прописаны я и она .Спасибо!- Ответ юриста:
ЖК РФ Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения 1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
- Ответ юриста:
-
Кирилл Цехмистров
Отсудить долги за ЖКХ?. 1. В неприватизированной квартире прописаны я и моя мать инвалид 2-й группы. 2. Последние 8 лет я с ней фактически не проживаю. Жила за границей. 3. В сентябре 2013 года с моей банковской карточки (Сбер) было удержано -150000 руб. к моему недоумению. Я стала выяснять, что случилось и оказалось, что в октябре 2012 года РЭУ подало иск против меня и моей матери, получило судебное постановление о взыскании задолженности и в ноябре 2012 Служба Судебных Приставов издала исковое постановление о сборе долга с нас. Вопрос: Как я могу отсудить всю или часть суммы, так как я не знала ни о суде/иске и моя мать не уведомила меня (возможно по незнанию?) , я по адресу прописки фактически не проживаю, мать инвалид и должна платить не полную сумму за ЖКХ.- Ответ юриста:
На основании ст 67. ЖК РФ. ч.3 п.5 Вы с мамой обязаны вносить платежи по коммуналке. Они начисляются на всех зарегистрированных в квартире. с п. 11 ст. 155 ЖК РФ: ". Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги" В соответствии со ст. 323 ГК РФ у Вас и мамы солидарная ответственность по долгам за коммуналку.. Поставщики услуг вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, причем как полностью, так и в части долга. Взыскали с Вас всю сумму долга со счета правомерно. Извещает суд должников по месту регистрации.( она у Вас есть) Отсудить половину суммы можете только с матери,раз за нее заплатили. Это уже дело совести. Больше Вам судиться не с кем,оснований для это нет. Но.есть другой выход: приехать в Россию и в течение 5 дней подать заявление на перерасчет. Сделать его можно только за последние три года (ст 196 ГК РФ) Надо представить билеты на самолет или снять копию с загранпаспорта с отметкой (штампом) о пересечении границы туда и обратно. Есть регистрация заграницей,тоже не помешает. Любые доказательства приветствуются. Далее..поставить счетчики на воду и газ .На Вас уже начислений не будет. и сумма оплаты у мамы уменьшится даже по ним. Дать маме денег на оплату коммуналки, чтобы не было долгов и вновь не пришлось расплачиваться через суд, помня, что ответственность все равно СОЛИДАРНАЯ. Суд вновь взыщет с того,у кого есть деньги. У маме инвалида должны быть льгота по оплате услуг ЖКХ., выплачиваться денежная компенсация..
- Ответ юриста:
-
Лариса Калинина
кто отвечает за освещение в подъезде и как часто проходят проверки- Ответ юриста:
Это обязанность обслуживающей организации, на основании – 1.Постановления Правительства № 491 от 13.08.2006г. «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ» . См. 7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, ОСВЕТИТЕЛЬНЫХ установок помещений ОБЩЕГО пользования,… . 2.Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" См. Приложение N 7 Перечень работ, относящихся к текущему ремонту. 13. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит. Приложение N 2.Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Электрооборудование. Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) – срок устранения 7 суток. Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп (и стартеров) проводит электротехнический персонал в сроки, установленные в соответствие с договором. Удачи!
- Ответ юриста:
-
Тимур Герахов
Здравтвуйте.Что я должна платить управляющей компании,если у меня квартира не приватизирована.. Я плачу СЕЗ,за найм,и все оплату Управляющей компании.Когда мне сказали в СЕЗ,что я должна платить примерно 5оо рублей из 1ооо.Я пошла в упрвляющ. компанию,а мне там сказали,что весь дом решил на собрании,что я тоже должна платить как и все полную сумму.СЕЗ я тоже плачу 600рублей за найм.- Ответ юриста:
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) ; 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. "Весь дом" в отношении вас ничего решать неправомочен. По п. 2 и3 платите в управляющую компанию.
- Ответ юриста:
-
Инна Никитина
какие услуги подразумевает кварплата.из каких пунктов состоит?- Ответ юриста:
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
- Ответ юриста:
-
Борис Посников
Продавец продал квартиру, покупатель приобрел, не знали о долгах. Что делать ЖКХ с такими мошенниками - продавцами?- Ответ юриста:
Как что делать ЖКХ? В судебном порядке взыскивать с НАДЛЕЖАЩЕГО должника и задолженность, и пени! Но покупатель квартиры - новый собственник (согласно п. п. 5 п. 1 ст. 153 ЖК РФ) обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает только с даты возникновения у него права собственности на квартиру. (Единственное исключение – задолженность старого собственника взносов на капитальный ремонт) . Т. е. новый собственник никакого отношения к ЧУЖИМ ДОЛГАМ (продавца квартиры ) не имеет! Долг НЕ за квартирой (это жаргонное и, к тому же, НЕПРАВИЛЬНОЕ выражение) , а за бывшим жильцом и собственником. Так что НАДЛЕЖАЩИМ должником является именно продавец квартиры, при этом прекращение им пользования квартирой и утрата права собственности на нее, НЕ ОСВОБОЖДАЕТ его от накопленных долгов и от обязанностей по их погашению. И кстати, встречный вопрос к ЖКХ - а старый собственник ОТКАЗАЛСЯ погашать долги? Его вообще об их наличии уведомляли? Наличие и размер задолженности подтвержден документами и Актом сверки платежей и расчетов со старым собственником? Ведь все эти доказательства придется представлять в суд! К сожалению и очень нередко именно после продажи квартиры УК (ТСЖ, ЖСК и т. п. ) вдруг "вспоминают" о таких "долгах", предъявляют по ним требования (почему-то к новым собственникам) , но обосновать и доказать их документально не могут. В таких случаях резонно возникает еще вопрос – так может МОШЕННИК вовсе и не продавец?
- Ответ юриста:
-
Дмитрий Белевитинов
Если я купил квартиру в ЖСК, то я обязан вступить в ЖСК, а если нет, то должен ли подчиняться решениям ЖСК?-
В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) , ЖСК это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в...
-
-
Наталья Фомина
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в статусе ТСЖ (самостоятельность действий юр. 1/ устанавливается муниципальным органом 2/ устанавливается ЖЭУ 3/самим ТСЖ 4/ на общем собрании членов ТСЖ- Ответ юриста:
Он утверждается общим собранием по материалам сметы на содержание. Вообще все это прописывается в начале года . В ходе отчета за прошлый или перед выбором УК, если намечается способ управления . Если ТСЖ управляет, то значит все это в ТСЖ. Основа договор управления с расценками.
- Ответ юриста:
-
Дарья ?ковалёва
С какого момента возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По ЖК (ст.153.п2) такая обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение, то есть с момента возникновения трех прав, поскольку, согласно ст.30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения. Получая акт. гос регистрации права собственности на квартиру вы получаете документ, удостоверяющий предназначенность вашей собственности, ее целевое назначение, но жилым помещением, удовлетворяющим определению жилого помещения, содержащегося в ст.15,п2. ЖК она может и не быть. То есть из трех правомочий владения, распоряжения и пользования, вы можете осуществить только два - распоряжения и пользования, поскольку квартира для постоянного проживания не пригодна. Не означает ли это, что пока у вас не возникла возможность осуществления и третьего права, вы не обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги? В жизни УК берут эту плату сразу же, как только на руках у собственника появилась "зеленка". По-моему строго обоснования законности таких действий нет и быть не может. Реально есть такая ситуация: квартира, как описано выше. То есть новая, без отделки, без сантехоборудования, внутренних дверей и тд. В общем жить пока нельзя. Она расположена во вновь построенной мансарде старого многоквартирного жилого дома. УК с первого же дня, как появился акт госрегистрации требует плату за все, такую же, как и со всех прочих собственников квартир в этом доме. Но это нарушает один из принципов, лежащих в основе ЖК, да и не только его. Принципа справедливости. Конкретно для данного случая - равенства прав и обязанностей. Собственники квартир старого дома осуществляют все три права, составляющие право собственности. Собственики квартир в мансарде - только два из трех. А обязанности - одинаковые. Исходя из общих соображений, не может последовательность якобы законных требований приводить к результату, противоречащему принципу, исходя из которого эти законы создавались. Где то в последовательности обоснований (интересно, есть ли они вообще) , на которых построены действия УК, есть жульничество. Какие есть мнения по поводу написанного выше.- Ответ юриста:
Что вы тянете кота за хвост? в ст. 153 ЖК РФ ясно написано: обязанность по внесению платы возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора. У собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. А это право возникает только после государственной регистрации права.
- Ответ юриста:
-
Степан Кондричев
купил комнату при подписании договора мне показали квитанции что все счета оплачены через месяц новый квиток с долгом- Ответ юриста:
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение ( п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ ) ! При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД ( ч. 3 ст. 158 ЖК РФ ) ! Если речь идёт об этом долге, то его оплачивать должны вы ! :)
- Ответ юриста:
-
Игорь Наумов
на каком основании можно выписать мужа из не приватизированной квартиры?. В квартире прописана мать, которая получила эту квартиту от бабушки лет 30 назад. Там же прописана дочь с 2 детьми, один из которых несовершеннолетний. И ещё прописан муж дочери, который является отцом несовершеннолетнего ребенка. Мать с совешеннолетним внуком давно переехали в другой город, где уже приобрели квартиру, и на участие в приватизации не претендуют. Сделан отказ от приватизации в пользу дочери. В последние пол года дочь с маленьким ребенком переехала к матери и сыну в другой город. Сейчас решили приватизировать квартиру и продавать ее, но муж отказывается выписываться добровольно. Причем последние несколько месяцев он выехал из этой квартиры, и не оплачивались коммунальные счета около года. Накопилась задолженность 75000. Как сейчас лучше выписать мужа и сделать приватизацию на дочь?
-
1. Смерть мужа, а также признание его судом безвестно отсутствующим или объявление умершим 2. Выезд мужа в другое место жительства 3. Невнесение мужем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев
-
-
Екатерина Григорьева
Кто должен менять"отсечные" краны (первые от стояка) в квартире - хозяин или обслуживающая компания?
- Ответ юриста:
"Хозяин. "(с) "т. к. это её собственность". (с) "меняется за счет обслуживающей организации!!! "(с)... . Народ, у вас постпохмельный бред?... Таких "мудрецов" с "оракулами" - на кол! По теме: первое запорное устройство от стояка относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. Обслуживание и ремонт ОИ осуществляет управляющая организация по договору управления, в счет ежемесячной платы за жилое помещение.
- Ответ юриста:
-
Наталия Фомина
какой штраф будет если узнают что в квартире живут , а фактически никто не прописан?-
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственники ОБЯЗАНЫ вносить плату за жилое помещение и ПОТРЕБЛЯЕМЫЕ коммунальные услуги Сам факт вашей регистрации НИЧЕГО не меняет в части внесения указанной платы. Образно говоря - РЕГИСТРАЦИЯ ничего не...
-
-
Юрий Переплетов
Человек который не прописан в квартире, обязан платить за коммунальные услуги?- Ответ юриста:
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html#p1687
- Ответ юриста:
-
Борис Лобач
Сколько обходится государству захоронение твердых отходов домохозяйств жильцов многоквартирного дома?-
Государство самоустранилось от этой деятельности. . . За всё мы платим сами и из своего кармана. . . Издаются только циркуляры инструкции и пр. документы, которые регламентируют эту деятельность. . .В разных регионах, цены и тарифы на этот...
-
-
Вячеслав Федосюк
Кто должен заниматься сбором подписи о замене стояка с водой?
-
Никакие подписи собирать не надо - вы за это платите ежемесячно в полном объеме. Если вы не ТСЖ, за вас на конкурсе местная власть выбрала управляющую компанию (УК) - муниципалитет имеет право проверять УК, штрафовать. . Письменно Заявление...
-
-
Надежда Виноградова
Проснулся света в квартире нет!. В квартире не горит свет, а в подъезде и у соседей горит, счетчик (который в квартире) тоже отключился! Я думаю проблема в щитке который в подъезде, ЖЭК должен бесплатно устранить эту проблему? или надо платить мастеру?- Ответ юриста:
Если у вас нет задолженности в оплате за потребленную электроэнергию (более 3-х. месяцев) , и вы не получали предупреждение (уведомление) то, возможные проблемы: - 1.неисправен пакетный выключатель (в домах старой постройки) , либо автоматический выключатель (или просто отключился в виду недопустимой токовой нагрузки) ; 2.Нет контакта в подводящих проводах к прибору учета (обычно отгорает нулевой провод) в этажном щите. Что делать? Сообщить в обслуживающую организацию о данной проблеме. В течение суток электротехнический персонал обязан определить и устранить неисправность, на основании Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" См. п. 2.2.6. Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее, чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи. Если неисправность будет определена по п. 1 или 2., то работу проведут специалисты БЕСПЛАТНО, на основании – указанного постановления п. 5.6.2. и Постановления Правительства РФ №491 от 13.09.2006г. «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ» п. 7. Все неисправности связанные с электрооборудованием после вводного автомата (перед прибором учета) устраняются ПЛАТНО за счет СОБСТВЕННИКА жилого помещения (по расценкам обслуживающей организации) . Удачи!
- Ответ юриста:
-
Валерий Мансуров
прорвало полотенцесушитель, слесарь устранил и за это требуют оплату 1400 рублей законно ли?- Ответ юриста:
Все, что обслуживает более одной квартиры до первого запорного крана в квартире - общее имущество жителей дома - тогда оплачивает УК по графе "ремонт и содержание". Где-то тут - посмотрите п. 6 приложений ПП №491 ПП от 6 мая 2011 г. N 354 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
- Ответ юриста:
-
Валерий Нелединский
Протечка труб отопления в стяжке -ремонт за свой счет???-
И на ком лежит доказывание того, то течь у нас в квартире . Но факта вашей вины нет! Сантехник пришел, ОСМОТРЕЛ все трубы к радиаторам, туалет, ванну, никаких течей НЕ ВЫЯВИЛ, сказал, что ВСЕ СУХО . Если вопрос будет решаться в суде, то на...
-
-
Валерия Соболева
Для перепланировки комнаты в коммунальной квартире требуется ли (?)документ о том, что плата за жилое помещение у сосе-. дей не измкенится, чтобы не требовалось согласие соседей?- Ответ юриста:
Все равно нужно согласие соседей. Дело не только в плате, а втом, что распоряжение долевой собственностью - согласия всех собственников и проживающих постоянно. Если это не переустройство, а именно перепланировка, придется доказывать, что и другие интересы соседей не затрагиваются. Проще получить согласие
- Ответ юриста:
-
Василий Рыбушкин
Обязанно ли ЖКО наладить отопление в подъезде?. На дворе зима, в подъездах становиться холодно. У нас по многоквартирному дома в каждый подъезд повесили по батарее, просто повесили) Потом чурки-металисты их унесли ( Вот обязанно ли жко обеспечить нам отопление?- Ответ юриста:
Однозначно это ответственность УК - письменно Заявление - себе копию с их отметкой - через 3 дня решение проблемы или ответ, когда исправят, если нет: Письменно Заявление (себе копию с отметкой от секретаря) с требование немедленно выполнить вашу заявку... .Через пару дней Заявление (копию себе) Если у вас не ТСЖ (ЖСК) - в местную власть - ФЗ №131 п. О самоуправлении - требуйте копию госконтракта на обслуживание дома, провести проверку, предоставить АКТы о проверках и штрафах за невыполненную работу - намерены идти в суд и считаете Управу ответственной.. . Жилинспекцию требованием привлечь к ответу вашу УК ст. 7.22 и 7.23 КОАП РФ и потребовать наведения порядка Прокуратуру -требованием привлечь к ответу вашу УК ст. 7.22 и 7.23 КОАП РФ и потребовать наведения порядка Наделайте фоток, записывайте все переговоры с УК - если добьетесть Постановления о штрафе - выиграете суд.. . ПП от 6 мая 2011 г. N 354 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения См. 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, ОБОгРЕВАЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда 2.6. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации. Цитата -2.6.3. Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции. 2.ФЗ №131 от 06.10.2003г. "ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ОРГАНИЗАЦИИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" См. Статья 14. Вопросы местного значения поселения. 1. К вопросам местного значения поселения относятся: 4) организация в границах поселения электро -, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством РФ Все только письменно!
- Ответ юриста:
-
Валентин Гоношилин
Скажите, если мне близкий родственник дарит квартиру, то его долги по коммунальным платежам переходят на меня?. Вы не путаете с наследством, касаемо долгов?- Ответ юриста:
При переходе права собственности на квартиру долги по коммунальным платежам к новому собственнику не переходят. Исключение - наличие в договоре о передаче квартиры пункта об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам новым собственником. Обоснование: В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Права на недвижимое имущество (к которому относится квартира) подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
- Ответ юриста:
-
Наталия Кузнецова
купила квартиру с долгом по газу.Правда ли что долг придется платить мне?- Ответ юриста:
Часть 2 пункт 5 статьи 153 Жилищного кодекса РФ - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещения. Старые долги - к прежнему собственнику. Будут проблемы - пишите жалобу в Жилинснспекцию, прокуратуру и пр.
- Ответ юриста: