Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 154] ✍ Читать комментарий к статье
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 Жилищного Кодекса РФ;
2) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Консультации юриста по ст. 154 ЖК РФ
-
Вадим Хвостов
Добрый день! Кто несёт бремя по установки ОДПУ при смене собственика-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Раиса Борисова
В праве ли я требовать от УК выставлять счет за отопление согласно показаниям приборам учета в моей квартире и отдельной строкой за обще домовое отопление, так же по показаниям приборов учета установленным на обще домовые помещения.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Юлия Пономарева
должен ли ли оплачивать квартиросъёмщик расходы на текущий ремонт сверх предусмотренной в квитанции? В 2012 г. жильцы проголосовали о внесении в графу текущий ремонт дополнительный взнос по 800р. в течении пол года, сверх уже предусмотренных 99 р.постоянно. должен ли я квартиросъёмщик вносить эти деньги?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Михаил Брысов
Здравствуйте,у меня муж ветеран боевых действий.С1 января ему отменили выплату на коммунальные услуги ссылаясь на ст.154-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Ярослав Вальков
Имеет ли право управляющий компании в платежке вносить отдельной строкой услугу текущий ремонт (ЖК Статья 154)-
Абвгдежзийклмнопрсту
-
-
Раиса Гусева
Законно ли с меня берут плату за лифт?-
Плата за содержание и ремонт помещения (куда входит и плата за лифт) должна начисляться с общей площади помещений многоквартирного дома, независимо от этажа. Таковы нормы законодательства (Жилищный кодекс, статьи 36 и 154; Правила содержания...
-
-
Любовь Дмитриева
Подскажите,где оплатить за домофон в Ульяновске фирма Импульс-ДС?-
За домофон берут деньги незаконно Этот факт установило Управление Роспотребнадзора г. Москва по Ульяновской области в ходе своих проверок. Суть выявленных нарушений - в следующем. Статьей 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрена структура платы за жилое...
-
-
Тимур Порох
В МФЦ постоянно цепляются,что в платёжке написано 1 человек,вместо трёх,хотя всё платим по счётчикам.-
Плата за коммунальные услуги включает в себя (статья 154 ЖК РФ): плату за холодное водоснабжение; плату за горячее водоснабжение; плату за водоотведение; плату за электроснабжение; плату за газоснабжение; плату за отопление. В соответствии с...
-
-
Валентин Каиров
В 491 постановлении правительства от 1996 года в п.11 написано что капитальный и текущий ремонт имущества многоквартирно. го дома входит в содержание общего имущества. Однако с нас берут за это деньги отдельной строкой. Правильно ли это, или всех напаривают наши чиновники из ЖКХ- Ответ юриста:
Вы несколько заблуждаетесь. ДА, общее понятие "содержание общего имущества" включает в себя и собственно содержание, и текущий, и капитальный ремоты общего имущества. Но как только дело доходит до установления порядка ОБЕСПЕЧЕНИЯ надлежащего содержания, то уже проводится разграничение понятий на собственно содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт - см. 16, 18 и 21 того же Постановления № 491. И когда речь о бремени расходов и о плате, то тоже используются разграничивающие формулировки: "плата за содержание И ремонт... ", " расходы за содержание и ремонт... " см. п. 28 и 29 Постановления 491. И главное - п. 2 статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за содержание И ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, СОДЕРЖАНИЮ, ТЕКУЩЕМУ и КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ общего имущества в МКД. В ст. 155, 156 и 158 ЖК РФ речь о порядке внесения и определении размера ПЛАТЫ "за содержание И ремонт общего имущества в МКД". Так что "чиновники из ЖКХ", по крайней мере, в этой части, Вас НЕ "напаривают". Но бдительности терять не стоит.. . Удачи.
- Ответ юриста:
-
Владислав Дубков
Разделение счета за комунальные услуги. В квартире проживают двое собственников. Один из них отказывается платить за комунальные услуги. Можно ли разделить счета оплаты между ними? Какие документы нужны? и куда обращаться?- Ответ юриста:
В случае, если квартира находится в собственности (приватизирована) , для разделения лицевого счёта по оплате жилищно-коммунальных услуг нужно обратиться в свою управляющую организацию или ТСЖ. (Если отдельные коммунальные услуги, например, газо-, электроснабжение, оказываются Вам напрямую энергоснабжающими организациями — следует обратиться в данные организации отдельно. ) Для разделения лицевого счёта в управляющую организацию или ТСЖ (а также в ЭСО) должны быть предоставлены заявления от всех собственников помещения (между которыми будет делиться лицевой счет) и правоподтверждающие документы на квартиру. Хотя в действующем жилищном законодательстве не прописан чёткий порядок действий по разделению лицевого счёта, по требованию собственников лицевой счёт должен быть разделён, по нижеследующим основаниям. Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику» , а не «квартире» . Положение об этом содержится в Жилищном кодексе РФ. Часть 2 статьи 154 ЖК РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. »
- Ответ юриста:
-
Елизавета ?ковалёва
какая температура горячей воды должна быть в кране если меньше что делать-
50-60 градусов... В соответствии с часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ к коммунальным услугам отнесено холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах...
-
-
Алексей Мямлин
Нужна консультация по жилищному праву - юридический анализ официального документа. Прошу дать совет - правильно ли составлен документ (см. ниже) и указать на допущенные ошибки. ОТВЕЧАТЬ ТОЛЬКО СПЕЦИАЛИСТАМ! В управляющую компанию ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу предоставить мне и членам моей семьи в письменной форме разъяснения по оплате жилищных услуг по следующим вопросам: 1. На каком основании вы взимаете с нас оплату за содержание и текущий ремонт дома? Вы не вправе этого делать в связи с тем, что квартира по адресу ...не находится у нас в собственности, а занимается нами на основании договора социального найма и, таким образом, мы не являемся собственниками доли в общем имуществе! Напомню, что согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ наймодателем для нас является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) и согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: «…принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; …осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; …обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества». 2. На каком основании вы взимаете с нас плату за установку общедомовых приборов? Исходя из того что в ст. 67 Жилищного кодекса РФ дан исчерпывающий перечень обязанностей нанимателя по договору социального найма - установка и обслуживание общедомовых приборов является обязанностью наймодателя. Таким образом, вы не вправе взимать с нас плату за установку общедомовых приборов. Напомню, что согласно ст. 66 Жилищного кодекса РФ «…при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя». Прошу исключить соответствующие пункты из счёта по оплате коммунальных услуг.- Ответ юриста:
Я тут мимо проходила, но вот че нашла....)) ) Статья 154. ЖК РФ Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) ; 2 плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда ; 3) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)
- Ответ юриста:
-
Лидия Блинова
как должна осуществлять оплата воды по счетчику?-
У нас тоже брали, но мы обратились в прокуратуру с требованием привлечь директора УК по ст. 14.7 КОАП РФ - обман потребителей. Действующее законодательство не содержит такой услуги как "подогрев". Жилищный Кодекс Статья 154. Структура платы...
-
-
Дмитрий Сметанщиков
подскажите поалуйста что входит в стоимость оплаты жилья по статье "Обслуживание жилья" по Жилищному кодексу РФ?- Ответ юриста:
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) ;2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) плату за коммунальные услуги.3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
- Ответ юриста:
-
Ксения Федорова
ЖКХ оплата. В счетах за квартиру есть пункт содержание и ремонт жилой площади 1201,66 коп. всё-таки сумма не такая уж маленькая, не 100 рублей... за что я плачу эти деньги???- Ответ юриста:
Статья 154 Жилищного Кодекса РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) ; 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) .
- Ответ юриста:
-
Кристина Виноградова
ТСЖ силами сторонней организации произвело работы. Должен ли НЕ собственник оплачивать затраты электроэнергии?. Не собственник, а наниматель. То есть квартира не приватизирована. Пожалуйста, при ответе дайте ссылку на статьи Закона.- Ответ юриста:
Все будет зависеть от того, относились ли эти работы к капитальному или текущему ремонту. Затраты на кап. ремонт несет собственник, ст. 39, п. 1 ст. 154 ЖК РФ. Затраты на текущий ремонт несет наниматель, п. 1 ст. 154 ЖК РФ В той же статье 154 ЖК РФ установлена СТРУКТУРА платы для нанимателей: 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) ; 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; Другое дело если тариф в ТСЖ установлен ВЫШЕ городского. Вот с этим вообще какая-то чушь. Ксть ТСЖ. Доля соцнайма в МКД мала, ну.. . 10%. Нацймодатль НИКАК на решения ТСЖ об установлении размера оплаты за жилое помещение повлиять НЕ может. Вообще. ТСЖ устанавливает заоблачный тариф. Наниматели НЕ обязаны платить выше общегородских расценок. За них разницу ОБЯЗАН доплачивать наймодатель. А это - бюджет!! ! Получается, что какой-то "дурацкий колхоз" наводит бюджет на ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ расходы, причем на такие, о которых сам бюджет и не сном-не духом.. . Чё из этого получится? Сами понимаете: дурь! Бюджет покажет ТСЖ фигу, ТСЖ начнет чудить с нанимателями и выкручивать им руки, а с размером оплаты для конкретных Потребителей услуг начнется идиотская, скорее всего беззаконная чехарда...
- Ответ юриста:
-
Григорий Коныгин
О Квитанции Коммунальных платежей. Что такое графа "Содержание" - 1355 р. А у вас в городе сколько???-
У нас 1300 руб. ТСЖ, Москва. Но все ремонтируется и постоянно развивается. Статья Статьей 154 Жилищного кодекса установлена следующая структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги: для нанимателя жилого помещения, занимаемого по...
-
-
Ирина Гусева
Что входит в Техническое обслуживание многоквартирного дома?. Дело в том что моя управляющая компания включила в состав ТО следующее: з/плата персонала(уборщица,слесарь,бухгалтер,НАЧАЛЬНИК), вывоз ТБО,отчисления на кап.ремонт, отчисления на тек.ремонт, НАЛОГ (2руб/кв.м), РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ (11 руб/кв.м.). Может ли УК включать налоги и рентабельность в состав ТО дома? О какой рентабельности вообще может идти речь если з/плату он включил в состав ТО дома? Дело в том что ген.директор УК построил дом в городе (2-х эт.коттедж с 28 комнатами) на земельном участке и на каждую комнату сделал Свидетельство права собственности, впоследствии комнаты распродал, но Свидетельство на земельный участок остался у него почему-то, и теперь он требует налогна землю уплачивать жильцами (11000 в год с дома-чтото многовато с 5 соток). Почему за ним осталась земля, если комнаты все распроданы, значит и земля под комнатами вроде как должна принадлежать жильцам? Куда обращаться чтобы ему указали что он не прав (если оно так)?- Ответ юриста:
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.Финансирование вознаграждения работников производится из так называемых средств ТСЖ (ст. 151 ЖК РФ) .
- Ответ юриста:
-
Инна Михеева
Льготы по оплате электроэнергии в Москве. Какими нормативными актами регламентируется льгота инвалиду по оплате электроэнергии, если он проживает в Московском общежитии коридорного типа?Как реализуется эта льгота-деньгами или в размере 50% от тарифа?- Ответ юриста:
А общежитие кому принадлежит? Независимо от места проживания, согласно ст. 17 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в РФ" инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения (в домах государственного или муниципального жилищного фонда) и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда) , а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за электроснабжение. Таким образом, указанные нормативные акты регламентируют реализацию права на 50-% скидку на электроэнергию. В настоящее время льгота предоставляется в денежной форме.
- Ответ юриста:
-
Артур Боталов
Уважаемые бухгалтера и аудиторы.. Наши сотрудники периодически ездят в командировки и проживают там в гостинице. В гостинице для организации выдаются следующие документы: 1,Чек ККМ об оплате проживания. 2.Договор найма жилого помещения . 3.Счет-фактура в которой (из-за чего весь сыр бор) написано двумя строчками. Плата за найм жилья с 06.09.11г. по 09.09.11г. 990 ,00 Без НДС Содержание и обслуживание помещений 6903,00 в т.ч. НДС 1 053,00 После аудиторской проверки нам написали следующее: Существует налоговый риск непризнания расходов на содержание и обслуживание помещения. Систематически в качестве основания для учета расходов на проживание командированного сотрудника принимались счета-фактуры, выданные ООО "..." Факт оплаты проживания подтвержден чеком ККМ, на сумму 7893,00, в т. ч. плата за найм помещения за 3 суток 990 руб. без НДС, плата за содержание и обслуживание помещения 6903,00 в т.ч. НДС 1053,00 руб. В соответствии с письмом МФ РФ от 22 мая 2007 г.№03-03-06/1/279 и на основании пп.12 п.1.ст. 264 НК РФ при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций налогоплательщик вправе учесть в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, расходы на командировки, в частности, в составе расходов на наем жилого помещения учитываются расходы на оплату дополнительных услуг оказываемых в гостиницах . Однако имеется риск непризнания расходов на содержание и обслуживание помещения, указанные в счетах-фактурах, выданных ООО "...", в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль и НДС. Рекомендация аудиторов: В связи с систематическим характером оказания услуг по проживанию, рекомендуем перейти на договорные отношения, определить договором перечень документов, подтверждающих факт оказания услуги, конкретизировать, что именно входит в статью затрат «расходы на содержание и обслуживание помещения», оплачиваемую подотчетным лицом. Вопрос : Правомерно ли, это замечание и рекомендация, и вправе ли мы требовать от поставщика услуг, перечень документов конкретизирующих, что именно входит в статью затрат «расходы на содержание и обслуживание помещения»?- Ответ юриста:
На мой взгляд, никаких налоговых рисков нет. Конечно, хорошо бы почитать договор найма, как там сформулировано. Но, в принципе и так понятно, что гостиница занимает помещение по договору коммерческого найма и сдает его в поднаем. Плата самой гостиницы (которую она перевыставляет командировочному) полностью соответствует структуре оплаты по 154 статье ЖК, где прямо указан состав затрат на "содержание и обслуживание помещений". Вообще, НК допускает включать в себестоимость даже доп. услуги гостиниц (за исключением расходов на обслуживание в барах и ресторанах, расходов на обслуживание в номере, расходов за пользование рекреационно-оздоровительными объектами) .
- Ответ юриста:
-
Надежда Медведева
Про приватизацию квартиры - нужна информация!. Какие последствия для собственника несет приватизация в части оплаты за комм. услуги, отопление и т. д. ? Станет ли после приватизации дороже оплата? Спасибо за ответы!- Ответ юриста:
у вас исчезнет оплата за соц. наем жилья. остальные платежи остаются неизменными. посмотрите эту статью ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) ; 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) .
- Ответ юриста:
-
Светлана Егорова
Живу на первом этаже 9-и этажного дома. пришла платежка где указано что я должен заплатить за ЛИФТ. законно ли это?. пришла платежка где указано что я должен заплатить за ЛИФТ. законно ли это и как оспорить это? Дом кооперативный. Украина, Кривой Рог.- Ответ юриста:
законно Плата за содержание и ремонт помещения (куда входит и плата за лифт) должна начисляться с общей площади помещений многоквартирного дома, независимо от этажа. Таковы нормы законодательства (Жилищный кодекс, статьи 36 и 154; Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) . Это подтверждается и судебной практикой — есть решение Верховного суда РФ от 26.05.2005 г. №ГКПИ05-588. на Украине те же законы но.... ХАРЬКОВ Жители первых этажей многоэтажных домов не будут платить за услуги лифтового хозяйства Как сообщили в пресс-службе горсовета, об этом 25 ноября сообщил заместитель городского головы – директор Департамента экономики и коммунального имущества горсовета Михаил Фатеев. Он отметил, что теперь тариф, который будут оплачивать жильцы остальных этажей, будет покрывать расходы предприятия, его рентабельность при этом должна составлять 5%. Как сообщил заместитель директора КП «Харьковгорлифт» Владимир Белоус, размер тарифа зависит и от этажности домов, и от срока эксплуатации лифта. «К примеру, жители девятиэтажек будут платить больше, чем жильцы шестнадцатиэтажных домов. Также тариф зависит и от возраста лифта. Чем он старше, тем больше нуждается в ремонте и, соответсвенно, в замене деталей. Поэтому и обходится он дороже» , - отметил Владимир Белоус.
- Ответ юриста:
-
Лариса Соловаьева
имеют ли право управляющая компания писать в квитке показания счётчика горячей и холодной воды, если их у нас нет????. нам говорят что стоит обще домовой счётчик, хотя мы и не знали об этом и говорят что перерасход воды идет. т.к. кто-то не платит нам повышают и пишут какие-то показания. когда снимают с обще домового счётчика показания главного из дома с собой не берут. почему я должна платить за дядю, если сама почти не пользуюсь водой. а у тех у кого стояли счётчики они почему в этом месяце за горячую воду не платят. и вообще можем ли мы поменять управляющую компанию?- Ответ юриста:
В квитанцию управляющая организация обязана писать показания общедомового счетчика, по показаниям которого платят все. И эти показания Вам обязаны показать, если Вы пожелаете. И поменять управляющую компанию можете, если проявите инициативу и все жильцы Вас поддержат. Почитайте Постановление Правительства №307 от 23.05.2006г. " О порядке предоставления ком. услуг гражданам". Если с чем -то не согласны - обращайтесь в суд и добивайтесь своей правоты. Да и федеральный закон №210 и №41 никто не отменял. Равно как и действует статья 154 часть 4 Жилищного Кодекса РФ.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Борисова
ТСЖ. Как выйти из состава ТСЖ? Какие обязательные платежи (в этом случае) придётся выплачивать?. Хочу выйти из состава учредителей ТСЖ. Надоели разборки, склоки и базары.- Ответ юриста:
Однако на практике большинство собственников довольно пассивны в вопросах управления общим имуществом, не хотят разбираться в квитанциях, не намерены менять правление или ликвидировать структуру, поэтому бороться за свои права приходится одному-двум жильцам. В таком случае недовольным проще всего выйти из состава членов ТСЖ. Жилищный Кодекс РФ гласит: «Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества» . Таким образом, владельцу квартиры необходимо написать заявление о выходе из ТСЖ, а также, если собственником ранее была выдана доверенность на имя сотрудника ТСЖ на представление его интересов, об ее отзыве и получить на руки оригиналы документов. Взамен руководство ТСЖ обязано заключить с собственником, вышедшим из состава товарищества, договор, в котором будут прописаны индивидуальные условия их «сотрудничества» , а также порядок расчета платы за квартиру. При заключении договора владельцам квартир, не являющимся членами ТСЖ, следует помнить, что товарищество не в праве навязывать им так называемые дополнительные услуги, как-то: охрана, консьерж, парковка на придомовой территории и т. д. – и требовать за них плату. Однако если подобные услуги будут прописаны в «индивидуальном» договоре, то придется платить. Поэтому стоит проследить, чтобы формулировки подписываемого документа были предельно четкими, лишенными двойных прочтений. Ведь, согласно статье 154 ЖК РФ, собственник, не являющийся членом ТСЖ, обязан вносить лишь плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) , а также нести расходы по содержанию и текущему и капитальному ремонту помещений общего пользования в многоквартирном доме. Зато члены ТСЖ должны оплачивать любые расходы, утвержденные уставом товарищества либо органами его управления. Выходя из ТСЖ, бывшему члену товарищества все же стоит оплатить счета, выставленные ему организацией ранее. Ведь руководство ТСЖ также имеет право подать на неплательщика в суд. [ссылка появится после проверки модератором]
- Ответ юриста:
-
Георгий Тюленев
Жильцы 1 и 2 этажа должны ли платить за лифты, на каком основании, обоснование?
-
В настоящий момент, согласно ст. 154 действующего Жилищного кодекса РФ, в сумму платежа за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт общего имущества, включая технику. Статья же 36 оговаривает, что этот вид имущества, к...
-
-
Зоя Морозова
кто платит за тех обслуживания дома. получили КИЗовскую квартиру.2года гарантии.кто нибудь платит за техобслуживание ведь дом ещё на гарантии.- Ответ юриста:
за техобслуживание дома платят собственники квартир - ст. 154 Жилищного кодекса "Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- Ответ юриста:
-
Клавдия Жукова
Если дом сгорел, должен ли я оплачивать в жкх текущий , капитальный ремонт и содержание жилья?. Дом сгорел, по вине моего деда, остались только стены и крыша,естественно никто не проживает. Коммуникациями не пользуемся свет и газ отрезаны ,вода перекрыта , до пожара были на все счетчики ,но они тоже сгорели, Как оплачивать коммунальные . Дом приватизирован ,стоит на балансе в жкх.- Ответ юриста:
Многоуважаемые предыдущие ораторы, явно не поняли вопрос, он их сбил с толку не правильной постановкой. В самом вопросе Вы интересовались должны ли Вы оплачивать текущий, капитальный ремонты и содержание жилья, а в тексте спрашиваете «Как оплачивать коммунальные» . Так вот Андрей, услуги, предоставляемые Вашей управляющей организацией, как Вы ее называете «жкх» , делятся по своей правовой природе на две составляющие: 1) жилищные услуги: содержание, ремонт текущий и капитальный и пр. 2) коммунальные это услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению. Это понятно? Таким образом, коммунальные услуги вы платить не обязаны за отсутствие таковых и в этом я с отвечающими согласен. А вот услуги жилищные под вопросом, пунктом 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Короче, если у Вас есть договор с «жкх» , то обратитесь к его тексту, но я предполагаю, что жилищные услуги по данному договору Вы платить должны. Если договора нет, то, как говориться на нет и суда нет! Мысленно с ВАМИ.
- Ответ юриста:
-
Борис Рожнин
Обязан ли я платить за свет в подъезде . Законно это или нет ???- Ответ юриста:
Нет не обязаны!!! !в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: Для нанимателя жилого помещения: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Для собственника помещения в многоквартирном доме: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества 2) плату за коммунальные услуги 3) Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) . Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривают в статье 29, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в таком размере, который обеспечивал бы содержание и внутридомовых сетей. Таким образом, плата за текущий ремонт уже включает электроосвещение на общедомовые нужды согласно установленному тарифу. Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена плата за электроэнергию на общедомовые нужды.
- Ответ юриста:
-
Виктор Шушлебин
Жильцы первых этажей 10-этажного дома обязаны ли платить ежемесячно за лифт, причем начисляют по общей квадратуре. квартиры? И каким документом это регламентируется и не самовольство это ЖКУ?- Ответ юриста:
Согласно статье 154 ЖК РФ и ПП №392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» (п. 3) платежи за жилое помещение исчисляются в соответствии с платой за содержание, работу по управлению и ремонт общего имущества в жилом помещении, включая и технические устройства общего имущества. По статье 36 ЖК РФ к общему имуществу жилого помещения (в частности многоквартирного дома) относятся механическое оборудование, а также лифты и шахты, расположенные в данном помещении. Че вы все из за лифтов бурю в стакане разводите? Вы за уборку лестниц то же не платите? Или платите? А почему платите, вы ж ими не пользуетесь. А зачем вам за ремонт кровли платить? Пусть платят только жильцы последних этажей !
- Ответ юриста:
-
Борис Цукерник
вопрос по платежкам ЖКХ. Помогите разобраться, , пожалуйста. Два дома находятся на одной улице 1-ый дом ЖСК в этом доме 1-комнатная квартира и 1 собственник . Приходят платежки по коммунальным платежам: 1.Содержание и ремонт жилого помещения - тариф 24, 53 х 31,9=782б50 2.Отопление - тариф 1440,50х0,51=735,24 3.Подогрев воды для нужд г/в- тариф 89,25х5,09=454,28 4.Холодное водоснабжение по квартирно-тариф 26,75х8,96=239,68 5.Х/в для нужд г/в - по квартирным приборам - тариф 26,75х5,09=136,16 6.Водоотведение - по квартирным приборам - тариф 19,00х14,05=266,95 Установлены в квартире счетчики воды. Не могу понять что не так? 2-ой дом - УК ДЭЗ 2-х комнатная квартира 1 собственник Приходят платежки по коммунальным платежам: 1.ХВС КПУ -тариф 26,75х5,6667 кбм=151,58 2.Водоотведение КПУ - тариф 19,00х9,5001 кбм=180,50 3.ГВС КПУ - тариф 116,0х3,8334=444,67 4.Отопление осн. пл. - тариф 1570,1х0,56543Гкал=887,80 5.Содержание и ремонт жп - тариф 12,63х44,5=562,04 В квартире установлены счетчики воды. В итоге сумма ежемесячного платежа в 1-комнатной квартире на 1500 больше, чем в 2-х комнатной. В доме ЖСК стали начислять такие платежи после установки индивидуальных счетчиков воды. Возможно ли такое?- Ответ юриста:
Вижу нарушение ст. 154 ЖК РФ. В этой статье приведена структура платежей, которые собственник обязан платить. Там нет таких пунктов как "Подогрев воды для нужд г/в" и "Х/в для нужд г/в". Я уж молчу о том, что тариф на содержание и ремонт в ЖКХ в ДВА раза выше, чем в квартире под управлением УК (24.53 против 12.63). Ну нет у ЖКХ никаких источников дохода, кроме тарифа на текремонт, поэтому и приходится его постоянно повышать.
- Ответ юриста:
-
Вера Яковалева
Обязан ли собственник 1/2 который не прописан и не проживает оплачивать коммунальные услуги.-
Нет. Все по договоренности. кроме воды и электричества Обязан все, кроме воды, газа, электричества и стоков. Жилищные обязан, ком. -е--нет. Да их и не начисляют, если чел. не зарегистрирован ( или стоят счётчики). На основании ст. 210 ГК РФ...
-
-
Евгений Красных
В квитанции за квартиру появилась графа " содержание ж/ф" Что это такое?-
жиличный Фонд содержание жилищного фонда нагрузка на жильцов за безделье тжх ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения...
-
-
Федор Урусов
УК меняют стоки в многоквартирном доме. За 1 комнату насчитали 8 тысяч. За чей счет должны менять стояки?-
Вы ежемесячно должны платить за содержание и ремонт жилья. Ознакомьтесь с квитанцией - там должна быть данная графа. Если они полпытаются содрать с вас домолнительно, шлите их лесом и показывайте оплаченные квитанции с этой волшебной графой...
-
-
Константин Казюков
должна ли я платить за лифт,живя на 1-м этаже?. А с юридической точки зрения, что сказано в жилищном кодексе ?-
а вдруг ты к соседям едешь кататься)))
-
-
Ксения Николаева
Я собственник квартиры, почему я должна содержать ВСЁ ПОМЕЩЕНИЕ/ДОМ, принадл. муниципалитету?-
отделяйте свою квартиру и выносите отдельно во двор почему же всё? Откуда такие сведения? потому что все, что не в вашей квартире, пропорционально принадлежит всем собственникам, общедомовое имущество. Дом муниципалитету не принадлежит, он...
-
-
Марина Дорофеева
Кто должен оплачивать очередное техническое освидетельствование лифта, если собственник платит ежемесячно-
собственники.. . лифт относится к общедомовому имуществу.... освидетельствование не относится ни к содержанию, ни к ремонту Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлен закрытый (то есть не подлежащий расширительному толкованию) перечень услуг...
-
-
Виталий Косоногов
вопрос про квартплату. срочно.. ИТак. Я прописана у бабушки. мне 16 лет. Срочно надо прописываться домой. ( могут отказать в приеме в МОЮ же школу, из-за моей прописки не в том месте, где нужно) . В моем доме прописан папа. Один. Вопрос вот в чем. если меня вписать, как сильно изменится плата за коммунальные услуги?? ? На всякий случай сообщаю: счетчики на воду и свет имеются, на газ нет счетчика. Площадь 64 м в квадрате. Живем в Краснодарском крае. Дом частный, не квартира. В среднем за газ платим 2000.-
Никак не изменится, то есть платить будете по счетчикам, сколько накрутит.
-
-
Галина Миронова
Есть вопрос.... Обязана ли я платить за содержание жилья, если квартира не приватизирована?- Ответ юриста:
да 1. Для нанимателя жилого помещения, (занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищных фондов) плата за жилое помещение включает в себя: 1.плату за пользование жилым помещением (плату за наем) 2.плату за содержание и ремонт жилого помещения, 3.плату за коммунальные услуги. Согласно статье 154 ЖК капитальный ремонт многоквартирных жилых домов осуществляется за счет средств собственников помещений в таких домах.
- Ответ юриста:
-
Ксения Максимова
жилищные споры. При расчете расходов по содержанию и текущему ремонту нашего дома ЖКХ начисляет нам 18% НДС. Мы (жильцы) не получаем с наших квартир прибыль, на каком основании нас облагают НДС?- Ответ юриста:
По Налоговому кодексу услуги ЖКХ облагаются НДСОтвет на поставленный вопрос содержится в постановлении президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.03.2007 9593/06, суть которого состоит в следующем. Налоговый орган отказал организации, оказывающей жилищно-коммунальные услуги (услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, обеспечению санитарного состояния многоквартирных домов) (далее по тексту - услуги) , в вычете НДС, предъявленного поставщиками при приобретении у них товаров, работ, услуг, используемых для оказания услуг. Отказ налогового органа основан на следующем. В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса РФ (далее по тексту - НК РФ) не облагается НДС реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собст-венности. К услугам, указанным в пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ, относятся и оказываемые организацией услуги. На основании пп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ, если приобретаемые товары, работы, услуги впоследствии используются в не облагаемых НДС операциях, то НДС, предъявленный поставщиками соответствующих товаров, работ, услуг, не может предъявляться организацией к вычету. Проанализируем правомерность отказа налогового органа в вычете НДС в данном случае. Поскольку нормы НК РФ не содержат понятия "услуги по предоставлению в пользование жилых помещений", то на основании п. 1 ст. 11 НК РФ для раскрытия содержания указанного понятия обратимся к другим отраслям законодательства. Нормы Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ различают правоотношения по предоставлению (передаче) жилого помещения во владение и (или) пользование и правоотношения по эксплуатации, содержанию и ремонту жилого помещения. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности подразделяются на различные виды. Таким образом, на основании пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ не облагается НДС только плата за пользование жилым помещением (плата за наем) . Реализация услуг облагается НДС в установленном порядке. Следовательно, поскольку реализация услуг облагается НДС, то товары, работы, услуги, приобретенные организацией и используемые для оказания услуг, используются в облагаемых НДС операциях. Поэтому норма пп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ в данном случае не применяется. При этом нужно вести раздель-ный учет операций по реализации услуг и операций по реализации услуг, подпадающих под льготы по НДС. Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод: отказ налогового органа организации в вычете НДС в данном случае является неправомерным. Организация имеет право на основании норм ст. 171, 172, 176 НК РФ предъявить к вычету НДС, предъявленный поставщиками при приобретении товаров, работ, услуг, используемых для оказания услуг.
- Ответ юриста:
-
Валерия Кузьмина
Обязан ли я оплачивать за квартиру при таких обстоятельствах Я прописан у отца на квартире он собственник квартиры. приватизированной квартиры я лишь прописан там и живу по другому адресу уже много лет..был суд признали поровну платить с отцом...потом был 2 суд я предоставил документы что живу давно по другому адресу и за меня оплачивают за жилплощадь там...затем судья попросил у исца из жэка чтоб он затронул мою мать...она была 9 лет назад там прописана и выписалась отдуда давно(причем она в этой ситуации не понимаю)заявил судья что она будет соответчикомХочу спросить обязан ли я платить за собственника который проживает в этой квартире и причем сдесь соответчик?- Ответ юриста:
так платите только за содержане и ремонт жилья, а за воду, э/э платить ВЫ не должны, если есть счетчики, то там Ваш отец платит по факту, вЫ то не используете данные ресурсы, а подтвердить, что ВЫ там не живете могут соседи.Плату за содержание и ремонт жилого помещения вносит собственник жилья или наниматель. С регистрацией это никак не связано. Это же не коммунальные услуги. Ими-то можно не пользоваться. А дом-то содержать в надлежащем состоянии надо. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт
- Ответ юриста:
-
Петр Рябышкин
Подскажите, как расчитывается кварплата ЖСК, если никто не прописан, но квартира в собственности.Мне кажется. я дорого плачу(((((или к кому мне можно обратиться по этому вопросу?- Ответ юриста:
Плату за содержание и ремонт жилого помещения вносит собственник жилья или наниматель. С регистрацией это никак не связано. А дом-то содержать в надлежащем состоянии надо. Вы платите за теплоснабжение и содержание и ремонт жилья. А если у вас на воду счетчики, то платить по ним не нужно, если Вы ими не пользуетесь, да, если даже и нет счетчиков, то Вы в квартире не проживаете, платить не за что.ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт
- Ответ юриста:
-
Максим Горностаев
К кому обращаться? Ситуация - в нашем подъезде срам и грязь, коммунальщики не убираются..-
а сами что? в управляющую компанию. На квитанции есть телефон. Если вы оплачиваете содержание дома, то предъявляйте претензии, желательно совместно с соседями. Надо бы нам уже уметь отстаивать свои права. А то все сами, сами. Я плачУ-вы...
-
-
Валентина Петухова
Прошу помощи по вопросу ЖКХ-
а какую площадь подвала вам предоставляют? Вы никому ничего не должны. Выйдите с предложением, что сумму делить - не на каждую квартиру, а пропорционально площади, по квадратным метрам. Иначе получается, что в трешке живет 5 работающих, и...
-
-
Станислав Летичевский
Чем регулируется ?. Организация осуществляет поставку тепла для населения по договору с управляющей организацией, которая в свою очередь просит включить в договор определенный размер процентов за сбор денег с населения за тепло. . Но данные выплаты не могут быть учтены на тарифной комиссии. . Правомерно ли требование управляющей организации? Есть ли какие-нибудь ссылки на нормативные акты?- Ответ юриста:
Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги "1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) ;2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) плату за коммунальные услуги.3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) .Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги 1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) , за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.Выше утвержденного Федеральной службой по тарифам субъекта РФ размера стоимости 1 Гк за тепло, вам для оплаты установить Управляющая компания не может. Это прямое нарушение. Посмотрите утвержденные нормативы (решение ФСТ субъекта РФ) на 2009 год, они уже должны быть.
- Ответ юриста:
-
Анатолий Пустовалов
Какой нужно оформить договор?. Сдаю жилой дом. Жильцы оплачивают коммунальные услуги и делают косметический ремонт. Нужно оформить их обязанность делать ремонт и освободить дом в течение 5дней с момента их извещения.
- Ответ юриста:
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги Статьей 154 Жилищного кодекса установлена следующая структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги: для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, эта плата включает в себя: 1. плату за пользование жилым помещением (плата за наем) ; 2. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3. плату за коммунальные услуги; для собственника помещения в многоквартирном доме: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) . При установлении размера платы за жилое помещение должны выполняться следующие условия: 1. плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; 2. размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) , платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения; 3. размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) , платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) ; 4. размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. типовой договор аренды
- Ответ юриста:
-
Инна Калинина
Имеют ли право брать плату за пользование лифтом c жителей первых этажей ?. С юридической точки зрения, а не с моральной и этической может кто - нибудь ответить? Где это должно быть прописано, это должен быть закон или как??- Ответ юриста:
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ ПИСЬМО от 1 декабря 2005 г. N ЮТ-5030/03 В связи с многочисленными запросами о порядке взимания платы за пользование лифтами в жилых домах Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству разъясняет. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 г. N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" структура платежей за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов, приборов учета, а также технических помещений жилого дома. Согласно Общероссийскому классификатору услуг населению работы по обслуживанию лифтового хозяйства входят в комплекс жилищных услуг. Стоимость этих работ входит в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитываемой на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц. Общее имущество многоквартирного дома распределяется и оплачивается соразмерно занимаемой общей площади. Таким образом, гражданин оплачивает часть издержек по содержанию общего имущества жилого дома, которая приходится на занимаемую им общую площадь. Следует отметить, что основанием для включения в оплату гражданам услуги за пользование лифтами должно являться условие фактического пользования этой услугой. Федеральным законом от 9 января 1996 г. N 2-ФЗ "О защите прав потребителей" определено, что потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести, либо заказывающий, приобретающий или использующий товары, работы, услуги, а исполнитель - организация, оказывающая услуги потребителям, и в обязательном порядке представляющая потребителю информацию о правилах и условиях безопасного использования товаров, работ, услуг. Нормативные правовые акты, регламентирующие взаимоотношения между гражданами, проживающими в многоквартирных домах, и собственником жилищного фонда в качестве одного из основных критериев оплаты за жилье устанавливают факт пользования данной жилищной услугой. В связи с этим, по мнению Росстроя, жители первых этажей зданий могут быть освобождены от соответствующего платежа. Конкретное принятие решений о порядке расчетов платы населением за обслуживание лифтового хозяйства, порядок ее взимания (в расчете на 1 кв. м общей площади жилья или с 1 человека в месяц) остаются за органами местного самоуправления для государственного и муниципального жилищного фонда, за органами управления многоквартирным домом для собственников жилья. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Ю. П. ТЫРТЫШОВ
- Ответ юриста:
-
Раиса Михеева
я не приватизировал квартиру,должен ли я платить за ремонт и содержание дома-
И даже за вывоз мусора должен.
-
-
Антонина Белоусова
Скажите, пожалуйста, законно ли начисление платы за свет во дворах и подьездах с жильцов дома?. У нас, в городе Красноармейске Саратовской области, начисляют плату за электроэнергию с жильцов дома по общей площади квартиры за свет во дворе и подъездах. Законно ли это? К тому же, все зарегистрированные в квартире проживают и работают в другом городе.- Ответ юриста:
Это требование действующего законодательства. В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ собственники жилья ответственны за содержание и обслуживание своего дома, а согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 вся электроэнергия, поступившая в многоквартирный дом, должна быть оплачена в полном объеме жильцами дома. С 1 сентября 2012 года вступили в силу новые правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ №354. Новая схема распределения платы за ОДН зависит от индивидуального потребления электроэнергии жильцов. Расчет основывается на площади квартир жильцов в многоквартирном доме. Плату за ОДН распределяют пропорционально площади занимаемых помещений между всеми потребителями электроэнергии. Насчет двора, запросите в управляющей организации, определен ли земельный участок вашего дома (поставлен на кадастровый учет) . Для 60-70% домов участки не определены и плата под вопросом.
- Ответ юриста:
-
Владимир Рамаданов
Нам с братом досталась по наследству кв от родителей. Я живу в др городе, а он в этой кв. Документы все оформлены. Но+-
Ни каких проблем. Ничего Вы не потеряете, кроме того, что при дальнейшей неоплате коммунальных расходов начисляются пени и общая стоимость такой задолженности в некотором будущем может сравняться со стоимостью квартиры Никаких оснований для...
-