Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 151] ✍ Читать комментарий к статье
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
Консультации юриста по ст. 151 ЖК РФ
-
Игорь Гиацинтов
Что входит в Техническое обслуживание многоквартирного дома?. Дело в том что моя управляющая компания включила в состав ТО следующее: з/плата персонала(уборщица,слесарь,бухгалтер,НАЧАЛЬНИК), вывоз ТБО,отчисления на кап.ремонт, отчисления на тек.ремонт, НАЛОГ (2руб/кв.м), РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ (11 руб/кв.м.). Может ли УК включать налоги и рентабельность в состав ТО дома? О какой рентабельности вообще может идти речь если з/плату он включил в состав ТО дома? Дело в том что ген.директор УК построил дом в городе (2-х эт.коттедж с 28 комнатами) на земельном участке и на каждую комнату сделал Свидетельство права собственности, впоследствии комнаты распродал, но Свидетельство на земельный участок остался у него почему-то, и теперь он требует налогна землю уплачивать жильцами (11000 в год с дома-чтото многовато с 5 соток). Почему за ним осталась земля, если комнаты все распроданы, значит и земля под комнатами вроде как должна принадлежать жильцам? Куда обращаться чтобы ему указали что он не прав (если оно так)?- Ответ юриста:
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.Финансирование вознаграждения работников производится из так называемых средств ТСЖ (ст. 151 ЖК РФ) .
- Ответ юриста:
-
Антонина Мельникова
Имеет ли право Управляющая компания без согласия жильцов вешать рекламные щиты. В лифте повесили рекламные баннеры не уведомив об этом жильцов. Насколько мне известно, лифт это собственность жильцов, как и чердак, подвал и другие места общего пользования. Рекламная компания, чей баннер, ссылается на то, что УК дала добро и заключило с ними договор на немалую сумму. А то, что будем получать МЫ, жильцы, за это деньги - не известно. Ведь это НАШЕ имущество. Кто сталкивался с такой ситуацией? Подавали ли в суд?- Ответ юриста:
у меня такая же ситуация! в лифте повесили рекламный щит во всю стену! каждый день молодежь ломает его до самых корней так что остается голая стена, через пару дней висит новый! денег мы за это получаем 0! а подав в суд жильцам ответили что собственностью является квартира в которой вы проживаете и то если она правотезированна, а все остальное является собственностью государства. вообщем они в праве творить что хотят.
- Ответ юриста:
-
Наталья Сорокина
Нет больше сил моих,устала бороться одна против всего мира....не хочу,не могу больше....-
http://www.programs-gov.ru/3_1.php http://fcp.vpk.ru/cgi-bin/cis/fcp.cgi/Fcp/ViewFcp/View/2009/151/ Федеральная целевая программа "Социальное развитие села до 2012 года" 1. Постановление Правительства Российской Федерации от 03.12.2002 858 О...
-
-
Павел Бахилов
Как уйти в декрет?-
по пункту 1: Если жену приняли на работу, зная о её положении, то никакого испытательного срока устанавливаться не должно. Но даже если она устроившись на работу скрыла свое положение и обнародует его позже, уволить её уже не имеют права...
-
-
Виктор Яшкин
Можно ли в гражданском процессе на суде подавать ответные иски? Например по разделу имущества?. Я развелся с женой и пока не выписался с прежней квартиры. По причине того что прежняя жена не отдает половину мебели. Жена подала в суд для принудительной выписки меня с прежней кваритры.- Ответ юриста:
Согласна с Андреем Савельевым. НО вы можете подать самостоятельный иск о разделе имущества и ходатайствовать на очередном заседании об объединении дел в одно производство на основании ч. 4 ст. 151 ГПК РФ. Главное последовательность - сначала подать, а потом ходатайствовать. Т. е. до след. заседания иск о разделе должен быть подан. А Вы должны иметь при себе копию заявления с отметкой суда в его получении. Хотите - подавайте в день заседания. Не промахнитесь с часами приема заявлений. В регионах заявления принимаются не всегда с 9 до 18-00. Бывает - устанавливают свой график.
- Ответ юриста:
-
Иван Пекишев
выиграю я дело в суде, если подам иск о возмещении мне морального ущерба из за шума который происходит из за детей людей. которые проживают в его квартире????И как сделать, чтобы выиграть дело в суде????-
Я не юрист но практически не ухожу из судов. У вас даже не примут исковое заявление по указанным в вопросе основаниям.
-
-
Любовь Петухова
Что вы будете делать, если по квартирам пойдут менты проверять программное обеспечение?-
Не пускай их и все. Полюбому не у всех лецензионное ПО.
-
-
Яков Оконнишников
Ремонт крыши в многоквартирном доме. Живу в квартире на последнем этаже. Крыша начала протекать, необходим ремонт. По договору на квартиру, все жильцы дома обязаны оплачивать его содержание, ремонт (и крыши в том числе) .Собрали жильцов. В основном народ согласен заплатить, а кто-то - нет.Просто говорить, что вы обязаны и т. д. бесполезно, потому что собрание превратится в базар. Выступать нытиком не хочется.Есть ли какие-то юридически обоснованные рычаги давления на жильцов, чтобы обязывать их платить за ремонт общего дома? Чтобы коротко и ясно дать понять, что не заплатить они не могут, потому против них тогда будут применеты такие-то такие-то санкции?- Ответ юриста:
ЖК РФСтатья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.Т. е. созываете собрание и говорите мол на основании ст. 36 и 39 мы должны все собрать деньги и отремонтировать крышу. Если у вас ЖСК или ТСЖ, то к этим номерам статей добавятся еще другие, но суть одна.Если кто-то откажется сдавать деньги, то можете с них взыскать в судебном порядке.
- Ответ юриста:
-
Эдуард Перчиков
может ли тсж зарегистрировать на себя жилые помещения и каким образом?- Ответ юриста:
Очень интересный вопрос. ЖК говорит следующее: «Статья 143. 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. 2. Если в МКД создано ТСЖ, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. 3. Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.» . Т. е. получится, что ТСЖ будет членом самого себя, а это уже интересно. С другой стороны, Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья : 1.В собственности ТСЖ может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. » – по-моему, это и есть ответ на Ваш вопрос. « Статья 137. Права товарищества собственников жилья : 1. Товарищество собственников жилья вправе: 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.» . Таким образом, видимо, моно быть собственником. А способы приобретения права собственности – те же, что и для любого другого собственника: купля-продажа, дарение, и т. д.
- Ответ юриста:
-
Алла Молчанова
вопрос по платежкам ЖКХ. Помогите разобраться, , пожалуйста. Два дома находятся на одной улице 1-ый дом ЖСК в этом доме 1-комнатная квартира и 1 собственник . Приходят платежки по коммунальным платежам: 1.Содержание и ремонт жилого помещения - тариф 24, 53 х 31,9=782б50 2.Отопление - тариф 1440,50х0,51=735,24 3.Подогрев воды для нужд г/в- тариф 89,25х5,09=454,28 4.Холодное водоснабжение по квартирно-тариф 26,75х8,96=239,68 5.Х/в для нужд г/в - по квартирным приборам - тариф 26,75х5,09=136,16 6.Водоотведение - по квартирным приборам - тариф 19,00х14,05=266,95 Установлены в квартире счетчики воды. Не могу понять что не так? 2-ой дом - УК ДЭЗ 2-х комнатная квартира 1 собственник Приходят платежки по коммунальным платежам: 1.ХВС КПУ -тариф 26,75х5,6667 кбм=151,58 2.Водоотведение КПУ - тариф 19,00х9,5001 кбм=180,50 3.ГВС КПУ - тариф 116,0х3,8334=444,67 4.Отопление осн. пл. - тариф 1570,1х0,56543Гкал=887,80 5.Содержание и ремонт жп - тариф 12,63х44,5=562,04 В квартире установлены счетчики воды. В итоге сумма ежемесячного платежа в 1-комнатной квартире на 1500 больше, чем в 2-х комнатной. В доме ЖСК стали начислять такие платежи после установки индивидуальных счетчиков воды. Возможно ли такое?- Ответ юриста:
Вижу нарушение ст. 154 ЖК РФ. В этой статье приведена структура платежей, которые собственник обязан платить. Там нет таких пунктов как "Подогрев воды для нужд г/в" и "Х/в для нужд г/в". Я уж молчу о том, что тариф на содержание и ремонт в ЖКХ в ДВА раза выше, чем в квартире под управлением УК (24.53 против 12.63). Ну нет у ЖКХ никаких источников дохода, кроме тарифа на текремонт, поэтому и приходится его постоянно повышать.
- Ответ юриста:
-
Олеся Смирнова
Каким законом регулируется собрание участников ТСЖ, на котором принимается решение о регистрации ТСЖ-
Уважаемый мастер! Тот закон, на который Вам указывают, давным давно уже помер. Действует Жилищный кодекс. В нём есть целый раздел - ТСЖ. Там всё есть.
-
-
Иван Скорохватов
Вопрос про товарищество собственников жилья. 1.Что это?2.Нужно ли сдавать деньги на собрании?3.Какие опасности и подводные камни?- Ответ юриста:
собрались все собственники жилья в доме и учредили товарищество. Товарищество будет следить за состоянием дома и придомовой территории, заключать договоры с обслуживающими организациями. У товарищества своя бухгалтерия, которая оформляет все счета для дальнейшей оплаты. Товарищество взыскивает деньги с должников дома. В принципе, Вы можете жить и без ТСЖ, делая все сами, но ТСЖ - удобнее. Деньги на собрании нужно сдавать на все вышеперечисленное. Если не доверяете, то можете попросить документы, подтверждающие расход денежных средств. Опасности и подводные камни... Если только недобросовестные люди окажутся в правлении ТСЖ (часто встречается воровство)
- Ответ юриста:
-
Кристина Комарова
Ответственность юр.лица некоммерческой организации - кто подскажет?. Если в ТСЖ 50 учредителей физ. лиц и 1 юр. лицо - при том что ТСЖ ответчик в суде - кто будет нести ответственность? ТСЖ -некоммерческая организация.... имущества нет своего.... из каких источников с ТСЖ взыщут средства? кто конкретно материально ответит?-
С расчетного счета снимут деньги. Фактически получается, что пострадать могут и жильцы-члены ТСЖ.
-
-
Олеся Воробьева
Как разрешить спор?. Один мужик во время попытки кражи на даче имущества другого мужика, получил травмы от ловушки, которую поставил владелец дачи. Воришка обратился в суд с иском о возмещении вреда здоровью. Удовлетворит ли иск суд?- Ответ юриста:
Скорее всего да. Так как владелец дачи не предупреждал о ловушках. У нас был случай когда ГЗ приехали на квартиру (поступил сигнал о вскрытии) и они решили воспользоваться моментом, что ни кого не было дома. Влезли в бар и выпили водку в которой хозяин квартиры держал яд. В результате один получил сильнейшее отравление и несколько дней лежал в больнице. Хозяина осудили. Про дачу другой случай (но то же с ловушками) , вор получил сильные травмы и в результате хозяин дачи так же понес наказание.Если хозяин сам признает, что ловушки или яд были предназначены именно для этой цели - то будет виноват хозяин. Если скажет, что от крыс например, то скорее оправдают.
- Ответ юриста:
-
Вадим Лазаренко
ВАШЕ МНЕНИЕ: Лужкову Ю.М. за материаольно -моральный ущерб >>>. за лишения жилища в связи со сносом дом по его постановлению от 1999г.№49.До настоящего времени мне не предоставлено жилище для постоянного проживания. Нарушено жилищное право.Нарушены права и свободы, паспорт СССР, в котором адрес снесенного дома.Лишена права на труд : паспорт СССР; я даже на пособие не получаю: паспорт СССР! Средняя месячная зарплата по моей спец-ти - от 25 тыс. рублей. Не могу свое дело открыть.На какую сумму Вы бы предъявили иск Лужкову на возмещение мат. и мор. ущерба..Моральная сторона. Жизнь остановилась фактически. Я никуда не вхожа, не выездная, даже платная медицина -которая (мне НЕ доступна ) -отрезана и т.д.Словно живу вне государства.С 1999г. пишу на его имя.-
моё мнение:- нечего писать на его имя- НУЖНО ПОДАВАТЬ В СУД
-
-
Лилия Богданова
Можно ли не заплатив ни копейки взять землю в собственность? Дом построить и по хозяйству.
- Ответ юриста:
Федеральная целевая программа "Социальное развитие села до 2012 года" Нормативная база 1. Постановление Правительства Российской Федерации от 03.12.2002 № 858 «О федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года» . 2. Постановление администрации Новосибирской области от 28.12.2009 № 507- па «Об утверждении Порядка формирования и утверждения списков участников мероприятий – получателей социальных выплат в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» и Порядка выдачи свидетельств о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности ». Условия участия в Программе 1.Граждане. Право на получение социальной выплаты гражданин имеет в случае, если соблюдаются в совокупности следующие условия: а) постоянное проживание в сельской местности; б) наличие собственных и (или) заемных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет средств социальной выплаты, в порядке и на условиях, определяемых нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации; в) признание нуждающимся в улучшении жилищных условий. Гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, признаются граждане, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г. , а также граждане, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 г. по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Преимущественное право на получение социальной выплаты имеют граждане, работающие по трудовым договорам в сельской местности, которую они избрали для постоянного места проживания. 2. Молодые семьи и молодые специалисты.
- Ответ юриста:
-
Олеся Колесникова
Подскажите господа юристы, что добавить в иск , чтобы истребовать еще и моральный ущерб. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры Я собственник квартиры по адресу _______________________________. (указать адрес) "___"____________2007 г. по вине ответчика, проживающего этажом выше, произошел залив моей квартиры _________________________________ (указать причины залива) _____________________________________________________________________ "___"____________2007 г. комиссией _____________________________ (указать наименование ЖЭО ) жилищно-эксплутационной организации был составлен акт обследования моей квартиры, в котором установлены причины залива и материальный ущерб, причиненный моему имуществу. В соответствии с указанным актом в результате залива квартиры мне причинен материальный ущерб на общую сумму ____________ руб. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ-
Добавьте нравственные страдания и, соответственно, возмещение морального вреда
-
-
Раиса Журавлева
Про ТСЖ.часть 2. В доме где собираемся организовать ТСЖ есть нежилое помещение в собственности города. Может ли город отдать его в управление ТСЖ при условии что там организуем паспортную службу, а другие площади сдадим в аренду по бизнес (вырученые средства пустим на финансирование ТСЖ)Можно ли такое предложить властьям? у кого есть подобный опыт? поделитесь. Питер.- Ответ юриста:
а что значит надо предложить.нужно смотреть основания собственности и забирать его.Этот вопрос регулируется гл. 18 ГК. В соответствии со ст. 290 ГК собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.Статья 291 ГК определяет понятие "товарищество собственников жилья" как организацию, создаваемую собственниками квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома.В рамках товарищества собственников жилья легче защищать права собственников квартир в многоквартирном доме, в том числе по отстаиванию прав самостоятельно сдавать в аренду принадлежащие товариществу собственников жилья помещения. Порядок организации и деятельности товариществ собственников жилья регулируется Федеральным законом от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья".ДОПОЛНЯЮ:нужно смотреть основания собственности Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья 1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.ВЫСЫЛАЮ НА АДРЕС,
- Ответ юриста:
-
Анатолий Шамагдиев
Не хочу никого пускать в свою квартиру. Имею ли я на это право?. Верхние соседи затеяли перепланировку квартиры. Говорят, что у них есть разрешение. Теперь пристают ко мне пустить кого-то в мою квартиру что-то посмотреть... Я их пускать в свою квартиру не хочу, т.к. вижу их первый раз. Они грозят, что по решению суда я буду обязана их пустить, т.к. у них есть разрешение на перепланировку... Имею ли я право никого не пускать в свою квартиру? И чем мне грозит, если я все-таки что-то нарушаю?- Ответ юриста:
Пусть обращаются в суд. В этой ситуации никого в квартиру вы впускать не обязаны и ничего вам не грозит. Конституция РФ гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища. Также у меня есть большие сомнения по поводу того, что у них есть разрешение на перепланировку. По закону, для выдачи такого разрешения, требуется ряд документов и согласие соседей ( тех кто сверху, снизу, слева и справа) . Вы давали такое согласие? Одним словом- пусть обращаются в суд, предъявляют там все свои документы, объясняют для чего им нужен доступ в вашу квартиру.
- Ответ юриста:
-
Алла Жукова
помагите сделать сборку компа плизззз!!!!-
Корпус Корпус Cooler Master Cosmos ESA w/o PSU (RC-1010-KSN1-GP) 8637р Блок питания ATX Cooler Master Real Power M1000, 1000W (RS-A00-ESBA) 7989р Вентилятор 120mm Titan (TFD-12025GT12Z/LD3) Green 225р Процессор Intel Core i7 920 2,66GHz, 8Mb...
-
-
Яков Горлачев
Предлагают реорганизовать ТСЖ в ЖСК, что поменяется и какие риски для собственников- Ответ юриста:
В виду казуистки ЖК РФ (в частности, в виду самой цели учреждения ЖСК) правление ЖСК имеет несколько больше свободы, чем правление ТСЖ, что на практике не редко приводит к фактической узурпации управления (разумеется, речь в основном об управалении общим имуществом, включая денежные средства) . Если ТСЖ ни чего не планирует возводить в дополнение к тому, что уже построено, то цель преобразования в ЖСК скорее всего корыстная. Дання точка зрения может породить споры в среде апелирующих к теории, но на практике всё обстоит имено так, как сказал, ибо большая часть собственников ЖП по обыкновению крайне пассивна.. .
- Ответ юриста:
-
Юрий Косекеев
Каким способом ТСЖ может оформить подвал дома в собственность ТСЖ?. Какие для этого требуются документы? где нужно согласовывать это и регистрировать?? г. Москва- Ответ юриста:
Если Вы имеете в виду подвал в жилом многоквартирном доме, то никаким. Подвал относится к общему имуществу собственников квартир. Отчуждать подвал, т. е. передавать право собственности можно только одновременно с передачей собственности на квартиру. Так что если очень приспичило переписать подвал на ТСЖ, то для этого придётся приобрести все квартиры в этом доме.Жилищный кодекс Российской ФедерацииСтатья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме 1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
- Ответ юриста:
-
Кирилл Ягьяев
Что такое товарищество собственников жилья?
-
ТСТ - это некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (например, многоквартирного дома), согласованного владения, пользования и, в...
-
-
Евдокия Тимофеева
Чем отличаются между собой первые два способа управления ТСЖ и какие полномочия у Председателя правления при этих способ. 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;- Ответ юриста:
Это способы управления многоквартирным домом, а не ТСЖ. Вопрос о полномочиях Председателя правления ТСЖ несколько странен, т. к. при первом способе (непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме) ТСЖ просто НЕ создается и не имеет права создаваться, так что Председателю (и его полномочиям) взяться неоткуда! Собственно способы этим и отличаются - или НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ управление многоквартирным домом СОБСТВЕННИКАМИ помещений, или путем создания ТСЖ, как некоммерческой организации, ОБЪЕДИНЕНИЯ собственников помещений в многоквартирном доме для СОВМЕСТНОГО УПРАВЛЕНИЯ комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
- Ответ юриста:
-
Виктория Кузьмина
агитируют перейти из жкх в тсж.У кого есть опыт-чем это грозит,как изменится квартплата.И вообще у кого какой опыт.-
из ЖКХ в ТСЖ перейти не возможно (насмешили) Это принципиально разные вещи: ЖКХ - жилищно-коммунальное хозяйство....ТСЖ - товарищество собственников жилья, способ управления этим хозяйством. которое по новому (уже не очень новому, странно...
-
-
Диана Веселова
Подскажите пожалуйста по законам о ЖКХ.. Подскажите в какой статье говорится о ответственности ТСЖ и администрации района за содержание дома (например открытый чердак)-
ст. 151 Средства и имущество ТСЖ об ответственности там не говорится но думаю эта статья в тему
-
-
Надежда Макарова
вам нравятся тсж сейчас всё говорят как это хорошо управлять своей собственностью
-
Примеры практической эффективности создания ТСЖ. Жители, входящие в Товарищество собственников жилья могут: самостоятельно принимать решение о способе управления своим домом: собственными силами (правлением, общим собранием), или силами...
-
-
Анна Зайцева
Какая наиболее оптимальная форма управления многоквартирным домом?-
Товарищество собственников жилья ТСЖ сегодня - самый эффективный способ управления многоквартирным домом, с целью которого и создается объединение собственников квартир в форме Товарищества Собственников Жилья. Отличие его от ЖСК - в том...
-
-
Кирилл Подречнев
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в доме организовано ТСЖ. В подъездах требуется сделать ремонт.- Ответ юриста:
Для ТСЖ размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной сметы доходов и расходов товарищества на год. Эта смета включает специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и уставом товарищества цели, доходы ТСЖ от прочей деятельности, и содержит в том числе расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома. На основе принятой сметы доходов и расходов на год ТСЖ устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
- Ответ юриста:
-
Артур Чусовлянов
Если ТСЖ проиграло в суде и ему придется выплачивать большие деньги-кто будет выплачивать - у них своего имущества нет?- Ответ юриста:
Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья 1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. 2. Средства товарищества собственников жилья состоят из: 1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; 2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; 3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; 4) прочих поступлений. 3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества. 4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества. На деле имущество товарищества чаще всего состоит из офисного оборудования, инвентаря, денежных средств на счетах. Именно на это имущество и обращается взыскание
- Ответ юриста:
-
Валерий Печинкин
Вопрос по ТСЖ: в какой момент считается переданным имущество от государства к ТСЖ (момент регистрации ТСЖ/передача на. баланс?)- Ответ юриста:
ТСЖ не есть собственник! ТСЖ - это СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ!! ! Общее имущество собственников помещений МКД предаётся ТСЖ только для УПРАВЛЕНИЯ, оставаясь ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ, принадлежащим этим собственникам на праве общей долевой собственности! Основанием для смены управляющей организации, очевидно, будет АКТ о передаче управления МКД, подписанный собственниками помещений и руководителями сдающей и принимающей управление организаций. Дата подписания и будет датой передачи управления МКД от одной УО другой!
- Ответ юриста:
-
Евгения Антонова
развалились трубы дымохода,дом пяти этажка с газколонками в тсж посылают что делать?Куда жаловаться чую угорим- Ответ юриста:
Это общее имущество дома. ТСЖ обязано выполнить ремонт за счет средств всех жителей. Так как в смете деньги очевидно не заложены, проведите собрание и примите решение. возможно в ТСЖ есть страховой или резервный фонд. можно из этого фонда. Лучше если МЧС выпишет предписание, будет быстрее!
- Ответ юриста:
-
Виктор Верховитинов
Нужно ли переименовывать (реорганизовывать) Товарищество домовладельцев (ТД) в Товарищество собственников жилья (ТСЖ)?-
ЖСК - Решение об организации ЖСК должно быть принято единогласно лицами, желающими вступить в кооператив (учредителями) (статья 112 ЖК РФ) . ТСЖ- Решение о создании ТСЖ принимается в случае, если за него проголосовало 50% + 1 голос...
-
-
Дмитрий Скорохватов
ТСЖ и управляющие компании. Помогите разобраться пожалуйста!. Такая ситуация: (!)Наш дом находится под управлением "управляющей компании". Дозаключения договора нас заманивали тем, что на баланс жильцов перейдёт не просто дом, а дом со всеми помещениями (чердаками и подвалами), которые в последствии можно будет сдавать в аренду и, получая прибыль, ремонтировать здание. Но после заключения договора с управляющей компанией выяснилось, что 80% таких помещений уже находится в чьей-то собственности и нам не переданы. Так про подвал под моей квартирой (я живу на первом этаже) на мой запрос ответили, что в 2004 году он передан на баланс МУ "Имущественное казначейство". У меня вопрос: ИМЕЕМ ЛИ МЫ ПРАВО НА ЭТИ ПОМЕЩЕНИЯ? ОБЯЗАНЫ ЛИ НАМ ПЕРЕДАТЬ ИХ? Я не могу понять системы передачи всей этой недвижимости, если у нас не ТСЖ. ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА!!!- Ответ юриста:
См. статью 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме Согласно неё всё помещения принадлежат Вам, а не МУ "Имущественное казначейство".Дом не передаётся (право собственности не меняется, оно за собственниками помещений) , при смене управления передаётся только документация.Управляющая компания должна от Вашего имени подать в суд и восстановить Ваши права.Но нередко управляющие компании кормятся от муниципалитетов, подкармливая отдельных чиновников, поэтому судится не будут или ещё хуже сделают вид и проиграют.Создавайте ТСЖ и по зелёному.Если будут говорить, что новый Жилищный кодекс РФ действует только с 01.03.2005 покажите им следующие статьи ГК РФ:Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме 1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.Статья 291. Товарищество собственников жилья 1. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья) .2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.Подать в суд может любой собственник, чьи права нарушены, остальных собственников можете привлечь в качестве третьих лиц, при том не сразу, а в ходе судебного разбирательства и не Всех, а по вашему усмотрению.Вам суд отказал как? Устно или есть соответствующее определение или решение суда?Если устно то не в счёт. Если просто не берут иск пошлите по почте ценным письмом с описью вложения.Если есть определение или решение суда подавайте частную или кассационную жалобу в вышестоящий суд.Аргумент - у Вас украли часть Вашего имущества, а то, что остальные обворованные не подают в суд, не является основанием для отказа в защите Ваших прав.
- Ответ юриста:
-
Татьяна Молчанова
Не знала в какой теме задать вопрос, думаю что здесь. Подскажите.. С чего начать, хотим создать ТСЖ. Знаю, что начинать надо с общедомового собрания. Нужно более 50% согласившихся. А что делать дальше? Кто может помочь. Администрация города вроде? И какие подводные камни на этом не простом пути?? ? Только без иронии пожалуйста.- Ответ юриста:
Процедура создания ТСЖ регулируется ЖК РФ, ГК РФ, и Законом о регистрации. Условно ее можно разделить на два основных этапа: • первый — принятие решения о создании ТСЖ на общем собрании собственников помещений; • второй — государственная регистрация ТСЖ. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома должно проводиться по правилам, предусмотренным ст. 45-48 ЖК РФ. Инициатором проведения такого собрания вправе выступить любой собственник помещения, В соответствии с п. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, необходимо обеспечить кворум в 51% голосов от общего числа голосов помещений в многоквартирном доме. Для этого рекомендуется заранее посчитать количество голосов каждого собственника, которое пропорционально доле в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома (п. 3 ст. 48 ЖК РФ) . Также немаловажен порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания. Жилищный кодекс регламентирует данный момент в п. 4 и 5 ст. 45. Повестка дня при создании ТСЖ должна быть следующей: • выбор в качестве способа управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья — создание ТСЖ; • утверждение устава ТСЖ; • определение состава правления ТСЖ и избрание его членов; • определение состава ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ и избрание ее членов (кандидатуры ревизора) . Проведение общего собрания, по итогам которого должен быть составлен протокол. Он является основным документом при дальнейшей подаче пакета документов для государственной регистрации ТСЖ, поэтому требует особого внимания при составлении. В протоколе общего собрания должны быть отражены: • адрес места проведения общего собрания собственников: • дата и время проведения общего собрания; • общая площадь дома; • сумма площадей собственников, присутствующих на собрании; • наличие кворума; Второй этап В соответствии с Гражданским (ст. 51) и Жилищным (п. 3 ст. 136) кодексами ТСЖ является юридическим лицом, следовательно, подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ТСЖ осуществляется теперь только в соответствии с Законом о регистрации — Федеральной налоговой службой в пятидневный срок с момента предоставления всех необходимых документов. Так, в случае регистрации ТСЖ документы о его создании должны быть представлены в территориальный орган ФНС РФ. Согласно ст. 12 Закона о регистрации в регистрирующий орган должны быть представлены: а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 N 439. В данном заявлении должны быть отражены сведения о вновь создаваемом ТСЖ: • название; • адрес (им является адрес председателя правления ТСЖ, что также должно быть отражено в уставе) ; • виды экономической деятельности в соответствии с уставом ТСЖ; • информация о лице, имеющем право действовать от имени ТСЖ без доверенности (им является председатель) и об учредителях, которыми в целях создания ТСЖ являются избранные члены правления; • также в заявлении необходимо удостоверить подпись заявителя (которым, как правило, является председатель правления, но могут быть и члены правления как учредители в соответствии со ст. 9 Закона о регистрации) в нотариальном порядке б) решение о создании юридического лица в виде протокола общего собрания; в) учредительные документы (для ТСЖ это устав) ; д) документ об уплате государственной пошлины Расходы на создание ТСЖ несут его члены в полном объеме, если на местном уровне не предусмотрено бюджетное финансирование таких затрат.
- Ответ юриста:
-
Диана Попова
скажите кто должен мыть подъезд в многоэтажном доме?-
Уборщица из управляющей компании Уборщица подъезда, но они практически это делают раз в год, а так только подметают иногда уборщица Обслуживающая организация. см. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении...
-
-
Александра Фомина
Устраивают ли вас итоги реформы ЖКХ? Хватит ли Русским денег на содержание жилья или только собачьей будки.-
россия села на )(уй А нерусским хватит? а нам в подъезде поставили новые почтовые ящики и ключи даже дали. Раньше так приходилось открывать - без ключей... впрочем многие и не закрывали. Да и подъезд всегда чистый и убранный, и возле...
-
-
Оксана Пономарева
Что делать с нерадивыми собачниками???-
Заборчик повыше. Ну, если в России нет закона, что нужно убирать, то никак. Если у нас в Германии тебя поймают, что ты не убрал, штраф 50 евро, а у Вас видимо срать всегда и везде можно отравы подсыпать в их же , пардон приманку...
-
-
Карина Волкова
Какой бизнес можно замутить девушке в небольшом городке, с численностью-22 000 человек? и с первичным капиталом максимум. -10 000 рублей. так что-бы тысяч 7-8 в месяц выходило?? ? немного в принципе надо на жизнь.-
замутите чайхану.
-
-
Анатолий Трушенков
При купли продажи квартиры долг перед управляющей компанией переходит новым хозяевам или нет?
-
перед продажей или по получению денег старый хозяин обязан погасить все долги Не переходит, долг другого физического лица перед конкретным юр лицом - не ваш, но если долг остался, они всеми способами будут пытаться получить его с ва Долги...
-
-
Павел Упин
Сам провел электрику в квартире. Пришли электрики и за 5р предлагают план-схему в ДЭЗ/ЖЭК. Это необходимо узаконивать?-
Имеет смысл спросить в самом ДЭЗ-е, так как в конечном счёте примут или не примут документацию они. Но в любом случае, схему для себя самого полезно иметь, через несколько лет можно и не вспомнить всех подробностей. У нас даже в новостройках...
-
-
Иван Фомагин
хочу купить квартиру на начальном этапе стройке-
ну и дурак, раз воздух хочешь купить. Это 2 различные сделки, не связанные друг с другом. Держатель векселя, после того как дом будет построен, может получить вместо квартиры только деньги, обесцененные инфляцией, так как по российскому...
-
-
Диана Николаева
Почему во всем мире люди хотят уехать из квартир в частные дома
-
Старики хотят поближе к земле. Ещё у кого давление хотят прижаться к земле. Потому что там просторно, свободно Есть квартиры у тёплого моря в 500 квадратных метров, есть дома на Чукотке в 25 квадратных метров. Чейндж??? )))) Мода при...
-
-
Иван Раев
Как объяснить соседу, что это я чищу место на парковке для своей машины-
ни как. Если в городе есть метро, то продавай машину. Гвоздями под колеса А прямо не сказать? (^~^) кто успел тот и поставил)))) Общедомовое имущество не позволяет иметь выделов (общее имущество обезличено), а придомая территория это часть...
-
-
Анатолий Лисюк
Что делать если весь дом собирает деньги на входные двери а одна квартира против. Как поступить?-
Тёмную. Никак. Организуйте ТСЖ или УК чтобы их решения по содержанию общего имущества дома было обязательно для всех. никак. У вас есть статья "капремонт", из нее и берите средства на замену дверей 1) Покупать двери без участия этой квартиры...
-