Если планировка дома позволяет, то можно требовать выдела своей доли в натуре. В случае несогласия БЖ, можно заявить соответствующее требование в суде. Предварительно проконсультируйтесь с экспертами строителями, действительно ли возможно перепланировать дом на два хозяина.но,Вариант 1. Самый простой и быстрый, но наименее выгодный.Вы можете продать свою долю, не выделяя ее «в натуре» и даже не определяя порядок пользования домом.Эти действия при необходимости будет совершать новый собственник. Продать вашу долю за сумму, равную половине рыночной стоимости всего дома, у вас вряд ли получится. Рыночную цену вы можете узнать, обратившись к оценщику и к опытным риэлторам. Приемлемость данного варианта зависит от того, устроит ли вас цена доли. Если с ценой вы согласны, то первое с чего следует начать – это известить мужа о своем намерении. Не исключено, что муж решит выкупить ее у вас. В такой ситуации советую забыть про обиды. Если же у мужа нет средств на выкуп или такого желания – уведомляйте его через
нотариуса ЮАО и выставляйте долю на продажу. Оформление отказа от преимущественной покупки и связанные с этим сложности – отдельная тема, юрист по недвижимости в этом поможет.Вариант 2. Самый выгодный, но наиболее трудоемкий.Дом можно разделить (за исключением очень маленьких и ветхих) . В результате должны получиться две квартиры: с отдельным входом, с жилыми и подсобными помещениями (туалетом, кухней) в каждой.Для того, чтобы определить техническую возможность раздела и стоимость работ, вам следует обратиться к проектировщикам. Все расходы по составлению проекта раздела, получению разрешений и согласований лягут на вас. Если муж согласен с разделом, то расходы на реконструкцию дома делятся пополам, если муж возражает – придется вам оплачивать и эти расходы.Согласно Жилищному кодексу кроме квартир к жилым помещениям относится также «часть дома» .Руководствуясь разъяснениями Верховного суда РФ, Жилищным кодексом, многие просят выделить именно «часть дома» . Такое решение будет юридически верным, однако на практике вы можете столкнуться с трудностями при регистрации, поскольку БТИ на «часть жилого дома» техпаспорт не выдает. Придется разъяснять решение, понуждать к выдаче и т. п. , поэтому лучше сразу просить либо «квартиру» либо «блок-секцию» (если, конечно, выделение блок-секции возможно по проекту раздела) . Выделенный таким образом самостоятельный объект будет стоить намного дороже «1/2 доли в праве» на дом, поэтому расходы, связанные с разделом, должны окупиться. Срок решения такого вопроса довольно велик, нужно быть к этому готовым.Вариант 3. Компромиссный.Если в вашем доме имеются хотя бы две изолированные комнаты, каждая площадью более восьми метров, то возможно установить порядок пользования домом, закрепив за собой конкретные комнаты.В результате таких действий получается своего рода коммунальная квартира. На такой объект проще найти покупателя, чем на «долю в праве» , поскольку покупателю понятно, в каком помещении он сможет жить. При переходе права собственности, то есть после продажи дома, установленный порядок пользования, по общему правилу, сохраняется.Таково решение в общих чертах. Есть масса нюансов, например: оформлена ли земля, является ли дом делимым, кто фактически проживает в доме и т. п. , поэтому чтобы выбрать правильную тактику, необходимо со всеми документами (включая техпаспорт) обратиться за помощью к юристу.При разделе имущества супругов жилое помещение может быть передано судом одному из них при согласии другого на получение денежной компенсации за его долю в праве собственности на жилое помещение либо оставлено в их общей долевой собственности. Размер денежной компенсации определяется по соглашению сторон или по результатам проведенной по решению суда оценки недвижимости.
