Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Главная > Жилищный кодекс (ЖК РФ)

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 39]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
Статья 39

Консультации юриста по ст. 39 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Анатолий Брянчинцов
    Здравствуйте. Управляющая компания, хочет произвести проверку газопровода в многоквартирном доме за счёт дополнительной оплаты с жильцов!Вопрос заключается в том, что до квартир за газопровод отвечает УК?И технические освидетельствование газопровода входит в содержание общедомового имущества?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Дарья Воробьева
    Добрый вечер! Управ.компания(Жилкомсервис) заставляет собственников искать средства для установки ка над парадной в доме-памятнике (глыбы снега падают с крыши) . Почему мы должны изыскивать на это средства?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Геннадий Тишков
    Анна, а Вы ничего не нарушаете, требуя телефон, хотя можете ответить в чате.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Маргарита Михайлова
    Добрый день. За чей счёт УК меняет автоматы электросети на лестничной клетке?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Наталья Казакова
    администрация города может выделить какую-то часть собственникам жилья для капитального ремонта подъезда. тем, кто не приватизировал жилье, администрация выделить деньги для ремонта
    • Ответ юриста:
      Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14.11.2007 г. N Ф03-А73/07-1/4806. Из материалов дела следует, что по результатам проверки МУП ЖКУ управлением Роспотребнадзора г. Москва установлено, что в жилом доме не проводились ремонтные работы за последние 5 лет, что является нарушением пунктов 2.3.4, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170. Данные обстоятельства отражены в акте, а также предприятию выдано предписание об устранении выявленных нарушений, в частности, возложена обязанность: - произвести снижение оплаты за содержание и ремонт жилого помещения за неоказанные услуги по косметическому ремонту подъездов жителям; - предусмотреть оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме жителям в соответствии с действующим законодательством. Полагая, что предписанием органа Роспотребнадзора городу Москва нарушены его права, МУП обратилось с заявлением в арбитражный суд. При рассмотрении спора суд исследовал все имеющие существенное значение для дела обстоятельства, дал им надлежащую оценку и правильно применил нормы права. На основании части 1 статьи 161 ГК РФ, пункта 3 статьи 39 ЖК РФ и в соответствии спунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилизменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. Исходя из установленных в результате проверки фактов ненадлежащего выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту в многоквартирном жилом доме, а также перерыва проведения текущего ремонта подъездов более 5 лет, суд правомерно со ссылкой на вышеуказанные нормы действующего законодательства не нашел оснований для удовлетворения заявления МУП об оспаривании акта государственного органа - предписания Территориального управления Роспотребнадзора Санкт-Петербурга. Кроме того, Вы имеете право обратиться в суд, поскольку, согласно ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991г. № 1581-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
  • Юлия Степанова
    Имеет ли право ЖКХ настаивать на оплате за субботник?. Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право ЖКХ настаивать на оплате за субботник. Каждый год нас жильцов ставят перед выбором: либо идти на субботник, либо, если мы отказываемся, оплачивать его в размере 200 руб. Эти 200 руб никоем образом не отражаются в наших квитанциях за квартплату, ни где-либо еще. На мой вопрос, куда уходят эти деньги, мне ответили, тем кто вышел на субботник. На самом деле бред какой-то. Но хотелось бы узнать, точно, могут ли они требовать с жильцов платы за субботник и где это в законах отражается?Заранее благодарю.
    • Ответ юриста:
      нет это грубое нарущение как налогового так жк Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. вы платите за уборку придомовой трерритории вопрос о деньгах к прокуратуре и налоговой
  • Наталия Григорьева
    как поступить?Почти каждую ночь остаюсь ночевать у девушки и ей в кв плату приписали счет еще и за меня.типа я пользую
    • Ответ юриста:
      Если стоят счётчики (вода, свет) - то всё по счётчику, т. о. если за воду и свет (при отсутствии счётчиков) девушка платит по среднему, - по среднему и считается, в зависимости от количества зарегистрированных по месту жительства (Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" – там методика расчёта. ) Если выставляют квитанции по "содержанию и ремонту жилья" таким экстравагантным способом – звоните в УК (или расчётный центр, или в ТСЖ обращайтесь – в зависимости от того, как у девушки дом управляется) . Дело в том, что все остальные платежи (за содержание и ремонт жилья, в простонародье часто не совсем правильно именуемая "коммуналкой") – рассчитываются В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ, А не в зависимости от количества жильцов, т. е. если в 2-х квартирах одного метража проживают соответственно 1 и 30 человек (ну, гастарбайтеры, например) , то плата за "содержание и ремонт жилья" будет ОДИНАКОВОЙ (потому что считается по квадратам: Статья 39 Жилищного кодекса РФ: "Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. ". И, как это не странно звучит, даже вывоз мусора считается не по людям, а по квадратам площади – ничего не попишешь. Поэтому смело возмущайтесь, а лучше напишите письмо в УК или в другую набезобразничавшую контору (второй экземпляр – под входящий) , чтобы Вам обосновали, почему так считают. После ответа – претензию им, чтобы пересчитали (с предупреждением о последующем обращении в суд) , на которую Вам, естественно, откажет, а после претензии – смело в суд.
  • Антонина Соловаьева
    Обязательно ли платить за ремонт муниципального жилья?. Ситуация следующая - мы проживаем в неприватизированной квартире. На днях была проведена проверка, и жкх постановило, что крыша нуждается в ремонте. При приватизированных квартирах - понятно, жилье собственное, мы должны оплачивать. Но обязаны ли мы это делать, если наша квартира НЕ приватизирована? Ответьте пожалуйста, опираясь на букву закона, если можно. Заранее благодарен.
  • Евдокия Кузьмина
    В муниципальном жилье счетчики на холодную и горячую воду,за чей счёт устанавливаются?
    • В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав общего имущества в...
  • Наталья ?ковалёва
    Поясните, где прописано в жилищном кодексе ( статьи), что жильцы 1 и 2 го этажей многоэтажных домов должны будут. платить за обслуживание лифта, которым они не пользуются (и сумма платежа зависит от кв. м площади этих жильцов)?
    • Ответ юриста:
      Однозначно ЖК РФ не определяет порядок и условия оплаты за пользование лифтом. Структура оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст.154 ЖК РФ, в соответствии с которой наниматели оплачивают: плату за найм жилья, плату жа содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества дома), плату за коммунальные услуги, а собственники жилых помещений вместо платы за найм осуществляют плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.К коммунальным услугам лифтовое хозяйство не относится. Таким образом, определение структуры и порядка взимания оплаты за пользование лифтом полностью отнесено к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома (ст.156 ЖК РФ)
  • Александр Юнкеров
    Возможно проблема и пустяковая, но отравляет жизнь. Не могу убедить двух соседок, молодых девиц, в том что уборка подъеза обязанность всех жильцов дома. Дело вроде и не сложное, но лично мне не хочется превращаться в бесплатную уборщицу для этйх девиц. Как решить вопрос, ставший уже проблемой, не знаю. Если подскажете, буду очень благодарна. P. S. Девушки просто квартирантки, но хозяйка квартиры говорит, что тоже не может добиться соблюдения правил проживания
    • Ответ юриста:
      Для таких спорных вопросов существует ЖЭК. Звоните - приходите, пишете бумагу, о том, что вам требуется уборщица подъезда, с указанием что мыть, сколько раз. На это вам предложат кандидатур, с указанием того, сколько денег требуется. Эта сумма будет отражаться ежемесячно в квитанции за "квартиру" Допустим: Мытье лестничных площадок - 100 рублей. Но, на вас одной они не остановятся, попросят собрать подписи соседей, жильцов, тех же квартиранток и хозяйки квартиры. Думаю, 100 рублей в месяц - не такие и большие деньги. Вариант второй, не хотите - не мойте. Не хотят - их право. Вариант третий, не хотите ЖЭК, соберите подписи о том, что соседи и жильцы подъезда не возражают, что вы хотите убирать сколько то лестничных пролетов. За установленную плату в разумных рамках. Вариант четвертый, так же составить план дежурств между жильцами, кто когда, сколько, за спасибо или за деньги, а те, кто не хочет убирать - пусть пишет отказ, и согласие на уплату вознаграждения в рамках разумного. Но это все сугубо по воле и желанию. Принудить вы не можете никого - тем более что бы платили. Для особо вредных квартиранток - воспользуйтесь следующим: статья 39 и 159 Жилищного Кодекса РФ - выдержка - II. Требования к содержанию общего имущества 10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения общее имущество - контейнеры мусора, мусоропровод, лестничные площадки. в общем все, что находится в общем пользовании всех жильцов дома. Ну, и если у вас стальные нервы и кроткий нрав - просто клин клином, не мойте, не убирайте, или убирайте только возле своего коврика-двери, следовательно через какое то время у их двери будет грязь. После этого закатите скандал, что мол я, очень чистоплотная особа, и почему ваша грязь, которую вы не удосужились убрать должна попадать на мой коврик, на мой порог моей квартиры, в конце концов, в мое жилище. Почему я должна краснеть перед своими гостями, которые поднимаясь ко мне на этаж видят сор и грязь. Давите на то, что они девушки, и если они не могут вымыть свою площадку, то вы представляете, какой гадюшник у них дома и в жизни. НО ОПЯТЬ ЖЕ. Если вы готовы тратить свои нервы и силы. В идеале, выбирайте сами, что вам ближе и лучше.
  • Руслан Мягкий
    Распространяется ли на это помещение Жилищный кодекс, а именно статья 39?. на основании свидетельства о гос. регистрации права, выданного 20 июня 2006 года ГОУ НПО СО "Кушвинское профессиональное училище" имеет в оперативном управлении нежилое помещение на цокольном этаже многоквартирного дома с отдельным входом. В этом помещении проходят система водоснабжения. Распространяется ли на это помещение Жилищный кодекс, а именно статья 39? можем ли мы заключать договоры на выполнение отдельных видов работ только по этому помещению. Спасибо
    • Как собственник вы можете заключать договоры, но система водоснабжения должна остаться без прикосновенности.Статья распространяется на общее имущество, в т. ч. проходящее через помещение, принадлежащее вам на праве собственности.
  • Степан Меркушин
    обязаны ли жкх производить "усовершенствование" общественной проводки в подъездах старых домов?. бытовой техники в квартирах становиться больше, старая пароводка не расчитана на такую нагрузку. входитли в обязанность жкх менять проводку в подъездах и подвалах в соответствии с новыми правилами и стандартами?
    • Ответ юриста:
      Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда 5.6.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями за исключением квартирных счетчиков энергии и т. д. подведем итоги: ремонт осуществляет УК на средства собственников помещений МКД (многоквартирного жилого дома) , но если дом поставят на кап. ремонт и включат в перечень выполняемых работ, то собственники заплатят только 5% от сметной стоимости работ
  • Алена Куликова
    по какому тарифу оплачивать техобслуживание,если имеешь две квартиры в собственности? Подскажите, и пункт закона.
    • Ответ юриста:
      Размер платы за «ремонт и содержания жилья» не зависит от количества квартир, зависит только от тарифа, который установлен Вашей УК (или ТСЖ, и т. д. ) и площади квартиры, Жилищный кодекс: «Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. » Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме ПРОПОРЦИОНАЛЬНА РАЗМЕРУ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ УКАЗАННОГО помещения. *37.1) 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. » Таким образом, не имеет значения, сколько квартир у Вас в собственности, хоть 2, хоть 22. Также не имеет значения количество людей, зарегистрированных в каждой квартире, т. к. размер платы за содержание и ремонт жилья (именно сюда входит техническое обслуживание) рассчитывается не исходя из зарегистрированных, а в зависимости от площади квартиры: т. е. хоть 5 человек зарегистрированы, хоть ни одного – размер платы за содержание и ремонт будет одинаков для квартир, равных по площади. Самое интересное, что по новому ЖК (с 01/03/2005 г. ) получается, что даже вывоз мусора (входит в содержание жилья) считается в зависимости от площади квартиры (мусорит, по мнению законодателя, видимо, именно площадь) , а не от количества зарегистрированных – логики, конечно, никакой, но так и получается, и так и считается. Следовательно, тарифы для Ваших квартир будут разные только в том случае, если Ваша УК (ТСЖ и т. д. ) установила разные тарифы для домов – если квартиры находятся в разных домах, или собственники помещений в каждом из домов приняли на общем собрании решение об установлении разных тарифов (иногда собственники, например, принимают решение увеличить плату за ремонт, например, собираясь провести ремонт какой-нибудь) . В общем, если хотите точно высчитать – пусть Вам из УК и т. д. дадут ответ (может, и при личном обращении ответят устно, но лучше письменно, конечно) , какие тарифы действуют для данных домов, - и можете уже высчитать, если сомнения имеются.
  • Артур Бенедиктов
    Имеет ли право ЖКХ брать с собственника жилья плату за ЭЛ.ЭНЕРГИЮ в местах общего пользования?
    • Ответ юриста:
      Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
  • Марина Григорьева
    Законно ли это?. ..с меня за техобслуживание ЖКХ берет с метража,квартира самая большая и получается, что я в доме за мусор плачу больше всех, хотя и прописан один..
  • Екатерина Панина
    Пьяная соседка по коммуналке привела толпу ,сейчас они в милиции как поставить точку в это маразме??. Проживаю с детьми и мужем и свекровьюв четырехкомнатной коммунальной квартире, где две комнаты наши. Дело в нашей сеседке, которая купив недавно здесь комнату, решила повернуть течение здесь в другое русло... Правилами проживания пренебрегая напрочь, она частенько приглашает к себе пьяную компанию и собственно вчера что и случилось вновь . я прийдя с работы в двенадцатом часу ночу, услышала из квартиры громкую музыку и гомон людей. В это время мой муж уже вызвал сотрудников милиции. На замечания мои и сотрудников милиции соседка не реагировала, отказывалась проехать в отделение. А за час до этого она с ее собутыльницами напали на нашего соседа и избили его. Как мне быть в этой ситуации, если это продолжается в течении 2 лет. Я очень переживаю за своих детей, они видят весь этот соддом... Помогите !!!Что дальше она сейчас в отделении, а выйдет.. . Я юридически безграмотна в этих вопросах..
    • Ответ юриста:
      Если разговоры не помогают, тогда действительно нужно обратиться в милицию: к участковому, в дежурную часть или позвонить 02. На первый раз нарушители спокойствия могут отделаться профилактической беседой. А если ситуация повторится, тогда в соответствии с пунктом 3 решения Мингорсовета N 419 от 14 марта 1995 года за "нарушение общественного порядка, которое выражается в сильном крике, свисте, сильном пении, игре на музыкальных инструментах, включении на полную мощность магнитофонов, радиоприемников, телевизоров и ином шуме на улицах, площадях, во дворах домов, в городском транспорте, иных общественных местах, а также квартирах, интернатах и гостиницах" неугомонные соседи будут привлечены к административной ответственности, что грозит им штрафом в размере до одной минимальной заработной платы.В каждом конкретном случае обязательно будет проводиться проверка слов заявителя. Ведь одним действительно громкая музыка и пьяные крики жить мешают, а другие жалуются, что соседи специально поздно ванну принимают, чтобы гул воды в трубах не давал другим спать спокойно. Рекордом была такая жалоба на 96 листах. Смеетесь? А нам приходится объяснять, что 100-процентной изоляции добиться очень трудно.Тут, правда, нужно оговориться. Что, если причина повышенного шума вовсе не в соседях? Может, на самом деле это не музыка громкая, а стены квартиры слишком тонкие? Если у вас есть такие подозрения, то нужно обратиться за помощью в районную санитарно-эпидемиологическую службу, сотрудники которой выедут на место и проведут измерения шума. А уж коль опасения подтвердятся (результаты такого исследования, как правило, бывают готовы уже через несколько дней) , то и предписание соответствующее выпишут ответственным за данный строительный объект. Рассказывают, что в Минске уже был случай, когда строительной организации пришлось переделывать стену или стены в одной из квартир. Но это едва ли не единичный случай. Куда чаще в санитарные службы поступают жалобы несколько иного характера, например на повышенный шум от лифтового оборудования.В Жилищном кодексе есть статья 39 "Выселение без предоставления гражданам жилого помещения", которая гласит: "Если наниматель, члены его семьи или другие, совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил пользования жилым помещением делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения".
  • Лидия Воробьева
    Дом кооперативный. Председатель пытается собрать деньги на ремонт труб и швов. Правомерно ли это?
    • Ответ юриста:
      Статья 39 Жилищного кодекса РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
  • Степан Ларчин
    За чей счет должен быть установлен общедомовой счетчик на отопление?. За счет собственников квартир или за счет предприятия ЖКХ? Какие по этому вопросу есть нормативно-правовые акты?
    • Ответ юриста:
      Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФсчетчик является общедомовым имуществом - следовательно устанавливается за счет собственников жилья.Согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного Кодекса РФрасходы на установку счетчика должны быть пропорциональны площади помещения находящегося в собственности.ЖК РФСтатья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
  • Наталья Макарова
    как отказаться от отопления ? хочу отапливаться электричеством.
    • Копеечка лихая получится-квт кушает много..
  • Илья Пятерня
    Возможно ли отказаться от отопления в квартире в которой никто не проживает и никто не прописан.. подскажите статьи жилищно-правово кодекса и ссылки на действующее законодательство РФ
    • нет. потому что в доме идет один стояк и через твою квартиру проходят трубы отопления..
  • Сергей Соколин
    кто должен ремонтировать разрушенный балкон, если квартира приватизирована?
    • вы собственник. а значит вы. собственник квартиры, т. к. балкон (как сопутствующий предмет) следует судьбе основной вещи (квартиры) Кто разрушил никто.. . у тебя и денег не хватит и знаний и сил.. . а у властей и управляющих компаний нет...
  • Богдан Лугвенев
    Имею ли я право отказаться от оплаты лифта, если живу на первом этаже и никогда им не пользуюсь???
    • Ответ юриста:
      Увы и ах! Нет и нет. Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
  • Анастасия Калинина
    при разводе как именно делится дом ?кому будет кухня ? а кому ванная? и т.д. СПАСИБО
    • Делится жилая площадь. А кухня, ванна и туалет будут местами общего пользования
  • Роман Тригубенко
    ТСЖ требует 11 тысяч за протек крыши на 10 этаже. Я на втором живу и денег нет платить. Что делать?. Я живу в 10-ти этажном доме, на 2-ом этаже. У нас в доме течет крыша на 10-том этаже. У меня зарплата 9 тысяч рублей. У нас сообщество собственников ТСЖ. Ко мне пришли и сказали что я должен заплатить 11 тысяч рублей за ремонт крыши нашего 10-этажного дома. На основании какой статьи я обязан заплатить 11 тысяч рублей и что будет если я не заплачу? На каком основании я могу не платить? Меня интересует на основании какой статьи я обязан платить и какие будут последствия если я не заплачу?
    • Ответ юриста:
      Ты бы лучше поинтересовался не законами а сметой на ремонт. Платить-то ты обязан, и правовые основания тебе привели выше. А вот сумма какая-то огромная. В 10-этажном доме минимум 30-40 квартир на один подъезд. Если несколько подъездов, то квартир может быть больше сотни. И общая сумма получается такая, что можно не просто протечку устранить, но и кровлю целиком заменить. Вот как раз документы о том какие именно работы будут проводиться, стоимость работ и материалов я бы истребовал в первую очередь. Вполне возможен вариант что жулик-председатель ТСЖ хочет "немного" пополнить свой карман, завысив цены на все.
  • Валерия Щербакова
    Кто платит за ремонт?
    • Собственники -и только собственники - Собственники обязаны содержать общее имушество, в которое входит и придомовая территория, но при условии, что эта территория передана собственникам. Эта придомовая может числиться и в собственности...
  • Руслан Винярский
    В квартире индивидуальный котел на отопление и горячую воду. Должна ли я оплачивать общедомовые нужды за горячую воду
    • Должны только оплачивать общедомовые нужды за холодную воду и канализацию., так как холодную воду вы нагреваете сами за счет газа или электроэнергии и получаете горячую для отопления и бытовых нужд ( кухня, ванная) ЖК РФ Статья 39...
  • Оксана Пономарева
    Цоколь считается частью фасада в многоквартирном доме?
    • конечно, часть фасада Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае...
  • Ксения Николаева
    Каким нормативным актом установлен порядок расчёта в коммунальной квартире платы за жилищную услугу -. - содержание общего имущества дома?Верно ли умножать тариф не на площадь занимаемой конкретной комнаты, а на сумму площадей комнаты и части (площади) МОП в соответствии с долей в праве на коммунальную квартиру? Как известно собственник комнаты в СПБ - это собственник доли комквартиры, приходящейся на занимаемую конкретную комнату.Решение вопроса связано с выяснением, нужно ли согласие соседей на перепланировку комнаты, после которой плата за указанную услугу у соседей изменится.
    • Порядок расчетов за услуги жилищного хозяйства регламентируется постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, а также статьями 39 и 156 ЖК РФ.
  • Богдан Песенников
    Обязаны жильци дома делать ремонт???. Кто осуществляет капитальный и текущий ремонт в многоквартирном доме, при наличии ЖЭКа? Если возможно, подскажите, где это отражено в законодательстве!! ! Заранее СПАСИБО!!!!
    • Ответ юриста:
      Управляющая компания обязана производить ремонт за счет средств, поступивших от жильцов, накопленных на счете конкретного дома.Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением правительства РФ от 13.08.2006г. №491) указывают, что именно включается в состав общего имущества. Глава 3 указанных правил четко расписывает условия несения собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества. И конечно же Жилищный Кодекс РФ статьи 36,39,44,46."">мои ответы
  • Надежда Тарасова
    как иыйти из тсж
  • Степан Белопольский
    Можно ли не платить за лифт если я им не пользуюсь т.к живу на 2-м этаже и лифт на 2-м даже не работает.. Живу на втором этаже.Плачу за лифт каждый месяц 420 рублей.Лифтом не пользуюсь .К кому обратиться чтоб сняли данную услугу и если шанс что такое возможно?
    • не можете, так как это общее имущество всех жильцов, независимо от этажа. Вы имеете право требовать предоставления вам услуги пользования лифтом. Подключение кнопки займет минут 15-20.
  • Юлия Алексеева
    Я живущая на первом этаже многоквартирного дома плачу за лифт. Что нужно сделать чтобы не платить.
    • вывести лифт из строя навсегда.
  • Алена Щербакова
    Просьба, отвечать подкованному в жилищном праве.. У нас казенное учреждение с правом оперативного управления имуществом. Мы находимся на первом этаже жилого дома. Этот дом в 2011 году стал обслуживаться ТСЖ, с нами был заключен договор по техническому и санитарному содержанию многоквартирного дома. Сроком на один год. Договор был подписан, хотя учредитель (юристы) были не согласны на его заключение. Но счета за весь период они нам не выставляли. В 2013 году этот дом был передан Управляющей организации и ТСЖ передала этот договор им. Теперь они выставили счета за предыдущий месяц. Хотя срок договора уже истек и пролонгации не было. Вправе ли, мы были вообще заключать такой договор? И что нам делать сейчас, заключать новый договор с Управляющей организацией?
    • ЧТО значит "вправе ли были заключать такой договор"? Бестолковая постановка вопроса. Пусть Ваш юрист, а заодно и Вы, внимательно почитает статью 39 Жилищного Кодекса РФ.
  • Надежда Филиппова
    Электроэнергия просить много денег за уплату... Ситуация такая:...
    • 1. Все вопросы в энергокомпанию. 2. Читайте свой договор с этой компанией. 3. Обратитесь к прокурору. (совместным с соседями заявлением) Сложный вопрос, его надо адресовать законодателю! НО, для ознакомления на вопросы «почему» , прочтите...
  • Полина Суханова
    Можно ли сыну(внуку) оформить опекунство над больной паркинсоном матерью (80 лет) и будет ли назначена пенсия за это
    • Опекунство над пожилым человеком правильно называть попечительством в форме патронажа. Статья 41 ГК РФ: Патронаж над дееспособными гражданами 1. По просьбе совершеннолетнего дееспособного гражданина, который по состоянию здоровья не может...
  • Светлана Кузнецова
    при какаих обстоятельствах берется опекунство над бабушкой?..и в случае ее смерти, квартира отходит опекуну?
    • Ответ юриста:
      Опекунство над пожилым человеком правильно называть попечительством в форме патронажа. Статья 41 ГК РФ: Патронаж над дееспособными гражданами 1. По просьбе совершеннолетнего дееспособного гражданина, который по состоянию здоровья не может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, над ним может быть установлено попечительство в форме патронажа. 2. Попечитель (помощник) совершеннолетнего дееспособного гражданина может быть назначен органом опеки и попечительства только с согласия такого гражданина. 3. Распоряжение имуществом, принадлежащим совершеннолетнему дееспособному подопечному, осуществляется попечителем (помощником) на основании договора поручения или доверительного управления, заключенного с подопечным. Совершение бытовых и иных сделок, направленных на содержание и удовлетворение бытовых потребностей подопечного, осуществляется его попечителем (помощником) с согласия подопечного. 4. Патронаж над совершеннолетним дееспособным гражданином, установленный в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, прекращается по требованию гражданина, находящегося под патронажем. Попечитель (помощник) гражданина, находящегося под патронажем, освобождается от выполнения лежащих на нем обязанностей в случаях, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса. Для установления попечительства в форме патронажа необходимо предоставить в органы опеки и попечительства по месту регистрации лица, нуждающегося в патронаже, следующие документы: 1. Личное заявление лица, нуждающегося в патронаже. 2. Заявление кандидата в попечители. 3. Удостоверения личности. 4. Документы, подтверждающие нуждаемость в посторонней помощи (напр. , справка МСЭ, ВТЭК и т. п. ) 5. Справки о регистрации Ф-9 лица, нуждающегося в патронаже, и кандидата в попечители. 6. Характеристики с места работы или учебы кандидата в попечители. 7. Акт (ы) обследования материально-быттового, жилищно-бытового положения лица, нуждающегося в патронаже и кандидата в попечители. 8. Письменное согласие заинтересованных лиц (родственников 1-й степени родства) на назначение попечителя. 9. При необходимости могут быть затребованы справки из наркологического, психоневрологического, туберкулезного диспансеров на кандидата в попечители.
  • Клавдия Зайцева
    при каких условиях суд может принять отказ от иска, заявленный истцом?
    • если не все документы представлены или не оформлены надлежащим образом
  • Ксения Белова
    Обязан ли собственник нежилого помещения в многоквартирном доме платить УК за содержание и ремонт?. Обязан ли собственник нежилого помещения в многоквартирном доме (одно помещение встроенное другое пристроенное) платить УК за содержание и ремонт, если эти помещения используются собственником в коммеческой деятельности (сдаются в аренду и текущий/капитальный ремонт производится)?
    • Ответ юриста:
      Текущий и капитальный ремонт СВОИХ помещений (хоть жилых, хоть нежилых) собственник и обязан производить за СВОЙ счет (п. 3 ст. 30 и п. 1 ст. 158 ЖК РФ) . А за содержание и ремонт ОБЩЕГО имущества МКД КАЖДЫЙ собственник помещений в МКД должен платить (УК, ТСЖ, ЖСК и т. п. ) независимо от того, что за помещение у него в собственности - жилое или нежилое, встроенное или пристроенное, и т. д. (п. п. 1 п. 2 ст. 154 и п. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ) Удачи.
  • Инна Захарова
    В туалете с потолка побежала вода.. У соседей сухо. Оказывается течь внутри перекрытий. Это получается и не моя квартира и не соседей... На ком ответственность?
    • Ответ юриста:
      Жилищный кодекс Российской Федерации, Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме . 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме . п. 1,2,4! В ЖКХ или ТСЖ идти и разбираться вместе с твоими соседями сначала между собой. Соседи должны быть заинтересованы, т. к. на тебя лилась вода. Ты будешь судиться с ЖКХ или ТСЖ, а ТСЖ или ЖКХ попытается вину возложить на соседей сверху, но проводится осмотр и оценка ущерба в залитой квартире из тех же сотрудников контор ЖКХ или ТСЖ и выясняют причину, что не соседи виноваты, а труба между перекрытий в твоём потолке, и вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. (т. е. ЖКХ или ТСЖ, т. к. это в их ведении и им платят деньги жильцы квартир в доме, где должны проводить ремонты капитальный или ежемесячный) . Но, Причинивший вред освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинён не по его вине (ст. 1064 ГК РФ) . Так, что приглашайте оценщика и фиксируйте сумму ущерба и после вызывайте сотрудников ЖКХ или ТСЖ для осмотра ущерба, и составляйте в суде исковое заявление о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры с приложениями: 1. Выписка из домовой книги и копия лицевого счёта. 2. План жилого помещения. 3. Акт обследования комиссии. 4. Копии искового заявления для ответчика, 3-го лица. 5. Марка (квитанция) госпошлины (по предварительной оценке ущерба) . Удачи в суде и хорошего адвоката вам, т. к. ЖКХ и ТСЖ обычно имеют своих проверенных сотрудников и адвокатов с юристами.
  • Ярослав Гамзулин
    живу в двухэтажном многоквартирном доме на 1 этаже.начали ремонт крыши.Я должен платить столько же как со 2 этажа или не
    • нет и думай и все
  • Клавдия Комарова
    Подскажите, пожалуйста. Хотим оформить опекунство над престарелым отцом. С чего надо начинать?
    • С обращения в органы опеки и попечительства с письменным заявлением.
  • Денис Чернопанявкин
    как оформить опекунство. подскажите пожалуйста. моей бабушке выдали справку о том что она нуждается в постоянном уходе, по причине плохого зрения, отдел опеки дал нам отказ, так как бабушка не является лежачей и может сама за собой смотреть, как добиться того чтобы всетаки оформили опеку
    • Заключение врачей в руки и в суд
  • Ксения Колесникова
    купили квартиру с установленным домофоном
    • Да да должен, ст. 39 ЖК РФ хотя и можно поспорить: В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления...
  • Любовь Тарасова
    Кто должен менять канализационный стояк?. Я живу на 2-м этаже Двухэтажного дома. С Низу жильци жалуются, что на низ в их туалет, где стоит сама труба вытикают нечистоты (кто должен менять трубу сами жильцы или ЖКЖ, обе квартиры приватизированы) Дом очень старый. Платить за него платим. За кем эта труба закреплена???
    • Ответ юриста:
      1.А зачем приватизировали квартиру «Дом очень старый» ? 2.Ознакомьтесь с ФЗ №188 от 29.12.2004г. «Жилищный кодекс РФ» http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=122410 Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме Цитата: - 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2.Канализационная труба относится к общедомовому имуществу. См. Статья 36. 1) 3.Если канализационная труба требует проведение капитального ремонта, то ремонт канализационной трубы за ваш счет! 4.Если канализационная труба требует проведение текущего ремонта, то эти работы должны провести специалисты обслуживающей компании, на основании - Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"[ссылка появится после проверки модератором] и эти работы Вы оплачиваете ежемесячно по графе «Содержание жилья и проведение текущего ремонта» . Удачи.
  • Вероника Волкова
    Как оформить опекунство?. Хочу оформить опекунство над бабушкой (родственница) . Я несовершеннолетнее лицо. Как и где это сделать?
    • Несовершеннолетним опекунство не дают..
  • Егор Горошко
    Протекает потолок на последнем этаже. Куда обращаться? (М.О.). Помогите советом. Столкнулись с проблемой в квартире - протекает потолок на последнем этаже. Писали заявление в управляющую компанию о проблеме, на что получили отписку - что на основании статьи 39 жилищного кодекса рф и 210 гк рф собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме. И мы обязаны собрать собрание жильцов, уведомив управляющую компанию и выявить необходимость проведения кап. ремонта. и что ремонт будет проходить за счет собственников с привлечением бюджетных средств. Тем не менее я нашел статью 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. А точнее В соответствии с п. 4.6.1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение суток. Подскажите где правда и куда обращаться в таком случае? Заранее спасибо за советы. P.S. В квартире прописан отец, но в квартире живу я, он не собирается заниматься данной проблемой, что можно сделать чтобы я представлял интересы собственника в данной квартире?
    • Ответ юриста:
      В жилищную инспекция в и в прокуратуру с указанием данной нормы. Можно Претензию в УК с намерением пойти в суд с привлечением высококвалифицированного юриста и последующим отнесением расходов на их счет. Капремонт и текущий уход и содержание - разные вещи. Кто у вас заказчик? ЖСК, ТСЖ или местная власть? - к ним тоже обратитесь за поддержкой и штрафными санкциями (особенно, если это госзаказ!! ! -требуйте у местной власти техническое задание данного госзаказа и распечатку выполненных и оплаченных работ) - все письменно. Доверенность (даже для суда) - заверенная печатью вашего ТСЖ, ЖСК, ДЭЗ подойдет
  • Евдокия Павлова
    Должна ли я платить за лифт, если живу на 1-ом этаже и не пользуюсь им?. Платим мы в Управляющую компанию!
    • Ответ юриста:
      Отдельной строчки в платежном документе "плата за лифт" быть не должно. Содержание лифта оплачивается по статье "содержание общего имущества и текущий ремотн" и оплачивается собственниками не зависимо от этажности проживания. Скорее всего ваша УК нарушает нормы законодальства и тем самым незаконно увеличивает свою прибыль. Обратитесь в прокуратуру с заявлением о проверке законности таких платежей и привлечении руководителя вашей УК к ответственности.
  • Любовь Дорофеева
    Юристам и тем, кто знает.. Я подала иск в суд (по почте) касаемо жилищного вопроса. Сейчас передумала. Могу ли я на первом судебном заседании его отозвать, откащзаться.... Дайте ссылку на нормативный акт.
    • Ответ юриста:
      Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение [Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 39] 1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.