Статья 210. Бремя содержания имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210] ✍ Читать комментарий к статье
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Консультации юриста по ст. 210 ГК РФ
-
Олеся Иванова
Когда вступил всилу закон бремя ответственности собственников-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Александра Медведева
В 1962г моя родная тетка по линии отца вышла замуж официально, колхоз построил для молодоженов деревянный дом, в 1963г. у нее в браке родилась дочь, которая впоследствии , в 1981г трагически погибла в автоаварии. В1965г тетка с мужем разошлась и осталась с дочерью жить в доме. Муж ушел жить к другой женщине, где родилась ещё одна его дочь, и умер в 2002г Тетя умерла в 2017г, во время похорон выяснилось что тетя официально не была разведена с мужем, и его внебрачная дочь претендует на 1/2 от наследства по линии отца. От тети остался дом в отличном состоянии (газ, вода, пластиковые стеклопакеты), участок земли вокруг дома 25 соток.Могу ли я взыскать с внебрачной дочери теткиного мужа расходы по содержанию дома, так как с 1965г. тетя содержала дом одна? После 1992г когда тетя оформила право собственности на дом в полном объеме, в связи с тем что супруг отдал ей причитающуюся ему часть дома в счет уплаты алиментов. Как правильно расчитать расходы на содержание домавладения, при условии что дом до 2009 года имел печное отопление.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Роман Ванятин
Здравствуйте! Дом стоит на меже (так исторически сложилось в нашем городе). Соседи не пускают на свою территория для ремонта фундамента и стены. Что делать? Отношения с соседями сложные.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Андрей Салтыков
Согласно постановления 824 от 19.09.13г. газовый счетчик и его опломбирование в квартире многоквартирного дома меняется бесплатно. А сам прибор владелец обязан приобретать сам?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Валентина Антонова
Бремя содержания имущества - обязательное условие добросовестного владения имуществом?- Ответ юриста:
Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Понятно? Если Вы ДОБРОСОВЕСТНЫЙ владелец, Вы и будете содержать это имущество. Если в договоре это бремя возложено на владельца, значит он и будет его содержать. В договоре этот пункт желательно, но не обязательно прописывать.
- Ответ юриста:
-
Алена Захарова
в гражданском кодексе сказано "собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества". вопрос внутри-
потому что это только собственника касается, как горб - навечно и намертво. купил жилье, знай, что вместе с ним ты купил и бремя содержания - ремонт, оплата коммунальных услуг и т. д
-
-
Любовь Герасимова
выселение (лишение доли) собственника 1/2 доли ввиду его отказа нести бремя расходов по содержанию и ремонту имущества-
вопрос в чем? Отказаться от доли даже через суд не сможете заставить. Разделите оплату ЖКУ в соответствии со своими долями. Будут начислять каждому по отдельности. Разделите счета и платите каждый за себя. На основании не платежей...
-
-
Дарья Ильина
Кабельное телевещание попадает под понятие бремя по содержанию имущества ?. Оператор кабельной сети телевещания требует оплатить задолженность бывших жильцов квартиры, основываясь на том, что после гос. регистрации прав собственности на квартиру, бремя содержания имущества перешли на меня в соответствии со статьей ст. 30 ЖК РФ. Договорных отношений между мной и оператором нет. До погашения задолженности по договору с бывшими хозяевами квартиры, со мной договор на предоставление услуги заключать отказываются.-
оплачивайте только то, чем пользовались - никто не обяжет Вас платить за других! ЕСЛИ У НИХ ЕСТЬ ЖЕЛАНИЕ ПОСПОРИТЬ - В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ!
-
-
Максим Перхушин
Что такое "бремя содержания имущества". Статья 210. ГК.. Администрация муниципального образования сдает в аренду котельные. Арендная плата вносится в бюджет МО. Можно каким-либо образом принудить собственника (МО) направлять средства на модернизацию и улучшение основных средств? если в договором аренды данные обязательства не установлены?-
Нет, если в договоре подобные условия не установлены, то и принудить контрагента направлять арендную плату на определенные цели нельзя. Все обязанности и права сторон указаны в договоре, ими и руководствуйтесь.
-
-
Никита Тептяев
Купила комнату, позже выяснилось, что от старого собственника осталась задолженность.... Купила комнату, позже выяснилось, что от старого собственника осталась задолженность за отопление 2008-2010 года . Теплосети подали в суд, в судебном заседании я заявила о применении срока исковой давности, но судья утверждает что сроки исковой давности не применимы так как я купила комнату с задолженностью. В договоре купли-продажи прописано условие, что я несу расходы по содержанию недвижимого имущества начиная с момента государственной регистрации перехода права собственности. Правомерно ли судья отказывает в применении сроков исковой давности?? ? Что делать???- Ответ юриста:
Сроки давности ни при чем. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по содержанию жилого помещения в части уплаты соответствующих коммунальных услуг возникает у гражданина в момент возникновения права собственности на данное жилое помещение. Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает после государственной регистрации перехода и возникновения права собственности по договору купли-продажи. Имеющаяся задолженность при этом новому собственнику не переходит, ибо, во-первых, на нового собственника открывается новый лицевой счет, ибо, во-вторых, не на нем лежало бремя содержания имущества, которое вменено в обязанность собственнику на основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Квартира ничего никому не должна, ибо является объектом, а не субъектом права. Должен субъект - собственник, пользующийся или пользовавшийся данными коммунальными услугами. Ресурсоснабжающие организации не имеют права взыскивать долг с нового собственника. Можете смело отклонять все претензии со стороны истца, и в суде, защищая свою позицию, ссылаться на вышесказанное.
- Ответ юриста:
-
Жанна Лебедева
4 года назад переехали, старый дом продали, но юридически не переписали, в этом году муж сделал доверенность на продажу. продажу дома и земли. и те,что жили продали его. с налогами все в порядке. А сейчас новый хозяин дома говорит,что принесли бумагу на 5 тысяч за воду. Это за тот период, когда жили первые покупатели нашего дома( но юр. не оформленные). Новый хозяин говорит, что он платить будет только свое. Не заставят ли нас платить за эту воду, хотя мы ею не пользовались, но юр. являемся собственниками на то время дома. Мне кажется, что если человек купил дом, то и долги он купил. тогда куда он смотрел? Не осуждайте,свои прмахи знаю и ошибки тоже... Что делать-то? как продали в 2004, на новом месте сразу прописались. Помогите с подсказками для непутных, типа меня:(((- Ответ юриста:
вам отвечают неверно. вы действительно являлись собственниками до переоформления недвижимости, а в соответствии со ст. 209 гк рф, собственник несёт бремя содержания имущества. ваша сделка по продаже дома в 2004 году является недействительной, поскольку сделки с недвижимостью считаются заключёнными с момента регистрации перехода права в росреестре. сами же говорите, что от лица мужа была доверенность на продажу. если бы он не был собственником, то он бы никакого отношения дому не имел. долги не продаются. разве что кредитор уступает право требования другому лицу. т. е. не ваш случай. дальше два варианта. на каком основании производилось начисление за воду? по счётчикам или по нормативам? за какой период долг? я полагаю, что не по нормативам, если вы выписались сразу. если всё же по нормативам, то пишете заявление в водоканал на перерасчёт, поскольку вы фактически были не зарегистрированы здесь и производили оплату по другому адресу. если по нормативам, но в связи с пропиской там других жильцов, то вы имеете право взыскать эти деньги с тех жильцов. если начисление было по счётчикам, то официально вы ответственны за возникший долг, фактически, конечно, те жильцы. сумма небольшая, можно попробовать договориться с ними. если придётся идти в суд, то вы доказываете факт, что вы не проживали там сами, и факт, что там проживали ответчики. если они были зарегистрированы, то это проще. если не зарегистрированы, то можно пробовать на свидетельских показаниях это основывать, но судебные расходы и прочий геморрой выйдут вам явно дороже. исходя из периода. если долг возник до 2004 года, с вас в суде его не взыщут никак, если заявите о пропуске срока давности. и вообще если долг до 2010 (3 года - давность) . можно даже в водоканале заявление на списание написать.
- Ответ юриста:
-
Михаил Семичастнов
Нужно ли оплачивать комунальные?. Хочу приобрести квартиру. долг 2 тыс долларов (жэк и теплосеть) за два года. Хозяин квартиры умер два года назад, с тех пор за квартирц никто не платил, но вот сестра хозяина вступила в наследство через пол года и спустя полтора года хочет продать квартиру. Могу ли я каким либо образом не платить эти 2000 долларов?-
Квартира не может быть должна, долг на наследниках, пусть их ищут.
-
-
Полина Воробьева
при дарении квартиры долг за неё переходит ли на нового жильца? Или остаётся на прежнем. мне подарили квартиру. но она оказалась с долгом теперь жск требуют выплаты долга по квартире. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ???- Ответ юриста:
Долг за квартиру остаётся за квартирой и переходит к новому собственнику. 1. Не доказать, чьи это долги, т. к. нет передаточного акта с указанием показаний приборов учёта, на момент перехода права собственности. 2. Ресурсоснабжающие организации долг будут взыскивать у нового собственника и отключать так же будут нового собственника. Старого искать никто не будет. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
- Ответ юриста:
-
Геннадий Котков
Включает ли в себя категория "бремя содержания" обязанность по обеспечению собственности (недвижимости) электроэнергией. отоплением и т. п. (оплата коммунальнх услуг)?-
Включает. и оплату коммунальных услуг и ремонт помещения и налог т. д. и т. п.
-
-
Николай Павликов
О жилищном кодексе РФ.-
Если отсутствие временное, то при оплате коммунальных услуг по нормативу собственник имеет право обратиться за перерасчётом по холодной и горячей воде, канализации, газу и электричеству, приложив подтверждающие временное отсутствие документы...
-
-
Инна Кузнецова
наследство-
С чем быть? с квартирой, с должниками? с бабушкой?? Вообще в наследство вступали? Если вступали - платить за собственность обязаны, а проживание либо не проживание не освобождает Вас от обязанности нести бремя содержания своего имущества.
-
-
Лидия Журавлева
проблема с пустующей квартирой. имеет ли право не платить за тех. обслуживание хозяйка квартиры если она в ней не живет, ответ пожалуйста давайте развернутый с примером статей жил. кодекса в не зависимости в чью сторону (хозяйки или жека)- Ответ юриста:
собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания внутриквартирного и общедомового имущества .. так что если хозяйка в кв-ре не проживает, то должна оплачивать всё равно содержание и ремонт и отопление, а также вывоз мусора, антенну, домофон, уборку подъезда ..а если не стоят счётчики, то и коммунальные платежи ..если она в УК принесёт документы подтверждающие её отсутствие, то ей могут сделать перерасчёт за хол и гор воду и водоотведение
- Ответ юриста:
-
Клавдия Белоусова
Скажите, если мне близкий родственник дарит квартиру, то его долги по коммунальным платежам переходят на меня?. Вы не путаете с наследством, касаемо долгов?- Ответ юриста:
При переходе права собственности на квартиру долги по коммунальным платежам к новому собственнику не переходят. Исключение - наличие в договоре о передаче квартиры пункта об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам новым собственником. Обоснование: В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Права на недвижимое имущество (к которому относится квартира) подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
- Ответ юриста:
-
Марина Осипова
Почему мы платим за метры, которые являются личной собственностью? Плюс ещё и налог за них? Это как?. Ну где же юристы?- Ответ юриста:
Собственник несёт бремя содержания своего имущества -- квартиры и доли в праве собственности на общее имущество дома, пропорциональной площади квартиры. Всё, что к этому относится -- жилищные услуги и отопление -- оплачивается с метра. Коммунальные услуги, кроме отопления, оплачиваются с человека или по счётчику. А налог это безвозмездный платёж в пользу муниципалитета.
- Ответ юриста:
-
Егор Балабайкин
Заменили стояки, отопление и подачи хол. и гор. воды. Я слышала, что это бесплатно, по мимо кв платы. Надо платить?- Ответ юриста:
В соответствии с п. 5 и п. 6 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства и внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры. Согласно п. 28 Правил собственники помещений несут бремя расходов по содержанию общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (УО) . Проще говоря, собственники платят УО плату по тарифу, что пишут в квитанциях, за и на эти деньги УО и проводит замену стояков. Никаких других расходов - будь то: поквартирного сбора средств на покупку труб, на наем рабочих и т. п. - собственники нести не обязаны, хотя и вправе, если есть дюжее на то желание.
- Ответ юриста:
-
Александра Александрова
кто должен платить за вывоз твердых бытовых отходов в квартире, если 4 собственника, только 2 проживают-
Вывоз мусора -- не коммунальная, а жилищная услуга. Она относится к содержанию жилья, оплачивается с площади и является бременем содержания имущества, которое делится между сособственниками пропорционально их долям в праве собственности. Как...
-
-
Дмитрий Ногин
КТО ИЗ СОСЕДЕЙ ДОЛЖЕН строить (ремонтировать) забор на дачном (садовом) участке с южной, северной,западной и восточной-
Ни один закон не устанавливает обязанности соседей по отношению к Вашему участку (за исключением тех норм, что обязывают их воздерживаться от действий, которые могут посягнуть на Ваши права). Вы сами по отношению к Вашему участку, можете...
-
-
Владислав Чертков
В подъезде сломался ЛИФТ. На его кап.ремонт, говорят, деньги должны собрать жильцы. Так ли это? все платить отказались- Ответ юриста:
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, ремонт лифта должен быть за счет собственников квартир.
- Ответ юриста:
-
Любовь Ершова
Налоги. надо ли платить налог за продаваемую квартиру полученную по наследству в августе 2013 года(не было документов на квартиру и т.п., поэтому оформили через суд в 2013 и сейчас она в собственности менее 3 лет) за родственника умершего в 2007 году?- Ответ юриста:
Из Вашего вопроса непонятно: о каком налоге идет речь... Если речь идет о налоге на имущество, то - платить, однозначно. И вот почему: В соответствии с п.4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит Все это означает, в частности, что с этого момента, в том числе за период, предшествующий фактическому переходу наследственного имущества в собственность наследника, на него возлагается бремя содержания наследственного имущества: уплата долгов наследодателя, уплата коммунальных платежей, налогов и т.п. Если же речь идет о налоге с продажи имущества - квартиры, то (по указанным мною выше причинам) налог не взымается (более трех лет в собственности). Однако. декларацию в связи с продажей в налоговый орган надо будет подать своевременно.
- Ответ юриста:
-
Олеся Королева
Если оформить дарственную,задолжность по налогам за дом и землю,переходит к одаряемому?- Ответ юриста:
Договор дарения не может быть с условиями. Даритель надлежащий ответчик по долгам, до даты перехода права собственности к одаряемому. Бремя содержания имущества несет собственник ( ст 210 ГК РФ) Право на имущество возникает с момента его регистрации ( п. 2 ст 8 ГК РФ) С этого дня у одаряемого все права и обязанности на основании ст 210 ГК РФ. С этого дня и будет оплачивать налог на дом. Договоритесь между собой. Все -таки в подарок дом получили и не грех заплатить налог за дарителя.
- Ответ юриста:
-
Наталия Захарова
Могут ли отобрать участок за то, что многие годы не вносил. состаю в дачном кооперативе и имею документ на собственность. Могут ли отобрать участок за то, что многие годы не вносил- Ответ юриста:
Главное, за что могут шантажировать - за неуплату налога за землю в течение 3-х лет, заброшенность участка-хотя достаточно пару раз скосить сорняк.. . Если сумма ежегодных членских платежей небольшая - заплатите за последние три года ( срок исковой давности) и спите спокойно. . Или напишите заявление о прекращении членства в дачном кооперативе и выходе из состава с долей в праве на земли общего пользования ( проходить к участку по своей тропинке по ЗОП) в уведомительном порядке- Закон о садовых, дачных, огродных некомерч. объединениях №66-ФЗ ( ценное письмо с описью вложения на домашний адрес председатели или адрес дачного кооператива.) . Но это, если вы сможете жить там без коммуникаций. . Ни за что платить не будете, кроме, как сторожу (тысячу в год индивидуально на бутылку, чтобы дом" вдруг" не сгорел" ) и налог на землю - участок плюс сотка ЗОП - 420 руб в год ..(подойдите в налоговую и попросите высылать налог на землю на городской дом. адрес) Статья 210 ГК РФ Бремя содержания имущества - это, как раз заплаить налог на землю и уход ( скосить траву. . в том числе на своей доле в землях общ. пользования - за своей изгородью перед участком)..
- Ответ юриста:
-
Андрей Тверитинов
Вступление в наследство приватизированной кваритры. Такая ситуация: квартира была приватизирована в равных долях на внучку и бабушку. Бабушка умерла, но у нее есть дочь (тётя этой внучки) . Теперь эта дочь должна вступить в наследство бабушкиной доли. Но она прописана в другом месте и прописываться в этой квартире не будет. Как в этой ситуации определяется ответственный квартиросъемщик?- Ответ юриста:
Доля бабушки перейдет наследникам первой очереди - дочке и родителю внучки (если такового нет, то самой внучке по праву представления) . Квартиросъемщиков в данном случае нет в принципе - речь идет о собственности. Собственник несет бремя содержания своего имущества - в вашем случае пропорционально долям. Ну и потребленную коммуналку - тот кто потребил.
- Ответ юриста:
-
Борис Вершинин
подскажите,прописали знакомого на постоянно,он из ближнего зарубежья,недавно он уехал к себе на родину.Сейчас мы хотим п. хотим продать квартиру, квартира в ипотеке. как возможно его выпмсать?
- Ответ юриста:
Если знакомый не может или не хочет сделать это сам, то вы сможете осуществить такую процедуру в судебном порядке. Замечательно, если в суд вы представите нотариально заверенное (в его стране) заявление знакомого, о том, что он желает сняться с регистрационного учёта. Тогда всё достаточно просто. В противном случае вам, как собственникам жилья придется во-первых, доказывать, что он здесь не проживает, во-вторых, что не несет бремени содержания имущества (хотя это для него и не обязательно, так как собственники - вы) . Для этого ищите свидетелей, собирайте бумаги. . И радуйтесь, что квартира не является муниципальной собственностью, всё же к собственникам законодательство лояльнее. Суд также может послать в суд по месту настоящего жительства знакомого судебное поручение о его допросе, но так как это иное государство, то такие поручения выполняются очень долго или не исполняются совсем...
- Ответ юриста:
-
Виктория Орлова
кто должен оплачивать?-
Пришли в негодность трубы в перекрытии, то есть непосредственно ни одной из квартир не принадлежащие. Значит, это общее имущество. Согласно ст. 39 ЖК РФ "Содержание общего имущества в многоквартирном доме " 1. Собственники помещений в...
-
-
Виталий Саламатин
собственники квартиры имеют право выселить человека (не собственника), если данный человек там прописан?- Ответ юриста:
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. 6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
- Ответ юриста:
-
Федор Лебедь
Покупатель квартиры уверяет что не знал об огромном долге за коммун. услуги оставшегося от прежнего хозяина..... У нового хозяина на руках есть свидетельство на право собственности этой квартиры - сделка оформлена законно но в договоре купли-продажи нет не слова о том кто должен платить долг Отсюда два вопроса: 1) Возможна ли вообще гос. регистрация такого договора купли-продажи без урегулирования вопроса об уплате долга? 2) Кто в этом случае должен платить образовашийся долг новый хозяин квартиры или предыдущий ее владелец?- Ответ юриста:
ст .210 ГК РФ Собственник обязан нести бремя за содержание своего имущества. Бывший собственник его нарушил. Ст. 153 ГК РФ Бремя по оплате коммунальных услуг возникает с момента регистрации права собственности на него, то есть получения Свидетельства о праве собственности на квартиру. п. 2 ст 8 ГК РФ Право на имущество возникает с момента регистрации, если законом не предусмотрено иное. Регистрация права и наличие долга вещи не взаимосвязанные. Вам абсолютно нечего бояться (если в договоре не взяли на себя обязательство по оплате долга прежним собственником) . Никто не сможет даже иска подать на взыскание долгов с Вас. Для суда Вы ненадлежащий должник. Должна "Петрова",а Вы Берендеев. (если о себе пишите. ) Не платить. Ваша плата с даты регистрации права (содержание дома и отопление) . С даты регистрации в квартире - коммуналка. Исключение... по счетчикам. Если они есть, должны были снять показания при передачи квартиры по акту. Удачи!
- Ответ юриста:
-
Артем Тимашук
.Я собственник 1/4 доли квартиры,должна ли я оплачивать за нее,если проживаю в другом городе где и прописана- Ответ юриста:
Если коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам, вы должны платить за жилищные услуги, пропорционально своей доле в праве собственности, т. к. это бремя содержания имущества, возлагаемое на его собственника. Если бы вы были нанимателем, то зарегистрировавшись постоянно в другом городе, вы бы просто утратили право на квартиру, и вам не нужно было бы что-то за неё платить. Т. к. вы собственник квартиры и доли в праве собственности на общее имущество дома, то ваша обязанность по оплате ЖКУ не связана с проживанием в этом доме.
- Ответ юриста:
-
Алла Егорова
я правильно рассуждаю????. Есть дом со 120 квартирами. Одна из квартир переданан в собственность через суд обшей юрисдикции. Прежде чем получать услуги ЖКХ надо по каждой услуге заключить соглашение или договор. В доме нет управляющей компании, а та которая обслуживает принадлежит застройщику. Следовательно платить за ЖКХ пока не надо-
Обязанность по оплате ЖКУ возникает одновременно с правом собственности в силу закона, а не из договора. Это бремя содержания имущества. Поэтому, есть договор - нет договора, а за квартиру платить всё равно придётся, в суде ссылка на отсутствие договора не прокатывает.
-
-
Яков Агапитов
Объяснения и вопрос внутри. Ситуация такая: у моего мужа в собственности есть 2-х комнатная квартира.Но он там не живёт и не прописан.Зато там живут и прописаны его бывшая жена с 7 летнем сыном.Эта квартира находится в старом деревянном доме и недавно этот дом признали аварийным и в ближайшее время его снесут,а жильцам предоставят новые квартиры.И тут выясняется,что эта бывшая вот уже 2 года не платит за коммунальные услуги(официально она нигде не работает).А мой муж исправно платит алименты,квартиру не отбирает,раздела имущества не требует.И что же,его теперь обязуют платить коммунальные долги за эту дрянь?-
Бремя содержания имущества несет его собственник. Поэтому по решению суда его вполне могут обязать.
-
-
Надежда Комарова
обязательно ли уведомлять прочих собственников долевого имущества .... о том , что вы намерены сделать ремонт(в данном случае капитальный, т.к. дела обстоят печально) для дальнейшего востребования ден. средств через суд, согласно % долям. Те и продавать не хотят и ремонтировать тоже и не паряться, а я там живу(((- Ответ юриста:
пошлите (вручита) уведомление, после делайте ремонт с сохранением всей финансвовой документации, после направте требование о солидарной оплате, при отказе, подайте в суд. если документы будут в порядке, в последствии с них взыщете сумму. солнасно Статья 210. ГК РФ Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 30. ЖК РФ Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Мельникова
Что, кроме квартиры, приобретают граждане при приватизации?- Ответ юриста:
Обязанности по содержанию жилого помещения: Ст. 30 ЖК РФ Права и обязанности собственника жилого помещения 1. 2. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
- Ответ юриста:
-
Марина Егорова
Кто должен платить за уничтожение тараканов в подвале многоквартирного дома- жильцы или УК ЖКХ???- Ответ юриста:
в силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. подвалы относятся к общему имуществу (п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ № 491). За содержание общего имущества дома с собственников дома взимается плата. В состав общего имущества включены технический подвал и трубопроводы канализации. Статья 6.4 КоАП РФ предусматривает административную ответственность должностных лиц за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений. Если договор управления многоквартирным домом содержит услвоие, что УК приняла на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в т. ч. по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, то проведение работ должно проводиться из средств, полученных УК за текущее содержание дома (общего имущества) .
- Ответ юриста:
-
Тимур Шепель
Вопрос на оплату электричества. Моя бабушка проживает одна ей 83 года они инвалид 1 группы и не выходит на улицу должна ли она платить за свет в общем подъезде ? Ей присылают оплаты на 5 000 руб.-
да должна - такие законы - бремя содержания общедомового имущества ...и если она живёт на первом этаже - за пользование лифтом платить тоже обязана ...
-
-
Наталья Крылова
квартира с женой в равных долях по 1/2..в разводе. . должна ли она платить за свою 1/2. квартира приватизирована.- Ответ юриста:
Собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Правда, в вашем случае, помимо расходов на содержание имущества, как такового, добавляется оплата за расходуемые ресурсы (вода, электричество, газ) . Так вот, за содержание имущества в надлежащем состоянии должны платить все собственники, а вот за потребление ресурсов платят только те, кто их потребляет.
- Ответ юриста:
-
Валерия Беляева
Я собственник живем в МКД, а зачем надо платить за капремонт и содержание жилья? Это тоже самое, что и частный дом.- Ответ юриста:
Вы ошибаетесь квартира - это НЕ то же самое, что и частный дом. А МКД - это не просто сумма квартир, и в техническом, и в правовом смысле. Это (упрощенно говоря) здание, в котором есть ОБЩИЕ стены, крыша, подвалы, лестницы и лифты, а также ОБЩИЕ инженерные сети тепло, водо, электро, газоснабжения. Все это хозяйство надо содержать, обслуживать и ремонтировать, что требует каких-то ЗАТРАТ. Но в то же время, все перечисленное является ОБЩИМ имуществом в МКД, которое принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в МКД на праве ОБЩЕЙ долевой собственности. А согласно нормам и гражданского, и жилищного права бремя расходов на содержание общего имущества ВСЕГДА несут его собственники. Потому и Вы, как собственник одного из помещений, должны участвовать (пропорционально размеру своей доли) в расходах на содержание и ремонт этого ОБЩЕГО имущества в МКД. Удачи.
- Ответ юриста:
-
Егор Сенченко
Какие нужны документы чтобы снять дом с учета?. Чтобы не платить на него налоги, мы в нем уже не живём как два года, в нём вообще не кто не живёт .-
Никак! От того, что вы не проживаете в доме с вас не снимается бремя содержания принадлежащего вам имущества ! Снять жилой дом с учёта можно только одним способом - прекратить на него право собственности со всеми вытекающими отсюда последствиями !
-
-
Николай Рябухин
как узаконить земельный участок с домом в собственность , если.... В 2003 году мои родители купили дом и земельный участок у бабушки очень старой ( в день совершения сделки, дочь забрала бабушку к себе жить в соседний город...это был выходной день они общались приехать в регистрационную палату на неделе...больше мы их не видели и связаться с ними никак не удалось) от документов при "СДЕЛКЕ" есть только расписка старой бабушки ,что она получила денежную сумму...и на этом всё...земельный участок отмежеван и дом находятся в собственности все ещё у этой БАБУШКИ ( сведения из ФРС).(до нас дошла информация что эта бабушка и её дочь уже умерли )- Ответ юриста:
ищите наследников бабушки и её дочери и договаривайтесь с ними об оформлении сделки купли-продажи. Опять же, если наследство было оформлено ...а может, и не оформлено, фактически же никто из наследников наследство не принял, т.е. не присматривал за домом и з/у, не охранял от посягательств третьих лиц, не нёс бремя содержания недвижимого имущества. Кому и что теперь в суде доказывать нужно, что сделка состоялась, если никакого договора не было подписано? Сделка в устной форме??? бред! Хотя бы в простой письменной форме должны были сделку совершть!
- Ответ юриста:
-
Алина Комарова
У вас тоже ЖКХ берет деньги за вывоз мусора не по количеству прописанных в квартире , а в зависимости от квадр. метров ?-
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в структуру платы за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...
-
-
Светлана Михайлова
помогите . скажите правы ли жильцы дома? если нет то в каком законе сказано про это. прочитайте там всё написано
- Ответ юриста:
Стоянка у дома — это придомовая территория, которая входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Собственники жилья многоквартирного дома несут бремя содержания общего имущества. Величина расходов при этом определяется квадратными метрами собственников квартир. Отсюда следует, что только собственники жилья вправе распоряжаться землей, прилегающей к дому, и всякое ограничение прав пользования своей собственностью недопустимо. Это Жилищный кодекс РФ
- Ответ юриста:
-
Анна Никитина
Я живу на 1 этаже10эт,дома-почему я должен платить за лифт?
-
жильцы-собственники первых этажей действительно должны платить за лифт так же, как и все остальные. В Жилищном кодексе РФ (ст. 36, п. 1) говорится: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой...
-
-
Инна Белоусова
как совладельца частного дома обязать исполнять свои обязанности по содержанию дома и прилегающей земли. Добрый день. Я имею в собственности 1/2 земельного участка и дома, находящимся на нём . Собственник второй половины совершенно забросил свою территорию .Везде заросли из кустарников и деревьев .А так же совершенно нет ухода за домом .Дом начинает разрушаться .Подскажите, пожалуйста, могу ли я законодательно обязать его к надлежащему исполнению своих обязанностей. Какими статьями закона я могу воспользоваться для решения этого вопроса .Благодарю Вас .- Ответ юриста:
Рычаги воздействия есть. В первую очередь это законодательная обязанность собственника нести бремя содержания своего имущества. Если, по вине собственника, имущество начинает разрушаться и это несёт угрозу или ущерб третьим лицам, то такого собственника можно понудить к исполнению своих обязанностей в судебном порядке. кроме того, можно рассмотреть возможность устранения рисков разрушения за свой счёт, взыскав соответствующую подтверждённую часть расходов с нерадивого собственника. Но здесь надо действовать под управлением квалифицированного юриста.
- Ответ юриста:
-
Лилия Лебедева
Купили квартиру. Управляющая компания выписала бывшую собственницу из квартиры, которая не погасила долги. Теперь бывшая. Купили квартиру. Управляющая компания выписала бывшую собственницу из квартиры, которая не погасила долги. Теперь бывшая собственница переехала в другой регион (точный адрес неизвестен) , а с нас требуют уплаты долга почти в 3000. Что делать? Куда обращаться?- Ответ юриста:
Управляющая компания не вправе регистрировать (прописывать) или снимать с учёта (выписывать) . Данные действия производятся либо самим собственником или нанимателем или по решению суда. Если случилось так, что Вы приобрели квартиру с «долгами» , не стоит огорчаться. Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги лишь с того момента как стали собственником, т. е. с момента регистрации права собственности на жилое помещение. Правда, скорее всего, Вы получите квитанции к оплате, где в полном объеме будет указан долг прежнего собственника за воду, свет, тепло.. . УК считают, что оплатить задолженность старого хозяина должны Вы и их интерес понятен, ведь так проще, нежели искать должника, а потом пытаться взыскать с него хоть что-то в судебном порядке. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения. Далее, согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, закон не предусматривает никакого «бремени содержания» до возникновения права собственности!
- Ответ юриста:
-
Яков Мукаев
Помоги разобраться в ситуации. Машина оформлена на меня, но у меня нет водительских прав и я по оформила генеральную доверенность на другого человека без права передачи прав 3 лицу. Этот человек все равно написал рукописную доверенность на другого человека, которая соответственно является не действительной. У этого человека (3 лицо) просрочены права и у машины закончился тех. осмотр. Управляя ею его остановило гибдд. Теперь надо идти писать заявление что машина не в угоне? И что будет дальше? Штраф?-
Бремя содержания имущества несет собственник. Следовательно за соблюдение срока техосмотра отвечаете вы. За допуск третьего лица к управлению если эти полномочия ограничены в доверенности отвечает лицо на рушившее ограничение
-
-
Инна Куликова
Могу ли я получить материальную помощь?. Учусь в университете, живу отдельно от родителей в квартире, в которой кроме меня никто не прописан.Ежемесячный доход равен нулю, тоесть меньше прожиточного миниума.Имею ли я право на получение материальной помощи, если собственник квартиры мой отец, но он там не прописан?- Ответ юриста:
собственник обязан нести бремя по содержанию своего имущества, а вы платите за коммунальные услуги.... для субсидии потребуется св-во о праве собственности на квартиру и так как собственник не вы вы должны будете со своим отцом заключить договор соц найма, предоставить справку о стипендии за последние полгода и оплаченные квитанции за квартиру, так как субсидия предоставляется на оплату квартиры, а не лично вам
- Ответ юриста: