Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 65] ✍ Читать комментарий к статье
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Консультации юриста по ст. 65 ЖК РФ
-
Антонина Жукова
У меня не приватизированная неблагоустроенная квартира, туалет на улице, кто его должен ремонтировать?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Павел Лагуткин
Здравствуйте. Мне дали комнату в общежитии и оказалось, что моя комната и комната соседки подключены к одному счётчику. Управляющая компания к которой мы относимся не хочет устранять эту проблему. Что мне делать?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Ольга Егорова
Здравствуйте. У меня такой вопрос, мне администрация дала в найм комнату в общежитии, но у меня возникла такая проблема моя комната и соседская подключена к одному счётчику и управляющая компания не хочет эту проблему решить за свой счёт. Скажите они должны разъединить наши комнаты или я за свой счёт должна это делать?(при этом я инвалид и соседка моя тоже)-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Лилия Матвеева
Тема моего вопроса: Гражданское право (Жалобы, претензии, споры, иск, договора) Сегодня в 15:00 - 16:00-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Анатолий Тестов
как быть?? не можем решить вопрос с жильцами.... У нас 4-х этажный дом, все соседи согласны заменить трубы системы отопления...а вот один одинокий дедушка против(((( деньги на замену будут собирать сами жильцы..но сумма с одиноких будет раскидываться на всех! То есть этот дедушка просто не дает разрешения на замену труб на территории его квартиры, а без этого разрешения ничего менять не будут((( как нам быть? Какой закон регулирует эти отношения?- Ответ юриста:
Я так понимаю - замена труб системы отопления - это Капитальный ремонт, тогдаКак Вам быть:1) тут нужно учитывать способ управления Вашим многоквартирным домом2) нужно учитывать тип собственности жилья деда - частная (приватизированная) или муниципальная (договор социального найма)Если квартира - частная собственность, то Читаем Статью 30 Жилищного Кодекса:4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.Правила расписаны в ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА от 13 августа 2006 г. N 491Если же дед квартиру не приватизировал, то Вам дед не нужен, потому что:Читаем опять ЖК:Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;И даже муниципалитету (в лице главы администрации) можно предложить софинансировать капитальный ремонт дедовского участка.Какой закон регулирует эти отношения:- начинать нужно с Жилищного Кодекса, ..(если Вам нужно смогу выслать)
- Ответ юриста:
-
Даниил Пряхин
Развожусь.По суду ребенка оставляют с женой.Ребенок прописан у меня.Могу ли я требовать его выселения к матери?- Ответ юриста:
Можете, но в соответствии со статьей 55 Семейного кодекса Российской федерации расторжение брака родителей или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка, в том числе и на жилищные права. Согласно пункту 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Из вышеизложенного следует, поскольку права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка, то лишение ребенка право пользования жилым помещением, принадлежащим на момент вселения и регистрации ребенка одному из родителей, влечет нарушение прав ребенка.
- Ответ юриста:
-
Надежда Жукова
неблагоустроенная квартира,не приватизированая,требуется замен рам.жкх говорят все за свой счет-правомерноли это?- Ответ юриста:
не очень понятно что такое ЖКХ в Вашем случае? Управляющая компания, которая обслуживает места общего пользования в многоквартирном жилом доме? они Вам действительно не должны вставлять оконные рамы: Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. только в Вашем случае (квартира не приватизирована? ) собственником жилого помещения является КУМИ (Комитет по управлению муниципальным имуществом Вашего города) и тут начинается самое интересное: согласно ст. 65 ЖК РФ Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; а Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; разница между капитальным и текущим ремонтом Вам ясна? НЕТ? это очень нечеткая граница, поэтому Вы должны всеми правдами и неправдами выдавить из Вашей Управляющей Компании справку, акт обследования - можно назвать как хотите, о том, что в Вашей квартире необходимо выполнить ремонтные работы в объеме КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА. Можно заказать такое обследование в специализированной организации, имеющей необходимую разрешительную документацию на выполнение обследования и проведение экспертиз подобного рода (это может быть Торгово-Промышленная палата Вашего города) - с ними значительно проще общаться, чем с работниками Упр. Компании. Затем обратиться в КУМИ с просьбой выполнить его, и, если они откажут, выполнить его самостоятельно (не в смысле сама окна вставила :-), а наняв фирму, имеющую необходимую разрешительную документацию на выполнение общестроительных работ) , потребовать компенсацию затрат через суд. Желлаю удачи!!!!
- Ответ юриста:
-
Тимур Гришинов
Дом в экспл-ции с 08г. Лифт до сих пор не работает. ЖК настаивает на том, что-бы жильци оплатили пуско-наладочые раб-ты.. Мы считаем, что это должны были сделать застройщики. Какие нормативы существуют по приемке новых домов? Кто должен запустить лифты? Спасибо- Ответ юриста:
Статья 676.ГК РФ Обязанности наймодателя жилого помещения 1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Статья 65.ЖК РФ Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Статья 66. ЖК РФОтветственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. 2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
- Ответ юриста:
-
Марина Егорова
Какие виды работ - выполняемые работниками ЖКХ - мы не должны оплачивать, если кв-ра муниципальная ?. Нигде не смогла найти ответ. Если логически подходить, то получается, что государство собственник - а я арендатор. При этом приходится за все платить. И вроде как у собственника на этот счет нет никаких обязанностей. Желательно получить ответы от Москвичей.- Ответ юриста:
В Жилищном Кодексе ведь все прописано. Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
- Ответ юриста:
-
Лариса Медведева
за чей счет должна проводится полная замена труб водоснабжения в неприватизированной квартире, жильца (съемщика) или ГЖА- Ответ юриста:
За счет СОБСТВЕННИКА данного жилого помещения – администрации поселения (наймодателя) . Кто и на основании, какого документа (акта, заключения) решил произвести полную замену трубопроводов? Вам для информации - ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ" ВСН 58-88 (р) СНиП 2.08.02-85 См. Приложение №3. МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ. Инженерное оборудование. Водопровод и канализация. Трубопроводы холодной воды из труб: оцинкованных -30 лет и газовых черных – 15 лет. Некоторые «деятели ЖКХ» , да и судьи ссылаются на определение «эффективной эксплуатации» и требуют представить ЗАКЛЮЧЕНИЕ комиссии (представители - администрации поселения, обслуживающей организации и Госжилинспекции) о целесообразности дальнейшей эксплуатации трубопроводов. Удачи!
- Ответ юриста:
-
Денис Онопко
может ли мой супруг выселить бывшую жену с ребенком из служебной квартиры без предоставления жилья-
нет
-
-
Тамара Беляева
Определение места жительства несовершеннолетнего ребёнка-
Да отдай ты ее. Себе новую родишь. [Семейный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 65] 1. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей...
-
-
Валерия Беляева
Может ли отец выписать совершеннолетних детей из квартиры?. .Ситуация следующая, отец с мамой развелись порядка 10 лет назад. Папа нашел новую жену и хочет продать квартиру выписав своих детей в никуда. Квартира ему досталась по наследству. Возможно ли такое?.. Ситуация следующая, отец с мамой развелись порядка 10 лет назад. Папа нашел новую жену и хочет продать квартиру выписав своих детей в никуда. Квартира ему досталась по наследству. Возможно ли такое?-
Может . Даже без предупреждения и разрешения
-
-
Станислав Дмитерко
Кто несет ответственность за квартплату в не приватизированном жилом помещении, все прописанные?. Так как все ответы одинаковые) Спасибо кстати.. Лучший будут первый. Без обид.-
Естественно.
-
-
Полина Пугачева
кто должен менять батареи и за чей счет в неприватизированной квартире-
Если замена производится по Вашей инициативе — то за Ваш счёт. Если радиатор находится в аварийном состоянии, и требуется его замена — то Вам должны заменить его без дополнительной оплаты, т. к. это общее имущество многоквартирного дома...
-
-
Валентина Белова
В ТСЖ. Оплачивается ли капитальный ремонт, жальцами не приватезированных квартир!-
Категорически нет.
-
-
Валентин Троицкий
Гражданское право. Каков перечень работ по капитальному ремонту муниципальных квартир (что обязаны заменить ?)Сделала кап. ремонт в квартире, можно ли возместить затраты на ремонт- Ответ юриста:
Порядок признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу обеспечивает конституционные права граждан на жизнь и здоровье, позволяет не только избежать нарушения жилищных прав, но и обеспечить безопасность и сохранность жилищного фонда. Причем речь идет о жизни и здоровье как лиц, проживающих в аварийном жилом доме, так и не проживающих в нем. Процедура признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу предусмотрена Жилищным кодексом РФ и Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47. Из пункта 7 указанного Положения, признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу относится к компетенции специально создаваемой межведомственной комиссии. Только данная комиссия может принять решение о том, что жилой дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. Решение любого другого органа государственной или муниципальной власти по данному вопросу не является юридически обязательным и не влечет последствий для проживающих в многоквартирном жилом доме лиц. Из текста Положения, межведомственная комиссия создается: органом местного самоуправления для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. Однако многоквартирный жилой дом нельзя однозначно отнести к муниципальному жилищному фонду, исходя из положений ст. 19 Жилищного кодекса РФ. В многоквартирном доме, как правило, находятся помещения, относящиеся к частному и муниципальному жилищному фонду. Основания признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу определены в разделе 3 Положения. При этом важно различать признание непригодным для проживания жилого помещения и признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Закон допускает, чтобы непригодными для проживания могли быть признаны только отдельные жилые помещения (например, в связи с превышением допустимой нормы уровня шума) , тогда как в целом жилой дом не является аварийным. Естественно, что в таком случае затрагиваются права только того собственника, чье помещение признано непригодным для проживания. На правах и обязанностях иных лиц такое решение не сказывается. Фактически, все основания признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу можно подразделить на три группы: ветхое, аварийное состояние жилого дома, а также вредное воздействие факторов среды обитания. Действующее законодательство уделяет повышенное внимание порядку принятия решения о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Оценка соответствия дома установленным требованиям производится исключительно на основании заявления собственника или нанимателя жилого помещения либо на основании заключения органа государственной или муниципальной власти, осуществляющего функции контроля или надзора в сфере соблюдения жилищных прав граждан (например, жилищной инспекции или прокуратуры) . В связи с этим важно отметить, что межведомственная комиссия не вправе производить оценку состояния дома по собственной инициативе. К заявлению собственник или наниматель представляет в комиссию нотариально заверенную копию правоустанавливающих документов на жилое помещение, а также план жилого помещения с его техническим паспортом. Если же заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа.
- Ответ юриста:
-
Мария Дмитриева
Если квартира муниципальная ,кто должен оплачивать ремонт и содержание общедомового имущесва. дом находится в самоупр.- Ответ юриста:
ЖК РФ Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. 2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
- Ответ юриста:
-
Эдуард Щукин
Окна в многоквартирном доме: кто их должен ремонтировать?-
собственник квартиры, разумеется Если в подъезде то УК, а если в квартире то квартиросъемщик. Если муниципальная квартира то УК. Тот, кто занимает жилье. Замена окон производиться при капитальном ремонте... он ведется во всем доме... в иных...
-
-
Владислав Нелюбимов
замена трубы в неприватизированой квартире за свой счёт или...?. Нужна помощь! Квартира неприватизирована. В ванной потекла сушилка(батарея/труба)(думаю все поняли о чём я). Потекла не сильно, но горячая вода быстро делает своё дело. Пришли сантехники, поставили дешёвую резиночку на отмазку, сказали что менять я буду всё за свой счёт. Позвонил в жэ сказали то же самое. Так ли это?-
это зависит от конструкции полотенцесушителя.
-
-
Анна Крылова
в праве жко требовать? вопрос внутри. я разведена и у меня есть сын от брака. Жко отказывает мне в прописки сына (основываясь на семейное законодательство) без письменного согласия моего бывшего супруга, к тому же требует справку о том, что мой сын не прописан по его месту жительства. Хотя сына я рожала у себя в городе и мы ни куда не выезжали. А при разводе суд постановил, что сын будет проживать со мной.- Ответ юриста:
Согласно ст. 70 ч. 1 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Любой гражданин РФ может зарегистрировать по месту жительства своего несовершеннолетнего ребенка в жилом помещении в котором он сам зарегистрирован по месту жительства (совершенно независимо от того, является ли он собственником жилого помещения или нет) и для регистрации несовершеннолетнего ребёнка не нужно спрашивать чьго бы то ни было согласия, кроме согласия второго родителя, если он зарегистрирован по месту жительства в другом жилом помещении. Причем, обращаем особое внимание, ни один из нормативно-правовых актов не содержит требования, что второй родитель должен обязательно присутствовать при подаче документов или же писать свое согласие в письменном виде. Еще раз. В соответствии с действующим законодательством РФ, для регистрации ребенка по месту жительства отца (записанного в свидетельстве о рождении ребенка ) или матери (если родители зарегистрированы по разным адресам, не требуется обязательного представления письменного согласия от второго родителя, что он не возражает против регистрации ребенка, не требуется обязательного присутствия второго родителя при подаче документов на регистрацию ребенка по месту жительства или пребывания) , не требуется согласия третьих лиц и достаточно представить в паспортную службу свидетельство о рождении ребенка и паспорт одного из родителей. Важно обратить внимание, что это правило распространяется и на жилые помещения, находящиеся в собственности третьих лиц (не родителей ребенка ), если родители зарегистрированы в таком помещении, ребенок регистрируется по месту жительства родителей (одного из родителей) без согласия собственника помещения. Но в тоже время, ребенок может проживать совместно и как следствие проживания, быть зарегистрирован только по месту жительства родителей, или законных опекунов
- Ответ юриста:
-
Анатолий Кузьмичев
Нужно ли платить налог на капитальный ремонт, если не приватизированная квартира? Если можно, дайте ссылку на статью.-
Я разговор слышала, что для приватизированных обязательно платит собственник. в вашем случае - администрация города. статья 65 жк рф, п. 2, пп. 3) наймодатель обязан осуществлять капремонт нет "налога на капитальный ремонт" регулир. вопрос...
-
-
Борис Твердун
кто должен делать влажную уборку подъезда, если я живу в муниципальной квартире?- Ответ юриста:
Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель, т. е. собственник (в вашем случае это муниципалитет) жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Надлежащим является содержание общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаём жилое помещение, соответствующее требованиям, установленным ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ", согласно которому содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя как уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, так и сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.Под общим имуществом в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение следует понимать помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.Так что вот так.. ) Желаю Вам Удачи!
- Ответ юриста:
-
Андрей Недотыкин
Консультатция по услугам ЖКХ. Дорогие друзья.Появился такой вопрос. Я живу в не приватизированной квартире, и мы оплачиваем ЖКУ. Проживаю на первом этаже 5-ти этажного здания. В следствии очередного ремонта в подвальном помещении у нас произошел засор в нагревательном приборе (колонке) , установленном ЖЭКом. А так же у нас текут вентили: общего стояка и подачи воды в нагревательный прибор (колонку) . Моя мама (пенсионерка) говорит, что за это все надо будет заплатить. А я считаю, что если мы оплачиваем ЖКУ (Жилищно-Коммунальные Услуги) , то соответственно ЖЭК должен устранять неполадки в водо-снабжении бесплатно, а так же своевременно производить замену текущих вентилей (по старости) .Собственно вопрос состоит в том, имеет ли право ремонтник из ЖЭКа потребовать с нас деньги или нет.А если же имеет, то за что, и сколько!Зарание спасибо всем отозвавшимся!
- Ответ юриста:
Нет, ремонтник ЖЭКа не вправе требовать с вас деньги ни за работу ни за необходимые детали (пункты 2 и 4 части 2 статьи 65 ЖК РФ) , в противном случае он и наймодатель (собственник жилого помещения) несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством (статья 66 ЖК РФ) .Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
- Ответ юриста:
-
Татьяна Путина
как лишить родительских прав бывшую жену?. ребенку 13 лет с 7 лет живет со мной забрал сам так как у нее постоянно гулянки вечеринки сын голодный ходил и не кому не нужный в 2009 подал в суд органы опеки рекомендовали суду лишить род прав мать суд отказал с тех пор ничего не изменилось а только стало хуже продолжаю растить ребенка один целиком и полностью его обеспечивая она в этом участия не принимает недавно была осуждена условно по ст 111 ч2 УК. РФ живет с наркоманом он в добавок туберкулезом болеет сын стесняется к ней подходить подскажите дайте совет что мне делать- Ответ юриста:
. Для начала обратись в суд с иском об определении местожительства ребенка и одновременно подай иск о взыскании алиментов. Статья 65. СК РФ Осуществление родительских прав 3. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое) . По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, и с учетом требований абзаца второго настоящего пункта суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей на период до вступления в законную силу судебного решения об определении их места жительства. Статья 69. СК РФ Лишение родительских прав Родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они: уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов; отказываются без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома (отделения) либо из иного лечебного учреждения, воспитательного учреждения, учреждения социальной защиты населения или из аналогичных организаций; злоупотребляют своими родительскими правами; жестоко обращаются с детьми, в том числе осуществляют физическое или психическое насилие над ними, покушаются на их половую неприкосновенность; являются больными хроническим алкоголизмом или наркоманией; совершили умышленное преступление против жизни или здоровья своих детей либо против жизни или здоровья супруга.
- Ответ юриста:
-
Маргарита Колесникова
Назовите понятие и признаки нормы права?- Ответ юриста:
Норма права - общеобязательное формально-определенное правило поведения, установленное и обеспеченное обществом и государством, закрепленное и опубликованное в официальных актах, направленное на регулирование общественных отношений путем определения прав и обязанностей их участников. Норма права - общеобязательное правило поведения, исходящее от государства, закрепленное в определенной форме, регулирующее общественные отношения и обеспеченное к выполнению мерами государственного принуждения. Признаки правовой нормы: Регулируют наиболее важные общественные отношения, носящие типовой характер (например, отношений по поводу наследования имущества); Закрепляют, как правило, уже сложившиеся, повторяющиеся общественные отношения, но могут и программировать их развитие, направлять их в определенное русло; Имеет определенную форму (письменную, документальную) и содержание (представительно-обязывающее - предоставляя права какому-либо субъекту, одновременно возлагает на него соответствующие обязанности); Содержит общеобязательное правило поведения и распространяется на всех, кто вступает в сферу е действия; Либо непосредственно исходят от государства в лице его органов либо имущества в результате проведения референдума, либо санкционируются государством, закрепляются в официальных государственных актах; Реализация нормы права обеспечена государственным принуждением; Носит общий характер, то есть отличается нормативностью; Характеризуется неперсонифицированностью - адресуется не конкретному лицу или распространяется на конкретный случай жизни, а на всех или большие группы людей (военнослужащих, учащихся, пенсионеров); Имеет многократное применение - не прекращает своего действия после ее исполнения; Имеет государственно-властный характер - положения нормы являются властным предписанием; государство устанавливает, что является правомерным, а что не правомерным. Содержание нормы права: Логическое содержание - заключенное в норме права суждение, в котором что-либо утверждается или отрицается. Считается, что в норме права содержится предписывающее (прескриптивное), описывающее (дескриптивное) и оценочное суждения. Конституция, Статья 50, часть 2: «При осуществлении правосудия не допускается использование доказательств, полученных с нарушением ФЗ» (предписывающее суждение); Статья 65 (список субъектов РФ) - описывающее суждение; Статья 45, часть 2: «Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом» (оценочное суждение). Волевое содержание - выражается в стремлении общества и государства урегулировать общественные отношения определенным образом с учетом общесоциальных интересов. Социально-юридическое содержание - общественные отношения, ставшие предметом правового регулирования, а также юридические средства, используемые при регламентации данного общественного отношения. Классификация правовых норм: 1. По субъектам правотворчества (сфере действия): Нормы законов - нормы общего действия - распространяются на всех граждан и функционируют на всей территории государства; Нормы подзаконных актов (указы Президента, акты правительства) - нормы ограниченного действия - имеют пределы, обусловленные территориальными, временными, субъективными факторами; нормы, издаваемые высшими органами власти республик, входящих в состав РФ, или нормы, исходящие от представительных или исполнительных органов краев, областей; Локальные нормы - принимаются на предприятиях, в организациях, фирмах и действуют только в пределах данной организации (правила внутреннего трудового распорядка). 2. По выполняемым функциям регулятивные (нормы-правила поведения) - содержат предписания, устанавливающие права и обязанности участников правоотношений; охранительные (нормы-стражи порядка) - направлены на защиту правопорядка, прав и свобод человека, предусматривают меры наказания или иного юридического воздействия на правонарушителей; определяют также условия и порядок
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Чебыкин
На основании какого закона город СПб должен передать инвалиду квартиру в состоянии,пригодном для проживания?См. далее.. ....На основании какого закона город Санкт- Петербург ( ГУ " Жилищное агенство Колпинского района " ) должен передать инвалиду, страдающему тяжелой формой заболевания квартиру в состоянии, пригодном для проживания? ... Квартира ( на 11 этаже 12- этажного дома 1983 года постройки ) предоставляется ппо договору социального найма . Договор еще не подписан . Есть акт, составленный мастерами Жилкомсервиса о том, что в квартире не делался ремонт более 20 лет, вся сатахника неисправна, электрическая плита неисправна . Фактически квартира за годы эксплуатации приведена в состояние непригодное для проживаниия . Если инвалид вселится в эту квартиру, то не сможет пользоваться туалетом, ванной, раковинами, не затопляя расположенные ниже 10 этажей, и не сможет готовить пищу. Семья, занимавшая квартиру более 20 лет выехала полгода назад (квартплата оплачена ) . Полгода квартира числится пустующей . На пустующие квартиры ГУ " Жилищное агенство Колпинского района " заключает договор на обслуживание с ООО " Жилкомсервис №1 Колпинского района " , т. е. полгода город содержит квартиру .- Ответ юриста:
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О жилищной политике Санкт-Петербурга (с изменениями на 19 января 2011года) : Статья 2. Обеспечение условий для осуществления прав граждан на жилище 1. В соответствии с Конституцией Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации органы государственной власти Санкт-Петербурга в пределах своей компетенции создают условия для осуществления гражданами прав на жилище путем предоставления в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, предоставления бюджетных средств для улучшения жилищных условий граждан, иных форм содействия в улучшении жилищных условий граждан, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством Санкт-Петербурга, осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в Санкт-Петербурге, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам. 2. Органы государственной власти Санкт-Петербурга создают условия для реализации прав граждан на жилище путем создания отвечающей современным экономическим условиям системы управления жилищным фондом в Санкт-Петербурге, обеспечения граждан необходимым комплексом жилищно -коммунальных услуг надлежащего качества. ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения. 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) . 3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. 2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков.. . Новые «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (СанПиН 2.1.2. 2645-10)
- Ответ юриста:
-
Светлана Казакова
помогите найти материал на тему "права и обязанности наймодателя и нанимателя"???может у кого остались курсовики????. люди добрые помогите. . горю.. . осталось несколько дней нужно сдать работу по этой теме а в нэте только ознакомительный материал в качестве рекламы.. может у кого что осталось с времен институтов.. . если не жалко... отзовитесь????- Ответ юриста:
могу предложить ЖК РФ, там все и подробно написано Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
- Ответ юриста:
-
Наталия Герасимова
Может ли мать выписать ребенка с площади отца без его ведома и прописать на свою жилплощадь?- Ответ юриста:
Думаю будет полезно для вас: В соответствии со ст. 20 ГК РФ Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. В соответствии со ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается СОГЛАШЕНИЕМ родителей, поэтому ребенок может быть зарегистрирован по месту жительства как отца, так и матери, при этом по действующему законодательству для регистрации несовершеннолетних по месту жительства родителей согласия иных лиц, проживающих в жилом помещении, не требуется. Согласно ст. 679 Гражданского кодекса РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Кроме того, вселение несовершеннолетних допустимо и не зависит от общей площади жилого помещения на одного человека. Согласно ст. 70 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Любой гражданин РФ может зарегистрировать по месту жительства своего несовершеннолетнего ребенка в жилом помещении в котором он сам зарегистрирован по месту жительства (совершенно независимо от того, является ли он собственником жилого помещения или нет) и для регистрации несовершеннолетнего ребёнка не нужно спрашивать чьго бы то ни было согласия, кроме согласия второго родителя, если он зарегистрирован по месту жительства в другом жилом помещении. Причем, обращаем особое внимание, ни один из нормативно-правовых актов не содержит требования, что второй родитель должен обязательно присутствовать при подаче документов или же писать свое согласие в письменном виде.
- Ответ юриста:
-
Елена Никитина
Что такое социальный найм- Ответ юриста:
В российском законодательстве понятие "договор социального найма жилого помещения" приведено в ст. 672 ГК РФ. Указанной статьей установлено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Позднее новый термин стал использоваться в Законе о приватизации и в Основах.
- Ответ юриста:
-
Людмила Волкова
живу в муниципальной квартире, за чей счёт должны провести индивидуальное отопление
-
За счет того, кого не устраивает имеющееся. В соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 65 <noindex><a rel="nofollow" href="http://izhcommunal.ru/dir/5-1-0-135" target="_blank" >Жилищного кодекса РФ</a></noindex>, наймодатель...
-
-
Дарья Петухова
Регистрация ребенка!. Я второй раз замужем, постоянно зарегестрировалась у мужа, дочери 14 лет (отца у нее нет) , она получила паспорт и мы хотели ее зарегестрировать ко мне (т. е. к матери) требуют присутствие всех собственников, их двое-муж и свекровь! А если свекровь будет против, что ребенок БОМЖ? Спасибо.-
Дети старше 14 лет прописываются на общих основаниях. То есть, с согласия собственников. А если свекровь будет против - пропишете через суд, ничего страшного. Кроме того, что свекровь напрочь испортит отношение к себе. И ЕИРЦ тут причем? Прописывает паспортный стол
-
-
Ксения Кузьмина
договор соц найма на ведомственную квартиру. как заключить договор соц найма на ведомственную квартиру чтоб она при увольнении работника даже по соб. желанию осталась у работодателя?-
понятия ведомственного жилья сейчас нет. если это собственность предприятия, то заключаете договор найма на срок исполнения работником его трудовых обязанностей. главное, что бы собственник имел документы, подтверждающие его право собственность на это жилище.
-
-
Наталья Петухова
Кто должен ремонтировать БАЛКОН и текущие трубы в МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ?.УК -ОТКАЗЫВАЕТСЯ!!!. ТОЛЬКО ДЛЯ ЮРИСТОВ !!!если можно со ст, ЗАКОНОВ!!! ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА .не ,,подкованному,, ЮРИДИЧЕСКИ человеку!!! СПАСИБО!!!- Ответ юриста:
Вы не являетесь собственником муниципального имущества. Вы занимаете муниципальную квартиру на основании договора социального найма. Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. При этом Вы можете, как наниматель жилого помещения, обратиться к наймодателю с письменной жалобой (претензий) о том, почему до настоящего времени не отремонтирован аварийный балкон, который опасен не только для проживающих в квартире, но и для пешеходов на улице, проходящих под этим балконом, а также поврежденные (текущие) водопроводные трубы, которые представляют опасность затопления Вашей квартиры, других жилых помещений данного дома (квартир) , и, соответственно, создают угрозу сохранности Вашему имуществу, а равно и имуществу Ваших соседей. Такую же жалобу Вы можете направить также и в жилищную инспекцию в Восточном административном округе (ВАО). Как еще один вариант - копию жалобы направить в прокуратуру.
- Ответ юриста:
-
Вероника Дмитриева
Я получил в наследство дом от бабушки,в нем до вступления в наследство были прописаны я жена и дочь,мы развелись до всту. развелись до вступления, дом теперь мой- Ответ юриста:
В пункте 3 статьи 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. Оно у Вас состоялось и алименты ребенку платите (раз с мамой проживает) Если после расторжения брака ребенок стал проживать с тем из родителей, у которого не имеется жилого помещения в собственности, и у другого родителя возникли алиментные обязательства в отношении его, то ребенок уже не может считаться членом семьи собственника. (ст 31 ЖК РФ) Если есть решение суда о проживании ребенка с мамой после развода, это тоже будет основанием для снятия с рег. учета ребенка. Ребенок утратил право пользования жилым помещением (проживает с мамой) и должен быть с ней зарегистрирован . Оснований достаточно. Если у мамы проблемы с жильем она может через суд потребовать обеспечить ребенка жильем или оплату съема жилья
- Ответ юриста:
-
Игорь Ленчик
Помогите. По закону кто обязан платить за содержание и ремонт общего имущества в студенческом бютжетном общежитии, наниматель или наймодатель?- Ответ юриста:
статья 65 ЖК РФ Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. 2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
- Ответ юриста:
-
Инна Васильева
могу я приписать к себе в квартиру отца если не позволяет жилплощадь украина-
в ЖЭК сходите и проконсультируйтесь
-
-
Василий Нехорошев
выписать бывшею жену из служебного жилья через военный гарнизонный или гражданский районный суд?-
если жилье гарнизона то они и выпишут А почему сразу районный, а не мировой. разве дело не подсудно мировому судье? Статья 23. Гражданские дела, подсудные мировому судье 1. Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции: 1...
-
-
Алина Федорова
Чем отличается договор социального найма от договора безвозмездного пользования?- Ответ юриста:
Наем жилого помещения.Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.Все договоры найма жилого помещения подразделяются:договора социального найма; договора коммерческого найма. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается бессрочно.Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды.Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) .Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу» .К жилым помещениям относятся:жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (статья 675 ГК РФ) .Данное положение применяется как к договорам социального, так и коммерческого найма.Договор социального найма жилого помещения .По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо, управомоченное им лицо (наймодатель) , обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем (статья 60 ЖК РФ) .Жилые помещения по данному договору предоставляются в бессрочное пользование.В соответствии с пунктом 2 статьи 61 ЖК РФ, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 62 ЖК РФ) .Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года №315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» утвержден типовой договор социального найма. Указанным Постановлением оговорено, что договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу этого Постановления, переоформлению не подлежат.Переход права собственности, права хозяйственного ведения или оперативного управления жилым помещением не влечет к изменению каких-либо условий договора социального найма жилого помещения (статья 64 ЖК РФ) .Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения .Статья 65 ЖК РФ определяет перечень прав и обязанностей наймодателя по договору социального найма.Наймодатель жи
- Ответ юриста:
-
Лилия Беляева
Как выселить мужа из квартиры, в которой лн не появлялся полгода?-
Никак.Он может вообще не появляться хоть сто лет- статья 65 Жилищного Кодекса давным-давно отменена.
-
-
Даниил Демьяненко
Опекунство.Пожалуйста помогите.-
Отца для начала надо лишить родительских прав, либо он должен написать отказ от ребенка, а потом уже претендент на опеку будет подавать документы....Всё очень индивидуально, так что лучше обратиться непосредственно в отдел опеки и...
-
-
Анатолий Малоголовка
Уважаемые адвокаты и люди с юридическим образованием! Помогите пожалуйста в решении одного вопроса!-
В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса РФ Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей родителей, усыновителей или...
-
-
Елена Боброва
Вопрос по квартире ( прописка ). Уважаемые, такой вопрос, есть квартира, приватизированная, собственник один человек. Может ли внук собственника без согласия прописать в эту квартиру жену и ребенка? Внук тоже прописан в этой квартире, но без доли!!!
-
Жену - НЕТ, своего ребёнка - МОЖЕТ, если ребёнок НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ !
-
-
Василий Глумов
Можно ли засудить и если да. то кого ?. Ситуация: старый панельный 5 этажный дом, типа "Хрущевка", 60 года постройки. В доме, за все время, с начала постройки не было не разу капитального ремонта. В наличие имеется двухкомнатная, не приватизированная квартира с 3 прописанными в ней людьми. В доме отсутствует лифт. мусоропровод и смежный санузел, комнату тоже смежные. При исследовании выяснилось, что 60 лет назад. строители осознано клали бракованный паркет, в нарушение всех инструкций, в результате чего он фактически непригоден для своего прямого назначения. Так же выяснилось, что стены перегородок сделаны из низкокачественного бетона и имеет в себе множество дыр забитых строителями простыми тряпками и замазанные сверху цементов. В стене пролегает старая алюминиевая проводка, срок эксплуатации которой уже давно вышел. Несколько раз были короткие замыкания и пожары, что засвидетельствовано в пожарных актах. На данный момент одна из ветвей проводки полностью отключена из-за обрыва провода внутри стены. Обращение в мэрию, муниципалитет, управу и еще в несколько разных организаций показал, что дом относится к несносимой серии, а так же не входит в программу капитального ремонта, до 2025 года. Вопрос. можно ли заставить какие-либо государственные струтуры, привести эту квартиру в порядок за счет государства ?-
Нужно нанимать независимых экспертов, но стоит это не дёшево. Потом в суд.
-
-
Валентин Сергеичев
что требуется и каковы сроки прописки новорожденного у мама?-
ребенок автоматически прописывается по месту прописки матери
-
-
Антонина Фролова
переехала в муниципальную квартиру а там трубы старые текут кто должен менять и за чьи средства? дате закон пожалуйста.-
если вы не приватизировали это жильё,то муниципальщики ,ну а остальное вам уже дали.
-
-
Жанна Большакова
Является ли наниматель потребителем применительно к отношениям между нанимателем и наймодателем?. Здравствуйте, уважаемые участники проекта. В соответствии с ЗОПП потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. А можно ли подогнать под под потребителя нанимателя жилого помещения применительно к отношениям между нанимателем (гражданином) и наймодателем (муниципалитетом. . администрацией) в случае когда речь идет о ненадлежащем исполнении или не исполнении наймодателем своих обязательств, вытекающих из договора соц. найма, обязанностей вытекающих из статьи 65 ЖК РФ: 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. То есть когда наймодатель предоставил ЖП по ДСН, а ЖП не отвечает требованиям ст. 15 ЖК РФ.. . наймодатель не предпринимает мер к устранению нарушений, наниматель предъявляет иск к наймодателю с требованием привести жилое помещение и общее имущество в многоквартирном жилом доме в соответствие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Тут применим ЗОПП при предъявлении такого иска?!-
нет, здесь специальные отношения регулируемые спец. законом - ЖК РФ. а защита прав потребителей - общее.
-
-
Виктор Кузмиченко
Должны ли мы погашать долги прежнего жильца?. Получили комнату в коммунальной квартире по договору социального найма.Прежний жилец умер.Пришла квитанция за газ на прежнего жильца с долгом больше 1500 рублей.Кто должен оплачивать этот долг?В газовой службе отказывают в заведении нового лицевого счета на нас,пока не погашен долг.Правомерны ли их действия?Есть ли какие-то законы по этому поводу?-
Конечно не провомерны....
-
-
Полина Андреева
Юр.Ситуация. Ситуация Если квартира муниципальная и принадлежит сельской администрации, (квартира находится в ненадлежащем состоянии) , кто должен выплачивать средства на ее восстановление - муниципальные органы или администрация- Ответ юриста:
восстановить "НАДЛЕЖАЩЕЕ СОСТОЯНИЕ" должен муниципалитет и проживающий в этой квартире. Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
- Ответ юриста: