Статья 62.
Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) .2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.Статья 63.
Форма договора
социального найма жилого помещения1.
Договор социального найма жилого помещения
заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.1. Из определения договора социального найма жилого помещения, установленного в ч. 1 комментируемой статьи, следует, что наймодателем по договору социального найма может быть собственник соответствующего жилого помещения, от имени которого стороной в договоре выступает уполномоченный государственный орган либо орган местного самоуправ-ления или управомоченное собственником лицо. Этот перечень сформули-рован как исчерпывающий.Нанимателем по указанному договору является гражданин Российской Федерации, состоявший на жилищном учете по правилам, установленным гл. 7 Кодекса (см. также ст. ст. 51 - 55 Кодекса) . По требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (см. п. 2
ст. 672 ГК РФ) .Таким образом, договор социального найма всегда заключается в от-ношении жилых помещений государственного или муниципального жилищ-ного фонда.Статья 60 Кодекса не содержит указания на возмездный характер до-говора социального найма жилого помещения. Поэтому здесь необходимо учитывать положения ГК РФ о возмездных и безвозмездных договорах. Так, договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (п. 3
ст. 423 ГК РФ) . Следовательно, договор социального найма жилого помещения, как прави-ло, носит возмездный характер, т. е. наниматель по такому договору обязан вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт этого помещения, а также за коммунальные услуги по правилам раздела VII Кодекса.При этом, как уже отмечалось, из данного правила Кодексом преду-смотрено исключение: жилые помещения должны предоставляться на ус-ловиях социального найма без внесения платы за пользование занимаемым жилым помещением лицам, признанным малоимущими в установленном порядке (см. ст. 156 Кодекса) . Указанное исключение применяется только в отношении тех жилых помещений, которые относятся к муниципальному жилищному фонду социального использования.Жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину во владение и пользование для проживания в нем (о содержа-нии понятий "владение" и "пользование" см. ст. 1 Кодекса; об особенностях пользования жилым помещением, предоставленным по договору социаль-ного найма, см. ст. 61 Кодекса) . Юридическое лицо не может являться нани-мателем по данному договору.2. В отличие от договора коммерческого найма, о котором говорилось выше, договор социального найма заключается без установления срока. Это означает, что среди оснований прекращения данного договора такое осно-вание, как истечение срока, отсутствует. При этом не следует забывать, что бессрочный характер договора социального найма не исключает возможно-сти его прекращения по иным предусмотренным законом или самим дого-вором основаниям.3.
Договор социального найма жилого помещения
не может быть рас-торгнут, если изменились основания и условия, дающие право на заключе-ние такого договора. В ч. 3 комментируемой статьи речь идет о таких случа-ях, когда, например, улучшилось матери