Задайте вопрос дежурному юристу,

Question 1

Маргарита Баранова

Может ли отчим восстановить свои права на квартиру после 5 лет отсутствия и приватизации квартиры на меня?. В 2007 году отчим выписался с занимаемой им жилплощади и не появлялся в данной квартире в течении 5 лет. В 2009 году квартира была мною приватизирована. На данный момент в данной квартире проживаю я, гражданский муж, общий сын и приемная дочь. Отчим в настоящее время через суд хочет восстановить свои права на данную квартиру, мотивируя тем, что квартира была дана ему на предприятии и у него все права на эту жилплощадь, а я выписала его незаконно и забрала себе его квартиру. Как я могу доказать в суде свою правоту? И есть ли у него какие-нибудь шансы?

Ответ юриста:

Answer

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) . Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. №8 О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации 6. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Question 2

Олеся Фролова

Кваартира неприватизирована. Бывшая грозит выписать (я долго не живу там). Её угрозы реальны?

Ответ юриста:

Answer

Во-первых: в России нет прописки. Во-вторых: Суды не занимаются вопросами регистрационного учета. В третьих: Предыдущие ораторы слишком самоуверено и безапелляционно, без ссылок на НПА, пугают Вас. Вот ссылка, читайте статью 83 ЖК РФ К слову сказать, суды не слишком часто удовлетворяют иски о признании утратившим право пользования квартирой временно отсутствующего жильца.

Question 3

Алена Петухова

Человек несколько лет не проживает в муниц-ой квар., его могут оттуда выписать за то, что он якобы не платит за квар.?. Подскажите, кто знает. Есть ли такой закон, гласящий о том, что если человек не проживает энное количество лет в муниципальной квартире, его оттуда можно выписать без его ведома в связи с тем, что он ЯКОБЫ не платит квартплату? Какое количество лет конкретно? И если такой закон существует, выписывают в никуда, т. е. фактически человек оказывается без жилья? Как доказывают то, что человек не жил и не платил? По показанию соседей что ль? И как себя обезопасить, если родные вдруг захотят выписать из квартиры? Ведь квиток приходит на всех членов семьи, если он оплачивается, значит опалчивается всеми...

Ответ юриста:

Answer

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) . Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Question 4

Роман Парфехин

может мама прописать меня чере суд. где прописана она и мой брат через суд брат против меня прописывать по хорошему. квартиросъемщиком является мама. но квартира неприватезированна

Ответ юриста:

Answer

На вселение в муницип. квартиру супруга. детей. родителей нанимателя должно быть согласие всех нанимателей. Поскольку квартира муниципальная и предоставлялась либо матери одной, либо матери с чл. семьи- с дочерью, или и с дочерью и с сыном. Значит вы все проживали там ранее и были зарегены. Потом вы снялись с регучета в этой муниципалке.Почему? Например уехали учиться в др город, или на работу по контракту временно, или вышли замуж, и место жительства семьи было определено вами супругами, как место жительство в жилом помещении супруга. Потом вы закончили учебу,или развелись,или закончился срок труд. контракта, и вы- домой. Когда вы снялись с регучета в этой квартире? Как давно мать получила эту квартиру для проживания и пользования? Есть ли договор соцнайма? После 1 марта 2005 года со всеми должны быть заключены договоры соцнайма. М.б. есть договор соцнайма и в договоре мать- наниматель и члены ее семьи- вы и брат указаны. Вот и регьтесь на основании этого договора соцнайма. Если не было договора, то на условиях соцнайма проживали все. Если и счас нет договора, то проживают на условиях соцнайма. Если м.б. заключался договор после вашего снятия с регучета, то там тока двое- мать и брат. Так что важно установить все насчет дог. соцнайма. Глава 8 ЖК РФ СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. Читайте. Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Вы м.б. временно отсутств. член семьи нанимателя. ОБращ. в суд, признавать вас таковым- временно отсутств. членом семьи нанимателя, имеющим право проживания и пользования. Есть конечно и такая ст. ЖК РФ: Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Но не все не выезжали- наниматель и члены его семьи. догвор соцнайма не расторгался. выехал один член семьи- доказываем. что он временно отсутствующий. А чего брат против? Приватизировать чтоб на двоих- на брата и мать- по 12. а если вы вселитесь . то на троих надо будет- по 13. и это не нравится брату? потому что он намерен бы долю свою продать. предложив выкуп по ст. 250 матери в первую очередь. а когда она не сможет выкупить. продать любому желающему. и купить брат себе отдел. жилое помещение на вырученные деньги? Вселиться вам можно и др. способом. сначала приватизировать на двоих- брата и мать, потом мать подарит вам часть от ее доли, и вы как собственник доли сможете вселиться , и не нужно вам будет согласие сособственников. И наказать брата за жадность и за отсутствие семейного чувства, можно тем, что мать завещание только на вас напишет. почитайте, если собираетесь вселяться через суд: Постан. Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва http://www.rg.ru/2009/07/08/zhil-kodeks-dok.html

Question 5

Борис Безхлебицын

как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры?

Ответ юриста:

Answer

Так как Вы проживаете в муниципальной квартире, то Ваш бывший муж сохраняет право пользования жилым помещением. Но.. .только если он съехал в неизвестном направлении, за квартиру не платит, имущества в квартире не хранит, то можно подать в суд иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Стоит обратить внимание на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в котором говорится: Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Только если такое судебное решение будет вынесено, то Вашего бывшего мужа снимут с регистрационного учёта на основании Закона РФ от 25 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" Статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Question 6

Вероника Журавлева

Прописана с бывшим супругом в одной квартире.. В свое время он прописал свою дочь в нашу квартиру. Она никогда здесь даже не появлялась. А сам супруг не платит ни за себя, ни за дочь. Скоро предстоит суд, так как вырос долг по квартплате-можно ли требовать суд о выписке его дочери?

Answer

Суд по выселению из квартиры. . Смотрите в Яндексе ЖК РФ Статья 83,90 - за долги свыше 6 мес. !!

Question 7

Михаил Трухинов

могут ли выписать из государственной квартиры без согласия или уведомления? прописанного человека

Ответ юриста:

Answer

Если он будет признан утратившим право пользования жилым помещением. Можете подать соответствующий иск. По этому вопросу существует постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в котором говорится: Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Пример иска Только если такое судебное решение будет вынесено, то этого человека орган ФМС снимет с регистрационного учёта на основании ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации": Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: ....выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Question 8

Вера Куликова

является ли признание гражданина безвестно отсутствующим основанием для расторжения договора социального найма?

Ответ юриста:

Answer

Согласно статье 83 ЖК РФ, - Договор социального найма, как и любой гражданско-правовой договор может быть прекращен: -при наличии волеизъявления стороны (сторон) договора - расторжение договора; -независимо от их волеизъявления (в случае утраты жилого помещения, смерти одиноко проживающего гражданина, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим) . Ваш случай - последний в длинной череде описанных случаев. Но только с ним. Его должны снять с регистрации.

Question 9

Виталий Васильченко

человек не прописан но есть в ордере имеет ли он право на преватизацию?. выписался 15 лет назад.

Ответ юриста:

Answer

Нет.ЗАКОНО ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 2. Граждане Российской Федерации , занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) , на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.Выписка и прописка в другом помещении подтверждают прекращение договора социального найма

Question 10

Анастасия Дорофеева

Почему суд не выписывает человека,если он не проживает в не приватизированной квартире более 2 лет?

Ответ юриста:

Answer

Он может даже 20 лет не проживать и суд не снимет его с регистрационного учёта. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) . Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Question 11

Оксана Цветкова

здравствуйте,знак хочет разводится с мужем муж претендует на квартиру ,может ли она выписать мужа квартира не приватиз

Ответ юриста:

Answer

Пленум Верховного суда РФ в п. 32 своего Постановления «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» от 02.07.2009 г. N 14 указал, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) . Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Question 12

Антон Подлекарев

Квартирный вопрос по-русски)). Здравствуйте,в нашей семье сложилась такая ситуация- в не преватезированной 3-х комнатной квартире прописаны 5человек, из них пожилая бабушка, 87лет, которая проживает у своего сына по другому адресу, комнату, в которой много лет находятся ее вещи она закрыла на ключ. По коммунальным платежам она не платит 17лет,но она является основным квартиросъемщиком. Приходит только за пенсией. Возможно ли нам в судебном порядке выписать ее к сыну? Вопрос стоит остро, так как заканчивается программа приватизации, а если с ней приватизируем данную квартиру, то свою долю она хочет переписать сыну-алкоголику. Так же, хочу отметить, что она получает субсидии на данную 3-х квартиру, но эти деньги не расходуются на оплату коммун.платежей. Заранее спасибо. Анастасия

Ответ юриста:

Answer

ЖК РФ : пункт 3 статьи 83 - соцнайм прекращается в случае выезда нанимателя в другое место жительства. На этой норме строятся все иски такой категории, которые очень распространены. Настоятельно рекомендую обратиться к юристу или адвокату по вашему месту нахождения. в инете такие вопросу не решаются. Но если хотите подковать себя теоретически - наберите в поисковике (вариант, пример) "выселение из квартиры". Откроется масса сайтов, основные из которых - сайты юр компаний и адвокатов. читайте их, чем больше прочитаете - тем понятнее для вас станет ситуация. Но лучше - оплатите услугу специалиста, вы ведь вызываете сантехника и электрика.. . а юристы - они лучше.. . и пахнут вкуснее.

Question 13

Богдан Лебедь

моя подруга неможет приватизировать общежитие из за того что там прописан безвестно отсутствующий бывший муж судья отказ

Answer

Статья 3 ФЗ О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ , указывает на то, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в пределах РФ. Ст. 7 указанного...

Question 14

Валерия Миронова

помогите с жилищным спором. жена хочет выселить бывшего мужа из неприватизированной квартиры, разведены жавно и не живут вместе, ога подала иск в суд, скажите как подготовиться к суду что там будут спрашивать что говорить

Ответ юриста:

Answer

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) . Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Question 15

Карина Блинова

Кто будет главным квартиросъемщиком. Здравствуйте.Умерла моя мама,хотелось бы знать,кто теперь будет главным квартиросъемщиком.Квартира муниципальная,прописаны я(22 года),моя дочь(1год 4месяца),моя сестра(28лет)и ее дочь(8лет).Сестра не живет в квартире лет 9-10.Кто в этом случае имеет право стать главным квартиросъемщиком.

Ответ юриста:

Answer

Юлия, такое понятие, как главный квартиросъемщик было в очень давние времена. В настоящее время нанимателями или сонанимателями являются все лица, которые зарегистрированы в данной квартире и с которыми был заключен договор найма жилого помещения. После смерти мамы, нанимателями квартиры остаются все зарегистрированные и включенные в договор найма лица, сам же договор продолжает действовать на основании ч. 2 ст. 686 ГК РФ. Так как сестра в данной квартире не проживает уже достаточное время, то можно попробовать обратится в суд с иском о признании утратившей правом пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Статья 686. ГК РФ Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения 2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Статья 83. ЖК РФ Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Question 16

Яна Сорокина

Постановление Пленума Верховного Суда п.32 от 2.07.2009 г. 14. Юристы, помогите.... нужно точное описание этого постановления.... никак не может выписать отца, который 10 лет уже не живет с нами и не платит ни за что!!!

Ответ юриста:

Answer

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 2 июля 2009 г. N 14 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) . Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Question 17

Дарья Ильина

достал сосед. над моей квартирой живет алкоголик. нигде не работает, за квартиру не платит. квартира не в собственности. по ночам вечно собираются такие же синяки и всю ночь пьют, шумят. в запое каждую неделю по несколько дней. как запой-то обязательно меня затапливает- то унитаз сломали, то горячую воду забыл выключить и у меня в ванной несколько часов с потолка горячая вода лилась. заявляли в полицию-приезжали на вызов-его забрали на сутки, а вся компания гуляла дальше. потом в отместку вскрыли нашу машину и вытащили магнитолу (чтоб больше не жаловались) . после последнего потопа (лило 3 суток, стена вся черная, потолок дугой-отделка гипсокартоном) мне составили акт. но к мировому судью меня отговорили идти- говорят потрачусь на адвоката чтоб правильно иск составить. а с соседа взять нечего. что в этой ситуации делать?

Ответ юриста:

Answer

Собирайте материалы для выселения из муниципального жилья согласно Статьи 83 4. ЖК РФ и Статьи 687 4. ГК РФ .. Вызывать милицию неоднократно.... справки о долгах. . Свидетельские показания соседей.. Собрание ТСЖ с предупреждением... и т. д. и т. п. ..В ЖК РФ посмотреть раздел о правах ТСЖ..

Question 18

Полина Иванова

Основания и прекращения жилищных прав?))

Answer

Решение суда ..А оснований миллион. . Лишение родительских прав 91 п. 2 ЖК РФ. . Статья 83 ЖК РФ - десяток оснований, Ст 292,293 ГК РФ. . Статья 31 п. 4 ЖК РФ. . Статья 30,35 ЖкРф.. Решение суда ..А оснований миллион. . Лишение родительских...

Question 19

Кирилл Денякин

могут ли отобрать не приватизированную квартиру у главного квартиросъемщика, у которого там постоянная прописка, если он. могут ли отобрать не приватизированную квартиру у главного квартиросъемщика, у которого там постоянная прописка, если он там не живет четвертый год, но регулярно оплачивает коммунальные услуги?

Ответ юриста:

Answer

Нет, не могут. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) . Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Question 20

Елизавета Лебедева

за что могут выселить из квартиры????. из муниципальной за что и из приватизированной за что?

Ответ юриста:

Answer

Расторжение договора социального найма В случае нарушения нанимателем установленных законодательством норм и правил Жилищным кодексом (ЖК РФ) предусмотрены нормы расторжения договора социального найма жилого помещения. По инициативе (требованию) наймодателя, в соответствии с условиями статьи 83 ЖК РФ договор социального найма может быть расторгнут в случае, если: - наниматель не вносит плату за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83). Данная норма достаточно четко устанавливает право расторжения договора социального найма исключительно в случае неуплаты коммунальных платежей в полном объеме в течение 6 месяцев. Если лицо осуществляло хоть какие-то платежи в указанный срок, оснований для обращения в суд с иском именно о расторжении договора социального найма у наймодателя не будет; - если наниматель, члены его семьи и другие граждане, за действия которых он отвечает (например, временные жильцы) : · разрушают или повреждают жилое помещение (п. 2 ч. 4); · систематически нарушают права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3 ч. 4). В данном случае подразумеваются любые действия нанимателя, нарушающие нормы общежития (например шум выше установленных норм, пределов, создание антисанитарных условий) ; · используют жилье не по назначению (п. 4 ч. 4). Под понятием использования жилья не по назначению подразумеваются любые действия нанимателя и членов его семьи, направленные не на проживание в жилом помещении (например, организация офисного помещения, складирование товаров, сдача помещения в коммерческий найм) . Договор социального найма может быть расторгнут по требованию наймодателя только в судебном порядке. Никакие уведомительные методы о расторжении данного договора в одностороннем порядке не являются законными, о чем должны помнить наниматели. Указанный перечень является закрытым. Соответственно, наймодатель не может предъявить в суд требование о расторжении договора социального найма в любых иных случаях. В случаях, предусмотренных п. 2-4 ч. 4 ст. 83, наниматель и члены его семьи, проживающие совместно с ним, выселяются без предоставления другого жилого помещения. Собственники имеют больше прав, но не меньше и обязанностей

Question 21

Александр Геликонский

Может суд удовл-рить иск о снятии с регистрац.учета по месту жит-ва,если отв-к зарег-ван в. Может ли суд удовлетворить и на КАКИХ ОСНОВАНИЯХ иск о снятии с регистрац. учета по месту жительства ответчика, если ответчик зарегистрирован в муницип. кв-ре, но при этом имеет в собственности другое жилое помещение ранее в исках о выселении ответчика судом истцу (физ. лицу) было отказано. учета по месту жительства ответчика, если ответчик зарегистрирован в муницип. кв-ре, но при этом имеет в собственности другое жилое помещение ранее в исках о выселении ответчика судом истцу (физ. лицу) было отказано. Истец - дед, ответчик - бывшая жена внука истца, имеет в собственности другое жиле, но по муниципальной квартире (которая получалась по ордеру на троих еще будучи в браке) была зарегистирована по месту жительства с момента получения квартиры и по другому адресу не выписывалась с тех пор. Ранее в суд подавались иски о выселении ответчика, но суд иски отклонял. Сейчас -бывший супруг умер, остались прописанными в квартире: дед и бывшая жена, на которую сейчас и подан иск о снятии с регистрационного учета по месту жительства. В суд ответчиком представлены квитанции об оплате коммунальн. услуг (лицевой счет давно разделен) , и ответчиком в суде подан встречный иск о вселении по месту регистрации.

Ответ юриста:

Answer

Все будет зависеть от представленных доказательств и доводов сторон. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 г. Москва "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) . Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Question 22

Евгений Фенев

как выписать брата с его 15ти летним сыном, если они не проживают вещей в квартире нет. платить отказывается

Answer

на х,,,, й тебе я ясно написал в регистрац службу,,,, в суд иди за определением порядка оплаты - что бы на будущее каждый платил за себя - а "выписать" не получится ... Лучше сразу в суд. если брат не понимает, что вне зависимости того...

Question 23

Виктор Плющев

Развод. Имею ли я право не выписываться.. дело в том, зарегистрированы и я и муж и дети там, где отвественным квартиросъемщиком является свекровь. Жилье ее собственностью не является. Это муниципальная собственность. На данный момент свекровь настаивает на выписке меня с ее территории. Детей обещала не выписывать. Могу ли я оспорить это ее требование и стоит ли это делать? Какие при этом я имею права? Заранее всем благодарна.

Ответ юриста:

Answer

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 г. Москва от "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) . Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. То есть, признание вас утратившей право пользования будет зависеть от представленных сторонами доказательств. Если решение будет вынесено не в вашу пользу, то на основании этого решения вас и снимут с регистрационного учета.

Question 24

Любовь Андреева

можно ли через суд выписать человека из комнаты в общежитии?. он не проживает и не оплачивает ком. услуги уже три года

Ответ юриста:

Answer

КАК ВЫПИСАТЬ : В силу ст. 1 ФЗ РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. В статье 3 этого ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» указывается на то, что граждане РФ ОБЯЗАНЫ регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. (согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает) , Ст. 7 указанного Закона предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 г. ) указывает, что в соответствии с частью 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Следовательно, если он не проживает в квартире, он утрачивает эти права. В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. Юридически значимое обстоятельство при разрешении данного спора - ДОБРОВОЛЬНОЕ выбытие ваших оппонентов из квартиры, предстоит доказывать вам. Еще: от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Question 25

Яков Малюта

Как выписать из квартиры бывшего мужа если он много лет в ней не проживает?. Квартира не приватизирована и ни за какие услуги он не платит.

Ответ юриста:

Answer

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) . Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Question 26

Константин Колточихин

Выселение из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Брак расторгнут 10 лет назад, детей нет. Квартира в соц. найме. Супруга забрала вещи и съехала к своей матери в квартиру для проживания с другим, при этом зарегистрировали брак, однако она не желает сниматься с регистрационного учета и мне приходиться платить коммунальные платежи за нее на протяжении 10 лет.Возможно, ли через суд ее выселить из квартиры без предоставления жилплощади. Если возможно, то на основании какой нормы закона.

Ответ юриста:

Answer

Офигеть. Танюша, как Вы можете советовать такое! Сергей, Вы выпишите супругу БЕЗ ПРОБЛЕМ через суд. Необходимо два свидетеля о том, что она не проживает. Образца искового, к сожалению, на флешке не оказалось. Основания следующие: Статья 83 Жилищного кодекса РФ3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.Исковое заявление о признании раторгнутым договора соц. найма. Истец - Вы. Ответчик - бывшая. Третье лицо - орган, осуществляющий регистрацию по месту жительства (миграционная служба у нас называется .у вас не знаю) . Излагаете всё как есть, далее - ПРОШУ СУД: 1. признать расторгнтым договор социального найма жилого помещения - квартиры № по адресу _________ с нанимателем ФИО. 2. обязать имграционную службу снять ФИО с рег. учета по месту жительства. Госпошлина 200 рублей. У Вас всё получится! Суды проходят влет.

Question 27

Анна Григорьева

Возможно ли снять с регистрации женщину с 2 несовершеннолетними детьми?. Квартира муниципальная, изначально была зарегистрирована семья (муж, жена и 2 детей) и отец мужа (он и получил в свое время квартиру от муниципалитета). Муж с женой развелись, муж уехал жить отдельно, снялся с регистрации, жена с детьми тоже уехала но с регистрации не снялась и детей естественно не сняла. Она с детьми живет в 3 комн. кварире далеко в другом городе (квартиру ей подарила мама), за квартиру не платит, прошло более 8 лет, накопился огромный долг, который пытаются взыскать с бывшего свекра, который все это время проживает в этой квартире. Может ли он через суд снять быв. сноху с детьми с рег. учета. Дети больше 8 лет учатся в другом городе, есть документы из школы.

Ответ юриста:

Answer

... Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14)

Question 28

Галина Казакова

как написать заявление в суд?. мужчина 45 лет, инвалид 3 группы, неработающий. проживает в коммунальной квартире. в ней прописан несовершеннолетний сын 15 лет, который проживает все 15 лет с матерью по другому адресу. в октябре 2010 года ему было отказано в получении субсидии: пенсия составляет 5000, алименты 2500 (50%, есть долг). за квартиру платит 2500. отказано в субсидии на основании того, что мать получает субсидию на ребенка по своему месту проживания. Что делать в данной ситуации? На что жить? Добавлено 2 дня назад третья группа есть нерабочая- вот она именно у него такая. субсидии не дают потому, что квартир коммунальная, в ней есть несовешеннолетний ребенок. а при нахзначении учитывается доход всех членов семьи, т.е. папы и сына. у папы пенсия. у сына алименты, детские и так как он проживает с мамой и находится на ее иждивении: доходы рассматриваютс мамин, не ависимо от того что они разведены. данные мама не дет, поэтому нужно подавать в суд, чтобы маму обязали давать сведения о своем доходе, только тогда будут рссматриваться доходы семьи. если бы квартира была приватизирована, то можно получать субсидии на долю кв. метров где проживает отец, а навторую долю мама должна оплачивать или ком.услуги, либо ей начисляются субидии на сына, а она их должна отдаваь бывшему мужу. вот такие у нас законы

Answer

на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ пишите мне

Question 29

Олеся Сидорова

Нужен дельный совет!!!!. Мне нужно выписать бывшую жену и ее ребенка из квартиры муниципальной! Она не живет со мной и ее лишили родительских прав а ребенка ее забрал папа!! ! Могу ли я выиграть это дело без адвоката?? ? Адвокат запросил 30000р или както скосить сумму???

Ответ юриста:

Answer

Жилищный кодексСтатья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.Подавайте иск о снятии с регистрационного учёта вашей бывшей супруги на основании этой статьи. Естественно нужны доказательства выезда с квартиры.А вот на ребёнка эта статья не распространяется, ребёнок добровольно выехать не может. Для ребёнка может подойти статья 20 Гражданского кодекса:Статья 20. Место жительства гражданина 2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.Где ребёнок живёт там он и должен быть зарегистрирован.Однако, это так же не всегда выполняется, суд может признать ребёнка временно отсутствующим и не снять с рег. учёта. С предположением, что в 14 лет ребёнок решит будет он в дальнейшем жить в квартире или нет.Пример из практики описан вот здесь:[ссылка появится после проверки модератором] Ребёнка оставили прописанным, даже при условии, что он почти не жил в квартире.

Question 30

Валерия Орлова

Могу ли я выписать из соц.жилья не родного сына,еслион не проживает год с нами и не оплачивает коммунальные услуги?. Квартира очень мала и нас проживает ещё 4 человека.Он проживает у бабушки с дедом в частном доме(условия позволяют),но те отказываются его прописывать.Есть ли шас его выписть через суд?Ему 21 год.

Ответ юриста:

Answer

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва от "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) . Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Question 31

Василий Ястребцов

юристы или просто грамотные люди помогите !!!как выписать человека из квартиры если он уже 10 лет не появлялся?. квартира неприватизированная , прописан женщина и мужчина которому сейчас под 70 и он уже как лет 10 не появлялся по месту прописки и места жительства.Как его выписать и куда идти и чего писать? заранее спасибо!!!!

Ответ юриста:

Answer

Да, судебного процесса не избежать, скажу прямо. Могу поделиться своим собственным опытом. (кстати есть готовое исковое) . В милицию, как советовали Выше обращаться собственно не нужно. Не помогут) . Самый веский аргумент, постоянно не проживает, не платит коммунльные услуги. Я вообще писала в исковом заявлении о том. что ответчик не воспользовался своим правом, и даже не вселялся туда и привела несколько свидетелей. Одним словом - он утратил свое право пользования жилым помещением. Признавать его безвестно отсутствующим в данном случае нецелесообразно, да и по сроком долго затянется. Кроме того, существует особый порядок и субъектный состав тех кто имеет право подавать. Подавайте в суд исковое заявление о прзнании утратившим права пользования. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. суд выясняет: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Question 32

Максим Аедоницкий

Как можно выписать из квартиры прописанного человека,который не платит коммунальные услуги?Счета не разделены!

Answer

Существует возможность снять его с регистрационного учета по месту жительства. Но это можно осуществить только по решению суда. Для этого нужно подать исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры. Правовым основанием искового...

Question 33

Степан Томилов

можно ли выписать дочь с 2-х летним ребенком, если она проживает в другом городе?

Ответ юриста:

Answer

В судебном порядке. Статья 83. ЖК РФ - Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения Согласно п. 3. ст 83 ЖК РФ -расторжение и прекращение договора социального найма с последующем снятием с регистрационного учета возможно в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Выезд в другое место жительство должен носить не временный, а постоянный характер.

Question 34

Валерия Шестакова

Какая сумма пени мне будет начислена на 28 декабря 2009 года, если задолжность по кварплате с февраля 2008 года по ноябр

Ответ юриста:

Answer

Жилищники рады будут, чтобы вы саму задолженность погасили. Если у вас жилое помещение предоставлено по договору социального найма, то согласно части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации по требованию наймодателя в судебном порядке мог быть расторгнут договор с вами этого социального найма: смотрите там подпункт 1):"невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев". Из вашего вопроса можно предположить, что пока жилищники от своего права на судебное разбирательство с вами за долг ВОЗДЕРЖАЛИСЬ.. . Так что гасите должок, а про пени вам сами заинтересованные могут вопрос ставить, но прямой ссылки в самом ЖК на то азм не видал. Рекомендую внимательно ознакомиться со ст. 155 ЖК РФ о ВНЕСЕНИИ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, обратив особое внимание на часть 2 этой статьи: "Плата ...вносится НА ОСНОВАНИИ ПЛАТЁЖНЫХ ДОКУМЕНТОВ... "

Question 35

Мария Мельникова

Разделение оплаты жилья или выселение из муниципальной квартиры. Возможно ли?. Такая ситуация: есть муниципальная квартира, в ней проживает мать с сыном, оба прописаны и ещё прописан но не проживает брат этой женщины. Итого трое человек. Третий пописанный живёт в том-же городе, но в другой, приватизированной, квартире. С женой и дочкой. Выписываться не желает нивкакую. Платить за свою часть квартиры тоже. Как тут быть? Счета не делятся, полюбовно договориться не получается. Года идут, ситуация только ухудшается. Долгое время эта женщина оплачивала ВСЮ стоимость квартиры. Пыталась договориться с братом. После безуспешных попыток начала делать перерасчёт и писать на квитанции, что платит только за себя. Начал расти долг. Чем это черевато в итоге? Можно ли на основании этого долга и этих квитаций доказать что брат её не платит, не пользуется и не проживает и выселить его из муниципальной квартиры? Да, главного квартиросъёмщика в квартире нет, т. к. им была мать этих двоих и после её смерти они никак не могут договориться ни о чём вообще.

Ответ юриста:

Answer

Взыскать с него можно его долю можно будет через суд, для этого необходимо доказать, что он не проживает. А вообще, - лучше, конечно, сразу выписать из квартиры, - тоже через суд. Если у Вас не заключён договор соц. найма - обратитесь в администрацию вашего нас. пункта для его заключения. Попутно в заявлении укажите всю эту катавасию с товарищем нерадивым, и попросите, чтобы с ним не заключали договор. Если договор уже заключён - по п. 3 расторгнуть потребуйте - пусть инициатором будет муниципалитет. Но для начала запаситесь каким-нибудь документом (любым, хоть открытку ему заказным отправьте, хоть бандероль с подарком, чтобы только указан был его адрес, подумайте, как можно доказать) , подтверждающим адрес новый этого товарища. "Статья 83 Жилищного кодекса. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. 5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. "

Question 36

Тамара Киселева

Вопрос про выписку прописавшегося человека из кваритиры. Есть квартира. Не в собственности, а муниципальная. В Москве. 2 квартиросъемщика. Первый постоянно проживает здесь, второй не появляется вообще, живет в этом же районе но в другом доме. 1 лицевой счет. Формально, во всех квитанциях по оплате подпись первого квартиросъемщика.Теперь вопрос: может ли первый квартиросъемщик выписать второго без его согласия?Одна знакомая скзала, что якобы если человек не появляется на квартире (не помню сколько времени) и соседи его не видели и вообще не знают что с ним, то МОЖНО просто так взять и выписать.С другой стороны абсурд: с какого перепуга я должен перед соседями "светиться", где хочу там и проживаю.Желательно со ссылками на источник (закон) .Заранее спасибо.

Ответ юриста:

Answer

в ЖК есть такая статьяСтатья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению.5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.а Верховный суд уточняет говоря следующее:ОПРЕДЕЛЕНИЕот 16 сентября 2008 г. N 5-В08-98...Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя) , выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Question 37

Зинаида Федотова

как выписать человека не проживающего с места постоянной регистрации,если он 5 лет прописан временно в другом городе?

Ответ юриста:

Answer

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Question 38

Кристина Николаева

Выписка из квартиры родственника

Answer

Если вы по договору соц. найма наниматель. Подаете исковое заявление в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением. на основании решения суда снимут с рег. учета. госпошлина 200р. Также можете подать в суд и взыскать ком...

Question 39

Алла Денисова

возможно ли выписать человека если он не проживает в квартире более 20 лет!?(квартира не приватезирована). человек не пропал, просто проживает в другом месте

Ответ юриста:

Answer

Обратитесь в ЖЭУ, ЖЭК или управляющую компанию с заявлением по этому человеку, ибо Вы не имеете права подавать такой иск о прекращении права пользования квартирой и прекращении регистрации по месту жительства.Посмотрите сами на каких основаниях расторгают договоры найма с гражданами по Жилищному кодексу РФ:Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению.

Question 40

Полина Андреева

Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения (+вн). Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи [Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 71] Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. А где указано это время?

Ответ юриста:

Answer

А нигде оно не указано. Если Вас хотят выселить - предоставьте документы, на основании чего Вы временно отсутствуете. ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 2 июля 2009 г. N 14 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) . Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Question 41

Александр Чепоров

могу ли я снять с регистрационного учета дядю и его сына? и сможет ли он снять с регистрационного учета моего отчима. в 1991г моя бабушка получила квартиру на 6 человек: бабушка, дедушка, я, моя мама, мой отец и дядя! в 1992г дед умер. В 1993г бабушка приватизирует квартиру на себя и на меня ( мама и отец пишут отказ в мою пользу) . В 1996г дядя женится и переезжает к своей жене ( и больше ни дня до настоящего момента не проживает в этой квартире и не оплачивает коммунальные счета) . В 1999г мама разводится с отцом и его выписывают через суд. В 2001г мама приписывает отчима. В 2007 г у дяди рождается сын и он приписывает его в эту же квартиру (ребенок тоже ни дня не проживает в квартире) . В 2011г бабушка свою долю дарит моей маме. В этом же году дядя подает в суд на расприватизацию (якобы он не знал что все это время квартира была приватизирована). Суд мы проиграли квартиру расприватизировали. Сейчас он подал в суд что бы моего отчима признали не приобретщим правом пользования жилым помещением без предоставления жилья!

Answer

Если мама с отчимом зарегистрировали барк, то отчим считается членом семьи и дядя устанет его выписывать. Вопрос в другом а дядя платит за ком. услуги и прочее. Короче Катюшка если есть желание напиши мне на почту, там конкретно обсудим что и как.

Question 42

Тимур Лось

Может ли хозяйка муниципальной квартиры выписать дочь без ее согласия так как она не платит за квартиру, дочери 26 лет.

Answer

ыыыы... как это "хозяйка муниципальной квартиры"?

Question 43

Петр Богородский

нужна помощь! жилищное право!. Мой отец ушел от нас больше десяти лет назад, нас в семье трое, то есть двое сестер и я сын. мама сама одна нас одевала кормила как могла, отучила. сестры вышли замуж, сейчас живу с матерью, они с тех пор на развод не дали. потому что без согласии отца никак ни развестись и не снять его с прописки, отец спился. мы ему пытались помочь, толку нет. спился и остался таким же, не помогал абсолютно ничем! Отец стал жить у своей сестры родной, у тети! после более 10 лет сейчас так как все еще прописка стоит его у нас на квартире! у него нет паспорта, тетя решила сделать ему паспорт, одеть бомжа проклятого! и забрать долю из нашей 1 комнатной квартиры! за квартплату больше 10 лет мы сами платили, за все! вопрос: как защитится? судиться? мы не хотим никакой доли ему отдавать! тем более тетя явно себе хочет, а не отцу, денег ей надо на строительство! тетя хитрая! наглая! что посоветуете?

Answer

только в суд. неуплата кв. платы - аргумент!

Question 44

Алина Комарова

Долг за квартиру, пришла повестка в суд...

Answer

счастливые люди гадами не платят.. . ну вообще больше претензий будет к маме будет! скорее вас выселят в барак Да! ! На тебя ляжет часть долга с 18 лет. Во-первых, мама не собственница, а во вторых деньги стрясут с того кто платежеспособен...

Question 45

Надежда Данилова

как выписать из квартиры человека?. после развода бывшая жена с ребенком уехала в другой город и не выписалась, прошло уже два года но до сих пор она не хочет выписываться из квартиры (квартиру мне отдала моя мать.) Коммунальные услуги она не оплачивает и не собирается, и счета приходят на троих (я, бывшая супруга и ребенок 10лет) по полной программе, алименты выплачиваю исправно . Пожалуйста подскажите как мне быть в этой ситуации. Квартира не приватизированная.

Ответ юриста:

Answer

В судебном порядке. Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.Это же подтвердил и Пленум ВС:32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) . Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон: (можно сотовый)
Ваш вопрос

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Конфиденциально

Быстро

Конфиденциально

Быстро

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Быстро

Конфиденциально

Быстро

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Консультации юриста по ст. 83 ЖК РФ