Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 686] ✍ Читать комментарий к статье
1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Консультации юриста по ст. 686 ГК РФ
-
Зинаида Никифорова
Должна ли я менять электро счётчик за свой счёт на ком.найме жилья-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Лидия Коновалова
Должна ли я менять электро счётчик за свой счёт на комм.найме?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Дарья Романова
Можно ли поменять нанимателя по дог-ру соц.найма, если из двух один - наниматель, а другой - член его семьи?- Ответ юриста:
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
- Ответ юриста:
-
Виктория Матвеева
Выселению бывших членов семьи нанимателя по договору найма жилого помещения.-
31 ЖК регулирует отношения собственности а не аренды и тут применить ее нельзя. Но какая вам разница съехал он или нет, если недействительность договора оспорена то взыскивайте арендную плату с жены, не будет платить - взыскивайте в судебном...
-
-
Даниил Финажин
Договор социального найма.. Может ли родитель отказаться от заключения договора социального найма в пользу несовершеннолетних детей 7 и 14 лет? Родитель зарегистрирован в другом жилье, второй родитель умер. Дети зарегистрированы одни в квартире по ордеру. Родитель в последующем намерен приватизировать квартиру на данных детей.-
Нанимателем жилого помещения по договору социального найма может быть только совершеннолетний, дееспособный гражданин
-
-
Лариса Захарова
Что подразумевает договор социального найма жилого помещения?. наниматель физ. лицо. каковы оснавные принцыпы? В чем его минусы для нанимателя?- Ответ юриста:
Социальному найму жилья посвящена гл. 8 ЖК РФ.По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ - п. 1 ст. 60 ЖК РФ.Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма "1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;2) сдавать жилое помещение в поднаем;3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма".
- Ответ юриста:
-
Ольга Кузьмина
относится ли к договору социального найма договор найма,заключенный нанимателем жилого помещения и владельцем частного д. дома-
к договору социального найма договор найма, заключенный нанимателем жилого помещения и владельцем частного дома НЕ относится....
-
-
Николай Семихатов
Можно ли изменить договор социального найма после смерти нанимателя если другие зарегистрированные в квартире против?-
любой из оставшихся может оформить договор соцнайма на себя.. главных квартиросъёмщиков давно нет .. у всех равные права и обязанности ч. 2 ст. 82 ЖК РФ: Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и...
-
-
Григорий Штырков
Договор найма жилого помещения составляется между: "АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ" или "НАЙМОДАТЕЛЕМ и НАНИМАТЕЛЕМ"?-
если договор найма - то сооответственно ( физлица) если договор аренды - то тоже соответственно ( юрлица) Договор найма жилого помещения - наниматель и наймодатель, регулир. ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения. Могут обе стороны быть...
-
-
Людмила Колесникова
Договор найма жилого помещения составляется между: "АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ" или "НАЙМОДАТЕЛЕМ и НАНИМАТЕЛЕМ"?!?-
"АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ
-
-
Елизавета Крылова
Договор найма жилого помещения составляется между: "АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ" или "НАЙМОДАТЕЛЕМ и НАНИМАТЕЛЕМ"??? -
-
Игорь Гришков
Договор найма жилого помещения составляется между: "АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ" или "НАЙМОДАТЕЛЕМ и НАНИМАТЕЛЕМ"??-
Есть договор АРЕНДЫ, а есть договор НАЙМА. Если это муниципальное жилое помещение, то договор Найма, а если жилое помещение принадлежит физлицу или юрлицу, то договор Аренды Договор аренды составляется при передаче жилого или нежилого...
-
-
Зинаида Федорова
договор поднайма с родственниками на полгода надо где-то регистрировать?Спасибо- Ответ юриста:
Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , прекращается по истечении срока, на который он был заключен. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Денисова
Имеет ли право наниматель жилого помещения (договор соц. найма) производить в нём работы по перепланировке?-
Если вы это делаете в качестве официально уполномоченного собственником (муниципалитет) лица, то ДА.
-
-
Людмила Дорофеева
как написать заявление об изменении договора найма жилого помещения нанимателя (мужа) на нанимателя (жену). Муж увольняется из сельскохозяйственной организации, которая предоставила жилье, а считаюсь что работаю (нахожусь в соц. отпуске по уходу за ребенком до 3лет)-
А на каком основании? Нужно основание.
-
-
Николай Бурнашев
Обязан ли наниматель по договору социального найма платить за техобслуживание жилого помещения?. Недавно прочитала в журнале ответ юриста на этот вопрос:"наниматель по договору социального найма жилого помещения, в отличие отсобственника жилого помещения, не платит за содержание и ремонт жилого помещения (техобслуживание) и капитальный ремонт. " Так ли это? (меня именно техобслуживание интересует)- Ответ юриста:
Да. Согласно ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: - плату за пользование жилым помещением (плата за наем) ; - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; - плату за коммунальные услуги.
- Ответ юриста:
-
Инна Громова
1. Как составить договор найма жилого помещения, чтобы арендатор имел впоследствии возможность выселить нанимателя в теч-
Да не выселишь ты его. Суд всегда будет стять на стороне того, кто у тебя арендует кваритру, потому что у человека НЕТ жилья.
-
-
Виталий Сенин
выселении из квартиры нанимателя. Как выселить нанимателя, если он отказывается досрочно расторгать договор найма. наниматель сама беременная плюс проживает с несовершеннолетними детьми. Какие шансы на выселение?-
Шансы всегда есть =)но геморройно=) Дали две недели и пусть гуляют=)
-
-
Михаил Батанов
Должен ли где-то регистрироваться договор найма жилого помещения, кроме как наймодателем и нанимателем?-
Нет !
-
-
Диана Анисимова
посоветуйте пожалуйста где найти (хороший для наймодателя и нанимателя) договор о найме жилого помещени.. желательно с передаточным актом. и хорошо бы что б все было предусмотрено. -
-
Зоя Лебедева
Какие нужны документы для составления договора найма жилого помещения, если я наниматель?- Ответ юриста:
Пкспорта нанимателя, наймодателя, документы на квартиру, договор в двух экзмеплярах. Договор найма составляется и подписывается двумя сторонами - Наймодателем и Нанимателем. Чтобы не кинули проследите, чтобы в договоре были указаны ФИо, паспортные данные всех участников сделки, обязательно Наниматель должен показать правостуанавливающие документы на данную квартиру (бывает, что сдают без ведома чужие квартиры) , укажите так же в договоре показания счетчиков на дату въезда (вода, газ, свет) . Потом: бывает, что в плату за найм все включено, а бывает, что Наниматель сверху оплачивает ЖКУ - это обязательно учтите в договоре. Так же укажите сколько раз в месяц Наймодатель может к вам приходить-проверять. и какого числа за какой период будет вноситься плата. Договор должен быть срочным, т. е. заключенным на опредленный срок. Обязательно пропишите за сколько дней стороны должны уведомить друг друга о выезде. Толкьо при налчии договора вы имеете полное право проживать в данной квартире. соотвественно, никаких поползновений в ваш адрес не должно быть от соседей, учаткового и т. д.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Виноградова
Пару вопросов о договорах о найме жилого помещения. Пару вопросов юристам) ) знающим ГК РФ 1. Начитался статей и там указано, что вне зависимости, что указано в договоре, что Наниматель может не платить до полугода. Это как так? А что если у меня доход от сдачи является единственным доходом, что полгода палец сосать.. . Например, я хочу добавить, что если просрочка платежа была более 15 дней, то Наниматель подлежит выселению - это разве будет не законно? 2. Для того, чтоб вести деятельность законно хочу сделать ООО (не ИП!) , чтобы ООО был как представитель собственника (меня же) и от имении ООО сдавать в аренду по ставке в 6% по УСН, то я должен заключать договор Найма жилого помещения? А не договор аренды. Так? Спасибо)))- Ответ юриста:
1. хорошо добавь а наниматель и тебя и твой договор пошлёт на три буквы в суд - а это дело долгое через год будут пристовы выселять - это если хочеш по закону ...нормальные люди помимо платы за месяц вперёд берут еще залог - так вот чел нерасплатился - подождали неделю - приехали ребята поменяли замки а его вещи на мусорку вынесли.. . 2. откроеш ооо мало не покажится - даже если нет деятельности и в пенсионнный и много куда ещё платить будеш .. 3. договор аренды в отношении сдачи квартир - говорят только юридически безграмотные ...это договор найма - стороны наймодатель (собственник ) и наниматель (квартирант)
- Ответ юриста:
-
Денис Лосевич
Наниматель жилого помещения по договору соц. найма имеет право вселить супругу в жилое помещение без согласия. одного из членов своей семьи?-
Нет, не может. Ни вселить, ни зарегистрировать по месту жительства.
-
-
Лариса Журавлева
Может ли наниматель жилого помещения на основании договора найма вселять и временно регистрировать в ФМС других граждан?. (если это не противоречит договору найма)-
Может, тут нет ни чего противозаконного.
-
-
Елизавета Фролова
Восстанавливается ли договор социального найма жилого помещения. в случае явки нанимателя, признанного безвестно отсутствующим?-
Еще как - в полном объеме через суд
-
-
Артур Чернощеков
Нужен образец расписки о расторжении договора найма жилого помещения!-
Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца (ст. 687 ГК РФ)
-
-
Мария Осипова
Вопрос о заключении договора найма жилого помещения. Хочу сдать квартирантам квартиру в наём и оформить договор, но пара не зарегистрирована в браке. Женщина имеет ребенка 6 лет от другого мужчины. На кого оформить договор? Кого прописать в договоре НАНИМАТЕЛЕМ? Можно ли сначала сделать нанимателем мужчину и к нему вписать, кто с ним имеет право проживать? Потом такой же договор, но сделать женщину нанимателем и вписать к ней мужчину и ребенка? Действовать будет один договор (для оплаты жилья) , это на случай, если пара расстанется.-
странный вопрос.. . кто будет жить в квартире тот и наниматель.
-
-
Евгения Пономарева
Договор найма жилого помещения замена нанимателя. был заключен договор на 3 месяца наниматель + сожитель, через 3 месяца наниматель съехал, сожитель продолжал жить оплату не производил, сейчас суд требуют долг с нанимателя- Ответ юриста:
Уважаемый павел! Моё мнение, насколько я понял вопрос, - вам нечего бояться. Если Вы сумеете доказать факт Вашего проживания в другом месте 9свидетель, договор, квитанции оплаты коммуналки и др. - всё подойдёт) . Требовать с Вас плату за период, когда срок договора окончился - противозаконно. А то, что жил там другой человек и его никто не выгонял - вина наймодателя и перекладывать свою головную боль на другого не надо. Уверен в успехе!
- Ответ юриста:
-
Лариса Андреева
В договоре найме квартиры указано Наймодатель предоставляет Нанимателю во владение и пользование за плату жилое Помещен. Помещение квартиру, расположенную по адресу.... Одновременно с передачей помещения квартиры Нанимателю передаются находящиеся в Помещении квартире следующее имущество-
Если Вас это устраивает, то какие проблемы?
-
-
Зинаида Шестакова
чем отличаеца договор найма жилого помещения от договора аренды жилого помещения?-
ну найм,это ты нанимаешь кого-то,а аренда,это ты сдаёшь кому-то=)))
-
-
Евдокия Громова
Такая ситуация...Договор найма жилого помещения (внутри вопрос). Если граждане (наймодатель и наниматель) заключили между собой договор найма жилого помещения с определенным сроком действия. Срок действия истек. Но наниматель квартиру не освободил, а продолжал платить ежемесячную плату, как и раньше, когда договор действовал. Платил всегда по распискам от наймодателя. Сейчас наниматель квартиру освободил. Через определенное время наймодатель обратился в суд с требованием о взыскании платы по договору найма за 2 последних месяца пользования квартирой, мотивируя тем, что он не давал нанимателю расписок за эти 2 месяца (типа, он не платил). Вопрос. Договор найма заключается в письменной форме. Наймодатель отдыхает?-
Отдыхает..
-
-
Валерия Кузьмина
Многоквартирный дом, в нем проживают собственники и наниматели жилых помещений по договору соц. найма.. С собственниками ТСЖ заключило договор на управление долей в общем имуществе в многоквартирном доме и обеспечении коммунальными услугами. А с нанимателями подобных договоров нет. Есть только предоставленные ими договоры социального найма, где прописано, что они должны вносить плату за жилое помещение НАЙМОДАТЕЛЮ и ком. услуги. В то же время в ст. 155 ЖК РФ п. 4 прописано, что наниматели должны вносить плату за вышеуказанные услуги ТСЖ. Но наниматели платят только за ком. услуги (вода, тепло, эл. энергия) , за все прочие услуги платить отказываются ссылаясь на договор. Хотя в договоре соц. найма даже не прописана сумма платы Наймодателю за жилое помещение. Должно ли ТСЖ заключать с нанимателями какие-либо договоры на предоставление ком. услуг и услуг по содержанию дома (собственники ведь фактически не они, а РФ в лице соотв. органов) ? Каков механизм взаимодействия ТСЖ - Наймодателя - Нанимателя?- Ответ юриста:
сДоговор Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги [Жилищный кодекс РФ] [Статья 155] 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) . 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса. 6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительск
- Ответ юриста:
-
Алла Петрова
По договору (коммерческого) найма жилого помещения.. Заключили письменный договор. В назначенный срок пришли к наймодателю за ключами от квартиры, при этом заказали машину для перевозки мебели. Наймодатель отказался дать ключи, заявив, что квартиру он сдал другому, на более выгодных условиях. Что тут можно предпринять, кроме взыскания убытков с наймодателя (за аренду автомобиля для перевозки мебели)?-
По этому договору можно стать нанимателем жилья
-
-
Александра Баранова
Каковы условия заключения договора с управляющей компанией и нанимателем муниципального жилья. Форма договора , условия заключения и т. д. (если можно со ссылкой на документы) . И еще вопрос: статьи и положения, указывающие на то, что договор социального найма должен быть в письменной форме.
- Ответ юриста:
Ст. 63 ЖК РФ - Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
- Ответ юриста:
-
Никита Петрянкин
Сколько стоит нотариально заверить договор найма жилого помещения????- Ответ юриста:
Думаю нотариус возьмет по тарифу как за сделку подлежащую обязательному нотариальному удостоверению:0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (статья 333.24 Налогового кодекса РФ) . но для найма квартиры требование об обязательном нотариальном удостоверении отсутствует. Рекомендую спросить нотариуса напрямую.
- Ответ юриста:
-
Артем Полукафтанов
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма . Добрый день. Что значит вселены как члены семьи нанимателя? То есть есть разница выдавали квартиру на всю семью или на 1 человека, а потом он прописал туда семью? То есть разные юр. последствия? Я думал что у прописанных в муниципальной квартире одинаковые права?!- Ответ юриста:
регистрация на жилой площади третьих лиц в качестве членов семьи подразумевает, что они будут вести общее хозяйство и права у них одинаковы, как и обязанности. есть еще зарегистрированные, как поднаниматели Статья 76. Поднаем жилого помещения , предоставленного по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. есть еще понятие временные жильцы Статья 80. Временные жильцы 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам) . Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления. 2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. 3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
- Ответ юриста:
-
Людмила Шестакова
Можно ли выселить сына нанимателя из жилого помещения предоставленного по договору социального найма?-
нет ..если он зарегистрирован постоянно в муниципальной кв-ре. . в этом случае у вас равные права. . главных нанимателей нет.. а почему он против-то ? С каждым из них заключен договор соц. найма. Условия договора изменить нельзя. Так что ни...
-
-
Инна Кузнецова
Может ли быть нанимателем жилого помещения по договору социального найма лицо не достигшее 18 летнего возраста (16летний. Проблема в том, что 16 летний ребенок проживал в квартире с бабушкой, которая являлась нанимателем данного жилого помещения по договору соц найма. Ребенок был включен в договор как член семьи нанимателя. Прописан в этой же квартире. У ребенка есть родители, живут отдельно. Бабушка умерла. Может ли ребенок стать нанимателем данного жилого помещения по договору соц.найма????В Жилищном кодексе РФ не нашел четкого опредления нанимателя.Абз.2 ст. Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлено, что - жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства. Заметим, что согласно этого же Закона, приватизации подлежат в том числе жилые помещения муниципального фонда. Основанием для занятия которых гражданами является договор социального найма. Т.о. если исходить из норм Закона вроде как можно признать 16 летнего ребенка нанимателем жилого помещения по договору соц. найма. Видимо тут тоже необходимо письменное согласие его родителей. А ВЫ КАК ДУМАЕТЕ????ПОДСКАЖИТЕ!!!!-
раз в законе написано значит можно
-
-
Вера Филиппова
Каковы основание (в суде) для расселения родственников из квартиры (по договору социального найма) Статья 72 пункт 3. 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.-
Нет таких оснований. Расселение? выбор не богат, турьма, могила, все остальное только при согласии всех проживающих.
-
-
Максим Трунков
За чей счет должна происходить замена старого счетчика электроэнергии на новый?. У нас старый счётчик. Работает в норме, меня не напрягает, но организация требует замены. Мотивируя тем, что расчет будет происходить по другому. На наш дом устанавливают общий счетчик и у тех у кого есть новые счетчики, они будут платить только за себя, а у кого старые будут раскидывать показания с общего. Правомерно ли? Квартира не приватизиров. за чей счет должна быть установка?- Ответ юриста:
Можете быть спокойны, замена вашего квартирного прибора учета - это головная боль собственника квартиры в вашем варианте администрации вашего поселения. Этот вопрос надо переадресовать им. Но, посмотрите свой «Договор социального найма жилого помещения » - нет ли там положения о замене приборов учета за счет нанимателя! Для информации : - «У нас старый счётчик. Работает в норме, меня не напрягает, но организация требует замены. » Да ваш счетчик подлежит замене т. к стоит класса точности 2.5 и его надо заменить на прибор с классом точности не ниже 2,0. Согласно - Постановления Правительства от 4 мая 2012 г. N 442 от 04.05.2012г. «О ФУНКЦИОНИРОВАНИИ РОЗНИЧНЫХ РЫНКОВ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, ПОЛНОМИ (ИЛИ) ЧАСТИЧНОМ ОГРАНИЧЕНИИ РЕЖИМА ПОТРЕБЛЕНИЯЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ» http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=130498 См. 138.Для учета электрической энергии, потребляемой гражданами, а также на границе раздела объектов электросетевого хозяйства и внутридомовых инженерных систем МКД подлежат использованию приборы учета класса точности 2.0 и выше. Вопрос? - когда должна произойти замена – ответ-до 01.07.2013г. Согласно – ФЗ №261от 23.11.2009г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». http://www.rg.ru/2009/11/27/energo-dok.h... Можно ли эксплуатировать ваш прибор учета? – ДА. См. 142.Приборы учета класса точности ниже, чем указано в пункте 138 настоящего документа, используемые гражданами на дату вступления в силу настоящего документа, могут быть использованы ими вплоть до истечения установленного срока их эксплуатации. По истечении установленного срока эксплуатации приборов учета такие приборы учета подлежат замене на приборы учета класса точности не ниже, чем указано в пункте 138 настоящего документа. Если до 01.07.2013г. администрация не заменит квартирный прибор учета, то это сделает электросетевая организация (РСО) . При этом расходы, которые они понесут, будут взыскиваться с администрации. «На наш дом устанавливают общий счетчик и у тех у кого есть новые счетчики, они будут платить только за себя, а у кого старые будут раскидывать показания с общего» - уточните, вопрос задан некорректно. Напишите заявление в обслуживающую организацию о получении письменного разъяснения по данному вопросу. Письменный ответ вам должны дать в течение 3-х дней Удачи!
- Ответ юриста:
-
Игорь Скоблильщиков
Как поделить счета в муниц квартире-
Юридический смысл разделения лицевого счета заключается в изменении договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя. Другими словами изменение договора найма это процедура открытия отдельного лицевого счета, после чего...
-
-
Антон Демяник
Рассматривается вопрос о расторжении договора соц. найма и дальнейшего выселения нанимателя жилого помещения.-
Вам надо заключить соглашение о порядке оплаты долгов. тогда выселять не будут Вы им положите на стол пачку баксов, и пусть немного подождут. реструктуризация долга называется никто вас не выселит У вас в договоре социального найма написано...
-
-
Виктория Панина
Как прописать мужа на своей жилплощади?. Я хочу прописать мужа на свою жилплощадь. Родители согласны, квартира муниципальная. Живем в Подмосковье. Жилой фонд до 11 октября 2011 года находился в перечне закрытых городков. Всвязи с распоряжением правительства РФ №1779-р от 11 октября 2011 года исключен из перечня закрытых городков. Начальник домоуправления отказывает в постоянной прописке мужу. Хочу подать в суд. Подскажите, на какой закон мне надо ссылаться?- Ответ юриста:
Добрый день, Елена ! К сожалению Вашему мужу не удастся "прописаться" в указанном жилом помещении, так как в Российской Федерации "прописка" в жилых помещениях была отменена уже более 15 лет тому назад. Законом № 5242-1от 26.06.1993 г. "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вместо существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен так называемый регистрационный учет (регистрация) для граждан РФ в жилых помещениях по месту пребывания (временная регистрация) и по месту жительства (постоянная регистрация) . Если Вас интересуют вопросы, связанные с регистрацией граждан РФ в жилых помещениях по месту пребывания (временная регистрация) и (или) по месту жительства (постоянная регистрация) , то эти вопросы регулируются следующими нормативными актами: 1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". 2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713; 3. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ 20.09.2007 г. № 208. 4. Если жилое помещение в Москве или в Московской области, то еще и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области, утвержденными Постановлением Правительства Московской области от 10.03.1999 г. № 241-28. Но что бы гражданин РФ мог зарегистрироваться в любом жилом помещении (собственном, служебном или муниципальном) , для этого он должен быть вселен ЗАКОННЫМ способом в это жилое помещение. В Вашем случае порядок вселения в жилое помещение определен статьей 70 Жилищного кодекса РФ, сокращенно ЖК (см. выписку из этой статьи) . Статья 70 ЖК. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи 1. Наниматель с СОГЛАСИЯ в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, ВПРАВЕ вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего СУПРУГА, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. 2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Таким образом, если все члены семьи нанимателя в этой квартире не против вселения Вашего мужа в эту квартиру, то наймодатель не имеет право препятствовать ему во вселении и в регистрации в этой квартире. Кроме того, регистрацией занимаются паспортные службы ФМС РФ, , а не начальник домоуправления. Вам следует ознакомиться с вышеуказанными нормативными актами, а потом действовать согласно их законными способами. Если хотите, я Вам их могу вслать бесплатно по электронной почте.
- Ответ юриста:
-
Василий Катеринич
Могу ли я прописать родстенника постоянно, если квартира не приватизирована?- Ответ юриста:
Согласно ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
- Ответ юриста:
-
Александр Черепнин
подскажите, форму уведомительного письма нанимателям о досрочном прекращении договора найма жилого помещения. Спасибо. Спасибо- Ответ юриста:
Составляйте в свободной форме, ссылайтесь на изменившиеся семейные обстоятельства (срочная командировка, приезд родственницы, которой нужен постоянный уход и так далее) , дайте людям время для поиска или подключитесь к поиску альтернативного жилья сами, сократите им платеж за последний месяц проживания.
- Ответ юриста:
-
Галина Петрова
Может ли прописать в муниципальной квартире.... основной квартиросъемщик свою жену, если в квартире прописаны: 1) он сам 2) его отец 3) сын 6 лет от первого брака 4) сын до 1 года от настоящего брака ??? Достаточно ли согласия только его отца?- Ответ юриста:
Согласно статьи 69 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Согласно статьи 70 ЖК наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
- Ответ юриста:
-
Богдан Хомчук
расторжение договора найма жилого помещения по инициативе Наймодателя без вины нанимателя. Хозяйка квартиры предупредила, что собирается продавать арендованную мной квартиру и сказала, что оплатит риэлтора только в случае, если я доживу там до конца (до момента продажи) который наступит неизвестно когда. В договоре найма есть пункты: если досрочное расторжение договора по инициативе Наймодателя без вины Нанимателя, он (Наймодатель) выплачивает неустойку в размере 10000 руб. Есть еще пункт: Стороны не позднее чем за 14 дней извещают друг друга о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием действия договора, так и при его досрочном расторжении. Вопрос в том: какие в данном случае права у меня как Нанимателя?? ? можно ли требовать с хозяйки неустойку и съехать с квартиры хоть сейчас. Но дело в том, что неизвестно когда найдется на квартиру покупатель и получается что она предупредила меня о продаже квартиры ни не позднее чем за 14 дней, а неизвестно за какой срок. Через пару дней нужно платить арендную плату за месяц, а вдруг через неделю купят квартиру и хозяйка не отдаст разницу недожитых дней-
Сочувствую. Всю жизнь боялась жить на квартире, именно из-за этого.
-