Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 687] ✍ Читать комментарий к статье
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Консультации юриста по ст. 687 ГК РФ
-
Павел Винокуров
Меня с семьей выгоняют из квартиры, хотя договор подписан на 11 месяцев. Прожили только 2 месяца! В праве ли наймодатель так делать? И что мне делать в данном случае? Все пункты договора мной саблюденены-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Оксана Путина
согласно п 2 ст 687 ГК РФ 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения... а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Андрей Финакин
Здравствуйте. В 2012 г. я получила служебную квартиру, в которой проживаю с двумя детьми. Сейчас они совершеннолетние, но учатся в вузах и находятся на моем иждивении. Новый директор колледжа в котором я преподаю отказывается продлевать мне договор найма.Куда мне обратиться за помощью? 31 декабря истекает срок договора и меня выставляют на мороз. Я живу в Якутске.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Даниил Фирюбин
Здравствуйте! Сдал квартиру организации, теперь хочу расторгнуть договор, как это правильно сделать?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Валентина Путина
Подскажите пожалуйста образец уведомления о расторжении договора соц найма жилого помещения- Ответ юриста:
Образец (Примерный) . Исковое заявление о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, по требованию наймодателя В ____________________________ районный (городской) суд ______________________________ области (края, республики) Истец: _______________________ (наименование органа власти, организации-наймодателя) адрес ________________________ телефон ______________________ Ответчик: ____________________ (Ф. И. О. , адрес) паспорт ______________________ проживает ____________________ телефон ______________________ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, по требованию наймодателя Ответчик _____________ (Ф. И. О. ) в соответствии с договором найма специализированного жилого помещения является нанимателем специализированного жилого помещения __________________ (указать тип специализированного жилого помещения) , расположенного по адресу: _____________. На протяжении ______ месяцев Ответчиком систематически нарушаются права и законные интересы соседей, проживающих по адресу: ________________ (указать соседей) , что выражается в (указать нарушения прав и законных интересов соседей) : 1) __________________________________________, 2) __________________________________________, 3) __________________________________________, 4) __________________________________________. В связи с тем, что указанные нарушения делают невозможным совместное проживание в одном жилом доме с Ответчиком, и в соответствии с п. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, Прошу: Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, жилого помещения _______________ (указать тип специализированного жилого помещения) , расположенного по адресу: _______________, между Истцом и Ответчиком. Приложение: 1. Копия договора найма специализированного жилого помещения от "___"__________ 200_ г. 2. Копии заявлений соседей о нарушении их прав и законных интересов Ответчиком. 3. Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов. 4. Квитанция об уплате государственной пошлины. 5. Копии искового заявления для Ответчика. ______________________/_____________________ "__"_________ _200_ г.
- Ответ юриста:
-
Полина Егорова
расторжения найма жилого помещения-
читай договор Скорее всего не может- читать договор - условия расторжения - неустойка. Только спорить вам будет сложно - она просто перекроет дверь с вашими вещами - короче, собственник всегда прав (даже когда не прав). Поэтому попугайте ее...
-
-
Наталья Михайлова
Рассматривается вопрос о расторжении договора соц. найма и дальнейшего выселения нанимателя жилого помещения.-
Вам надо заключить соглашение о порядке оплаты долгов. тогда выселять не будут Вы им положите на стол пачку баксов, и пусть немного подождут. реструктуризация долга называется никто вас не выселит У вас в договоре социального найма написано...
-
-
Вероника Денисова
Расторжение досрочно договора аренды жилого помещения наймодателем-
Если другое не предусмотрено вашим договором найма, то расторгать его не имеют права ни продавец, ни покупатель. Только продавец должен известить покупателя, что существует ваш договор найма, а после подписания акта приема-передачи квартиры...
-
-
Борис Лаврук
3. Укажите сроки расторжения договоров в соответствии с положением Гражданского кодекса: Наем жилых помещений Аренда не-
ГК РФ найдешь на сайте Consultant.ru
-
-
Николай Белокопытов
Расторжение договора найма жилого помещения . Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, с какого момента догоовр найма жилого помещения считается расторгнутым? с момента письменного уведомления наймодателя или по истечению трех месяцев после уведомления наймодателя?- Ответ юриста:
Внимательно прочтите договор: какой срок действия указан в нём, каков порядок досрочного расторжения договора. И если наймодатель "уведомляет" Вас о расторжении, а сам договор досрочного расторжения не предполагает или предусматривает за это санкции - берите это на вооружение, можете с этим идти в суд. Если же в договоре найма есть фраза "при досрочном расторжении договора заинтересованная сторона уведомляет об этом другую сторону за один (2, 3...) месяц, значит, и срок будет отсчитываться с момента получения Вами уведомления.
- Ответ юриста:
-
Галина Виноградова
расторжение договора найма жилого помещения по инициативе Наймодателя без вины нанимателя. Хозяйка квартиры предупредила, что собирается продавать арендованную мной квартиру и сказала, что оплатит риэлтора только в случае, если я доживу там до конца (до момента продажи) который наступит неизвестно когда. В договоре найма есть пункты: если досрочное расторжение договора по инициативе Наймодателя без вины Нанимателя, он (Наймодатель) выплачивает неустойку в размере 10000 руб. Есть еще пункт: Стороны не позднее чем за 14 дней извещают друг друга о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием действия договора, так и при его досрочном расторжении. Вопрос в том: какие в данном случае права у меня как Нанимателя?? ? можно ли требовать с хозяйки неустойку и съехать с квартиры хоть сейчас. Но дело в том, что неизвестно когда найдется на квартиру покупатель и получается что она предупредила меня о продаже квартиры ни не позднее чем за 14 дней, а неизвестно за какой срок. Через пару дней нужно платить арендную плату за месяц, а вдруг через неделю купят квартиру и хозяйка не отдаст разницу недожитых дней-
Сочувствую. Всю жизнь боялась жить на квартире, именно из-за этого.
-
-
Кристина Григорьева
Досрочное расторжение договора найма жилого помещения. Скажите, могут ли стороны внести в договор свои условия расторжения договора. Допустим, за размещение животных без ведома наймодателя. Могу ли я внести в договор пункт о расторжении договора, если наниматель разместит животное. Правомерно ли это? Прошу совет юриста.-
да
-
-
Олег Харахордин
При досрочном расторжении нужно письменно расторгать договор коммерческого найма жилого помещения?-
"Досрочно" - дополнительным соглашением (если не хотите нервотрепки. ) о прекращении договора по взаимному согласию сторон
-
-
Валентина Тарасова
сдавала квартиру и возникли проблемы. Сдала квартиру через агенство, пришли клиенты, их все устроило, заключили договор, квартира сдавалась за 4500, у клиентов не было денег и они внесли оплату только 3000 руб, агентству, естественно ничего не заплатили, на след день пришли и говорят, что хотят расторгнуть договор в одностороннем порядке, т. е. их не устраивает то, что я им не показала документы на квартиру, что в квартире остались вещи ( посуда) бывших жильцов, в договоре есть исправления ( они сначало говорили одну сумму, потом другую о том, что потом доплатят) договор оформлялся на мужа не на паспорт, а на удостоверение ветерана, мы с ними встретились и сегодня составили договор, что я приняла у них ключи и расписку о том, что расторгают договор в одностороннем порядке и просят выплатить всю сумму денег (которая была аванс 3000 + 1500, кот не доплатили ( обещали оплатить до 10.03) Подскажите как мне правильно поступить, хотят подавать в суд, угрожают налоговой- Ответ юриста:
Танечка... не тех спрашиваешь, звони.. . А так, замочки не забудь поменять, а то всё как-то странно.... дубликаты уже снять успели бы, следующих квартиросъёмщиков грабанут без взлома, а ты крайней останешься! Если по сути, то Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Пусть посудятся-денег заработаем.
- Ответ юриста:
-
Лидия Яковалева
Нужен образец расписки о расторжении договора найма жилого помещения!-
Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца (ст. 687 ГК РФ)
-
-
Вера Суханова
Вопрос по найму жилья.. Мы - молодая семья с 2-х летним ребенком, снимаем квартиру с июля 2012 года (договор заключен на 11 месяцев) . Случайно узнаем, что хозяйка выставила квартиру на продажу и нам ничего не сказав (!). Наши действия? Имеем ли мы полное право проживать в этой квартире до окончания срока договора? Или должны покинуть жилье, когда найдется покупатель? (хотя в договоре нет таких условностей).- Ответ юриста:
Гражданский Кодекс говорит однозначно: Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Ильина
Снимаем комнату у мужчины.. Снимаем без агента в общем не законно. Боимся, что он в любой момент скажет, что бы мы собирали вещи, а то, что у нас заплачено мы никому не докажем. Какую бумагу можно у него попросить? Может расписку? Что бы жить спокойно.- Ответ юриста:
Если договор между физлицами, то это дог. найма, его и заключить в простой письм. форме - между наймодателем (ми) собственником (ами) и нанимателем (ми) , регить договор не нужно. В договоре указать срок действия договора, размер платы за наем, сроки оплаты за наем, порядок оплаты за наем (наличный или безналичный) , порядок оплаты жилищ. и комм. платежей (наниматель или наймодатель) , санкции за наруш. сроков исполнения (и неисполнение) обязательств по договору, условия и порядок расторжения договора. Рекомендую ознакомиться с ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения. если в договоре найма у вас будет указан наличный способ расчета, то всякий раз при расчетах по дог. найма - расписку в простой письм. форме и в 2 экз (нанимателю и наймодателю) . Простая: наниматель фио, пасп. данные на основании дог. найма от... (дата) заключенному между ...(наймодатель. наниматель) . в счет исполнения обязательств по договору передал, а наймодатель фио . пасп. данные получил ХХХХ руб. дата. подписи сторон.
- Ответ юриста:
-
Зоя Калинина
Малоимущий нуждающийся в жилье 6 лет назад получил квартиру, по договору соц найма. какие будут последствия если его.... материальное положение изменится? Будет ли этот факт основанием для расторжения договора соц найма? в какой конкретно статье какого источника можно посмотреть решение для такой ситуации? ? Спасибо за ответы- Ответ юриста:
ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. ---------------Живите спокойно и бессрочно, никто не отнимет, если изменилось ваше имуществ. положение. Можете приватизировать, если свое однократное право на приватизацию еще не использовали. Приватиз. до 1 марта 2013г.
- Ответ юриста:
-
Артур Яшаев
Можно ли выгнать человека?. Здравствуйте, уважаемые знатоки права! Подскажите, пожалуйста, можно ли без суда, без судебного решения, выгнать человека, ушедшего на пенсию, из ведомственного общежития? Работал в Федеральной службе исполнения наказаний, дослужился до пенсии, куда, собственно, и ушёл. Теперь бывшее начальство его заставляют в течение десяти дней освободить комнату в общежитии. Если это незаконно, что делать и как противостоять?- Ответ юриста:
Выселение из служебного жилья возможно. ст. 103 ЖК РФ В случае прекращения или расторжения договоров найма специализированных жилых помещений, граждане должны освободить, жилые помещения, занимаемые ими по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке, без предоставления других жилых помещений. Однако, согласно части 2 вышеуказанной статьи не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющихся нанимателями жилых помещений по договорам соц. найма или членами семьи нанимателя по договору соц. найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения ( то есть не имеют другого жилья) и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащего и лиц приравненых к ним, погибших или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей. 2)Пенсионеры по старости. 3)Члены семьи работника, которому было предоставлено служебное помещение и который умер. 4)инвалиды 1 и 2 гр в следствии проф. заболевания, либо по вине работодателя, либо в следствии исполнения своих проф. обязанностей. В то же время при рассмотрении вопроса о выселении, вы можете аппелировать к требованию ст. 13 ФЗ от 29 декабря 2004г. №189. Согласно этой статье граждане, которые проживают в служебных помещениях, предоставленных до введения в действия ЖК РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам соц. найма, ИЛИ ИМЕЮТ ПРАВО состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. Таким образом, если вы занимали жилое помещение до введения в действие ЖК, до 2005 г. состояли или могли бы состоять на учете в качествеве нуждающихся и у вас нет иных помещений ваше выселение невозможно. Воспользуйтесь этой статьей 13 ФЗ № 189
- Ответ юриста:
-
Андрей Плужник
Договор коммерческого найма жилого помещения. Можно ли расторгнуть данный договор с целью выкупа данной площади, не дожидаясь его окончания? Если оценочная стоимость жилого помещения завышена, можно ли с помощью независимого оценщика её понизить (в целях выкупа)?-
Это как договоритесь и как прописано о расторжении в договоре
-
-
Раиса Дорофеева
Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя.. В ГК РФ не предусмотрены случаии добровольного расторжения договора найма по инициативе наймодателя. Однако, если в договоре прописано данное право, то получается никаких препядствий для расторжения досрочно договора найма нет. если с нанимателем проживают несовершеннолетние, и наниматель сама беременная, будет ли это как-либо влиять на ситуацию?-
Нормы договора не должны умалять права нанимателя и противоречить ГК РФ. Так что читай предыдущий ответ.
-
-
Анна Титова
Можно ли оплачивать детский сад посредством материнского капитала?-
можно но только перечисляя деньги на счёт образовательного учреждения , не обналичивая. Изменились правила использования материнского капитала на образование ребенка. Новшества введены постановлением Правительства РФ от 14 ноября 2011 г. N...
-
-
Кирилл Щелоков
Нужен совет по рассторжению договора аренды найма в одностороннем порядке. Ситуации в следущем: мой гражданский муж в конце августа сдал свою квартиру в аренду с договором на год. Договор составлен в двухстороннем порядке, как полагается. Квартиранты прожили 5 месяц и сейчас у мужа поменяли обстоятельства! Мы сами живем в съемной квартире (удобнее было по району), а в данный момент хотим отсюда съехать в свою квартиру, которая сейчас сдается. На сколько я знаю, договор возможно расторгнуть в одностороннем порядке по не исполнению одной из сторон обязательств либо по форс можорным обстоятельствам, предупредив одну из сторон за месяц. Муж позвонил квартирантке, чтобы предупредить, но та начала "качать" свои права, отвечая, что никуда переезжать не будет, аргументирую, что договор составлен на год! Ей пытались нормально объяснить, что у нас форс можорные обстоятельства, что нам нужна эта квартира и мы за месяц ее предупреждаем, чтобы она могла найти себе новое жилье, объяснив, что мы в день выселения отдадим ей ее залог за квартиру. Но она либо недопонимает, либо хочет "загрузить" мужа, что он не прав и рассторгнуть договор он не может! Более того, помимо этого всего она нарушила 2 пункта как минимум: квартира сдавалась БЕЗ животных, по факту оказалась собака в квартире и то, что будет она жить с ребенком и иногда будет приходить ее мама, помогать с ребенком. По факту детей оказалось двое и мама не приходит, а живет там! Скажите пожалуйста может ли муж рассторгнуть этот договор до истечения срока? Что для этого нужно сделать, как правильно все сделать, чтобы не было потом проблем с судом? Спасибо- Ответ юриста:
Как бы вы не обзывали договор, раз договор между физлицами, то это договор найма и регулир. ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения. Эту главу и изучайте, вместе с договором. в кот. условия. обязат. сторон, ответственность за наруш. условий и обзательств. порядок расторжения договора. Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения Досрочно дог. найма по треб. наймодателя м. б. расторгнут только в суд. порядке и при определ. обстоятельствах по этой статье. Даже при наличии доказанных обст-в: "невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. " в суде будет расторгнут договор, то с учетом сроков суд. разбирательства уже и срок договора закончится. Поскольку наниматель имеет преимуществ. право на продление договора по ст. 684 ГК РФ, то вам надо озаботиться в уст. законом срок следующим: "Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. " Вселение ребенка не явл. нарушением договора, несоверш. дети должны проживать с родителями. Все понимает по своим правам ваш наниматель, она имеет прво год жить и право на продление договора имеет, а вы не имеете права досрочно расторгнуть и выселить ее без суд. решения.
- Ответ юриста:
-
Юлия Федорова
преследует бывшая хозяйка квартиры. в прошлом году знакомые (молодая семейная пара, с ребенком 2,5 лет) переехали из другого региона, сняли квартиру на длительный период, с арендной платой и оплатой ком.услуг, при этом договор найма/аренды не заключался. по истечение 12 месяцев, собственники жил.помещения предупредили об увеличении арендной платы на 5 тысяч рублей (оплачивали 8 +3,5 комуналка), знакомые отказались отдальнейшей аренды и предупредили о съезде из квартиры по истечении срока оплаты (оплата производилась авансовым платежем за месяц вперед, ком. услуги оплачивались по квитанциям в сбербанке с последующим предоставлением собственникам). по истечение срока знакомые съехали, договорившись встретиться в 18:00 для передачи ключей. в назначенное время встреча состоялась. Ранее, зимой лопнуло стекло на балконе (хозяева про это знали, в этот день они как раз приходили за деньгами), муж собственницы заявил, что самостоятельно вставит стекло (знакомые в последствии приобрели стекло, оно стоит на балконе), а в этот день хозяйка начала выставлять претензию о разбитом стекле, и о том что молодые не вставили его, и теперь мужу придется снимать дверь и везти в стеклорезку, чтобы его там вставили - молодые заплатили 1000рублей. А так же, в ванной отвалился кусок известки (размер около спичечного коробка), девушка позвонила хозяйке, и предложила сделать ремонт в квартире за свой счет (квартира ранее не сдавалась и был первоначальный черновой вариант побелки/покраски, дому 7 лет), т.е. снять старый слой, оштукатурить, побелить/покрасить, на что хозяйка категорически з аявила, что ремонт она самостоятельно сделают летом, после возвращения из отпуска, а также в этот же день приехала и осмотрела квартиру (кстати, в первый день осмотра квартиры, знакомые сразу отметили о состоянии сантехники - протекали краны на кухне и ванной, бежал и протекал унитаз, и состоянии потолков в прихожей и туалете с ванной) протечку в туалете быа устранена хозяевами, краны заменены знакомыми, чеки и квитанции в наличии имеются. на сегодняшний день, хозяйка звонит, шлет смс угрожающего характера о предстоящих неприятностях в полиции и освидетельствовании соседей, о нанесенном ущербе при аренде квартиры. что делать то теперь, собственно говоря,знакомые пребывают в шоке...- Ответ юриста:
При расторжении договора найма жилого помещения наниматель обязан сдать собственнику жилое помещение в том же состоянии, в каком и принял, с учетом нормального износа. (Это при условии, что договор не содержал обязанности нанимателя проведения ремонтов) . Для этих целей подписывается акт приемки передачи и при передаче нанимателю и при расторжении договора. Вы не говорили, что они подписали акт передачи, значит, делаю вывод, акта не было, а потому доказать что-либо собственник не сможет. Так что пусть Ваши знакомые живут спокойной и начинают угрожать бывшей хозяйке, что подадут на нее в полицию на вымогательство.
- Ответ юриста:
-
Тимур Голобокий
могут ли выселить из ведомственного жилья?. ЧЕЛОВЕК ПРОРАБОТАЛ 24 ГОДА УВОЛИЛСЯ ПО СОБСТВЕННОМУ ЖЕЛАНИЮ ИМЕЯ 3 ГРУППУ ИНВАЛИДНОСТИ. ПРИШЛО ПИСЬМО О ПРОСЬБЕ СОБРАТЬ ДОКУМЕНТЫ НЕТ ЛИ В СОБСТВЕННОСТИ ДРУГОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. КВАРТИРА В СОБСТВЕННОСТИ ЕСТЬ В КОТОРОЙ ЖИВЕТ СЫН . ИМЕЮТ ЛИ ПРАВО ВЫСЕЛИТЬ ИЗ ЭТОГО ЖИЛЬЯ- Ответ юриста:
В Жилищном кодексе такого понятия, как "ведомственное жилье" нет, есть понятие "служебное жилое помещение" эти помещения относятся к специализированным жилым помещениям. Проживание в этих помещениях разрешается по договору социального найма. ЖК РФ Статья 93. Назначение служебных жилых помещений Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения 1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. 3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. 5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Обратите внимание, что договор найма может быть расторгнут В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ по требованию наймодателя, а также на то, что таковой договор возможно расторгнуть по инициативе наймодателя ТОЛЬКО в определенных случаях.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Журавлева
Является ли не внесение залога, основанием для расторжения договора аренды жилого помещения по законодательству РФ. В договоре прописано внесение залога со второго месяца проживания, Арендатор условие это не выполнил. Является ли это существенным основанием для одностороннего расторжения договора через суд арендодателем. Спасибо.- Ответ юриста:
Положения о найме жилого помещения, предусматривают лишь своевременную плату за пользование жилым помещением. О каких либо залогах, в данных правоотношениях, в гражданском и жилищном законодательствах ничего не определено. К тому же, как следует понимать из Вашего вопроса, наниматель у Вас, не первый месяц, уже проживает. На практике, обычно, наниматели вносят залог наймодателю, до вселения в жилое помещения, как гарантия того, что он не передумает взять в наем эту квартиру. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абз. 3 ст. 678 ГК РФ) . Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ) . Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (п. 2 ст. 687 ГК РФ).
- Ответ юриста:
-
Константин Филлипов
Квартира которая находиться в собственности сдавалась, сам хозяин проживал у гражданской жены (без отметки в паспорте). Теперь хозяин умер. между хозяином и квартирантом был рукописный договор срок которого еще не истек. Могут ли выгнать квартирантов?- Ответ юриста:
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
- Ответ юриста:
-
Геннадий Бахметьев
Куда обратиться если жилищный департамент отказал... . У нас две двухкомнатные квартиры общей площадью в 104кв. м. , квартиры находятся на одном этаже в зеркальном отражении, тоесть напротив друг друга. В квартире прописаны: мама ( ответ. квартиросъемщик), я-дочь, три сына, моя несовершеннолетняя дочь, и несовершеннолетний сын брата, итого семь человек. Лицевой счет один, мама в своё время его зачем то обьеденила. Со временем мне приходилось выплачивать большие задолжности по кварплате, повторись такое несколько раз, я подала в суд на разделение лицевого счета при этом наняв адвоката, и заплатив ему не маленькие деньги. По суду нам по какой причине было отказанно, адвокат обьяснил что отказал жилищный департамент, и предложил нам подать документы на приватизацию. В семье многие против, я в том числе. На что адвокат предложил подать в мосгорсуд, но надо заплатить еще денег, уточнив сколько по времени спустя можно подать в мосгорсуд, адвокат сказал в течении пол года. спустя несколько месяцев я накопила денег и оплатила ему опять же его услуги, ждала результата. Но позвонив ему сегодня, я так понимаю что он ничего не падовал не в какой мосгорсуд, он сказал что мне все равно откажут, и предлогает на приватизацию. Помогите мне пожалуйста, у меня своя семья, я сейчас в положении и жду второго ребеночка, долго по квартире опять большой и состовляет 215.000 примерно, при этом имеется больше 20.000 долг по электричеству. Как мне разделить счета, чтоб я сама могла платить за квартиру и электричество, не за две, а за одну или только за свою семью, я не в состоянии постоянно платить за квартиру, кварплата сейчас за месяц состовляет 17.000, это не считая энергии и всего остального. ПОМОГИТЕ МНЕ ПОЖАЛУЙСТА, нас жен выселят, моя семья этого не понимает и платит не могут и не хотят, а куда мне деваться с дочкой и будующим ребеночком. Я не могу даже поставить счетчик на воду, нам отказывают в услугах в жкх. , Как и куда мне обратится, я согласна оплатить весь долг, но при условии что сначало нам его разделят.
- Ответ юриста:
Вы все наниматели и у вас равные права и обязанности, в частности- по оплате за соцнайм, жилищные и комм. услуги, и солидарная ответственность (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ) . Действительно, по ЖК РФ реш. суда вас может ДЖПиЖФ выселить при неоплате 6 мес. и более в иное жилое помещение- по нормам общежития. взыскав при этом и долг. Покажите вашим родственникам соотв. ст. ЖК РФ: "Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма . Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. " и "Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; " (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ) И еще и на пени попадете: "Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт) , обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается".(ч. 14 ст. 155 ЖК РФ) . Непонятно, у вас отд. договоры соцнайма на разные квартиры, или один договор соцнайма на две квартиры. Непонятно лиц. счет один на две квартиры ли таки два отд. лиц. счета - отд. на кажд. квартиру, и оба на вашу мать открыты. ибо она по дог. соцнайма наниматель. а все ост. - члены семьи нанимателя. Непонятно каким образом у вас такие две квартиры. Возможно многод. семья и очередники были, и не было возм. у ДЖп предост. на семью такого состава одну квартиру по норме предоставления. и было предоставлено две. Или например при переселении из сносимого. вам одновременно и жилищ. условия улучшили. предоствив опять таки два жилых помещения на семью. Неизвестно, все ли дети вашей матери совершеннолетние, по кр. мере вы и один из братьев- да, раз дети уже есть у вас. ИМХО- вам надо родить ребенка. вселить его и зарегить и вас станет 8 челов в семье. далее, обращ. в ДЖПиЖФ всем с просьбой закл. отд. дог. соцнайма на кажд. квартиру двушку- . квартиры одинаковые по площади и вас ровно 8 челов. и можно сгрупироваться по 4 чела. Чтобы у четверых был дог. соцнайма на одну квартиру, и у других 4 челов- дог. соцнайма на другую квартиру. Соотв. и приватизировать потом одну квартиру на 4 в равнодолевую, и другую квартиру на 4 в равнодолевую. Счес решительно невозможно понять. каким образом вас навеливают приватизацию. если вас семеро. квартиры 2. сколько дог. соцнайма неизвестно, обе квартиры что ли крошить по 1/7 доле? ! Если один договор соцнайма на две квартиры именно у семерых. Приватизировать надо. благо приватиз. продлили. Налога нового на недвижимость страшиться не надо. даже если он с кадастр. стоимости будет, потому что там налог. вычет 20 м на чела, а у вас у каждого в собственности после приватиз. будет менее 20 м у каждого. Вы можете например одну двушку на себя и двух своих детей и мать например (или одного из братьев) - дог. соцнайма и приватизировать потом. Комментир. ваш иск и реш. суда невозможно, потому что доков мы тут не видим, а изложение ваше- хуже некуда. Разделить лиц. счет нельзя- сделать квартиру коммунальной, но можно разделить счета на оплату жилищ. и комм. услуг. Обратиться для этого в ЕИРЦ.
- Ответ юриста:
-
Виктор Опраксин
что мне делать? я могу сменить замки в квартире?-
Меняй замки - ЭТО ТВОЯ СОБСТВЕННОСТЬ. А есть ли договор? Если нет, то вещи можно выбросить. имеешь полное право, они по сути в этой ситуации бесправны. Легко. Что мешало сделать это раньше даже не представляю... Вам действительно можно в...
-
-
Вероника Орлова
Вопрос ЮРИСТАМ! Исковое заявление. Подскажите как правильно составить исковое заявление на лишение регистрации в муниципальном жилье бывшей жены, добровольно съехавшей больше года назад, при этом она вывезла все вещи, сына и платить за жильё отказывается. на новом месте жительства не прописывается! очень нужна грамотная помощь! ! с финансами пока проблемы. . Смогу ли я самостоятельно составить иск в суд, собрав все нужные справки?- Ответ юриста:
Жилищный Кодекс РФ: ст. 83 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; Вам не нужно писать исковое заявление. Вам необходимо обратиться с заявлением к Наймодателю (орган власти, с кем заключен договор соцнайма) . Они сами должны подать иск в суд о лишении права пользования жилым помещением бывшей жены.
- Ответ юриста:
-
Полина Путина
можно ли разменять непреватизированную квартиру?-
Жилищный кодекс хоть и предусматривает возможность обмена неприватизированного жилья на другие - с таким же статусом, т.е. на неприватизированные квартиры (муниципальное жилье), в том числе принудительного через суд, но на практике это...
-
-
Анна Полякова
ситуёвина неприятная. администрация дала многодетной семье квартиру по договору (временно) , должны дать постоянное жильё, история кв: старый хозяин задолжал комуналки более 100000, её забрали.... сейчас приехал старый хозяин подал в суд, утверждая что оплатит долг, типа уезжал на заработки на 7 лет, в администрации сказали что наверное придется съезжать, вот вопрос, как поступить в данной ситуации чтоб семья не осталась на улице?- Ответ юриста:
Да, действительно неприятная. Надо отделить зерна от плевел. Что такое "хозяин"? Если он Владелец жилья ( квартира в собственности) , то администрация вообще не имела права ей распоряжаться. Только по решению суда, когда квартира признается бесхозной и опять попадает в распоряжение муницмпалитета. Если квартира в соц. найме ("хозяин"- наниматель) , то муниципалитету надо подать встречный иск о признании его утратившим право пользования, согласно Ст 83. п. 3 Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. См. комметарий далее
- Ответ юриста:
-
Степан Комаровский
сняла комнату по договору он не заверен хозяйка говарит сезжать-
Вперед не платите никогда, лучше ищите другое жилье Обратитесь в суд, взыщите деньги. Такой договор не должен быть никем заверен ну рас гаварит значить нада сижать Если договор подписан ей, то смело идите в суд. Деньги она должна вернуть, а...
-
-
Алла Жукова
Женщина развелась с мужем , бросила двоих детей и уехала вдругой город, как её выписть из неприватизированной квартиры?
- Ответ юриста:
Есть два варианта. Первый вариант, подача искового заявления в суд об утрате права пользования жилым помещением. Но в практике это сделать ну очень сложно, ей достаточно сказать что вы чинили препятствия в пользовании жилым помещением (типа домой ее не пускали и ключики забрали) или же уехала на время. Такова у нас судебная пркатика. Второй вариант, собственник жилого помещения подает на нее в суд по основаниям ст. 83 ЖК РФ. Проблема заключается в том что органы местного самоуправления не очень охотно на это идут. Самым приемлемым основанием для ее выселения является действительно неоплата платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев. Но есть два но. Первое но. Если вы вы находитесь в браке то фактически по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги вы как супруг несете солидарную отвественность. Управляющие компании так и делаю подают на всех членов семьи в суд солидарно. То есть фактически вы будете производить оплату за все блага цивилизации в вашей квартире. Вариант один, определить порядок пользования жилым помещением в судебном порядке. Только в суд надо привлечь в качестве третьего лица управляющую компанияю (тсж) . Фактически вам будут начислять за пользование жилым помещением только на вас на основании этого решения. Ждете полгода и тогда возможно органы метсного самоуправляения очнуться и подадут на нее в суд. И тут появляется второе но. В соотвествии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Из буквального толкования это означает, что ваша жена, может полгода не платить, а на 61 день заплатить 1 руб. ну скажем, например за отопление. Предоставит доказательства в материалы дела и никакой суд не возьмет на себя отвественность удовлетворить требования собственника. У вас есть только один вариант, все таки необходимо добиваться признание утратившей право пользования жилым помещением. Собирайте доказательства того, что она перебралась в другой город навсегда и фактически не желает проживать в квартире. Как тяжелую артилерию можно будет как неприскорбно об этом говорить использовать детей типа того, что вы не можете приватизирвоать квратиру без нее и она "редиска" нарушает права несовершеннолетних детей. Орган опеки и попечительства, привлеченный вами в качестве третьего лица, конечно же будет на стороне детей. PS: Советую подать на алименты на содержание несовершеннолетних детей; ) Потом в качестве доказательства можно будет приобщить в материалы дела
- Ответ юриста:
-
Артем Липовенко
Если квартирант уехал на месяц, то должен ли он платить коммунальные платежи за время отсутствия?-
хата твоя вот и плати вода ведь не льется, свет не горит, вы как сами думаете? Если это не оговорено в договоре, то по согласованию с хозяином А кто должен платить за время отсутствия? Если вместо одного пустили другого, тогда все понятно. А...
-
-
Илья Кошенин
Заключили договор о найме жилья на год.Через 2 месяца владелец просит съехать.Семья с 3-х лет ребенком.Куда обратится?- Ответ юриста:
Договор в студию :). Была ли названа причина расторжения договора? Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
- Ответ юриста:
-
Богдан Пятых
Расторжение договора аренды жилья. Имеет ли право арендодатель досрочно расторгнут договор, для продажи квартиры, и за сколько он должен предупредить об этом нанимателя? В пункте о расторжении договора указан только срок при расторжении со стороны нанимателя (3 месяца) , относится ли этот пункт к наймодателю? Так же должно ли быть указано в договоре что в квартире проживают животные, или просто достаточно того что в договоре не написано о запрете проживания животных в квартире ?- Ответ юриста:
Свобода договора позволяет установить в договоре запрет на проживание в жилом помещении животных, если в договоре этого нет - значит условия такого нет. Никакого арендодателя ...в отношении жилого помещения предусмотрен только найм. Говорить об аренде можно только если арендатор юридическое лицо или помещение не жилое, в остальных случаях "найм жилого помещения". Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
- Ответ юриста:
-
Анатолий Фоломеев
Хозяйка продала квартиру, которую мы снимаем. В августе мы сняли квартиру, договор заключили до декабря. 20 сентября хозяйка сказала, что продала квартиру и нам нужно выселится до 29 сентября. Квартиру мы пока не нашли, деньги нам возвращать не хотят. Вернули только залог, но его не хватает, чтобы снять новую квартиру. Со старой хозяйкой сегодня утром договорились пожить до 9 октября, но позвонил новый владелец квартиры и сказал, что его не интересует, что происходит, завтра нас не должно быть в его квартире. Кто-нибудь был в такой ситуации Подскажите какое-то решение проблемы, не хочется оставаться на улице- Ответ юриста:
Все просто. В соотв со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Так что можете посылать всех на три буквы и жить до декабря. При попытке проникновения посторонних вызывайте полицию и требуйте возбудить дело по ст. 129 УК РФ
- Ответ юриста:
-
Геннадий Фенютин
Как поступить правильно если у нас договор аренды до 1 сентября 2012 и нас просят освободить место нашли других богаче?- Ответ юриста:
Если вас "просят" освободить помещение, значит собственник уже осведомлен о невозможности расторжения договора в одностороннем порядке. Скорее всего, таких условий в этом договоре нет. На этот счет в статье 450 ГК РФ "Основания изменения и расторжения договора " говориться следующее: 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Вы вправе не согласиться с высказанной "просьбой" и занимать помещение до окончания срока аренды. Если речь идет о найме жилья, то действует Статья 687 ГК РФ Расторжение договора найма жилого помещения . Ее требования аналогичны требованиям приведенной выше статьи. Более того, в соответствии со статьей 684 законом вам предоставлено преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своих вариантах действий подробнее вы можете проконсультироваться у юристов по месту вашего жительства.
- Ответ юриста:
-
Леонид Басин
Какая статья Жилищного кодекса?. Подскажите какой статьёй Жилищного кодекса руководствоваться в таком случае: В муниципальном жилье живёт семья, есть член семьи, который прописан и препятствует приватизации жилья (не даёт согласия ни в одном варианте), но он не проживает и не платит за услуги ЖКХ уже 12 лет, за него платят родители.- Ответ юриста:
Истец наймодатель Исковое об утрате права на жилое помещение и снятии с регисрационого учета Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- Ответ юриста:
-
Зинаида Богданова
Кто будет главным квартиросъемщиком. Здравствуйте.Умерла моя мама,хотелось бы знать,кто теперь будет главным квартиросъемщиком.Квартира муниципальная,прописаны я(22 года),моя дочь(1год 4месяца),моя сестра(28лет)и ее дочь(8лет).Сестра не живет в квартире лет 9-10.Кто в этом случае имеет право стать главным квартиросъемщиком.- Ответ юриста:
Юлия, такое понятие, как главный квартиросъемщик было в очень давние времена. В настоящее время нанимателями или сонанимателями являются все лица, которые зарегистрированы в данной квартире и с которыми был заключен договор найма жилого помещения. После смерти мамы, нанимателями квартиры остаются все зарегистрированные и включенные в договор найма лица, сам же договор продолжает действовать на основании ч. 2 ст. 686 ГК РФ. Так как сестра в данной квартире не проживает уже достаточное время, то можно попробовать обратится в суд с иском о признании утратившей правом пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Статья 686. ГК РФ Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения 2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Статья 83. ЖК РФ Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
- Ответ юриста:
-
Василий Барбашов
что такое комерческий найм-
Обычно под коммерческим наймом понимается предоставление гражданам органами государственной власти и местного самоуправления жилья на условиях, отличных от договора социального найма или аренды жилого помещения, который подразумевает...
-
-
Алена Голубева
как выселить соседей?. Народ! подскажите!!!!живем на 4м этаже, а над нами(на 5м) живут алкоголики и еще и вдобавок туберкулезники....мы боимся заболеть!!!!уже как 2 года им отключили все коммуникации, до этого они постоянно нас затапливали! нужен ваш совет по этому поводу квартира государственная вообще реально ли их выселить? куда обратиться? какие документы нужны?- Ответ юриста:
Если квартира является муниципальной, и с Вашими соседями заключен договор соцнайма, то есть один вариант. Ст. 83 ЖК РФ (см. пп. 3 п. 4) - Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; Для этого Вам необходимо собрать как можно больше доказательств, подтверждающих, что соседи систематически нарушают Ваши права. Прикладывайте акты о затоплении, вызывайте периодически сотрудников полиции, жалуйтесь на шумных соседей, после чего составляйте заявление в муниципалитет с просьбой рассмотреть вариант выселения соседей по указанному выше основанию.
- Ответ юриста:
-
Леонид Басистый
Что делать если выселяют с детьми ... Ситуация такая. Мы с бывшим дружбаном в разводе Он обещал продлить подписание краткосрочного найма на служебную жилплощадь которую давали всей семье (в договоре только его фамилия). но уехал в Америку (слинял кОзёл) В своё время после рождения первого ребенка выписалась к нему в общежитие из квартиры родителей -обещали дать жильё-дали служебное. Теперь отбирают ссылаясь на то что мы бывшие члены его семьи и нам надо выселятся в общежитие. Кто бы мог посоветовать что делать. ? Детям 8 и 6 лет есть третий ребенок от второго брака ему вообще 7 мес.- Ответ юриста:
Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений 1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;2) пенсионеры по старости;3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
- Ответ юриста:
-
Раиса Жукова
В каких случаях правомерно происходит растожение договора найма по инициативе наймадателя?. А так же расторжение по инициативе наймодателя в других случаях которые не предусмотренны законодательством,но в договоре найма жилого помещения прописаны?- Ответ юриста:
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
- Ответ юриста:
-
Андрей Карельцев
может мама прописать меня чере суд. где прописана она и мой брат через суд брат против меня прописывать по хорошему. квартиросъемщиком является мама. но квартира неприватезированна- Ответ юриста:
На вселение в муницип. квартиру супруга. детей. родителей нанимателя должно быть согласие всех нанимателей. Поскольку квартира муниципальная и предоставлялась либо матери одной, либо матери с чл. семьи- с дочерью, или и с дочерью и с сыном. Значит вы все проживали там ранее и были зарегены. Потом вы снялись с регучета в этой муниципалке.Почему? Например уехали учиться в др город, или на работу по контракту временно, или вышли замуж, и место жительства семьи было определено вами супругами, как место жительство в жилом помещении супруга. Потом вы закончили учебу,или развелись,или закончился срок труд. контракта, и вы- домой. Когда вы снялись с регучета в этой квартире? Как давно мать получила эту квартиру для проживания и пользования? Есть ли договор соцнайма? После 1 марта 2005 года со всеми должны быть заключены договоры соцнайма. М.б. есть договор соцнайма и в договоре мать- наниматель и члены ее семьи- вы и брат указаны. Вот и регьтесь на основании этого договора соцнайма. Если не было договора, то на условиях соцнайма проживали все. Если и счас нет договора, то проживают на условиях соцнайма. Если м.б. заключался договор после вашего снятия с регучета, то там тока двое- мать и брат. Так что важно установить все насчет дог. соцнайма. Глава 8 ЖК РФ СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. Читайте. Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Вы м.б. временно отсутств. член семьи нанимателя. ОБращ. в суд, признавать вас таковым- временно отсутств. членом семьи нанимателя, имеющим право проживания и пользования. Есть конечно и такая ст. ЖК РФ: Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Но не все не выезжали- наниматель и члены его семьи. догвор соцнайма не расторгался. выехал один член семьи- доказываем. что он временно отсутствующий. А чего брат против? Приватизировать чтоб на двоих- на брата и мать- по 12. а если вы вселитесь . то на троих надо будет- по 13. и это не нравится брату? потому что он намерен бы долю свою продать. предложив выкуп по ст. 250 матери в первую очередь. а когда она не сможет выкупить. продать любому желающему. и купить брат себе отдел. жилое помещение на вырученные деньги? Вселиться вам можно и др. способом. сначала приватизировать на двоих- брата и мать, потом мать подарит вам часть от ее доли, и вы как собственник доли сможете вселиться , и не нужно вам будет согласие сособственников. И наказать брата за жадность и за отсутствие семейного чувства, можно тем, что мать завещание только на вас напишет. почитайте, если собираетесь вселяться через суд: Постан. Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва http://www.rg.ru/2009/07/08/zhil-kodeks-dok.html
- Ответ юриста:
-
Олеся Давыдова
за что могут выселить из квартиры????. из муниципальной за что и из приватизированной за что?- Ответ юриста:
Расторжение договора социального найма В случае нарушения нанимателем установленных законодательством норм и правил Жилищным кодексом (ЖК РФ) предусмотрены нормы расторжения договора социального найма жилого помещения. По инициативе (требованию) наймодателя, в соответствии с условиями статьи 83 ЖК РФ договор социального найма может быть расторгнут в случае, если: - наниматель не вносит плату за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83). Данная норма достаточно четко устанавливает право расторжения договора социального найма исключительно в случае неуплаты коммунальных платежей в полном объеме в течение 6 месяцев. Если лицо осуществляло хоть какие-то платежи в указанный срок, оснований для обращения в суд с иском именно о расторжении договора социального найма у наймодателя не будет; - если наниматель, члены его семьи и другие граждане, за действия которых он отвечает (например, временные жильцы) : · разрушают или повреждают жилое помещение (п. 2 ч. 4); · систематически нарушают права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3 ч. 4). В данном случае подразумеваются любые действия нанимателя, нарушающие нормы общежития (например шум выше установленных норм, пределов, создание антисанитарных условий) ; · используют жилье не по назначению (п. 4 ч. 4). Под понятием использования жилья не по назначению подразумеваются любые действия нанимателя и членов его семьи, направленные не на проживание в жилом помещении (например, организация офисного помещения, складирование товаров, сдача помещения в коммерческий найм) . Договор социального найма может быть расторгнут по требованию наймодателя только в судебном порядке. Никакие уведомительные методы о расторжении данного договора в одностороннем порядке не являются законными, о чем должны помнить наниматели. Указанный перечень является закрытым. Соответственно, наймодатель не может предъявить в суд требование о расторжении договора социального найма в любых иных случаях. В случаях, предусмотренных п. 2-4 ч. 4 ст. 83, наниматель и члены его семьи, проживающие совместно с ним, выселяются без предоставления другого жилого помещения. Собственники имеют больше прав, но не меньше и обязанностей
- Ответ юриста:
-
Любовь Никитина
на каком основание могут забрать комнату по договору социального найма?. спасибо-
Читайте ст. 83 ЖК РФ " Расторжение и прекращение договора соц. найма жилого помещения "
-
-
Оксана Кудрявцева
Подскажите мы с соседями хотим поменяться квартирами на большею с доплатой , но они не приватизированы----как быть ?- Ответ юриста:
Порядок обмена муниципальной квартиры В Жилищном кодексе РФ установлено, что обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма (обмен неприватизированных квартир) может быть осуществлен только с согласия наймодателей (т. е. муниципалитетов, либо иных собственников жилья) . Чтобы его получить, наниматели должны предоставить договор об обмене каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма. Согласие последних (либо отказ) должно быть выражено в письменной форме и выдано обратившемуся за согласием нанимателю (представителю нанимателя) не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения. Отказать в обмене вам могут в случае если: - к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; - право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке на момент обмена квартиры; - обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; - принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; - принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме; - в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний (перечень в ст. 51 ЖК РФ) . Кроме того, для совершения любых операций с муниципальной квартирой требуется письменное согласие проживающих совместно с нанимателем членов его семьи (в том числе временно отсутствующих) . Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Да, это сложно, но в любом случае обмен муниципальной квартиры — один из способов и возможностей для людей решить свои жилищные вопросы и при грамотном исполнении вполне для этого пригоден.
- Ответ юриста: