Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 684] ✍ Читать комментарий к статье
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Консультации юриста по ст. 684 ГК РФ
-
Петр Папанов
Здравствуйте! Можно ли по Договору найма жилого помещения в интернате ДЮШОР приватизировать жилое помещение?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Дмитрий Холшевников
Сохраняется ли преимущественное право арендатора на продление договора аренды-
ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока...
-
-
Николай Кокшаров
П.1 ст. 621 ГК РФ. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок у прежнего арендатора, надлежащим. образом исполнявшим свои обязанности. , если иное не предусмотрено законом или договором. Есть договор аренды нежилого помещения. Срок его истекает. Арендатор исполнял свои обязанности надлежащим образом. В самом этом договоре аренды ничего не говорится про такое преимущественное право арендатора, стало быть, раз про это не говорится в договоре аренды, то и нет этого права. Т. Е. арендодатель может спокойно заключать договор аренды с другими лицами?- Ответ юриста:
У арендатора ест такое паво в силу закона, согласно п. 1 сатьи 621 ГК РФ. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
- Ответ юриста:
-
Ярослав Дашин
ПОМОГИТЕ!Договор безвозмездного пользования жилым помещением.. Договор безвозмездного пользования жилым помещением. Был заключен на 5 лет, с мая 2005, по май 2010. Скажите какие должны быть основания для продления этого договора. Как не потерять квартиру?- Ответ юриста:
Нет оснований, т. к. он закончился более двух лет назад. Либо он автоматически продлён. Статья 683 ГК РФ Срок в договоре найма жилого помещения В соответствии с частью 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) , не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Статья 684 ГК РФ Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
- Ответ юриста:
-
Олеся Соболева
Преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка имеет бывший арендатор этого участка7-
Конечно, если у него нарушений не было.
-
-
Никита Пещериков
Возможно ли заключить трехсторонний договор аренды нежилого помещения?. Возможно ли заключить трехсторонний договор аренды нежилого помещения? Например как ООО и еще одно ООО мы как партнеры и являемся арендаторами у арендодателя.- Ответ юриста:
Алексей, на практике мне встречался трехсторонний договор, когда его сторонами являлись Балансодержатель, Арендодатель и Арендатор и это логично. В вашем случае заключение многостороннего договора (он же трехсторонний) по меньшей мере некорректно, в сил нижеследующего. Особенности договора аренды нежилого помещения таковы, что в нем необходимо предусмотреть большое количество обязанностей ( последствий в случае неисполнения обязательств) . Каким образом вы собираетесь делить ответственность в случае аварии инженерных сетей, оплачивать энергоснабжение, отопление и водоснабжение? А если одному из Арендаторов понадобится заключить договор с охранным предприятием (а оно не заключает многосторонние договоры) ? Как, по истечении срока действия договора аренды, будете определять преимущественное право одного из Арендаторов на заключение с Арендодателем договора аренды на новый срок? А как быть в случае досрочного одностороннего договора Арендатором с одним из Арендодателей в порядке ст. 602 Гражданского кодекса РФ другому Арендатору? Кроме того, надеюсь вы в курсе, что при заключении договора аренды помещение передается/ возвращается по акту ( в т. ч. ключи от помещения) и это должно происходить не формально. Следует также учитывать и то обстоятельство, что при открытии банковского счета одним из Вас ( ООО) в данном случае банк, руководствуясь внутренними правилами по идентификации клиента-юридического лица, может соотнести Ваш адрес к адресам так называемой "массовой регистрации" и отказать в открытии счета. Изучите все особенности договора аренды (ст. ст. 606-625 Гражданского кодекса РФ).
- Ответ юриста:
-
Андрей Силаков
меня выгоняют с ребенком на улицу. у меня год назад был договор краткосрочного найма который я заключила с департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы. В этом году я написала заявление в департамент о продлении договора краткосрочного найма и собрала документы. Передав их в управу на рассмотрение. В течении этого года мои документы только неделю назад дошли до департамента на комиссию, но моему соседу предложили присоединить 2 комнаты а сосед одинокий , а у меня маленький ребенок которому всего годик и вот не знаю что решит комиссия по этому вопросу- Ответ юриста:
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Так что ваш сосед никак не может получить договор найма на вашу комнату, если вы сами съезжать не собираетесь.
- Ответ юриста:
-
Степан Сахарных
Можно проживать без договора соцнайма,если админ не указывая причины, не продлевает,ранее был на 5 лет,долгов-нет!?!?. В обмен на договор предлагают выписаться, а потом прописаться-_не могу понять, что они этим хотят, Лицевой счет на моё имя, причин для высленния кроме, отсутствия договора нет. Куда их" послать" или самой сходить, чтобы решить этот ребус????- Ответ юриста:
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
- Ответ юриста:
-
Раиса Белова
что делать если выселяют?. я проживаю в квартире по договору найма жилья с 2001 года по сей день(наймодатель - администрация), каким то образом собственником становится совершенно постороннее лицо собственник обращается в суд с иском о выселении меня из квартиры. есть ли у меня шансы?- Ответ юриста:
Новый собственник становится наймодателем на условиях прежнего договора найма. Выселить вас нельзя, если вы выполняете условия договора. Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
- Ответ юриста:
-
Ярослав Парохин
Могут выселить детей , договор комнайма закончен. Проживали в квартире по договору коммерческого найма я, муж и двое несовершеннолетних детей, прописаны в другой квартире. Договор закончился, у собственника есть иск о выселении Есть ли какие-то шансы пожить еще в этой квартире?- Ответ юриста:
Если собственник в дальнейшем не будет заключать договор найма с другим нанимателем, то вы обязаны освободить квартиру. Если же квартира будет сдаваться в наем и дальше, то у вас есть право преимущественного заключения договора. Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
- Ответ юриста:
-
Федор Бабухин
аренда. я арендовала земельный участок на полгода в течении 35 лет. сейчас, мало того, что выросла плата за аренду в 10 раз, да сейчас, мало того, что выросла плата за аренду в 10 раз, да еще и вообще отказали в аренде участка. Почему на каком основании Нижний Тагил.- Ответ юриста:
Статья 22. Аренда земельных участков Земельного Кодекса 2. Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Статья 614. Гражданского Кодекса . Арендная плата Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Статья 621 ГК. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
- Ответ юриста:
-
Дарья Миронова
мы здаем комнату в частном доме,к нам хочет заехать женьщина с ребенком 3-х лет,я слышала что с детьми неи берут это так. потом их якобы трудно будет выселить ,если мы захотим взять других....Спасибо!- Ответ юриста:
Дело не в детях. Статья 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
- Ответ юриста:
-
Алина Лебедева
Вопрос пребывания хозяев в сдаваемой квартире. Закончился договор аренды жилья. Собираемся продлевать. Мне нужно приехать в сдаваемую квартиру из другого города. Остановиться решил в своей квартире на время решения вопросов по договору, то есть с ночевкой. Но квартиросъёмщики против. Имеют ли они на это право? Ещё раз повторюсь, договор не продлен!-
ответ должен быть прописан в договоре.... если нет договора ---тогда в любое время суток... а в идеале по договору- только один раз в месяц в момент передачи денег за наем квартиры....
-
-
Дарья Новикова
сняла комнату по договору он не заверен хозяйка говарит сезжать-
Вперед не платите никогда, лучше ищите другое жилье Обратитесь в суд, взыщите деньги. Такой договор не должен быть никем заверен ну рас гаварит значить нада сижать Если договор подписан ей, то смело идите в суд. Деньги она должна вернуть, а...
-
-
Георгий Юлдашев
что мне делать? я могу сменить замки в квартире?-
Меняй замки - ЭТО ТВОЯ СОБСТВЕННОСТЬ. А есть ли договор? Если нет, то вещи можно выбросить. имеешь полное право, они по сути в этой ситуации бесправны. Легко. Что мешало сделать это раньше даже не представляю... Вам действительно можно в...
-
-
Петр Хрунин
уважаемые юристы, помогите пожалуйста. Я запуталась.. был заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года. 3 года прошли, а договор никто расторгать не стал (но при этом земельный участок не использовался) . Арендатор платил арендную плату. Теперь арендодатель собирается обратится в суд с требованием о расторжении договора аренды. Каковы шансы расторгнуть договор? Честно - у самой мозг кипит уже.- Ответ юриста:
Статья 610. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды , заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
- Ответ юриста:
-
Диана Макарова
мы хотим продлить договор аренды, нужно ли нам участие агента и печать в договоре со стороны агентства?. Изначально снимали с подругой и договор оформлен был на нее . Но сейчас я живу тут одна, возникла необходимость пере оформить договор на меня и продлить отношения по аренде. нужно ли нам вновь привлекать агентов чтобы заключить договор или достаточно согласия сторон?-
агент и печать не нужны....
-
-
Валентин Финадеев
Хозяйка выселяет из квартиры, какие меры можно предпринять. Письменного договора нет.-
упереться рогами ) какие меры, это ее квартира да забей. а перед съездом ваще здай ее хату узбекам. тут только полюбовно. а она может и выплачивает Может она решила повысить плату за квартиру, а может ее кто-то достал. Сообщив в налоговую...
-
-
Дарья Сергеева
Где скачать шаблон договора аренды торгового помещения?. С арендодателем договорились на формальный договор, с графиком платежей.- Ответ юриста:
Образец договора аренды нежилого помещения Договор № ___ аренды нежилого помещения город Москва __________ 2012 года ООО "Иванов", в лице Директора Иванова И. И. , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ООО "Петров", в лице Директора Петрова П. П. , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) нижеследующем. 1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 100 кв. м, расположенное по адресу: 123456, РФ, Московская область, г. Видное, ул. Алексея Панова, 8, помещение № 20, и имущество, находящееся в нем, в целях размещения офиса Арендатора, и обязуется вносить арендную плату в размерах и в сроки определенные Договором. 1.2. Нежилое помещение, указанное в п. 1.1. Договора принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 99-АБ № 123456. 1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора сторонами имущество, указанное в п. 1.1. Договора, не является предметом залогового обязательства, не находится под арестом, не обременено правами третьих лиц, не является предметом спора. 1.4. Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору) , составляемому в виде письменного документа, который заверяется подписями и печатями сторон. 1.5. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору исключительно для видов деятельности, предусмотренных его Уставом. 1.6. Схема расположения помещений объекта аренды дается в приложении 1 к Договору и также как приложение 2 является его неотъемлемой частью. 1.7. Плоды, продукция и доходы , полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью. 1.8. Сдача Арендодателем объекта аренды Арендатору во временное пользование не влечет передачи права собственности на него. 1.9. Сдача объекта аренды в субаренду запрещена. 2. Срок действия договора. 2.1. Договор заключен на срок с 1 августа 2012 года по 29 июля 2013 года включительно. 2.2. Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях лишь, в том случае, если ни одна из Сторон до окончания срока аренды не выразит желания об ином в письменной форме. 2.3. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок после истечения срока действия Договора. 3. Обязанности сторон. 3.1. Арендодатель обязуется: - в течение пяти дней со дня вступления настоящего договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору во временное пользование в технически исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации; - обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в согласованном Сторонами порядке и передать ключи от арендуемого помещения; - осуществить передачу объекта аренды по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору) , подписание которого обеими Сторонами свидетельствует о фактической передаче объекта аренды; - ежемесячно передавать представителю Арендатора счета на оплату аренды помещения и услуги телефонной связи; - в случае отчуждения объекта аренды информировать об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до совершения сделки; при этом переход права собственности на объект аренды Арендодателя к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора; проверьте почту!
- Ответ юриста:
-
Никита Каширцев
аукцион на аренду. Ип является арендатором помещения, принадлежащего сельсовету несколько лет, в настоящее время имеет на руках договор аренды до 01.09.2010г., пришло письмо от арендодателя о том, что договор аренды сокращен до 31.07.2010г., т.к. необходимо провести аукцион на право аренды. Есть ли приоритетное право о арендатора на продление договора аренды и можно ли в таком случае избежать аукциона?- Ответ юриста:
Что касается сокращения сроков аренды в одностороннем порядке, если это не предусмотрено договором, арендодатель явно погорячился. Основным же, если я правильно понял, является вопрос, как избежать аукциона на продление договора аренды. Здесь, к сожалению, порадовать нечем. Если договор аренды заключается на конкурсной основе, арендатор может принять участие в конкурсе. Отказ от такого участия рассматривается как отказ от преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. (Постановление ФАС Московского округа от 30.01.2006 по делу № КГ-А40/13915-05). Доводы о том, что нарушены нормы ст. 621 ГК РФ, судебная коллегия посчитала несостоятельными, т. к. истцу направлялось предложение на участие в конкурсе, однако это предложение истцом принято не было. Также о том, что наличие у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок не исключает необходимости проведения конкурса на право аренды объектов недвижимости, говорит и Постановление ФАС Уральского округа от 26.03.2009 № Ф09-1539/09-С6 по делу № А76-8566/2008-27-59. Вывод: преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок есть, но аукциона все равно избежать не удастся.
- Ответ юриста:
-
Диана Сергеева
Наследуется ли право аренды?. У моего отца был заключен договор аренды сроком на 5 лет. Срок договора истек, отец умер. Могу ли я переоформить аренду на себя? Участок земли 8 соток, построек нет.- Ответ юриста:
Редкостное единодушие в отрицательных ответах, придется выбиться из общей колеи.. . Если срок договора истек при жизни Вашего отца и он продолжил пользование этим ЗУ при отсутствии ПИСЬМЕННЫХ возражений арендодателя, то такй договор считается ВОЗОБНОВЛЕННЫМ на тех же условиях на НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ срок (п. 2 ст. 610 и п. 2 ст. 621 ГК РФ) . Так что к моменту смерти Ваш отец ОБЛАДАЛ правом аренды этого ЗУ на неопределенный срок . В этом объеме Вы и унаследовали право аренды этого ЗУ и даже можете на совершенно законных основаниях продолжать пользоваться им. Но следует помнить, что арендодатель может от этого возобновленного договора отказаться, предупредив Вас об этом за 3 месяца (ст. 610). Поэтому лучше все-таки обратиться за переоформление аренды на себя, тем более, что Ваш отец имел преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621), и это право также перешло к Вам. Удачи.
- Ответ юриста:
-
Петр Сафокин
В договоре аренды авто написано до 31 декабря.Новый договор с 1 января.Гайцы лютуют,хотят денег.Как отмазаться?- Ответ юриста:
Статья 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок . 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Пусть гайцы доказывают, что арендодатель возражает )))).
- Ответ юриста:
-
Денис Мещанинов
Что нужно знать, когда хочешь снять квартиру? Как не стать жертвой мошенников?- Ответ юриста:
Как правильно снять квартиру. Как правильно снять квартиру. Обязательным действием при съёме квартиры должно быть подписание договора, по аренде жилой площади. Заключив такой документ квартиросъемщик снижает для себя риск по найму квартиры, а владелец жилплощади обеспечивает для себя гарантии по выполнению условий данной сделки и возможности обезопасить сдаваемое свое имущество. Данный документ подписывают после того, как квартиру уже выбрали, проверили и условия все согласовали. По желанию сторон договор можно заверить у нотариуса ЮАО. Это только укрепит обеспечение гарантий по исполнению тех обязательств, что есть в данном документе. Отсутствие осторожности и излишняя доверчивость может привести владельцев сдаваемой недвижимости к неполучению обещанной суммы денег, а порой даже и к утрате самой жилплощади. В договоре по найму нужно обязательно указать паспортные данные обеих сторон, и подробно описать объект, что будет арендоваться. Также указать срок, на который будет сдаваться помещение. Так же следует четко указать права нанимателя: что он не имеет преимущественных прав на заключение договора для нового срока, а так же не может сдавать в поднаем данное помещение, и произвести замены нанимателя. Так же здесь указывают размер самой оплаты за сдаваемое помещение, которую устанавливают по обоюдному соглашению присутствующих сторон. Плату за арендуемую площадь наниматели вносят в тот срок, что определен в договоре. Нанимателями могут быть как лицо юридическое, так и физическое лицо. В договоре аренды должны быть указаны лица, что постоянно будут проживать с нанимателем в арендуемом помещении. Данные условия имеют исключительные значения по обеспечению законности заключаемых сделок. Обязательно в таком документе следует предусмотреть такой пункт, имеет ли наниматель возможность сдать снимаемое помещение в поднаем, а именно сдать третьему лицу данную квартиру по условиям договора поднайма. В нём нужно обязательно указать размер оплаты за наем квартиры. Довольно часто в договоре указывают одну сумму, а на деле сговариваются о другой, более крупной, этим стремятся снизить размеры по налогообложению. Однако в данном случае владелец может попасть в положение, где обманет сам себя. Захочет ли арендатор оплачивать больше, чем то, что было зафиксировано в договоре. Также кроме всего прочего владелец жилья должен обладать определенной финансовой защитой. Размеры этой защиты также должны быть прописаны в договоре о найме квартиры, а сумма денег передана владельцу жилой площади одновременно с самим заключением данного документа. По окончанию действия этого договора или по исполнению нанимателем всех прописанных пунктов договора, хозяин жилья обязан вернуть нанимателю эту сумму. Источник:
- Ответ юриста:
-
Анна Соколова
6 лет жили в кварт. по догов. комерч. найма, теперь нам не хотят продл.догов. Могут ли меня и моего 15-лет.реб.выселить?- Ответ юриста:
В Вашем случае могут, однако ознакомьтесь внимательно с этой статьей ГК РФ: Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
- Ответ юриста:
-
Вера Данилова
Снимала квартиру,а с меня взяли деньги и выгнали...Как отомстить?. Прожила несколько лет, на первые 2 года был договор, потом на словах.... а последний месяц взяли с меня деньги и выгнали... Как им можно отомстить?- Ответ юриста:
смотрите, если в договоре указано условие о пролонгации, то он считается действующим. если не указано, то вы жили по сути незаконно, хозяин вообще может обвинить в захвате жилья. и я так понимаю, что расписок вам не давали. а это главная оплошность. значит нельзя подтвердить, что они брали у вас деньги. и в суде вы ничего не докажете. то, что вам тут предлагают - хулиганство и противозаконие. единственное - можете обратиться в налоговую с заявлением, что они ндфл 13% не платили.
- Ответ юриста:
-
Александра Михайлова
я прописана в квартире,принадлежащей мне на правах коммерческого найма жилого помещения.В договоре указана дата продлени. я договора-май 2011 года( прошло 5 лет с момента получения квартиры).Собственник жилья-депертамент жилищного фонта г.Москвы. Я волнуюсь, что по каким-то причинам договор ком.найма со мной могут не продлить. Возможно ли такое?- Ответ юриста:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Принят Государственной Думой 22 декабря 1995 года ЧАСТЬ ВТОРАЯ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Так что не волнуйтесь, если договор комнайма с вами не заключат повторно, вы можете обратиться в суд и наймодателя обяжут заключить с Вами договор.
- Ответ юриста:
-
Вадим Бурнашов
сдаю квартиру внаем. Нужна конс.. есть письменный договор с квартирантами, который нигде не зарегистрирован, налоги не плачу. Прошу жильцов освободить квартиру по истечении срока.. , но они просят продлить договор на 3 месяца. от соседей узнаю, что жильцы рассчитывают впоследствии не освободить жилье, поскольку будет зима, а в зимний период "выбрасывать на улицу" не разрешено. так было когда-то, но мой ли это случай? разъясните, пожалуйста...- Ответ юриста:
Вам нужно ознакомиться с гл 35 ГК РФ. Наем жилого помещения. Поймете все, если нет, потом зададите повторно вопрос. Если бы Вы читали, знали, что дог. найма закл. в простой письм. форме и не треб. его регистрация (ст. 674 ГК РФ) . В соотв. со ст. 684 (абз. 2) "Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. " В этом случае в соотв. с абз. 1 ст. 684 "По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. " Мы не знаем, когда истекает срок вашего договора найма, и вообще на какой срок он заключен. Но если срок договора истекает например 1 августа 13 года, то вы опоздали с уведомлением нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем и договор считается продленным на на тех же условиях и на тот же срок. Поэтому, если вы думаете по иному, и затеете выселять нанимателей реш. суда например, в связи с тем, что истек срок действия договора найма и не продлялся, то оснований для удовлетворения вашего иска нет, потому что вы не можете доказать, что соблюли обязанность свою по ст. 684 и за три мес. до окончания срока действия договора уведомили наймодателя об отказе далее сдавать жилое помещение. Мы не знаем каковы ваши планы относительно этой квартиры. Если вы и далее намерены сдавать в наем, то пусть эти наниматели живут дальше на основании ст. 684- продлен договор на тот же срок и на тех же условиях. и уже за три мес. до оконч. следующего срока действия договора. вы надлежащим образом уведомите наймодателей либо от отказе сдавать внаем, либо о закл. договора на др. условиях и надр. срок. Если все-таки вам не нужны больше никакие наниматели, то м. б. выход для вас- предложить до истечения срока действия договора найма, кот. у вас сейчас имеется, нанимателям дополнит. соглашением к договору продлить срок действия договора на 4 мес. например. они согласятся ИМХО, потому что по инфе от соседей желали бы остаться. И потом. за три мес. до окончания нов. срока действия договора надлеж. образом их уведомите- письменно об отказе продлять договор найма в соотв. со ст. 684 ГК РФ, и чтобы они расписались на вашем уведомлении. Всем хорошо. И они поживут дольше, как и хотелось им, и вы надлеж. образом уведомили об отказе в продлении договора на нов. срок, и они смогут за три мес. спокойно подыскать себе иное жилое помещ. для найма, и вы сможете их выселить реш. суда после оконч. срока действия договора, если они будут упираться. Зима и холод не при чем. В 35 гл. ГК РФ про погоду ничегошеньки.
- Ответ юриста:
-
Елизавета Миронова
Можно ли защитить интересы об-ва.?. ООО «Металлург» заключило сроком на три года договор аренды 5 мест в дет саду управления народного образования. По истечению срока этого работники детсада прекратили прием детей сотрудников об-ва заявив что имеется договоренность с др организацией об аренде этих мест на более выгодных условиях: по повышенной ставке аренд платежей, а кроме того предлагаемый арендатор обещает в порядке благотворительности передать компьютеры для учебного класса дет сада. ОАО в свою очередь выразило готовность вносить плату на предложенных условиях. Что же кажется благотворительности то по мнению об-ва она не может быть связана с отношениями аренды. Можно ли защитить интересы об-ва.?- Ответ юриста:
Можно попробовать воспользоваться ст. 621 ГК РФ Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. При условии что вы были добросовестным арендатором и вовремя всё оплачивали. А также если не было ограничение этого права в договоре.
- Ответ юриста:
-
Вероника Калинина
вопрос для юристов. только реальные ответы. заранее благодарна.. арендодатель воспользовался болезнью арендатора и заключили идентичный договор аренды (на то же помещение, и от того же числа) . есть расписка о передаче арендной платы. первый договор расторгнут фактически не был. на каие статьи опираться при подачи иска в арбитражный суд.- Ответ юриста:
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
- Ответ юриста:
-
Богдан Макагон
помогите разобраться и по какой статье Ж, К, РФ???-
Подскажу, но за. . .договоримся.. . Суд откажет, т. к. первоочередное право так и не было использовано. Отказ не доказуем. решение задач - платное Решайте сами. Зато профессионалом станете. Чтобы ответить на ваши вопросы вам достаточно...
-
-
Георгий Козлов
В договоре субаренды строит. техники есть фраз Субарендатор не имеет право передавать краны в эксплуатацию третьим лицам. А может ли субарендатор заколючить договор оказания услуг этими самыми кранами и выступать в качестве исполнителя?- Ответ юриста:
Читаем ГК и всё понимаем. Вперед Статья 632 По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства с . Договор аренды транспортного средства с экипажем экипажем не применяются. Статья 633. Форма договора аренды транспортного средства с экипажем Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса. Статья 634. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей. Статья 635. Обязанности арендодателя по управлению и технической эксплуатации транспортного средства 1. Предоставляемые арендатору арендодателем услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Договором аренды транспортного средства с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору. 2. Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора. Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства. Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель. Статья 636. Обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов. Статья 637. Страхование транспортного средства Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора. Статья 638. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства 1. Если договором аренды транспортного средства с экипажем не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду. 2. Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства Статья 639. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить
- Ответ юриста:
-
Диана Антонова
потом выгонят? Договор по соцнайму заключают согласно ГК на 1 год или 5 лет,а что дальше?. могу и не продлить? Сейчас постоянная прописка, а потом ты никто.- Ответ юриста:
Заключение договора социального найма регламентируется ЖК, а не ГК. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст 60 ЖК РФ) . Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ) . Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
- Ответ юриста:
-
Оксана Белова
Нужен авто с водителем для перевозки продуктов.. Какой договор нужен - аренды авто и оказания услуг или договор аренды с экипажем. Водитель - физическое лицо в единственном числе.- Ответ юриста:
§ 3. Аренда транспортных средств 1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются. Статья 633. Форма договора аренды транспортного средства с экипажем Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.
- Ответ юриста:
-
Дарья Козлова
пролонгация договора. Если договор аренды оборудования заключен на определенный срок до окончания, которого стороны ни одна сторона не заявила о намерении расторгнуть договор и отношения продолжились, считается ли, что договор заключен на неопределенный срок путем совершения конклюдентных действий? Спасибо- Ответ юриста:
Статья 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок п2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок Так что да )
- Ответ юриста:
-
Светлана Соболева
Долгосрочная и краткосрочная аренда транспортного средства???. Скажите что означают понятия "долгосрочный договор аренды транспортного средтсва" и "краткосрочный договор транспортного средства"? где в законе есть сслыка на разграничение сроков? какой договор считается долгосрочным а какой краткосрочным?- Ответ юриста:
По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. * Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон * Долгосрочный: 5- 20 лет * Среднесрочный: 1-5 лет * Краткосрочный: до 1 года Аре́нда тра́нспортных сре́дств — один из видов арендных отношений, основывающийся на договоре аренды транспортных средств, который подразделяется на: * договор аренды транспортного средства (фрахтования на время) с экипажем, по которому арендодатель предоставляет его арендатору во временное владение и пользование за плату и при этом оказывает своими силами услуги по управлению им и технической эксплуатации; * аналогичный договор, но без экипажа и предоставления дополнительных услуг. Общим для договоров этой группы является: * договоры аренды транспортных средств заключаются только в письменной форме, независимо от срока действия договора и состава участников, то есть с участием как юридических, так и физических лиц; * к договорам аренды транспортных средств, относящихся к недвижимому имуществу (недвижимым имуществом считаются воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания) , не применяются правила статьи 609 ГК РФ об обязательной государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом; * на договоры аренды транспортных средств не распространяется правило статьи 621 ГК РФ о возможном возобновлении договора на неопределенный срок по истечении периода его действия и фактическом продолжении пользования имуществом и о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды транспортных средств на последующий период. Это не лишает арендатора права по истечении срока аренды транспортных средств повторно взять транспортное средство внаем, но уже на основе нового договора, заключаемого на общих основаниях; * транспортные средства берутся в аренду преимущественно в коммерческих целях. Поэтому закон наделяет их арендаторов более широкими правами по использованию арендованного имущества по сравнению с обычными правилами аренды. Арендатор транспортного средства может сдавать его в субаренду без согласия арендодателя (если иное не предусмотрено договором) , от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, исходя из целей использования взятого в аренду транспортного средства, а если они не определены в договоре — в соответствии с назначением данного транспортного средств] ; * особенности аренды отдельных видов транспортных средств устанавливаются транспортными уставами и кодексами. Так, для безопасной эксплуатации воздушных и морских судов необходимо соблюдать ряд специальных требований, предусмотренных Воздушным и Водным кодексами, КТМ СССР.
- Ответ юриста:
-
Павел Шахнюк
Закончился договор об аренде.Арендодатель составил новый договор.Нас не устраивает.В теч какого времени мы можем выехать- Ответ юриста:
Наверное не аренда а найм?? ? Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
- Ответ юриста:
-
Олеся Федорова
Здравствуйте. Подскажите как юридически раборать с водителем на его собственной грузовой машине(физ.лицо без ИП) я ИП.. Подскажите как юридически раборать с водителем на его собственной грузовой машине(физ.лицо без ИП) я ИП. Обязательно оформлять его к себе в штат по трудовому договору или есть еще какие-нибудь варианты.Спасибо.- Ответ юриста:
Заключается договор аренды транспотного средства с экипажем.Статья 632 ГК РФ гласит:По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются.
- Ответ юриста:
-
Александр Свинопасов
Пролонгирование договора. Подскажите, где в ГК РФ написано, что если договор не разрывается, то автоматически пролонгируется.- Ответ юриста:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ) " от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 25.12.2008) Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок ------------------------------------------------------------------КонсультантПлюс: примечание. О случаях, когда предусмотренное настоящей статьей правило о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок не применяется см. также статьи 627, 632, 642 настоящего Кодекса. ------------------------------------------------------------------1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
- Ответ юриста:
-
Надежда Полякова
Досрочное расторжение договора аренды комнаты арендодателем.. если арендатор нарушал условия пользования комнатой, в частности курил в снимаемой комнате, хотя предварительно было оговорено курить на лесничной площадке, не соблюдал в комнате элементарный порядок, т.е. пыль не вытирал, полы не мыл, места общего пользования за собой не мыл. имеем ли мы право досрочно расторгнуть договор аренды и на каких условиях. За какие сроки предупредить и должны ли вернуть деньги за оплаченые дни?- Ответ юриста:
Не пойму, почему идет речь о досрочном расторжении? В вашем случае вы просто отказываете арендатору в заключении договора на новый срок!Важный момент - Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.Поэтому Вам бездействовать нельзя, ваше ПРАВО НЕ продлевать срок договора, НО обязательно направить арендатору письменное предупреждение о вашем решении не заключать договор на новый срок в связи с ненадлежащим исполнением принятых им на себя обязательств (НАПРИМЕР перечислив что он 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату…..) , и обязательно укажите что БЕЗ штрафных санкций и др. имущественных претензий предлагаете освободить жилое помещение в следующий СРОК …Если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.Агентами пусть лохов пугает, вас обязать заключать договор ни кто не может, это Соглашение сторон, понимаете? ! Ни у Арендатора ни у Агентов нет права вас к чему-то принуждать! Только СУД здесь уместен, и то у них очень хиленький шанс есть в случае если Вы в течение года со дня истечения срока договора с ним, заключили договор аренды с другим лицом. Удачи :)))
- Ответ юриста:
-
Петр Мальгин
Необходима ли установка тахографа, и если да, то за чей счёт?-
ну вообще за счет хозяина от лица тока обслуживание! а так им по сути делать нехер За счет владельца ТС, с 1-го апреля категориям С, Д, Е, за некоторыми исключениями. В твоем случае, как договоритесь, без тахографа нельзя ездить Статья 642...
-
-
Тимур Убегайлов
Подкиньте, пожалуйста, ссылку на образец договора аренды магазина. если можно то в ворде. Заранее огромное спасибо.- Ответ юриста:
Могу предоставить такой: Договор аренды нежилого помещения г. [вписать нужное] [число, месяц, год] [Вписать нужное] , именуемый (ое) в дальнейшем Арендодатель в лице [вписать нужное] , действующего на основании [вписать нужное] , с одной стороны и [вписать нужное] , действующего на основании [вписать нужное] в лице [вписать нужное] , руководителя коллектива, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: I. Общие условия 1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадь [значение] кв. м, находящегося по адресу: [вписать нужное] . 1.2. Срок аренды [значение] года определяется с [число, месяц, год] . II. Обязанности сторон Арендодатель обязуется: 2.1. Передать указанное помещение [вписать нужное] в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора. 2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома. Арендатор обязуется: 2.3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением. 2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений. 2.5. Ежемесячно [вписать нужное] (возможны варианты: поквартально и т. д. ) не позднее 10 числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты [значение] рублей за 1 кв. метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора. 2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора [вписать нужное] (стоимостью [значение] рублей) . 2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя N [вписать нужное] в [вписать нужное] отделении банка г. [вписать нужное] в [значение] -дн. срок после подписания настоящего договора [значение] рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя. Ежемесячно перечислять [значение] рублей в фонд материального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя. 2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. III. Платежи и расчеты по договору 3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее [значение] числа за прошедший месяц. Вариант 2. Вперед помесячно первого числа каждого месяца. 3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года. IV. Ответственность сторон 4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы. 4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере [значение] % от суммы платежа. V. Заключительные положения 5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок. 5.2. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством. 5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке. Юридические адреса и реквизиты сторон Арендатор: [вписать нужное] Арендодатель: [вписать нужное] Арендатор Арендодатель [вписать нужное] и МП сторон
- Ответ юриста:
-
Надежда Титова
что делать?. Живу год в съемной комнате, помимо меня находится хозяйка. Всё оформляли по договору. И вот за 4 дня до назначенной даты о внесении суммы за следующий месяц... "попросила" выехать... и при дальнейшем обсуждении ответила, что залог это в счет того, что она убиралась целый год по квартире.. . вопрос.. . реально ли вернуть залог?- Ответ юриста:
Можете ей пригрозить, что её в налоговую заложите. А можете и в самом деле заложить, если что. Получите, хотя бы моральное удовлетворение. Вам-то всё равно ничего не будет. Хотя, если есть Договор, в нём должно быть прописано, что она целый год убирается, В СЧЁТ ЗАЛОГА. Если в договоре нет этого, подавайте в суд. Суд будет на Вашей стороне. И туда же, в суд, в качестве 3-го лица привлекаете налоговую. Вашей хозяйке мало не покажется. Огребёт по полной.
- Ответ юриста:
-
Виталий Ломлюкин
Юристы помогите. Как пролонгировать (продлить) договор аренды? Какие документы для этого нужно оформить?
- Ответ юриста:
В соответствии со ст. 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок арендатору следует письменно уведомить арендодателя в срок, указанный в договоре, а если последний не предусмотрен, то в разумный срок до окончания действия договора.Если арендодатель нарушил преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок и в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор в судебном порядке может потребовать:- либо перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним договор;- либо только возмещения убытков, причиненных отказом заключить договор.Когда арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока аренды и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
- Ответ юриста:
-
Наталия Смирнова
Существуют ли права при взаимодействии с органами власти?. Существует заключенный договор аренды помещения принадлежащего Администрации города, который заключен с КУС, Балансодержателем(МУП) и ООО. Срок действий истекает 30.12.2008г. Согласно Договору для продления аренды были направлены заявления за месяц до окончания срока аренды от ООО в КУС и МУП. От МУП было получено письменное согласие на продление Договора аренды, в КУСе- устное разъяснение, что оснований для расторжения нет и что Договор будет продлен в начале января. Также в КУС, МУП и отдел архитектуры были направлены заявления о разрешении перепланировки арендуемого помещения: от всех получено согласие с предоставлением проектной документации. Проектная документация была оплачена.Теперь КУС уведомляет, что на арендуемое помещение претендует Управление Федеральной Регистрационной службыи ДОГОВОР АРЕНДЫ НА СЛЕДУЮЩИЙ ГОД ПРОДЛЕН НЕ БУДЕТ. Следует заметить, что арендуемое помещение и ФРС находятся в различных зданиях и ФРС собирается разместить архивы. ФРС выбрало для аренды уже арендуемые помещения(помимо указанного ООО еще другое ЮЛ является арендатором) и актовый зал МУП.Имеет ли право ФРС претендовать на уже арендуемые помещения? Есть ли какой-нибудь выход из данной ситуации?
- Ответ юриста:
Тут может существовать несколько мнений, варианты А и Б:А. На Вашей стороне требования Статьи 621. ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок "1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).То есть если Вами соблюдены условия договора и Вы обменялись письмами о согласии продления действия договора и Вы стали совершать действия, направленные на продление пользование арендованным имуществом и его улучшением для лучшего использования, то никто не сможет без нарушения Закона отнять у Вас это помещение. Любые действия со стороны властей, ФРС и прочих, фиксируйте актами, в письмах, предложениях, на диктофоны, а вдруг пригодится. Самозащита всегда всем нужна. Может потребоваться при жалобе в прокуратуру при подаче заявления о превышении полномочий или о самоуправстве. Ведь если Вам откажут в дальнейшей аренде, то не менее года, там никто не сможет (не должен) это помещение арендовать.Б) Любая передача имущества в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, возможно на основании договора аренды, заключенного в результате победы на открытых торгах на право заключения аренды. То есть, после окончания договора аренды, должны проводиться по новой торги на новое заключение договора аренды с соблюдением всей процедуры торгов, которые необходимы в этом случае. Но я не уверен, что федеральные власти имеют право участвовать в таковых торгах, то есть, опять же ФРС пролетает. А значит опять возвращаемся к возможной жалобе в прокуратуру и сбору информации по защите своих прав и интересов.В любом случае - не сдавайтесь! Удачи!
- Ответ юриста:
-
Борис Немакин
Оформление договора аренды. Как правильно оформить договор аренды гаража так, чтобы никаких проблем в дальнейшем не возникало ни у одной из сторон и не было необходимости где либо регистрировать сделку? Честное слово - не вариант...-
договор аренды на 11 месяцев с преимущественным правом арендатора заключения договора на новый срок на тех же условиях
-
-
Тамара Тимофеева
Договор аренды жилого помещения. Я заключил договор жилого помещения на пол года до ноября 2012 года. но я стал жить дальше, при этом договор не продлевал. то есть получается что все было на на словах. я прожил до конца июня 2013, заплатил арендную плату до конца июня. но не заплатил за коммунальные за апрель, май, июнь. Хозяйка хочет подать в суд, считая что я обязан выплатить за коммунальные, я считаю что я юридически прав, так как договор не продлевал. и могу не платить за счет фактуру. помогите с разрешением данной проблемы. заранее спасибо и что она может предъявить в суде-
А о продлшении что сказано в договоре?
-