Статья 614. Арендная плата
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 614] ✍ Читать комментарий к статье
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Консультации юриста по ст. 614 ГК РФ
-
Яна Веселова
За последние два года мне подняли арендную плату на более чем 100% при полной нерентабельности магазина. Правомерно ли это? И могу ли я добиться снижения арендной платы?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Ольга Борисова
Могу ли я требовать от наймодателя перерасчёта арендной платы за жильё при условии что я предупредил его за месяц до той даты, когда собираюсь сьезжать, но сьехал через 2 недели-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Надежда Белова
Здравствуйте. Из Севастополя. Договор аренды муниципального имущества от 2012г, в 2015 году перерегистрирован согласно Российского законодательства с Департаментом имущ. и зем. отношений. Два вопроса. "Арендную плату" и "Техническое обслуживание" ГУПу двумя суммами перечисляю на счёт ГУПа, причём на обе суммы начисляется НДС. Правомочно ли это ? В ноябре получил письмо от ГУПа о проведённой ими новой оценке объекта( с учётом улучшений проведённых мною) и увеличении стоимости аренды в 14,5 раз ! Ссылаются на ст.614 п.3. ? И как понимать в этом пункте "в сроки, предусмотренные договором"-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Вероника Молчанова
Мой земельный участок 7.37га в аренде. Ленинский район, Крым. Как мне узнать, не занижает ли арендатор ежегодную арендную плату? Стоимость участка в кадастровых документах не указана. В прошлом году мне выплатили (платят за вычетом налога) около 13тыс.руб., в этом обещают 26тыс.руб. (если не успею до конца года зарегистрировать новый Договор, т.к. меняется арендатор, то на 5тыс.руб. меньше). В старом Договоре указывалась стоимость участка и процент, составляющий арендную плату от нее (2,21%). На что обратить внимание в новом Договоре? Какой % принят в РФ?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Ксения Захарова
как устанавливается арендная плата на земельный участок?- Ответ юриста:
Согласно условиям договора, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, порядок расчета суммы арендной платы устанавливается на уровне Субъекта РФ, субъект РФ в своем решении устанавливает, минимальные и максимальные коэффициенты применяемые при расчете арендной платы и иные существенные условия, устанавливать конкретные коэффициенты власти субъект федерации делегируют органами местного самоуправления и уже представительный орган местного самоуправления (собрание местных депутатов) устанавливает конкретные коэффициенты аренды платы. Арендная плата рассчитывается от размера кадастровой стоимости земельного участка с учетом установленных на местном уровне коэффициентов учитывающих виды разрешенного использования земельного участка и критерии его размещения на территории города (Н-р. по град зонам).
- Ответ юриста:
-
Любовь Лазарева
повышение арендной платы. арендодатель решил повысить плату на том основании,что повысился земельный налог. какие док-ты он должен мне предоставить? срок аренды не прошел,платила вовремя всегда. в договоре пункт есть "размер арендной платы может пересматриваться сторонами в течении срока действия настоящего Договора"-
Никакие документы в отношении увеличения арендной платы арендодатель представлять Вам не обязан! Просто, он так решил! Другое дело, что изменение размера арендной платы может производиться не чаще 1 раза в год !
-
-
Ольга Ефимова
методика расчета арендной платы. Существует ли нормативно-правовая база для расчета арендной платы муниципального помещения-
Методика расчета арендной платы утверждается на уровне муниципального образования или регионального органа власти. Она в каждом регионе своя.
-
-
Никита Левченко
Перерасчет арендной платы.. Добрый вечер! Я арендую помещение у минимущества, срок аренды 11 месяцев. Через 11 месяцев будет пролонгация договора и в тоже время будет произведен перерасчет арендной платы по рыночной цене. Сейчас она порядком выше той самой рыночной стоимости так как сумма аренды была поднята на аукционе. Вопрос 6можно ли сделать перерасчет раньше времени? на каких основаниях это можно сделать? спасибо большое за ваши ответы.-
Основанием для перерасчета арендной платы будет официальный документ, А именно: дополнительное соглашение к договору аренды. "можно ли сделать перерасчет раньше времени? " Ответ: нет, нельзя.
-
-
Кирилл Батюшков
Размер арендной платы не может меняться чаще 1 раза в год. А нам это не походит. Как прописать в договоре?. У нас размер арендной платы и складывает только из коммунальных платежей, налоговых и других разных платежей, которые мы несем.Раньше в договоре было прописано, что арендная плата устанавливается ежемесячно и указывается в доп.соглашении. Но это неправильно. Посоветуйте.- Ответ юриста:
Не чаще 1 раза в год может меняться или размер арендной платы, или МЕХАНИЗМ ЕЕ ИСЧИСЛЕНИЯ. Так что установите неизменные правила расчета арендной платы и ежемесячно пересчитывайте платежи по этой формуле.ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМОот 11 января 2002 г. N 66ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ11. При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
- Ответ юриста:
-
Карина Давыдова
Возможно ли брать арендную плату с 1 из собственников квартира, если он выселил жильцов и поселился в квартире сам?. Женщина и мужчина( бывшие муж и жена) являются 2мя собственниками одной маленькой квартиры- студии. Квартира сдается жильцам на устной договоренности. Имеет ли право бывший муж в одиночку въехать в квартиру, выселив жильцов без согласия бывшей жены? Можно ли через суд с него потребовать арендную плату за проживание?- Ответ юриста:
Устная договоренность не имеет юридическую силу. Бывший муж, как собственник доли, имеет право вселиться без Вашего согласия . С собственника арендную плату требовать невозможно .Чит. ст 209 ГК РФ, она и Вас касается. (Если за его проживание хотите деньги получить, из вопроса не совсем понятно о каких деньгах пишите) И еще. Все взаимоотношения между долевыми собственниками на основании ст. 246-247 ГК РФ. Прочитать тоже полезно. Деньги за проживание жильцов без договора, взыскать не сможете даже через суд. Если был договор, то должны быть и расписки в получении денег с нанимателей бывшим мужем. Есть все это, можете обращаться в суд Нет... то и взыскать не сможете.
- Ответ юриста:
-
Александра Блинова
Перечисляю арендную плату, нужно ли платить с этой суммы НДФЛ?. Мы юр. лицо, а арендодатель физ. лицо. И каким документом в 1 С это отразить- Ответ юриста:
Из Вашего вопроса не ясно, арендатор физ. лицо или юр. лицо? Если у Вашей организации заключен Договор аренды с физическим лицом, то Вы обязаны исчислить, удержать и перечислить в бюджет НДФЛ с арендной платы, т. к. в данном случае организация является налоговым агентом по отношению к арендодателю. Но, если Вы сами физ. лицо, то НДФЛ должен заплатить сам арендодатель.
- Ответ юриста:
-
Лилия Крылова
Какую проводку сделать,если арендная плата за имущество(отраж.на счете 001) не отражается в балансе.как ее перечислить?. То есть имущество, за которое платиться арендная плата стоит на 001 счете
-
Так оно и должно быть, раз арендуемое имущество не вашей фирмы. А проводка будет следующей : Д20 (25,26,44) К76 - начислена арендная плата за месяц (в зависимости от целей от вида имущества) Д19 К76 - начислен НДС (если находитесь на ОСНО) Д76 К51 - ПЕРЕЧИСЛЕНА арендная плата.
-
-
Станислав Шишигин
Как правильно и законно увеличить арендную плату за пользование нежилым помещением?. В собственности имеются нежилые помещения которые сдаются в аренду, арендная плата у каждого арендатора разная. Со всеми арендаторами заключены договора аренды на срок 11 месяцев. Хочу повысить арендную плату, подскажите как правильно экономически обосновать увеличение арендной платы в соответствии с действующем законодательством?- Ответ юриста:
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Если у Вас в договоре не предусмотрен порядок изменения цены, законных оснований для ее изменения нет, (кроме соглашения сторон) т. к. срок договора меньше года. Остается искать другие пути: Уведомьте заранее о расторжении договора по истечении 11 месяцев. Давите не на закон, а на "жалость". Покажите, что средняя арендная ставка выросла, что вы несете дополнительные расходы и т. д. Если сможете убедить, тогда и меняйте цену заключив доп. соглашение.
- Ответ юриста:
-
Валерий Фаламеев
взыскание арендной платы. в договоре прописано, что арендодатели имеет право повысить арендную плату в одностороннеем порядке, что собственно через год и сделал, арендатор отказался платить по новой цене сославшись на то ч то сумма для него большая и покинуть помещение отказался, еще они проторчали в здании 3 месяца и вносилу арендную плату но по старой цене, кто нибудть обращался в суд с пободным иском о взыскании недоплаты по аренде, на какие нормы кроме ГК можно сослаться и судебной практики конечно, возможен ли вариант применения в данном случае постановления правительства москвы т 30.10.2004 г. № 838-ПП "О расчете ставок арендной платы за пользование объектами нежилого фонда...." скорее всего возможен, если у кого то есть схожий иск буду признательна если скините почитать. СПАСИБО ВСЕМ- Ответ юриста:
нужно смотреть, что сказано в самом договоре аренды о порядке повышения арендной платы и может ли Арендодатель в одностороннем порядке производить повышение, каков по договору порядок уведомления Арендатора о предстоящем повышении арендной платы, нужно ли было Арендодателю направлять письменной уведомление Арендатору о повышении арендной платы.... итог, см. договор
- Ответ юриста:
-
Степан Хруницкий
составьте проводку! Начислена арендная плата арендода телю за арендованные производственные основные средства-
Начислена арендная плата арендода¬телю за арендованные производственные основные средства Дт 26, 44 кт 60, 76 без НДС Дт 19 кт 60, 76 ндс
-
-
Екатерина Тимофеева
как расчитать правильно арендную плату за использование земель с/х назначения (20 га земли, Иркутская обл). из каких показателей складывается ссумма-
Арендная плата устанавливается по договоренности между хозяином и арендатором.
-
-
Николай Салтычков
есть ли предел арендной платы за торговое место на рынке райпо- Ответ юриста:
В договоре аренды определен порядок повышения арендной платы! Этот договор Вы подписали и согласились! Как правило, повышение арендной платы предусматривается не более одного раза в год. принято повышать арендную плату на процент инфляции, но не менее чем на 10% в год! В большинстве случаев арендная плата в период кризиса не повышалась! Считаю, что в Вашем случае нужно пересмотреть договор аренды в части повышения арендной платы! Кроме того проверить на каком основании повысили арендную плату! Все таки райпо, своеобразная организация и порядок повышения арендной платы так же может быть произведен по разному. проверьте! можете найти много интересного!,
- Ответ юриста:
-
Илья Шуяков
Если снимать квартиру вдвоем то арендная плата увеличится или останется неизменной?. Хочу снять квартиру (комнату) с девушкой. Если написано что арендная плата 10 тысяч, то нам придется выплачивать по 5 или по 10 тысяч?- Ответ юриста:
Арендная плата рассчитана за метры, а не за количество проживающих на этих метрах. Она не изменится. Но вот коммунальные услуги Вы будете платить согласно количества проживающих на этих метрах (квартплата), свет - сколько нажгете, вода - сколько потратите, телефон - по тарифу + межгород (если есть)
- Ответ юриста:
-
Евгений Песенщиков
Арендная плата в связи с техничекой ошибкой в кадастровой стоимости. между организацией и Советом муниципального рацона в лице председателя Палаты имущественных отношений был заключен договор аренды земельного участка, соглсно условиям договора платежи перечислялись на р/с Палаты имущественных отношений. организация ежемесячно перечисляла арендную плату согласно условиям договора. Через год организация обратилась в РОСРЕЕСТР с письмом о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка. РОСРЕЕСТР вынес решение об исправлении технической ошибки, и кадастровая стоимость составляет после исправления значительно меньше. В связи с указанным обстоятельством организация обратилась с претензией о возврате излишнеуплаченной суммы, потупило сообщени. что организация уплачивала на оновании договора и отказалась возвратить излишне уплаченную сумму. Вощзник впрос с кого взыскивать излишне уплаченную сумму? И должны ли возвратить организацие излишне уплаченную сумму в связи с обнаружением технической ошибки?- Ответ юриста:
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.09.2010 по делу N А74-103/2010 Суд правомерно удовлетворил заявление о признании незаконными действий по определению удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, поскольку исправление ошибки, необоснованно расцененной органом кадастрового учета в качестве технической, повлекло увеличение кадастровой стоимости земельного участка, что существенным образом нарушает интересы правообладателя указанного участка. Постановление ФАС Центрального округа от 06.02.2009 по делу N А09-2196/2008-9 Суд пришел к обоснованному выводу о том, что в споре неосновательное обогащение ответчика выражается в уплате арендных платежей за пользование земельным участком в меньшем размере, чем предусмотрено законом, в связи с чем суд сделал правомерный вывод об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за землю.
- Ответ юриста:
-
Лариса Матвеева
Входит ли арендная плата в конкурсную массу, поясните почему?-
Арендная плата , получаемая от сдачи в аренду имущества, входящего в конкурсную массу также включается в конкурсную массу.
-
-
Елена Матвеева
Письмо об уменьшении арендной платы. Администрация бизнес центра прислала уведомление о повышении арендной платы. Моя задача: Написать слезливое письмо, приправив его аргументами в пользу того, что бы арендную плану не повышали,а если и повысят то хотя бы в разумных пределах. Чем можно оперировать?? на что ссылаться??? Я вообще в этом ничего не понимаю, и даже не читала договора аренды. Попыталась погуглить, но гугл ничего не выдает...Помогите плз)- Ответ юриста:
Вы бы хоть написали, чем занимается ваша организация, врать было бы легче. Ну, вот вам моя отсебятина. Рассмотрев ваше обращения о повешении с дд. мм. гг арендной платы за пользование помещением сообщаю следующее. Источником формирования финансовых ресурсов организации ООО является выручка от реализации услуг, относящихся к уставной деятельности. В соответствии с уставом организации цены на оказываемые услуги на соответствующий год формируются исходя из затрат, понесенных в результате производства и реализации услуг. При этом, стоимость услуг учитывает заработную плату работников организации, арендную ставку, коммунальные услуги, материалы и прочие затраты, влияющие на цену услуг. В целях сохранения конкурентоспособности организации и выполнения обязательств перед потребителями цены на оказываемые услуги устанавливаются на год и не подлежат пересмотру. Предложенное Вами повышение арендной ставки сделает неустойчивым финансовое положение нашей организации и приведет к убыткам, поскольку не будет определен источник погашения названных расходов. На основании изложенного, прошу Вас рассмотреть возможность повышения арендной платы с начала 2012 года. Предложите своем начальник такой вариант. Если что, пишите.
- Ответ юриста:
-
-
Размер арендной платы за земельный участок зависит от размера участка, от нормативной стоимости кв. метра, которая в свою очередь зависит от расположения участка в зональной схеме поселения. Успехов.
-
-
Геннадий Великголова
В счёт арендной платы за пользование складским помещением арендатор хочет поставить перегородку - чем это оформить?. Это можно оформить как приложение к договору? Это надо составлять какое то соглашение? Договор? Как это вообще отобразить?- Ответ юриста:
Просто все это прописываете в договоре, можно в пункте порядок расчетов. Либо заключаете доп. соглашение на эту тему к основному договору аренды, где так же все прописываете. Все прописывается в договоре аренды, подряд потом заключаете отдельно и делаете взаимозачет Примерно вот так. все нужно отобразить словами.))))) ) 4.4. В течение срока аренды Арендатор за свой счет осуществляет частичный капитальный ремонт арендуемого помещения, по согласованию с Арендодателем, при этом с Арендодателя не снимается обязанность, указанная в п. 2.1.5. настоящего договора. Произведенные работы по капитальному ремонту арендуемого нежилого помещения принимаются Арендодателем по акту выполненных работ. Стоимость выполненных работ вычитается Арендодателем из арендной платы помещения.
- Ответ юриста:
-
Дарья Захарова
На какой счёт отнести полученную арендную плату. Спасибо.- Ответ юриста:
Если услуги по сдаче в аренду основных средств или офисных помещений является основным видом деятельности вашей организации, то проводки будут: Дт 62.1 Кт 90.1 - отражена выручка от услуг по аренде Дт 90.2 Кт 68 - отражен НДС в стоимости услуг по аренде Дт 51 (50) Кт 62.1 - получена арендная плата А если услуги по аренде не осносятся к основному виду деятельности, то отражайте начисление арендной платы проводками Дт 76.5 Кт 91.1, Дт 91.2 Кт 68 (НДС) и поступление оплаты - Дт 51 (50) Кт 76.5
- Ответ юриста:
-
Клавдия Федорова
Арендная плата . В какие сроки высылается расчёт арендной платы юридическим лицам?(по почте)(нежилое помещ.)оооооооочень нужно узнать(((- Ответ юриста:
Сроки договором должны определяться - и высылки расчетов, и оплаты. А зачем каждый раз высылать расчеты? Что, ежемесячно меняется арендная плата? Во всяком случае, высылать расчеты надо в такие сроки, чтобы арендатор успел оплатить арендную плату в сроки, установленные договором
- Ответ юриста:
-
Раиса Антонова
Про арендную плату..... Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; Как в договоре указывается, что арендная плата уплачивается единовременно? Можно ли рассматривать такую формулировку о арендной плате как о единовременном платеже: "Арендная плата устанавливается в размере 20 000 руб." Не указывается за месяц или вообще.. Договор заключен на 6 мес. Далее в положениях о порядке уплаты содержится такое положение: "Арендная плата уплачивается за месяц в перед на основании счетов Арендателя или непосредственно в кассу Арендодателя" Юристы, как думаете можно ли доказать суду что в договоре говорилось о единовременном платеже и взыскать уплаченную арендную плату?- Ответ юриста:
Можно, но это будет проблематично. При толковании судом договора (при разночтениях текста) начинают копать все, начиная от обычно взимаемой арендной платы за аналогичное имущество (п. 1 ст. 614 ГК РФ) и до того выставлялись ли счета со стороны арендодателя и как часто это делалось, есть ли дополнительная переписка по данному вопросу и т. п. . А там уже куда кривая и доказательственная база выведет. Вплоть до признания не заключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ) если это здания, сооружения, помещения или не согласованным если это иное имущество.
- Ответ юриста:
-
Сергей Сальников
нужен ли расчет арендной платы (пишу иск к арендатору)? как его правильно составить?
- Ответ юриста:
Присоединяюсь к сказаному, но не только расчет арендной платы, но и штрафные санкции за просрочку арендной платы по договору.... это всё войдет в цену исковых требований, + 1 000 если арбитраж и применение обеспечительных мер.Примерный текст - Тогда договор, помещение передано тогда-то, плата тогда-то последний платеж..., всего на настоящий момент, претензия направлена тогда то, не в добровольном порядке не погашена в связи с чем иск в суд...
- Ответ юриста:
-
Марина Веселова
Рента и арендная плата, это одно и тоже? ..-
в принципе да, вот токо рентой обычно называют доход, который получает хозяин обьекта, сдающегося в оренду к примеру. а арендная плата - больше подходит по отношению к лицу, которое ету орендную плату платит.
-
-
Раиса Королева
Не можем закрыть договор аренды, вымогают арендную плату, отжали кондиционер.. Добрый день. Будукраток, опишу ситуацию.3 года арендовали помещение под офис. В течении этого срока установили в офисесплит-систему (кондиционер) . Есть бухгалтерские документы о покупке иустановке. При очередном продлении договора аренды, по глупости подписали акт оприёмке помещения, в котором, среди прочего, значился кондиционер. 30 октября наша организация переехала в новыйофис. Арендодателя о переезде уведомили за месяц заранее, согласно договоруаренды. Беда в том, что уведомили в устной форме, т. к. не ожидали подвоха. Теперь о проблеме. Арендодатель начисляет нам арендную плату и пеню за неуплату на следующий месяц (ноябрь) аргументируя тем, чтомы НЕ предупредили заранее, о том, что собираемся съехать. Пока мы пытаемсядоговориться, арендодатель начисляет нам арендную плату ещё и за декабрь, отказываясь подписать акт о приёмке помещения.Мы, пытаясь решить мирным путём, оплачиваем аренду за ноябрь. Но арендодательвсёравно не подписывает акт. Требует паспорт на кондиционер. Нужно добавить,что арендодатель вынудил нас оставить кондиционер, мы согласились на это, нетребуя совершенно никакой компенсации. В данный момент нам начислена аренда за декабрь,не закрывается договор аренды, требуют паспорт на кондиционер. Паспорт утерян, т. к. гарантия на технику давнозакончилась и паспорт просто выкинули скорее всего. Какой то абсурд на ровномместе. Посоветуйте, как нам поступить? Т. к. возникла такая ситуация, и делоскорее всего дойдёт до суда, есть ли надежда вернуть арендную плату за ноябрь идемонтировать кондиционер? Или мы «лоханулись» уже по полной?- Ответ юриста:
Здравствуйте, кондиционер Вы к сожалению не вернете, так как подписали акт приема передачи с данным неотделимым улучшением, признав его собственностью арендодателя. По той же причине не вернете арендную плату за ноябрь. За декабрь платить есть необходимость, если Вы фактически пользовались офисом, если нет, то платить не нужно. Будут вопросы, пишите на почту.
- Ответ юриста:
-
Олег Горелый
Если в подвале пятиэтажного дома нЕкто разводит дождевых червей,какую арендную плату с него должны требовать жильцы?-
Жильцы могут его вообще освободить от арендной платы,но с одним условием...Он должен показать все свои рыбные места
-
-
Павел Катрин
по ныне недействительному договору взыскивалась неуплаченная арендная плата в судебном порядке... это можно преподнести+. ++ как взыскание неосновательного обогащения? ??- Ответ юриста:
Если какая-то сделка будет признана судом недействительной, то по закону в ряде случаев применяется двусторонняя реституция (возврат сторонами друг другу всего полученного по недействительной сделке) . Но иногда предприниматели не знают, как нужно исполнять эти требования закона. Дело в том, что, несмотря на признание договора недействительным и на необходимость реституции, арендатор по закону обязан возместить арендодателю стоимость пользования имуществом за все то время, пока имущество находилось в его распоряжении. Но обратите внимание, если бы ставка арендной платы оказалась сильно завышенной по сравнению со средними показателями, то по иску арендатора суд мог бы признать факт незаконого обогащения арендодателя и обязать его вернуть арендатору необоснованно полученную разницу между рыночными ценами и уплаченными суммами.
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Перхушков
Берут ли арендную плату за землю,если ранее проводилось межевание?-
Вы не сможете оформить землю в собственность без межевания. Соседи, может, и хорошие, но втихаря могут заказать это межевание за свой счет и оттяпать у вас пару соток. Потом не докажете - у них будет свидетельство, а у вас ничего. Насчет...
-
-
Виталий Лукашонок
Смотри внутри (об арендной плате).. Арендодатель поднимает арендную плату в месяц с 3-х тыс. рублей до 7 тыс.рублей. Никаких точных раскладок не даёт. Что делать в данной ситуации и как её можно "разрулить"? Насколько правомерны его действия и где искать защиты? Заранее всем спасибо.-
Смотрие договор аренды. Там должны быть прописаны условия изменения арендной платы.
-
-
Ольга Ильина
Как рассчитать арендную плату за сдачу муниципального имущества если ты муниципальное унитарное предприятие- Ответ юриста:
В настоящий момент в соответствии со статьей 17.1 ФЗ "О защите конкуренции" при сдаче в аренду имущества находящегося в муниципальной собственности необходима рыночная оценка стоимости годовой арендной платы с привлечением независимого оценщика, для данной процедуры. Заключение самого договора аренды возможно по результатам проведенного аукциона по продаже права аренды в основу которого ляжет рыночная оценка. Аналогичный механизм предусмотрен и для муницпальных предприятий, в отношении имущества закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения.
- Ответ юриста:
-
Дарья Никифорова
арендную плату кинула на сч.26, делаю закрытие счетов, а она в расходы не встает! уСНО 15%! что делать?- Ответ юриста:
Ет смотря что подразумевается под встать в расходы??? ?Ели в расход это считается отражение в КУДиРе то ет одно, а если просто не закрывается 26 счет то ет совсем другое. может стоит попробовать оплатить енту самую арендную плату? Или не было фактической оплаты, или оплата прошла после по дате арендной платы (тады в в КУДиР попадет в момент оплаты) , или стоит вид расхода не принимаемый, или расход и оплата ваще не встретились. А если не закрывается 26 счет то возможно не все заполнены субконто или нету выпуска или реализации по данному виду деятельности.
- Ответ юриста:
-
Степан Гузин
ООО арендует у физлица помещение. Как оформить арендную плату , у физлица нет печати ?. Спасибо большое всем за ответы на мой вопрос !-
оформить арендную плату-это в смысле факт оплаты? 1.выдать по РКО 2.перечислить на карту про НДФЛ не забудьте...
-
-
Ксения Королева
как правельно написать уведомление о повышении арендной платы, существует ли определенная форма?- Ответ юриста:
Письмо-уведомление арендатора о перерасчете арендной платы _________________________________________ (наименование Арендатора) _________________________________________ (наименование Арендодателя) Уведомляем Вас о том, что в силу __________________________________ (обстоятельства, послужившие основанием) _________________________________________________________________________ условия п. ____ договора аренды N ____ от "___" ________________ ______г. изменяются в части суммы ежемесячной (ежеквартильной) арендной платы, с "__" ____________ _______г. арендная плата составит ____________________, что будет оформлено дополнительным соглашением к договору аренды. Арендодатель: ______________________________ ________________ ___________________ (наименование должности) (подпись) (фамилия, инициалы) М. П.
- Ответ юриста:
-
Федор Юрьев
Здравствуйте, как правильно написать в счете-фактуре переменную и постоянную часть арендной платы?. Или так и писать: Фиксированная часть арендной платы по договору №... Переменная часть арендной платы по договору №...-
Арендная плата по договору №... по п. такому-то за месяц такая Арендная плата по пункту №... договора "№... такая-то.. . Ссылки на № договора и пункты его.
-
-
Яков Лопатинский
Если организация платит НДФЛ с арендной платы физ.лица... сдает организация 2-НДФЛ?и все?Если у этого физ.лица не было иных доходов(он пенсионер),то 3-НДФЛ им не сдается?- Ответ юриста:
Организация - налоговый агент, арендующая помещения у физ. лица - собственника жилья, обязана с суммы арендной платы исчислять, удерживать и перечислять в бюджет сумму НДФЛ и представлять в налоговую инспекцию Справку о полученных физическим лицом доходах и удержанных суммах налога (по форме 2-НДФЛ) . Этот вывод подтверждает и письмо Минфина от 24 декабря 2007 г. N 03-04-08-01/64. Если же физическое лицо зарегистрировано как индивидуальный предприниматель, то ИП должен самостоятельно исчислять и уплачивать НДФЛ и отчитываться по нему (п. 2 ст. 227 НК РФ) . Форму 3-НДФЛ должны сдавать граждане, получившие в прошлом году доход, по которому налог не был удержан. А вы удержали, оплатили и подали 2-НДФЛ.
- Ответ юриста:
-
Владислав Костюков
Очень нужно!!!!Арендная плата за автомобиль!!!. Добрый день!!! скажите, пожалуйста, дал в аренду автомобиль на срок 3 месяца по типовому договору http://www.flexa.ru/doflexa.ru/docs/d063.shtml, арендной платы не получал, на телефон арендатор не овечает, дома его нет.прошло 3 месяца с начала аренды.что делать в этом случае?какое заявление писать в суд? и заявление по угону?подскажите кто знает!!!!
- Ответ юриста:
Если вы реально хотите возвратить автомобиль, то вам надо заявить об угоне, пока не поздно.А потом когда получите машину обратно, заявите иск в суд на возмещение арендной платы и плюс проценты за просрочку возврата автомобиля. Ведь акт-приема передачи был, вы отдали машину, а обратно ведь не было акт-приемы передачи, так что вперед выбивать свои кровные
- Ответ юриста:
-
Игорь Раковский
Нужна форма "Акта разногласий по арендной плате". Несогласны с завышенной арендной платой. Хотим что бы сделали меньше.- Ответ юриста:
Если Вы собираетесь заключить договор аренды, и не согласны с оплатой, то составляется протокол разногласий, в котором указывается возражение по какому-либо вопросу/позиции договора. А если он уже подписан, то смотрите сам договор - какие условия прописаны при повышении арендной платы и как регулируется повышение
- Ответ юриста:
-
Владислав Вдовцов
Арендная плата за квартиру, ПРАВИЛЬНО, должна взиматься, с жильца, вначале или в конце месяца проживания?-
Арендная плата взимается согласно условий по внесению платы в договоре ренты, но как правило она берется за месяц вперед.
-
-
Антонина Кузнецова
Проконсультируюте по вопросу арендной платы за земельный участок под ИЖС?. Скажите, если я беру у государства в аренду земельный участок под ИЖС, то мне придётся платить и арендную плату и земельный налог?И какая периодичность будет арендной платы?
-
Только арендную плату, вносить арендную плату, как правило, нужно ежеквартально.
-
-
Андрей Овцын
Организация взяла у учредителя в аренду транспортное средство без экипажа. Каков должен быть размер арендной платы?- Ответ юриста:
Размер арендной платы может быть любой. Обязательно укажите его в договоре аренды. Взносы в ПФР, ОМС и ФСС с арендной платы не платятся, а вот удерживать с арендодателя НДФЛ и перечислять его в бюджет, Вы обязаны, т. к. являетесь в данной ситуации налоговым агентом. И при этом неважно, является ли арендодатель сотрудником, учредителем организации или просто посторонним физическим лицом.
- Ответ юриста:
-
Вадим Оловянников
заявление об уменьшении арендной платы. помогите составить заявление об уменьшении арендной платы на съемный отдел в торговом центре- Ответ юриста:
составляется в произвольной форме: Директору ООО "_______" ФИО от ООО "___________" арендатора такой-то такой-то площади. Заявление. ______ 2010 г. между ООО "________" (арендатор) заключен договор аренды с ООО "__________". в соответствии с п. ___ договора аренды установлена арендная плата в размере_________. просим Вас уменьшен размер арендной платы в связи с тем, что _______ (указываете причину почему просите и они должны снизить)
- Ответ юриста:
-
Ярослав Ромейков
Куда платится арендная плата на землю? Куда должно предприятие платить арендную плату на землю?-
Арендодателю. Бред, да и только. в бюджет в бюджет. Смотрите свой договор аренды. Получатель - УФК Депортамент имущества скорее всего. Точные реквизиты уточняйте на сайте Депортамента
-
-
Василий Бекмансуров
Предоставляется ли льгота по арендной плате за землю МУП?. Предоставляются ли льготы по арендной плате за землю муниципальным унитарным предприятиям, если предоставляются то как их можно получить? Есть ли законодательные акты на основании которых принимается решение о предоставлении льготы по арендной плате муниципалному унитарному предприятию? Подскажите направление где искать?-
Вообще есть такое решение "О предоставлении льгот по арендной плате за землю муниципальным унитарным предприятиям.... ". Такие решения принимались в различных субъектах. Я нашла за 2005 год, может поискать за 2012 г.?
-
-
Владимир Ромадинов
Как расчитать арендную плату за автомобиль, который мы взяли в аренду?. Стоимость автомобилей: 1.Тайота Хайлендер 2011 г. в. от 1 834 000 до 2 384 000 рублей 2.Тайота Авенсис 2009 г. в. от 600 000 до 650 000 рублей 3.Тайота Авенсис 1999 г. в. от 235 000 до 250 000 рублей 4.ВАЗ 2107 – 2008 г. в. от 90 000 до 160 000 рублей 5.ВАЗ 2107 – 2001 г. в. от 35 000 до 80 000 рублей 6.ВАЗ 21053 - 2004 г. в. от 30 000 до 80 000 рублей 7.ВАЗ 21053 - 2002 г. в. от 35 000 до 75 000 рублей 8.ВАЗ 21053 - 2001 г. в. от 40 000 до 60 000 рублей 9.ВАЗ 21043 – 2003 г. в. от 45 000 до 80 000 рублей 10.ВАЗ 21043 – 2004 г. в. от 50 000 до 85 000 рублей-
арендная плата должна быть рассчитана арендаторм, а не вами и должен быть заключен договор. в котором будут указаны суммы арендной платы
-
-
Иван Славицкий
Американцы с выросших до 18 лет детей берут арендную плату за съём жилья.Чудовищно.Наши алигархи так не поступают.-
Что значит в Вашем тексте "Американцы с выросших до 18 летдетей берут арендную плату за съем жилья"!!!Вы когда пишите, отдаете себе отчет за написанные слова. А Вы знаете хоть одну страну, где за аренду жилья не платя???И что значит "наши...
-
