Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Главная > Гражданский кодекс (ГК РФ)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 246]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 246

Консультации юриста по ст. 246 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Эдуард Грихнов
    Добрый день. В трех комнатной квартире выделен отдельный лицевой счет. и отдельная квартира. остался общий коридор. в нем находится электросчетчик. перегорела электропроводка. я ее заменила а так как счетчик находится на противоположной стороне моей квартиры то провод пришлось проложить над соседской дверью. а соседи грозятся оторвать его мотивируя что не хотят чтобы провод проходил над их дверью. коридор в равных долях является общей собственностью
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Зоя Волкова
    Могу ли я без разрешения другого собственника сдать свою долю?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Маргарита Молчанова
    Может ли собственник жилья вЖСК в общем холе оставить самокат или детскую коляску не мешпющую проходу жильцам в квартиры8
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Станислав Кутлуков
    Здравствуйте. При покупке по одному ДКП всех долей квартиры у всех собственников надо ли Покупателю иметь , скажем, нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки от всех Продавцов?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Лидия Васильева
    Какими правами обладают участники общей долевой собственности при продаже одним из собственников своей доли?
  • Сергей Герасютин
    Существует возможность принудительного обмена, если данное жилье в долевой собственности?
    • Ответ юриста:
      Вопросы распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности - это исключительная компетения всех сособственников. В п. 1 ст. 246 ГК РФ сказано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если один из сособственников против какой-либо сделки с таким имуществом - то ничего не поделаешь - даже суд не имеет право обязать его. Иное означало бы нарушение конституционного права на собственность. Вместе с тем, любой из сособственников может распорядиться своей долей в праве собственности: он вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (п. 2 ст. 246 ГК РФ) .Удачи!
  • Артур Пригодин
    может ли супруг прописать на свою жилую собственность жену если частный дом находится в долевой собственности с соседом.
  • Яков Клюев
    Нужна помощь юриста!!! не могу прописать дочь, не дают согласие долевые собственники. не могу прописаться взрослую дочь, не дают согласие долевые собственники. Дом был получен в наследство, являюсь долевой собственницой. вторые собственники не дают согласие. как мне быть? можете рассказать подробно порядок всех моих действий.
    • Можно в суд, но вряд ли поможет, так как дочь совершеннолетняя. Подарите свою долю дочери - вот и пропишется она без согласия остальных собственников.
  • Евдокия Колесникова
    Может ли бывший муж привести сожительницу в совместную собственность?
    • Может
  • Галина Колесникова
    Согласно 247 ст гк распоряжение долевой собственности происходит с согласия остальных собственников. Имею половину 3 комнатной квартиры в долевой собственности,занимаю комнату,две остальные закрыты и там никто не живет,второй собственник хочет пустить квартирантов без моего согласия,как этого не допустить,если вдруг начнут заезжать в наглую?вызвать милицию?как их заставить охранять мои законные права?
    • Ответ юриста:
      Распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности происходит на основании статьи 246 ГК РФ. В которой предусматривается, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Тем самым сдача в аренду части долевой собственности без вашего согласия не допустима. Не думаю, что вызов полиции, что - то решит в вашей ситуации. Будущие квартиранты будут заселятся скорее всего в присутствии собственника второй части доли и наверняка он скажет, что это остановились дальние родственники просто пожить некоторое время. В вашем случае лучше прийти к какому то компромиссу с другим собственником и если не пришли решать свои вопросы через суд.
  • Максим Малик
    Регистрация на основании долевого права собственности. Подскажите пожалуйста, можно ли сделать временную/постоянную регистрацию для супруга/супругу в квартире, в которой я имею долевое право собственности? Если да, то необходимо ли это делать по соглашению всех дольщиков, или этого не требуется? Заранее спасибо.
  • Алла Фомина
    Внутри - заявление на выдачу судебного приказа о взыскании долга по квартплате.А КАК ПИШУТ КОГДА долевая собственность?. На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 122-124 ГПК РФ ПРОШУ: 1.Выдать судебный приказ о взыскании с должника Вилисовой Галины Васильевны, в пользу ООО УК «СТРЭЖ» задолженности по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01 сентября 2007 г. по 11 февраля 2010 г. в сумме 24895,37 рублей. 2.Включить в судебный приказ о взыскании с должника Вилисовой Галины Васильевны, расходы по оплате госпошлины в размере: Приложение: 1.Сведения по задолженности за квартиру и коммунальные услуги по лицевому счету №71289 2.Копия справки о составе семьи. 3.Квитанция об оплате государственной пошлины. 4.Копии настоящего заявления для ответчика.
    • Если собственность долевая, то взыскать имеете право с любого собственника всю сумму долга.
  • Олег Гарипов
    у бывших супругов,совместная собственность. в процессе брака, приобретена и оформлена в совместную, не в долевую собственность, квартира 2хком, потом произошел развод, без деления квартиры имеет право, супруг или супруга, приводить туда гостей-или токо с разрешением друг друга
    • Распоряжение общей и долевой собственностью - по соглашению между всеми собственниками (ГК РФ) . Лучше продайте квартиру и покупайте отдельное жилье
  • Дарья Петрова
    регистрация по месту жительства мужа. Мы с моей дочерью живём у мужа в его половине дома. Дом оформлен по долевой собственности на мужа и свекровь. Свекровь не даёт разрешение на прописку, и на временную регистрацию. Брак зарегистрирован с мужем более 3 лет назад. В паспортном столе отказывают регистрировать без писменного разрешения всех собственников. Почему муж не может меня прописать-это же и его собственность в том числе.
    • Ну тебе же сказали в паспортном столе, что нужно разрешение всех собственников дома. Правило такое....
  • Дмитрий Митрохин
    почему подвалы являются -не долевой собственностью жильцов а муниципальной собств.
    • Ответ юриста:
      В том случае, если не все квартиры в многоквартирном доме приватизированы, муниципалитет является долевым собственником на равных правах с теми гражданами, чьи квартиры приватизированы. Следовательно, в том числе и распоряжение подвалом не может осуществлять без согласия органов местного самоуправления. Нужна более подробная информация - пишите мне письма.
  • Светлана Сорокина
    скажите а правда что есть такой закон что долевые собственники не имеют права.... ...ни чего сделать с квартирой если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок без согласия другого собственника опекуна этого ребенка?
    • Ответ юриста:
      Добрый день. Теоретически собственник может распорядиться своей долей В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил .преимущественного права покупки ( ст. 250 ГК РФ) Может сложится так, что опекун - другой долевой собственник откажется покупать долю, тогда на тех же условиях можно продать долю третьему лицу. Но где найти покупателя? По нормальной цене не купят долю в квартире, где прописан чужой ребенок, а дешево могут купить перекупщики. Но дешево нет смысла продавать. Есть смысл договариваться с другими дольщиками - делить, продавать вместе и распределить деньги. Если квартира небольшая, и денег у дольщиков немного - шансов договориться мало.
  • Полина Анисимова
    Можно ли прописать жену к мужу в приватизированую квартиру, если один из собственников против ?. Может ли один брат прописать в приватизированную квартиру (квартира в долевой собственности на 4 человек, двое несовершеннолетние дети) свою жену и ЕЁ ребенка на свою долю, если другой брат против? Нужно ли письменное согласие другого собственника ?
  • Михаил Самухин
    У мужа и жены по 1/2 доли в квартире. Жена не дает согласие на то чтобы муж сдавал в наем свою долю и распоряжался ею.. Они в разводе. Каков будет предмет иска при обжаловании в суде? На что ссылаться?
    • Ответ юриста:
      В соответствии с ГК статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Успехов.
  • Анатолий Польшин
    имеет ли он право кого-либо пускать?
    • Не имеет, без Вашего с дочерью согласия. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Сдача в аренду - распоряжение.
  • Павел Пасикратов
    Квартира 13 доля. Нужно ли предупреждать других собственников о сдаче своей доли внаем?
  • Борис Маракшин
    Дочь постоянно делит со мной кватиру,у нас 46 общей-32 жилой-требует заселить квартирантов-а куда я их заселю-если ей пе. положено чуть больше 10 квадратов! У меня в 3 доле несовешеннолетний сын 11 лет и инвалидность 3 работаю-не платит-требует заселения квартирантов и подажу,чтобы ей досталось хорошее жилье-типа-вам 1 комнату и мне 1-а ей квадратов не хватает! Я не знаю что дела ть уже! Все имущество мое в квартире!ПОмогите,что мне делать?
  • Надежда Федотова
    продаю квартиру 1 300 000 квартира разделена на 2 равные доли,находилась в собственности менее 3 лет. буду платить налог. До миллиона вроде не надо платить налог?.
    • Ответ юриста:
      Продавайте не квартиру целиком, а 2 доли по отдельности -- будет 2 вычета. "Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.02.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности. Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. "
  • Ксения Соболева
    Приватизация и продажа, что делать, помогите!. В нашей семье всё очень не просто. Семья у нас из 3-ох человек: 1. Январёва В. Н. 27 лет 2. Январёв А. В. 26 лет 3. Январёв Б. А. 1,5 года У меня (Виктории Н. ) имеется жил. прлощадь, 2-ух комнатная квартира (в очень не плохом районе Стара-Загора/Нов. Вокзальная) , приватизированная на мою маму (Евдокимову И. В. ) и меня 50/50, ну получается так что мама меня выживает из квартиры, и я незнаю как быть и что делать, незнаю к кому с какими вопросами обращаться. Мой муж Январёв А. зарабатывает нмного, не получается с раюотой, так как нету прописки у него (начали делать и немогли закончить, так как мама отказала его прописывать, а больше идти не к кому с этим вопросом) , естественно нету и оффициальной работы не у кого из нас. Если вы несможете ответить, что нам делать то хотябы скажите куда обращаться.
    • Ответ юриста:
      Да, согласно ст. 246 ГК РФ, 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех ее участников., то есть прописать мужа без согласия мамы--не получится. Я бы поговорил с матерью таким образом--раз она не дает жизни, не хочет помочь в этом вопросе, то вы решили продать свою долю квартиры (предварительно предложив по закону ей) ,на основании ст. 250 ГК РФ. и купить другое жилье, куда пропишите и мужа. А вот сможет ли она купить вашу долю??? А продать долю таджикам или узбекам, вам никто не мешает. Пусть подумает
  • Александра Комарова
    2 квартира имеет 5 собственников:2 собственника по 1/3 и мы семья 3 человека у каждого по 1/9 доли.Мы продаем за 9,8 млн. 2 квартира имеет 5 собственников: 2 собственника по 1/3 и мы семья 3 человека у каждого по 1/9 доли. Мы продаем за 9,8 млн. руб, 2/3 более 3 лет в собственности, наши доли менее 3 лет. Мы получаем 3,250 млн. руб. доля досталась по договору дарения. Сколько мы заплатим налог. Спасибо за ответ.
    • Ответ юриста:
      МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578 ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ В дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@ о порядке предоставления имущественного налогового вычета Федеральная налоговая служба сообщает следующее. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.02.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности. Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. Доведите данное разъяснение, согласованное с Минфином России письмом от 27.06.2013 N 03-04-07/24506, до нижестоящих налоговых органов. Действительный государственный советник Российской Федерации 3 класса Д. В. ЕГОРОВ ------------Вывод: не продавайте квартиру как единый объект по одному договору купли-продажи, в кот. продавец - 5 лиц- сособственников и каждый со своей долей. Продавайте по пяти отдел. договорам кажд. свою долю, с указанием цены доли, и эти трое, кот. по 1/9 и менее трех лет в собственности, получат по 1 млн. налог. вычета каждый. и 13% НДФЛ заплатят значит только с суммы . превыш. 1 млн. руб.
  • Надежда Орлова
    В чём отличие общей долевой собственности от долевой?. юристы хреновы, обычному обывателю объяснить не могут
    • Ответ юриста:
      Объясню всем откуда ноги растут. Женщина задавала ранее вопрос "Где и в какой статье нормативного акта прописано, что необходимо согласие всех собственников ПОМЕЩЕНИЙ в многоквартирном доме на размещение вывески? Уточняю-не квартир. " Мной был дан такой ответ; Да все элементарно! статья 36 ЖК 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: Идет перечисление имущества Статья 246 ГК. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех ее участников. Женщина не может понять почему в статье 246 нет слова "общая" :)) Из за этого и скандал
  • Кристина Сергеева
    Имеет ли право собственник комнаты в коммунальной квартире не закрывать входную дверь на ключ, делая доступ свободным. Спасибо за ответ. Дополнение к вопросу. Существует ли официальное положение, на которое можно сослаться при разговоре по этому вопросу с жильцом, не выполняющим свои обязанности в этом направлении, или при обращении в милицию? Если "Да", то где с ним можно ознакомиться?
    • Ответ юриста:
      П. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех её участников. П. 1 ст. 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленным судом. Места общего пользования находятся в общей собственности всех собственников коммунальной квартиры, равно как и имущество. Один собственник или наниматель не вправе распоряжаться общим имуществом (входная дверь, двери на кухню, в ванную, туалет, окно на кухне, раковины, ванна, газовая плита и т. д. ) единолично. Только с согласия всех. Если все собственники решили (дали согласие) не закрывать входную дверь, то не закрывайте. Если один не хочет закрывать входную дверь, а остальные против, то можете обжалоавать его действия. Заявления участковому, в суд. В заявление добавьте, что Ваш сосед относится ненадлежащим образом к общему имуществу, подвергает Вашу жизнь, здоровье, личное и общее имущество опасности (могут ограбить... ) и т. д. Помните, что участковый может провести с ним только беседу о правилах поведения в быту, а в гражданско-правовые отношения сотрудники полиции не вмешиваются, на них возложены другие функции. С их помощью можете только фиксировать каждое нарушение. Более действенно после нескольких предупреждений и бесед участкового обратиться в суд.
  • Михаил Долгачев
    имеет ли право сдать в кватриру в аренду второй владелец квартиры?. квартира в долевой собственности! 50 на 50,может ли владелец распорядиться своей долей и сдать в аренду!
    • Нет, согласие второго собственника строго обязательно. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Если он согласен - пожалуста!
  • Максим Козырьков
    имеет ли право собственник сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей??
    • Ответ юриста:
      Какая почти единодушная поспешность, в т. ч. некоторых искренне уважаемых отвечающих (даже досадно!) . А забывать про ст. 247, а тем более, ст. 246 ГК РФ, относительно мест общего порльзования совсем не стоит, при всем уважении к нормам ЖК РФ. Выдержка из одного из довольно многочисленных судебных решений: " ...В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашениям всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При этом по смыслу названной нормы материального права участники совместной собственности равны независимо от размера принадлежащей каждому из них доли, если иное не установлено законом, соглашением между ними или не вытекает из существа отношений общей собственности. В соответствии с п. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) . В силу п. 3 ст. 42 указанного Кодекса, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Предоставление Ч. права пользования комнатой в квартире коммунального заселения Д. означает предоставление ей права пользования общим имуществом в коммунальной квартире. Данный вывод следует из содержания нормы п. 3 ст. 42 ЖК РФ, а также из того, что использование жилого помещения в квартире без использования мест общего пользования невозможно. Предоставление в пользование общего имущества в коммунальной квартире представляет собой способ РАСПОРЯЖЕНИЯ этим имуществом, находящимся в долевой собственности ВСЕХ собственников квартиры. Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников. Из изложенного следует, что предоставление собственником жилого помещения в коммунальной квартире этого жилого помещения в пользование другому лицу требует согласия других собственников жилых помещений в коммунальной квартире. Таким образом, Д. могла быть вселена Ч. в спорную квартиру только с согласия П. Из материалов дела видно, что П. своего согласия на передачу в пользование Д. общего имущества не давал. Поскольку такого согласия от П. получено не было, Д. подлежит ВЫСЕЛЕНИЮ из спорной квартиры и СНЯТИЮ с регистрационного учета. " Лично я не вижу ошибки в обосновании данного решения.. . В итоге ОТВЕТ - собственник комнаты в коммунальной квартире сдавать ее без согласия соседей-собственников других комнат права НЕ имеет!! !
  • Алина Полякова
    сосед подал иск на меня в суд. Сосед подал иск на меня в суд ему мешает спать мой кондер подскажите мне пожалуйста как мне доказать суду что все норм
    • Ответ юриста:
      Случай интересный. У соседа есть все шансы, т. к. для установки кондиционера требуется разрешение администрации, но этим все повально пренебрегают. Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме". Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
  • Лидия Шестакова
    В коммунальной квартире соседка продала комнату для сдачи квартирантам. В коммунальной квартире соседка продала комнату (10квм.), эту комнату купили с целью сдачи квартирантам. У нас муниципальная комната. Мы против. Какие наши права?
    • Ответ юриста:
      Елена, думается мне, что ранее ответившие коллеги, излишне пессимистичны и категоричны. Все-таки Ваши права можно считать нарушенными и попытаться их отстоять. Логика их защиты такова: 1. Предоставление собственником своей комнаты третьему лицу для проживания означает одновременно и предоставление этому лицу права пользования общим имуществом в коммунальной квартире, что следует из содержания нормы п. 3 ст. 42 ЖК РФ, а также из того, что использование жилого помещения в квартире без использования мест общего пользования невозможно. 2. Но общее имущество в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат этй квартиры. И предоставление третьему лицу общего имущества в пользование представляет собой способ распоряжения этим имуществом. 3. Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ любое РАСПОРЯЖЕНИЕ имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется только ПО СОГЛАШЕНИЮ ВСЕХ ее участников. Таким образом, правомерность вселения квартирантов собственником одной из комнат в коммунальной квартире МОЖЕТ быть оспорена СОБСТВЕННИКАМИ других комнат в этой квартире, если вселение произведено БЕЗ их согласия. (Вам уже в комметах дали ссылки на тексты положительных решений, есть и еще такие решения - они НЕ единичны) . Да, Вы НЕ собственник, а наниматель комнаты, принадлежащей муниципалитету. Однако и для Вашего случая тоже есть уже положительные примеры! В частности, Судебная коллегия по гражданским делам Мосгорсуда в своем Определении от 02.11.2010 г. по делу N 33-34222 пришла к выводу: "Истица не является собственником жилого помещения в спорной квартире. В то же время, как НАНИМАТЕЛЬ жилого помещения в спорной квартире, истица имеет право пользования общим имуществом коммунальной квартиры наравне с собственниками других жилых помещений в этой квартире. По смыслу ст. ст. 304, 305 ГК РФ в их взаимосвязи, законный владелец имущества, не являющийся собственником этого имущества, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истица, как наниматель комнаты жилой площадью <...>, является законным ВЛАДЕЛЬЦЕМ этого жилого помещения в спорной квартире и вправе требовать устранения всяких нарушения своего права. Таким образом, Ответчики могли быть вселены в спорную квартиру только с согласия Истицы. Поскольку такого согласия получено не было, Истица, вправе, защищая свое право пользования общим имуществом спорной квартиры вправе требовать выселения ответчиков из спорной квартиры. " Квартиранты были ВЫСЕЛЕНЫ!! ! Правда, противоположные примеры в судебной практике тоже имеются и не факт, что в Вашем случае суд будет именно на Вашей стороне. Удачи.
  • Никита Радьков
    как сдать комнату в комуналке(приватизированная), если соседка против? что можно сделать?подскажите. подскажите.
    • Ответ юриста:
      Ситуация не так проста, как уверяет большинство ответивших (кроме Rasha)! Собственник комнаты вправе ей распоряжаться самостоятельно, даже продать, на пример, НО с соблюдением преимущественного права собственников других комнат в коммунальной квартире. И с дать в наем тоже может, но и в этом случае соблюдать права соседей НЕОБХОДИМО. Дело в том, что предоставление собственником своей комнаты третьему лицу для проживания означает одновременно и предоставление этому лицу права пользования общим имуществом в коммунальной квартире. Это следует из содержания нормы п. 3 ст. 42 ЖК РФ, а также из того, что использование жилого помещения в квартире без использования мест общего пользования невозможно. Но общее имущество в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат этй квартиры. А предоставление третьему лицу общего имущества в пользование представляет собой способ распоряжения этим общим имуществом. А согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ любое РАСПОРЯЖЕНИЕ имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется только ПО СОГЛАШЕНИЮ ВСЕХ ее участников. Поэтому правомерность вселения Вами квартирантов в свою комнату МОЖЕТ быть оспорена Вашей соседкой, если вселение будет произведено БЕЗ ее согласия. Правда, судебная практика достаточно протворечива, но случаи когда в подобных ситуациях ВЫСЕЛЯЛИ квартирантов и даже родственников далеко НЕ единичны.. . Поэтому не факт, что в Вашем случае суд будет именно на Вашей стороне. Лучше попытаться все-таки найти с соседкой какой-то общий язык и компромис. В частности, учтите совет Белого Ветра - угроза ПРОДАТЬ свою комнату скромной таджикской семье (или вообще фирме по трудоустойству гастарбайтеров) может оказаться неплохим аргументом для убеждения соседки дать свое согласие на вселение 1-2 квартирантов. Удачи..
  • Виталий Верецкий
    Квартирный вопрос, собственность. Help!!! Please!!!. Я и моя мать имеем в собственности большую комнату в двух-комнатной квартире, другая комната принадлежит одной женщине с мужем, но они там не живут, они хотят ее сдавать, но мы котегорически против этого (т.к. уже не раз это заканчиволось тем, что моя мамка убирала и чистила всю квартиру, начиная от кухни, прихожей, заканчивая туалетм с ванной, а квартиросъемщики тока пили, ругались (доходило и до драк) и не довали спать). Ведь получается, что общая площадь, такая как ванная, туалет, прихожая, кухня находиться и в нашей собственности, и мы имеем право запретить засилять съемщиков, а точнее пользоваться общей собственостью! Или не так? Подскажите пожалуйста, кто знает! Заранее ОГРОМНОЕ СПАСИБО!
    • В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.Удачи!
  • Геннадий Полтавский
    Как передать свою долю в приватизированной квартире другому члену семьи?
    • Ответ юриста:
      Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
  • Диана ?ковалёва
    Могу ли я постоянно зарегистрировать на свою доли постороннего человека и без согласия других сособственников (см.внутрь. Трёхкомнатная квартира Три собственника (у каждого по 1/3 доли) Решением суда определён порядок пользования (мне выделена средняя комната, по метрам жилой площади полностью соответтсвующая моей 1/3 доли) Остальными сособствениками являются мои родные брат и сестра, отношения с которыми у меня очень плохие. Хочу постоянно зарегистрировать и (или) сдавать в найм свою комнату совершенно посторонним лицам (не родственникам) Нужно ли при этом согласие моих брата и сестры как остальных сособственников на: 1) постоянную регистрацию этих лиц 2) на сдачу моей комнаты этим лицам в наём Аргументируйте пожалуйста законодательно обе позиции (вопроса) Спасибо огромное
  • Леонид Горных
    может ли дольщик продать свою часть квартиры без согласия остальных дольщиков. даже если эти дольщики родственники (мать, дети)? А если они откажутся дать согласие на продажудоли вкартиры и захотят потребовать размена.
    • Ответ юриста:
      Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Иными словами - свою долю продать можно, только нужно сначала предложить её приобрести другим участникам долевой собственности.
  • Артем Марголин
    Как воспользоваться правом наследника 1/4 3х комн.квартиры,если там проживает дочь с малолетним ребенком другого наследн
    • Ответ юриста:
      Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом ! Владение, пользование и распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников, при недостижении согласия по владению и пользованию таким имуществом - в порядке, устанавливаемом судом ! Каким правом вы хотите воспользоваться ? :)
  • Петр Олонцев
    доктмент для прописки
    • Придётся мне дать вам перечень документов в каждом конкретном случае , коли вы не указали *для регистрации по месту жительства КОГО???* Какие документы нужны для прописки ребенка? оригинал и ксерокопия свидетельства о рождении прописываемого...
  • Екатерина Волкова
    Порядок проведения собрания собственников многоквартирного дама в 2005г.
    • Ответ юриста:
      Жилищный кодекс РФ [2005г] , Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) , строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Комм. Городов О. А. 1. Коммент. ст. устанавливает статус общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и очерчивает примерные границы его компетенции. Институт общего собрания собственников не является новым в жилищном законодательстве. Его предшественником выступало общее собрание домовладельцев (ст. 22 ФЗ “О товариществах собственников жилья”). Норма, закрепленная в п. 1 коммент. ст. , в технико-юридическом плане является не вполне корректной. Общие собрания до сих пор выступали в роли органов управления организаций, т. е. органов субъектов права, а не “органов” его объектов, к которым относятся и многоквартирные дома. 2. В п. 2 законодатель не формулирует исчерпывающий перечень вопросов, решение которых отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Компетенция определена как неисключительная. Решения по вопросам, указанным в подп. 1,2,3 п. 2 коммент. ст. , принимаются большинством в две трети голосов всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем. Решение по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом принимается большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании. Следует иметь ввиду то обстоятельство, что вопросы, указанные в подп. 2 и 3 п. 2 коммент. ст. , решение которых отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений, находятся также и в компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (подп. 12 п. 2 ст. 145 коммент. закона) . Возникает своего рода конкуренция компетенций. В рамках указанной конкуренции приоритет должен быть отдан общему собранию собственников, что следует из общего правила распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности (п. 1 ст. 246 ГК РФ) . Для обеспечения единства правового регулирования отношений, складывающихся по поводу распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, законодателю следовало бы дополнить п. 1 ст. 246 ГК РФ словами “если иное не предусмотрено федеральным законом”.
  • Роман Сенаторов
    могу ли я как собственник одной четвёртой доли квартиры передать сваю долю другому человеку(не члену моей семьи.)
    • Ответ юриста:
      Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
  • Илья Ларюшкин
    Можно ли сдавать долю в квартиру без разрешения второго собственника? И прописывать в квартире без разрешения второго?
  • Галина Титова
    Как заставить ( вынудить) владельца магазина заключить договор с ТСж об аренде фасада жилого дома под рекламу. Реклама давно установлена без решния общего собрания .
    • Ответ юриста:
      В силу положений статьи 19 Закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником здания, к которому присоединена рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества (ТСЖ) . По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В силу статей 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если такого согласиянет, то размещение рекламной конструкции произведено с нарушением статьи 36 ЖК РФ, статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе". Нужно обратиться в прокуратуру. В рамках прокурорской проверки будут выяснены обстоятельства о законности размещения и если нет разрешения на ее установку, прокуратура вынесет предписание о демонтаже.
  • Игорь Цап
    У квартиры два собственника. Один заменил замок и не даёт ключи. Какие права, какие статьи регулируют эти отношения?
  • Олег Северский
    незначительная доля. Нам подарили1/3 доли в 2 кв. еще 2 собственника по 1/3(мать и сын). мы разбили 1/3 по 1/9(семья). Подали в суд иск об определении порядка пользования, нечинении препятствий и вселении. Они подали встречный иск о признании доли 1/9 у каждого незначительной и просят суд обязать продать наши доли им. что нам делать? мы продавать не желаем.
    • Ответ юриста:
      В суде выступайте против удовлетворения встречного иска, так как закон не обязывает собственника доли в праве общей дол. собств. продавать её по мотиву заявляемой по встречному иску незначительности доли, не устанавливает в данном случае такую незначительность и её последствия (здесь нужно смотреть основания встречного иска) , а незначительность доли имеет значение тогда, когда её собственник заявляет о её выделении в натуре (см. статью ниже) , чего в вашем случае нет. Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. И дополнительно для информации: Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
  • Дмитрий Гриднин
    Можно ли провести сделку без согласия мамы? Какова вероятность что она может расторгнуть сделку через суд?. Ребёнок имеет 1/4 долю в трёхкомнатной квартире. Папа и его два родных брата тоже имеют по 1/4. Все вместе решили разъезжаться. Подобрали себе жилье и соглосовали с органами опеки. Мама преследует свои интересы и требует часть денег. Вопрос: Можно ли провести сделку без согласия мамы? Какова вероятность что она может расторгнуть сделку через суд? В регистрационной говорят, что им достаточно присутствия одного родителя и сделку провести можно без проблем.
    • Ответ юриста:
      Я так понимаю, что мать ребёнка долевую собственность в данной квартире не имеет. А сколько ребёнку лет? Если ребёнок старше 14 лет, то никаких проблем не будет. . Мать никакую долю или процент от этого не имеет, т. к. квартира приватизирована и находится в долевой собственности всех участников сторон. Ст. 26 ГК РФ гласит, что "несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. " Согласие одного их родителей и органов опеки и попечительства достаточно вполне. Ст. 246 ГК РФ гласит, что: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Каждый участник долевой собственности в данном случае согласны на продажу квартиры. Все пункты закона соблюдены, сделка может считаться совершенно лигитивной.. ) если будут дополнительные вопросы, то пишите на почту.)
  • Игорь Косец
    Внутри!. Мне 16 лет. По наследству досталась квартира от отца. Моя доля в квартире - четверть. Квартира незаконно сдается другим человеком. Хотел бы там проживать, но не могу из-за снимающих квартиру людей. Что делать? Судится в лом. Прошу подробнее расписать ваши предложения, и про суд тоже.
    • Ответ юриста:
      Коля- если вы собственник, то вам просто необходимо придти к участковому и сообщить, что в квартире проживают посторонние люди, так как вы являетесь собственником 1/4 части квартиры и своего согласия на сдачу жилья в наем не давали, то нахождение посторонних лиц незаконно и просите участкового принять меры по выселению посторонних лиц из квартиры, если участковый не справится пишите заяву в отделение и т. д. можете основываться на ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. и/или В соответствии с законодательством Российской Федерации вселение по договору найма временных жильцов производится с согласия всех проживающих и наймодателя. Сдача в аренду недвижимого имущества производится с письменного согдасия всех сособственников. Вы являетесь сособственником квартиры, поэтому вправе предложить арендатору в семидневный срок выселиться. В противном случае- обрящайтесь в суд в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, либо с иском о выселении. Так же нужно знать: Для сдачи в аренду (найм) доли квартиры необходимо выделить их в судебном или нотариальном порядке. Выделенную долю вы сможете сдать без согласия сособственников, поскольку они обладают только преимущественным правом покупки. ( никто как я понимаю долю в натуре никто не выделял) т. е. доля в натуре у вас допустим однокомнатная квартира в которой у вас 1/4 доля - как выделить метры в этой квартире, что бы знать что они ваши? очертить мелом? т. е. никак :)))) Только учти: До совершеннолетия ребенка его законными представителями являются родители. При вселении временных жильцов потребуется согласие всех проживающих- Ваши родители это законные представители несовершеннолетнего, вправе вас представлять - вы уверены что они не давали согласия вместо вас? Вы согласия не давали и пытаетесь мирно с помощью правоохранительных органов решить данный вопрос- а суд это уже крайняя мера.
  • Владимир Дамаскинский
    Я являюсь хозяином частного дома на 50% имею я право продать или подарить свою долю без согласия второго хозяина?
    • Ответ юриста:
      Статья 246. ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
  • Виктор Скорописцев
    Дом на трех хозяев,одна доля продается.Я имею долю!Я и другой собственник хотят купит продуваемою часть!Как куп без суда. дом на три части, одна доля продается! я имею часть в собственности! Я и второй собственник хочет купить продаваемую часть! право при выкупе у нас одинаково? или есть какие нибудь нюансы? Хозяин продаваемой части может сам выбрать покупателя из нас? если мы предлагаем одинаковые условия покупки
    • Ответ юриста:
      Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
  • Валерия Андреева
    какой налог платится при продаже доли в квартире?
    • Ответ юриста:
      Письмо Минфина России от 15.10.10 № 03-04-05/7-623 О порядке предоставления налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры Вопрос: Согласно Письму Минфина России от 11.06.2010 № 03-04-05/7-328 имущественный налоговый вычет по НДФЛ при продаже доли квартиры применяется в полном размере – 1 млн руб. При этом в Письме Минфина России от 04.06.2010 № 03-04-05/9-311 имущественный налоговый вычет по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в общей долевой собственности, делится на три части – по 333 333.33 руб. На каком основании собственники согласно Письму Минфина России от 04.06.2010 № 03-04-05/9-311 получают только часть имущественного налогового вычета по НДФЛ, если учесть, что каждый из собственников продал долю квартиры? Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) разъясняет следующее. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Данная норма, в соответствии с п. 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности. Таким образом при продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества (Письмо Минфина России от 04.06.2010 № 03-04-05/9-311). При продаже одним из участников долевой собственности доли в праве собственности на имущество, находившееся в собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется данному собственнику в размере, не превышающем 1 000 000 руб. (Письмо Минфина России от 11.06.2010 № 03-04-05/7-328). Таким образом, в вышеупомянутых Письмах Минфина России рассмотрены разные случаи предоставления имущественного налогового вычета, а именно: в случае продажи имущества как единого объекта права собственности, находившегося в общей долевой собственности, и в случае продажи доли в праве собственности одним из участников долевой собственности, соответственно, и его размер, приходящийся на одного человека (совладельца) , разный, что соответствует действующему налоговому законодательству. Заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России С. В. Разгулин
  • Петр Холунников
    на какие статьи можно ссылаться. построили незаконную постройку на общей земле на какие статьи можно ссылаться чтобы ее снести и куда еще надо писать.
    • Ответ юриста:
      Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех её участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации) . Таким образом, без Вашего согласия не вправе осуществлять строительство объектов недвижимости на земельном участке находящимся в долевой собственности. Следует также отметить, что строительство объекта недвижимости без разрешения на такое строительство со стороны сособственника земельного участка позволяет участнику долевой собственности заявить требование о предоставлении в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого он вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) . Таким образом, с учетом статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации один из сособственников земельного участка может требовать сноса самовольной постройки, возведенной на этом участке другим сособственником в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, если ее возведение одним из сособственников нарушает не только установленный порядок пользования общим земельным участком, но и права и законные интересы другого сособственника либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.