Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Главная > Гражданский кодекс (ГК РФ)

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 245]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Статья 245

Консультации юриста по ст. 245 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Лилия Антонова
    Допустим дом 50 м2, 6/8 доля будет 50/8 = 6,25 х 6 = 37,5 М2 Верно ли изложено решение ? Время когда перезвонить: 9:00 - 11:00
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Георгий Купидонов
    В чем разница между долевой и совместной собственностью?
  • Иван Федотычев
    Размен\Продажа приватизированной квартиры (второй собственник мать, лишённая прав). Доброго времени суток. Требуется консультация на тему размена 3-х комнатой приватизированной на 2 лица квартиры (Мать и Дочь, где мать лишена родительских прав + проходила лечение в псих. больнице) . Приватизация была произведена на 2 лица, когда ещё дочь не была совершенно летней (если это имеет какое то значение) . Доля у каждой 12. Суть такова, что сейчас дочь уже совершенно летняя (18 лет) , ранее была под опекой у Тёти и жила соответственно с ней же. После переезда в свою квартиру, где проживает и её мать лишенная родительских прав, началась жесть. (Мать сильно ущемляет права, водит мужиков, выпивает, накуривает всю квартиру дымом и т. д.) . Девушка (дочь) , получает от государства небольшую денежку, так как ещё учиться в школе (11 класс) . Чисто по логике в размене девушка должна иметь приемущества в суде, т. к. государством уже заранее (в момент лишения) было установлена как бы нежелательность общения и т. д. (как я думаю) . В общем просим помощи в данном вопросе, куда обращаться что делать? Думаю что ей стоит идти с этим вопросом в опеку, может чем помогут. Заранее спасибо за помощь!!!
    • Ответ юриста:
      Может просто продать свою долю в этой квартире. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены (ст. ст. 246, 250 ГК РФ)
  • Тимур Теряхин
    общая долевая собственность , доля в праве 1/з могу ли я продать свою долю?
    • Ответ юриста:
      Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) . 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. ..Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 250. Преимущественное право покупки Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
  • Анастасия Петрова
    можно ли вернуть 1\2 долю в праве общей долевой собственности?. угрозы матери давление с её стороны попытки к суициду я был вынужден подарить ей подарить 12 свою долю собственности подскажите как вернуть
    • Никак. Дарение обратной силы не имеет.
  • Алексей Кочемазов
    Пропущен срок вступления в наследство (1/10 доля в праве общей долевой собственности на дом). наследник с наследодателем. совместно не проживал. Доля до сих пор числится за умершим (выписка из органов юстиции) . Можно ли вступить в наследство по прошествии 6 лет?
    • Ответ юриста:
      Обращаться в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства бессмысленно, обращайтесь в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства в качестве факта, имеющего юридическое значение или сразу с иском о признании права собственности на 1/10 доли жилого дома в порядке наследования ( и в одном, и в другом случае подготовьте доказательства ) !
  • Оксана Цветкова
    Какие статьи регулируют возможность вычленения своей доли из долевой собственности жителей многоквартирного дома? +. Гражданский кодекс РФ. (Часть 1). Статья 246, п. : "Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом..." Как собственнику вычленить свою долю из общей в многоквартирном доме и где найти законы, описывающие этот процесс?
  • Владимир Вашуркин
    Скажите пожалуйста Как делиться земля по долям дома? Или помогите привести примеры раздела земли при общей долевой собст. Или по общему домовладению?
    • Ответ юриста:
      Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Вот так определяет право на общую собственность ЖК РФ
  • Галина Суханова
    Как решить задачку по определению долей в праве общей долевой собственности. Условия: 1. Доля в праве общей собственности на места общего пользования (ванная, прихожая, кухня и т.д.) должна быть пропорциональна размеру общей площади жилой комнаты собственника. 2. Доли должны быть простыми. 3. Общая площадь нежилых помещений 17,5, т.е. нужно определенить долю в 17,5 кв.м. пропорционально площади комнаты. также требуется альтернативный ответ: какова доля каждого в общей площади квартиры 59,5 кв.м. площади комнат собственников: 1 = 15,1 кв.м., 2= 15,2 кв.м., 3 = 11,7 кв.м. Заранее признателен за содержательный (и самое важное - достоверный) ответ
    • Ответ юриста:
      Доли в нежилых помещениях (высчитываешь общую жилую площадь, это 59,5 - 17,5=42; считаешь, сколько процентов составляет от 42 доля каждого (для 1 это 35,9%, для 2 это 36,1%, для 3 - 28%. Потом высчитываешь, сколько м2 составляет данный процент от нежилой площади, т. е. от 17,5): 1 - 6,28 м2 2 - 6,32 м2 3 - 4,9 м2 Доля каждого в общей площади (суммируются доля в жилом и доля в нежилом, полученная выше) : 1 - 21,38 м2 2 - 21,52 м2 3 - 16,6 м2
  • Валерия Куликова
    О доле в общей собственности. Читала ГК на предмет определения долей в праве долевой собственности. И что-то переклинило меня... Поднимите мне веки! )) Допустим, квартира принадлежит одной семье и доли закреплены за ее членами. Любой член семьи может предложить другим выкупить его долю, и по ст.250 все логично - право преимущественной покупки. Но если по каким-то причинам другие дольщики не выкупают эту долю, то что происходит? В Москве, я знаю, невозможно зарегистрировать сделку с долей, если к ней нет выделенного лицевого счета (а они не выделяются с 2000 г., кажется). В то же время, у дольщика есть право продажи любому постороннему лицу. Так можно без лицевого счета долю продать на сторону (купить, зарегистрировать право собственности) - кто знает? И второе. Допустим, до 2000 г. были разделены лицевые счета, разделены комнаты между собственниками, и одна доля = комната продана чужим людям. Получилась коммуналка. И теперь коммуналка все равно рассматривается как общая долевая собственность? И к ней все равно применяется ст.250?
    • Ответ юриста:
      1. Доля в праве общей собственности не закрепляется за комнатой. Комната может быть предоставлена в пользование тому или иному участнику в результате определения всеми участниками или судом порядка пользования жилым помещением. Регистрирует ФРС сделки по отчуждению доли так же, как и с другим недвижимым имуществом. Что за бред? 2. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ) . Я думаю, статью 250 ГК РФ мне цитировать не нужно. :-)
  • Виталий Синяков
    Как перевести квартиру из общей совместной в общую долевую собственность?
    • Путем заключения между всеми собственниками письменного соглашения об определении долей. Если добровольного соглашения ими по этому поводу не достигнуто-доли определяет суд.
  • Артур Белявский
    Иск об определении доли.. земельный участок площадбю 1366 кв. м. находится в долевой собственности: Из которых Пупкиной принадлежит 256.2.кв. м. , что составляет 3/16.(На этом же участке доля Пупкина - сына Пупкиной и Алиева) .Пупкина скончалась. Были просрочены сроки вступления в наследство. Я обратился в суд об установлении факта принятия наследства и признания прав собственности на земельный участок.На руках имеется решение судьи.Установить за ФИО юридический факт принятия наследства, открывшегося тогда-то тогда-то... ;Признать за ФИО в порядке наследования право собственности на зем участок 256. 2 кв. м. по адресу такому-то.Пошел регистрировать в УФРС -- Мне отказали. "Должно быть написано 256,2 которые сотавляют такую-то долю от общей площади.Прихожу к судье. мне гоаворят что надо подавать новое исковое заявление об определении доли в праве общей собственности.(Общая доля увеличилась и стала 1844,7 кв. м. (кадастровый план) . Я должен был похоже указывать эти требования при подаче первого иска. )Что делать теперь??? ?я могу отказаться от требования о признании права на з. у. и оформлятся дальше у натариуса.Либо подавать в суд другой иск Об определении доли.Какой вариант предпочтительнее. Что нужно для 1 и 2 вариантов.Я опасаюсь, что при подаче иска придется платить госпошлину не сто рублей, а исходя из стоимости з. у. А это знаит около 3500руб. , что является для меня существаенными расходами.С другой стороны нотариат для меня темный лес и я не знаю сколько там мне предсиот работы и как быстро будет делеатьА если подписать соглашение между собственниками???
    • Ответ юриста:
      А если подписать соглашение между собственниками?? ? О каких собственниках Вы говорите? Из текста видно, что наследники Пупкиной не вступили в наследство, следовательно и согласовывать с ними нечего, более того, суд утвердил Ваше право на всю долю Пупкиной, при этом не указывает на права сыновей как дольщиков.
  • Галина Гусева
    Может ли одно лицо по доверенности расписываться за обе сторон в договоре об установлении режима общей долевой ... собственности на квартиру и об определение долей а праве собственности на квартиру???
    • Ответ юриста:
      Если собственников два, а поверенный один (т. е. оба собственника оформили доверенность на одно и то же лицо) - поверенный вправе подписать договор только от имени одного из собственников.Подписывать договор установления долей от обоих собственников одновременно он не может.Удачи!
  • Борис Палладин
    Нотариат или Суд. Иск об определении доли. регистрация права собственности.. Иск об определении доли. земельный участок площадбю 1366 кв.м. находится в долевой собственности: Из которых Пупкиной принадлежит 256.2.кв.м., что составляет 3/16.(На этом же участке доля Пупкина - сына Пупкиной и Алиева).Пупкина скончалась. Были просрочены сроки вступления в наследство. Я обратился в суд об установлении факта принятия наследства и признания прав собственности на земельный участок.На руках имеется решение судьи.Установить за ФИО юридический факт принятия наследства, открывшегося тогда-то тогда-то...;Признать за ФИО в порядке наследования право собственности на зем участок 256. 2 кв.м. по адресу такому-то.Пошел регистрировать в УФРС -- Мне отказали. "Должно быть написано 256,2 которые сотавляют такую-то долю от общей площади.Прихожу к судье. мне гоаворят что надо подавать новое исковое заявление об определении доли в праве общей собственности.(Общая доля увеличилась и стала 1844,7 кв.м. (кадастровый план). Я должен был похоже указывать эти требования при подаче первого иска.)Что делать теперь????я могу отказаться от требования о признании права на з.у. и оформлятся дальше у натариуса.Либо подавать в суд другой иск Об определении доли.Какой вариант предпочтительнее.Что нужно для 1 и 2 вариантов.Я опасаюсь, что при подаче иска придется платить госпошлину не сто рублей, а исходя из стоимости з.у. А это знаит около 3500руб., что является для меня существаенными расходами.С другой стороны нотариат в Северном административном округе (САО) для меня темный лес и я не знаю сколько там мне предсиот работы и как быстро будет делеатьА если подписать соглашение между собственниками???Из документов имеются: решение суда, Кадастровый паспорт, отказ нотариуса, завещание, выписка из постановления администрации города о передаче в собственность зем участков.Есть еще копия свидетельства оправе собственности. оригинал утрачен.
    • Ответ юриста:
      У Вас есть несколько вариантов. Но они предусматривают решение проблемы через суд. . Первый вариант-добиться от УФРС письменного отказа в регистрации с указанием мотивов такого отказа. И обжаловать его в суде. Поскольку исходя из Ваших пояснений, я не вижу каких-то непреодолимых препятствий к регистрации Вашего права собственности . Этот вариант я расцениваю как наиболее перспективный, поскольку УФРС в соответствии с законом ОБЯЗАНО зарегистрировать Ваше право на основании решения суда. И отказать в этом могут только в случае, если есть сомнения в подлиннности представленного Вами документа. УФРС не наделено правом производить оценку решения суда и судить-что там должно быть, а чего-не должно. Пошлина за обжалование отказа минимальная.Второй вариант-поступить, как Вам сказали в суде.Третий вариант-обратиться к судье за разъяснением решения (письменно, естественно) . Если в деле имеются соответствующие материалы и они были исследованы в судебном заседании возможно ответ на Ваш вопрос будет следовать из определения судьи о разъяснении решения.
  • Диана Смирнова
    ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ ДОЛИ. Хочу продать свою долю в праве общей долевой собственности (нежилое помещение).. Как определить цену моей доли?Надо ли заказывать оценку и исходя из нее определять рыночную стоимость или есть другие способы?
    • Проведите мониторинг цен в Вашем городе, то есть возьмите газету "Из рук в руки" и внимательно изучите среднюю цену за нежилое помещение в Вашем районе.Оценку заказать можно, но стоит ли выбрасывать деньги на ветер, когда можно самим всё сделать.
  • Алексей Наволоцкий
    долевая собственность
    • Это общая собственность двух или нескольких лиц с определением доли каждого из них Что с ней не так? Долевая собственность это эквивалент права на имущество. Вы являетесь собственником не имущества как такового, но собственником доли в праве...
  • Владимир Аверин
    подскажите , как быть ? отец имеет жилой дом , долевой собственности , доля в праве 1/2 , фактически дом владеет и распо. ряж. его брат и прописан в доме , у которого остальная часть , у отца только двор . ,который брат хочет выкупить за 30.000 рублей. Какие права у моего отца ?
    • Ответ юриста:
      Ваш отец имеет все права собственника (право владения. пользования, распоряжения) в отношении принадлежащей ему доли дома.Факт регистрации (или отсутствия регистрации) в доме в данном случае значения не имеет.С чего Вы взяли, что отцу принадлежит только двор? Отцу принадлежит 1/2 доля дома, 1/2 доля двора, а также 1/2 доля всех построек и сооружений (если таковые имеются) .При наличии соглашения между собственниками - они могут определить порядок пользования домом или заключить договор реального раздела жилого дома, определив таким образом, кому какое помещение в доме принадлежит.При отсутствии такого соглашения - все то же самое можно сделать в судебном порядке.Вывод - отец вправе распоряжаться принадлежащей ему долей дома по собственному усмотрению (в т. ч. продать ее третьему лицу с соблюдениес положений ст. 250 ГК РФ "Право преимущественной покупки", для договора дарения согласия второго собственника не требуется) .Кроме того, в случае продажи братом принадлежащей ему доли - ваш отец также имеет право преимущественной покупки.Удачи!
  • Владислав Рогалюхин
    Долевая собственность (квартира)!. Является ли нарушением первоочередного права покупки доли, если в уведомлении не было указано пусть не особо важное, но условие, которое было отражено в договоре купли-продажи с посторонним лицом? То есть продавец продал долю с дополнительном условием, которое не было указано мне в уведомлении.Имею ли я право в течение 3-х месяцев с момента, когда я увидел этот ДКП с посторонним лицом требовать перевода на меня прав и обязанностей покупателя доли именно по этому основанию(имеет ли значение, что условие незначительное)? спасибо за внимание!
    • Обычно в уведомлении о предстоящей продаже доли имущества в обязательном порядке должна быть указана сумма предполагаемой сделки.Если дополнительное условие является существенным условием договора купли-продажи - шанс у вас есть.Удачи!
  • Валерия Романова
    Задачка )
    • Ну явно не семейного, нормами гражданского права конечно будут применяться! 1. Сам факт сожительства и ведения совместного хозяйства не является браком, однако такие отношения сходны с семейными в том смысле, в каком их понимает семейное...
  • Геннадий Деркач
    Общая долевая собственность, что такое 1/2 доля в праве? если в квартире 3 комнаты
    • Это половина стоимости квартиры, в натуре не выделяется.
  • Георгий Хользунов
    как делится имущество при разводе,если 2 детей(25и 18 лет)-1 ребёнок от 1 брака не усыновлён,но проживает с нами ?
    • Ответ юриста:
      Раздел совместно нажитого имущества в браке делится между супругами пополам, п. 4ст. 60 - дети не имеют права собственности на имущество родителей, Но если у вас есть взрослые дети и они проживают совместно с вами и приносят также доход в семью, то при разделе совместно нажитого имущества в вашем случае может быть принята ст. 2144ГК РФ -Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) . 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
  • Лариса Фролова
    Как разделить квартиру на доли? Квартира правотизирована.
    • Ответ юриста:
      Если у квартиры несколько собственников то посмотрите в свои свидетельства о праве. Там указан размер доли каждого собственника и вам будет понятно у кого сколько долей в праве общей долевой собственности. Делить по ходу ничего не надо, все уже поделено. Вопрос стоит в том как выделить долю в натуре. Есть два пути соглашением собственников или в судебном порядке
  • Евгения Андреева
    Могут ли хозяева 3/5 доли помешать этой сделке?. По суду поделено домовладение на 2 части (3/5 и 2/5). Хозяин 3/5 доли сразу же продал её другим владельцам. 2/5 доли были дополнительно отстроены в 3 этажа (площадь увеличилась на много) . Сейчас хозяин 2/5 доли хочет продать всю свою собственность. Могут ли хозяева 3/5 доли помешать этой сделке?
    • Ответ юриста:
      Не совсем понятно - жилой дом находится в долевой собственности или же он разделен в натуре ? :) Если жилой дом является долевой собственностью и отсутствует соглашение участников долевой собственности о порядке определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества, то могут !
  • Валерий Перстов
    Возможна ли регистрация в комнате без согласия другого собственника (долевая собственность) ( долевая собственность)
    • полагаю что надежда юрьевна не совсем права. при определении порядка пользования право долевой собственности не прекращается, следовательно без согласия сособственников никого зарегистрировать нельзя
  • Егор Лексаков
    как продать 1/2 долю в квартире,если свекровь жива???
    • А скоко собственников в квартире? II. Объекты и основания возникновения общей долевой собственности на жилое помещение. Согласно части 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух...
  • Диана Лебедева
    договор (соглашение) о перераспределении долей. У нас при приватизации было зарегистрировано право общей долевой собственности. Нам сейчас надо обратиться в УФРС с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности. Кто нибудь может прислать форму простой письменной формы договора и заявления о перераспределении долей? И какие при этом нужно иметь с собой документы?
    • Ответ юриста:
      СОГЛАШЕНИЕоб определении долей в квартиреГород Москва, двенадцатого октября две тысячи пятого года. Мы, гр. Баранцева Тамара Алексеевна, 18 января 1959 года рождения, паспорт 45 07 122580 выдан 27.04.2004г. ОВД района Замоскворечье города Москвы, код подразделения 772-120, зарегистрированная по месту жительства по адресу: г. Москва, Озерковская наб. , д. 44, кв. 6, и гр. Баранцев Виктор Сергеевич, 13 мая 1986 года рождения, паспорт 45 07 125916 выдан 02.06.2004г. Паспортно-визовым отделением ОВД района Замоскворечье города Москвы, код подразделения 772-120, зарегистрированный по месту жительства по адресу: г. Москва, Озерковская наб. , д. 44, кв. 6, в целях прекращения общей совместной собственности на квартиру и реализации наследственных прав, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. Квартира, состоящая из трех жилых комнат, имеющая площадь с летними 64,4 (шестьдесят четыре целых и четыре десятых) кв. м. , в том числе общую площадь 63,3 (шестьдесят три целых и три десятых) кв. м. , жилую площадь 42,7 (сорок две целых и семь десятых) кв. м. , находящаяся по адресу: г. Москва, Озерковская наб. , д. 44, кв. 6, принадлежит по праву общей совместной (без определения долей) собственности гр. Баранцевой Тамаре Алексеевне, гр. Баранцеву Виктору Сергеевичу, гр. Баранцеву Александру Сергеевичу, умершему 10 июля 1996 года (свидетельство о смерти II-МЮ № 303959 выдано 11 июля 1996 года Замоскворецким отделом ЗАГС г. Москвы) , и гр. Баранцеву Сергею Викторовичу, умершему 06 апреля 2005 года (свидетельство о смерти III-МЮ № 592630 выдано 06 апреля 2005 года Бабушкинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы) , на основании Договора передачи, оформленного РЭУ-3 ТУ «Замоскворечье» Центрального административного округа г. Москвы 21.12.1993г. за № 011803-001637, зарегистрированного Департаментом муниципального жилья г. Москвы 22.02.1994г. за № 2-1228456, и Свидетельства о собственности на жилище за № 1352445 от 22.02.1994г. 2. Наследницей по закону, принявшей наследство после смерти гр. Баранцева Александра Сергеевича является мать гр. Баранцева Тамара Алексеевна (наследственное дело № 107/2005 в делах нотариуса СВАО г. Москвы Тарасовой Веры Леонардовны) . Наследницей по закону, принявшей наследство после смерти гр. Баранцева Сергея Викторовича является супруга гр. Баранцева Тамара Алексеевна (наследственное дело № 98/2005 в делах нотариуса г. Москвы Тарасовой Веры Леонардовны) . 3. По обоюдному согласию и в соответствии со ст. 254 п. 2 Гражданского кодекса РФ гр. Баранцева Тамара Алексеевна и гр. Баранцев Виктор Сергеевич определили доли каждого из сособственников в вышеуказанной квартире:1/4 (одна четвертая) доля квартиры принадлежит гр. Баранцевой Тамаре Алексеевне; 1/4 (одна четвертая) доля квартиры принадлежит гр. Баранцеву Виктору Сергеевичу; 1/4 (одна четвертая) доля квартиры принадлежит умершему гр. Баранцеву Александру Сергеевичу;1/4 (одна четвертая) доля квартиры принадлежит умершему гр. Баранцеву Сергею Викторовичу.4. До заключения настоящего Соглашения, указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обещана, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.5. Расходы по заключению настоящего Соглашения стороны оплачивают поровну.6. Содержание ст. ст. 165 и 288 Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено.7. Настоящее Соглашение составлено в пяти экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса г. Москвы Тарасовой Веры Леонардовны по адресу: г. Москва, Проточный переулок, д. 14 и четыре экземпляра выдаются сторонам.______________________________________________________________________________фамилия, имя, отчество, подпись______________________________________________________________________________фамилия, имя, отчество, подпись Город Москва, двенадцатого октября две тысячи пятого года. Настоящее Соглашение удостоверено мной, Тарасовой Вер
  • Олег Чернушевич
    Оформление права собственности на землю.. Ранее хозяин имел в доме (двухэтажный, многоквартирный) квартиру и окружную территорию на праве пожизненного наследуемого владения после продал её нам, оформив договор купли-продажи. Имеется свидетельство права собственности на квартиру. Вопроc: как оформить право собственности на землю, относящейся к данной квартире?
    • Ответ юриста:
      Государственная регистрация права В настоящее время нет четкого перечня объектов общего имущества, право на которые возникает с момента государственной регистрации права собственности на помещение. До утверждения формы документа технического учета многоквартирного дома, содержащего сведения о составе общего имущества дома, государственная регистрация права общей долевой собственности на объекты общего имущества в целом не представляется возможной <4>. --------------------------------<4> Напомним, что в п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Министерству экономического развития и торговли было поручено утвердить до 01.10.2006 порядок определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и форму документа технического учета такого имущества. До настоящего времени последняя не принята. На практике регистрирующие органы принимают такие документы, как экспликация, поэтажный план, технический паспорт дома. Тем не менее законом не запрещено регистрировать право на отдельные объекты общего имущества, в том числе земельный участок под домом. Для государственной регистрации права общей долевой собственности на землю собственники помещений должны провести общее собрание по вопросу оформления земельного участка в собственность и назначить ответственного за проведение всех необходимых мероприятий. Права на земельный участок могут быть зарегистрированы только при условии, что он сформирован и поставлен на кадастровый учет. В случае если земельный участок до 01.03.2005 не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о его формировании (п. 3 ст. 16 Вводного закона), провести межевание и поставить земельный участок на учет в органах Роснедвижимости. Межевание осуществляется специализированной организацией, имеющей лицензию на производство топографо-геодезических работ. Государственный кадастровый учет заканчивается выдачей кадастрового паспорта (ранее - кадастрового плана) земельного участка. Государственная регистрация права на участок проходит в соответствии с Инструкцией. Данное право удостоверяется в органах Федеральной регистрационной службы, куда необходимо представить: - протокол общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, с указанием размера их долей в праве общей долевой собственности на землю под домом; - документы о формировании земельного участка, если он сформирован после 01.03.2005 (в том числе протокол общего собрания, содержащий решение о формировании земельного участка); - кадастровый паспорт (план); - квитанции об уплате госпошлины (50 руб. с каждого собственника) <5>. --------------------------------<5> Подпункт 20.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Отдельное свидетельство о праве общей долевой собственности на земельный участок не выдается, данные вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и - по желанию собственников - в свидетельства о праве собственности на помещение. На протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым принято решение о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок, делается специальная регистрационная надпись, удостоверяющая внесение в ЕГРП сведений о земельном участке <6>. --------------------------------<6> Пункт 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Нельзя забывать о том, что в условиях точечной застройки оформить право собственности нередко возможно только на землю под домом в буквальном смысле слова. Речь идет о ситуации, когда за порогом дома находятся, например, внутриквартальный проезд или даже автомобильная дорога - так называемые земли общего пользования. Но в Вашем вопросе есть момент, земельный участок с правом пожизненного наследования. Здесь надо изучить все обстоятельства, наследники и т.д. Э
  • Георгий Ковалько
    Помогите пожалуйста!!! очень срочно!!!!
    • 1. На каком основании они пошли в суд. Не было заключено договора о их правах по отношению к их общему делу и что они предоставят суду? Записку Пети Иванова о том,что это наш, а не его проект? Суд должен пригласить третьего соучредителя для...
  • Ирина Дорофеева
    Может ли собственник 1/2 ТРЁХкомнатной кв. продать ее?
    • Ответ юриста:
      Очень коварный вопрос, однако следует отметить, что в законодательстве РФ, а именно в п. 2 ст. 246 ГК РФ четко сказано, что участник долевой собственности, в вашем случае собственник 1/2 доли, имеет право продать свою долю, то есть мы видем, что метраж и количество комнат в данном случае не имеет значения, а имеет значение то, какая доля в праве долевой собственности принадлежит собственникам. Говоря о продаже следует отметить тот факт, что собственник доли обязан соблюсти требования закона, а именно продавец обязан в письменной форме обратиться к остальным участникам долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу, в случае нарушения указанного правила любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Если вас смущает вопрос пользования данной квартирой, после продажи, то в случае недостижения между собственниками единого мнения вы можете обратиться в Суд для определения пользования указанной квартирой известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее
  • Юлия Королева
    Скажите пожалуйста я могу приватизировать квартиру в неравных долях например 95% и 5% (при согласии 2ой стороны)
    • Ответ юриста:
      В силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане Российской Федерации , занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются В ОБЩУЮ СОБСТВЕННОСТЬ либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 244 ГК РФ, Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) . Согласно ст. 245 ГК РФ Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и НЕ УСТАНОВЛЕНЫ СОГЛАШЕНИЕМ всех ее участников, доли считаются равными. По смыслу Вышеприведенных норм закона следует, что для начала Вы должны приватизировать (получить в собственность) жилое помещение с равными долями в общей собственности, после чего Вы вправе достигнуть соглашения о перераспределение долей в общей собственности и зарегистрировать такое соглашение в государственном регистрационном органе. Но Вот участвовать в приватизации не на равных условиях Вы не можете.
  • Полина Романова
    Совместное имущество м.б. только у суаругов или нетолшько?
    • Ответ юриста:
      Совместно нажитое имущество у супругов, а также если совершеннолетние дети проживали совместно с родителями, . то в данном случае при разделе имущества применяется ст. 244 ГК РФ. - Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) . 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
  • Евгений Фасолов
    Может ли приватизированная квартира быть долевой собственностью?
    • В приватизированной квартире собственники имеют равные доли. Для определения доли и получения свидетельства на неё необходимо документы сдать в регистрационную палату.
  • Юлия Андреева
    Нужна помощь...Как составить договор о совместной собственности?. Мы с подругой открыли магазин. ИП зарегистрировали на подругу. Как составить договор о том, что данный магазин находится в нашей совместной собственности в равных долях?
    • Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность ) или без определения таких долей ( совместная собственность ). Кому сейчас - то принадлежит магазин ?
  • Евгений Силаев
    Вопрос юристам по собственности. см. вн.. Если есть двухкомнатная квартира, купленная в браке и в документе написано, что квартира в равных долях. Вопрос вот в чем - нужно ли при разводе в таком случае(при разделе имущества) выделять долю или это значит что доли выделены и каждый делает все что хочет со своей долей, т.е. продает, дарит и прочее? Заранее спасибо. Может я неграмотно вопрос задала, тогда пишите в личку. и я объясню.
  • Юрий Туренко
    Владелец второй части дома не является родственником, может ли он иметь право первоочередной покупки моей части дома?. При продаже узаконенной 1/2 части дома, первым покупателем является совладелец второй половины. Если владелец второй половины не является родственником, может ли он иметь право первоочередной покупки моей части дома?
    • Ответ юриста:
      Статья 250 Гражданского кодекса РФ. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_38.html#p2775 © КонсультантПлюс, 1992-2013
  • Вера Соболева
    как оформить не приватизированую дачу .есть свидетельство.. есть свидетельство на дачу но собственник умер 4 года назад . Ближайшие родственники = Жена 15 лет в разводе но жили вместе гражданским браком.= Сын пропал без вести - судом признан умершим.Районный суд отказал в оформлении на гражданскую жену.
    • Ответ юриста:
      Если есть свидетельство о праве собственности, разговора о какой-то приватизации быть не должно. СК РФ Статья 7. Осуществление семейных прав и исполнение семейных обязанностей 1. Граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами) , в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено настоящим Кодексом. Осуществление членами семьи своих прав и исполнение ими своих обязанностей не должны нарушать права, свободы и законные интересы других членов семьи и иных граждан. Статья 8. Защита семейных прав 1. Защита семейных прав осуществляется судом по правилам гражданского судопроизводства ...ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) . Поскольку сын признан умершим, его права и законные интересы не нарушаются. ГК не запрещает иметь в совместной собственности имущество, надо лишь доказать суду, что это имущество (дача) находилось в их совместной собственности. После этого надо выходить в суд с ходатайством о восстановлении пропущенного срока и входить в права наследования по суду.
  • Игорь Вяземский
    Как можно поделить квартиру без суда если договорились мирно? Нотариусы отказывают в регистрации такой сделки
    • Ответ юриста:
      Что значит поделить: Это может быть соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, которая является совместно нажитым имуществом. Соглашение регистрируется в рег. палате и всем выдают соответствующие Свидетельства о регистрации права. Можно путем заключения Соглашения о разделе совместно нажитого имущества и также регистрировать. Нет никаких премудростей. Все такие сделки легко регистрируются без проблем.
  • Юлия Боброва
    Может ли мать проживать в комнате несовершеннолетнего ребенка если она его опекун.. При разводе с мужем, суд решил отдать дочке одну комнату в 3х комнатной квартире. Собственник квартиры бывший супруг и его брат. но живет В ней живет свекровь и ее второй сын. Подруга с дочкой снимает квартиру сейчас. Дочке в ноябре 18 лет. Выкупать часть дочки в квартире они не собираются, они не против чтоб она там жила но против проживания ее матери. Дочка с подругой хотят продать эту комнату и купить квартиру, но те против.
    • Ответ юриста:
      Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. если имущество с определением долей, то это долевая собственность, а без определения - совместная. Участник долевой собственности вправе (ст. 246 ГК РФ) по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, но с соблюдением правил статьи 250 ГК, в которой говорится, что при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Продавец обязан известить в письменной форме всех участников долевой собственности о намерении продать свою долю. Если собственники откажутся от покупки или не приобретут ее в течении месяца, тогда продавец вправе продать свою долю любому лицу.
  • Алена ?ковалёва
    Можно ли поделить квартиру без развода?. Квартира куплена в браке, то есть является совместно нажитым имуществом. Можно ли не подавая на развод подать иск в суд на раздел квартиры между супругами? (допустим что один из супругов не согласен)
    • Ответ юриста:
      Да! Это называется определение долей в общей собственности . . Статья 256. ГК РФ Общая собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. Статья 245. ГК РФ Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел Ст. 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие) , разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
  • Инна Куликова
    Может ли один совладелец квартиры продать свою часть без ведома второго совладельца?. Я с отцом являюсь совладельцем одной квартиры. Но я там не живу. Знаю что отец хочет продать свою часть. Я против. Может ли он продать без моего ведома? Вроде бы у меня должно быть право первого покупателя и я наверное должна подписать отказ от покупки его части. Только тогда он сможет продавать. Так ли это? Или эта моя подпись не важна и я и знать не буду что он продал свою часть?
    • Ответ юриста:
      Не может, т. к. Гражданский кодекс РФ предусматривает: Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
  • Оксана Петухова
    Вопрос об общей совместной собственности. В ГК РФ есть такая статья Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности 2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. 3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. А теперь собственно вопрос. Есть квартира, которая находится в совместной собственности шестерых человек (дело в том, что приватизировали в то далекое время, когда допускалась передача жилья в порядке приватизации в совместную собственность жильцов). Означает ли это, что один из таких сособственников может продать ВСЮ квартиру другому лицу, а мнение остальных сособственников при регистрации сделки в регпалате запрашивать не будут?
    • Ответ юриста:
      договор купли-продажи должен подписываться всеми собственниками! ранее прежде чем продавать такую квартиру в нашей регпалате (тогда она ещЁ и была ей) требовали сначала определение долей сделать, зарегистрировать право общей долевой собственности, а потом только продавать уже долевую квартиру. а теперь этого у нас не требуют, но договор обязательно подписывается всеми собственниками.
  • Евдокия Михайлова
    В чем сущность правового различия понятий "долевая собственность" и "совместная собственность"?
    • Ответ юриста:
      ГК РФСтатья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) .3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
  • Алена Орлова
    доля в приватизированной квартире, хочу "подарить" сестре, но как?. здравствуйте! родители приватизировали квартиру и детей включили в долю. но по сложившимся обстоятельствам, я хочу отказаться от своей доли. мне подсказали, что можно оформить дарственную на кого-нибудь. Но как никто не говорит, мать ходила в приватизационный отдел, но там справок не дают. Что мне делать и какие документы надо собираить и куда нести. Помогите, срочно надо???? Пожалуйста, без шуток.
    • Ответ юриста:
      Я так понимаю, что в приватизации участвовала вся семья . .соответственно данная квартира находится в общей деловой собственности на сновании ст. 244 ГК РФ, исходя из этого Вы не в праве до момента определения долей в общей долевой собственности дарить, продавать и т. д. Для этого необходимо сначала определить доли путем соглашения всех её участников или через суд на основании ст. 245 ГК РФ, и только после этого на основании ч. 2 ст. 246 ГК РФ . .Вы можете подарить свою долю третьим лицам.Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) .3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
  • Денис Седельников
    меня интересует вопрос как правильно составить иск.заявление на определении доли в общей долевой собственности. у меня с мамой есть квартира по свидетельству о гос. регистрации права общей совместной собственности. из за постоянных скандалов и припятствии проживать мне и моему будующему мужу я не могу пользоваться квартирой. узнав что мама решила продать квартиру из за многочисленных долгов за камунальные услуги и других имеющихся задолжностей она предложила мне 300тыс. рублей спродажи. я отказалась и хочу разделить лицевые счета и определить право пользования квартирой.
    • Ответ юриста:
      лучше конечно договориться с мамой, но если никак, то обратитесь с иском о выделе 1/2 доли из общей совместной собственности. Если жить не дает в квартире, то нужно определять порядок пользования. Иск просто составить в данном случае: ст. 131 ГПК РФ - соблюдите условия, наберите иск в 3 экземплярах, каждый с пакетом доказательств (копии) 2 экземпляра отнесите в суд (позвоните сначала, узнайте когда принимают) , либо направьте по почте, но лучше унесите, может скажут чем дополнить иск или доказательства. примерный иск иск могу скинуть.
  • Игорь Тарасик
    Купили квартиру в браке оформлили на жену. но муж ведь по закону имеет половину? как выделить долю ребенку хотим ему. отдать полквартиры? как сделать?
    • Зачем подарить? Погибнете - так ребенок все равно наследник первой очереди. Соглашение об определении долей заключите и зарегистрируйте в Росреестре долевую собственность с мужем. Далее оформляйте договор дарения на реьнка, если не передумаете
  • Маргарита Гусева
    приватизация общая без определения долей совместная -что это такое? кто что знает об этом:?. а если двое участников приватизации умерли - и я единственный оставшийся участник приватизации и прописаный в ней я становлюсь собственником квартиры? приватизация была в 1993 году
    • Раньше составляли договоры приватизации частенько без определения долей, т. е. все, кто прописан владеют квартирой или комнатой совместно. Теперь, чтоб с данной жил. площадью проводить дальнейшие сделки, сначала нужно составить договор определения долей.