Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 254] ✍ Читать комментарий к статье
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Консультации юриста по ст. 254 ГК РФ
-
Клавдия Соловаьева
Хочу прописать мужа к себе в дом но его не прописывают говорят что согласие нужен так как один дом разделен на две части входы выходы домовые книги отдельно все отдельно на себя есть документы на собственность своя доля должны ли мужа прописать-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Виталий Рыкачев
Здравствуйте. имеется вопрос: есть дом на 3 собственника: муж, жена и совершеннолетний ребенок. После смерти жены и отказа мужа от доли жены (но не от его доли) как и в каких долях будет делиться имущество?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Леонид Дымников
Квартирный вопрос. Приватизация на 3-х человек. Можно ли продать каждую долю по отдельности. Что для этого надо. Если можно подробно.- Ответ юриста:
ГК Ст 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) . 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Ст 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Ст 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Ст 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли 1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. 2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Ст 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.Ст 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
- Ответ юриста:
-
Клавдия Орлова
Про обмен или продажу квартиры. Кто знает?. Есть квартира 3 комн. , в ней прописано 5 человек. Один из них хочет себе 1 комн. кв. Все очень хотят продажи, кроме этого одного, ему все равно продастя или не продастся, если да, то он хочет только 1 комн. кв чисто себе. Возможно ли ему добиться того, чего он хочет? Он соглашается только на 1 комн. кв. и быть прописанным только одному, а это примерно половина стоимости квартиры.- Ответ юриста:
Статья 252. ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Статья 254. ГК РФ Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли 1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. 2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. 3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
- Ответ юриста:
-
Вера Петухова
Раздел имущества..... Бывший муж подал на раздел имущества (совместнонажитая 1 конм квартира) Есть ребёнок 6 лет. Что присудит суд? Смогут ли они продать нашу квартиру и купить нам с ребёнком другую без нашего согласия? Спасибо большое!!! !Я знаю что разделят пополам, муж хочет денег за свою долю. Сможет ли суд или приставы в ползу мужа продать нашу квартиру и купить нам новую на нашу долю без моего согласия?- Ответ юриста:
Могут. Гражданское право. Том 1 § 4. Прекращение права общей собственности Право общей собственности прекращается по общим основаниям, установленным гл. 15 ГК, а также в результате продажи доли одним участником общей собственности другому, наследования доли и т. д. Кроме того, право общей собственности прекращается в результате раздела или выдела из нее доли. Раздел прекращает отношения общей собственности между всеми ее участниками. Выдел доли прекращает эти отношения только для одного из участников; отношения общей собственности между остальными участниками сохраняются. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выдел из него доли регулируются ст. 252 ГК. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по их общему согласию. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать раздела имущества или выдела в натуре своей доли из общего имущества. В некоторых случаях выделить долю одного из участников либо невозможно в принципе (например, в связи с законодательным запретом или вероятностью причинения имуществу несоразмерного ущерба в результате раздела) , либо невозможно в соответствии с долей участника (например, квартира из двух комнат принадлежит трем лицам) . В первом случае выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а во втором случае несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, и выдел из него долей возможны только после определения размера доли каждого участника, которые признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников. После определения размера доли каждого из них раздел имущества и выдел из него доли осуществляются в том же порядке, что и имущества, находящегося в общей долевой собственности, если иное не установлено ГК, другими законами или не вытекает из существа отношений сособственников. По вопросу об определении долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядке такого раздела п. 4 ст. 256 ГК отсылает к законодательству о браке и семье. Семейный кодекс устанавливает, что в случае раздела имущества, являющегося совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд может отступить от этого правила, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Семейный кодекс специально оговаривает право суда отступить от начала равенства долей супругов и в случаях, когда один из них не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Однако отступление судом от принципа равенства должно быть мотивировано в судебном решении
- Ответ юриста:
-
Зоя Маркова
Квартиры приватизирована в совместную собственность на троих, право не зарегистрировано, один умер, что делать наследник. С каким иском идти в суд, доли то не определены? Выделяять долю?- Ответ юриста:
При разделе имущества, находящегося в совместной собственности, и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными ( п. 2 ст. 254 ГК РФ) . Обратитесь к нотариусу в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) по месту открытия наследства, который либо выдаст свидетельство о праве на наследство по закону на одну третью долю в праве собственности на квартиру, либо направит в суд, который и определит доли. Дата приватизации квартиры (до вступления в силу Закона о гос. регистрации или после значения не имеет).
- Ответ юриста:
-
Леонид Макаренко
В милицию или подождать. На имя сына моего соседа нет имушество и невеста претендует на жильё у атца сына. Вчера на моих глазах избила бывшая невеста(разведенная) и ее отец моего соседа. На сколько это правомерно и как поступать должен мой сосед. Когда вечером он задал мне этот вопрос Я не смог ответит.-
а чего ждать, фиксировать побои и в суд. претендовать на имущество отца она не может, только на имущество сына- которого у него нет.
-
-
Антонина Николаева
Квартира приватизирована на 4 человека - мама, папа, брат и я. У брата родился ребёнок.. У брата родился ребёнок. Вопрос: если прописать ребёнка, то он автоматически получает долю в приватизации или он всё таки будет просто прописан без права на долю квартиры Суть вопроса в том, если мы захотим продать квартиру, то её прийдётся делить на пятерых (включая ребёнка) или на тех же 4 человека?- Ответ юриста:
Квартира уже приватизирована и у неё 4 собственника. Прописать можно, только потом продать её будет крайне затруднительно. Без разрешения органов опеки продать квартиру вы не сможете, а получить разрешение довольно сложно, вам придется доказать, что у ребенка не будет ухудшения условий проживания. И выписать просто так не сможете, тоже придется доказывать, что у него не ухудшатся условия проживания.
- Ответ юриста:
-
Николай Скопин
Если я НЕ БУДУ подписывать согласие на продажу части квартиры, где я являюсь совместным собственником... см... квартиру в этом случае могут продать?- Ответ юриста:
Читайте ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Не подпишитесь, продадут третьим лицам. Удачи
- Ответ юриста:
-
Наталия Никитина
нужна помощь юриста. Мне принадлежит доля в квартире - 1/4 на основании Свидетельства о наследстве и еще 1/4, которая входит в 3/4, находящихся в общей совместной собственности у меня и еще 2 собственников на основании Договора приватизации. Т. е. в сумме мне принадлежит 1/2 квартиры. Я хочу подарить свою долю моей племяннице. Обратились к нотариусу - нам отказали, мотивируя тем, что необходимо либо согласие других 2 собственников, либо решение суда с разрешением об отчуждении доли. В оформлении купли-продажи с соблюдением правил ст. 216 ГК о преимущественном праве покупки (т. е. отправить сначала уведомления) - тоже нотариус отказал. Обзвонили сейчас еще 3 нотариусов - у всех один ответ - "это судебное дело, у нас нет интереса с этим связываться". Я не знаю, насколько правильно мы понимаем положения Гражданского кодекса, но там есть такие моменты: в соответствии с п. 2 ст. 212 ГК каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условий, предусмотренных ст. 216 ГК. ст. 216 ГК устанавливает право преимущественной покупки только в случае продажи. Также, п. 5 той статьи распространяет ее действие и на случаи отчуждения доли по договору мены. Теперь, собственно, вопросы: 1. Правда ли, что не возможно отчуждение доли путем дарения без согласия других сособственников? 2. Действительно ли нужно оформлять через суд выделение 1/4 доли из 3/4 общей совместной собственности по договору приватизации? 3. Можно ли оформить куплю-продажу с соблюдением условий ст. 216 ГК (т. е. с уведомлением и ожиданием ответа в течение месяца) ? И как быть если нотариусы отказываются это оформлять? Иначе говоря, зачем правила ст. 216 ГК, если все равно только суд решает - разрешить или нет отчуждение доли?-
1-е нет не правда 2- нет не надо 3 - почитайте ст. 250 ГК РФ
-
-
Федор Володичев
раздел имущества. при разделе имущества бывший муж будет должен отдать мне половину совместно нажитого имущества или выплатить деньгами?-
Мировой суд сейчас разделом имущества супругов занимается, если его стоимость меньше 100 000 рублей. А по остальным вопросам я уже кажется Вам отвечал.
-
-
Богдан Бартелеманов
Помогите решить задачу по разделу имущества в бракоразводном процессе.. Муж и жена во время пребывания в брака приобрели права общей собственности на мебельный гарнитур работы известной зарубежной фирмы. В его состав входили стол, стулья, шкаф, и другие вещи. В деле о разводе и разделе имущества, жена настояла на том, чтобы за ней было закреплено право на гарнитур в целом, а стоимость половины она согласна компенсировать супругу деньгами. Мужчина требовал видилитиы ему стол, стулья, и некоторые другие вещи, входящие в состав гарнитура, согласно его доли в общем имуществе. Предоставьте правовую консультацию.- Ответ юриста:
Гарнитур прежде всего следует рассматривать, как единый объект совместно нажитого имущества, разукомлектование которого нарушает его целевое назначение и уменьшает стоимость. Следовательно, делить его можно только так: одному супругу - гарнитур, другому -компенсация за половину его стоимости. Успехов в учёбе.
- Ответ юриста:
-
Тимур Ганнушкин
Как быть?. Покупатель ИП не может оплатить часть оптового товара (часть уже оплатил) своевременно. Продавец в одностороннем порядке разрывает Договор, ссылаясь на ст. 253 ГК РФ и угрожает санкциями ст.254 ГК РФ и требует вернуть обратно весь не проданный товар, по оптовым ценам. Но продажи пойдут на Новогодние праздники. 1). Возможно, ли не возвращать товар? 2). Или вернуть товар, но по рыночной цене? 3). Или вернуть товар, но по цене выше оптовой, но с учетом затрат продавца? Ссылка на законы и судебную практику приветствуется.-
Не возвращайте товар. Продавайте товар, после чего оплатите его полностью. Если продавец предъявит претензию об оплате процентов по ст. 395 ГК РФ, то оплатите и проценты. Это все равно выгоднее.
-
-
Федор Булат
Доля. Подскажите пожалуйста я хочу выделить долю из квартиры где являюсь собственником.отец,мать,2 брата и я 1/5 доля у каждого. Какие документы надо предоставить в суд.Дело в том что тот регистрационный лист у них на руках.А он только в единственном экзмепляре и кроме его ксерокопии у меня нет.Не так давно я прописалась с двумя детьми в эту квартиру.- Ответ юриста:
Т. е. у вас совместная собственность. Вы можете это сделать по соглашению сторон, соглашение удостоверяется нотариусом, либо по решению суда. Заказывайте выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах собственности на квартиру и пишите исковое заявление в суд. Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли 1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. 2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. 3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Вот и все.
- Ответ юриста:
-
Денис Шувайлов
Как перевести совместную собственность в обще долевую-
Заключайте с участниками совместной собственности соглашение о разделе общего имущества ! :)
-
-
Ольга Голубева
Получить долю квартиры или денежную компенсацию.-
Добрый вечер, вот что об этом говорить Гражданский Кодекс Российской Федерации! Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли 1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности...
-
-
Полина Фролова
О согалашении о разделении долей при совместной собственности. Я хочу выкупить у сестры её долю квартиры. Форма собственности - совместная. Нужно ли заключать соглашение о разделеии долей.-
составляйте дарственную, сделка купли продажи будет облагаться налогом...
-
-
Владислав Кленин
Каков порядок действий при отчуждении доли из общей собственности?. Есть приватизированная квартира в Москве. Находится в общей собственности нашей семьи (меня, мужа, сына), собственность без определения долей). Хочу свою долю перевести на участников приватизации - сына и мужа путем дарения. Что надо сделать, какие документы иметь на руках, каков порядок действий?Помогите пожайлуста разобраться.-
У нотариуса составить договор об определении долей. Зарегистрировать его в ФРС. Получить свидетельства о праве собственности на свои доли. Затем распорядиться ими по своему усмотрению.
-
-
Тимур Копорушкин
как переделать документы на дом,если собственник жена а мы развелись?-
Еще раз вопрос, и писать на каком основании собственник. По возмездной или безвозмездной сделке, и в какой период приобретен дом в собственность, если по возмездной сделке- в период брака или до.
-
-
Лидия Дорофеева
Юристы нужна помощь! Долевая собственность!. У нас с соседкой по 1/8 домовладения. Но кухня и ванная с туалетом получаются общие. Имеет ли она право на самовольный раздел кухни (т. е. выделить оттуда свою часть и полностью отгородится) ? Мне важно как я могу юридически её остановить? Заранее всем спасибо!- Ответ юриста:
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли 1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.Из Вашего вопроса усматривается, что кухня общая. Это место общего пользования и разделу в натуре оно не подлежит.
- Ответ юриста:
-
Валерий Тятькин
помощь юриста нужна. Доброго времени суток=) такой вот у меня вопрос. Я и моя сестра в равных долях имеет в собственности двухкомнатную квартиру. Т. е половина квартиры моя, половина- ее. Вопрос заключается в следующем.. . Имеет ли она, право сдавать свою комнату, при том что я против сдачи? т. е я против того чтоб рядом со мной жил посторонний человек. Буду признателен за врузумительный ответ. Спасибо- Ответ юриста:
Попробую вразумительно и популярно. У Вас нет половины квартиры в собственности, и у сестры нет половины квартиры в собственности. У нее НЕТ своей комнаты и у Вас НЕТ своей комнаты. У каждого из Вас есть ДОЛЯ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ. Сдавать в найм долю в праве собственности нельзя. Предметом договора найма может быть только жилое помещение, а не виртуальная доля в праве. Без Вашего согласия в квартиру никто входить кроме сестры не может. Определение порядка пользования квартирой ничего для сестры не изменит. Она не вправе будет сдавать комнату которая будет передана ЕЙ в пользование.
- Ответ юриста:
-
Надежда Голубева
Как юридически оформить выдел доли земли (дом на двоих) при разделе долевой собственности ?. Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли- Ответ юриста:
Для начала Вам нужно заключить договор реального раздела жилоо дома (для того, чтобы прекратить долевую собственность) .После этого каждый собственник вправе оформлять земельный участок на свое имя.Чтобы разделить земельный участок - обращайтесь в территориальный отдел Управления роснедвижимости, вызывайте геодезистов, оформляйте межевание земельного участка и все необходимые документы (в том числе и акты согласования границ земельного участка) .Удачи!
- Ответ юриста:
-
Тимур Петрыкин
Кто будет являться ответчиком при обращении в суд по поводу выделения (определения) части умершеuj в общей совместной. собственности. И вообще, где можно скачать такое заявление?- Ответ юриста:
Истцом может быть только наследник и только после прнятия наследства. А ответчиками будут другие собственники спорного имущества.Обратите внимание на следующие нормы Гражданского Кодекса:Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли 1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.В ________________________ районный суд г. __________ Истец: __________________, проживающий по адресу: ___ __________________________ Ответчик: ________________ проживающий по адресу: ___ __________________________ Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ________ __________________________ Гр. проживающий по адресу: _________________________,ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕоб определении доли в совместной собственностина дачное строение и земельный участок и выдела доли натуре"__"_______ ____ г. ответчиком - ____________ на основании Договора купли-продажи N ____ от "__"_________ ____ г. (зарегистрирован в __________ от "__"_______ ____ г. за N ______) была приобретена в собственность доля в праве собственности на дачное строение, расположенное на земельном участке по адресу: _______________.Согласно указанному Договору купли-продажи ответчику принадлежит право собственности на часть дачного строения общей площадью ____ кв. м и жилой площадью ____ кв. м. Остальными сособственниками дачного строения являются: _________________.Земельный участок, на котором расположено дачное строение, площадью ____ кв. м, принадлежит ответчику на праве _________, что подтверждается ____________.С _____ г. по _____ г. ответчик состоял в браке с ___________ - истцом по данному делу. Указанное дачное строение и прилегающий к нему земельный участок были приобретены ответчиком в период брака, и в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ являются совместной собственностью супругов.Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего иму
- Ответ юриста:
-
Михаил Басин
Вопрос по недвижимости.... В 1992 году, мы как многодетная семья(родители, я и 2 брата) получили по одному ордеру двеквартиры. Практически сразу же жилплощадь былаприватизирована. Свидетельство без определения долейбыло оформлено на меня и родителей (братья на тотмомент были несовершеннолетними) , квартира в немуказана как одна, имеющая двойной номер - 51,52. Сейчас хотим переоформить документы таким образом, чтобы на каждую квартиру былоотдельное свидетельство о собственности. Как лучше это сделать, с расприватизациейсвязываться не хочется?
- Ответ юриста:
Статья 254 Гражданского кодекса рф. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли 1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.Почти все просто, пока за это не возмешься!
- Ответ юриста:
-
Федор Раскин
как прекратить право долевой обственности на квартиру и признатьза собой право на отдельную комнату как объект недвижимо-
Либо соглашению между сособственниками либо через суд.
-
-
Лариса ?ковалёва
Вопрос по семейному праву. Слышал что если пара не расписана и официально не зарегистрировала свой брак, то по истечении 3х лет совместного проживания жена при наличии свидетелей может доказать факт совместного проживания и все имущество приобритенное в момент совместного проживания будет пополам.Правда ли это или бред?Если можно ссылку на закон.- Ответ юриста:
3. Закон определяет совместную собственность супругов как имущество, нажитое ими в период брака, имея в виду брак, заключенный в установленном законом порядке в органах загса (см. ст. 10 СК и комментарий к ней) . Фактическая семейная жизнь, даже длительная, но без соответствующей регистрации брака не создает совместной собственности на имущество. В подобных случаях может возникнуть общая долевая собственность лиц, которые общим трудом или средствами приобрели какое-то имущество. Их имущественные отношения будут регулироваться не семейным, а только гражданским законодательством. По этому вопросу Пленум ВС РФ разъяснил, что спор о разделе имущества лиц, проживающих семейной жизнью без регистрации брака, должен разрешаться не по правилам Кодекса о браке и семье, а по нормам Гражданского кодекса об общей собственности, если между ними не установлен иной режим этого имущества. При этом должна учитываться степень участия этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества, поскольку общей совместной собственностью супругов является лишь то имущество, которое нажито ими во время брака, заключенного в установленном законом порядке (Сборник постановлений, с. 14).4. Признание брака недействительным (см. ст. 30 СК и комментарий к ней) аннулирует правоотношения, вытекающие из такого брака, в том числе и правоотношения совместной собственности. Вещи, приобретенные в период брака, впоследствии признанном недействительным, признаются либо имуществом того супруга, который их приобрел, либо общей долевой собственностью. Но если кто-либо из супругов, вступая в брак, не знал о наличии препятствий к его заключению, суд может признать за этим добросовестным супругом такие же права, какие предусмотрены за супругом при разделе имущества, нажитого в законном браке.5. Исключение составляет редко встречающийся сейчас случай, когда имущество было нажито совместно лицами, проживающими в незарегистрированном браке с 1926 до 8 июля 1944 гг. Поскольку в указанный период закон придавал фактическим брачным отношениям такое же правовое значение, как и зарегистрированному браку, то имущество, приобретенное лицом, состоящим в фактических брачных отношениях до издания Указа Президиума ВС СССР от 8 июля 1944 г. , считается их совместной собственностью. Признание права совместной собственности осуществляется судом на основании Указа Президиума ВС СССР от 10 ноября 1944 г. (ВВС СССР, 1944, N 60). В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 1944 г. N 11 записано: "Поскольку в соответствии с действующим до издания Указа Президиума Верховного Совета СССР от 8 июля 1944 г. законодательством незарегистрированный брак имел те же правовые последствия, что и зарегистрированный, спор об имуществе, приобретенном до вступления в силу Указа совместно лицами, состоявшими в незарегистрированном браке, должен разрешаться по нормам действующего Кодекса о браке и семье об общей совместной собственности супругов" (Сборник постановлений, с. 14).К имуществу, нажитому в незарегистрированном браке после 8 июля 1944 г. , режим общей совместной собственности не применяется.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Баранова
не могу разделиться уже больше года.Дом на маму и соседа оформили как общая совместная собственность без выноса долей.Вх- Ответ юриста:
Вариантов решения данного вопроса два.1. Если стороны пришли к соглашению (т. е. и мама и сосед не возражают) - можно заключить договор установления долей (а при наличии определенных технических условий, например, наличие отделного входа у каждого собственника, - договор реального раздела жилого дома) ,2. Если согласшение между собственниками отсутствует - вопрос можно решить в судебном порядке (точно также определить доли и произвести реальный раздел дома) .Удачи!
- Ответ юриста:
-
Павел Сапунов
Как продать кв-ру без нотариального согласия бывшего супруга?. Такая ситуация: В браке была приобретена однокомнатная квартира. В последствии произошел развод. Супруг отказываеться дать нотариальное разрешение на продажу .Доводы и уговоры не помогают. Но квартиру нужно как то продать и поделить деньги пополам, т. к. каждому положена 1/2 часть по закону. Вопрос как продать квартиру без нотариального согласия другого супруга?- Ответ юриста:
Хайденсик права на 1001% . Коллеги Вы путаетесь и путаете человека !1) Как было сказано Семейный кодекс не предусматривает обязанности получать согласия БЫВШЕГО супрурга (супруги) на совершение сделок.2) Речь НЕ ИДЕТ О СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, из которой возможен выдел доли. Сам по себе факт того, что квартира была приобретена в период брака НЕ ДАЕТ НИКОМУ РЕШИТЕЛЬНО НИКАКОГО ПРАВА НЕ ПРИЗНАВАТЬ ЕЕ СОБСТВЕННОСТЬЮ ТИТУЛЬНОГО СОБСТВЕННИКА. В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация - ЕДИНСТВЕННОЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВО зарегистрированного права. Право на недвижимое имущество, как известно подлежит государственной регистрации.Уважаемые коллеги! Вы проглотили ВОЗМОЖНЫЙ, НО ОТНЮДЬ НЕ ОДНОЗНАЧНЫЙ СУДЕБНЫЙ ПРОЦЕСС ПО ВОЗМОЖНОМУ ИСКУ СУПРУГА.Напомню, что бывший супруг имеет теоретическую возможность спорить о правах на квартиру. Но (только!!! ) ставя вопрос о признании свидетельства о государственной регистрации права за супругой НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ или по иску о признании своместной собственностью.Если автор вопрос продаст квартиру, а в будущем супруг все- таки докажет, что квартира приобреталась на общие деньги, то в его пользу будут взысканы денежные средства с бывшей супруги ( если они не будут погашены зачетом и встречными обязательствами) .Лицо же, которое приобретает квартиру в любом случае- добросовестный приобретатель.А вот проволочка в продаже квартиры- это мучение для обоих бывших супругов. При такой проволочке, судья действительно может принять меры по обеспечению иска супруга. Можно и оспорить такие меры, но ...тяжба эта в любом случае во - первых бессмыслена, во- вторых убыточна для сторон.Все, что изложено мной и Хайденсик имеет не только законное обоснование но и устойчивую судебную практику.Продавайте смело автор вопроса и не мешкая!
- Ответ юриста:
-
Юлия Лебедева
как написать заявление в суд в порядке 254ст. ГК РФ?. на неправомерные действия должностного лица, дайте образец, или пожалуйста укажите какие ошибки в заявлении(пришлю по мылу), судья дело приостановила по ст. 131- неправильно написано или оформлено?!!!-
может вы спутали кодексы, ст. 254 ГК-Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли , а не неправомерные действия должностого лица, ишите на мыло, посмотрю чем помочь
-
-
Лидия Тарасова
До переселения дома квартира была в общей собственности супругов. После переселения им выдали 2 свидетельства по 1/2-
правильно - ибо они и прежде были сособственниками ч. 5 ст. 224 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Т...
-