Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250] ✍ Читать комментарий к статье
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Консультации юриста по ст. 250 ГК РФ
-
Раиса Шестакова
Вы бот?ОкМне нужны комментарии по ст. 250 ГК РФ, п.1. А точнее, покупка 1 2 доли в праве на земельный участок с торгов по банкротству.Ситуация клиентаДокументы уже готовы-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Алла Богданова
Здравствуйте! Родители развелись, отец женился. Дом и земля разделёны между родителями по 0,5. В этом доме живут мама и брат. Отец прислал письмо маме с предложением выкупить половину дома за 3,5 млн. или он продаст третьему лицу. Мы не можем за такую цен-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Евгения Соловаьева
после смерти мужа остался дом по завещанию матери мужа поделёный на части с сёстрами в этом доме сейчас живу я его жена и наши дети и внуки сёстры хотят продать дом как мне сейчас быть-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Роман Клишанов
дом на2 хозяина имеет ли право второй хозяин на преимущественное право покупки второй половины дома-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Маргарита Ершова
вопрос о преимущественном праве покупке. сосед прислал письмо о продаже своей комнаты.. мы хотим ее купить но наш сосбственник отец внезапно умер.... он начал водить потенциальных клиентов... мы ему объясняем что после вступления в наследство будем решать этот вопрос... а он говорит что ничего слышать не хочет- Ответ юриста:
Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
- Ответ юриста:
-
Мария Андреева
квартирный вопрос ,ст 250 ГК РФ Преимущественное право покупки ,гласит -. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. а что делать если собственик не желает продавать эту квартиру нам? как быть ?-
ничего. никак. никто не обязан продавать. никакая статья никого не обязывает продавать кому-то свое имущество. и вообще-то в названой статье говорится о преимущественном праве покупки, а не о преимущественном праве покупки.
-
-
Светлана Давыдова
Кто обладает преимущественным правом покупки дачи?. Обладает ли им отец купивший дачу с домом и землёй, оформивший дачу на дочь договором купли -продажи?-
право преимущественной покупки относится к сособственникам, то есть если дача принадлежит 1 лицу, то ст. 250 ГК РФ здесь не применима, а если дача находится в долевой собственности. то преимущественное право у других сособственников.
-
-
Диана Козлова
отказ от преимущественного права покупки доли в квартире. Мой сособственник согласен явиться вместе со мной-продавцом и с моим покупателем в регпалату и подтвердить там свой отказ от преимущественного права покупки доли в квартире, нужно ли в этом случае оформлять её отказ у нотариуса ЮАО? Заранее спасибо :-)-
В ФРС сособственника приводить не нужно - достаточно оформить нотариально удостоверенный отказ от права преимущественной покупки. Сделать это можно у любого нотариуса. Удачи!
-
-
Григорий Бобрецов
преимущественное право покупки имеет силу в отношении коммерческой недвижимости. Здравствуйте, хочу купить коммерческую недвижимость, но узнал, что приобретаемый офис находится в общей долевой собственности, т.е, ранее 4-х комнатный офис был продан по частям, эти части имеют общую прихожую. Две комнаты принадлежат агенству недвижимости, одна ещё кому то, а 4-я собственнику у которого я хочу купить помещение. Вопрос, имеют ли право на преимущественное право покупки собственники соседних офисов, либо это на коммерческую недвижимость не влияет?- Ответ юриста:
Да, имеют. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
- Ответ юриста:
-
Людмила Соболева
Нужны ли другие отказы от преимущественного права, если продажа между соседями. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста вправе ли банк при покупки доли в квартире по ипотеке, в частности юридический отдел требовать для регистрации сделки купли-продажи отказы от преимущественного права покупки остальных соседей - собственников. При этом продажа осуществляется между двумя соседями-собственниками. Очень прошу ответить оперативно, ибо они не разбираются в тонкостях статьи 250 ГК РФ при регистрации договоров купли продажи долей квартиры между соседями-собственниками. ЕЩЕ РАЗ ОБРАЩАЮ ВНИМАНИЕ на то, что я являюсь сам соседом-собственником и у меня самого это преимущественное право есть, и я сам хочу купить комнату у другого соседа. Зачем нужны отказы от третьего и четвертого соседа. Иначе мы придем к аукциону! УФРС требует отказы при продаже третьим лицам - не соседям!!! Прошу отвечать практикующим риэлторам и нотариусам СВАО, ну и естественно работникам УФРС!!-
А чем преимущественное право покупки других соседей хуже вашего? Они имеют такое же право, как и вы, поэтому и требуется отказ от приобретения.
-
-
Инна Щербакова
Имеет ли субъект РФ преимущественное право покупки доли в праве общей дол. собст. на з.у. из земель с.х. назначения?- Ответ юриста:
ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
- Ответ юриста:
-
Дарья Андреева
Преимущественное право покупки доли(вопрос внутри). Обязан ли продавец уведомить в письменной форме сособственника о продаже доли как гласит ст 250 ГК РФ, если продавец уже УСТНО предложил сособственнику выкупить долю, а он в свою очередь написал отказ от покупки, заверенный нотариусом???- Ответ юриста:
Если у участника долевой собственности получен отказ от преимущественного права покупки, удостоверенный нотариально, то Вы можете его не уведомлять.Это общепринятая практика.Объясняю. Целью направления уведомления о предстоящей продаже доли является получение отказа от права преимущественной покупки (или заявления о намерении купить продаваемую долю) . Если Вы УЖЕ получили отказ от права преимущественой покупки - значит собственник знает о том, что доля продается.Тем более, что в нотариально удостоверенном отказе присутствует формулировка "мне известно о предстоящей продаже гр. ФИО ...доли.. . От права преимущественной покупки я отказываюсь".Удачи!
- Ответ юриста:
-
Антонина Белова
преимущественное право покупки. Здравствуйте, кто может подсказать по отказу от преимущественному праву покупки комнаты в общещитии: 1 как отказ сейчас делается, раньше можно было в рег. комм. (реестре) а щас вроде только у натариуса за деньги ? (по крайней мере двое соседей так делали, говорят, что в реестр можно только вести всех собственников сразу, а если по одному - то нельзя, и только у натариуса: это по закону ?) 2 если нету контактов двоих соседей, то есть они купили и потерялись, как быть в этом случае, где их искать, в каком гос. учреждении ? СПАСИБО ВСЕМ ОТВЕТИВШИМ.- Ответ юриста:
Вот эта форма висит в регпалате, такой должен быть отказ В Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Отказ совладельца от преимущественного права приобретения город Ставрополь Ставропольский край Российская Федерация «________» _________________2012г. (Ф. И. О. полностью) «______» ________________________________года (дата рождения) (документ подтверждающий личность, реквизиты) проживающей по адресу: _______________________________________________________, настоящим сообщаю, что мне известно о предстоящей продаже гражданина (Ф. И. О. лица отчуждающего долю в праве собственности) принадлежащей ему (ей) ________ доли в праве общей долевой собственности на недвижимость, расположенную по адресу_________________________________________ за цену_______________________________________________________________________ (сумма указывается цифрами и прописью) и на условиях мне известных. От преимущественного права приобретения, согласно ст. 250 ГК. РФ, я отказываюсь. Подпись ______________________________________________________________________ (Ф. И. О. полностью) А эта форма для отправления по почте с уведомлением и форму отказа вложите, так как многие люди не знают как отказываться. Естественно вносите свои данные и город тоже. г-ну Петрову Александру Петровичу г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, д. 51, кв. 5 от Иванова Владимира Ивановича г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая 25, кв. 33 Телефон: (863) 223-32-23 УВЕДОМЛЕНИЕ о намерении продать долю квартиры Уважаемый г-н Петров Александр Петрович! Я являюсь собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 12 (двенадцать) , в литере "А", находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 58 (пятьдесят восемь) и имеющую кадастровый номер _________ . В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною 1/2 доли квартиры по вышеуказанной цене. Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/2 доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме. 10 января 2012 года ________________ (Иванов В. И. ) (подпись)
- Ответ юриста:
-
Анна Егорова
Отказ от преимущественного права покупки . Трудный вопрос.. Квартира в 2 долях, одна принадлежит несовершеннолетнему, другую долю сосед продает. Может ли мать несовершеннолетнего, отказавшись от права преимущественной покупки в пользу ребенка ,купить другую долю в этой квартире на свое имя?- Ответ юриста:
похоже вас несовсем правильно истолковали, Как я понимаю вы хотите чтоб продаваемая соседом доля принадлежала вам, т. е . её собствеником сталои вы не ваш сын, имеющий право преимущественной покупки. значит вас чем то не устраивает вариант принадлежания сыну второй доли именно сыну. подробностей не надо. но вы не имеете паво преимущественной покупки! а слеательно вы может купить эту прлавемую долю на общих основаниях после того как ваш сын, т. е после согласования со всеми соответствующими службами так сказать откажется от преимущественной покупки. т. е. вы же сами, как законный предстаитель сделаете это за своего несовершеннолетнего сына. отказавшись от преимущественного права покупки за сына. вы не лишаетесь права преоретения от своего имени лично но на общих основнях, повторюсь. Т. е. если продавец, выберет в качестве покупателя именно Вас, -инвми словами будет заинтересован продать именно вам.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Дорофеева
Соседи не дают отказ от преимущественного права покупки части дома.-
Проконсультируйтесь в органах опеки. Сложно дать совет в вашей ситуации. можно обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта отказа совладельца от преимущественного права покупки пишите им официальное письмо и отсылайте по...
-
-
Вадим Галкин
Какого плана нужно отправить письмо соседям, которые имеют преимущественное право покупки доли в квартире ?. Расскажите подробнее об этом пожалуйста, что именно должно содержать письмо, должно ли оно быть заказным и тд и тп. Заранее спасибо всем, кто ответит.- Ответ юриста:
Уведомление должно содержать следующие сведения: 1. Извещение о вашем намерении продать принадлежащую вам комнату. 2. Указание на то, что адресат (адресаты) имеют преимущественное право покупки. 3. Предложение выкупить за конкретную цену. 4. Извещение о том, что, при неполучении ответа в течение одного месяца, комната будет продана третьим лицам.
- Ответ юриста:
-
Алла Соколова
Сколько стоит оформить ОТКАЗ ОТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ комнаты от соседей у нотариуса?-
Нотариальное удостоверение отказа от преимущественного права покупки в Москве стоит от 700 р за 1 штуку))) .
-
-
Жанна Орлова
Продажа комнаты. Проживаю в коммун. квартире. Моя комната не приватизированная. У соседей комната приватизированная. Они решили ее продавать. Должны ли они меня оповещать в письменном виде и имею ли я право первоочередной покупки? Мне говорят, что если я не собственица своей комнаты, то на меня это право не распрастроняется и соседи ничего не обязаны мне предлагать-
Преимущественное право покупки имеет только долевой собственник
-
-
Дарья Киселева
При продаже комнаты в общежитии, имеют ли собственники других комнат преимущественное право покупки?
- Ответ юриста:
Преимущественное право покупки комнат при их отчуждение установлено только для собственников других комнат в КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ (п. 6 ст. 42 ЖК РФ) . Так что если Ваше общежитие НЕ имеет статуса одной большой КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ (причем это должно быть отражено в документах технического учета, а также в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на комнату) , то и права преимущественной покупки ни у кого не должно быть.
- Ответ юриста:
-
Наталья Кузьмина
Преимущественное право покупки доли жилого дома. Обязан ли продавец жилого имущества оповестить письмом о его продажи долевого собственника (соседа) ? что делать если нарушено преимущественное право покупки доли недвижимого имущества более 3-х месяцев?- Ответ юриста:
Продавец доли обязан известить остальных участников общей собственности на жилой дом о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и условий, на которых она продается. Извещение о продаже доли дома направляется остальным участникам общей долевой собственности обязательно в письменном виде с указанием цены и всех других условий, на которых она продается. Доказательством такого извещения могут служить ответы собственников на извещение продавца, свидетельство нотариуса ЗелАО о передаче участникам общей долевой собственности заявления продавца (ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате) . При продаже доли постороннему лицу с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев обратиться в суд с ИСКОМ О ПЕРЕВОДЕ НА НЕГО ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПОКУПАТЕЛЯ. Срок исчисляется с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о состоявшейся продаже доли жилого дома с нарушением его права. Ответчиками по искам, связанным с нарушением преимущественного права покупки, являются продавец и покупатель доли недвижимости. Исковое заявление оплачивается государственной пошлиной исходя из цены иска, определяемой стоимостью проданной доли строения. При этом истец обязан по предложению судьи внести на депозитный счет суда все суммы, уплаченные покупателем доли недвижимости (покупная цена, сборы и пошлины, другие понесенные покупателем при покупке доли необходимые расходы) . Это обусловлено тем, что п. 2 ст. 250 ГК наделяет участника общей долевой собственности преимущественным правом приобрести продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество, а не ограничиться выражением желания на ее покупку. Реальность заявленного требования должна быть подтверждена путем внесения необходимых сумм, что позволяет также защитить интересы покупателя, обеспечить возможность исполнения решения суда в случае удовлетворения иска.
- Ответ юриста:
-
Егор Шатунов
преимущественное право покупки доли в квартире,может ли продавец изменить цену указанную в уведомлении. в сторону повышения-
Если в меньшую, то снова надо уведомлять
-
-
Евдокия Маркова
преимущественное право покупки комнаты в комуналке. имею ли я преимущественное право на покупку комнаты у соседа в трехкомнатной коммунальной квартире, если 2 комнаты из 3-х мои, но они не приватизированы? а комната соседа, которую он продает приватизирована им. и если можно, какая это статья????
-
Прочитайте ЖК РФ, там всего пару статей по данному вопросу....
-
-
Николай Никушин
Подскажите, где найти образец отказа от преимущественно права покупки? или скиньте на почту. Спасибо заранее- Ответ юриста:
Главе Администрации МОГП Старая Купавна Сухину И. В. от Ежова Игоря Алексеевича проживающего по адресу: г. Пушкино, МО, ул. 2-я Серебрянская д. 7 кв. 32. Заявление В связи с моим намерением продать комнату №1 площадью 12,3 кв. м. в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: МО, Ногинский район, п. Зеленый, д. 7 кв. 103 право на собственность которой зарегистрировано Управлением Федеральной Регистрационной Службы по МО 16 октября 2007 года за № 50-50-16/044/2007-385 по цене продажной стоимости 600 000(шестьсот тысяч) рублей, ПРОШУ ВАС ДАТЬ ОТКАЗ ОТ ПРАВА ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ ЭТОЙ КОМНАТЫ. ЕСЛИ ОТКАЗ НУЖЕН ОТ ФИЗ, ЛИЦА А НЕ АДМИНИСТРАЦИИ ТО У НОТАРИУСА ДЕЛАЕТСЯ,
- Ответ юриста:
-
Евгений Булахов
Сосседка продала комнату в коммунальной квартире( лицевые счета разные) без соблюдения преимущественного права покупки.. Можно ли оспорить эту сделку? В какой cрок? И какие последствия?- Ответ юриста:
Если вы - собственник соседней комнаты и если вы уверены, что состоялась сделка купли-продажи, а не дарение, то можно подать иск о переводе прав покупателя на себя. В течение 3 месяцев, а не 3-х лет - ст. 250 ГК, п. 3. Высший Арбитражный Суд РФ, п. 20 приложения к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» : «данный срок является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению» . Если комнату "продали" по договору дарения, пробуйте доказать притворность сделки. Если вы живете в муниципальной комнате, то закон соседом не нарушен.
- Ответ юриста:
-
Никита Богданов
Преимущественное право покупки (навеяло). Продолжение внутри.. Всем известно, что по правилу преимущественной покупки, необходимо об этом уведомить другого сособственника с указанием цены и, если он в течение месяца не ответит или откажется то можно продать не ниже той цены, что была в уведомлении. Предположим такой вариант, что сособственник отказался, т. к. такую стоимость не в состоянии заплатить на данный момент. У продавца "руки развязаны", но с предполагаемым покупателем что-то не сраслось и сделка сорвалась. Через полгода или год, скажем, продавец снова решил попытать удачу и продать свою долю, но рынок изменился и рыночная цена возросла. Опять нужно уведомлять сособственника? А если рыночная цена возросла не через полгода, а через месяц и есть новый покупатель, готовый на эту сделку? Вот где разумная и законная грань когда можно продать третьему лицу выше цены, предложенной в уведомлении? Извините, что так много написал, но жизнь сложная штука и в ней всё бывает.- Ответ юриста:
Не пойму, о чём сыр-бор. Нельзя продать по цене НИЖЕ той, что была указана в уведомлении. Если рынок растущий, - продавайте на здоровье по БОЛЕЕ ВЫСОКОЙ ЦЕНЕ, какие проблемы? ! -и через месяц, и через шесть.. . Зачем через месяц писать новое уведомление с ценой ВЫШЕ, если и по более низкой цене сособственник не готов купить...
- Ответ юриста:
-
Виктория Калинина
Где найти образец отказа от преимущественно права покупки? или скиньте на почту. Пожалусто =))Спасибо заранее =))- Ответ юриста:
Кому: ______________________________ ____________________________________ от _________________________________ ____________________________________ Отказ от возможности осуществления преимущественного права приобретения при продаже доли в праве общей собственности Настоящим заявляю об отказе от преимущественного права приобретения доли в праве общей собственности на ____________ по цене и на условиях, (имущество) предложенных в извещении от "__"______ 20_ г. о возможности осуществления преимущественного права. Также сообщаю, что не возражаю против продажи вашей доли любому другому лицу. _________________________________________________________________________ (подпись, Ф. И. О. ) "___" _______ 20__ г.
- Ответ юриста:
-
Олег Козаков
Нарушено ли мое преимущественное право на покупку 1/2 доли в квартире ? Имеет ли срок давности уведомление о продаже ?. 10 ноября 2007 года я получил от нотариуса в Москве уведомление от имени сособственника квартиры. Там мне предложено было выкупить долю за 1млн.руб. Сегодня (4 года прошло) объявился покупатель, который сообщил, что купил эту долю за сумму меньшую, чем 1млн.руб. Есть ли у меня основания добиться признания договора купли-продажи недействительным ? Если не трудно, пожалуйста ссылку на ст.ст.Закона.- Ответ юриста:
Право на преимущественный выкуп доли в общей собственности предусмотрено ст. 250 ГК РФ. В соответствии с частью 3 этой же статьи, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение ТРЕХ МЕСЯЦЕВ требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя
- Ответ юриста:
-
Леонид Санджиев
Сохраняется право преимущественной покупки?. Выдел доли дома в натуре1/2 часть(в процессе),надеюсь, что входы в дом будут разные
-
Право преимущественной покупки принадлежит хозяевам второй половины, соответственно Вам, если я правильно поняла вопрос
-
-
Галина Маркова
Имеет ли ЗАО преимущественное право покупки доли арендованного нежилого помещения, находящегося в муницип. собственности. В УФРС говорят, что преимущественного права нет, т. к. муниципальную собственность надо продавать с аукциона (торгов) . Но в ст. 250 такого ограничения для дольщиков нет. Подскажите!- Ответ юриста:
арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, но не покупки доли преимущественное право возникает из закона или договора в данном случае, в законодательстве о приватизации госуд и муницип . имущества установлен порядок получения в собственность государственного (муницип. ) имущества, как Вам правильно разъяснили - с аукциона при этом закон о приватизации имеет более специальное регулирование по отношению к ГК РФ
- Ответ юриста:
-
Артур Разумов
Вопрос о преимущественном праве покупки доли. чит. вн.. ВОПРОС НИЖЕ ЧИТАТЬ ВНИМАТЕЛЬНО. Объект спора доли в 2-х комнатной квартире.48 кв.м С 2009 г. Иванова предлагала гр.Сидоровой несколько вариантов,в том числе обмен, и преимущественное право покупки, отсылая заказные письма с уведомлением,на которых стоит подпись Сидоровой,что она все получала, но по непонятным причинам тянула время и на письма не отвечала. В августе 2011 года гр.Иванова послала гр.Сидоровой очередное заказное письмо с заказным уведомлением, о том что та имеет преимущественное право покупки и просит ее придти в Гос регистрацию на сделку через месяц.в противном случае она продает долю 3-му лицу. В указанный срок Сидорова в Гос.регистрацию не явилась, заказное письмо было возвращено Ивановой о том, что оно не доставлено адресату по причине того что ее якобы не могли застать дома, В результате доля была продана 3-му лицу.19 ноября 2011г.который получил право устанавливающие документы на долю. В итоге гражданка Сидорова очухалась и быстренько решила перевести право покупателя на себя. Мотивируя это тем что не была уведомлена надлежащим образом и просит перевести на себя права покупателя. ВОПРОС. Удовлетворит ли суд ее требования, т.к Сидорова оформила все Исковым заявлением и ответчиками поставила Иванову и несовершеннолетнего сына,которые на день подачи заявления в суд уже не являлись собственниками. Просила суд Признать за ней преимущественное право покупки и перевести право покупателя на нее.- Ответ юриста:
если еще в 2009 году Сидоровой предлагалось воспользоваться преимущественным правом покупки (заказные письм с уведомлением) , то ее молчание рассматривается как отказ от преим. права. Последнее предложение поступило в августе, месяц после него истек максимум 30 сентября. После этого, раз реакции не последовало, Иванова вправе продавать свою долю третьему лицу. Государственная регистрация прав на имущество совершается в течение 30 дней. Третье лицо получило свидетельство о праве 19 ноября, значит, документы на сделку поданы не ранее 19 октября. Иными словами, Иванова соблюла все сроки и упрекнуть ее не в чем. Письменно уведомляя сособственника о намерении продать свою долю, Иванова не обязана была обеспечивать нахождение Сидоровой дома на тот момент, когда ей принесут письмо. Таким образом, мотивировка "не была уведомлена надлежащим образом" беспочвенна. Судом будет отказано в иске.
- Ответ юриста:
-
Василий Рябченко
однокомнатная кв.на двоих.как оформить продажу доли?-
нужно соблюсти право преимущественной покупки доли, если вы намерены продать долю постороннему лицу. Порядок продажи доли вы можете прочитать вот по этой ссылке http://rossovet.ru/item/672303-kak-poluchit-dengi-za-dolyu-v-kvartire.html
-
-
Маргарита Суханова
знакомая хочет продать комнату в комуналке но не может получить отказ от права преимущественной покупки. не может найти соседа- Ответ юриста:
Записывай: Отправляете телеграмму с уведомлением о вручении и пофигу получило его лицо или нет, через три месяца продаете. Все просто ФАС совместным постановлением с ВС признал срок три месяца присекательным, т. е. простыми словами - эта проблема лица имеющего право преимущественной покупки получить телеграмму и ответить на нее а не Ваша :)))))
- Ответ юриста:
-
Евдокия Федорова
Обязана ли я представлять в рег.палату отказ участника долевой собственности от преимущественного права покупки?. Или необходимо только подтвердить (телеграмма+кватанция) то, что я известила участника о намерении продать свою долю, с указанием цены и др. условий?-
Необходимо только подтверждение надлежащего уведомления об этом, и истечения после этого 1 месяца. Никаких письменных отказов не требуется. Они нужны лишь в том случае, если продаете квартиру ранее, чем через месяц после уведомления.
-
-
Ярослав Шиманов
извещение о праве преимущественной покупки лучше составить самому или через нотариус СВАО. и сколько примерно будет стоить- Ответ юриста:
Зачем нотариус? 0_0 Это называется уведомление о намерении продать долю в общем имуществе и предложение воспользоваться правом преимущественной покупки. Откройте соответствующие статьи Гражданского кодекса и увидите, что требуется указать в этом документе. Стукните в личку, брошу образец.
- Ответ юриста:
-
Диана Ильина
Если квартира в общей долевой собственности можно ли продать долю другому дольщику без согласия других дольщиков?-
Преимущественное право покупки имеют все собственники жилого помещения, вы должны поставить в известность всех остальных собственников.
-
-
Тамара Алексеева
Как соблюсти право преимущественной покупки при отсутствии адресов Совладельцев?. В Свидетельстве о регистрации права на участок указаны Совладельцы.. . по месту нахождения участка они не проживают.. . где их искать никто не знает.. . Куда направить Совладельцам извещение о продаже своей доли? Возможно ли извещение по адресу нахождения недвижимости? Если извещение никто не получит, то как соблюсти право преимущественной покупки?-
Преимущественное право покупки и отказ от него. Несколько сособственников
-
-
Вера Журавлева
как по форме(тексту) будет выглядеть согласие(извещение) на преимущественное право покупки доли в общей долевой собств-т. пожалуйста подскажите,может у кого есть готовый текст,на который можно было бы опираться?
- Ответ юриста:
Извещение другим участникам долевой собственности производится в письменной форме в соответствии со ст. 250 ГК РФ в произвольной форме в виде оферты (с указанием цены продажи и других условий) . Другие участники долевой собственности должны использовать преимущественное право покупки в течении месяца, если собственность недвижимость и в течении 10 дней-при движимой собственности со дня извещения.
- Ответ юриста:
-
Виталий Гундобин
Дом на 2 хозяина. Нужно ли согласие второго хрзяина на продажу полдома?. Дом с двумя отдельными входами, въездом и тп.-
второй имеет преимущественное право покупки, ст. 250 ГК РФ. вы обязаны ему письменно сообщить о продаже по цене.. . если он не согласен или не отвечает 1 месяц - можете продавать кому хотите
-
-
Даниил Савватин
отказ от преимущественного права покупки. отказ от преимущественного права покупки от юрлица обязательно в нотариальной форме? или можно в простой письменной с печатью и подписью директора?-
в нотариальной форме....
-
-
Мария Ильина
преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире-
ну и ?
-
-
Денис Нешумов
Как оформить документально "Отказ от права преимущественной покупки"???нужен конкретный текст- Ответ юриста:
Заявление Довожу до Вашего сведения, что я продаю принадлежащую мне 1/2 долю в принадлежащем нам праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Ясной, в доме N 24, кв. 19, за цену 300000 (Триста тысяч) рублей. Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы имеете преимущественное право покупки принадлежащей мне доли в праве общей собственности как участник общей долевой собственности на указанную квартиру. Прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления сообщить нотариусу города Екатеринбурга Ивановой Марине Тимофеевне (г. Екатеринбург, ул. Малышева, дом N 34, офис 118) о своем желании приобрести указанную долю в праве общей собственности на квартиру за вышеназванную цену либо об отказе от преимущественного права ее приобретения. В случае неполучения от Вас ответа по истечении названного в настоящем заявлении срока принадлежащая мне доля в праве общей собственности на квартиру будет продана мною на тех же условиях другому лицу. Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация Двадцать третьего августа две тысячи второго года Подпись:
- Ответ юриста:
-
Виктория Данилова
Как получить отказ от права преимущественной покупки от несовершеннолетнего ребёнка?. Коммунальная квартира в праве общей долевой собственности принадлежит семье и соседям у которых одним из собственников является ребёнок 15 лет...К нотариусу и в опеку соседи категорически идти отказываются рассчитывая купить нашу долю значительно ниже рыночной цены...Как продать нашу долю?- Ответ юриста:
Ну, если Вы почему-то настроены обязательно получать ОТКАЗ остальных сособственников, то учтите: - законодательством РФ ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ нотариального удостоверения таких отказов НЕ установлена; - несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет должен такой отказ подписывать САМ, но с ПИСЬМЕННОГО согласия своих родителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ) . Но ОПЕКА все-таки нужна, т. к. родители БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО РАЗРЕШЕНИЯ органа опеки и попечительства НЕ вправе давать согласие на такой отказ, т. к. это будет считаться сделкой, влекущей отказ ребенка от принадлежащего ему права преимущественной покупки продаваемой Вами доли (п. 2 ст. 37 ГК РФ) Но не торопитесь огорчаться - на самом деле этот ОТКАЗ Вам вообше НЕ НУЖЕН! Дело в том, что ст. 250 ГК РФ совершенно НЕ требует получения ОТКАЗА. И ОБЯЗАТЕЛЬНО требуется только ИЗВЕСТИТЬ (в письменной форме) остальных сособственников о намерениии продать свою долю, цене и других условиях продажи. Вручение соседям Извещения НЕ обязательно производить через нотариуса - можно и под роспись с указанием даты получения, можно и по почте заказным письмом. Если соседи все-таки дадут ОТКАЗ - очень хорошо, можете заключать договор купли-продажи сразу после этого. Соглашаются КУПИТЬ по Вашей цене - еще лучше! . Уклоняются от ответа - ждете МЕСЯЦ и после этого продаете кому-угодно, но по цене не ниже указанной в Извещении. Вот и ВСЕ! Удачи.
- Ответ юриста:
-
Василий Плесовский
Имеют ли право преимущественной покупки моей комнаты мои родственники, если я владею комнатой в 3-комнатной квартире в. полноценной собственности, а они остальной площадью - в долевой?- Ответ юриста:
Они имеют право преимущественной покупки по цене предложения третьему лицу. Если вы захотите продать комнату, направьте через нотариуса уведомление своим родственникам о своих намерениях, указав цену. Если они в течение месяца не покупают комнату или не дают какого-либо ответа, вы вправе её продать кому угодно, но за цену не ниже указанной в письме.
- Ответ юриста:
-
-
Общим? Или своей долей? В чем вопрос?
-
-
Артур Мордачев
Нужны ли отказы от преимущественного права от соседей при продаже комнаты если в документах указано Квартира: 73комната3-
Вы должны направить им предложение о покупке доли в квартире. И если в течении 1 месяца они не дадут ответ или откажутся покупать, то Вы имеете право продать ее третьим лицам. Ждать отказа как такового нет необходимости.
-
-
Наталья Никитина
Куда девать подтверждение что вторая собственница квартиры получила извещение о преимущественном праве покупки?- Ответ юриста:
Никуда не девать, представить в регистрационную палату (Управление Росреестра), и если в течение месяца совладелец не изъявит желание купить вашу часть квартиры, или не даст письменное согласие на продажу, то договор зарегистрируют, поскольку ее право на преимущественную покупку будет соблюдено.
- Ответ юриста:
-
Сергей Петричкович
Нужно ли согласие его жены или её родственников?. Квартира приватизирована: Муж 1/2,жена1/2, Муж (мой дядя) хочет продать свою долю мне - его племяннику. Нужно ли согласие его жены или её родственников? (она инвалид после инсульта)- Ответ юриста:
Не нужно. Приватизация - это безвозмездная передача недвижимости, так что не является совместно нажитым имуществом супругов. Доля дяди принадлежит только ему, следовательно никакого согласия не требуется. Но у жены есть преимущественное право покупки его доли . Процедуру вам уже описали.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Смирнова
Можно ли помешать совладельцу продать свою часть квартиры?. Мать с отцом разведены. При Союзе нашей семье дали двухкомнатную квартиру. После развода отец в квартире, можно сказать, не живет уже лет десять. Так, появляется раз-два в год. Нам с матерью принадлежит две трети площади квартиры. Отец владеет лишь частью одной комнаты, т. к. её площадь больше одной трети. Выяснилось, что он собирается то ли продать, то ли сдавать свою часть невесть кому. Подскажите пожалуйста, можно ли как-нибудь препятствовать этим действиям?-
Препятствовать можно, так как на проживание третьих лиц требуется согласие ВСЕХ собственников, в ином случае вы их можете выселить через суд. А вот продать помешать вы не можете, только воспользоваться правом преимущественной покупки вправе.
-
-
Илья Малышко
Как правильно составить извещение о преимущественном праве на покупку комнаты в коммунальной квартире?- Ответ юриста:
Уведомление о продажи доли стороннему покупателю направляется заказным письмом с почтовым уведомлением первоочередному приобретателю (содольщику). Через месяц можно заключать договор купли-продажи, предоставив текст письма с приложенным почтовым уведомлением. В письме указывайте размер продаваемой доли, основание возникновения права и несогласие на отсрочку, рассрочку платежа и снижение цены. Продать долю можно за цену, не ниже, указанной в уведомлении.
- Ответ юриста:
