Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Главная > Гражданский кодекс (ГК РФ)

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 249]  ✍ Читать комментарий к статье
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 249

Консультации юриста по ст. 249 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Ксения Кузнецова
    Здравствуй, согласно ст 249 ГК РФ содержание ОДН распределяется среди членов ТСЖ(собственников) пропорционально зарегистрированной площади. Ссылаясь на ФЗ 176 от 29.06.2015 правление ТСЖ провело через заочное голосование ( в свое время собрали доверенности с членов ТСЖ) включение расходов по ОДН в строку квитанции "Cодержание общего имущества"c увеличением тарифа. Тем самым распределили на всех членов ТСЖ(собственников) содержание ОДН без пропорционального содержания среди членов ТСЖ(собственников). На скольно это правомочно и какие действия можно предпринять для выполнения ст.249 ГК РФ. С уважением.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Наталья Денисова
    Собственники коммуналки установили новую общую газовую плиту, эл.счетчик, унитаз, краны в местах общего пользования .должны ли мат.расходы распределяться пропорционально их доле в собственности .
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Валентина Панина
    порядок определения расходов участников долевой собственности на содержание имущества
  • Артур Логвинов
    долевая собственность, содержание и ремонт. Домик в наследство. 3 собственника, один из которых за 10 лет только заявил, но до сих пор не оформил свою часть. В этом доме никто не проживает и не зарегистрирован. Я бы купила,но видимо мои денежки "пахнут" и природная жадность и ненависть ко всем и вся не позволяет им (моим родственникам) продеть свои дольки (четверти) мне. (у меня половина). Дом так и пустует, разваливается, крыша, проводка, газ... короче много всего. ВОПРОС. Что необходимо сделать, что бы обязать прочих собственников жилья оплатить ремонт, а точнее восстановление дома (т.к. в прошлом году еще до того как я заявила о своих правах на наследство, газ и свет там был отключен за неуплату) согласно %му соотношению принадлежащих им частей. Меня интересует алгоритм действий исключающий возможность "откосить" от обязательств по содержанию.
  • Артем Семиноженко
    Как правильно составить отказ от алиментов, для суда.. Когда разводилась с мужем, сразу же подала на алименты. Сейчас мы решили вопрос. И нужно отозвать исполнительный лист. Котовасия по-хорошему в суде, когда обращалась к ним для этого, гничем хорошим и не закончилась. т. к. там сидят 3 дуры, и каждая посылает на работу бывшего мужа, типа они должны мне этот исполнительный отдать. А бухгалтерия посылает в суд за решением отозвать. Как выяснилось все не так просто. Это же Россия. Мы составили соглашение, заверенное у нотариуса. Цена вопроса 7250р. Неплохо так. Вот теперь нужно заявление в суд написать, чтобы они на основании этого заявление и соглашения отозвали исполнительный лист. Как правильно и грамотно его составить?
    • Ответ юриста:
      Отказ от алиментов ничтожен. . Вы можете просто отозвать исполнительный лист. Хотя- в соответствии с Семейным кодексом, родители по договоренности между собой определяют способы выполнения обязанностей по содержанию ребенка. При этом Кодекс определяет, что родители могут быть освобождены от обязанности содержать ребенка только на основании решения суда (например, если доход ребенка намного превышает доход каждого из супругов и обеспечивает полностью его нужды) . Кроме того, родители с разрешения органа опеки и попечительства могут заключить договор о прекращении права на алименты для ребенка с одновременной передачей права собственности на недвижимость. Примечательно, что приобретателем права на дом, квартиру, земельный участок и пр. в данном случае может выступать как сам ребенок, так и проживающий с ним один из супругов, на праве общей долевой собственности на это имущество. Все затраты, связанные с содержанием ребенка при заключении такого договора лягут на плечи того из родителей, который проживает вместе с ребенком. За освобожденным же от уплаты алиментов одним из родителей останется только обязанность принимать участие в дополнительных затратах на ребенка, обусловленных особыми жизненными обстоятельствами (развитие детских способностей, болезнь, увечье и т. д.).
  • Петр Оречкин
    Коммунальне услуги. Пожалуйста помогите. Мы с женой развелись много лет назад . После развода в 1994 году ей и моему ребенку по договору квартира была передана в собственность по 1 /2 доли. Мой ребенок не проживает в этой квартире, более 10 лет. Я ему снимал квартиру но в последствии купил ему квартиру. В первой квартире он прописан до сих пор и пор сих пор имеет долю в собственности. Бывшая жена подала на него иск в суд о взыскании с него коммунальных платежей. Скажите пожалуйста как можно от этих требований отбиться.
    • Ответ юриста:
      Б. жена права, все участники долевой собственности обязаны нести бремя содержания своего имущества. Подавайте ходатайство о применении срока исковой давности. А за 3 года он должен будет вернуть деньги, которые за него заплатил второй сособственник. Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
  • Владислав Сильверстов
    Частный дом перешел по наследству, собственность разделена на 4 человек. Двое из них фактически не проживают в нем. я хочу сделать ремонт крыши, поставить канализацию, душевую кабинку . Кто должен оплачивать затраты, все четверо или кто проживает фактически?
  • Лидия Лазарева
    Какими документами определяется отношение сантехнического и водопроводного оборудования к общедомовому или квартирному ?. Интересует - к чему относятся вентили, перекрывающие доступ холодной и горячей воды от стояков в квартиру.
    • Ответ юриста:
      Первый запорный кран в квартире является общедомовым имуществом - см. п. 5 П Р А В И Л содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество) . I. Определение состава общего имущества 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, ПЕРВЫХ ЗАПОРНО-РЕГУЛИРОВОЧНЫХ КРАНОВ на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, за первый запорный вентиль отвечает Управляющая компания. Если УК это не убедит, то покажите им , который четко указал, что это их зона ответственности.
  • Елизавета Фролова
    Требуется ли согласие остальных владельцев комнат на поселение нового жильца?. Коммунальная квартира на 3 комнаты (3 семьи) . Все 3 комнаты приватизированы. Хозяйка одной из комнат сама в ней не проживает. Она поселила в свою комнату сестру и (возможно) сделала ей временную регистрацию.
    • Ответ юриста:
      И все-таки, согласие собственников остальных комнат ТРЕБУЕТСЯ! Предоставление собственником своей комнаты третьему лицу для проживания означает одновременно и предоставление этому лицу права пользования общим имуществом в коммунальной квартире, что следует из содержания нормы п. 3 ст. 42 ЖК РФ, а также из того, что использование жилого помещения в квартире без использования мест общего пользования невозможно. Но общее имущество в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат этй квартиры. И предоставление третьему лицу общего имущества в пользование представляет собой способ распоряжения этим имуществом. А согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ любое РАСПОРЯЖЕНИЕ имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется только ПО СОГЛАШЕНИЮ ВСЕХ ее участников. Таким образом, сестра собственницы одной из комнат ЗАКОННО могла вселяться в эту комнату ТОЛЬКО с согласия собственников остальных комнат этой коммунальной квартиры. Увидел дополнение! Не так уж и печально! Обращаться в райнный суд с иском к этой хозяйке и ее сестре о признании вселения сестры незаконным, о выселении сестры из комнаты (и о снятии ее с рег. учета) ю выселении, снятии с регистрационного учета отказать. Положительна судебная практика по таким делам уже имеется. Удачи.
  • Олег Синяев
    Директор управляющей компании бесплатную услугу сделал платной,фактически занимается мошеничеством.Куда лучше обратится?
    • Ответ юриста:
      Первый запорный кран в квартире является общедомовым имуществом - см. п. 5 П Р А В И Л содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество) . I. Определение состава общего имущества 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, ПЕРВЫХ ЗАПОРНО-РЕГУЛИРОВОЧНЫХ КРАНОВ на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, за первый запорный вентиль отвечает Управляющая компания. Если УК это не убедит, то покажите им который четко указал, что это их зона ответственности. Если и этого мало - то заявление в Прокуратуру со ссылкой на вышеуказанные документы. Удачи Вам в борьбе с этой мафией!
  • Ярослав Косоглазов
    в 4х комн.кв. 3собственника,все не родственники.лицевой счет не разделен.(++. каждый платит за себя отдельно(не по общему квитку,кот.естественно приходит-1на всех) Но,если ктото вдруг перестанет платить за квартиру, то долг будет распрееляться на всех так?
    • Ответ юриста:
      У Вас коммунальная квартира? Согласно статье 43 ЖК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках на его содержание и сохранение (ст. 249 ГК РФ) . Споры между жильцами в квартире, где проживают несколько нанимателей, связанные с распределением общих расходов на оплату коммунальных услуг, о порядке пользования местами общего пользования рассматриваются судом. В этом случае, если собственники не могут договориться о несении бремени расходов, их спор разрешается в судебном порядке. Сохраняйте квитанции об оплате ЖКУ, чтобы потом Вы смогли доказать в суде, что оплачивали их и долги других собственников не "навесили" на Вас.
  • Петр Сидорин
    почему за уборку подьездов берут оплату с квадратных метров квартиры?
    • В соответствии с Жилищным кодексом РФ в многоквартирном доме жильцам на правах собственности принадлежат не только квартиры, но и общее имущество в доме. Под общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме подразумеваются...
  • Татьяна Иванова
    Я собственник живем в МКД, а зачем надо платить за капремонт и содержание жилья? Это тоже самое, что и частный дом.
    • Ответ юриста:
      Вы ошибаетесь квартира - это НЕ то же самое, что и частный дом. А МКД - это не просто сумма квартир, и в техническом, и в правовом смысле. Это (упрощенно говоря) здание, в котором есть ОБЩИЕ стены, крыша, подвалы, лестницы и лифты, а также ОБЩИЕ инженерные сети тепло, водо, электро, газоснабжения. Все это хозяйство надо содержать, обслуживать и ремонтировать, что требует каких-то ЗАТРАТ. Но в то же время, все перечисленное является ОБЩИМ имуществом в МКД, которое принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в МКД на праве ОБЩЕЙ долевой собственности. А согласно нормам и гражданского, и жилищного права бремя расходов на содержание общего имущества ВСЕГДА несут его собственники. Потому и Вы, как собственник одного из помещений, должны участвовать (пропорционально размеру своей доли) в расходах на содержание и ремонт этого ОБЩЕГО имущества в МКД. Удачи.
  • Тамара Романова
    Правомерно ли, включать оплату по коммуналке, за пользование лифтом с жителей первого этажа. Мама живет в Подмосковье,. в единственной в городе девятиэтажке на первом этаже, с апреля стали включать оплату лифта, по количеству прописанных, те 8 человек по 135р. Живут они там уже 24 года, до этого не брали с жителей 1 и 2 этажей, ну второй этаж еще куда нишло, они все таки ездят, а первый только мимо проходят, что и за это платить? И куда можно обратиться с этим вопросом.
    • Ответ юриста:
      Увы, правомерно. В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) , платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Из вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, в том числе и лифтов, возлагается на всех нанимателей жилых помещений в этом доме, независимо от того, на каком этаже проживает наниматель жилого помещения. Данные выводы подтверждает и судебная практика. Так, Верховный Суд РФ в Определении кассационной инстанции от 20 марта 2008 г. N КАС08-52 указал, что обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать правила содержания общего имущества установлена ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Лифты и лифтовые шахты в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений. Согласно пп. "а" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений. Содержание и ремонт лифта оплачиваются в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения. Такая плата устанавливается собранием на 1 кв. м одинаковой для всех собственников жилых и нежилых помещений.
  • Лидия Фролова
    Александр! На основании каких норм Вы утверждаете, что внутриквартирные радиаторы - общее имущество?
    • Ответ юриста:
      Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество) . I. Определение состава общего имущества 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
  • Борис Чагадаев
    обязанности по праву долевой собственности. кто знает какие обязанности налагаются на сособственников по праву общей долевой собственности?
    • Ответ юриста:
      "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) " от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 07.02.2011) Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
  • Валентина Алексеева
    относится ли машино место к общей собственности в доме?
    • Ответ юриста:
      Расположение объекта собственности в составе многоквартирного дома предполагает рассмотрение взаимосвязи машино-места с земельным участком и общим имуществом дома. На основании ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Аналогичная норма закреплена в ст. 36 Земельного кодекса РФ: в случае, если помещения в здании принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Помимо прав на земельный участок собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты (ст. 36 ЖК, ст. 290 ГК РФ) . Здесь необходимо обратить внимание на то, что в Жилищном кодексе речь идет о собственниках помещений, тогда как в Гражданском — о собственниках квартир. Это уточнение имеет очень важное значение, так как судебная практика не поддерживала позицию, что собственник нежилого помещения имеет долю в праве общей собственности на общее имущество здания, в котором расположено данное нежилое помещение, ссылаясь при этом на ст. 244 ГК РФ о том, что общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Режим долевой собственности на общее имущество предполагает соответствующее участие собственников в содержании этого общего имущества. Однако, как следует из материалов дела, рассмотренного Федеральным арбитражным судом Московского округа, собственник машино-мест не должен нести расходы на услуги, потребителем которых он не является и которые ему фактически не могли быть оказаны (например, водо- и газоснабжение) . При этом суд обратил внимание на необходимость уточнения доли расходов собственника машино-мест на то общее имущество, которым пользуется только он (подъездные пути, лифт и т. д.) . В то же время в отношении жилых помещений в суде находит поддержку иная позиция: наниматель жилого помещения на первом этаже, в силу самого расположения помещения не пользующийся лифтом, все же признается обязанным участвовать в расходах по его содержанию.
  • Алексей Усищев
    Всем привет! Проблемы с ЖКХ
    • Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на...
  • Алена Семенова
    У нас с мужем по 1)2 части квартиры,он поставил условие,что не даст разрешение на прописку нашего сына,если я не. если я не соглашусь прописать в нашу квартиру его мать.Дело к разводу и я хотела бы выписать его мать из квартиры,каким образом?И могу ли я это сделать,если она не хочет выписаться добровольно..за квартиру никто из них не платит и проживают в других городах и муж и его мать..
    • Ответ юриста:
      Если в то время, когда Вы прописывали Вашего сына, он был несовершеннолетним, то Вы имели право его прописать (зарегистрировать) по месту своего проживания НЕЗАВИСИМО от согласия второго сособственника-мужа. . (Т. е. муж Вас, похоже, ОБМАНУЛ) . Но сейчас мать бывшего мужа зарегистрирована и Вы сами ее выписать НЕ можете - разве что в судебном порядке, да и то не факт, ведь муж тоже собственник и имеет право пользоваться квартирой. . Но встречный вопрос, а чем Вам мешает ее прописка или прописка мужа? Ведь на его право собственности наличие или отсутствие прописки и его, и его матери НИКАК не влияет! Влиять их регистрация в квартире может только на размер тех коммунальных платежей, которые начисляются по количеству человек, зарегистрированных в квартире. А этот вопрос решить можно 2-я способами: - поставить квартирные счетчики и платить за фактически потребленные ресурсы (электроэнергия, вода, газ) - количество прописанных, при наличии счетчиков, значения не имеет; - предложить бывшему мужу разделить расходы добровольно, а при его отказе - обратиться в суде с иском об определении порядка распределения расходов на содержание общего долевого имущества (квартиры) пропорционально Вашим долям в долевой собственности. Второй способ предпочтительней, т. к. в этом случае Вы сможете разделить не только расходы на комунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения (включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) , т. к. эти расходы ложатся на собственников жилого помещения, независимо от их проживания в этом помещении. Выбор за Вами. Удачи.
  • Иван Краснооков
    О наследстве.. О даче.После смерти родителей-два наследника.Один платит за дачу,другой не принимает материального участия.Причём,ни один,ни другой дачей не пользуются.Дача ещё ни на кого не переоформлена.Должны ли они оба принимать участие в оплате в равных долях?И вправе первый взыскать со второго половину оплаты? Если можно,ссылку на статьи закона. Спасибо.
    • Ответ юриста:
      наследники в наследство вступили? Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. если есть еще вопросы - пишите
  • Сергей Ветчинин
    Возместят ли мне другие собственники квартиры деньги за ее ремонт. Я являюсь одним из собственников квартиры и проживаю там один. Я хочу сделать ремонт квартиры: поменять окна, выровнять стены, положить кафель и т. п. Что в следствие повысит стоимость квартиры. Могу ли я потребовать от других собственников деньги за этот ремонт при продаже квартиры или в любое другое время?
    • Ответ юриста:
      Если квартира находится в долевой собственности, то потребовать деньги за ее ремонт с других собственников ты вправе в том случае, если такой ремонт был проведен с целью поддержания квартиры в состоянии, пригодном для проживания в ней. Ведь в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан нести расходы по содержанию и сохранению общего имущества в размере своей доли. Если ремонт сделан не только с целью сохранения квартиры, но и для повышения ее комфортности, то, полагаю, взыскать все расходы с других собственников жилья, которые не дали согласия на такой ремонт, удастся лишь частично (в части потраченной на устранение износа) . Ведь в силу ст. 248 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, производится по соглашению всех ее участников.
  • Елена Герасимова
    А у вас тоже плату за лифт берут исходя из площади квартиры? У нас квадратные метры на лифте ездят?
    • да это нормы Жилищного кодекса РФ, принятого Госдумой. согласно ст.39 Жилищного кодекса собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам квартир принадлежат на праве общей...
  • Виталий Лукьянец
    Поясните следующую статью!!!. Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Я могу брать с другого собственника деньги за сдачу им его доли в коммунальной квартире?
    • Ответ юриста:
      Согласно ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Из сказанного можно сделать два важных вывода. Во-первых, при принятии решения о передаче в пользование части общего имущества собственники должны определить порядок использования арендных платежей. Допускается не только направлять полученные средства на содержание и ремонт дома (такой вариант встречается чаще всего) , но и распределять их между собственниками (пропорционально площадям помещений) с выплатой наличными либо зачетом в счет платы за жилое помещение. И поскольку законодательством не предусмотрено иное, одни собственники вправе получать денежные средства на руки, а другие - направлять в счет оплаты услуг управляющей организации. Повторим, эти условия должны быть отражены в решении общего собрания собственников помещений, а также в договоре аренды (если обязанность по распределению арендной платы среди собственников возложена на арендодателя) . Во-вторых, фраза "доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества" означает, что арендная плата поступает в общую долевую собственность собственников помещений. Другими словами, доход возникает именно у собственников помещений, а не у лица, уполномоченного ими на сдачу имущества в аренду. Только это не жилищный, а гражданский кодекс.
  • Даниил Слащов
    если человек является собственником 1)4 ДОЛИ квартиры..и не живет там.. обязан ли он платить коммунальные услуги- в частности отопление... и общедомовые услуги.. остальные 3)4 доли второой собственник не оплачивает.. т. к. не проживает там и тоже не зарегистрирован... короче квартира пустует... досталась по наследству...
    • Обязаны оплачивать оба, пропорционально долям. Если не живут, пусть пустят квартирантов, хоть долг копиться не будет.
  • Валерия ?ковалёва
    В квартире над нами прорвало встроенную в стену систему отопления... Возможно ли в данном случае отсудить деньги у ЖКХ?
    • Ответ юриста:
      1. так понимаю, вам ущерб нанесен?: ) не только квартире сверху, так? 2. что такое ЖКХ?: ) наверное, ЖСК (ТСЖ) и т. д. , правильно? управляющая компания? 3. на правах общей долевой собственности эти коммуникации принадлежат вам в том числе и обязательные платежи на содержание этого имущества собирает управляющая организация с вас, 4. в вашем случае ответчиком (если речь идет о коммуникациях из общей долевой собственности) будет управляющая компания, 5. денежные средства на покрытие расходов, связанных с возмещением ущерба вам, управляющая компания (ТСЖ) возьмет из целевых или иных обязательных платежей со всего состава домовладельцев по вашему дому, больше неоткуда взять, других источников нет, 6. начните с заявления о действии/бездействии должностного лица, обяжите исполнить действия по приведению системы отопления в надлежащий для эксплуатации порядок, 7. готовьте иск с соистцами-соседями к управляющей компании (ЖСК, ТСЖ, кто там у вас) , 8. кто вам ущерб оценит? есть договор со страховой компанией? есть вариант произвести ремонт за свой счет на условиях договора с ремонтной организацией? как все это определено в Правилах вашего проживания? (короче, правильный ответ - идите к адвокату:))
  • Василий Бадашов
    Какими правами обладают участники общей долевой собственности при продаже одним из собственников своей доли?
  • Зинаида Никифорова
    а правда что у нас в стране такой закон, если разводятся молодые люди, то все имущество делится пополам?
    • Если есть документы, доказывающие, что это всё купили её родители, то ему ничего не достанется.
  • Даниил Перегуда
    Должны ли жители второго этажа платить за лифт ? ( первый этаж - коммерческая недвижимость)
    • все платят Должны... у вас не первый этаж. Нет. Я не плачу даже первый платит Все должны, даже те, которые лифтом не пользуются. Теперь платят все. Если он у вас на этаже не останавливается, требуйте, чтоб наладили. У нас сделали. Лифт...
  • Юрий Тончиков
    что означает понятие "общая долевая собственность,выделенная в натуре"???
    • Ответ юриста:
      Здравствуйте, Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) .3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.См. комментарии к статье 244 ГК РФСтатья 245. Определение долей в праве долевой собственности См. схему "Общая собственность"1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.См. комментарии к статье 245 ГК РФСтатья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.См. комментарии к статье 246 ГК РФСтатья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.См. комментарии к статье 247 ГК РФСтатья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственностиПлоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.См. комментарии к статье 248 ГК РФСтатья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.См. комментарии к статье 249 ГК РФСтатья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимуществе
  • Павел Симонов
    как сдать комнату в комуналке(приватизированная), если соседка против? что можно сделать?подскажите. подскажите.
    • Ответ юриста:
      Ситуация не так проста, как уверяет большинство ответивших (кроме Rasha)! Собственник комнаты вправе ей распоряжаться самостоятельно, даже продать, на пример, НО с соблюдением преимущественного права собственников других комнат в коммунальной квартире. И с дать в наем тоже может, но и в этом случае соблюдать права соседей НЕОБХОДИМО. Дело в том, что предоставление собственником своей комнаты третьему лицу для проживания означает одновременно и предоставление этому лицу права пользования общим имуществом в коммунальной квартире. Это следует из содержания нормы п. 3 ст. 42 ЖК РФ, а также из того, что использование жилого помещения в квартире без использования мест общего пользования невозможно. Но общее имущество в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат этй квартиры. А предоставление третьему лицу общего имущества в пользование представляет собой способ распоряжения этим общим имуществом. А согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ любое РАСПОРЯЖЕНИЕ имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется только ПО СОГЛАШЕНИЮ ВСЕХ ее участников. Поэтому правомерность вселения Вами квартирантов в свою комнату МОЖЕТ быть оспорена Вашей соседкой, если вселение будет произведено БЕЗ ее согласия. Правда, судебная практика достаточно протворечива, но случаи когда в подобных ситуациях ВЫСЕЛЯЛИ квартирантов и даже родственников далеко НЕ единичны.. . Поэтому не факт, что в Вашем случае суд будет именно на Вашей стороне. Лучше попытаться все-таки найти с соседкой какой-то общий язык и компромис. В частности, учтите совет Белого Ветра - угроза ПРОДАТЬ свою комнату скромной таджикской семье (или вообще фирме по трудоустойству гастарбайтеров) может оказаться неплохим аргументом для убеждения соседки дать свое согласие на вселение 1-2 квартирантов. Удачи..
  • Тимур Адашев
    Нужно ли заключать договор с управляющей компанией, если купил НЕЖИЛОЕ помещение в многоквартирном ЖИЛОМ доме?
    • ВЫ ОБЯЗАНЫ участвовать в обслуживании и содержании общедомового имущества дома. Вы один из собственников в доме (пусть помещения и нежилое). . К нежилым помещениям применяются все нормы, относящиеся к многоквартирному дому. И даже к нежилым...
  • Кристина Воробьева
    что делать, если бывший муж не платить свою долю кварплаты и не хочет выписываться? могу платить только за себя?
    • Ответ юриста:
      Читаю ответы.. . нет слов!Раздел лицевого счета в квартире после принятия Жилищного Кодекса РФ (01 марта 2005 года) - ЗАКОНОМ НЕ ПРЕДУСМОТРЕН.В данной ситуации выход один - подавайте исковое заявление в суд о взыскании коммунальных платежей с бывшего супруга.Ст. 249 ГК РФ "Расходы по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности" - каждый участник долевой собственности ОБЯЗАН соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Удачи!
  • Любовь Козлова
    Обязательно ли платить за ремонт муниципального жилья?. Ситуация следующая - мы проживаем в неприватизированной квартире. На днях была проведена проверка, и жкх постановило, что крыша нуждается в ремонте. При приватизированных квартирах - понятно, жилье собственное, мы должны оплачивать. Но обязаны ли мы это делать, если наша квартира НЕ приватизирована? Ответьте пожалуйста, опираясь на букву закона, если можно. Заранее благодарен.
  • Раиса Путина
    Цоколь считается частью фасада в многоквартирном доме?
    • конечно, часть фасада Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае...
  • Клавдия Иванова
    Право постоянного проживания в квартире в брачном договоре. можно ли в брачном договоре прописать право пожизненного проживания в квартире, даже после развода???
    • В чьей квартире? Если квартира жены, приобретённая до брака или во время брака ею приватизирована, то нет смысла такой пункт указывать, т. к. он будет ничтожным. Если квартира приобретена в браке, то тем более бессмысленно это писать в БД, Вы и так будете сособственником.
  • Антон Хусаинов
    если одной квартирой владеют 3 хозяина официально, родственники, может ли один из них продать свою долю без согласия. других? как?
    • Ответ юриста:
      Для продажи доли согласие сособственников и не требуется, а необходимо уведомить сособственников о предстоящей продаже с указанием стоимости, это может быть телеграмма или заказное письмо, если по умолчанию втечении 1 месяца Вашу долю сособственники не выкупают, то имеете полное право продать любому лицу стоимостью не ниже той что указывали для сособств. У вас на руках должны быть документы доказывающие, что Вы оповестили о продаже сособств (копия телеграммы, уведомление о вручении)
  • Дарья Жукова
    Садовый дом в общей дол. собственности ( 2/3 и 1/3 ) требует кап. ремонта. Сособственник участвовать не хочет. Как посту
    • у вас несколько собственников! делайте, сохраняйте чеки, на всяк. случай! вы его не заставите!)
  • Валентина Попова
    Кто должен платить?. кто должен платить за ремонт стен, пола, крыши потолков если ремонтные работы производились по всему торговому центру. ремонт производил один из собственников а всего их четыре.
    • Ответ юриста:
      ГК РФСтатья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Статья 2453. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образомКак видите, все зависит от конкретных условий.
  • Раиса Пономарева
    после суда мне принадлежит 50проц. квартиры. может ли 2- сторона подать в суд. На определение долей учитывая что 3 комнаты и обязать меня заплатить за то что нельзя выделить? и могу ли я до выделения долей обязать еоо платить 50 проц за квартиру? сейчас все я плачу
  • Вера Киселева
    умерла бабушка. наследство. разделили дом. 1/10 получила тетка. как заставить ее продать долю?. в доме она не живет и никогда не жила. живет там семья, щас хотят продать дом. но без согласия тетки вроде нельзя. и через суд заставить продать вроде тоже нельзя
    • а ни как.
  • Ксения Пономарева
    Подскажитете как не оказаться на улице вложив в недвижимость оформленную не на меня?
    • Дети не имеют права на имущество родителей. Никак. Оформляйте только на себя или в долях. На вашем месте я бы не ввязывалась в аферу вашей матери. Где гарантия что она не только на себя да и на сожителя не сделает документы. так что хотите...
  • Клавдия Козлова
    Смогу ли я составить брачный договор после свадьбы?
    • Такой договор будет ничтожным брачный договор касается исключительно имущества. приобретенного во время брака Брачный договор составляется в любое время. По законам РФ брачный договор урегилирует только имущественные права супргов и не более...
  • Алексей Колчинский
    Есть 2 земельных участка. На границе между ними расположена скважина. Как оформить юридически?
    • два участка или вместе со скважиной. она то чья? Увы скважина это нарушение норм экологического права. Право пользования скважиной это вам уже самим договариваться с соседом надо. Если скважина без документов, то и оформлять нечего - тока...
  • Анна Соболева
    Составление брачного контракта. Какие пункты вы бы включили, если цель контракта. Не оставить женщину "на улице" и тем паче, "на улице с детьми". А также оградить от притязаний мужа ее добрачное имущество и строящийся дом на ее же участке? Муж хочет в качестве случая, аннулирующего этот договор, рассматривать измену. Измена как факт - как-то доказуема, отслеживается, регулируется (ну хоть как-то рассматривается) законодательством?
    • Ответ юриста:
      Те пункты, которые вы описали - в частности, про "в случае измены 1/2 жилья отходит ребенку" вписать нельзя, они противоречат законам РФ и подобный брачный договор будет признан недействительным.Также в России можно оспорить брачный договор, обязующий мужчину содержать трудоспособную бездетную (или с взрослыми детьми-школьниками) бывшую жену. Это только в США можно 2 года побыть женой Майкла Джордана и всю жизнь получать по 25 тысяч долларов ежемесячно.На добрачное имущество жены муж и так не будет иметь прав. На детей муж и так будет платить алименты. Если будет совместно нажитое жилье - жене будет принадлежать половина и на улице она не останется.
  • Маргарита Шестакова
    В чем разница между аннулированием брака и разводом?
    • При аннулировании брака по какой-либо причине Вы считаетесь НЕ бывшим в браке, а при расторжении брака-разведенным
  • Иван Шалгунов
    хочу купить квартиру на начальном этапе стройке
    • ну и дурак, раз воздух хочешь купить. Это 2 различные сделки, не связанные друг с другом. Держатель векселя, после того как дом будет построен, может получить вместо квартиры только деньги, обесцененные инфляцией, так как по российскому...
  • Александра Коновалова
    Ответственный квартиросъёмщик. Доля от приватизации.
    • Отв. кв. -в--нет, у всех собственников равные права. Квартира приватизирована на двоих? Если хочется другую фамилию в квитанциях--сходите в УК с документами. Если не захотят менять--идти в суд и просить разделить квитанции ( не счета...