Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава V] [Статья 36] ✍ Читать комментарий к статье
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.
Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.
1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.
4. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.
5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления документов, которые находятся в их распоряжении, распоряжении иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением случаев, если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов.
6. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
7. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
8. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
9. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса.
Консультации юриста по ст. 36 Земельного кодекса
-
Артур Бодренков
Добрый день! Я заинтересован в покупке небольшого здания в Москве, в котором сейчас располагается государственное унитарное предприятие. Стоимость приобретения уже была озвучена, но мне до сих пор непонятен вопрос о правах на земельный участок, который расположен непосредственно под этим зданием. Как я понимаю из-за того, что в здании сидит ГУП, то скорее всего что для него оформлено безвозмездное право пользования данным участком. Подскажите, пожалуйста, как в случае принятия мной положительного решения о покупке здания, будет осуществляться передача мне данного земельного участка (в аренду/собственность)? Заранее большое спасибо!-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Леонид Лаврук
христианская церковь отказалась 5 лет назад от земли которая ей принадлежала в связи свысоким налогом на землю и неспосо. христианская церковь отказалась 5 лет назад от земли которая ей принадлежала в связи свысоким налогом на землю и неспособностью её оплачивать из-за скудных средст общины. Сейчас когда налог на землю существенно понизили для релегиозных организации может ли община вернуть землю которая прилегает к дому молитвы?- Ответ юриста:
Да, но только если эта земля находится в государственной или муниципальной собственности. В этом случае Вы можите воспользоваться подпунктом 4 пункта 1 статьи 24:Статья 24. Безвозмездное срочное пользование земельными участками1. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:4) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, религиозным организациям в соответствии с пунктом 3 статьи 30 и пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.В соответствии с этим у Вас появляется право указанное пунктом 3 статьи 30:Статья 30. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности3. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.Далее Вам необходимо воспользоваться абзацами 3 и 4 пункта 1 статьи 36:Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооруженияРелигиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.Удачи Вам!
- Ответ юриста:
-
Степан Карабельщиков
Помогите с решением... Петров обратился в городскую администрацию с заявлением о приватизации земельного участка, на котором расположен его капитальный гараж. Администрация отказалась удовлетворить просьбу гражданина, ссылаясь на то, что земельные участки под гаражами приватизации не подлежат.. .- Ответ юриста:
Земельный Кодекс РФ: Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ) © КонсультантПлюс, 1992-2012
- Ответ юриста:
-
Николай Прокошкин
Как офрмить землю в собственность. у ООО имеется недвижимость, земля на которой она расположена в долгосрочной аренде, может ли ООО оформить землю в собственность и каким образом? Спасибо.- Ответ юриста:
Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения------------------------------------------------------------------Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие данного Кодекса в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ) .------------------------------------------------------------------1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.(абзац введен Федеральным законом от 03.10.2004 N 123-ФЗ)Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.(абзац введен Федеральным законом от 03.10.2004 N 123-ФЗ)1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.(п. 1.1 введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ)1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.(п. 1.2 введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ)2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и ины
- Ответ юриста:
-
Виталий Демьянок
Земля под гаражём в аренде, не в собственности. Есть вопросы.. Собрался купить стационарный гараж из бетонных блоков, с документами, оформленными через регистрационную палату, построен со всеми разрешениями Гл. архитектора города. Смущает: земля под гаражём в аренде у города, не в собственности. Сам гараж в частной собственности. Чем грозит? Чем это может быть плохо?- Ответ юриста:
1) Могут повысить арендную плату или попытаться расторгнуть договор аренды.2) Но вы можете, купив гараж, оформить землю в собственностьЗемельный кодекс Российской Федерации Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:изъятия земельных участков из оборота;установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.1.1 Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные ст
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Клишев
Как выкупить земельный участок под капитальным подземным гаражом (в собственности), если земля в аренде у кооператива. у гаражного кооператива- Ответ юриста:
Статья 36 ЗК РФ. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно. Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями. 1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: 1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации; 3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления. 1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
- Ответ юриста:
-
Татьяна Цветкова
Купил гараж,право собственности есть, земля в аренде на пред предыдущего собственника!что делать!???- Ответ юриста:
Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.3. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ГК РФ.Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.Заключайте договор аренды земли на себя, предоставив свидетельство на право собственности на гараж, никакого согласия прежнего собственника и арендатора не нужно. .
- Ответ юриста:
-
Оксана Кудрявцева
Подскажите пожалуйста, каким образом осуществляется покупка земли, принадлежащая Муниципальному образованию Лен.обл. Кро. где это прописано в законе? среди претендентов на покупку участка- есть лицо, у которого рядом уже есть в собственности участок на близлежащей территории. Он в таком случае не имеет право безочередное на покупку? или это только торги?- Ответ юриста:
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 12.12.2011) (с изм. и доп. , вступающими в силу с 06.01.2012) Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
- Ответ юриста:
-
Раиса Павлова
Я являюсь не гражданин россии. Я могу ли купить земелный участок.-
Можете за некоторыми исключениями. 1. Предоставление в России национального режима иностранным гражданам и лицам без гражданства действует и в отношении права собственности. Указанные лица могут приобретать и отчуждать имущество, отдавать...
-
-
Тимур Мамантов
Я выкупил с аукциона нежилое помещение магазина, сейчас решил выкупить под ним землю, но в администраций говорят что сде- Ответ юриста:
25 октября 2001 года N 136-ФЗ ------------------------------------------------------------------ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ) Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
- Ответ юриста:
-
Дмитрий Леханов
Что нужно регистрироватьсначала: дом или землю, на которой он расположен, или принципиальной разницы это не имеет?- Ответ юриста:
начинать надо с земли, потому как при регистрации дома на ней, вам придется предоставить ФРС документ, подтверждающий ваши права в отношении земельного участка на котором дом расположен. Это в том случае, если речь идет о приватизации или о новом строительстве. если вы регистрируете сделку, то документы на регистрацию надо подавать одновременно.
- Ответ юриста:
-
Виктория Сорокина
О земельном участке?!-
Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками (Земельный кодекс) , поэтому сами смотрите, нужно или нет. Приватизацию не...
-
-
Олеся Калинина
как оформить землю под домом и участок вокруг?-
Идите в администрацию вашего поселения и выясняйте принадлежность земли, а далее по ходу выясненных обстоятельств решайте вопрос. Это кто провел сделку без земли. молодцы!!! А земля под домом чья - муниципалитета? Вам надо обратиться в...
-
-
Александра Боброва
Порядок оформления арендованного земельного участка в собственность-
не сможешь Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности...
-
-
Степан Баратынский
Каким НПА установлено, что стоимость выкупа земли не может превышать ее кадастровой стоимости? Спасибо. С 1 июля 2012 года- Ответ юриста:
Земельным кодексом РФ (например Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения подпункт 1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость....)
- Ответ юриста:
-
Степан Хусит
Можно ли оформить землю в собственность?. Можно ли оформить землю в собственность? Если оформить незавершоное строительство? Или же можно оформить землю в собственость построив маленький дом, Паставить там буржуйки провести свет? Если возможно ссылочку на статьи из законна?- Ответ юриста:
Как оформить землю в собственность? / Загородная недвижимость... Что лучше — арендовать землю или приватизировать? А можно ли просто переоформить договор на моё имя? … В этом случае земля, скорее всего, будет предоставлена вам в аренду, и оформить ее в собственность можно только за плату. bestrealtor.ru›
- Ответ юриста:
-
Геннадий Синявский
Как получить земельный участок в собственность?. Около десяти лет назад отец купил дом на земельном участке то ли в садовом товариществе, то ли в садоводческом обществе по договору купли-продажи нотариально удостоверенному (кажется) . Сейчас хочет получить участок в собственность. Как и что делать, подскажите пожалуйста.-
Вы то сами не знаете толком что и как у Вас, откуда же знать об этом нам, людям с Вами незнакомым? Да озарит Вас удивительная мысль - посетить очно адвоката в своем городе и вместе с документами папы получить у него консультацию.
-
-
Галина Королева
что такое квартира приусадебного типа?. В свидетельстве о государственной регистрации права указано что обьект права- квартира. В реальности- это 1/2дома на 4х сотках земли. Получается, что дом наш, а земля , на которой он стоит, не наша?? Как в этом случае можно оформить землю в собственность?- Ответ юриста:
Добрый день. 1. Это может быть техническая ошибка. Смотрите кадастровый паспорт или паспорт БТИ. А также необходимо знать основание прав собственности на это имущество. В любом документе дается описание вида имущества (объект права) . 2. У вас выделенная доля в "натуре" в виде квартиры являющаяся долей в составе общей долевой собственности в размере 1/2. Если это так, тогда и участок поделится в том же размере по 1/2 доли.
- Ответ юриста:
-
Константин Бурлаков
Как оформить землю в собственность ИЖС, Аренда до 2020 г. построена летняя кухня.. Доброго времени суток! Имею в аренде участок 15 соток в Приморском крае, до 2020 г. из договора аренды: 1.3. разрешенное использование участка Отдельно стоящие односемейные дома с участками более 1200 м.кв. с возможностью содержания домашнего скота и птицы. 1.4. Фактическое использования участкамдля строительства индивидуального жилого дома. Построил летнюю кухню 4х4 из бруса в два этажа на капитальном, ленточном фундаменте, чтоб не мешала построил её в 1 м. от границы участка. Отсыпал на участок заезд из скального грунта. Провел электричество 380 Вольт 15 кВт. На следующий год планирую заливать фундамент под дом 8 х 8 ленточный на буроналивных сваях, 5 метров от лицевой границе, 5 метров от соседской границе. Вопрос - как мне оформить землю в собственность? Могу ли я оформить летнюю кухню в собственность и опираясь на это оформить землю в собственность, если да то какова последовательность? Как получить, и нужно ли вообще получать, разрешение на строительства дома, если да то какова последовательность? Заранее всем спасибо!- Ответ юриста:
Очень просто. -Заливаешь фундамент, заказываешь кадастровый паспорт на незавершенку, заказываешь технический план у кадастрового инженера. С этими документами идешь в Росреестр- регистрируешь незавершенку- получаешь свидетельство- и только после получения свидетельства идёшь в КУМИ (КУГИ) -расторгаешь договор аренды и заключаешь договор купли-продажи- как собственник жилого дома (незавершенки)
- Ответ юриста:
-
Ольга Зайцева
приватизация 6 соток еще бесплатна?. Летом 2012 года бабушка решилась на приватизацию дачного участка в Лен. обл. 6 соток. В данной деревне она родилась, а старым домиком владеет на правах собственности (куплен) с 50хгодов. 6 соток сейчас в аренде в 2000 годах сделан план экспликации участка .Заключен договор аренды на 30 лет. С бабуси в сельсовете потребовали 160 тысяч. Естественно она отказалась, так как мы можем еще 30 лет владеть участком без проблем. Разве приватизация не бесплатна еще? Бабушке 87 лет. Спасибо.- Ответ юриста:
Земельный кодекс говорит, что пользователь может переоформить ранее возникшее право ЛИБО на собственность, ЛИБО на аренду (ст. 36). Если пользователь заключил договор аренды, предполагается, что он тем самым сделал свой выбор, и теперь, если захочет переоформить участок в собственность, то это только путем выкупа, и за плату. Если бы не заключали договор аренды, сейчас бы бесплатно приватизировали. А по поводу 30 лет без проблем - не обольщайтесь. И договор аренды могут расторгнуть, и арендную плату взвинтить.
- Ответ юриста:
-
Лидия Дорофеева
Приватизация земельного участка-
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Поэтому возникает право на приобретение в собственность земельного участка в...
-
-
Ирина Блинова
Подскажите плиз, Закон по которому ветерану ВОВ полагается земельный участок бесплатно.. Слышала, что участникам ВОВ полагается бесплатный земельный участок. Хотелось бы узнать, куда обращаться по этому поводу. Может, в Администрацию города?- Ответ юриста:
"1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. 2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - "Закон") "земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно".
- Ответ юриста:
-
Вадим Клячин
хочу купить дачный участок но он в аренде строения в собственности,какие могут возникнуть трудности?-
проблемы могут возникнуть с земельным участком, если он находится в аренде, вы не сможете оформить его в собственность.
-
-
Жанна Алексеева
Как выкупить землю у государства?. Земля в аренде на 49 лет, надо продать гараж, находящийся на этой земле. Хочу выкупить землю, как это сделать?- Ответ юриста:
Если гараж недвижимое имущество, то есть с фундаментом и неразрывно связан с землей, если он было возведен легально, то почитайте это статью, там все описано статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
- Ответ юриста:
-
Раиса Морозова
бассрочное пользование земли. оформление в собственность- Ответ юриста:
3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)4. Граждане Российской Федерации , имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана) .6. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.7. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана) , содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии) , естественных границ земельного участка.8. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления проекта границ земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию решения с приложением проекта границ земельного участка.На основании проекта границ земельного участка за счет указанных лиц устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.
- Ответ юриста:
-
Елена Орлова
Вопрос юристам про оформление на землю. Подскажите пожалуйста есть какие то нормы оформления земли (участка)? Свекрови тянут с оформлением уже полгода, причем не по ее вине, говорят что приписали лишние 3 сотки. Сколько может продлица еще такая волокита и что можно с этим сделать? Администрация в поселке постоянно отвечает на ее звонки, что надо подождать.- Ответ юриста:
Земельный кодекс РФСтатья 34. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения8. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.(п. 8 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)Какое-либо решение должно быть принято, предоставление или отказ в письменном виде. Напишите заявление на главу администрации с указанием сроков принятия решения.Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ"О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.
- Ответ юриста:
-
Алексей Козловцев
Если в собственности не всё нежилое здание, а несколько помещений, то как быть с землёй под этим зданием?. Можно ли выкупить в собственность долю земельного участка, пропорциональную занимаемым помещениям? и как считается площадь этой доли? нужно поделить площадь помещений, имеющихся в собственности, на площадь всех помещений в здании, и этот коэффициент умножить на площадь земельного участка под зданием? я правильно понимаю?- Ответ юриста:
Земельный кодекс Российской Федерации Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения3. В случае, если здание (помещения в нем) , находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.
- Ответ юриста:
-
Тамара Григорьева
Подскажите, пожалуйста, по земельному праву!. Вправе ли собственник объекта незавершенного строительства приобрести в собственность земельный участок под ним, если участок находится в государственной или муниципальной собственности? Если да, то в каких случаях.-
пожалуйста если государство или муниципалитет вам разрешат
-
-
Валентина Белова
Аренда земельного участка и незавершенное строительство..... Помогите, пожалуйста, умные люди! Хочу взять участок земли в аренду на 25 лет в родной, почти забытой цивилизацией деревне предков, прошел аукцион, участок мне выделяют. это плюс. Но 35 тысяч аренды ежегодно-это минус. Я слышала, что если я начинаю строить дом на этом участке земли, то через оформление незавершенного строительства в собственность, могу оформить собственностиьи на участок земли, так ли это? и если нет, то какой порядок существует на самом деле, и как можно эту аренду обогнуть? Может кто подскажет, что и где почитать об этом можно.... заранее спасибо)- Ответ юриста:
я так понимаю земля на праве собственности принадлежит МО. в этом случае необходимо смотреть договор, если я не ошибаюсь там прописаны цели предоставления земельного участка. Если для индивидуальной жилой застройки, то в этом случае вы вправе после построения дома оформить земельнгый участок опять же через администрацию МО (с получением постановлений и т. д. ) в то же время план дома должен быть одобрен администрацией
- Ответ юриста:
-
Ирина Белова
кому принадлежат земельные участки в многокварином доме-
Собственник квартиры в многоквартирном доме имеет право собственности на часть имущества всего дома и часть земельного учаска, на котором расположен жилой дом.
-
-
Клавдия Пономарева
Нужна юридическая помощь... Люди, есть 3-х квартирный частный дом. Каждая квартира приватизирована на отдельного человека. У каждой квартиры- участок, отгороженный от других забором. Как приватизировать свой земельный уасток одному хозяину. Какие документы собирать?- Ответ юриста:
Для начала Вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении Вам земельного участка (при квартире) . Если такая возможность есть - администрация выносит постановление о передаче земельного участка (на возмездной или безвозмездной основе) .После этого Вы обращаетесь в территориальный отдел Роснедвижимости (кадастровую Палату) , - вызываете геодезистов (которые произведут обмер Вашего земельного участка- подписывате ат согласования границ земельного участка с вашими соседями- оформляете землеустроительное дело- получаете кадастровый паспорт и выписку из земельного кадастра с указанием кадастрового номера и кадастровой стоимости участка.Затем - в органы ФРС для регистрации права собственности на земельный участок (с собой - постановление администрации + кадастровый паспорт участка) .Удачи!
- Ответ юриста:
-
Наталья Белова
Если зем.участокв аренде, топри строительстве нанем и дальнейшем переводе в собственность недостроя земля на участке тож. тоже перейдет в собственность или перейдет только недострой что необходимо сделать что бы в собственности оказался и участок и недострой.-
Дело в том, что в собственность без приватизации получите, так как в аренде. информации мало.
-
-
Маргарита Сидорова
Юристы ПодскажитеСобираюсь купить гараж. ГСК. Есть Государственная регистрация право собственности. , на гаражный бокс. Аренда Земли заканчивается через 12 лет.Чем мне это грозит Не снесут ли этот ГСК через 12 лет, и не останусь ли я с носом- Ответ юриста:
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 22. Аренда земельных участков3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.2. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса;2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса;6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса;7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.(пп. 7 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, не допускается:1) в период полевых сельскохозяйственных работ;2) в иных установленных федеральными законами случаях.
- Ответ юриста:
-
Богдан Деменев
как оформить земельный участок находящийся под зданием, являющимся собственностью юридического лица?. Здание находится на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Какие необходимо собрать и оформить документы для оформления земли в собственность юр. лицу. Куда надо обращаться? Сколько вся эта процедура будет стоить? Как определяется стоимость земли?Заранее спасибо за помощь!- Ответ юриста:
В первую очередь с этим вопросом Вам необходимо обратиться в Префектуру (мэрию, местную администрацию) . Если оформление в собственность возможно, то перечень необходимых документов Вам дадут (в некоторых случаях возможна только аренда земли, в том числе и долгосрочная) . Кадастровый план с указанием стоимости земельного участка - заказывайте в территориальном отделе Управления роснедвижимости (кадастровой палате) .Срок исполнения зависит от Ваших способностей и возможностей (от одного месяца до года) .Удачи!
- Ответ юриста:
-
Валерий Кондрашкин
Оформление собственности на землю (вопрос внутри). Ситуация такая: Купили дом в Курской области. Дата сделки 15.06.1994 год. На тот момент оформлялся договор купли-продажи через нотариуса, в котором указано, что продавец продал, а покупатель купил дом общей площадью ...м2, жилой ...м2 на земельном участке площадью 7,38 м2. Прошло время, и тут мы решили оформить документы на землю, т. е. оформить на нее собственность Начали собирать документы. Сделали нам кадастровый план, по которому оказалось что земли 8,14 м2.. Дошли уже чуть ли не до конечной инстанции и теперь нам Администрация города предлагает выкупить эту землю у них по расценкам установленным на данной территории. Объясняют тем, что якобы те у кого мы покупали дом, нам продали только дом, а землю никак не оформили. Отсюда вопросы: 1. Как же так, в договоре купли-продажи четко написано - дом н аземельном участве (и площадь участка) , почему нам говорят что мы купили только дом? 2. Имеем ли мы право на бесплатную приватизацию земли? , никто из членов семьи никогда не приватизировал землю.- Ответ юриста:
Сроки приватизации земельных участков в 2006 году продлили, Ваша ситуация очень часто встречается: написанное в договоре про землю не значит, что Вы ее тоже купили - просто зафиксировано, что дом расположен на земельном участке такого-то метража, но о принадлежности земли кому-то ничего не сказано. Вам нужно обратиться в Администрацию волости, где расположено имущество, в частности в земельный отдел или КУМИ. Вам выдадут список документов, которые потребуется собрать (заявление, выписка из ЕГРП - берется в ФРС - о том, что на этот участок ничье право не зарегистрировано, кадастровая выписка (не паспорт, а именно выписка) из ФГУ ЗКП, возможно, вместо нее дадут справку об отсутствии сведений об участке, а возможно, сельсовет передавал сведения об участках в Земельн. кадастр. палату, тогда дадут выписку) , возможно, попросят что-то еще. По итогам Администрация издаст постановление о приватизации этого участка на имя заявителя. Далее Вам, видимо, придется выполнить межевые работы, на основани которых будут установлены границы участка и после этого Вы получите кадастровый паспорт по результатам межевания. Далее Вы сдадите кад. паспорт, постановление, Ваш договор купли-продажи на дом в УФРС (регистрационную службу) , где Вам зарегисрируют право собственности на земельный участок по фактическому пользованию, что позволяет "дачная амнистия" (если это не вступит в противоречие с интересами соседей, которые при межевании будут Вам подписывать границы, и с местной администрацией, которая подпишется Вам за муниципальные земли, граничащие с участком) . На следующей неделе еду получать документы с регистрации по такому же участку клиентки. Она имела в собственности по наследству дом, а земля приватизирована не была. Под имеющийся в собственности дом землю дают бесплатно, только в разных регионах разное количество: где-то 10 соток, где-то - 15, кто-то говорил даже про 25. Думаю, у Вас все получится.
- Ответ юриста:
-
Инна Боброва
Как оформить землю в собственность,где выстроено производственное помещение,и оформлено в собственность.- Ответ юриста:
это зависит от того где находиться земля-город или область. какие условия аренды земельного участка.нужно больше информации.а так нужно обращаться в главархитектуру, (обесбечить формирование земельн участка и межевание, проэкт земельных границ)собранные документы к главе города с заявлением (просьба на выдел в натуре и предоставление земельного участка в собственность за плату)
- Ответ юриста: