Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 271] ✍ Читать комментарий к статье
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Абзац второй утратил силу.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Консультации юриста по ст. 271 ГК РФ
-
Татьяна Семенова
статья рф.зк. о праве наследования арендуемой земли ( сроком 58 лет) после смерти арендатора-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Сергей Эльяшевич
Имеет ли право сосед на соседнем участке опустить уровень земли на 0.5 0.7 м-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Степан Янкин
Купил гараж,право собственности есть, земля в аренде на пред предыдущего собственника!что делать!???- Ответ юриста:
Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.3. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ГК РФ.Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.Заключайте договор аренды земли на себя, предоставив свидетельство на право собственности на гараж, никакого согласия прежнего собственника и арендатора не нужно. .
- Ответ юриста:
-
Эдуард Ульянов
Как купить земельный участок? Через агенство недвижимости или местную администрацию. Собственника нет.-
Не бывает такого, что нет собственника. Если участок не принадлежит физическому лицу, то, скорее всего, он находится в собственности у местного муниципалитета. Для начала выясните, кому он принадлежит, у того и следует выкупать. Только у...
-
-
Наталия Щербакова
можно ли оформить недвижимость на ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ГДЕ ЕСТЬ ДРУГОЙ СОБСТВЕННИК БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ-
Если у земельного участка есть собственник и вы без его разрешения возвели на таком участке строение (самострой) , то конечно нет. Сами на свой вопрос и ответили. Конечно, нет. Нет конечно, что за глупости
-
-
Антон Саничкин
Земельный участок находится в муниципальной собственности. на нем находится объект недвижимости.. Данный объект - в собственности юрика. Юрик хочет сдать в аренду объект недвижимости. Можно ли это сделать в обход муниципальному образованию, или нужно устраивать аукцион?-
Хозяин барин
-
-
Никита Лбов
ДНП. долги по взносам. ДНП. долги по взносам распрастраняются ли на нового владельца земельного участка ?- Ответ юриста:
Новый владелец ЗУ в ДНП не отвечает по долгам предыдущего владельца. Требование уплатить долги по взносам - самоуправство правления ДНП. В случае предъявления к Вам требования уплатить долг, который Вы НЕ создавали, пишите в правление заявление с требованием предоставить разъяснения в письменной форме и указать правовые основания для взыскания чужого долга.
- Ответ юриста:
-
Василий Пузик
Возможно ли по УК РФ квалифицировать не как мошенничество, а как кражу недвижимости- жилого дома?. собственник земельного участка, используя закон о дачной амнистии оформил собственность на жилой дом на этом участке. Этот дом был построен колхозом, но не был оформлен ни по старому порядку, ни по новому, просто висел на балансе и своевременно инвентаризировался. Мошенничества, по моему мнению, тут нет, т.к. нет такого признака, как "обман" собственность оформлено строго по закону и все документы были подлинные. Сейчас следователь СО при РОВД угрожает подозреваемому тем, что может оформить обвинительное заключение по статье 158 УК РФ, хотя возбуждено было дело по статье 159, мол тогда ты не попадешь под амнистию и этим вынуждает дать признательные показания. Как воспринимать слова следователя? Блеф? чтобы ответить на этот вопрос нужно разобраться возможен ли теоретически состав такого преступления, как кража жилого дома без перемещения его в пространстве. Мошенничеством действия подозреваемого следствие считает ввиду того что собственность на землю и последующее оформление собственности на дом было совершено с обманом Т.к. было постановление главы МО от декабря 1992 г в нем сказано: "1) передать в собственностью для ЛПС участки земли, а землю под домом в аренду на время проживания; 2) заключить договоры аренды..." Однако в том же месяце гражданину выдали св-во о праве собственности на ВЕСЬ участок, следователь считает, что это сделано по "технической ошибке", мол обвиняемый зная об этом в 2009 году оформил в собственность всю землю (используя свидетельство 1992 года с "технической ошибкой") потом на основе этого оформил и дом - т.е. всех обманул и похитил дом. От обмана отбиться легко, т.к. его не было и доказать этому нет. Однако собственность на дом ведь возникла, а права колхоза на этот дом позже признаны судом в гражданском порядке, значит собственность ушла против воли и тайно от бывшего ну если не собственника то правообладателя то есть можно (теоретически) квалифицировать как кражу? Судебной практики не нашел. нашел лишь статью Склярова С. Уголовная ответственность за хищение недвижимого имущества // Российская юстиция. 2001. N 6. С. 21.- Ответ юриста:
Игорь, здравствуйте, мнение на вскидку, сами понимаете - возможны вариации при более длительном изучении. Уголовное преступление в виде кражи по 158 - мне очень сомнительно, т. к. гражданин, для того, чтобы получить хотя бы одну документину д/б обратиться в органы в том числе и местной администрации! Т. е. она в любом случае знала о телодвижениях гражданина по приватизации. Далее на приватизацию право имеют все, нарушений не вижу. Так называемая" техническая ошибка" ))) - а, встречный вопрос" её КТО допустил - если так ставится вопрос? ? Сам гражданин - ?опять мимо! Кроме того, в собственность когда он оформлял под ЛПС (может ЛПХ, я "С" не поняла что означает)) ) постановление прилагалось, да и не факт, что не было другого постановления с поправками на собственность в то время даже ленивые такое право получили )) Далее, это предложение требует пояснения: : "Однако собственность на дом ведь возникла, а права колхоза на этот дом позже признаны судом в гражданском порядке, значит собственность ушла против воли и тайно от бывшего ну если не собственника то правообладателя то есть можно (теоретически) квалифицировать как кражу? " - сейчас колхозов по-моему нет и права переданы в МО.. . отсюда и документация у них же, т. е я к тому как снова стал колхоз фигурировать как правообладатель? Будут комменты - отпишемся) ) Таким образом, по моему мнению, ни 158, ни 159 здесь не усматривается...
- Ответ юриста:
-
Даниил Вучетич
имеет ли муж отношение к моей недвижимости Облагается ли налогами недострой помимо зем участка при продаже?. я собственник двух объектов недвижимости: приватизированная квартира и земельный участок (гос акт). Получила до брака. Муж ни где ( на моей собственности) не зарегистрирован. Но во время брака начали и заморозили строительство дома (Цокольный этаж с перекрытием 130кв м)Вопрос: имеет ли муж отношение к моей недвижимости Облагается ли налогами недострой помимо зем участка при продаже?-
На вашу собственность муж не имеет права. она полностью ваша. Недостроем вы владеете вдвоём.
-
-
Евдокия Казакова
арендатора не пускают на арендованный земельный участок собственники недвижимости на этом участке. что это?самоуправство-
Конечно же самоуправство если есть в договоре аренды пункт о не препятствовании в хозяйственной деятельности. Почитайте договор аренды ну и по моему в Гражданском кодексе есть такая статья. почитайте.
-
-
Тамара Пугачева
Какими правами обладает лицо, являющееся собственником недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем дру. Какими правами обладает лицо, являющееся собственником недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу? Какая статья ГК???-
Правом аренды на данный земельный участок
-
-
Юрий Разшибихин
может ли государство купить недвижимость у собственника?. точнее земельный участок. или подскажите где можно выгодно продать.???- Ответ юриста:
Государство - это не юридическое лицо. Недвижимость и землю могут покупать его агенты (муниципалитеты, учреждения и т. д.) . Но у них для этого должны быть основания. И деньги на эти цели предусмотрены в бюджете. А еще какая-то общественно значимая ценность в этой собственности должна быть. Сомневаюсь, что все это имеется. Т. е. теоретически может, а практически вряд ли.
- Ответ юриста:
-
Карина Крылова
право пользования земельным участком собственником недвижимости? в обязательном порядке ее нужно оформлять в собственнос- Ответ юриста:
Многие дома, особенно в сельской местности, находящиеся в собственности много десятков лет, располагаются на земельных участках с правом пользования: пожизненное (наследуемое) владение и постоянное бессрочное пользование. Люди свободно пользуются своей недвижимостью и не собираются оформлять землю в собственность, но лучше конечно приватизировать.
- Ответ юриста:
-
Денис Дулев
земельное право, право собствености, недвижимость.. Собственник 1/2 доли земельного участка, другая половина принадлежит двум лицам не являющихся родственниками, в этом году их можно признать умершими (так как их уже нет более 5 лет). Имеет ли право собственник 1/2 общедолевой собственности на первоочередное право приобретения оставшихся долей, пока еще принадлежащих тем людям. Наследники не объявились. В какой орган власти следует обращаться и что это за процедура?-
А не бежите ли Вы девушка впереди паровоза? Пока есть собственники - разрешать вопрос о судьбе имущества преждевременно
-
-
Диана Баранова
Как узнать владельца Недвижимости (Здания или Земельного участка)?. Я заказал выписку из ЕГРП в УФРС(Регистрационной области) по Московкской области но у них нет информации по моему объекту, т.к. в Регистрационной службе числятся только с 1997написали что обращайтесь в БТИ или земельный комитетЯ никогда с этим не сталкивалсяПотскажите как это вообще происходит. Как называется это ?-
в БТИ надо обращаться
-
-
Вероника Козлова
Каким образом ОАО может осуществить выкуп доли земельного участка под объектом недвижимости-
Ни как не может. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами...
-
-
Вероника Коновалова
Пероформление недвижимости. Как переоформить землюна другого человека, если она приватизирована? Владелец земельного участка готов пререоформить право собственност на меня. Каким пособом это лучше сделать?- Ответ юриста:
Вы можете заключить договор купли-продажи или дарения.Если Вы и собственник участка не являетесь близкими родственниками - лучше оформлять договор купли-продажи (иначе вам придется платить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости земельного участка) .При этом имейте в виду, что если Вы состоите в браке и покупаете земельный участок - указанное имущество будет являться совместной собственностью супругов (т. е. в случае раздела имущества Ваша супруга будет иметь право на 1/2 долю земельного участка) .Удачи!
- Ответ юриста:
-
Лидия Виноградова
Всегда ли право аренды земельного участка (кроме собственников объектов недвижимости), приобретается на торгах?- Ответ юриста:
Ст. 30 п. 4 Земельного Кодекса РФ:...Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.Наша администрация практически только так и делает: объявление в газете, справка арендатору о том, что его заявка - единственная на этот з/у и заключают договор аренды.
- Ответ юриста:
-
Ирина Анисимова
Земельный участок поделеннадвоих. А дом стоящий поровну на этойземле поделен на троих.. На что может и не может претендовать третье лицо. и как оно будет ходить в свою долю (зеля то чужая).
- Ответ юриста:
Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. 2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. ГАРАНТ: О переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение см. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. 3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
- Ответ юриста:
-
Эдуард Патрикевич
В собственности имеется жилой дом с земельным участком-
Нет. Всё сам. Варианты - товарищество собственников недвижимости. Создаете, все кому интересно, финансируете сообща.
-
-
Тамара Беляева
Вопрос по недвижимости земельных участков!!!. Имеет ли право сельский совет забрать у владельца землю когда он ее не использует. Владелец имеет на землю ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ НА ПРАВО ПОСТОЯННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ. Государственный АКТ перешел к Владельцу после смерти его отца через завещание. В АКТЕ отмечено что земля предоставлена для ведения сельского (фермерского) хозяйства.Земля не используется владельцем в полном объеме приблизительно 8 лет. Как, на основе чего могут забрать землю Предупреждают ли владельца Стоит (выигрышно) ли выдвигать возражение в суд Каким образом можно сохранить землю, как себя защитить в таком случае?благодарю за ответы!- Ответ юриста:
Имет право, т. к. выделение земли производилось целевым назначением. Поэтому ведение сельскохозяйственой деятельности презюмироваться. Прежде всего нужно было озаботиться об оформлении земли в собственность или заключить договор с каким-либо крестьянином для разведения живности или выращивания сельхозкультур. А возражать и отстаивать своё право в суде нужно всегда. Для того, чтобы принять решение нужно изучить вопрос более детально.
- Ответ юриста:
-
Василий Репкин
Подскажите,как можно узнать,кто является владельцем земельного участка,с целью покупки в обход агенства недвижимости-
Выписка ФРС по запросу о зарегистрированных правах
-
-
Вероника Сергеева
Вопрос по недвижимости, земельного участка?. Владелец (собственник 100%) зем. участка умер.Осталась дочь, в права наследства не вступала.Может ли она совершить продажу участка, если нет, то какие действия,нужно предпринять для данной операции?- Ответ юриста:
Продать без документов будет невозможно. Если наследник не вступил в обозначенные законом сроки в наследтсво (6 месяцев), то ей необходимо через суд признать права собственности на данный земельный участок , как наследнику фактически принявшему наследтсво (если конечно она совершила каки-либо действия по принятию наследства). Только после этого она может распоряжаться участком.
- Ответ юриста:
-
Роман Слепой
Нужно ли считать земельный налог. Организация имеет административное здание в собственности с 2006 года, земля же до сих пор не оформлена. Земля это еще с советских времен. договоров купли-продажи нет. Имеется кадастровая стоимость земли. Нужно ли исчислить земельный налог, на какие законы и пункты ссылаться. И вообще существует ли сроки регистрации земельных участков?
- Ответ юриста:
"На обеспечение единства судебной практики по вопросу о том, кто и в течение какого периода должен уплачивать земельный налог при купле-продаже объектов недвижимости, направлено принятое Президиумом ВАС РФ Постановление от 23.03.2010 N 11401/09. ВАС РФ, ссылаясь на положения пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) , пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, пункта 13 Постановления Пленума ВАС РФ N 11, указал, что к приобретателю объектов недвижимости в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на них переходит право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что были у прежнего их собственника. Однако, если прежний собственник объектов недвижимости пользовался земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, а объекты недвижимости приобретены лицом, которому согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляться не может, это накладывает на данное лицо обязанность до установленной Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" даты - 1 января 2012 года - в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ приобрести соответствующий земельный участок в собственность или аренду по своему выбору. Поэтому, учитывая положения пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, пункта 1 статьи 388 НК РФ, а также пункта 1 статьи 131 ГК РФ, согласно которым права на земельный участок подлежат государственной регистрации, являющейся в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права, а также разъяснения, изложенные в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ N 54, Президиум ВАС РФ признал, что обязанность уплачивать земельный налог сохраняется за продавцом объектов недвижимости до дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок. Таким образом, согласно правилу, сформулированному в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ N 54, обязанность лица уплачивать земельный налог возникает с момента регистрации за ним права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования либо права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок. "
- Ответ юриста:
-
Валентина Крылова
Может ли сосед протянуть электро провод к своему дому через мой участок,если я против? Иначе ему не подключиться!-
Не знаю, может это вам поможет? В соответствии со статьей 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от...
-
-
Борис Родыгин
Организация продала недвижимое имущество двум организациям. Как делить земельный участок, которой в 49 лет аренде? Ниже.. Наша организация купила у строительной организации офисное здание (1200 м) , склад (600 м) и проходная (40 м) . Другая организация купила все остальное (Три склада примерно по 600 м) . Теперь у нас возник спор, как делить земельный участок. В связи с тем, что они находятся во дворе (не первая линия) они требуют себе 2/3 участка, а нам готовы отдать 13. Земельная служба говорит "разбирайтесь сами". А что говорит по этому поводу закон?- Ответ юриста:
Не вижу проблем. Согласно п 2 ст. 271, п. 3 ст. 553 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости . Если продавец недвижимость пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Данная позиция подтверждается и обзором судебной практики Президиума Высшего Арбитражного Суда от 27 февраля 2001 г. № 61 (п. 5).
- Ответ юриста:
-
Виктория Большакова
Могу ли я получить землю в наследство,полученное отцом от местных властей во владение?- Ответ юриста:
Оформление наследства на земельный участок возможно только в том случае, если данный участок был оформлен в собственность наследодателя. В случае, если земельный участок принадлежал наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, права аренды, права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) , то вступление в наследство на данное недвижимое имущество будет невозможным. Дело в том, что в отличие собственников земельных участков, обладатели иных прав на данный вид недвижимости ограничены в праве распоряжения им. Установление факта владения и пользования наследодателем земельного участка не решит проблему вступления в наследство на имущество, на которое не было оформлено право собственности. Однако, если умершим при жизни было получено разрешение на приобретение зем. участка в собственность, но не успел при жизни свое право оформить, наследники могут получить участок в собственность. Если начал оформление права собственности и при жизни не получил Свидетельство о праве собственности, это тоже является основанием для получения участка в наследство. Все решается только через суд. Удачи! Если речь идет о пожизненно наследуемом владении, оформить в собственность можно, Дядя Федор в именно в этом, прав.
- Ответ юриста:
-
Виктория Степанова
Кого интересует покупка недвижимости в Доминиканской республике по цене от собственника?. Виллы, аппартаменты, земельные участки по цене от собственника.-
возможен обмен участка на луне на вилу в вашей респуплике
-
-
Татьяна Белова
можно ли иметь в собственности недвижимость на чужом земельном участке, не принадлежащем мне. хочу построить дом на земельном участке, не принадлежащем мне, и чтобы он потом был в моей собственности-
с разрешения собственника земельного участка, ст. 263 ГК РФ
-
-
Георгий Недозрелов
Подскажите pls, на основании каких норм собственник части нежилого помещения может пользоваться прилегающей территорией?- Ответ юриста:
Статья 271 ГК РФ - Право пользования земельным участком собственником недвижимости Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. 2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. 3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Правовая норма о единстве судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости закреплена в ст. 35 ЗК РФ.
- Ответ юриста:
-
Жанна Николаева
что учесть при покупке загородной недвижимости. Хочу приобрести дом с участком земли что нужно учесть при покупке какие документы должны быть у продавца .- Ответ юриста:
На земельный участок- правоустаналивающий документ (на каком основании продавец стал собственником) , свидетельство о регистрации права, кадастровый паспортс описакнием границ на местности, на дом_ правоустанавливающий документ. св-во о регистрации права, кадастровый паспорт и выписка из домовой книги. что никто не прописан
- Ответ юриста:
-
Виталий Микулин
какие статьи подходят. Комитет по охране окружающей природной среды областной администрации обратился в суд с иском к гражданину С., местному фермеру, в котором просил признать действия фермера по ликвидации деревьев на земельном участке недействительными, ибо их отсутствие ухудшает состояние окружающей природной среды на соседних землевладениях. Фермер иска не признал, заявив, что деревья, произрастающие на земельном участке, водоем, расположенный на земельном участке, согласно ЗК РФ и ВК РФ, находятся в его частной собственности и он вправе распоряжаться этой недвижимостью в соответствии с законом. Каков ваш ответ на исковое заявление.- Ответ юриста:
ГК РФ в ст. 261: «Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения» . Пункт 3 этой же ст. ГК РФ: «Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц» . Вопрос о порубке деревьев, расположенных на ЗУ собственника решается однозначно и просто: хочешь, руби, если это не нарушает прав твоих соседей, и если это не запрещено иными законами.
- Ответ юриста:
-
Лилия Цветкова
Каким образом можно пользоватся помещением и участком на под нми ,если участок чужой в "собственности юридического лица". Хотим приобрести помещение на аукционе ,а там вот так : "земельный участок находится в собственности юридического лица. Покупатель приобретает право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством".- Ответ юриста:
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ) . Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ) . При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ) . Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (п. 3 ст. 271 Гражданского кодекса РФ).
- Ответ юриста:
-
Любовь Козлова
Право собственности на земельный участок. Право собственности на дом и земельный участок оформлено на племянника. По решению суда право собственности на дом в порядке наследования признано за мной. Просто племянник раньше обратился в суд, признал за собой право собственности на дом и заключил договор купли-продажи с администрацией на земельный участок. По делу принято новое решение - я собственник дома. Могу ли сейчас я в судебном порядке признать за собой право собственности, и на какие статьи ЗК РФ мне опираться? Спасибо за помощь- Ответ юриста:
Право выкупа земельного участка под стоящим домом - у собственника недвижимости. Соответственно, когда администрация заключала с племянником договор купли-продажи земельного участка, она исходила из того, что собственником строения являлся племянник. Соответственно, действия администрации были правомерны на момент оформления у3частка. На сегодняшний день ситуация изменилась: право собственности на дом признано за Вами, право собственности племянника на дом - прекращено по решению суда. Соответственно, право собственности на земельный участок должно также перейти на Вас (по логике вещей и по закону, здесь вопрос - каким образом это произойдет) . Лично я вижу вариант в виде попытки признания в суде недействительным (ничтожным - в зависимости от ситуации, которая была в документах на момент приобретения племянником земли) договора купли-продажи земельного участка. Добившись этого - земля вернется обратно, в ведение муниципалитета, право собственности племянника - прекращено, запись в ЕГРП аннулирована. Далее - испрашивать этот участок у администрации в собственность, причем не обязательно за плату. Если получше поискать в архивах и похозяйственных книгах, возможно найдется запись о предоставлении этого участка под имеющийся дом наследодателю. Тогда, в принципе, возможна его регистрация по упрощенке (вы получили право на дом в порядке наследования и сохраняете это право за собой) , либо регистрация части участка (если он бОльше размера, предоставляемого бесплатно) , а остальную часть выкупить по льготной цене до 2012 года. Но несмотря на вышесказанное, полностью согласна с И. Шеиным - не видя решения суда, не зная всей предистории, невозможно дать однозначно верный ответ. Мы тут все гадаем, кто во что горазд.
- Ответ юриста:
-
Федор Трошко
Будет ли считаться, что землю продали вместе с домом и надворными постройками, если в договоре купли-продажи написано:... продавец продал, а покпатель купил дом с надворныи построками, находящийся по адресу.. . расположенный на земельном участке.. га.- Ответ юриста:
Статья 552 ГК РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
- Ответ юриста:
-
Тамара Лазарева
Помогите пожалуйста!!!Срочно надо!!!. Пользователи приватизировали прилегающие друг к другу земельные участки. После этого собственник одного из участков запретил собственнику другого использовать его участок в целях прохода и проезда. В свою очередь, собственник другого участка закрыл соседу доступ к колодцу, которым до приватизации они пользовались сообща. Свои действия соседи мотивировали тем, что, став собственниками земельных участков, они могут не допускать к ним кого бы то ни было. При рассмотрении спора в отделе по земельным ресурсам и землеустройству было установлено, что доступ к одному из участков, минуя другой, крайне затруднен. Попытки обеспечить колодцами оба участка к успеху не привели, так как, несмотря на неоднократное бурение скважин, вода не пошла. Как решить возникший спор?
- Ответ юриста:
Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) . Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.. . Статья 23 ЗК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. 2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. 3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для: 1) прохода или проезда через земельный участок; 2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; 3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; 4) проведения дренажных работ на земельном участке; 5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; 6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; 7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям; 8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства; 9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; 10) свободного доступа к прибрежной полосе.. . 9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Удачи!
- Ответ юриста:
-
Карина Антонова
Подскажите пожалуйста. частный дом приватизируют в судебном порядке как землю под ним приватизировать и какой порядок?- Ответ юриста:
в соответствии со статьей 36 земельного кодекса собственник объекта недвижимости имеет преимущественное право на приолбретение права собственности на участок, на котором размещен объект недвижимости. Поэтому первоначальным является регистрация права собственности на дом. После того, как право собственности на основании судебного решения будет зарегистрировано, собственник дома обращается в муниципалитет за предоставлением земельного участка в собственность. перечень документов для заявления о предоставлении в собственность земли установлен приказом минэкономразвития (совсем недавний приказ, октябрьский. если под рукой нет консультанта или гаранта, можно найти на сайте Российской газеты rg.ru, в разделе, где публикуются официальные документы.
- Ответ юриста:
-
Виктор Петрянов
Агентский договор . Добрый день, нужен совет... откровенно говоря меня такой вопрос поставил в тупик.. . Согласно п. 5 заключенного агентского договора, "на момент заключения договора в отношении Объекта заключены договоры на оказание коммунально-эксплуатационных услуг, перечень которых содержится в приложении №2 к настоящему договору, а также договоры аренды, хранения, и иные договоры, предметом которых является Объект. " Так вот в этом приложении №2 указан договор аренды земельного участка. В банке возник вопрос: Почему в отчет не входят расходы по аренде земли? Бух пояснила, что "по агентскому договору Агент осуществляет коммерческую и техническую эксплуатацию объекта. Расход по аренде земельного участка не прописан в агентском договоре и идет за рамками агентского договора, это расходы собственника так же как и налоги, уплата процентов по кредитам". Однако Банк все же настаивает, что Согласно п. 5 Агентского договора, в Приложении 2 указаны договоры по которым предприятия несет расходы. Там указан договор аренды земли. Вот тут то и действительно возник вопрос: а почему? ? Мозги уже кипят.... ((( Есть такой вариант у меня, но насколько он верен: Договор аренды земельного участка заключен еще в 2006г. т. е. до заключения настоящего договора аренды. Договор аренды земельного участка отюстирован. Следовательно расходы по настоящему договору не включаются в агентский договор и лежат непосредственно на собственнике объекта недвижимости. Вот как то так....- Ответ юриста:
согласно заключенному договору аренды на з. у. обязанность по оплате расходов лежит на собственнике. предмет агентского договора, как Вы уже написали коммерческая и техническая эксплуатация объекта, а арендная плата за земельный участок под объектом недвижимости - это арендные отношения собственника и я так полагаю города.. . поэтому считаю Ваши доводы обоснованными. разъясните банковским сотрудникам четко предмет договора агентского и договора аренды. возможно сотрудники банка немного не в себе..
- Ответ юриста:
-
Валерия Матвеева
Вопрос к специалистам по земельному праву!!!. Прошу отвечать только людей, компетентных по земельному праву. Есть земельный участок в собственности у юридического лица. В соответствии с инвестиционным контрактом, заключенным между этим лицом и администрацией, данное лицо обязалось построить некий объект, который частично будет занимать земельный участок, находящийся в собственности, а частично - земельный участок, который администрация по условиям контракта обязалась выделить. Вопрос: какие права на земельный участок, находящийся в собственности, возникнут у администрации после возникновения у нее права собственности на построенный объект? Правильно ли я понимаю, что это будут только права пользования частью земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования? Таким образом, администрация не приобретет права собственности на данный земельный участок?
- Ответ юриста:
Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Только гораздо лучше, если все будет оговорено в инвестиционном договоре (выкуп, аренда и т. д.) , потом обязательно будут споры
- Ответ юриста:
-
Светлана Молчанова
Проехала под камеру на красный цвет светофора. Что мне грозит?-
Прав Вас никто не лишит! Ст. 28.6 ч.3 КоАП РФ В случае выявления административного правонарушения, предусмотренного главой 12 настоящего Кодекса, или административного правонарушения в области благоустройства территории, предусмотренного...
-
-
Денис Касаткин
я понял,сисег не дождаццо)) тогда ответишь на легкий вопрос?)) как дела,показывай)))-
Согласно статьи 120 ЗКУ при переходе права на здание, сооружение право собственности на этот участок у предыдущего собственника прекращается и переходит приобретателю недвижимости. Если договором предусматривался переход части земельного...
-
-
Наталья Матвеева
действительна ли расписка о продаже гаража без документов о праве собственности на гараж?- Ответ юриста:
Если эта расписка содежит данные продавца и покупателя, их подписи, описание предмета прдажи (технические характеристики, место нахождения) , данные земельного участка, на котором расположен гараж, и право собственника гаража на использование этого участка, отражает цену и иные условия продажи, а также подтверждает факт передачи гаража Покупателю и получения денег за него Продавцом, то это фактически не просто Расписка, а Договор купли-продажи гаража в простой письменной форме. Для такого Договора нотариальное удостоверение (по закону) НЕ обязательно, для него НЕ требуется гос. регистрации, он считается ЗАКЛЮЧЕННЫМ с даты его подписания сторонами и полностью ДЕЙСТВИТЕЛЕН. НО.. . право собственности от Продавца к покупателю перейдет ТОЛЬКО после государственной регистрации этой сделки. А для этого Продавцу нужно подать заявление в регистрационную службу о гос. регистрации его прав на гараж, возникших ранее (с приложением документов, устанавливающих его права на этот гараж) . После этого (или одновременно) И Продавец, и Покупатель, подают документы на регистрацию перехода права собственности от Продавца к Покупателю. Если без деталей (а для них в вопросе данных нет) , то в общих чертах все. Удачи.
- Ответ юриста:
-
Виктор Хорошухин
Какие были в римском праве способы установленя сервитута?
- Ответ юриста:
Сервитут (лат. servitus, servitutis - подчинённое положение) - ограниченное право пользования чужой вещью (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного) . Сервитуты традиционно делят на личные и предиальные. Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным – установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком – так называемый земельный сервитут. Римское право представляет исключительный по своим особенностям и значению предмет юридического изучения. Многие правовые институты современных правовых систем непосредственно восходят к принципам и структуре римского права. Одним из явлений, присущих современному гражданскому законодательству, но известным еще римскому праву, является сервитут. Так, издавна, кроме права собственности, к вещным правам относились также права на чужие вещи. Самой важной категорией прав на чужую вещь являлись так называемые сервитутные права (или сервитуты) , состоявшие в праве одного лица пользоваться (в каком-нибудь определённом отношении или в нескольких отношениях) вещью, принадлежащей другому лицу. Необходимость этой категории прав была очевидна ввиду существования права частной собственности на землю. Дело в том, что нередки случаи, когда определённый земельный участок не имеет всех тех свойств и качеств, какие необходимы для нормального его использования – например, на данном участке нет воды и т. п. Для того, чтобы пользование этим земельным участком было возможно и хозяйственно целесообразно, возникает потребность в пользовании соседней землёй. Субъект сервитутного права сохранял своё право пользования соседним участком независимо от того, остаётся ли его собственником тот, кто установил на свою землю сервитут в пользу соседа, или же произошла смена собственника. Сервитут являлся обременением самой земли и вместе с ней переходил к новому собственнику. Сервитут мог быть установлен по воле собственника служащей вещи или односторонним актом воли (например, по завещанию одного лица другому лицу предоставлялось пожизненное пользование земельным участком, домом и т. п. ) или договором (между собственником и субъектом сервитута) . Возможно было установление сервитута судебным решением. В некоторые периоды римской истории допускалось также приобретение сервитута по давности.
- Ответ юриста:
-
Михаил Гребнев
кто сталкивался с такой бедой, как сервитут?. моя земля обременена сервитутом. как брать плату за пользование? кто имел личный опыт?- Ответ юриста:
посмотрите вот этот документ : "Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут (утв. Федеральной службой земельного кадастра 17 марта 2004 г.) " Соглашение о сервитуте - договор, заключенный между лицом, требующим установления сервитута (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, собственником иного объекта недвижимости) и собственником соседнего земельного участка или иного объекта недвижимости, а в необходимых случаях - собственником другого земельного участка (соседнего участка) . Соглашением о сервитуте может быть предусмотрена обязанность лица, в интересах которого сервитут установлен, по выплате лицу, земельный участок которого обременен сервитутом, соразмерной платы за сервитут, а также может быть установлен размер данной платы. Соразмерная плата за сервитут - это плата за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости (сервитуте) , выплачиваемая собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен (при установлении частного сервитута) либо выплачиваемая собственнику земельного участка органом государственной власти, органом местного самоуправления, нормативным правовым актом которого сервитут установлен (при установлении публичного сервитута) , величина которой равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.
- Ответ юриста:
-
Лидия Боброва
Если участок земли..принадлежит моей матери, а дом на этом участке другому человеку.. Получается по закону (Украина) можно его снести? и участок в их пользовании получается находится уже 5 лет. Можно подать иск, и требовать взыскания с владельца дома денег за пользование зем. участком в течение 5 лет, и в иске указывать что было самовольное строительство, и чтобы они выкупили участок по нашей цене + заплатили за пользование? Или чтобы снесли дом? И еще вопрос... если право на зем. участок перешло к моей матери уже ПОСЛЕ того.. как там построили ЧУЖОй дом.. . если участок оформили на мою мать. . это уже не самовольное же строительство? тк дом уже был раньше там. , до того как участок оформили на мать? Тогда что можно требовать, деньги за 5 лет пользования и все?
- Ответ юриста:
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ) " от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ. 2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. По вопросу, касающемуся перехода права на земельный участок при переходе права на недвижимость, см. также статью 35 Земельного кодекса РФ. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. 3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
- Ответ юриста:
-
Александр Коврайский
купили дом в деревне.никак не можем оформить документы на дом.бти не может найти в реестре наш дом.говорят, что нужно. подтверждать право собственности через суд. а разве нельзя его оформить как ранее учтенный? как это сделать?-
Кто собственник земельного участка?
-
-
Георгий Пиголкин
Можно ли разместить рекламы на асфальте!? С кем нужно согласовывать!?- Ответ юриста:
Реклама на асфальте законность, правовой аспект В первую очередь надо понимать, что это, несколько, партизанский вид рекламы, так как согласовать его невозможно. Но если правильно подготовить макет, то можно не волноваться об ответственности.. . Хотя все мы понимаем, что закон у нас в стране можно повернуть, как удобнее сильным мира сего, так что всё рекламные акции должны быть осмыслены, а именно (не 100 млн штук, не на памятниках, без экстремизма, без провокаций) . Комментарии юриста: Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором (ч. 5 ст. 19). Асфальтовое покрытие по законам Российской Федерации, с одной стороны, обладает всеми критериями недвижимости и, более того, в некоторых регионах России регистрируется как таковое. А любая недвижимость имеет собственника, который вправе размещать рекламу на этом асфальте. Но — не везде все так хорошо и прозрачно. В Москве и Санкт-Петербурге, например, не понятно, кому принадлежит асфальт и, соответственно, кто вправе взыскать с вас убытки в случае размещения самовольной рекламы. А несамовольной она будет только тогда, когда у вас есть договор на размещение рекламы или на аренду данного асфальтового покрытия.
- Ответ юриста: