Статья 263. Застройка земельного участка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 263] ✍ Читать комментарий к статье
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Консультации юриста по ст. 263 ГК РФ
-
Ксения Герасимова
здравствуйте! дом на 4 квартиры, новый сосед хочет на общей территории что-то построить, наша квартира против. как быть?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Денис Вергизов
Здравствуйте, в случае если место где расположена детская площадка уже более 20 лет. продают под застройку частному лицу без согласия жильцов. На какую статью в этом случае можно ссылаться? Это вообщее законно?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Федор Толков
Добрый день. Рядом с моим домом школа. Вокруг школы построили забор, прихватив огромную территорию и повесили табличку, что школа муниципальная, земля муниципальная, а кто будет ходить по территории, тот нарушает право собственности (!). Насколько это законно?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Татьяна Козлова
Хочу построить гараж на границе участка.Ширина участка 5,5м,гараж 4м.Сторить буду вопреки всему,Как это юридически оформить?(переклассификация строения?)
-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Владимир Фадеев
Как получить земельный участок для строительства-
Как получить земельный участок под строительство Получение земельного участка в целях строительства регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. Существует два варианта получения земельного участка: с предварительным согласованием...
-
-
Степан Свиридонов
Необходимо ли разрешение на строительство дома на земельном участке в собственности.- Ответ юриста:
Получается, по закону- необходимо, но только в случае, если Вы хотите признать свое строение ЖИЛЫМ, т. е. пригодным для постоянного проживания, что я уже в другом Вашем вопросе предполагал. Кроме того- в том же Градостроительном кодексе РФ от 29.12.2004г. №190 ФЗ ст. 50, п. 19- Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Десять лет, можно получить, и потихоньку начать строительство. А если строите что-то типа летнего "домика"- то это- можно признать хоз/постройкой, на которую разрешение не нужно. ст. 51 п. 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, """"не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); """"" 3) строительства на земельном участке """строений и сооружений вспомогательного использования"""""
- Ответ юриста:
-
Владимир Сидякин
Как зарегистрировать постройку на земельном участке? что для этого нужно и в какие службы обращаться? (Пермь)-
В местное БТИ Лучше всего проконсультироваться у юристов по земельным делам Они точно ошибок не посоветуют Вначале идете в отдел архитектуры и оформляете разрешение на строительство. По окончании строительства снова идете туда же и получаете...
-
-
Полина Беляева
аренда земельного участка под строительство дома у государства. как можно взять в аренду у государства земельный участок под строительство дома? Какими нормативными актами это регламентируется? К кому обратиться за консультацией по этому вопросу?- Ответ юриста:
Как получить земельный участок под строительство. 1 Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных государственных или местных органов. В каждом населенном пункте это могут быть различные органы. Алгоритм получения земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта строительства (т. е. застройщик не выбрал участок, на котором собирается строить) следующий: 1) участок под строительство формируется. Проводятся кадастровые работы. 2) определяется разрешенное использование земельного участка (в соответствии с Правилами землепользования и застройки и Генеральным планом города или населенного пункта) , определяются технические условия подключения будущего объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, плата за это. 3) принимается решение о проведении торгов, конкурсов или аукционов или о предоставлении участка без таких торгов. 4) в случае, если проводятся торги, конкурсы или аукционы, публикуется сообщение об их проведении. В ином случае начинается прием заявлений о предоставлении земельного участка. 5) начинаются торги, после их проведения подписывается протокол. Если на торги поступила только одна заявка, то участок предоставляется лицу, подавшему такую заявку. Заключается договор. 2 Можно получить земельный участок для строительства, согласовав место размещения объекта заранее. Тогда порядок его получения будет другим: 1. выбирается земельный участок. Для его выбора необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (в Москве, например, это управы районов) с заявлением о выборе земельного участка. 2. указанный орган извещает население, проживающее рядом с выбранным земельным участком, о предоставлении земельного участка для строительства, а также собственников и арендаторов соседних земельных участков. 3. оформляется акт выбора земельного участка, принимается решение о согласовании места размещения объекта. 4. проводятся кадастровые работы, участок ставится на кадастровый учет. 5. принимается решение о предоставлении земельного участка для строительства. Издается соответствующее распоряжение, заключается договор. 3 Следует помнить, что договоры (аренды или купли-продажи земельного участка) необходимо регистрировать в Федеральной Регистрационной Службе (ФРС) , поскольку права на земельный участок у арендатора или собственника возникнут только после регистрации договора аренды.
- Ответ юриста:
-
Мария Журавлева
подскажите какую нить прогу, с которой можно смоделиовать постройки на земельном участке-
3D max, Blender, Swift 3D <noindex><a rel="nofollow" href="http://www.etp-sd.ru/projecting-online/popup.html" target="_blank">http://www.etp-sd.ru/projecting-online/popup.html</a></noindex>...
-
-
Борис Савелов
Где найти порядок производства строительства на арендованном земельном участке?. Где найти порядок производства строительства на арендованном земельном участке из категории с/х назначения муниципальной собственности? Срочно очень надо подскажите, пожалуйста!- Ответ юриста:
Если строительство фермы, силосной ямы и т. п. то необходимо разрешение местной администрации. Если строительство дома, то для начала перевести земельный участок в категорию для индивидуального жилищного строительства. (Обращайтесь в службу кадастра (теперь Росреестра) и местный комитет по управлению имуществом) Далее проект, согласование, разрешение на строительство, строительство, сдача в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, получение свидетельства о праве собственности) Геморой еще тот. Удачи!!!
- Ответ юриста:
-
Яна Лазарева
Дом -5 квартир. Можем ли мы приватизировать земельный участок во дворе, т.е двор с надворными постройками?- Ответ юриста:
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, возможно. Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (в ред. от 04.06.2011) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного "кодекса" Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
- Ответ юриста:
-
Григорий Хисматов
Возможно ли осуществление строительства на земельном участке, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения?- Ответ юриста:
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.Согласно статье 77 Кодекса землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.В пункте 1 статьи 78 Кодекса указано, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.Статья 34 Земельного кодекса Российской Федерации определяет порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством.Порядок перевода земель из одной категории в другую установлен Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".Поэтому земельные участки сельскохозяйственного назначения не могут быть предоставлены для строительства в порядке Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ.В связи с чем, предоставление для строительства земельного участка сельскохозяйственного назначения, не соответствует статьям 9, 10 названного Закона и статьям 7, 30 - 32, 34, 77, 78 Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает принцип целевого использования земельных участков и правила их оборота.Хотя фактически осуществлять строительство на таких землях можно.В ст. 11 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве сказано: Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
- Ответ юриста:
-
Константин Рымарев
Какие документы необходимы для строительства жилого дома на земельном участке, выделенном под застройку коттеджа?-
Проект дома Вероятно Вас интересует какие документы необходимы для того, чтобы в последующем без проблем зарегистрировать права на возведенный дом? Если Вы будете оформлять объект до 01.03.2015 (то точно никаких) , так как в соответствии с...
-
-
Валентин Ванюшкин
Подскажите нужно ли разрешение на строительство для постройки гаража на земельном участке?. Земельный участок предоставлен для ведения дачного хозяйства. Заранее благодарю! :)))- Ответ юриста:
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 51. Выдача разрешений на строительство П. 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Майков
можно ли использовать"материнский капитал" на строительство, если земельный участок, оформлен на моего отчима-
нет . только что бы участок был в вашей собственности Нельзя. Только на своем участке. нет. . хитрый отчим: ) пусть он оформит на вас участок.. нет Только если МК получит ваша мать, родив очередного ребенка Нет, нельзя. Участок должен быть...
-
-
Григорий Мельгунов
Обязательна ли проектно-сметная документация на строительство индивидуального жилого дома на пустом земельном участке?-
Конечно, сначала можно построить, а потом акт приемки оформить. Но это если никаких норм не нарушите
-
-
Юлия Попова
Какие нужны документы для строительства дома, на земельном участке, который находится в собственности?-
утверждение проекта в архитектуре если действует градостроительный регламент. Потом акт ввода в эксплуатацию
-
-
Петр Серкин
каким образом можно приобрести "свободную" землю (земельный участок) для строительства в пределах своего города- Ответ юриста:
Предоставление земельных участков в соответствии с ст. 29 Земельного кодекса РФ осуществляется на основании решения исполнительных органов власти или органов местного самоуправления. При этом орган, принимающий решение, определяется в зависимости от формы собственности на земельный участок (федеральная собственность, собственность субъекта Федерации, муниципальная собственность) . Необходимо отметить, что разграничение государственной собственности, предусмотренное Федеральным законом от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" в настоящее время еще не завершено, поэтому применяется порядок, предусмотренный п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации": распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления. Способы предоставления земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены в ст. 30 Земельного кодекса РФ: без предварительного согласования и с предварительным согласованием мест размещения объектов. Процедура предоставления земельного участка без предварительного согласования места размещения объекта, как правило, инициируется соответствующим исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления. Тем не менее ЗК РФ предусматривает в рамках данной процедуры возможность для заинтересованного лица самостоятельно подать заявление о предоставлении земельного участка. Земельным кодексом РФ установлен исчерпывающий перечень случаев, когда предварительное согласование предоставления земельного участка не производится. Предоставление земельного участка в собственность осуществляется прежде всего исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) , однако возможно предоставление на торгах земельных участков и в аренду путем продажи права на заключение договора аренды земельного участка. В перечень включено, во-первых, предоставление участка для нужд сельского и лесного хозяйства, во-вторых, гражданину для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, в-третьих, размещение объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией и правилами землепользования и застройки. Согласно ст. 30.1 ЗК РФ, действующей с 1 октября 2005 г. , для жилищного строительства земельные участки предоставляются в собственность либо в аренду, только без предварительного согласования мест размещения объектов и исключительно на аукционе. Процедура предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта иная: основанием для совершения органом исполнительной власти и местного самоуправления соответствующих действий является заявление заинтересованного лица о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. Предоставление земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется только в аренду, а лицам, указанным в п. 1 ст. 20 ЗК РФ (государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления) , - в постоянное бессрочное пользование. В соответствии со ст. 31 ЗК РФ лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка, обращается в орган власти, обладающий соответствующим правом, с заявлением, в котором указываются назначение объекта, предполагаемое место его размещения, испрашиваемое право на земельный участок, а также прилагается технико-экономическое обоснование проекта строительства.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Степанова
Самовольная застройка на чужом земельном участке!. Господа, просвятите пожалуйста в следующем вопросе. Я в разводе, бабушка жены подарила участок мне и сыну в равных долях 2 года назад. Участок пустой, без застроек. 1 год назад мать жены начала активно посещать участок и производить самовольную посадку разного урожая, теперь я узнаю от соседей что на участке появился дом, колодец, проведено электричество. Я как собственник разрешение на строительство не давал. Участок выставлен на продажу. ВОПРОС: Каким юридически грамотным способом я могу заставить бывшую тещу очистить свою землю от ее застроек и освободить территорию, или я могу продать участок со всем тем что теща там построила?-
Обращайтесь в суд с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и сносе самовольных построек или признании за вами права собственности на них !
-
-
Олег Самотечкин
Что такое "планировочная организация" в строительстве!?-
чего? земельно участка или еще чего нить?
-
-
Кирилл Агрененко
Как можно быстро узаконить самовольную постройку, которая находится на земельном участке, арендуемом у муниципалитета? -
-
Инна Федотова
Нужно ли переформить разрешение на строительство?. Купил земельный участок, оформил свидетельство о регистрации. А вот разрешение на строительство осталась на имени продавца. Вопрос: Нужно ли переоформить разрешение на строительство на свое имя? А вообще разрешение на строительство выдается на человека или на землю?-
Да нужно.
-
-
Даниил Кукин
где посмотреть требования к плотности застройки на индивидуальном земельном участке в черте города?-
Индивидуальный участок маожет быть застроен весь и примеры есть на практике. Главное все согласовать с администрацией и соседями и оставить место для обслуживания строений.
-
-
Ярослав Куттыев
вопрос по договору долевого участия в строительстве.... земельный участок после сдачи дома будет являться чьей собственностью: тсж или каждого дольщика в определенной пропорции? каким законом это урегулировано?- Ответ юриста:
В долевой у всех собствеников хат. ФЗ "О долевом участии в строительстве... " Но долю в земельном участке вы продать не сможете )))ТСЖ, кстати, налог на землю будет платить. Эт просто. Земля под домом + по 3 метра во все стороны = прощадь участка. Исчисляете налог и пилите пропорционально площадей. Согласно градостроительного, при установке, возведении любых объектов в радиусе 15 метров от дома вы имеете право высказать свои возражения. Если ток такое строительство не было разрешено раньше сдачи вам хат.
- Ответ юриста:
-
Вероника Виноградова
Нужно ли согласие соседа на строительство гаража на земельном участке?,какими правилами и нормами нужно руководствоватьс. Какими правилами нужно руководствоваться при постройке гаража, чтобы не ущемлять права соседа, если можно ссылку на нормативно-правовой акт)))- Ответ юриста:
СНиП II-К. 2-62ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА НАСЕЛЕННЫХ МЕСТ СНиП 30-02-97 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ 6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от садового дома - 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; от других построек - 1; от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; от кустарника - 1. 6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от садового дома и погреба до уборной - 12; до душа, бани и сауны - 8; от колодца до уборной и компостного устройства - 8; до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12; от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
- Ответ юриста:
-
Инна Ефимова
Какой пакет документов необходим для строительства гаража-
Документы на земельный участок !
-
-
Наталия Сидорова
Какой песок используется при строительстве дорог и планировке земельного участка под здание?-
читаем... СНиП 3.06.03-85 АВТОМОБИЛЬНЫЕ ДОРОГИ Для искусственных оснований следует применять бетон тяжелый и мелкозернистый по ГОСТ 26633, бетон легкий - по ГОСТ 25820, жесткие бетонные смеси - по ТУ 218 РФ 620-90, асфальтобетон плотный...
-
-
Надежда Пугачева
Возможно ли строительство на земельном участке в прибрежной зоне.-
Напишите заявление в местную госархитектуру и все дела. Что и как можно узнать на стенде в госархитетуре. Там обычно кроме заявления нужны доки на землю, эскизный проект, ситуационный план и генплан участка. Скорее всего у воды строить...
-
-
Клавдия Богданова
сосед начал строительство на арендуемой мной земельном участке строительство без каких либо документов, куда обращаться?-
К Землеустроителю. Или для начала к орендодателю, для выяснения причин
-
-
Игорь Мятлев
застроенный земельный участок, отнесенный к землям рекриации, находится в аренде. Возможен ли его выкуп.-
Нет нельзя. И аренда может быть не продлена. Статья 98. Земли рекреационного назначения [Земельный кодекс РФ] [Глава XVII] [Статья 98] 1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации...
-
-
Виктор Рахимов
Можно ли не вписывать бревенчатые постройки при покупке земельного участка?-
Что значит не "вписывать". Если они оформлены в надлежащем порядке как объекты недвижимого имущества, не зависимо от материала стен, то они также подлежат переоформлению при продаже земельного участка. Задайте любой вопрос БЕСПЛАТНО, более...
-
-
Эдуард Флягин
Кому будет пренадлежать земля после постройки многоквартирного дома?. Доброго времени суток всем! Подскажите, кто знает, ситуация такая: землю, на которой строят многоквартирный дом, компания-застройщик арендует, оформлены все соответствующие документы. После постройки дома кто становится собственником земли под домом? Если жильцы пропорционально своей доле в построенном доме, то каким образом это оформляется и во сколько обойдется? Спасибо-
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир. ЖК РФ ст. 36.
-
-
Евгений Николайцев
По окончании строительства в 2000г земельный участок не оформили в собственность, сейчас дом переоформляю с родителей на. Земельный участок брали под строительство, после завершения строительства в собственность землю не оформляли (есть техпаспорт, кадастровый паспорт, свидетельство о гос регистрации права кадастра и картографии) не ужели без выкупа земельного участка нельзя переоформит документы на дом с одного собственника на другого? Есть ли у нас право пользоваться этим участком как арендой, без выкупа в собственность? Соответственно и платить только арендную плату?-
почитайте ФЗ 93
-
-
Дмитрий Лиморенко
СОВМЕСТНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ГРАЖДАНСКОГО МУЖА.-
зарегистрировать брак или заключить договор о совместном строительстве Потеряете, т. к. вы незаконная жена. Построите и он с вами расстанется. И тем более, вы указываете, что он ещё и не собственник участка. Гражданский брак никаких правовых...
-
-
Валерий Голик
про ипотеку. а можно ли оформить ипотеку на землю под строительство или на дом с земельным участком?-
только что читала в интернете на эту тему посты, нас с мужем тоже волнует этот вопрос. и оказывается можно. почитайте на сайте у ВТБ 24 и у россельхозбанка. у них есть такие программы, НО % ставки выше, чем ипотека на квартиры!
-
-
Любовь Соболева
Каким должна быть площадь застройки строения по отношению к земельному участку?!-
<noindex><a rel="nofollow" href="http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=5&glava=4" target="_blank" >Глава 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ </a></noindex> Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры...
-
-
Владимир Тараканов
неоформленые постройки.. земельный участок, достался в наследство. право собственности оформлено на четверых. кадастровый план и все доки тоже на всех.только свидетельство на право одной четвёртой доли. Вопрос: оформляю документы на строительство с получением материнского капитала, но на участке есть не оформленные постройки летний дом , баня и стайка.какие проблемы могут возникнуть и обязательно надо всё оформльть или можно как недостроенное?...- Ответ юриста:
Оформляете только то, что считаете необходимым, обязаловки нет. А участок лучше выделить, получить отдельный кадастровый паспорт на него и получить в администрации новый почтовый адрес, а то построенный Вами дом тоже будет считаться общим, а Вы владельцем 1/4 доли в праве собственности на него. Удачи!!!
- Ответ юриста:
-
Надежда Сергеева
Могу ли я возвести законную постройку на подаренном мне земельном участке. Участок такой: смотреть дополнение. единое землепользование, категория земель: земли поселений, общая площадь 2844,77кв. м. , доля в праве 759,36кв. м. Общий участок принадлежит собственникам четырехквартирного жилого дома, одна из сособственников я, моя доля досталась мне по договору дарения. Могу ли я без согласия соседей на своей доле что либо строить? И надо ли получать разрешение на строительство у архитектора района?- Ответ юриста:
Вам подарили не земельный участок, а долю в праве собственности на него. Поэтому все вопросы по порядку использования совместного участка Вы должны согласовывать с другими сособственниками. Ваша доля измеряется не в метрах, а в частях от целого, то есть это может быть 1/4, 28/100 или ещё как-то. Если Вы хотите распоряжаться своей долей по своему усмотрению и только, то можете ставить вопрос о выделении Вашей доли. Но есть одно но. Вы не указали разрешённый порядок использования земельного участка, то есть он для чего: для обслуживания жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства или ещё для чего-то иного. Если он для обслуживания жилого дома, то выделить свою долю Вы не сможете. У участка целевое назначение: для обслуживания дома, права собственности на который зарегистрированы за другими собственниками. Поэтому всё строительство можете вести только с согласия всех сособственников.
- Ответ юриста:
-
Михаил Мотовкин
Перевод земель с/х назначения под коттеджную застройку.. Подскажите пожалуйста, реально ли перевести земли с/х назначения расположенные в 9 км. от кад Санкт-Петербурга, в земли под коттеджную застройку? Как такое реализовать? Сколько нужно будет доплачивать за перевод каждой сотки? Размер участка - 70 Га. Сколько займёт весь процесс? И сколько понадобиться денег? Всеволожский район. Если кто то этим занимается, отпишитесь - мы готовы платить. ---> Кто то мне говорил, что можно зарегистрировать некоммерческую организацию и от её имени осуществлять перевод. Что это как то упрощает процесс. Это правда? Спасибо.- Ответ юриста:
Порядок предоставления земельных участков ГРАЖДАНАМ и ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯМ для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается ЗК РФ, федеральными законами о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
- Ответ юриста:
-
Евдокия Иванова
Есть вопрос - Нужен ли град.план земельного участка для капитального линейного объекта строительства?. план земельного участка для капитального линейного объекта строительства-
Думаю, что нужен
-
-
Алексей Чаадаев
в какие организации обращаться для постройки частного дома (нет земельного участка).Спасибо.-
дома нет участка нет денег тоже пипец ,,,какие тогда организации ,,,если деньги есть дешевле купить чем строить
-
-
Зинаида Богданова
Регистрация построек на земельном участке. Украина.-
Как вариант: http://leschishin.org/advice/a008.php или: http://www.builderclub.com/statyi/analitika/samovolnaya-postroyka-kak-uzakonit-samovolnuyu-postroyku
-
-
Татьяна Петрова
Как узаконить самовольную постройку, возведенную на земельном участке, находящемся в собственности?. Постройка возведена после 2006 года.- Ответ юриста:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) " от 30.11.1994 N 51-ФЗ Статья 222. Самовольная постройка 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
- Ответ юриста:
-
Ксения Новикова
какие документы нужны чтобы начать строительство автосервиса-
Земельный участок в собственности? Категория земель какая? В первую очередь, вы должны иметь на праве собственности или праве аренды земельный участок с видом разрешённого использования, позволяющим строить на нём автосервис. Перечень...
-
-
Борис Немчинин
Как определить Отступ застройки т.е расстояние между границей земельного участка и стеной здания, строения
-
Везде свои нормы строительства зданий. У меня в книжке садовода расписано: три метра по переду участка и минимум пять метров от боковых границ. У хозблоков граница ближе - 1 метр от крав участка.
-
-
Олег Лагутенко
Какой прогой воспользоваться для планирования построек,насаждений на земельном участке?-
Лопата!!!! Какое отношение ваш вопрос имеет к програмному обеспечению ? Задайте свой вопрос архитектурно-планировочному отделу ...
-
-
Анна Андреева
как найти спонсора для строительства мало квартирнрго дома на своем земельном участке?. живу в олимпийской деревне это в Адлере посёлок Мирный, хочу построить малоквартирный дом для бизнеса..-
берите кредит в банке.
-
-
Григорий Флеров
что делать? если земля в собственности, а рядом с ней ведуться работы по постройки дамбы и земельный участок срезали ???-
Иск в суд. Обратиться в администрацию и написать на них жалобу. в прокуратуру Потребовать разрешение на ведение строительных работ . Тебя пошлют . Потом бегом в прокуратуру и письма писать начиная от Президента и до земельного комитета...
-
-
Татьяна Герасимова
вопрос юристам, в сфере строительства. есть земельный участок под строительство. на данном участке планируется строить многоквартирный дом и магазин (отдельно), собственники разные будут. землю будем брать в аренду у города. на кого лучше оформлять- на обоих будущих собственников магазина и многоквартирного дома (будет застройщиком) или только на застройщика? просто земля, которая находится под домом потом перейдет в собственность тсж, а земля под магазинам будет в аренде у собственника магазина. как с этой землей поступить?-
А Вы сами как думаете? В Ваших отношениях появляется посредник! И неужели Вы думаете он не воспользуется возможность заработать на субаренде?? ? Правила во всех отношениях в коммерции должно быть одно - меньше посредников, а лучше вообще обходиться без них!!!
-