Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 262] ✍ Читать комментарий к статье
1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.
Консультации юриста по ст. 262 ГК РФ
-
Роман Утенков
ПриветЕсли земля не огорожена и на ней металл лежит я могу его взять-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Наталья Соболева
Доброго времени суток!я бы хотела узнать можно ли получить заброшенный земельный участок,который не огорожен забором?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Тимур Сидорко
Доброе утро.. Могу ли я построить дом на участке общего пользования жильцов одноэтажного многоквартирного дома( являюсь собственником одной из квартир, земля делится пополам с муниципалами и нами собственниками квартир) и оформить дом под дачную амнистию?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Наталия Сергеева
Добрый день. В снт один из собственников поставил на земле общего пользования сарай и сделал септики. Подскажите как заставить законно его это убрать и может заплатить штраф?????-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Яков Мордовцев
какие земельные участки не подлежат приватизации?- Ответ юриста:
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса) ;2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;4) объектами организаций федеральной службы безопасности;5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны;6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;9) воинскими и гражданскими захоронениями;10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;2) из состава земель лесного фонда;3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;8) предоставленные для нужд связи;9) занятые объектами космической инфраструктуры;10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования
- Ответ юриста:
-
Эдуард Садонин
Как предусмотреть следующий вариант развития событий в предварительном договоре купли-продажи зем.участка?. Будущий продавец один, будуих покупателей - двое. В пдкп написано "фио1 и фио2, именуме в дальнейшем покупатели". 1)Нужно ли описывать, кто из покупателей какую сумму вносит и какую долю покупает? 2)Как указать, что если один из них нарушает условия пдкп, а второй типа нет, то вина все равно на покупателей ложится?- Ответ юриста:
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА п. г. т. Рыбная-Слобода одинадцатое сентября две десятого седьмого года Мы, Садыков Зуфар Анварович 04 апреля 1964 года рождения, место рождения город Казань, гражданин Российской Федерации, пол: мужской, проживающий по адресу: РТ, г. Казань, Кировский район, ул. Фрунзе дом 17 кв. 84, паспорт серии 92 04,№ 420643, код подразделения 162-061, выдан 12.09.2003 года УВД Кировского района г. Казани, именуемый в дальнейшем «Продавец» , с одной стороны, и Петров Виталий Юрьевич, 25 декабря 1974 года рождения, место рождения г. Казань, гражданин Российской Федерации, пол: мужской, проживающий по адресу: РТ, г. Казань, Приволжский район, ул. Проспект Победы, дом 18, кв. 104, паспорт серии 92 03 № 278805 код подразделения 162-006, выдан 03.04.2002 года УВД Приволжского района г. Казани, именуемый в дальнейшем «Покупатель» , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Продавец продаёт, а Покупатель приобретает земельный участок, имеющий следующие характери¬стики: 1.1.1. Кадастровый номер земельного участка: 16:34:05 03 01:0016. 1.1.2. Местонахождение земельного участка: Республика Татарстан, Рыбно-Слободский район, с. Сорочьи Горы, ул. Садовая-2, д. 21. 1.1.3. Общая площадь земельного участка 1119 м2 (Одна тысяча сто девятнадцать квадратный метр) . 1.1.4. Категория земельного участка - «земли населенных пунктов» . 1.1.5. Разрешённое использование: ведение личного подсобного хозяйства с правом строительства жилья. 1.2. Границы земельного участка обозначены на кадастровом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора. 1.3. Продавец гарантирует, что земельный участок не обременён правами и претензиями третьих лиц, о которых Продавец не мог не знать, и не ограничен в его использовании в соответствии с разрешённым ис¬пользованием. 2. Условия оплаты и порядок расчётов. 2.1. Сумма, подлежащая оплате за земельный участок составляет 30000 (тридцать тысяч рублей 00 копеек) рублей. 2.2. Покупатель передает сумму указанную в п. 2.1 настоящего договора при подписании настоящего договора. 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Покупатель обязан: 3.1.1. Оплатить сумму, указанную в п. 2.1. настоящего договора, в сроки, определённые в п. 2.2. договора. 3.1.2. Принять земельный участок по акту приёма-передачи. 3.1.3. Зарегистрировать за свой счёт переход права собственности на земельный участок в Лаишев¬ском отделе управления Федеральной регистрационной службы по РТ. 3.1.4. Использовать участок исключительно в соответствии с разрешенным использованием, ука¬занным в п. 1.1.5. настоящего договора. 3.1.5. Производить мероприятия в целях охраны земельного участка, в том числе по сохранению почв, по защите земель от негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земельного участка, по ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного участка. 3.1.6. Обеспечивать органам государственного контроля и надзора свободный доступ на земельный участок для осмотра земельного участка. 3.1.7. Выполнять на участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия со¬держания земельного участка, эксплуатации инженерных сооружений, коммуникаций, дорог, проездов и т. п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использова¬ние объектов общего пользования, расположенных на земельном участке. 3.2. Продавец обязан: 3.2.1. Оказывать Покупателю необходимую помощь в совершении действий, предусмотренных в п. 3.1.3. настоящего договора. 3.2.2. Передать Покупателю земельный участок по акту приёма-передачи. 4. Порядок перехода права собственности. 4.1. Право собст
- Ответ юриста:
-
Александр Киляков
Сществуют ли ограничения на приватизацию земли вблези водоема?-
По новому Водному кодексу все водоемы в России вместе с прибрежной полосой объявлены федеральным достоянием. Дом можно будет построить прямо на берегу водного объекта на территории любого поселения. Если же вы хотите обзавестись домом у воды...
-
-
Николай Носенков
По кокой правовой норме (документ, статья) необходимо согласие ВСЕХ владельцев квартир для того, чтобы поставить ворота?. двор на 2 дома. иннициативная группа жильцов хочет поставить ворота, на въезде во двор не спросив согласия у жителей другого дома. По какому НПА могут эти ворота снести?- Ответ юриста:
Да ради бога, пожалуйста Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех ее участников. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В виду вашего дополнения скажу следующее. Въезд во двор перегораживать чем либо запрещено, даже воротами. Так как необходим доступ во двор служебного транспорта, скорой, пожарки и прочего. Это противозаконно делать. Единственное исключение, это если жильцы поставят шлагбаум и посадят на него человека чтобы круглосуточно открывал, во всех остальных случаях незаконно. Кроме того двор это государственная собственность. Если жильцы соорудят такое - подавайте заявление в прокуратуру или в суд на демонтаж ворот.
- Ответ юриста:
-
Евдокия Макарова
пожалуйста Право). Лазутин был собственником земельного участка,на части которого располагалась берёзовая рощица.Некто Кузин,вышедший за грибами,срезал все грибы в берёзовой рощице Лазутина.Увидев это,тот потребовал отдать ему все собранные грибы,заявив,что раз земельный участок является его собственностью,то и всё,что на нём произрастает,принадлежит ему, Лазутину.Кузин же настаивал,что поскольку грибы выросли сами,без участия Лазутина,т.е диким способом,то Кузин имеет право их собирать и они являются его собственностью. Как нужно решить данный спор?Что входит в правомочие пользования имуществом?Что такое сбор общедоступных вещей?Являются ли грибы из берёзовой рощицы Лазутина общедоступными вещами?- Ответ юриста:
Статья 261. Земельный участок как объект права собственности 2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок 2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику. получается, нельзя грибы собирать, раз это наносит ущерб, так что лазутин прав
- Ответ юриста:
-
Леонид Кривобоков
Поступают устные угрозы уничтожить или повредить моё имущество (автомобиль), что в этой ситуации делать?. Ситуация заключается в следующем: На дворовой территории многоквартирного дома, расположена муниципальная автостоянка. Стоянка огорожена высоким забором и закрыта на кодовый замок. На протяжении 20 лет (моего проживания в доме), доступ на стоянку предоставляется только "избранным" жильцам. Причём из одной квартиры ставят по 2 машины. Территория автостоянки не арендована, а значит и доступ на неё должен осуществятся беспрепятственный для всех жильцов дома. После неоднократных обращений к автовладельцам паркующим свои А/м на стоянке, с целью получения ответа о предоставлении парковочного места, и не получении данного, мною было написано письмо в Профектуру о разъяснении законности данного ограждения и распределения мест за жильцами. На сегодняшний момент официальный ответ из Профектуры получен не был. Но от автовладельцем поступают угрозы повреждения моего автомобиля и моей жизни, с формулировкой "жизни тебе на стоянке не дадим". Что делать в данной ситуации и куда обращаться?-
в полицию заяву с указанием имён устно угрожавших и регистратор на ночь не выключать... так.... на всякий случай
-
-
Полина Алексеева
можно ли жить в гараже?. на свое жилье никогда не заработать, пришла идея купить гараж и обутроить его как квартиру студию, задействовав и подвал. Как насчет официальности такого проживания? и если со временем на этой территории начнется какая-либо стройка, как возместят ущерб? а так же как можно оф-но сделать канализацию и подвести воду?- Ответ юриста:
Я вот живу в коробке из под китайского утюга на трассе м-95. Шумновато, конечно, но зато вполне бюджетно. Можно переехать с коробкой в принципе куда угодно. Вопросы о канализации не стояли никогда. Тесно? Да тесно, приходится спать по очереди (живу с братьями) . Но зато квартплаты нету. А вообще Вам надо этот вопрос в бложик Медведеву закинуть, что бы млять они посмотрели чем граждане великой страны интересуются! Это ж совсем охренеть можно, дайте человеку квартиру!
- Ответ юриста:
-
Валерия Степанова
Земельный участок!-
иди быстро БТИ.. Если влезли на территорию общего пользования (за красные линии) , то узаконить присвоение - никак, если кусок нужен временно, для целей складирования мусора, размещения бытовок и т. п. то госуслуга/муниципальная услуга по...
-
-
Валерия Сергеева
Имею ли я право не пускать его в дом (на свою часть) для того что бы он прошел в свою комнату???. Юридический вопрос по разделу дома. Недавно объявился двоюродный брат. по завещанию ему принадлежит одна комната в моем доме. Но она находится в середине дома. Имею ли я право не пускать его в дом (на свою часть) для того что бы он прошел в свою комнату??? ? так же ему принадлежит 0.6 соток земли, как определить какая часть земли его (его земля считается вместе с размерами комнаты)? ?-
вконтакте есть группа правовая поддержка проно.
-
-
Карина Королева
Подскажите, пожалуйста, какими норм. актами определяется деление придомового участка частного дома с двумя хозяевами?-
Ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ
-
-
Ольга Ершова
Зависит ли стоимость приватизации земельного участка от размера этого участка. Пояснения внутри. У нас четырехквартирный дом и каждого собственника есть участок в пользовании. Сейчас мы все (соседи) собрались свои участки приватизировать. Этим занимается сын соседа. У наших двух соседей участки двое больше наших, а сумму за приватизацию просят поделить на всех поровну.-
Ествественно и цена и налоги чем больше соток тем больше бабосов отдашь...
-
-
Карина Медведева
Недавно купили участок,на нем находится общий колодец и все ходят по нашему участку за водой.Как нам быть?. Что делать?- Ответ юриста:
Построить забор.... иначе могут ходитьГК РФСтатья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок 2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.
- Ответ юриста:
-
Олеся Яковалева
Можно ли продать место (огреб,подвальчик) в подвале многоквартирного дома?Квартира в собственности в этом же доме. Квартира в собственности в этом же доме-
нет
-
-
Евгения Киселева
Наглые жильцы дома.. Вообще такая ситуация, вдоль моего дома, напротив подъезда, некоторые жильцы дома наставили цепей под то, чтобы парковать машину, это вообще законно??? Места во дворе нет совсем, все вокруг в этих цепях, как по закону бороться с такими ублюдками???-
ВАнюх, ТАКАЯ ЖЕ ХЕРНЯ И У МЕНЯ!!!!Ваще есть статья. и можно на них написать!!!!Или в морду и всё!!! ИЛИ посоветоваться с юристом!!! УДАЧИ:*****
-
-
Артем Нетунахин
Есть вопрос. Какие права имеет собственник земли, если на ней ведётся охота?-
СОБСТВЕННОСТЬ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ К.И. СКЛОВСКИЙ Общие нормы российского законодательства (ст. 1, 209 ГК), ограждающие собственника, достаточны для того, чтобы прийти к выводу о незаконности охоты на чужом земельном участке против воли...
-
-
Лидия Андреева
Матвиенко хулиганит?-
Лень читать)
-
-
Николай Авчинников
Является ли вот такой забор преграждением доступа к воде ?. Здравствуйте . Расскажите мне , пожалуйста , люди , вот такой забор - преграждение доступа к реке ? Поясняю , земля сельхозназначения. Испокон там коров пасли . Естественно , была такая же изгородь....Теперь коров ни у кого нет ...Земля оформлена нами в собственность . Используется , как видите , по назначению . Сделана калитка . И ещё . На этой земле стоит банька ( не наша ) . Без документов , " типа по личному разрешению главы волости от 1990 года " Cамострой ? Спасибо- Ответ юриста:
Береговая полоса шириной 20 метров - находится в общем пользовании, и ее перекрывать нельзя. Вокруг своей земли собственник вправе поставить забор. Более того, участком могут пользоваться любые люди для прохода и проезда, ЕСЛИ собственник не огородил его или другим образом не обозначил запрещение прохода или проезда. Если кто-то хочет ходить по Вашей земле, то есть иметь ограниченное пользование чужим (Вашим) земельным участком - установите сервитут путем заключения с ним договора, и пусть платит за право прохода. Источники - Водный кодекс (ст. 6) и Гражданский кодекс (Глава 17). Сарай для лопат и сельхозинвентаря не имеет заглубленного фундамента и поэтому не является капитальным строением.
- Ответ юриста:
-
Оксана Колесникова
Купля-продажа земельного участка. Какие документы необходимо требовать у продавца, подтверждающие прозрачность сделки?-
Свидетельство о регистрации права собственности на этот участок, либо нотариальную доверенность от собственника на совершение от его имени этой сделки Меньше слушайте риэлторов - спокойней спать будете. Пока не будет необходимого пакета...
-
-
Федор Кухолев
имеет ли право правление ТСЖ. Нужно ли согласие собственников жилья на установку передающей антенны сотовой связи на крыше многоэтажного дома, ? имеет ли право правление ТСЖ давать разрешение без опроса жильцов?-
Нет, наоборот У ЖЕка можно не спрашивать, крыша пренадлежит всем жильцам и от их согласия будет зависеть бывать антене или нет
-
-
Анна Соболева
Могут ли меня обязать в суде выделить часть моего участка для подводки коммуникаций и проезда к соседнему участку???-
да Не выделить, а установить сервитут, т. е. право ограниченного пользования вашим участком. Однако, если имеется возможность подвести коммуникации и возможность проезда и без установления сервитута, то шансов на его установление у ваших...
-
-
Степан Домашнев
Соседи подали на мою маму в суд, хотят отсудить часть двора. Нужна консультация юриста.. Моя мама живёт в доме на двух хзяев. В советское время, когда была общая приватизация, проезд для машины был со стороны маминого двора. Когда приватизировали каждый свой участок, соседи решили восстановить этот проезд, но мама категорически против, ведь соседи могут сделать это и у себя во дворе, возможности позволяют. Но они хотят через суд восстановить то, как бло раньше. На чьей стороне закон?-
Реально необходимо изучит и представить на суде план земельного участка, где необходимо наглядно показать возможность доступа к дороге вашего соседа.
-
-
Екатерина Богданова
Могут ли соседи запретить доступ к общему стояку на газ в частном доме?-
Пизды дать Пусть перекроют всю трубу ! (Соседи будут довольны ) выход один, если у них земельный участок в собственности, обратится в суд для установления серветута, то есть право пользования участком для нужд проходящих по нему коммуникаций...
-
-
Ксения Петрова
Вопрос по поводу террасы на крыше дома. Скажите какие есть загвоздки при приобретении крыши в собственность на крыше 7-11 этажного дома? Имеется ввиду, в какой последовательностьи нужно все решать.-
Это общая собственность собственников жилых помещений (ЖК РФ) . С согласия всех собственников в доме, начать с этого
-
-
Илья Патрухин
помогите разобраться. на одном земельном участке находяться два многоквартирных дома имеющий один адрес но технически разделены на литеры а и в также стоят на кадастровом учете под разными номерами не имеют общего имущества и коммуникации может ли суд утвердить доли пользования землей согласно площади квартир так как два многоквартирных дома-
это издержки точечной застройки. Поскольку все делается с благословения местных властей за бабки или так, то установка пограничных столбов домовладений в их компетенции.
-
-
Валерия Комарова
Здравствуйте: вопрос к тем, кто хорошо знает законы, а именно закон о входных дверях. Я монтажни, подключаю интернет. Очень часто щитки со всей проводкой располагаются за входными дверями жильцов. Последние зачастую отказываются открывать дверь, аргументируя это тем, что им не надо ничего, а когда узнают что это не им, начинают говорить что это их стояки, и они не разрешат по ним тянуть провод. Скажите, есть ли какой то закон, или то, как можно воздействовать на них. Просто не хочется вызвать полицию, а затем получить штраф за ложный вызов, или еще чтото- Ответ юриста:
стояки-это действительно общее имущество собственников всех помещений многоквартирного дома. но если человек не пускает к себе в квартиру, принудить его к этому можно только чсерез суд. Увы, наше законодательстиво ориентированно на таких вот людей. совет один-не вам уговаривать жильцов пустить в квариру а соседи, которые все равно как то общаются и могут повлиять на ситуацтию, хотя везде есть исключения.. . и дебилы
- Ответ юриста:
-
Станислав Москалев
Расскажите о земле сельскохозяйственного назначения находящнгося в составе СНТ. Что можно что нельзя. Подробности внутри. В дачном кооперативе начинается революция и беспорядки, расскажите что мне можно делать с участком а что не желательно, смогу ли я пользоваться общей дорогой, если к примеру я выйду из состава кооператива, как будут обстоять дела с водой и электричеством, на что я могу рассчитывать, а то мне тут некоторые утверждают что я могу только с правой стороны забор поменять и то можно установить дырявый забор или сетку рабицу. Есть ли вариант вывести участок в другую категорию земли? Расскажите что знаете, любая информация будет полезна. Описание участка: (собственность) 1000 кв. м. Объект права: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: земельный участок, находящийся в составе садоводческого объединения.- Ответ юриста:
Ваш вопрос требует довольно объёмного ответа. Рекомендую Вам перейти на форум сайта Московского союза садоводов по ссылке: На часть Ваших вопросов я уже отвечал участникам форума под ником yrivchel. Особенно смотрите темы: 1. Генплан садового товарищества. 2. Отношения собственника ЗУ и Некоммерч. Партнерства. 3. Я должник. 4. Невозможно отловить председателя 5. Выход из членов СНТ и другие. Вкратце ответ на Ваши вопросы: 1. «Смогу ли я пользоваться общей дорогой, если к примеру я выйду из состава кооператива.. . как будут обстоять дела с водой и электричеством...» . Всей инфраструктурой пользоваться сможете. Проход или проезд к своему ЗУ Вам никто запретить НЕ вправе. Доступ к электроэнергии и пользование регламентируется законом РФ об электроэнергетике, Гражданским Кодексом РФ (глава «Электроснабжение») , Постановление Правительства РФ «О не дискриминационном доступе к электроэнергии... » №861. В соответствии с привtдёнными нормативными актами, СНТ не является сетевой организацией и САМОВОЛЬНО под ЛЮБЫМ предлогом (в т. ч. и за НЕ уплату взносов) «отключать» садовода от электроснабжения и водоснабжения НЕ имеет права! Только через суд! Пользоваться общим имуществом и инфраструктурой СНТ Вам придётся на основе договора «о пользовании инфраструктурой СНТ» , заключённого между Вами и СНТ. 2. «Некоторые утверждают, что я могу только с правой стороны забор поменять...» . Не совсем понятно, что имеется ввиду под термином «с правой стороны» . Планировка и застройка территорий СНТ регулируется СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» . «Глухой» забор Вы можете устанавливать НЕ выше 2м только вдоль границы с землей общего пользования (ЗОП). , т. е. вдоль общего проезда. Устанавливать «глухие» заборы вдоль межевых границ ЗУ смежных землепользователей Вы можете только с их согласия. Без их согласия Ваша изгородь вдоль межевых границ может быть НЕ выше 2м и НЕ должна препятствовать инсоляции (свободному прохождению солнечных лучей) соседнего участка. 3. «Есть ли вариант вывести участок в другую категорию земли» . В границах СНТ – НЕТ! Если СНТ захочет сменить организационно-правовую форму (например, «некоммерческое партнёрство») , то ТЕОРЕТИЧЕСКИ сменить категорию земель можно, но весьма хлопотно – замучаетесь согласовывать с местными властями. Вообще-то, если Вы садовод, то ОЧЕНЬ рекомендую ознакомиться с Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ. Остальное – читайте на форуме указанного выше сайта.
- Ответ юриста:
-
Владимир Сиднин
Самовольная застройка на чужом участке. Господа, просвятите пожалуйста в следующем вопросе. Я в разводе, бабушка жены подарила участок мне и сыну в равных долях 2 года назад. Участок пустой, без застроек. 1 год назад мать жены начала активно посещать участок и производить самовольную посадку разного урожая, теперь я узнаю от соседей что на участке появился дом, колодец, проведено электричество. Я как собственник разрешение на строительство не давал. Участок выставлен на продажу. ВОПРОС: Каким юридически грамотным способом я могу заставить бывшую тещу очистить свою землю от ее застроек и освободить территорию, или я могу продать участок со всем тем что теща там построила? Если через суд то в какой суд следует обращаться, опишите подробней пожалуйста!! ! И нужно ли писать заявление в полицию или сразу в суд?-
Да сразу в суд, в любой покатит
-
-
Елизавета Казакова
Как взять в аренду участок у озера, планируется что-то вроде кемпинга, именно в аренду!-
Вот нашел, посмотрите может быть пригодиться. Места общего пользования (ст. 6 Водного кодекса РФ), и доступ граждан на эту территорию не может быть ограничен. Участок земли за пределами двадцатиметровой зоны (от кромки воды) и до земельного...
-
-
Алина Полякова
Louis Vuitton оштрафован на 10 т.р. за незаконную установку павильона-чемодана на Красной площади. Слышали?-
хрень какая то. так я и поверил о самострое на красной площади Луи Вьетон оштрафован на стразик с одной из своих дамских сумочек. Своих не выдают! Классно Родину защитили! Так врагу и надо! воровская страна куле
-
-
Ирина Королева
купить сарай у соседа во дворе нашего дома...документы.... всем доброго вечера! люди,проконсультируйте,пожалуйста,по такой ситуации... мои соседи разбежались,квартира на ней. сосед предлагает за недорого купить их сарай(обшит под гараж) во дворе дома. тут у нас у многих сараи,гаражи...когда было печное отпление,были у каждого,потом все сгорели,многие сами построили себе гаражи и сараи,прошло много лет уже. эти сараи нигде на учете не стоят... знаю,что с соседом в будущем насчет этого сарая не возникнет споров,покупал не одну машину у него, но вот его жена,живет по соседству,вдруг я куплю, а она через некоторое время начнет права на сарай качать?мол, мой, шашлык тут всю жизнь жарю... собственно вопрос: если я покупаю, то что составлять нужно из документов, договор купли-продажи? но нету же свидетельства...брать расписки с него и с нее? если вдруг в будущем она будет уверять,что ничего не продавала и попросит свалить из гаража этого?- Ответ юриста:
Не можете вы законно купить сарай без земли под ним, никто вам такую сделку не зарегистрирует. Я уже не говорю о том, что право собственности соседа и на сарай и на землю должно быть зарегистрировано в установленном порядке, а участок земли, необходимый для доступа к сараю и его использования должен быть выделен, иметь кадастровый номер, кадастровый паспорт и т. д. Ничего этого, понятно, нет. Поэтому с точки зрения закона никакой договор купли-продажи невозможен, даже если вы и составите его он будет ничтожен и не будет порождать никаких юридических последствий. Так что если вам у очень нужен сарай вы можете его типа " купить", надеясь, что никто вас оттуда не выгонит, но понимать должны, что прав у вас на него не больше, чем на участок земли на Марсе.
- Ответ юриста:
-
Роман Гавешин
Может ли один из собственников частного дома перекрыть вход в подвал другому где находится общие коммуникации.-
Это самоуправство. При оформлении собственности на части дома собственники обязаны были нотариально зарегистрировать порядок владения местами общего пользования, такими, как подвал с коммуникациями, общие подъездные дороги, земельный участок...
-
-
Владислав Яншонок
В подъезде установили доску объявлений, однако жильцы никаких разрешений не давали. Имеют ли право?. Всё в собственности. На доске висят только коммерческие объявления, размещаемые на платной основе.-
Обратитесь в управляющую компанию чтобы ее убрали
-
-
Лариса Орлова
Про дороги и ДНП и ИЖС. Продает УК участки земли в ДНП под строительство дач Но узнал о том от других собственников о скандале Что дороги внутри поселка принадлежат. Частному предпринимателю и он устанавливает свои тарифы к проездку к участкам. Законно ли это? Есть ли положения в законе что дороги не должны быть платными к своей частной собственности земле И второй вопрос Если земли ИЖС то дороги к участку кому принадлежат? Муниципалам или могут принадлежать также частникам из управляющей компаниии
-
Вы этот вопрос лучше в прокуратуре задайте, чтобы проверку провели.
-
-
Дмитрий Ханин
есть ли закон такой-
а сколько вас там живет в секторе А есть ли такой закон, который требует держать закрытой дверь собственного дома, квартиры, гаража, сарая? Подумай сама немного об этом и получишь ответ на свой вопрос. А в чем проблема собраться 10 семьями и...
-
-
Алла Щербакова
Соседи по даче поспорили. Одни утверждали, что их доски никому не мешают, а как собственники они вольны их класть в люб
-
как собственники чего? досок?:)) улицы в СНТ и ДНТ это земли общего пользования. не такие как дороги в городе, можно сказать общие только для этого сада и его "садоводов". т.к территория сада, вы состоите в этом саду и платите налоги за эту...
-
-
Александр Вепрюшкин
считается ли двор жилого дома общественным местом,и можно ли там распивать напитки???-
общественное место - это место, где собираются 3 и более людей, так что нельзя
-
-
Петр Галасеин
Можно ли отгородить пятый этаж, все соседи по лестничной площадке согласны?. Нужно ли разрешение? Можно ли ставить каменую перегородку и дверь, или только металлическую решетку?-
Нужно обратиться в муниципальное учреждение, которое занимается этими вопросами. Согласуете, предствавите необходимые документы и вперед. Если все согласны можно и ставить. Когда еще претензии предъявят. Главное, чтобы УК имела доступ на чердак.
-
-
Валентина Данилова
Как блокаднику получить земельный участок под ИЖС в Лен. области?-
Дадут но там где вы брать точно не захотите Как правило это земли бывших совхозов и не там точно не будет электричества дороги до полей как правило есть
-
-
Зинаида Пугачева
Нужна юридическая помощь насчёт бендежки(кладовки) на 1 этаже.. Всем здравствуйте! Поставил недавно бендежку как сразу входишь в подъезд. Какие нужны документы или там подписи чтобы она была официально зарегистрирована и никто не мог к ней придраться. Заранее спасибо!-
Никакие подписи не помогут. В соответствии сч. 2 ст. 290 ГК РФ, такие места находятся в общей долевой собственности собственников квартирв многоквартирном доме
-
-
Кристина Егорова
Определение "Земли общего пользования", огорождаются ли земля общего пользования. что подразумевается под землями общего пользования- Ответ юриста:
Можно так сказатьземли, расположенные между жилыми кварталами и смежно с ними, занятые площадями, улицами, набережными, проездами, используемые для отдыха, водные пространства, кладбища.А можно такпо земельному праву РФ в городах, поселках и сельских населенных пунктах, состоят из земель, используемых в качестве путей сообщения (площади, улицы, переулки, проезды, дороги, набережные) , для удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения (парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи) , полигонов для захоронения неутилизированных промышленных отходов, полигонов бытовых отходов и мусороперерабатывающих предприятий, и других земель, служащих для удовлетворения нужд города, поселка, сельского населенного пункта. На З. о. п. разрешается возведение капитальных строений и сооружений (в соответствии с целевым назначением этих земель) , а также временных строений и сооружений облегченного типа (палатки, киоски и т. п.) .А вот ещеОдна из наиболее сложных проблем современной правовой политики состоит в поисках баланса частных и публичных интересов, которые в переходной экономике то и дело вступают в конфликт между собой. В особенности это проявляется в недостаточной определенности разнообразных правовых режимов земель, среди которых, пожалуй, наиболее сложным для понимания и применения является статус земель общего пользования. Пункт 1, ст. 262 ГК РФ под земельными участками общего пользования понимает не закрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Из этой формулы видно, что законодатель допускает общее пользование лишь в отношении «не закрытых для общего доступа» земельных участков, принадлежащих государству и муниципальным образованиям, причем такой доступ имеет место в виде двух взаимосвязанных правомочий:— «неограниченного» права граждан свободно, без каких-либо разрешений находиться на таких участках;— «ограниченного» права граждан использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Следует заметить, что право пользования природными объектами на таких земельных участках предоставлено только гражданам, но не юридическим лицам. В то же время исходя из приведенной нормы Конституции РФ можно сделать вывод и о том, что сами собственники (государство или муниципальные образования) могут использовать природные объекты, расположенные на землях общего пользования, «в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами» , однако непосредственное природопользование со стороны публично-правовых образований, не через образованные ими юридические лица, практически невозможно. Наряду с земельными участками общего пользования в изложенном выше понимании существуют также земельные участки со специальным режимом общего пользования, определенным в п. 2 ст. 262 ГК: если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.В этом случае возникает вопрос: к какой форме собственности на земельный участок может быть отнесен этот специальный режим? Поскольку п. 1 ст. 262 ГК позволяет гражданам свободно находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, состоящих в государственной и муниципальной собственности, можно утверждать, что право свободно находиться на участке поглощает собой и право проходить через такие участки. Следовательно, специальный режим характеризует только земельные участки, находящиеся в частной собствен
- Ответ юриста:
-
Федор Мозжухин
Уважаемые юристы!Помогите советом.Есть квартира в новостройке на 1 этаже (дом будет сдан в этом году). Под квартирой нах. Есть квартира в новостройке на 1 этаже (дом будет сдан в этом году) . Под квартирой находится полуподвальное помещение аналогичной площадью (с небольшими окнами) . Это помещение продается как коммерческая площадь. Какой вид кредита на полуподвальное помещение необходимо оформить в банке для физического лица Возможно ли в данном случае ипотека. Просто планируется использование этой площади как жилой (не для коммерции) . Если нет, то какой вариант возможен?- Ответ юриста:
Может оказаться в общей собственности. Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) ; 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. 6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с доле
- Ответ юриста:
-
Александра Беляева
Можно ли перекрыть дорогу в указанном месте шлагбаумом?-
нет. Это же не ваша собственность Земельный участок может выступать в качестве объекта правового регулирования лишь после определения в установленном порядке его границ (ст. 11.1 ЗК РФ), то есть осуществления процедуры его формирования и...
-
-
Ксения Щербакова
Жек спустя три года выставил мне счет о долге за квартиру,ее я купила в 2010 г. а долг за 2009,от старых хозяев. говорит, что я теперь его должна оплатить, на каком основании они это говорят, я спросила у них, они говорят ст 185в ЖК РФ, но там такой статьи нет, на что они опираются?- Ответ юриста:
Ни в коем случае не оплачивать – ни какими нормативными актами не предусмотрена ответственность новых собственников квартиры по коммунальным и иным долгам предыдущих собственников Новый собственник никакого отношения к ЧУЖИМ ДОЛГАМ не имеет! Долг НЕ за квартирой (это жаргонное и, к тому же, НЕПРАВИЛЬНОЕ выражение) , а за бывшим жильцом и собственником. При этом прекращение пользования квартирой и права собственности на нее, НЕ ОСВОБОЖДАЕТ бывшего собственника от накопленных долгов. Обязанности нового собственника по оплате возникают ТОЛЬКО с даты регистрации его права собственности в ЕГРП, (если только Вы добровольно не взяли эту обязанность на себя, на пример, в тексте договора купли-продажи - на всякий случай проверьте) . Это работники ЖЭУ, ЖЭК, ТСЖ, УК или кто там у Вас) за Ваш счет пытаются облегчить себе работу по истребованию чужих задолженностей в гражданском (судебном) порядке. И наличие (или отсутствие) каких-либо справок от прежних жильцов (типа, об отсутствии и наличии задолженностей) нормативно ни чем не предусмотрено и юридического значения не имеет. Пишите официальное Заявление в Ваш "ЖЭК" (с письменной отметкой о вручении) о том, что с даты регистрации Ваших прав собственности в 2010 г. , согласно п. п. 5 п. 1 ст. 153 ЖК РФ, плательщиком стало совершенно другое лицо, которое не несет ответственности по обязательствам предыдущего собственника. Требуйте переоформить счет с исключением и задолженностей прежних жильцов, и пеней по ним. Добивайтесь пересчета, при отказе (лучше, чтобы он был письменный) и смело обращайтесь в суд. Заодно можете обратиться с заявлением в Роспотребнадзор СПб о привлечении Вашего ЖЭКа к административной ответственности по ст. 14.7. КоАП РФ "Обман потребителей " – за незаконное требование оплатить НЕОКАЗАННЫЕ Вам коммунальные услуги. (Штраф, правда, по этой статье к юр. лицам не более 20 тыс. руб. , но тоже может послужить некоторым уроком коммунальщикам) (А те, кто в ответах рассказывают "басни" о переходе долга вместе с квартирой, видимо, или сами раньше по неграмотности своей пострадали, или просто риэлторы, которым эти "басни" об устаревшая и незаконной "практике".только помогают раздувать стоимость своих услуг. ) Удачи. P.S. Увидел дополнение относительно задолженности за кап. ремонт – придется Вас огорчить! Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ "Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При ПЕРЕХОДЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на помещение в многоквартирном доме к НОВОМУ собственнику ПЕРЕХОДИТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПРЕДЫДУЩЕГО СОБСТВЕННИКА по оплате расходов на капитальный ремонт МКД. Так что эту сумму, благо она невелика, придется оплатить Вам.
- Ответ юриста:
-
Клавдия Соловаьева
Как делится земельный участок с домом на две равных части (два хозяина)?-
Ну разберитесь как нибудь сами по согласию или по решению суда) если участок в долевой то при выделе доли согласование границ через суд. плюс согласование с соседями акт о том что у вас нет споров по границам с соседними участками. при...
-
-
Никита Лосев
Переходит ли к покупателю при продаже ПОМЕЩЕНИЯ в здании часть земельного участка?. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которой отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ СЛУЧАЕВ КОГДА ИМЕЕТ МЕСТО ОТЧУЖДЕНИЕ ЧАСТИ ЗДАНИЯ строения сооружения. Т. е. по логиге статьи если мы продали помещение в здании к покупателю право на землю не переходит. У нас большой участок на котором множество строений разной этажности. Продали 2 помещения в одном из зданий. Вход в это помещение организован за пределы нашего участка. Состоялся договор купли-продажи, зарегистрировали его. А покупатель через 2 года очнулся и направил в арбитраж иск об установлении общей долевой собственности на зем. участок. Как вы считаете, каковы шансы у нас оставить участок нетронутым и не устанавливать никакую общую долевую собственность на него?-
Вы сами ответили ...за исключением.... Доступ есть к его помещению и пошел на фиг, был договор только о продажи строения а не земли, надо было читать...
-