Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 271]
1. Достаточно распространенной является ситуация, когда собственник земельного участка и собственник объекта недвижимости на нем — разные лица, при этом собственнику объекта недвижимости на чужом земельном участке законом гарантируется возможность реализации принадлежащего ему правомочия пользования участком.Гражданское законодательство допускает раздельный оборот данных объектов. Между тем при таком обороте, когда происходит отчуждение здания, сооружения без земельного участка или, наоборот, земельного участка без здания или сооружения, права пользователя земельного участка тем не менее остаются неприкосновенными. ( 2. Пользователем земельного участка в данном случае может быть либо лицо, обладающее участком на вещно-правовых титулах — праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, либо лицо, получившее такую возможность в связи с возникновением обязательства — при заключении договора аренды участка.3. Если здание или сооружение меняет собственника, право пользования участком (правильнее было бы сказать — правомочие пользования) переходит к новому собственнику, сохраняется у нового собственника недвижимости при условии, что участок арендовался прежним собственником . Более сложной является ситуация, при которой участок находился у прежнего собственника на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.——————————— В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.Гражданин, обладающий земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, может произвести отчуждение находящегося на этом участке жилого дома (продать, подарить, передать по договору мены или ренты). Однако данный титул на землю может перейти к иным лицам только в порядке наследования (ст. 267 ГК; ст. 21 ЗК); кроме того, возможности совершения каких-либо иных распорядительных действий с таким участком (например, передача в аренду или безвозмездное срочное пользование) современное законодательство не предполагает. Следовательно, при отчуждении здания или сооружения, находящегося на таком земельном участке, сторонам следует договориться о том, кто будет переоформлять данное право. Наиболее предпочтительный вариант — чтобы прежний владелец участка переоформил право пожизненного наследуемого владения на право собственности до совершения сделки со зданием или сооружением во избежание проблем с оформлением прав на участок у нового собственника здания или сооружения.В большей степени регламентированной является ситуация, когда земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании у лица, производящего отчуждение находящегося на участке объекта недвижимости. В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» при продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ юридических лиц) на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями Земельного кодекса по выбору покупателей зданий, строений, сооружений. В п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 уточнено, что аналогичной позиции следует придерживаться в случаях, когда право собственности на недвижимость перешло в силу договоров мены, дарения, других сделок, а также в связи с реорганизацией юридического лица в порядке правопреемства.4. Собственник такой недвижимости по общему правилу может осуществлять принадлежащие ему правомочия свободно. В то же время эта свобода может быть ограничена законом или договором. Если же собственник здания или сооружения не заключил договор с собственником участка о порядке пользования им (это его право, а не обязанность), то действуют общие положения закона о порядке осуществления правомочий пользователя земельного участка. Следует заметить, что все-таки заключение указанного договора желательно для обеих сторон, так как границы свободы усмотрения могут по-разному трактоваться собственником участка и собственником здания. (
Комментарий к статье 271

Консультации юриста к комментариям ст. 271 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Вадим Кушнарев
    20 лет назад купила дом по договору купли-продажи, земельный участок остался за прежним хозяином в бессрочном пользовании.Как оформить на себя?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Купил дом на земле, которая принадлежала предыдущему владельцу по договору аренды.. Могу ли я теперь оформить ее в свою собственность и как это можно сделать?
    • Поскольку не знаю всей ситуации, советую открыть ст. 271 Гражданского кодекса РФ, там очень все подробно описано.
  • Договор суперфиция кто-нибудь сталкивался с этим на практике?
    • В Гражданском кодексе России суперфицию соответствует право пользования земельным участком собственником недвижимости, которая находится на этом участке [1] (статья 271 Гражданского кодекса Российской Федерации) .И что Вас интересует?
  • какова правовая судьба здания при продаже земельного участка,при условии,что оно не принадлежит продавцу участка?. (если возможно то дайте ссылку на соответствующий нормативный акт)
    • Ответ юриста:
      Если земельный участок в собственности одного лица, а расположенное на этом участке здание в собственности другого лица, можно сделать вывод, что это здание построено без необходимых документов. и собственник земельного участка может потребовать через суд это здание снести, за счет собственника здания!
  • Виктор Хорошухин
    Какие были в римском праве способы установленя сервитута?
    • Ответ юриста:
      Сервитут (лат. servitus, servitutis - подчинённое положение) - ограниченное право пользования чужой вещью (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного) . Сервитуты традиционно делят на личные и предиальные. Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным – установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком – так называемый земельный сервитут. Римское право представляет исключительный по своим особенностям и значению предмет юридического изучения. Многие правовые институты современных правовых систем непосредственно восходят к принципам и структуре римского права. Одним из явлений, присущих современному гражданскому законодательству, но известным еще римскому праву, является сервитут. Так, издавна, кроме права собственности, к вещным правам относились также права на чужие вещи. Самой важной категорией прав на чужую вещь являлись так называемые сервитутные права (или сервитуты) , состоявшие в праве одного лица пользоваться (в каком-нибудь определённом отношении или в нескольких отношениях) вещью, принадлежащей другому лицу. Необходимость этой категории прав была очевидна ввиду существования права частной собственности на землю. Дело в том, что нередки случаи, когда определённый земельный участок не имеет всех тех свойств и качеств, какие необходимы для нормального его использования – например, на данном участке нет воды и т. п. Для того, чтобы пользование этим земельным участком было возможно и хозяйственно целесообразно, возникает потребность в пользовании соседней землёй. Субъект сервитутного права сохранял своё право пользования соседним участком независимо от того, остаётся ли его собственником тот, кто установил на свою землю сервитут в пользу соседа, или же произошла смена собственника. Сервитут являлся обременением самой земли и вместе с ней переходил к новому собственнику. Сервитут мог быть установлен по воле собственника служащей вещи или односторонним актом воли (например, по завещанию одного лица другому лицу предоставлялось пожизненное пользование земельным участком, домом и т. п. ) или договором (между собственником и субъектом сервитута) . Возможно было установление сервитута судебным решением. В некоторые периоды римской истории допускалось также приобретение сервитута по давности.
  • Михаил Гребнев
    кто сталкивался с такой бедой, как сервитут?. моя земля обременена сервитутом. как брать плату за пользование? кто имел личный опыт?
    • Ответ юриста:
      посмотрите вот этот документ : "Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут (утв. Федеральной службой земельного кадастра 17 марта 2004 г.) " Соглашение о сервитуте - договор, заключенный между лицом, требующим установления сервитута (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, собственником иного объекта недвижимости) и собственником соседнего земельного участка или иного объекта недвижимости, а в необходимых случаях - собственником другого земельного участка (соседнего участка) . Соглашением о сервитуте может быть предусмотрена обязанность лица, в интересах которого сервитут установлен, по выплате лицу, земельный участок которого обременен сервитутом, соразмерной платы за сервитут, а также может быть установлен размер данной платы. Соразмерная плата за сервитут - это плата за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости (сервитуте) , выплачиваемая собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен (при установлении частного сервитута) либо выплачиваемая собственнику земельного участка органом государственной власти, органом местного самоуправления, нормативным правовым актом которого сервитут установлен (при установлении публичного сервитута) , величина которой равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.
  • Лидия Боброва
    Если участок земли..принадлежит моей матери, а дом на этом участке другому человеку.. Получается по закону (Украина) можно его снести? и участок в их пользовании получается находится уже 5 лет. Можно подать иск, и требовать взыскания с владельца дома денег за пользование зем. участком в течение 5 лет, и в иске указывать что было самовольное строительство, и чтобы они выкупили участок по нашей цене + заплатили за пользование? Или чтобы снесли дом? И еще вопрос... если право на зем. участок перешло к моей матери уже ПОСЛЕ того.. как там построили ЧУЖОй дом.. . если участок оформили на мою мать. . это уже не самовольное же строительство? тк дом уже был раньше там. , до того как участок оформили на мать? Тогда что можно требовать, деньги за 5 лет пользования и все?
    • Ответ юриста:
      "ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ) " от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ. 2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. По вопросу, касающемуся перехода права на земельный участок при переходе права на недвижимость, см. также статью 35 Земельного кодекса РФ. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. 3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
  • Александр Коврайский
    купили дом в деревне.никак не можем оформить документы на дом.бти не может найти в реестре наш дом.говорят, что нужно. подтверждать право собственности через суд. а разве нельзя его оформить как ранее учтенный? как это сделать?
    • Кто собственник земельного участка?
  • Георгий Пиголкин
    Можно ли разместить рекламы на асфальте!? С кем нужно согласовывать!?
    • Ответ юриста:
      Реклама на асфальте законность, правовой аспект В первую очередь надо понимать, что это, несколько, партизанский вид рекламы, так как согласовать его невозможно. Но если правильно подготовить макет, то можно не волноваться об ответственности.. . Хотя все мы понимаем, что закон у нас в стране можно повернуть, как удобнее сильным мира сего, так что всё рекламные акции должны быть осмыслены, а именно (не 100 млн штук, не на памятниках, без экстремизма, без провокаций) . Комментарии юриста: Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором (ч. 5 ст. 19). Асфальтовое покрытие по законам Российской Федерации, с одной стороны, обладает всеми критериями недвижимости и, более того, в некоторых регионах России регистрируется как таковое. А любая недвижимость имеет собственника, который вправе размещать рекламу на этом асфальте. Но — не везде все так хорошо и прозрачно. В Москве и Санкт-Петербурге, например, не понятно, кому принадлежит асфальт и, соответственно, кто вправе взыскать с вас убытки в случае размещения самовольной рекламы. А несамовольной она будет только тогда, когда у вас есть договор на размещение рекламы или на аренду данного асфальтового покрытия.