Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 617] ✍ Читать комментарий к статье
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Консультации юриста по ст. 617 ГК РФ
-
Алена Лебедева
Крым. Получена земля с/х назначения в наследство от отца. Земля сдана в аренду по украинскому договору аренды. В едином реестре право на наследство зарегистрировано, в графе обременения указано что обременений нет. Договор не зарегестрирован росреестре. Имею я ли право отказать арендодателю в его требованиях продолжать использовать мое имущество, полученное по наследству. : 17:00 - 19:00-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Денис Венецианов
Можно ли продать сданное в аренду неж. помещение? И нужно ли с арендатором перезаключать договор новому собственнику?- Ответ юриста:
Продавайте без оглядки на арендатора. Но в соответствии ст. Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон . Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
- Ответ юриста:
-
Петр Максименко
Подлежит ли дополнительное соглашение к договору государственной регистрации, если сам договор подлежит ей?. Например, договор аренды здания подлежит гос. регистрации. Если через какой-то срок к этому договору было заключено доп. соглашения, оно тоже должно быть зарегистрировано или достаточно простой письменной формы?- Ответ юриста:
К сожалению, вынужден НЕ согласиться с такими очаровательными предыдущими отвечающими… Дело в том, Договор аренды здания регистрируется как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами. Согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в ИЗМЕНЕННОМ виде, что означает изменение ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО обременения. А раз доп. соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, то на него распространяется требование об ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ гос. регистрации. Если доп. соглашение содержит изменение каких-либо существенных условия ранее зарегистрированного Договора аренды здания, то оно в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ должно считаться НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ до тех пор, пока не будет зарегистрировано в установленном порядке. Источник - это НЕ я такой "умный", это Президиум ВАС РФ (п. 9 "Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 16.02.2001 N 59)
- Ответ юриста:
-
Степан Демченко
Подскажите пожалуйста. В семье умерла мать, на её имя было оформлено право аренды на земельный участок. Каким образом. можно перевести участок на сына, если со дня смерти прошло год и 4 месяца.- Ответ юриста:
Гражданский кодекс ( ГК РФ ) Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон [Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 617] 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
- Ответ юриста:
-
Ярослав Урманцов
Имеет ли право арендодатель, заключивший со мной договор выселить меня в связи с продажей помещения, где я арендую?. В договоре не указано- Ответ юриста:
Однако, ну и понаписали некоторые!! ! ГК РФ. Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Т. е. норма изложена императивно и даже если в договоре аренды прописано его расторжение при смене собственника арендуемого помещения, то договор в этой части силы не имеет. Ни старый, ни новый собственник-арендодатель по ЭТОМУ основанию растогнуть Договор аренды ("выселить" Вас) права НЕ имеет. Удачи.
- Ответ юриста:
-
Денис Огарев
аренда дома оплачена до июня 15-го года, собственник продал квартиру, как быть? что попросить с собственника?. продали в июне этого года (13)- Ответ юриста:
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. вот вам прямая ссылка на закон, только теперь платить будете новому собственнику, рекомендую, через суд в договор изменить НАИМЕНОВАНИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ и тогда все нормально будет. Потому что пока вы этого не сделаете, то состояние какое-то непонятное "финансово наказать" как вы выразились у вас не получится. Если вы хотите искать новое жилье, то здесь будет идти досрочное расторжение договора аренда с вашей стороны, но законом четко установлено в каких случаях вы имеете на это право, смена собственника не является таким основанием, значит суд не удовлетворит ваших требований. Здесь во многом все зависит от того, что именно написано в договоре. Есть ли у вас там такая фраза : Договор может быть расторгнут по соглашению сторон? , если есть, то можете с новым собственником договориться и расторгнуть, только старый собственник никакого отношения к этому уже не имеет
- Ответ юриста:
-
Алла Рябова
разрыв договора по аренде квартиры. мой знакомый продал часть своей квартиры, эту часть он сдавал в аренду по договору в котором было написанно: в случаии разрыва договора отвественная сторона заплатит н сумму. человек продал квартиру, но новый собственник выселять арендаторов не будет. Является ли это нарушением договора и обязан ли он платить неустойку?- Ответ юриста:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) " от 26.01.1996 N 14-ФЗ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
- Ответ юриста:
-
Василий Авилкин
Переходит ли в наследство арендованный участок земли, не являющийся частной собственностью?- Ответ юриста:
Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
- Ответ юриста:
-
Любовь Королева
Возможно ли выписать человека из квартиры без его согласия? я единственный собственник, жильцы не родственники-
если совершеннолетние - можно Да, через суд. Через суд - можете, а ещё вот это придётся порушить для большего комфорта - Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права...
-
-
Зоя Никифорова
Передается ли по насленству земля, полученная в аренду ?. Наследуется двумя наследниками 10соток земли, являющейся собственностью и 6соток данных 16лет назад в пользование. до настоящего времени налог на землю соответственно и оплачивается. Спасибо всем, кто ответит.- Ответ юриста:
Согласно ГК ст. 1112. Наследство. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
- Ответ юриста:
-
Владимир Боратынский
сохраняются ли арендные обязательства при передаче недвижимого имущества с баланса на баланс?. если можно ссылайтесь на закон- Ответ юриста:
Статья 617 ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
- Ответ юриста:
-
Александр Мосякин
что может сделать арендатор?. Арендатор снял помещение на 2 года. Оплатил аренду за 6 месяцев. Через 3 месяца его Арендодатель попросил освободить помещение, в связи с продажей этого помещения новому собственнику.
- Ответ юриста:
Статья 609ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Статья 617ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу НЕ является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Статья 619ГК РФ Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут СУДОМ в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды МОГУТ БЫТЬ установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
- Ответ юриста:
-
Елена Баранова
Договор истёк, мы в её квартире никто. Что делать?
-
Без бумажки- ты букашка. Думать надо было. Это вы ведете себя непорядочно, а не хозяйка. Совершенно правильно, что деньги обещает отдать в день отъезда. Вы ДО отьезда можете чего угодно в квартире наворотить, имущество перепортить. Поэтому...
-
-
Петр Ярулин
Почему в сша где есть печатный станок бабла.. не имеют бесплатное жильё как в СССР? ну все на съёмных живут...-
сам же пишешь, что в сша где есть печатный станок бабла! а в царстве бабла АБСОЛЮТНО ВСЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ОПЛАЧИВАЕМО БАБЛОМ по меркам России 330 млн (таково население США) это 110 млн семей из 3-х человек, обязанных снимать квартиру за тыщу...
-
-
Алина Королева
в чем проявился кризис партии большевиков в начале 20х годов? с чем связано равитие этого кризиса!? помогите!?-
Народ устал от "красного террора", надо было дать передышку. Обьявили НЭП, дали буржуям расслабиться, а потом тепленьких начали складировать в Соловках...
-
-
Григорий Тишин
неужели территориальная целостность государства такая ценность, такая "священнаякорова" , что за нее люби готовы-
С логикой плохо у обоих сторон.
-
-
Алена Петухова
Как вы сегодня относитесь к горбачёву... спустя столько лет?-
Как и во времена перестройки: предатель останется предателем во веки веков. В истории России до него, и, надеюсь, после него, не было руководителя, разрушАвшего собственную страну, разбазаривавшего то, что до него собиралось всей нацией...
-
-
Любовь Денисова
А чтобы осталось в России после 17 года, если бы не Сталин???-
Ленин называл Троцкого иудушкой. Иуда примкнул к революции только в августе 1917, до этого бес мировой революции был меньшевиком, он за кордоном создавал белоэмигрантские группировки с целью уничтожения самой России и превращению ее в...
-
-
Любовь Королева
А действительно, почему Украина должна платить за газ, который ей, также, как и России принадлежит по праву 1945 года ??-
А почему Украина перекрыла пресную воду в Крым. Канал то всем союзом строили. Потому что Украине придётся платить за газ. И ничего Украине, кроме собственных ресурсов не принадлежит. Свой теперь напукивайте. Шнек вам конский а не газ...
-
-
Марина Григорьева
Почему русские проиграли русско-японскую войну? Причины поражения-
На мой взгляд - коррупция. Япония была сильней и лучше организована Далеко и слабость царизма. Я японец но скажу по возможности беспристрастно. Русские были очень самонадеянны и даже не могли представить что какие то ,,узкоглазые, , смогут...
-
-
Владислав Радченя
Почему у башкиров есть республика. а у русских нет? Ведь и башкиры и русские - этносы-
как это у русских нет...есть
-
-
Сергей Макарченков
Где взять денег на учебу и на жизнь если родители не дают?-
подработку искать, частным образом: ремонт техники и проч. , уборка, выгул собак и т. п. мужчина должен уметь находить разные способы заработка. есть работа надомная... в интернете, или в определенной программе копа, или по ремонту мелкой...
-
-
Анастасия Денисова
Как вернуть любовь жены. 5 лет уже вместе и она мне недавно сказала что не любит. Уходить не собирается так как 2е детей-
уже никак , уважение можно , но не больше ...а зачем ? если она не хочет менятся, то ничего не спасете, а зачем жить с ней, думаете детям комфортно если вы не любите друг друга. Они чувствуют все. Можете пробовать романтические какие-то...
-
-
Марина Федотова
В ходе своего визита в Китай президент России Владимир Путин подписал документ о добровольной передаче Китаю острова
-
Я это узнала из Живого Журнала. считаю это предательством национальных интересов. А у нас сейчас много о чём спрашивают народ? Пастухи должны о чём-то спрашивать овец?:) инфа откуда? А он случайно не сдал в аренду подвалы Кремля под швейные...
-
-
Яков Лаверычев
Как вы думаете кто заплатит за Крым больше -население (своим уровнем жизни) или наши политики (???)или кто-то еще???-
Как бы вам объяснить?... Все санкции Европы против России - не более чем комариный укус в жопу. Ваши Российские товары в Европе не продаются, зато ваш рынок наводнён товарами из Европы и ее сателлитов. Стоит только убрать производство...
-
-
Андрей Безносюк
Законно ли перемещение беременной на другое место работы. Доброго времени суток, уважаемые юристы! Прошу оказать помощь консультацией. В сентябре 2012 года устроилась на работу в ООО "ТАКОЕ-ТО" секретарем-референтом, заключен трудовой договор (етсь на руках) , издан приказ о приеме на работу (нет на руках) . Из важного на мой взгляд: - НЕ БЫЛО И НЕТ ДОЛЖНОСТНОЙ ИНСТРУКЦИИ (при этом в договоре указано, что она есть и я с ней ознакомлена. Уверена на 99%, что ее не подписывала и не выдела) ; - В ДОГОВОРЕ НЕ УКАЗАН КОНКРЕТНЫЙ АДРЕС РАБОЧЕГО МЕСТА (написано, что местом работы является офис ООО. В реквизитах указан юридический адрес №1, фактически офис находится по адресу №2, с ноября 2012 года юридический адрес изменился еще на какой-то, но не совпадающий с фактическим местонахождением офиса. Офис, где я работаю фактически с момента приема на работу, находится в аренде у ООО) . По сути, функционал секретаря генерального директора. Сам генеральный, его рабочее место, находится по адресу фактического нахождения офиса. При трудоустройстве для меня было важным работать именно по адресу нахождения офиса, т. к. это находится в непосредственной близости от моего дома. В декабре 2012 года мне стало известо, что я беременна. Решила до поры до времени не сообщать работодателю. В феврале 2013 года мне предложили уволиться по собственному. Я отказалась, сказала, что беременна. УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ЭТОМ ОФИЦИАЛЬНО ЕЩЕ НЕ ПОДАЛА, СПРАВКУ НЕ ПРЕДОСТАВИЛА. Тут начался прессинг. Рассказали о том, какая я плохая работница, ит. д. все стандартно. Пугают, стращают и прочее. Как выяснилось, компания практикует пресс беременных. Понимая, что не могут уволить, сначала предложили уйти в отпуск без сохранения з/п - я отказалась. Потом предложили подписать соглашение о сокращении рабочего дня и з/п соответственно - я отказалась. Сегодня 01.03.13 решили и издали приказ о том, что меня нужно переместить на другое рабочее место. У нас есть производственный цех и склад в промзоне города. В приказе мотивировка такая: "в связи с тем, что в Трудовом договоре нет конкретного адреса работы, определить за работником рабочее место там-то там-то с 04.03.13". Собственно приказом это трудно назвать, так как на нем не было ни №, ни подписи руководителя, но я по глупости его подписала об ознакомлении, еще и копию не взяла. Добираться из дома до работы для меня тяжело (около 2 часов с несколькими пересадками на общ. транспорте) . Ну еще до кучи настращали тем, что на новом месте работы у меня будет разъездной характер работы типа курьера и куча всего неблагоприятного. 1. Законно ли такое перемещение или изменение рабочего места? 2. Если я принесу уведомление о том, что я беременна 04.03.13, могу ли я потребовать в таком случае не перемещать меня? 3. Могу ли я уведомить работодателя о беременности, не предоставляя справку, предоставив ее позже (особенности работы Женской консультации) . 4. Как в моей ситуации может отразиться отсутствие должностной инструкции. Не могут же мне теперь навешать вагон обязанностей, которые изначально я не исполняла? 5. Можно ли как то признать то, что моим рабочим местом является адрес, где фактически находится офис, куда я и пришла работать. 6. Имею ли я право не приходить на новое место работы, а прийти по адресу, где я изначально работала? 7. Есть ли какие-то последствия из-за того, что приказ о перемещении был издан до предоставления мною уведомления? 8. Как мне вообще поступить?? ? Я хочу работать полноценно до выхода в декрет и выполнять изначально оговоренные функции по изначально согласованному адресу? Заранее спасибо за помощь. P.S.: материальное положение не позволяет с легкостью облегчить себе жизнь и уволится или уйти в отпуск без содержания, хотя и такие мысли уже посещают.-
только с вашего письменного согласия. жалобу в прокуратуру: я беременна. угнетают.. . начальнику - тюрьма, ст. 145, 163 УК РФ
-
-
Иван Пахарев
Кто главнее?Переоформят ли договор аренды КУГИ если помещение находиться в поликлинике( стала -оперативным управлением). Заканчивается договор аренды ( полуподвальное)помещения в поликлинике. Арендатор КУГИ, балансосодержатель поликлиника. Заведующая поликлиники говорит что поликлиника стала оперативным управлением и продление нам не будет. Хотя официальный договор с КУГИ а пол-ка балансосодержатель- Ответ юриста:
Вот как отвечает на Ваш вопрос Гражданский Кодекс РФСтатья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.В остальном вопрос малоинформативен и необходимо тщательно знакомиться с самим договором.Удачи
- Ответ юриста:
-
Лилия Павлова
Проконсультируйте пожалуйсто-
Прекратить действующие договора и заключить новые. Максимально просто. ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного...
-
-
Антон Швед
почему в нашей стране, мужчины, неуважительно относятся к женщинам?-
настоящие достойные мужчины уважают и любят женщин... Остальные просто не понимают и пытаются понять женщину... легче считать, как вы написали.. это как-то оправдывает их в их глазах... но они забывают, что их родила Женщина.
-
-
Анна Петухова
Квартиранты не хотят выселяться из квартиры.-
лучше участкового. . ну и ситуация если вы сдавали без договора, считайте что их там нет и не было никогда .. у них нет прав ...меняйте замки и адью. . не надо бояться что они скажут что вы незаконно сдавали ..это никому неинтересно ..даже с...
-
-
Любовь Денисова
Наследуются ли имущественные права , обязательтва, арендатора недвижимости , по договору аренды в случае его смерти ?-
договор аренды не прекращается
-
-
Алексей Красовский
Как бы Вы действовали, если были б на месте Януковича? Тяжёлое время В Украине, может Ваши рассуждения помогут властям.-
Объявил комендантский час, ввёл войска, арестовал всю "оппозицию", майдан жёстко разогнал и т. д. С холопами иначе нельзя. Они уважают только барский окрик и розги. С первой минуты стрелять и не дать всему начаться!!!! Почему надо помогать...
-
-
Яна Виноградова
Новое поколение винят во всех бедах СССР, а практически ничего не знает о том как жили люди !!!-
А ВЫХОДА НЕТ либо надо признаться, что нас подло обманули и обманывают Все заводы, которые сейчас захапали буржуи, были построены в СССР не смеши. Новое поколение, после сдачи ЕГЭ не знает, что СССР вообще был:) В 80 году люди жили намного...
-
-
Олег Привизенцев
Человек умер, право аренды земельного участка зарегистрировано в установленном порядке. Как расторгнуть договор аренды?- Ответ юриста:
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
- Ответ юриста:
-
Евгения Фролова
Жилищный кодекс, наверно!. АО и 000 заключили договор купли-продажи дома № 41 по улице Ленина, где проживали несколько нанимателей. Новый собственник дома в одностороннем порядке изменил некоторые условия договора найма жилого помещения. Наниматель обратился в суд. Какое решение примет суд? Помогите решить, пожалуйста, ситуацию. Или хотя бы статьи скажите, по которым можно решить. Заранее спасибо- Ответ юриста:
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
- Ответ юриста:
-
Карина Богданова
Черная полоса в два дня... и все из-за аренды квартиры :(. В подробности вдаваться не буду.. . один вопрос.. .Арендую квартиру по договору сроком на полгода.. . Отжил 2 месяца и хозяева непонять как продают квартиру и исчезают, не предупредив новых хозяев что она сдается.. . Новые хозяева (риэлторская контора) намерены ее тут же перепродать и требуют чтобы я освободил квартиру.. . Уже намерены замок менять.. . У кого правда? И что теперь делать?- Ответ юриста:
Поменять замок они не имеют права. Согласно Ст. 617 ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон . 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Так, что если хозяин продаст квартиру, то новый собственник не имеет права вас выгнать до истечения срока договора. Если только у вас в договоре аренды не было сказано, что действия договора заканчиваются при продаже квартиры. А покупателей, ваш хозяин должен был предупредить, что на момент продажи квартира находится в аренде. Если он их не предупредил то пусть они с ним и разбираются, а вас выселить не могут. Если попытаются , скажите что податите на них в суд, так как они теперь арендодатели по этому договору аренды. Вы выиграете точно. и это с учетом всех убытков, пени, морального вреда им в дорого обойдется. А если они её продадут, то вашим арендодателем по договору уже станет следующий покупатель, и так пока срок договора не окончится.Удачи!!! Закон на вашей стороне.
- Ответ юриста:
-
Георгий Герасютин
Леди-фото-джентльмены, защита прав потребителей работает?-
Не каждый магазин примет товар обратно, формулировки могут быть разные, "сложно-технический товар" и т.п. Проще это сделать если покупка была через интернет, Там компании более лояльны к покупателям так как выбор происходит чаще всего по...
-
-
Елена Пономарева
Сколько будет стоить купить 2 жизни у высшей силы?-
Добрые дела!! чаще сохраняйся сходи на место силы, поймай ее и пользуйся их не надо покупать ))) кому то бесплатно дают, но им не надо. насколько мне известно, человеческой душе, чтобы развиться, положено прожить не одну тысячу жизней, а вы...
-
-
Эдуард Кайгородцев
приватизация. Свою 1/6 долю оформил в дарственую на родственника. Можно ли участвовать в приватизации опять?. в 1/6 долю я входил когда был несовершеннолетним, отказался совершеннолетним. Это как нибудь влияет?-
Совершеннолетнему приватизировать можно только один раз
-
-
Евгений Песков
помогите решить задачку по гражданскому праву!!!. ОА «АБО»(арендатор) по соглашению с фирмой «Омега»(арендодатель» арендовало на срок семь лет здание,принадлежащее фирме «Омега» на условиях исполнения его под конторские цели.В обянности выкупа входило производство текущего и капитального ремонтов,в связи с чем ему предоставлялось право выкупа арендуемых им помещений по истечении срока аренды.Через два года,испытывая финансовые затруднения,арендодатель продал принадлежащее ему здание заводу. Арендатор,ссылаясь на на догоовр аренды с условием выкупа,полагает,что ему принадлежит право преимущественной покупки здания,и готов немедленно заменить догоовр аренды догоовром купли-продажи.Однако арендодатель не согласился с этим доводом и обратил внимание а то,что право выкупа возникло бы у арендатора лишь по истечении семи лет аренды.до этого срока арендодатель был вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Оцените доводы сторон.-
задачки платно недорого
-
-
Егор Голобоков
как прописать дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения при смене собственника-
В двух аутентичных экземплярах соглашение о замене лица в обязательстве Легче заключить новый договор с новым арендодателем. необязательно. при смене арендодателя все условия старого договора сохраняются , Если условия аренды не изменились...
-
-
Павел Феофилатов
Помогите разобраться! См. внутри.. У девушки открыт "ИП",на её имя заключён договор аренды помещения.В арендуемом помещении она вместе с мужем открыла парикмахерскую. Её муж устроен как парикмахер. Они собираются разводиться.Муж развод давать отказывается и угрожает переоформить договор аренды на себя и забрать весь "бизнес" себе. ВНИМАНИЕ ВОПРОС!!! Что реально он может сделать,если договор аренды заканчивается в конце сентябра,а арендодатель является его другом??? И что вообще посоветуете делать в данной ситуации??? Заранее спасибо!
-
В договоре, как правило, записано, что арендатор имеет право преимущественного продления договора аренды. Пользуйтесь этим пунктом, если желаете аренду сохранить. Так же обратите внимание на условия расторжения договора и изменение арендной платы.
-
-
Валентин Марфухин
Подскажите-
Продажа квартиры не прекращает договор найма.... Так что живи до окончания срока договора Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по...
-
-
Екатерина ?ковалёва
Как правильно рассчитать аренду-
если за два месяца, то и расторгать можете через 2 месяца. Вообще такие вещи переговорами решают. неужели нельзя договориться? последний месяц с 1-го по 26 число предпоследний - полностью А в договоре то что написано. Есть раздел с...
-
-
Павел Поздняков
если разделить арендованный земельный участок нужно заключить новый договор или можно составить доп соглашение. если разделить арендованный земельный участок нужно заключить новый договор или можно составить доп соглашение в отношении предмета договора?- Ответ юриста:
Если раздел арендованного участка предусматривает два новых кадастровых номера, а старый кадастровый номер утрачивает свою силу, то два новых договора будет. Если один из новых участков в результате потерял в площади, но сохранил номер, то достаточно дополнительное соглашение с изменением соответствующих пунктов договора, а на новый участок заключается новый договор. Если же вы говорите об условном делении участка, не связанных с изменением кадастровых данных участка, то достаточно дополнительного соглашения. Разумеется, если арендатор остается прежний, а не новое лицо
- Ответ юриста:
-
Денис Рубан
договор безвозмездной передачи-
Катя ты даже волшебное слов не сказала.. . решай сама свои задачи. АВХТ. Для начала, в договоре должны находиться положения о конфиденциальности, а также условия появления доверенных, либо иных третьих лиц при обязательном уведомлении второй...
-