Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 616] ✍ Читать комментарий к статье
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Консультации юриста по ст. 616 ГК РФ
-
Борис Долгошея
кто должен вывозить мусор если в договре не прописано арендодатель или арендатор+- Ответ юриста:
Арендатор Статья 616. ГК РФ Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды
- Ответ юриста:
-
Олеся Калинина
Арендовал несколько компьютеров, некоторые вышли из строя. В течении какого времени арендодатель должен починить их?. у меня задача такая, сформулировал попроще... .как по закону должно быть?- Ответ юриста:
Смотрите условия договора аренды.... из того что вы написали можно сказать только лиш.... Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Так что думайте сами если это капитальный ремонт.... тогда по условиям договора или в разумный срок, если текущий то вы обязанны сами производить ремонт.
- Ответ юриста:
-
Елена Васильева
может ли арендатор нести расходы по ремонту крыши арендуемого помещения???по тексту далее.... в договоре аренды крыша не упомянута.- Ответ юриста:
Крыша может быть и не упомянута но если в договоре упомянуто "арендатор обязан производить текущий и КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт" или "обязан и несет расходы связанные с текущим и КАПИТАЛЬНЫМ ремонтом" А ремонт крыши относится к КАПИТАЛЬНОМУ ремонту !!!То извольте надо при подписании любого договора вчитываться и вникать ! Почитайте внимательно Ваш договор. Ведь это юридический договор который Вы подписались а значит ДОГОВОРИЛИСЬ ! Если в договоре не прописано КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт то вас разводят! Почитайте внимательно! Гражданский кодекс Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
- Ответ юриста:
-
Наталья Путина
Законно ли требовать с арендатора подвального помещения установить подиум под товар высотой 50 см.товар мебель.- Ответ юриста:
Евгения, Вы сам договор почитайте внимательно, там все должно быть обозначено! Статья 606. ГК РФ Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы , полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Статья 611. ГК РФ Предоставление имущества арендатору 1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. п.) , если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. 3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Статья 616.ГК РФ Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Статья 623.ГК РФ Улучшения арендованного имущества 1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. 2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. 3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. 4. Улучшения арендованного имущества , как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
- Ответ юриста:
-
Богдан Ядринцев
Подскажите как грамотно оформить землю в собственность.. Купил дом с участком. Земля в долгосрочной аренде на пятьдесят лет. Как ее оформить в собственность? Если такое возможно, то как лучше сделать? Какие бумаги и куда их подавать для оформления?- Ответ юриста:
В соответствии со ст. 624 ГК РФ В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Таким образом, необходимо исходить из содержания договора аренды земельного участка. Но в любом случае Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления либо Комитет по управления имуществом (кто заключал с Вами Договор) и обсудить вопрос о выкупе, если такое условие есть в Договоре, либо вопрос о возможности заключения дополнительного соглашения о выкупе арендованного участка
- Ответ юриста:
-
Полина Максимова
Аренда. ИП на основании договора аренды арендует у собственника - Муниципальног образования нежилое помещение под магази. Арендатор за счет собственных средств произвел ремонт канализационных труб, и труб водоснабжения. Арендотатор отказывается компенсировать деньги.Ведь он же не прав, через сур же реально возвратить?- Ответ юриста:
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
- Ответ юриста:
-
Алина Белова
Снимаю квартиру. Сломался холодильник. (Я его не ломал, он уже очень старый был.) За чей счет ремонт или покупка нового?. В договоре об этом ничего не сказано.- Ответ юриста:
Снимая квартиру, снял и холодильник!Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.А вообще, можно попробовать найти в интеренте сроки годности на холодильники определенной марки, проверить их по ГОСТ, и таким образом отмазаться от претензий, НО ПРИ ССОРЕ, МОЖНО ОТМАЗАТЬСЯ И ОТ ПРОЖИВАНИЯ, ТАК ЧТО ПОСЧИТАЙ, ЧТО ВЫЙДЕТ ДОРОЖЕ!
- Ответ юриста:
-
Полина Сергеева
Аренда автомобиля с последующим выкупом.. Что можно потребовать в залог от арендатора, если автомобиль сдаётся в аренду с последующим выкупом?- Ответ юриста:
Вы оформили договор аренды автомобиля с последующим выкупом? Использование автомобиля в каком качестве было или не было прописано в договоре? В первую очередь, такой автомобиль нужно будет застраховать. Генеральная доверенность? Лизингополучатель выплачивает лизинговые платежи, с правом выкупа. По договору аренды с правом выкупа во временное владение и пользование можно передавать любое имущество: и то, которое уже использовалось, и вновь приобретенное. А вот по договору финансовой аренды арендодатель (лизингодатель) сначала должен приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество, а затем предоставить его последнему во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ) . Договор будет квалифицироваться как договор лизинга, если из его содержания следует, что имущество приобретено по заказу лизингополучателя. Обязательно учитывайте данную особенность, ведь налоговый учет операций по этим двум договорам существенно отличается. Согласно пункту 3 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) "договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества". На основании статьи 624 ГК "1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. 2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену". При этом особенности договора аренда транспортного средства без экипажа установлены статьями 642-649 ГК.
- Ответ юриста:
-
Юрий Мамедияров
Подошла очередь на квартиру. Ремонт.. При получении от жилищного фонда новой квартиры, может ли жилищный фонд потребовать от меня ремонт старой квартиры? Квартира НЕ приватизирована.- Ответ юриста:
Потребовать можно, Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.Но вот вопрос, все зависит от того, как долго вы проживли в квартире, что считать её нормальным состоянием, и когда был последний кап. ремонт.
- Ответ юриста:
-
Николай Лошкарев
По договору аренды арендодатель обязан производить ремонт (не указан вид) строения обязан ли он проводить текущий ремонт- Ответ юриста:
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества ------------------------------------------------------------------КонсультантПлюс: примечание.О случаях, когда производить капитальный ремонт обязан арендатор см. также статьи 644 и 661 настоящего Кодекса.------------------------------------------------------------------1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;потребовать соответственного уменьшения арендной платы;потребовать расторжения договора и возмещения убытков.------------------------------------------------------------------КонсультантПлюс: примечание.О случаях, когда производить текущий ремонт обязан арендодатель см. статьи 631 и 634 настоящего Кодекса.------------------------------------------------------------------2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
- Ответ юриста:
-
Ксения Панина
Помогите решить задачку по гражданскому праву-
Будем считать, что описанная ситуация находит подтверждение в соответствующем лдоговоре аренды: назначение торгового помещения: продажа продуктов для сотрудников. И это указано в договоре. Тогда, при нарушении арендатором этого условия...
-
-
Геннадий Чубенко
Почему в сша где есть печатный станок бабла.. не имеют бесплатное жильё как в СССР? ну все на съёмных живут...-
сам же пишешь, что в сша где есть печатный станок бабла! а в царстве бабла АБСОЛЮТНО ВСЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ОПЛАЧИВАЕМО БАБЛОМ по меркам России 330 млн (таково население США) это 110 млн семей из 3-х человек, обязанных снимать квартиру за тыщу...
-
-
Анастасия Данилова
оплата за газ плачу не по счетчику а по тарифу но в квартире по несколько месяцев не живу должен я платить-
нет счетчика - плати по тарифу. доказать что ты не используешь газ ты не сможешь. Да Если предоставите документы, что проживали где-то в другом месте - могут сделать перерасчет. ОБЯЗАН. Но есть выход: поставь счетчики и будешь платить по...
-
-
Алексей Крутых
Я сирота. Обязаны ли мне солидарность поставить счетчики бесплатно, при этом квартира государственная?-
сейчас никто никому ничего не обязан... захотят бабки содрать - сдерут... Нет, не обязаны. нет Поскольку квартира муниципальная (государственная) собственность, то пусть собственник и ставит. Как сироте вам льгот в этом нет. Сирота- и что...
-
-
Лариса Максимова
Кокой закон объясняет (ткните пальцем) что ТСЖ и собственники не могут взимать деньги...-
вам надо уточнить у кого в собственности земля парковки это первое и второе квитанции приходному кассовому ордеру или чек они дают? ТСЖ это юридическое лицо по управлению общим имуществом членов товарищества. Если данное имущество, ЗЕМЛЯ не...
-
-
Марина Веселова
Гражданин Кононов по договоренности с Михайловым арендовал у него гараж на 6 месяцев.-
Статья 2. Отношения, регулируемые гражданским законодательством 1. Гражданское законодательство ...регулирует договорные и иные обязательства, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Субъекты...
-
-
Валерий Мышковский
А вы приватизировали квартиру? лучше приватизированная или нет и почему?-
Тут есть свои плюсы и минусы. Каждый выбирает сам. Многие помнят только о правах, но совсем забывают об обязанностях. Уплата налога - с этого года налог платится с кадастровой стоимости, а она близка к рыночной и с каждым годом ставка налога...
-
-
Яков Квашин
работодатель не увольняет по сокращению,предлагает заявление по собственному желанию.ответьте только ЮРИСТЫ!!!. 28.05.12 мною был заключен срочный трудовой договор на 1 год, в городе моего проживания и ООО головной офис в обл. центре. 29.01.13 ушла на больничный по уходу за ребенком. 01.02.13 мне было вручено письмо не ясного содержания: "точка в городе по адресу такому-то "закрывается",без указания даты".с предложением выйти на работу в город за 60 км. или за 250км. (на выбор) от места жительства. (точка переоформилась на другое ООО, весь штат, кроме меня, остался. на мое место принят другой человек) 01.02.13 я ответила ООО о невозможности выйти на работу в другом городе перечислив причины: жилье в собственности, мать одиночка, детский сад, невозможность арендовать жилье в другом городе. 02.02.13 я написала письмо в трудовую инспекцию В ОБЛАСТЬ с изложением ситуации и копиями тр. договора и писем.. звонила инспектору примерно 18.02.13.он сказал что срок ответа 1 месяц. 01.03.13 вышла с больничного. отправили больничные листы в ООО заказным письмом. ответа нет 13.03.13 (сегодня) звонила трудовому инспектору. он сказал что продлил срок ответа мне, т. к. не было почтовых марок. я сказала, что обращусь в прокуратуру. он уверил, что вышлет мне ответ факсом 15.03.13. завтра напишу письмо в областную прокуратуру. что посоветуете, господа юристы? рука руку моет или что, я не пойму. .- Ответ юриста:
Вы уже сами все решили, обращайтесь в прокуратуру. Даже если и есть как вы сказали (кум) , это же не значит что все на этом закончиться, добивайтесь своего. Как я понял от вас просто хотят избавиться. У вас ребенок скорее всего (часто) болеет и вы берете больничный ( а вашему начальству это не нравиться) . А у нас начальники в последнее время, хотят что бы все работали как китайцы без выходных и никогда не болели. Полностью согласен с мистером Х. Удачи! а главное терпения. Тогда напрашиваеться вопрос: на каком основании они взяли на ваше место другого человека, если вы были на больничном. ( при обучении или больничном, либо заграничной поездке по рабочим делам) место обязано быть сохранено до вашего прихода ( это ваше рабочее место! по трудовому договору).
- Ответ юриста:
-
Владимир Чукавин
Парень хочет сделать дубликат ключей моей квартиры для своего брата, чтобы он в любое время дня и ночи мог зайти, жить.-
гони обоих. да, и замок смени. и будь готова дать отпор. баллончик купи перцовый. или тебе нравится быть жертвой? будешь вечно битой. или сразу убьют... ищи возможность менять замок поскорее, да вызывай милицию, если не к кому больше за...
-
-
Сергей Сморыго
подскажите пожалуйста-
Все согласно договора Правильно. Арендатор обязан делать текущий ремонт, если это указано в договоре. Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт...
-
-
Никита Машин
Помогите пожалуйста с решением задачи по гражданскому праву!!!. Гражданка Хромова в связи с отъездом в длительную командировку за границу передала своей соседке на время отсутствия в пользование корову, оговорив, что она должна за ней ухаживать и содержать. Во время действия договора корова отелилась. Вернувшись из командировки, Хромова потребовала возврата коровы и телёнка, заявив, что полученное молоко от коровы - вполне достаточная компенсация за содержание коровы.Вопрос: Как должен быть разрешён возникший спор? Опишите свою позицию, ссылаясь на статьи ГК РФ.(Если я правильно понимаю, тут всё дело в договоре. А точнее в его содержании...)
- Ответ юриста:
Мне кажется что здесь должен быть был заключен договор аренды.ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественого найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, прдукция и доходы, полученные арендатором в результате пользования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.Получается, что если стороны не предусмотрели иного в договоре, то теленок останется у соседки, не у гражданки Хромовой.
- Ответ юриста:
-
Галина Волкова
Нужен образец договора на аренду грузового транспорта с организацией.-
Меняете договариваюшие стороны и порядок Типовой договор аренды транспортных средств ДОГОВОР АРЕНДЫ транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации г. Петрозаводск ___199 г. Открытое акционерное...
-
-
Юрий Гусенков
Налоговые последствия. Помогите, пожалуйста, какие налоговые последствия для арендодателей и арендатора по отделимым и неотделимым улучшениям (договор аренды)?- Ответ юриста:
Для арендодателя никаких налоговых последствий быть не может. Это его имущество и он обязан нести бремя его содержания.Арендатор обязан осуществлять косметический ремонт арендуемого помещения, тут тоже никаких налоговых последствий нет. Если только арендотор не будет каждый месяц, условно говоря, красить потолки (у налоговой возникнет вопрос, почему) .Неотделимые улучшения арендатор может делать только с письменного согласия арендодателя. При этом арендодатель может согласиться на проведение неотделимых улучшений за счет арендной платы. Может не согласиться, но у Вас должно быть его письменное согласие на неотделимые улучшения и письменное нежелание оплачивать Ваши неотделимые улучшения. В этом случае Вы можете произвести неотделимые улучшения, стоимость списать. Но Ваши неотделимые улучшения должны быть письменно обоснованы, для чего они нужны. "Расширение торговой площади, улучшение социальных условий сотрудников" и т. п. В этом случае у Вас также не наступит "налоговых последствий" Сроки списания - посмотрите в "Гаранте", раздел "бераторы".
- Ответ юриста:
-
Кристина Беляева
Как доказать приставам, что я не проживаю по адресу прописки и не должна оплачивать коммунальные услуги?-
Приставам ничего доказывать не надо, они действуют на основании решения суда, а не по собственной инициативе и если там сказано, что должны-значит должны. раз там живет бывший муж с сожительницей, значит это квартира мужа, куда вас...
-
-
Вадим Петрусенко
Может бюджетное учреждение выставить счет в январе 2012 арендатору на возмещение коммунальных услуг за декабрь 2011 ?-
Заключение договора аренды.Организационные отношения, связанные с пере-дачей в аренду государственного и коммунального имущества, а так же имущественные отношениямеж ду арендодателями и арендаторами этогоимущества регулируются Законом от 10...
-
-
Евгений Отвагин
нужно срочная консультация специалиста!!!!. сгорел павильон в магазине по причине проводки. Арендодаторам не раз предъявляли жалобы в течении нескольких лет! Магазин был не застрахован!! Возможно ли возмещение ущерба!?!?- Ответ юриста:
это мое мнение:при заключении договора аренды распределяются вопросы по надлежащему содержанию арендованного имущества. необходимо установить в каком месте именно возникла неисправность в электропроводке (если это возможно, конечно) . если эта неисправность возникла в самом павильоне, то в судебном порядке можно попытаться возместить ущерб (скорее всего в договоре аренды указано, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт) . ремонт электропроводки можно отнести к текущему ремонту.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Коновалова
Подскажите пожалуйста, нужен нормальный договор аренды складского помещения.... ..- Ответ юриста:
ДОГОВОР N ___долгосрочной аренды здания(целевое использование, с правом субаренды здания)г. ______________ "___"_________ ____ г. _______________________________________________, именуем__ в дальнейшем (полное наименование организации) "Арендодатель", в лице _______________________________________________, (должность, Ф. И. О. )действующе__ на основании ________________________________, с одной стороныи ____________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор",в лице ___________________________________________________, действующе__ наосновании ______________________________, с другой стороны, далее совместноименуемые "стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое здание, расположенное по адресу: ____________, общей площадью ______ кв. м (далее - "Здание") для организации ____________ (для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной действующим законодательством РФ) .Подробное описание, а также поэтажный план Здания содержится в Приложении N 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.Здание передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.1.1.1. Арендодатель владеет Зданием на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав от "___"______ ____ г. , серия _____, N ________, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ___________ от "___"__________ _____ г.1.1.2. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Зданием передается право пользования той частью земельного участка, которая занята этим Зданием и необходима для его использования.1.2. Здание сдается в аренду сроком на ___ год (лет) - с "__"________ ____ г. по "__"________ ____ г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора аренды, оплачиваются ____________ (варианты: Арендатором в полном объеме, Арендодателем в полном объеме, обеими сторонами в равных долях) . Действия по подготовке документов и их подаче в регистрирующий орган осуществляет _____________ (Арендодатель, Арендатор) .1.2.1. За ___________ до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении Здания, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.1.3. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.1.4. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя передавать арендуемое Здание (или помещения в нем) в пользование или в субаренду третьим лицам.2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Арендодатель обязан:а) передать в пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение ________ дней с момента ____________ (подписания, регистрации) Договора.Указанное в п. 1.1 нежилое Здание передается Арендатору по акту приемки-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Здания и помещений в нем на момент сдачи в аренду;б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Зданию сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. При этом если ущерб, причиненный Зданию перечисленными событиями, будет устранен за с
- Ответ юриста:
-
Илья Гришакин
Я живу с родителями в роскошном особняке, занимаю третий этаж-
мне бы твои проблемы Конечно можешь. С точки зрения морали - может и не совсем всё просто. Мать наверно просто раздражена тем, что ты не выполняешь наложенных ею же на тебя, ожиданий. Ну сделай привычкой у себя немного помочь, чтобы охладить...
-
-
Антонина Орлова
в договоре субаренды прописана определенная сумма платежей.. Имеет ли арендодатель право взыскивать дополнительные платежи, например затраты на установку противопожарной системы.- Ответ юриста:
По закону, данная обязанность принадлежит арендодателю. Статья 616.ГК РФ. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды... .2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Таким образом, вы несете ответственность за текущие расходы, а не за то что вам имущество передали с нарушениями пожарной безопастности. Вам необходимо при оплате такого платежа, наличие чека с обязательным указанием за установку противопожарной безопасности. Если не хотите сразу ссориться с арендодателем. А при окончании срока аренды предъявить счет или не оплатить аренду . Интересно, почему в этом случае арендатор остался в стороне?:)
- Ответ юриста:
-
Дарья Яковалева
Ответственность за противопожарную безопасность-
Все зависит от договора аренды, между арендатором и арендодателем. . Действующее законодательство не определяет, какая из сторон договора аренды несет ответственность за пожарную безопасность в арендуемых помещениях. Стороны договора аренды...
-
-
Алексей Серегов
Участницам Pussy Riot дали по 2 года колонии общего режима. Почему кричат ? А сколько должны были дать и почему ???-
А я бы их еще и выпорол нагайками где нибудь прилюдно, на площади.
-
-
Алексей Радюк
Электрики! Помогите советом по элекросчетчикам! есть расхождение между внутренними и общим (+)-
ваш шеф поддлец, вешать на бухгалтера обязаннасти энергетика, это по другому трудно назвать!мне бы лично поиск этих 1500 кВт доставил бы только радость и гарнтирую, что нашла бы и премию себе выбила. Но если есть желание решить проблеу с...
-
-
Иван Лучкин
Чем отличается формулировка "договор аренды технической продукции" от "договора аренды оборудования"?-
А как можно арендовать продукцию? Это что-то новенькое. Вообще в ГК есть понятие аренды (имущественного найма) имущества. А это уже извращения.... Да ничем. Суть договора в содержании, а не в названии. Вы предмет аренды в названии...
-
-
Егор Витязев
ребят вопрос такой хочу заняться уличной продажей мясо с рефрижератора. Незнаю как правильно это сделать подскажите люди добрые. Какие документы для этого требуется?? И как это все происходит- Ответ юриста:
Чтобы реализовывать товары путём их продажи на улице, ранее необходимо было получить разрешение на уличную торговлю. В настоящий момент данное правило заменено обязательным получением разрешения на установку торгового объекта, закреплённого за конкретным адресом. Сама идея уличной торговли довольно привлекательна, но чтобы её воплотить, необходимо пройти все «круги ада» бумажной волокиты.СодержаниеГде и как получить разрешение на торговлю на улицеДокументы для получения разрешения на уличную торговлюНалогообложение и отчётность по торговле на улицеШтрафы и санкции за мелкую розничную торговлю без разрешенияГде и как получить разрешение на торговлю на улицеПолучение разрешения на уличную торговлю регламентируется Постановлением Правительства № 585 от 17.07.2009 («Об осведомительном порядке начала выполнения отдельных видов предпринимательской деятельности»).Полагаясь на данный закон и правила об уличной торговле, вы обязаны уведомить Федеральную службу по надзору сферы благополучия человека и защиты прав потребителей о начале осуществления розничной торговли.Право на продажу товаров на улице устанавливается органами местного самоуправления. При всём этом для торговли отводятся специальные места.На этапе планирования уличной торговли, необходимо подать заявку-просьбу в управление потребительского рынка, защищающее права потребителей товаров, услуг.Требования к ассортименту товаров для продажи, к форме обслуживания и организации торговли определяются непосредственно продавцом. Но при этом они обязаны соответствовать Санитарным правилам.Продавец в любой момент должен быть готов предъявить проверяющим санитарно-эпидемиологической службы:актуальную личную медицинскую книжку;документы, доказывающие качество, безопасность и законное происхождение реализуемой продукции.Требования к транспортным средствам, эксплуатируемым с целью перевозки продуктов:наличие санитарного паспорта;исправное состояние;чистота.Как правило, предприниматели начинают заниматься уличной торговлей напитками (квас, пиво), мороженым, продуктами питания (овощами, фруктами), книгами.Как получить лицензию на алкогольЧитайте также в нашем журнале — Как получить лицензию на алкоголь для магазина, кафе, бара или ресторанаОткрываем свой маленький бизнес в собственном гараже. О том, как это сделать, мы написали здесь.Документы для получения разрешения на уличную торговлюДля получения разрешения, необходимо представить следующие документы:Разрешение на торговлю образецсвидетельство о регистрации ЮЛ;текст устава организации;свидетельство о внесении объекта предпринимательства в госреестр ЮЛ;учредительный договор (в случае, когда учредителей более 1);свидетельство о постановке на контрольный учёт в налоговый орган;ФИО главного бухгалтера, генерального директора;санитарно-эпидемиологическое заключение;договор аренды/свидетельство о праве собственности;заключение о соответствии противопожарным нормам;контрольный журнал;санитарный паспорт;журнал осмотра;паспорт организации;перечень ассортимента, согласованный с СЭС;справка об отсутствии долгов по налогам;договор на вывоз мусора;приказ о назначении лица, отвечающего за гражданскую оборону;в случае найма на работу иностранных граждан — подтверждение регистрации вкупе с разрешением миграционной службы на работу.Налогообложение и отчётность по торговле на улицеРозничная уличная торговля может быть переведена на:1. ЕНВД. В данном случае объект налогообложения — торговое место. Физическим показателем будет являться количество торговых мест размером до 5 кв. м. К примеру, показатель базовой доходности равен 9000 рублей. Тогда ежемесячная сумма налога равна 540 рублей за торговое место (9000*6%). Данная сумма — примерная и требует внесения корректировок коэффициентом-дефлятором и коэффициентом К2,
- Ответ юриста:
-
Наталья Соболева
Какие расходы внести в отчетность, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу? Есть варианты, но может кто знает еще?-
на усн кассовый метод признания расходов. единственное, что можно сделать, это закрыть выданные авансы там, где это возможно Список расходов, уменьшающих налогооблагаемую базу по ЕСХН. В данный список включают следующие расходы: На...
-
-
Ирина Андреева
помогите с проводками-
Столько проводок только можно написать за опр. цену.
-
-
Оксана Борисова
Кабала - здание на арендованном ЗУ.-
Вообще-то права на здания, сооружения переходят вместе с правом на земельный участок на котором расположено это здание, сооружение. Снести.
-
-
Степан Блудов
сроки выселения из арендуемой квартиры-
Сроки эти должны быть обговорены в договоре аренды. Ну так а нанимателю вещи куда девать? На улицу выставить? так раз вы без договора живете - может в любой день выпи*деть. Раз нет договора - то Вы и не живёте ТАМ вообще.... В любой день и...
-
-
Федор Моклашев
Купля-продажа между близкими родственниками признается ли фиктивной сделкой?. Вот тут нашла :-
Это почему же? Кто может запретить родственникам продавать что либо друг другу?
-
-
Ярослав Лесников
Ну и последний гвоздь в крышку гроба - вопрос по жилищному праву.-
иди в суд, тебе тут не поможет не кто Это положение относится к жилью арендуемому по договору социального найма нанимателем. К человеку который владеет жильем на праве собственности такое положение не применимо, а вы ведь в вопросе именно...
-
-
Надежда Никитина
Как получить разрешение опеки на продажу двух долей по 1/3 принадлежащих моим несовершеннолетним детям (2 и 5 лет)-
Проблем не вижу. Выписываете детей к бабушке и продаете. И кто вам сказал что купля продажа запрещена? И кроме КП есть договор дарения. Близкие родственники могут дарить, покупать, продавать, арендовать недвижимое имущество, передавать его...
-
-
Даниил Горячкин
В договоре о сдачи ларька в аренду написано-. "При повреждении или гибели арендуемого помещения Арендатор возмещает Арендодателю убытки в полном размере".Это правильно? Больше всего меня интересует, что это отдельно стоящий киоск и по этому договору получается, что если в него попадёт молния или его подожгут или загорится проводка, то должна буду я оплачивать все убытки.- Ответ юриста:
Практически ни одного договора аренды не удается заключить без продолжительных споров по целому ряду пунктов и не переписав 4-5 раз. Либо обратитесь к юристу, либо рассудите по здравому смыслу и требуйте предусмотреть в договоре разумное разрешение всех возможных конфликтных ситуаций иначе Вы можете попасть в очень неприятное положение. Ларек выбывает из владения арендодателя и соответсвенно за его содержание в надлежащем состоянии будете отвечать Вы либо должно быть предусмотрено кто именно- например обслуживающая организация которая будет следить за проводкой, в случае поджога должны отвечать виновные лица- те кто поджог, в случае стихийных бедствий как правило риск случайной гибели имущества лежит на собсвеннике- то есть арендодателе и т д. В принципе предложеная Вам автором 9092230700 формулировка вполне подойдет. Оговорите в как Вы должны оповестить арендодателя в подобных случая в какие сроки и т д. Либо договаривайтесь о страховке и как она будет оплачиватся- например пополам. Проследите, что бы был закрытый список комунальных платежей и был понятный и ясный способ расчетов, а то часто пишут-- .и прочие комунальные платежи или-- оплачивать комунальные платежи согласно расчетам и т д-- а потом выкатят счет тысяч на 100 не понятно за что.
- Ответ юриста:
-
Олег Макагонов
как обезопасить себя при отдаче авто в аренду?- Ответ юриста:
Вопрос сдачи транспортного средства в аренду регулируется Гражданским кодексом, согласно которого должен быть заключен договор аренды. Если одной из сторон такого договора выступает физическое лицо (гражданин) , то договор должен обязательно иметь нотариальную форму. Если автомобиль был приобретен в кредит, то обязательно нужно будет получить разрешение банка на сдачу автомобиля в аренду для работы в «такси» . Дополнительные условия договора Ответственность Установление в договоре ответственности хоть и не является существенным условием, однако имеет для сторон существенное значение. Поэтому юристы настойчиво рекомендуют тщательно формулировать это условие, причем в мельчайших деталях. Это значит, что в договоре необходимо определить неустойку за нарушение обязательств (как в виде пени, так и в виде штрафа) , что предусмотрено ст. 549 ГК. При этом можно определить и зафиксировать ответственность не только за несвоевременное или неполное внесение арендной платы, но и за нецелевое использование предмета аренды, за передачу его в субаренду без согласия арендодателя или за несвоевременную передачу от арендодателя арендатору и наоборот. Субаренда В соответствии со ст. 774 ГК, арендатор может передать арендованную вещь в субаренду, т. е. другому лицу, но для этого необходимо согласие арендодателя. И во избежание недоразумений в договоре следует четко указать, на каких условиях возможна субаренда (например, только с письменного согласия арендодателя или без его согласия) , или же вообще запретить передавать предмет аренды в пользование другим лицам. Однако общее правило для любой субаренды заключается в том, что ее срок не должен превышать срок аренды. Страхование Что касается страхования переданного в аренду имущества (в нашем случае автомобиля) , то, по аналогии со ст. 771 ГК, действие договора страхования не прекращается в случае передачи вещи в арендное пользование. При этом законом или договором может быть предусмотрена обязанность арендатора заключить договор страхования вещи, переданной в аренду. Содержание договора аренды На сегодня типовой формы договора аренды автомобиля законодательно не установлен, поэтому он составляется в произвольной форме, но с учетом требований, предусмотренных Гражданским кодексом. Содержание договора составляют условия как согласованные сторонами, так и обязательные в соответствии с действующим законодательством. Необходимыми условиями для договоров данного вида являются: объект аренды (состав и стоимость автомобиля, целевое назначение) ; арендная плата с учетом ее индексации; срок, на который заключается договор аренды; восстановление арендованного имущества и условия его возврата. Также в договоре аренды автомобиля могут предусматриваться следующие условия: срок, в который арендодатель должен передать автомобиль арендатору; право передачи арендатором автомобиля в субаренду; сторона, на которую возлагается проведение ремонта арендуемого автомобиля; условия проведения улучшения арендуемого автомобиля; условия прекращения договора аренды автомобиля. http://avers.dp.ua/documents/new494.htm Проверьте почту!
- Ответ юриста:
-
Никита Петыгин
НДФЛ для физ. Лица владеющего нежилым помещением ( при сдаче его в аренду ООО )-
Коммунальные платежи не должны включаться в доход физического лица- владельца помещения. Это расходы Вашей организации, связанные с содержанием арендуемого имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Думаю, стоит посмотреть в договореаренды как...
-
-
Валентин Уточкин
Гражданин Егоров передал в пользование гараж гражданину-
Бог им в помощь юродивым ослам! ) Я думаю, что суд признает отцовство Договор аренды на год и более должен регистрироваться в ФРС. Деньги наличкой платил? Расписки давал? Нет? Значит, не платил. На этом основании договор был расторгнут в...
-