Статья 623. Улучшения арендованного имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 623] ✍ Читать комментарий к статье
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Консультации юриста по ст. 623 ГК РФ
-
Зоя Смирнова
Арендатор провёл в нежилом помещении ремонт с согласия арендодателя. Арендодатель требует подтвердить ремонт аудиторским заключением. Есть заключение технического эксперта. Аудиторы не знают что подтвердить арендодателю и как? Есть ли выход-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Даниил Рожнецов
О чем говорит статья 623 ГК РФ при улучшении имущества.- Ответ юриста:
Статья 623. Улучшения арендованного имущества 1. Улучшение имущества, упомянутое в ст. 623, - это такие его изменения, которые улучшают ценность имущества за счет новых качественных характеристик, свойств (например, реконструкция здания, замена изношенных частей имущества, их восстановление, обновление, ремонт) .Анализ п. 1 ст. 623 показывает, что:а) для осуществления отделимых улучшений имущества по общему правилу согласия арендодателя не требуется. Отделимые улучшения - это такие изменения имущества, которые можно изъять (демонтировать) , не причинив при этом ущерба последнему;б) если в ДА предусмотрена необходимость получить согласие арендодателя даже на отделимые улучшения, то действует правило, закрепленное в ДА. При этом если форма получения согласия в договоре не предусмотрена, то оно может быть получено в любой форме;в) с учетом того, что отделимые улучшения являются собственностью арендатора, последний вправе их демонтировать (отделить, снять и т. п. ) как во время действия ДА, так и по истечении его срока. Однако в ДА могут быть установлены и другие правила (например, о том, что даже отделимые улучшения становятся собственностью арендодателя) .2. Пункт 2 ст. 623 посвящен неотделимым улучшениям имущества. Анализ его правил позволяет:а) дать определение неотделимых улучшений - это изменения арендованного имущества, осуществленные арендатором за счет собственных средств, которые не могут быть демонтированы без причинения вреда имуществу;б) сделать вывод о том, что арендатор должен получить согласие арендодателя на совершение неотделимых улучшений до их осуществления. При этом форма согласия подчиняется форме самого ДА;в) указать на то, что арендатор вправе потребовать от арендодателя возмещения расходов, понесенных им при осуществлении неотделимых улучшений, лишь после прекращения ДА;г) считать "вредом для имущества" любое возможное ухудшение его состояния (а не только существенное) , которое явилось бы следствием демонтажа неотделимых улучшений;д) сделать вывод о том, что правила п. 2 ст. 623 - диспозитивные. Стороны в ДА могут предусмотреть и другое.3. В любом случае собственностью арендодателя становятся:а) неотделимые улучшения имущества, осуществленные арендатором без согласия арендодателя;б) все улучшения имущества отделимые и неотделимые, осуществленные (как арендатором, так и арендодателем) за счет амортизационных отчислений, произведенных в установленном порядке, являются собственностью арендодателя. См. об исключении из этого правила ст. 662 ГК.4. Анализ судебной практики показывает, что при определении стоимости произведенных арендатором улучшений необходимо выяснить действительную стоимость указанных улучшений на момент возврата имущества арендодателю, а не суммы затрат на момент выполнения улучшений (Вестник ВАС РФ, 2001, N 10, с. 70).
- Ответ юриста:
-
Лариса Белова
Бетонирование пола-это расходы на ремонт арендованных ОС или улучшение арендованного имущества??? Как отразить в б/у???. Подскажите пожалуйста, бетонирование пола-это расходы на ремонт арендованных ОС или улучшение арендованного имущества??? Как отразить в бух.учете?-
Ответить невозможно, т. к. нужно много другой информации. Вы можете принять любое, выгодное Вам решение, оформив соответствующий пакет док-тов и с учетом мнения арендодателя.
-
-
Вероника Цветкова
Подскажите код дохода переданных безвозмездно неотделимых улучшений арендованного имущества?-
У вас должна быть проводка Д 08,3 К 62 на сумму улучшений, а затем Д 01 К 08.3
-
-
Зоя Миронова
Совсем не простая ситуация. В 2001 г. (часть квартир в доме были приватизированы) взял в аренду у города подвал (голые стены блоки и пол земля) на 10 лет, с гос регистрацией, для реконструкции под магазин. Город дал добро, я за свой счет провел реконструкцию подвала и прилегающий территории. Госкомиссия приняла реконструкцию, ввела в эксплуатацию магазин. Сейчас по иску жильцов дома, на основании ЖК РФ (2005г) , договор аренды признан ничтожной сделкой в ноябре 2010 г. , и теперь город не является собственником подвала. Применяются ли в этом случае последствия ничтожной сделки (ст 167, 181 ГК РФ) , то есть возможен ли возврат полученного? Могу ли я воспользоваться правом на возмещение расходов на основании 623 ГК РФ? есть ли практика? что делать, с кого деньги можно получить...- Ответ юриста:
Под применением последствий понимается полученная городом вся сумма арендной платы, которую город обязан Вам вернуть. Про 623 ГК РФ забудьте. Речь идёт об улучшении арендованного имущества. А аренды нет, в силу ничтожности. Я бы Вам посоветовал, если нет возможности мирным путём решить вопрос с новым собственником, предъявить иск к городу и к казне, за виновное причинение вреда. При этом основывать свою позицию необходимо из следующего. Вашей добросовестности при заключении договора аренды и невозможности предполагать, что город совершает незаконные действия.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Богданова
Договор аренды - хозяин не хочет расторгать. Наша организация год назад подписала договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок. Мы - арендаторы, арендодатель - ИП. Месяца два назад приняли решение о расторжении договора (помещение больше нам не нужно). Уведомили хозяина о предстоящем расторжении за месяц (договором это разрешено). Но как нарочно, произошел форс-мажор, во время ливня сквозняком уронило повесной потолок. Мы отремнтроали его, но хозяин отказывается подписывать акт о приемке помещения и тянет время (у него кредит и проблемы с деньгами), сегодня потребовал убрать перегородку (ее делали мы), боимся, что как уберем, станет еще что-то выдумывать, чтобы тянуть из нас деньги и дальше. Что нам делать, как по-быстрее с ним развязаться. Кроме убытков это помещение нам ничего не дает. Да, когда снесло потолок (неправильная конструкция), он пригрозил, что расторгать не собирается, а мы будем платить, пока ему не надоест. Как грамотно расторгнуть этот договор? Заранее всем спасибо за ответы.
- Ответ юриста:
По закону, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, по желанию каждой из сторон он может быть расторгнут в любое время (п. 2 ст. 610 ГК РФ) , однако сторона, которая хочет расторгнуть договор, должна предупредить другую сторону за 3 месяца (по недвижимому имуществу) . Отправьте по почте письмо с уведомлением о расторжении договора приложив к нему квитанции об оплате за последнее время пользования данным помещением. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и согласия арендодателя улучшение арендованного имущества (в Вашем случае перегородка) , не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 623 ГК РФ) . Да, скажите ему, что у вас денег нет. Он сам вас выгонит.
- Ответ юриста:
-
Полина Куликова
Я являюсь арендатором нежилого помещения. Согласно договору в обязанности арендатора входило: проведение текущего ремонта арендуемого помещения и инженерных коммуникаций, находящихся в помещении, за счет собственных средств; исполнение предписания арендодателя по проведению за счет собственных средств текущего и капитального ремонта; проведение капитального ремонта, перепланировки, реконструкции и переоборудования арендуемых помещений только под контролем арендодателя и на основании документации, разработанной и утвержденной в предусмотренном порядке. Мною на основании договора были проведены работы по капитальному ремонту и перепланировке арендуемых помещений. Могу ли я теперь, .ссылась на то, что арендуемые помещения фактически были сформированы в результате проделанных за счет собственных средств работ по капитальному ремонту арендованных помещений, признать за мной права собственности на арендуемые помещения.- Ответ юриста:
К сожалению, не можете. Новые помещения – часть УЖЕ СОЗДАННОГО объекта – жилого дома. То есть результат реконструкции – НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ уже имеющихся помещений. А в силу ст. 623 Гражданского кодекса РФ арендатор НЕ становится собственником неотделимых улучшений арендованного имущества. Действительно, Гражданский кодекс РФ содержит норму (ст. 218 ГК) , в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя С СОБЛЮДЕНИЕМ ЗАКОНА и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В результате произведенных работ была создана новая вещь. НО в силу статьи 222 ГК лицо, осуществившее постройку какого-либо недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создавшее такое имущество БЕЗ получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, НЕ ПРИОБРЕТАЕТ НА НЕГО ПРАВО СОБСТВЕНННОСТИ. Таким образом, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, а следовательно, и не вправе совершать действия по ее отчуждению. Поэтому проведение капитального ремонта и перепланировки в арендованном помещении не является основанием для возникновения права собственности.
- Ответ юриста:
-
Степан Банных
к юристам: есть ли какой-то установленный процент платы за пользование чужим оборудованием есть нет договора. (Об. (Оборудование принадлежит Андрею - брату мужа, оно в кредите. Год мой муж платил кредит, т. к. пользовался им (оборудованием) , а вчера брат предъявил счет, якобы любой юрист скажет, про этот некий %.- Ответ юриста:
Нет никаких установленных процентов. Плата за аренду - должна быть указана в договоре аренды. В остальном- вопрос слишком общий. Вот норы ГК РФ об арендно плате, читайте, анализируйте Статья 614. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) . Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
- Ответ юриста:
-
Любовь Дмитриева
какие должны быть проводки на монтаж пожарной сигнализации?. нужно ли монтаж включать в стоимость того основного средства, где установлена пожарная сигнализация?- Ответ юриста:
предположу, что помещение арендовано.. . если вы считаете сигнализацию своей собственностью и отделимым улучшением-проводите как ОС или инвентарь (в зависимости от стоимости). . если же это останется у арендодателя-то считаете не отделимым улучшением и учитываете в составе арендованного имущества
- Ответ юриста:
-
Эдуард Кривобоков
Возведение объекта недвижимости на земельной участке может рассматриваться как улучшение арендованного имущества?-
Вопрос задан не корректно. Требуются уточнения. Если зем. участок в аренде, то каково его целевое назначение? Спросите ещё ра, расписав всё поподробнее.
-
-
Светлана Комарова
что такое неотделимые улучшения арендованного имущества?-
То, что нельзя изменить к первоначальному состоянию.
-
-
Борис Потапов
мы с мужем живем в доме моего отца, при разводе, муж имеет право на часть дома, а если он делал в нем ремонт?- Ответ юриста:
Дом не Ваш, не его.. . то не на что он не претендует, кроме, разве что, стоимости ремонта, если он производился с разрешения (письменного, либо при свидетелях) Вашего отца. Если небыло разрешения - пусть катится на все четыре - неотделимые улучшения возмещаются только с согласия арендодателя ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
- Ответ юриста:
-
Анатолий Цимашук
Скажите пожалуйста, относится ли оплата половины стоимости установки пожарно- охранной сигнализации- улучшением. В арендуемом мною помещении, и могу ли я требовать возмещения моих затрат? на данный момент я расторгла договор и хочу вернуть свои деньги.-
по закону - да ! но вот заставить арендодателя вернуть вам деньги - это из области фантастики
-
-
Виктория Пугачева
Квартиранты по суду требуют деньги за ремонт квартиры, который сделали без моего согласия. Чем мотивировать отказ?. Они без моего согласия сделали ремонт косметический, и стену в придачу передвинули, хотя квартира была в порядке. А теперь через суд требуют деньги за ремонт. Что делать, есть ли шанс выиграть дело?-
у них есть ОГРОМНЫЙ шанс пролететь с иском :))))))) мало того, остаться тебе при ремонте, так как это уже будет не отделимыми улучшениями :)))) привет от меня арендаторам :)))
-
-
Владимир Шевелев
Прав ли Иванов? Какова судьба произведенных улучшений?. ИП Иванову по договору аренды было передано помещение под офис. Арендатор сделал капитальный ремонт помещения, поменял двери и окна, оборудовал систему кондиционирования помещения, положил ламинат, установил подвесной потолок, повесил жалюзи и картины. После окончания срока действия договора арендатор попросил арендодателя возместить стоимость произведенных улучшений. Арендодатьль отказался от оплаты.- Ответ юриста:
Если это было сделано без согласия арендодателя и не было предусмотрено договором, то Арендодатель всё правильно сделал. Об этом и Гражданский кодекс РФ говорит:Статья 623. Улучшения арендованного имущества 1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
- Ответ юриста:
-
Ольга Новикова
Законно ли требовать с арендатора подвального помещения установить подиум под товар высотой 50 см.товар мебель.- Ответ юриста:
Евгения, Вы сам договор почитайте внимательно, там все должно быть обозначено! Статья 606. ГК РФ Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы , полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Статья 611. ГК РФ Предоставление имущества арендатору 1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. п.) , если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. 3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Статья 616.ГК РФ Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Статья 623.ГК РФ Улучшения арендованного имущества 1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. 2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. 3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. 4. Улучшения арендованного имущества , как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
- Ответ юриста:
-
Владимир Яныгин
У кого-нибудь есть информация по аудиторской проверке расчетов арендных (лизнговых) платежей?!- Ответ юриста:
вопросом проверки является вопрос правильности исчисления и внесения арендной платы. Как определено ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается на все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: - определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; - установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; - предоставления арендатором определенных услуг; - передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; - возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Кроме того, стороны могут предусматривать в договоре аренды иные формы оплаты аренды. Как определено в п. 3 ст. 614 ГК РФ, изменение договора аренды может производиться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Рассмотрим судебную практику по вопросу изменения арендной платы, так как это немаловажно для руководителей и бухгалтеров бюджетных учреждений и в некоторых случаях им придется отстаивать свою позицию в суде. Так, ФАС ПО в Постановлении от 14.04.2009 N А12-12897/2008 рассмотрена кассационная жалоба организации на решение арбитражного суда и апелляционной инстанции о правомерности взыскания администрацией субъекта РФ задолженности по арендной плате. ФАС ПО, рассмотрев материалы дела, не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов по следующим основаниям. Исходя из условий договора аренды размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, предусмотренной в субъектах РФ, а также в связи с применением индексации в порядке, устанавливаемом законодательством. При этом арендодатель письменно извещает арендатора об изменении базовой ставки земельного налога, на основании чего арендатор самостоятельно делает расчет изменений суммы арендной платы. Исходя из материалов дела истец извещением уведомил ответчика об изменении годовой арендной платы с 01.01.2005. Факт получения ответчиком извещения установлен вступившим в законную силу решением арбитражного суда. Следовательно, суды пришли к обоснованному выводу о том, что задолженность по арендной плате с учетом изменений подлежит взысканию. Руководствуясь п. 4 ст. 614 ГК РФ, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. При проведении проверки не остается без внимания и вопрос соблюдения сроков уплаты и размеров платежей за пользование арендуемым имуществом. В этом вопросе ревизор руководствуется п. 4 Постановления Правительства РФ от 30.06.1998 N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества" (далее - Постановление Правительства РФ N 685), согласно которому внесение арендных платежей за пользование арендуемым федеральным недвижимым имуществом в соответствии с договором аренды осуществляет ежемесячно не позднее 10-го числа отчетного месяца. Платежи зачисляются на лицевой счет территориального органа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, открытый им в органах Федерального казначейства.
- Ответ юриста:
-
Григорий Кучуров
Если есть договор аренды с последующем правом выкупа подписанный председателем садоводства, имеет ли он юридическую. силу? 3года назад начали снимать дачу-дом правления садоводства. Участок и дом был в запущенном состоянии, теперь когда дом и участок приведен в приличное состояние, правление соостоящее из 8 садоводов, вынесли вердикт, что дом им и самим нужен для своих зныкомых. Но у нас на руках договор аренды подписанный председателем на срок 10 лет. Имеем ли мы возможность остаться там до оканчания действия договора? Дорогие юристы подскажите!!!!- Ответ юриста:
Вообще договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.Договор аренды заключается на срок, определенный договором.ВЫ обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.По требованию САДОВОДСТВА договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда ВЫ:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Произведенные ВАМИ отделимые улучшения арендованного имущества являются ВАШЕЙ собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.В случае, когда ВЫ произвели за счет собственных средств и с согласия САДОВОДСТВА улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, ВЫ имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных ВАМИ без согласия САДОВОДСТВА, возмещению не подлежит.В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в ВАШУ собственность по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения ВАМИ всей обусловленной договором выкупной цены.Следовательно, договор, конечно, же имеет юридическую силу. Купите ГК. Покажите председателю садоводства статью 619 "Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя " и скажите, что основания для расторжения договора нет и он имеет юридическую силу, поскольку вы пользовались дачей в соответсвии с договорм, не ухудшали имущество, своевременно вносили арендные платежи. Если он вас все же выселит - удите в суд, предварительно рассказав председателю садоводства о наличии статья 623" Улучшения арендованного имущества ". По этой статье вы имеете враво на конпенсацию того, что вы потратили на улучшение дачи ТОЛЬКО если вы улучшали условия с согласия председателя садоводства. Если без согласия, то стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества к сожалению возмещению не подлежит.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Королева
Как и Чем апеллировать к арендодателю если он ничего не делает для улучшения условий труда, арендаторов в магазине.. В пятиэтажном доме, занимая весь 1-ый этаж находится магазин, в котором множество отделов с разными группами товаров и естественно с разными предпринимателями (арендаторами) . В магазине ПЕКЛО! Вентиляции нет. Кондиционера тем более! Покупатели выбегают оттуда как из парилки. Торговли естественно нет. А за аренду исправно каждый месяц отдай. Как на него воздействовать (на этого арендодателя) чтобы поставил систему кондиционирования? Скажете, уходите, нет, точки обжиты и прикормлены.-
Никак. Ставь сам. Потом снимешь. За неотделимое улучшение не прокатит.
-
-
Анна Крылова
из чего складывается АРЕНДНАЯ ПЛАТА помещения ?- Ответ юриста:
как определите в договоре, так и складывается.На практике к наиболее часто встречающимся формам арендной платы относятся:- определение платежей в твердой сумме;- предоставление арендатором определенных услуг;- возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.При этом встречаются случаи, когда в договоре аренды стороны используют сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты арендной платы. Однако если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.годовой размер арендной платы будет зависеть от базовой ставки арендной платы, учитывающей рыночные факторы, коэффициент местоположения, динамику рынка недвижимости и другие составляющие.
- Ответ юриста:
-
Мария Голубева
Договор аренды без извлечения прибыли. Как правильно сформулировать следующее положение в договоре аренды: ООО "х" сдаёт в аренду ИП "х" грузовое транспортное средство. В качестве платы арендатор предоставляет ООО "х" другое грузовое транспортное средство. Генеральным директором ООО является то же лицо, что и ИП. Понятно что ситуацию можно обыграть и по другой сделке, но нужен именно договор аренды с конкретно этими условиями. Также интересует: требуется ли какая-нибудь налоговая отчётность в данной ситуации по договору аренды, если прибыль не извлекается?- Ответ юриста:
запросто - Статья 614 ГК РФ. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) . Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. на счет подписания договора - подпишите договор от имени ооо довернным лицом - чтобы налогвой понравилось
- Ответ юриста:
-
Георгий Просвирнин
Уважаемые юристы, не откажите, пожалуйста в помощи. Каждому, кто реально поможет 20 баллов. Кто чем сможет помочь, помогите пожалуйста, а то не успеваю совсем, у меня тут задачи и несколько вопросов. Помогите, очень прошу! Каждому кто поможет 20 баллов. Вопрос № 1. Директор приобрел в розничном магазине офисную технику для своей вновь созданной фирмы. В соответствии с заключенным договором передача товара должна осуществляться равными партиями в течение 3-х месяцев с обязанностью продавца доставить товар с территории магазина до офиса покупателя. Так как персонал в компании еще не нанят, покупатель указал, что товар будет принимать собственник арендуемого фирмой офисного здания. При этом оплата товара будет производится одним из учредителей фирмы, как физическим лицом, на следующий день после получения соответствующей партии товара посредством внесения наличных денежных средств в кассу магазина. К какому виду договоров, предусмотренных особенной частью ГК РФ, относится заключенная сделка? Обоснуйте свой ответ, перечисляя признаки признаков договоров, предусмотренных ГК РФ и подходящих к данной сделке с учетом разъяснений ВАС РФ. Какие могут быть негативные последствия, связанные с неправильной квалификацией заключенного договора одной из сторон в случае возникновения спора между ними? Вопрос 2. Правомерно ли по договору строительного подряда возложение обязанности по предоставлению земельного участка под строительством на подрядчика? Вопрос № 3.В связи с тем, что у налогоплательщика образовалась отрицательная разница по налогу на добавленную стоимость, а, следовательно, возникло право на возмещение суммы налога, он обратился к налоговому органу направить суммы налога, подлежащие возмещению, в счет уплаты акцизов. Однако налоговый орган отказал налогоплательщику в связи с тем, что налог на добавленную стоимость зачисляется в федеральный бюджет, а акцизы - в бюджет субъекта РФ. Налогоплательщик обратился в суд. Удовлетворит ли суд требования налогоплательщика. Вопрос № 4. В договоре аренды нежилого помещения было предусмотрено, что арендатор может произвести неотделимые улучшения только с согласия арендодателя. Улучшения были произведены без согласия арендодателя. Возможно ли взыскание суммы произведенных неотделимых улучшений с арендодателя, если да, то каким образом? Вопрос № 5. Что в процессуальном законодательстве понимается под изменением предмета иска? Вопрос № 6. распространяется ли институт увеличения (уменьшения) размера исковых требований только на денежные требования? Вопрос № 7. На судебно заседании по существу. которое несколько раз откладывалось по различным причинам, стороны, не явившись в процесс, ходатайствовали перед судом об очередном отложении судебного заседания в связи с усмотрением вероятной возможности для заключения мирового соглашения. Как и руководствуясь чем суд разрешит ходатайства с учетом того, что с момента вынесения определения о назначении дела к судебному разбирательству по существу прошел месяц? Нормативно обоснуйте вероятные варианты. Вопрос № 8. Арбитражным судом принято решение о назначении процедуры внешнего управления. Внешний управляющий отстранил генерального директора. Кто может выступать представителем должника в арбитражном суде? В каком порядке он наделяется полномочиями и какие права ему предоставляются? Вопрос № 9. Банк обратился в арбитражный суд с иском о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной, мотивируя тем, что указанное недвижимое имущество находилось в залоге. По договору залога залогодатель не имел права распоряжаться имуществом без согласия банка. Существует ли способ реализации недвижимого имущества, на которое распространяется режим залога? Большое спасибо, за ответы.- Ответ юриста:
В № 1: Очень похоже на договор поставки (параграф 3 ГК РФ) , так как: 1. предметом договора является товар, реализуемый продавцом. 2. продавец является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность 3. покупатель приобретает товар в целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. 4. договором предусмотрены периоды поставки 5. в договоре указан получатель (не являющийся покупателем) товара 6. оплата производится по факту поставки последней партии товара. В № 2: Неправомерно, поскольку согласно ст 747 ГК РФ обязанность по предоставлению земельного участка возложена на заказчика. В № 4: согласно ст. 623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. В № 5: Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования. Например, требование о замене товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору купли-продажи, может быть изменено на требование о возврате уплаченной за товар суммы. В № 9: Согласно ст. 346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Законом предусмотрено, что товары в обороте могут отчуждаться залогодателем без согласия залогодержателя при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге. По остальным вопросам затрудняюсь ответить.
- Ответ юриста:
-
Надежда Фомина
Подскажите пожалуйста,такая ситуация. Арендатор оплачивал аренду за помещение,существенно его улучшив,на что в договоре аренды был указан пункт о том что все это делает арендатор за свой счет,теперь арендатор хочет его выкупить,при оценки помещения,ему приплюсовывают еще и его улучшения,т.е больше будет стоимость,помогите разобраться?- Ответ юриста:
Вам всё должны возместить на сумму произведённых улучшений т. к. в договоре аренды был указан соответствующий пункт, что фактически означает согласие Арендодателя на улучшение и согласно статьи 623 ГК РФ которая по этому поводу, говорит следующее, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Для более подробного ответа нужно видеть сам договор, эти улучшения, и конечно Вам нужно обратиться к квалифицированному юристу за консультацией.
- Ответ юриста:
-
Зинаида Степанова
Скажите,пожалуйста... Имеет ли право арендатор производить улучшения арендованного имущества без ведома арендодателя?(скажите,пожалуйста,в какой статье об этом говорится)-
Если в договоре об этом написано.
-
-
Никита Леонов
Нужна помощь людей!!!!. Пермский Край, Пермь! ! дал человеку в аренду автомобиль на три месяца, договор есть, акт приёма передачи есть, вернул только через три месяца и 8 дней. Денег ни разу не отдал, трубку не брал, на смс не реогировал, дома не появлялся. и то пришлось с помощью милиции, дал заявление о мошейничестве, там пришел ответ фактов типа нет человек думал что договор продлен автоматически, что типа был в другом городе, телефон украли, хотя звонок на его номер проходил. деньги не платил потому что они пошли на ремонт (6500 р в месяц или 207 р в день), начало договора 08.04.09 на три месяца вернул я только 15.08.09г. в милиции жалобу отклонили и дали совет обратить ся в гражданский суд, что я и сделал. вот что посоветуете уважаемые профиссионалы? ? может кто уже с этим сталкивался!! ! есть так же видео в момент забора машины у него где я его спрашиваю когда он деньги отдаст он ответил что только через суд. что можно ещё сделать? как писать на моральный ущерб и куда? и ещё упущенная выгода? у него есть знакомые в суде Можно ли переводить дело из суда по его месту жительства в другой не объясняя причины! ! с/у Я.- Ответ юриста:
В рассматриваемой ситуации необходимо руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ об аренде транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 642-649). В соответствии со ст. 642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. В соответствии со ст. 644 ГК РФ арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта. Согласно ст. 646 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией. Если между вами никаких соглашений в части содержания арендованного иущества заключено не было, должны применяться вышеприведенные нормы действующего законодательства в части возложения расходов на текущий и капитальный ремонт, а также расходов на содержание автомобиля. Общими положениями ГК РФ об аренде предусмотрена возможность арендатора требовать от арендодателя возмещения стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных за счет арендатора. Однако в соответствии со ст. 625 ГК РФ определено, что к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах. Поскольку нормами об аренде транспортных средств обязанность проведения в том числе и капитального ремонта возложена на арендатора, право требовать возмещения стоимости произведенных улучшений ему не предоставлено, в связи с чем незаконны какие-либо правопритязания арендатора. Взыскивайте деньги, определенные договором, за "лишние" дни рассчитайте по той же формуле размер платы. Можете взыскать судебные расходы и проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по ставке рефинансирования (есть на сайте ЦБ РФ) Моральный вред в такой ситуации не взыскивается.
- Ответ юриста:
-
Станислав Табунщиков
цессия. после того как кредитор предъявил уступленное требование к оплате,должник зачитал против их требования свое требование к бывшему кредитору о возмещение расходов на устранение недостатокв арендованного имущества...можно ли привлечь к ответсвенности первончального кредитора за уступку требования , против которого у должника есть обоснованные возражения???- Ответ юриста:
Согласно статье 616 ГК РФ обязанностью арендодателя является проведение капитального ремонта имущества, переданного в аренду, хотя договором аренды может быть предусмотрено и иное. Срок проведения капитального ремонта должен быть определен договором, но если проведение капитального ремонта вызвано неотложной необходимостью, то такой ремонт должен быть проведен арендодателем в разумный срок. Капитальный ремонт – самый сложный из всех видов ремонта. Частота его проведения зависит от того, насколько интенсивно используется имущество. Как правило, капитальный ремонт проводят не чаще одного раза в несколько лет и, в большинстве случаев, он бывает достаточно продолжительным по времени.Если арендодатель нарушает обязанность по проведению капитального ремонта, то арендатор имеет право по своему выбору: * произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; * потребовать уменьшения арендной платы; * потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за счет своих средств текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Основной задачей текущего ремонта является профилактика. Текущий ремонт проводят систематически, что позволяет предохранять имущество от преждевременного износа. Характер проводимых работ при аренде основных средств, например, связан со сменой отдельных деталей и узлов без разборки всего основного средства, регулировку его отдельных частей и механизмов, их чистку, смазку, что обеспечивает постоянную готовность основного средства к эксплуатации.Улучшениям арендованного имущества посвящена статья 623 ГК РФ. Улучшения представляют собой вложения в имущество, которые изменяют нормативные показатели функционирования имущества, улучшают его характеристики. Улучшения могут быть произведены как арендодателем, так и арендатором....
- Ответ юриста:
-
Виталий Упатчев
Существуют ли права при взаимодействии с органами власти?. Существует заключенный договор аренды помещения принадлежащего Администрации города, который заключен с КУС, Балансодержателем(МУП) и ООО. Срок действий истекает 30.12.2008г. Согласно Договору для продления аренды были направлены заявления за месяц до окончания срока аренды от ООО в КУС и МУП. От МУП было получено письменное согласие на продление Договора аренды, в КУСе- устное разъяснение, что оснований для расторжения нет и что Договор будет продлен в начале января. Также в КУС, МУП и отдел архитектуры были направлены заявления о разрешении перепланировки арендуемого помещения: от всех получено согласие с предоставлением проектной документации. Проектная документация была оплачена.Теперь КУС уведомляет, что на арендуемое помещение претендует Управление Федеральной Регистрационной службыи ДОГОВОР АРЕНДЫ НА СЛЕДУЮЩИЙ ГОД ПРОДЛЕН НЕ БУДЕТ. Следует заметить, что арендуемое помещение и ФРС находятся в различных зданиях и ФРС собирается разместить архивы. ФРС выбрало для аренды уже арендуемые помещения(помимо указанного ООО еще другое ЮЛ является арендатором) и актовый зал МУП.Имеет ли право ФРС претендовать на уже арендуемые помещения? Есть ли какой-нибудь выход из данной ситуации?- Ответ юриста:
Тут может существовать несколько мнений, варианты А и Б:А. На Вашей стороне требования Статьи 621. ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок "1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).То есть если Вами соблюдены условия договора и Вы обменялись письмами о согласии продления действия договора и Вы стали совершать действия, направленные на продление пользование арендованным имуществом и его улучшением для лучшего использования, то никто не сможет без нарушения Закона отнять у Вас это помещение. Любые действия со стороны властей, ФРС и прочих, фиксируйте актами, в письмах, предложениях, на диктофоны, а вдруг пригодится. Самозащита всегда всем нужна. Может потребоваться при жалобе в прокуратуру при подаче заявления о превышении полномочий или о самоуправстве. Ведь если Вам откажут в дальнейшей аренде, то не менее года, там никто не сможет (не должен) это помещение арендовать.Б) Любая передача имущества в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, возможно на основании договора аренды, заключенного в результате победы на открытых торгах на право заключения аренды. То есть, после окончания договора аренды, должны проводиться по новой торги на новое заключение договора аренды с соблюдением всей процедуры торгов, которые необходимы в этом случае. Но я не уверен, что федеральные власти имеют право участвовать в таковых торгах, то есть, опять же ФРС пролетает. А значит опять возвращаемся к возможной жалобе в прокуратуру и сбору информации по защите своих прав и интересов.В любом случае - не сдавайтесь! Удачи!
- Ответ юриста:
-
Алина Крылова
Подскажите в чем плюсы и минусы приватизации квартиры. Если можно по подробней Заранее всем спасибо.-
Этот вопрос уже так избит! Неужели Вы, действительно, ничего об этом не слышали? http://www.realtypress.ru/lenta/plyusy-i-minusy-privatizatsii.html http://www.gilkod.ru/article/privatizatciya/privatizatciya_kvartiry_-_plyusy_i_minusy.html...
-
-
Алла Денисова
Что делать с этим беспределом? (вн) Подскажите пожалуйста.. Коммунальная квартира приватизированная полностью. В одной живет мать с ребенком,вторая то-продается, то сдается. Вот эта которая сдается, её сдает доверенное лицо этого хозяина. На протяжении двух лет он её благополучно сдавал. А сейчас хозяйка второй комнаты, узнала что как пол-года, или больше хозяин 2комнаты умер.Она в шоке.А комната до-сих пор сдается. Что делать? И как ей быть в этой ситуции?-
Ей никак не быть. У второй комнаты по любому есть наследники, пусть они и разбираются.
-
-
Богдан Скрипников
Какой это город?-
Дом Черноголовых и церковь Святого Петра на Ратушной площади, Старая Рига, Латвия Дом Черноголовых и статуя Роланда . Важный общественный центр Риги, в летописях впервые упоминаемый в 1334 году как Новый дом Большой гильдии, расположен на...
-
-
Вероника Громова
В чём плюсы того,что квартира приватизирована?-
Если квартира не приватизированная, то она по определению Вам не принадлежит, а принадлежит государству (т.е. жуликам), т.е. Вас могут в любой момент мягко скажем "попросить" освободить помещение. Вот и думайте "стоит" или "не стоит")))
-
-
Татьяна Сорокина
Как правильно угробить автомобиль соседа?-
История о предупредительности и гибкости Записка, найденная на лобовом стекле. ДОРОГОЙ ДРУГ! С 1 марта сего года Ваш автомобиль Тойота-Лексус гос. 307-56 находится на парковке возле дома по ул. Лермонтова, 10. Каждую ночь жильцы этого дома...
-
-
Надежда Захарова
Если бы у вас была такая возможность,то как бы вы смогли улучшить демографию в вашем регионе?-
Был бы президентом обязательно ввёл бы налог на роскошь и прогрессивный налог, а льготникам сделал бы послабления. А ещё тщательно остлеживал бы каждую операцию.Кто из чиновников хватанёт себе лишенего ,того сразу к стенке. И ещё отменил бы...
-
-
Богдан Волох
Подскажите пожалуйста: неотделимые улучшения недостроя (первый, второй этаж) Чем это является?-
Нужно ставить конкретный вопрос, а ваш вопрос не понятный. Но например, согласно части 2 статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не...
-
-
Федор Крымский
До какой суммы дополнительный доход не облагается налогом?-
Любой доход граждан (и не граждан) облагается подоходным налогом.
-
-
Кирилл Выборнов
Знающие люди, подскажите, пожалуйста, вопрос по аренде и правам арендатора!. Вообщем ситуация такова: мы с женой арендуем торговую площадь, занимаемся продажей цветов (срезанных, горшечных) , сувениров, подарков и их упаковкой, а также инвентарем и материалами для любителей комнатных и различных декоративных растений. Хотим поставить на арендуемой площади холодильник для цветов, арендодатель хочет, чтоб мы расширили арендуемую площадь и только на ней его установили. вопрос вот в чем: в праве ли он запретить нам установить оборудование по нашему желанию или все-таки мы можем распоряжаться арендуемой площадью по своему усмотрению?-
читайте ваш договор
-
-
Эдуард Васютчев
Как быть с этой ситуацией?. В двух комнатной квартире прописаны я, отец, брат, бабушка, жена брата, и двое детей брата. Квартира не правотизирована. Ответсвенным за квартиру перед государством является отец. Жить там целый ад. Как отсудить у отца сыою жил площадь? Возможно ли и как это делается? Или какие еще есть варианты?-
Встать на очередь в муниципалитет, как нуждающийся в жилье.
-
-
Евдокия Большакова
Я МАТЬ Одиночка у меня двое детей, живём на 30к2м с бабушкой имею ли я право на квартиру?
-
Увы по действующим законам нет для возникновения права вы должны быть еще признаны в установленом порядке малоимущими Порядок устанавливаетс в вашем конкретном регионе
-
-
Жанна Яковалева
Аренда нежилого помещения и перепланировка: в чем подвох?( вопрос внутри). Заключен трехсторонний договор аренды: Комитет по управлению собственности города, МУП, ООО. Помещение площадью 30м. Была проведена планировка внутри самого помещения и построена входная группа через оконный проем за счет арендатора с согласия арендодателя, балансодержателя и архитектуры . Площадь фактически арендуемого помещения уменьшилась на 10м. отремонтировано При перерасчете стоимости арендной платы арендодатель не продлевает аренду, мотивируя тем, что согласно законодательству была изменена площадь арендуемого помещения и необходимо заключить новый договор аренды на основании аукциона.P.S. При перепланировке была заказана и опласена "концепция" строительства входной группы и перепланировки. НО этот прокет теперь находится в общем пользовании архитектуры и другие арендаторы помещений по моему адресу безвозвездно пользуется данной документации для своих перепланировок. Правомерно ли это?Вопрос:Какой закон регламентирует действия арендодателя?Имеет ли он право не продлить договор аренды.При возможности укажите ссылки на законодательную базу.- Ответ юриста:
Во-первых, в данном случае, ни о каком трехстороннем договре говорить не приходится, есть две стороны - Арендатор и Арендодатель (просто на стороне Арендодателя выступают два лица) . Во-вторых, если улучшения арендуемого имущества были выполнены за счет Арендатора и с согласия Арендодателя, то Арендатор имеет право на возмещение всех затрат, связанных с указанным улучшением. В-третьих, если срок действия договора аренды недвижимого имущества не окончен, то Арендодатель не вправе, в одностороннем порядке, отказываться от исполнения своих обязательств, возникших из него, в том числе по основаниям изменения площади арендуемого помещния, связанной с перепланировкой, совершонной по его согласию (в данном случае Стороны заключают дополнительное соглашение к основному договору аренды) . В случае, если срок действия договора аренды окончен, то "перезаключить" Вы его сможете, посредством участия в соответствующем аукционе (Ваше приоритетное право, при этом сохраняется. Вы сможете заключить договор аренды, если объявите денежную оценку аренды, не меншую, чем максимальная, объявленная в ходе аукциона) . В случае, если Вы арендовали указанное помещение более трех лет, то Вы имеете приоритетное право на его приватизацию "в рассрочку", в порядке, установленном соответствующим субъектом РФ.
- Ответ юриста:
-
Максим Вахрушин
Расторжение договора аренды. Вопрос внутри!. Арнедодатель несколько раз уведомлял Арендатора о повышении арендной платы. Арендатор на словах отказывается от повышения и платит по старым тарифам. В свою очередь так как Арендатор не хочет платить повышенный тариф, Арендодател хочет рассторгнуть договор аренды, и в судебном порядке взыскать недоплату. Арендодатель и Арендатор приходят к устному согласию о расторжении. Возможно ли взыскать недоплату, и какое основание расторжения указывать в акте приема-передачи недвижимого имущества?- Ответ юриста:
Если обе стороны договорились о расторжении договора, то причину можно так и указать - соглашение сторон.Статья 614 ГК РФ. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) .Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
- Ответ юриста:
-
Тамара Смирнова
по договору аренды транспортного средства. в п. Арендная плата указано:Устанавливается в виде платежей в твёрдой сумме ежемесячно. (и указана сумма, которую бухгалтерия обязана выплатить)Дело в том что Арендодателем данного автотранспорта является сам директор....и предприятие его (он учредитель) и естесственно что деньги ему эти не нужны. Как можно указать арендную плату не имея ввиду денежные выплаты....- Ответ юриста:
Вне зависимости от вида договора аренды транспортного средства (с экипажем, без экипажа) , к этому договору применяются общие правила о договорах аренды (за некоторыми исключениями) . В частности, НЦ===Статья 614. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) .Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.КЦ===Такми образом, обязательного условия, что арендная плата должна быть именно в денежном выражении законодательства не содержит. Обратите внимание на ч. 5 п. 2 ст. 614 ГК РФ, согласно которой арендная плата может быть установлена в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Как вариант: установить, что арендная плата за транспортное средство установлена в виде обязанности арендодателя заменить диски автомобиля на новые перед возвратом автомобиля арендодателю. Заменить щетки "дворников" на новые. И т. п. Ну и естественно, возложить на арендатора обязанности по текущему и капитальному ремонту автомобиля. Удачи.
- Ответ юриста:
-
Алексей Баклановский
есть арендуемое здание, приобрели пожарную систему на 60.000руб., устанавливаем на арендуемое здание,. могу ли я пожарную систему принять как основное средство?- Ответ юриста:
Судя по всему, расходы, связанные с приобретением и установкой пожарной сигнализации, арендодатель вам возмещать не будет. Возможны два варианта учета пожарной сигнализации. Вариант 1. Пожарная сигнализация признается неотделимым улучшением Это происходит, если она не может быть снята без нанесения вреда помещению. И по окончании договора аренды это неотделимое улучшение будет принадлежать арендодателю. Для того чтобы у вас была возможность учесть затраты на пожарную сигнализацию при исчислении налога на прибыль, вам нужно попросить арендодателя письменно подтвердить, что он согласен на установку сигнализации. Также в этом письме нужно указать, что затраты он вам не возмещает. Тогда капвложения в арендованное основное средство, согласованные с арендодателем, но не возмещаемые им, вы сможете включить в расходы через амортизацию в течение срока действия договора аренды ( Пункт 1 ст. 256, п. 1 ст. 258 НК РФ) . В бухгалтерском учете такие объекты учитываются у арендатора в составе основных средств лишь до момента прекращения договора аренды. Далее стоимость неотделимых улучшений компенсируется арендодателем, если по условиям договора это предусмотрено, или относится для целей бухгалтерского учета на расходы арендатора (счет 91.2 "Прочие расходы"). В любом случае данный объект выбывает из состава основных средств организации. Вариант 2. Пожарная сигнализация признается отделимым улучшением Если вы уверены, что сможете без вреда для помещения отделить приборы и приспособления для пожаротушения, то вы можете признать пожарную сигнализацию отделимым улучшением. И тогда сигнализация - это уже ваша собственность (если только в договоре аренды не указано, что отделимые улучшения являются собственностью арендодателя) . В этом случае получать у арендодателя согласие на установку пожарной сигнализации не нужно. В налоговом и бухгалтерском учете вы включаете пожарную сигнализацию в состав основных средств. И в "прибыльных" расходах будете учитывать амортизацию по сигнализации в течение установленного вами срока полезного использования.
- Ответ юриста:
-
Виктория Смирнова
Нужен образец договора на аренду грузового транспорта с организацией.-
Меняете договариваюшие стороны и порядок Типовой договор аренды транспортных средств ДОГОВОР АРЕНДЫ транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации г. Петрозаводск ___199 г. Открытое акционерное...
-
-
Валерия Григорьева
нужно ли согласие собственника помещения при установки телефона и проведение интернета, если вы-арендатор?. если нужно, то где это закреплено???- Ответ юриста:
ПРАВИЛАОКАЗАНИЯ УСЛУГ МЕСТНОЙ, ВНУТРИЗОНОВОЙ,МЕЖДУГОРОДНОЙ И МЕЖДУНАРОДНОЙ ТЕЛЕФОННОЙ СВЯЗИ от 2005 г. с изменениями в 2008 г.30. Гражданин при подаче заявления о заключении договора представляет оператору связи следующие документы:а) копия документа, подтверждающего право владения или пользования помещением, в котором устанавливается оборудование;б) письменное согласие законных представителей;в) доверенность (в случаях, указанных в пунктах 28 и 29 настоящих Правил) .31. Представитель юридического лица при подаче заявления о заключении договора представляет оператору связи следующие документы:а) копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;б) копия документа, подтверждающего право владения или пользования помещением, в котором устанавливается оборудование.32. Индивидуальный предприниматель при подаче заявления о заключении договора представляет оператору связи следующие документы:а) копия свидетельства о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя;б) копия документа, подтверждающего право владения или пользования помещением, в котором устанавливается оборудование.Договор аренды является подтверждением права пользования.Статья 623 ГК РФ предусматривает, что произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором арнды.Поэтому, если иное не предусмотрено договором, арендатор имеет право на проведение телефона без согласия арендодателя.
- Ответ юриста:
-
Роман Бычков
Помогите пожалуйста решить задачу по предпренимательскому праву. Магазин "Рыба" арендовал у завода ?Электроточприбор" помещение под склад и установил там холодильное оборудование. По окончании сроков аренды магазин потребовал компенсировать затраты на установку оборудования. Завод отказался это сделать. Магазин обратился с иском в арбитражный суд. Решите дело. Подскажите пожалуйста хотя бы на какие правовые акты мне нужно опираться при ответе.- Ответ юриста:
Суд откажет магазину "Рыба" Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 9 декабря 2008 г. N Ф04-7358/2008(16733-А45-11) Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что положениями заключенного между сторонами договора предусмотрено, что арендодатель является собственником всех улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором (извлечение)
- Ответ юриста:
-
Илья Вороницын
Является ли доходом стоимость ремонта?. Арендатор произвел в нашем помещении ремонт, неотделимый. Стоимость такого ремонта является нашим доходом и надо платить налог на прибыль?- Ответ юриста:
нет, конечно не является.читайте НКСтатья 251. Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы 32) в виде капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором;но должно быть письменное ваше разрешение на проведение ремонта.
- Ответ юриста: