Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Главная > Гражданский кодекс (ГК РФ)

Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 662]  ✍ Читать комментарий к статье
Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.
Статья 662

Консультации юриста по ст. 662 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Георгий Викторевич
    к юристам: есть ли какой-то установленный процент платы за пользование чужим оборудованием есть нет договора. (Об. (Оборудование принадлежит Андрею - брату мужа, оно в кредите. Год мой муж платил кредит, т. к. пользовался им (оборудованием) , а вчера брат предъявил счет, якобы любой юрист скажет, про этот некий %.
    • Ответ юриста:
      Нет никаких установленных процентов. Плата за аренду - должна быть указана в договоре аренды. В остальном- вопрос слишком общий. Вот норы ГК РФ об арендно плате, читайте, анализируйте Статья 614. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) . Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
  • Елена Зайцева
    размер арендной платы по договору субаренда. Может ли быть арендная плата по договору субаренды выше, чем по догоору аренды?
    • Ответ юриста:
      конечно, стороны могут определить любой размер платы (в законе никаких ограничений не предусмотрено)в этой статье ГК приведены различные варианты установления арендной платы (положения статьи распространяются и на субаренду)Статья 614. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) .Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
  • Жанна Козлова
    Скажите пожалуйста, относится ли оплата половины стоимости установки пожарно- охранной сигнализации- улучшением. В арендуемом мною помещении, и могу ли я требовать возмещения моих затрат? на данный момент я расторгла договор и хочу вернуть свои деньги.
    • по закону - да ! но вот заставить арендодателя вернуть вам деньги - это из области фантастики
  • Иван Тимашов
    Уважаемые юристы, помогите пожалуйста, с вопросами очень прошу, 10 баллов кто поможет. Очень прошу, уважаемые юристы, помогите разобраться с данными вопросами. А то голова кругом идет, запуталась уже, 5 задач решила, а эти не могу. Пожалуйста, помогите, каждому кто поможет 10 баллов в вознаграждение. Заранее большое спасибо! Вопрос 2. Директор приобрел в розничном магазине офисную технику для своей вновь созданной фирмы. В соответствии с заключенным договором передача товара должна осуществляться равными партиями в течение 3-х месяцев с обязанностью продавца доставить товар с территории магазина до офиса покупателя. Так как персонал в компании еще не нанят., покупатель указал, что товар будет принимать собственник арендуемого фирмой офисного здания. При этом оплата товара будет производится одни из учредителей фирмы, как физическим лицом, на следующий день после получения соответствующей партии товара посредством внесения наличных денежных средств в кассу магазина. К какому виду договоров, предусмотренных особенной частью ГК РФ, относится заключенная сделка? Обоснуйте свой ответ, перечисляя признаки признаков договоров, предусмотренных ГК РФ и подходящих к данной сделке с учетом разъяснений ВАС РФ. Какие могут быть негативные последствия, связанные с неправильной квалификацией заключенного договора одной из сторон в случае возникновения спора между ними? Вопрос 4. В связи с тем, что у налогоплательщика образовалась отрицательная разница по налогу на добавленную стоимость, а, следовательно, возникло право на возмещение суммы налога, он обратился к налоговому органу направить суммы налога, подлежащие возмещению, в счет уплаты акцизов. Однако налоговый орган отказал налогоплательщику в связи с тем, что налог на добавленную стоимость зачисляется в федеральный бюджет, а акцизы - в бюджет субъекта РФ. Налогоплательщик обратился в суд. Удовлетворит ли суд требования налогоплательщика? Вопрос 5. В договоре аренды нежилого помещения было предусмотрено, что арендатор может произвести неотделимые улучшения только с согласия арендодателя. Улучшения были произведены без согласия арендодателя. Возможно ли взыскание суммы произведенных неотделимых улучшений с арендодателя, если да, то каким образом? Вопрос 8. На судебном заседании по существу, которое несколько раз откладывалось по различным причинам, стороны, не явившись в процесс, ходатайствовали перед судом об очередном отложении судебного заседания в связи с усмотрением вероятной возможности для заключения мирового соглашения. Как и руководствуясь чем суд разрешит ходатайства с учетом того, что с момента вынесения определения о назначении дела к судебному разбирательству по существу прошел месяц? Нормативно обоснуйте вероятные варианты. Вопрос 9. Арбитражным судом принято решение о назначении процедуры внешнего управления. Внешний управляющий отстранил генерального директора. Кто может выступать представителем должника в арбитражном суде? В каком порядке он наделяется полномочиями и какие права ему предоставляются?
    • 5. НЕТ. Арендатор в нарушение условий договора произвел улучшения, соответственно требовать возмещения не может.
  • Федор Лесик
    Аренда помещения с черновой отделкой. Хочу арендовать помещение во вновь открывающемся торговом центре. Аренда 120 000 месяц. Просят сделать отделку: помещение сдается с черновой отделкой: стяжка на полу стены из ГКЛ, потолка нет, надо проводить розетки, пожарную сигнализацию, вентиляцию и т. д. . Ремонт потянет примерно на 200 000. Вопрос: уместно ли просить сообразного снижения арендной платы за сделанный ремонт. А то получится- встали, поторговали, не пошло и торговому центру, помимо полноценной арендной платы, еще и подарок в виде ремонта (ну или будущему арендатору. Согласна, что эти правила применимы к крупным арендаторам (типа Мвидео или Ашан) , но я присматриваю площадь 21 м2.
    • Ответ юриста:
      есть одна хитрость в таких предложениях-----------вы делаете ремонт и просите сделать скидку согласно смете.... вам идут навстречу и тут самое неприятное ...ну раз скидку сделали то и цена изменится-----------ведь вы будете снимать помещение с ремонтом-----------это такой подводный камушек и лучше все такие фокусы с юристом решать и именно профильным с тем кто в курсе таких действий.... просто здесь можно и попасть нехило.... в арендуемых помещениях хозяин всегда прав и даже малейшую неточность в ремонте как отход от проекта могут развернуть как нарушение договора и послать лесом и в суде он будет прав.... так что однозначно юрист со стажем и толковый договор
  • Инна Павлова
    планирую снять квартиру без помощи агентства. Как оформить отношения с хозяином квартиры?. Спасибо.
    • Ответ юриста:
      ДОГОВОР N ____аренды жилого помещенияг. ____________"__"__________ ____ г. ______________________, именуем__ в дальнейшем" Арендодатель", (Ф. И. О. )с одной стороны, и _________________________________, в лице_____________________________________, действующего на основании (наименование организации)____________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другойстороны, заключили настоящий Договор о следующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью ____ кв. м, в т. ч. жилой ____ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. _______________, улица ___________, дом ____, корпус ____, строение ______, квартира N _____, состоящее из ____ комнат.1.2. Квартира будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его семьи: _________________________________.1.3. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания.1.4. Срок аренды устанавливается с "___"_________ ____ г. до "___"___________ ____ г.1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании ________________________________.2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Арендодатель обязуется:2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.2.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.2.2. Арендатор обязуется:2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.2.2.6. Освобождать арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды.2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ______ (_______________) рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее ____________ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду.2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения.2.2.10. Возмещать Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.2.2.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передавать Арендодателю жилое помещение в _______ срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.3. ПРАВА СТОРОН3.1. Арендодатель имеет право:3.1.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.3.2. Арендатор имеет право:3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его детей и супруга.3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок.4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего испо
  • Вячеслав Погадаев(2)
    Договор аренды без извлечения прибыли. Как правильно сформулировать следующее положение в договоре аренды: ООО "х" сдаёт в аренду ИП "х" грузовое транспортное средство. В качестве платы арендатор предоставляет ООО "х" другое грузовое транспортное средство. Генеральным директором ООО является то же лицо, что и ИП. Понятно что ситуацию можно обыграть и по другой сделке, но нужен именно договор аренды с конкретно этими условиями. Также интересует: требуется ли какая-нибудь налоговая отчётность в данной ситуации по договору аренды, если прибыль не извлекается?
    • Ответ юриста:
      запросто - Статья 614 ГК РФ. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) . Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. на счет подписания договора - подпишите договор от имени ооо довернным лицом - чтобы налогвой понравилось
  • Евгений Бажов
    в балансе основн.средства отражаются: 1)по среднегод.стоим-и 2)по первон.стоим-и 3)по остаточной стоимости
    • по остаточной)
  • Василий Чернопанявкин
    существует ли обязанность арендодателя предоставлять расчет арендной платы с расшифровкой арендатору. арендодатель не желает раскрываться, есть ли правовые акты, помогающие ему не раскрывать информацию?
    • Ответ юриста:
      величина арендной платыявляется сущестенным условием договора в силу законодательства! диктовать условя по такой величине арендодатель вправе не ссылаясь на какие либо основания! обычно в нормальном договоре педусмрено два параметнра арендной платы - основная арендная плата! - жесткий формат суммы и дополнительнарендная плата - фомат возмещения затрат на обслуживание имущества! основная арендная плата -является п сути вознаграждением за право пользования и распоряжения, получаемого по договору аренды! так что можете увелчивать и без оснований! если же только оджин вид арендной платы по договору, то тогда сложнее! как правило народ ссылается на инфляцию (требование об увеличении арндной плаы). в вашем случае ничего раскрывать не нужно и закон такого не требует!
  • Вячеслав Гумилевский
    я снимаю квартиру по договору за 85у.е имеет ли право хозяин требовать больше чем в договоре
    • нет
  • Екатерина Журавлева
    какой можно заключить договор с сельсоветом на аренду земельного участка долгосрочно? с разовой оплатой можно?
    • Ответ юриста:
      Максимальный срок аренды - 49 лет. Не забудьте регистрацию договора в органах росрегистрации. ОПЛАТИТЬ ТО МОЖНО СРАЗУ ЗА ВСЕ 49 ЛЕТ, однако стоимость будет списываться согласно условиям в договоре, максимум ежегодными разовыми взносами, а ценообразование (индексы и коэффициенты) постоянно корректируются приказами Минэконома, причем не в меньшую сторону. В какой то момент Вы станете должничок!
  • Ирина Михайлова
    У кого-нибудь есть информация по аудиторской проверке расчетов арендных (лизнговых) платежей?!
    • Ответ юриста:
      вопросом проверки является вопрос правильности исчисления и внесения арендной платы. Как определено ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается на все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: - определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; - установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; - предоставления арендатором определенных услуг; - передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; - возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Кроме того, стороны могут предусматривать в договоре аренды иные формы оплаты аренды. Как определено в п. 3 ст. 614 ГК РФ, изменение договора аренды может производиться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Рассмотрим судебную практику по вопросу изменения арендной платы, так как это немаловажно для руководителей и бухгалтеров бюджетных учреждений и в некоторых случаях им придется отстаивать свою позицию в суде. Так, ФАС ПО в Постановлении от 14.04.2009 N А12-12897/2008 рассмотрена кассационная жалоба организации на решение арбитражного суда и апелляционной инстанции о правомерности взыскания администрацией субъекта РФ задолженности по арендной плате. ФАС ПО, рассмотрев материалы дела, не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов по следующим основаниям. Исходя из условий договора аренды размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, предусмотренной в субъектах РФ, а также в связи с применением индексации в порядке, устанавливаемом законодательством. При этом арендодатель письменно извещает арендатора об изменении базовой ставки земельного налога, на основании чего арендатор самостоятельно делает расчет изменений суммы арендной платы. Исходя из материалов дела истец извещением уведомил ответчика об изменении годовой арендной платы с 01.01.2005. Факт получения ответчиком извещения установлен вступившим в законную силу решением арбитражного суда. Следовательно, суды пришли к обоснованному выводу о том, что задолженность по арендной плате с учетом изменений подлежит взысканию. Руководствуясь п. 4 ст. 614 ГК РФ, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. При проведении проверки не остается без внимания и вопрос соблюдения сроков уплаты и размеров платежей за пользование арендуемым имуществом. В этом вопросе ревизор руководствуется п. 4 Постановления Правительства РФ от 30.06.1998 N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества" (далее - Постановление Правительства РФ N 685), согласно которому внесение арендных платежей за пользование арендуемым федеральным недвижимым имуществом в соответствии с договором аренды осуществляет ежемесячно не позднее 10-го числа отчетного месяца. Платежи зачисляются на лицевой счет территориального органа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, открытый им в органах Федерального казначейства.
  • Евгения Романова
    по договору аренды транспортного средства. в п. Арендная плата указано:Устанавливается в виде платежей в твёрдой сумме ежемесячно. (и указана сумма, которую бухгалтерия обязана выплатить)Дело в том что Арендодателем данного автотранспорта является сам директор....и предприятие его (он учредитель) и естесственно что деньги ему эти не нужны. Как можно указать арендную плату не имея ввиду денежные выплаты....
    • Ответ юриста:
      Вне зависимости от вида договора аренды транспортного средства (с экипажем, без экипажа) , к этому договору применяются общие правила о договорах аренды (за некоторыми исключениями) . В частности, НЦ===Статья 614. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) .Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.КЦ===Такми образом, обязательного условия, что арендная плата должна быть именно в денежном выражении законодательства не содержит. Обратите внимание на ч. 5 п. 2 ст. 614 ГК РФ, согласно которой арендная плата может быть установлена в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Как вариант: установить, что арендная плата за транспортное средство установлена в виде обязанности арендодателя заменить диски автомобиля на новые перед возвратом автомобиля арендодателю. Заменить щетки "дворников" на новые. И т. п. Ну и естественно, возложить на арендатора обязанности по текущему и капитальному ремонту автомобиля. Удачи.
  • Юлия ?ковалёва
    При каких условиях можно расторгнуть договор аренды?. не достигнуто согласия по порядку внесения арендной платы, на что сослаться?
    • Ответ юриста:
      Первое основание для расторжения по воле арендодателя закреплено в п. 1 ст. 619 ГК РФ. Речь идет о пользовании имуществом с существенным нарушением условий договора. Это основание воспринимается участниками гражданского оборота как некое универсальное, которым можно воспользоваться во всех случаях нарушения условий договора арендатором. Однако такое представление не совсем верно. Так, арендодатель обратился с иском о расторжении договора и освобождении нежилого помещения со ссылкой на существенное нарушение условий договора. По его мнению, арендатор нарушил целевое назначение имущества, указанное в договоре (торговля продовольственными и сопутствующими товарами) , сдав часть помещения в субаренду сторонним организациям, использовавшим его для реализации непродовольственных товаров. Отказывая в иске, суд исходил из того, что использование помещения для реализации непродовольственных товаров не предусмотрено в договоре. Однако это не противоречит положениям нормативно-правовых актов и напрямую не нарушает условий договора или назначения имущества. Более того, суд счел совместную торговлю продовольственными и непродовольственными товарами обычаем делового оборота и, следовательно, признал такое использование помещения правомерным (постановление ФАС МО от 03.04.2008 №?КГ-А40/1506-08). Анализ арбитражной практики показывает, что по рассматриваемому основанию чаще всего удовлетворяются иски при нарушении принятых на себя арендатором обязанностей по реконструкции или улучшению имущества либо, напротив, при нарушении запрета на их проведение (постановления ФАС МО от 07.03.2008 № КГ-А40/1093-08, от 14.02.2008 № КГ-А40/106-08, от 20.06.2007 № КГ-А40/2951-07, от 29.10.2007 №?КГ-А40/11000-07). Но последнее основание не всегда приводит к расторжению. Так, в договор аренды было включено условие – запрет арендатору проводить переустройство и перепланировку помещения. Но арендатор получил предписание органов Госпожарнадзора о необходимости сделать дополнительный выход из арендуемого им помещения. Такая перепланировка, проведенная с нарушением условия договора, была признана судом правомерной, и арендодателю было отказано в иске (постановление ФАС МО от 14.02.2008 № КГ-А40/106-08). Распространенными являются иски о расторжении договора аренды со ссылкой на п. 3 ст. 619 ГК РФ. Здесь идет речь о невнесении более двух раз подряд арендной платы по истечении оговоренного сторонами срока. Однако суды часто в таких исках отказывают, так как расторжение договора по инициативе арендодателя сопровождается рядом процедурных моментов. Одним из них является обязательный претензионный порядок (ст. 619 ГК РФ) . Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок. При несоблюдении этого порядка закономерно остаются без рассмотрения иски арендодателей (постановление ФАС ВВО от 21.04.2008 №?А29-4079/2007). В то же время закон определил претензию как формальную процедуру, не увязывая исход дела (решение вопроса о расторжении договора) с результатом рассмотрения претензии и фактическим устранением допущенного нарушения. Но на практике расторжение договора возможно только при существовании длящегося нарушения на момент рассмотрения спора в суде. Особенно показательным в этом отношении является применение судами п. 3 ст. 619 ГК РФ. Рассмотрим один из примеров. Арендодатель обратился с иском о расторжении договора и выселении из нежилого помещения арендатора в связи с невнесением им арендной платы в течение длительного периода (с ноября по апрель) . К моменту рассмотрения спора судом ответчик оплатил свою задолженность в полном объеме. Именно это обстоятельство послужило основанием к отказу в иске (постановления ФАС МО от 31.01.2008 № КГ-А40/13800-07, от 16.10.2007 № КГ-А40/10577-07). Во всех случаях удовлетворения исков по этому основанию суды указывают не только на факт нарушения договора,
  • Зоя Кудрявцева
    как обезопасить себя при отдаче авто в аренду?
    • Ответ юриста:
      Вопрос сдачи транспортного средства в аренду регулируется Гражданским кодексом, согласно которого должен быть заключен договор аренды. Если одной из сторон такого договора выступает физическое лицо (гражданин) , то договор должен обязательно иметь нотариальную форму. Если автомобиль был приобретен в кредит, то обязательно нужно будет получить разрешение банка на сдачу автомобиля в аренду для работы в «такси» . Дополнительные условия договора Ответственность Установление в договоре ответственности хоть и не является существенным условием, однако имеет для сторон существенное значение. Поэтому юристы настойчиво рекомендуют тщательно формулировать это условие, причем в мельчайших деталях. Это значит, что в договоре необходимо определить неустойку за нарушение обязательств (как в виде пени, так и в виде штрафа) , что предусмотрено ст. 549 ГК. При этом можно определить и зафиксировать ответственность не только за несвоевременное или неполное внесение арендной платы, но и за нецелевое использование предмета аренды, за передачу его в субаренду без согласия арендодателя или за несвоевременную передачу от арендодателя арендатору и наоборот. Субаренда В соответствии со ст. 774 ГК, арендатор может передать арендованную вещь в субаренду, т. е. другому лицу, но для этого необходимо согласие арендодателя. И во избежание недоразумений в договоре следует четко указать, на каких условиях возможна субаренда (например, только с письменного согласия арендодателя или без его согласия) , или же вообще запретить передавать предмет аренды в пользование другим лицам. Однако общее правило для любой субаренды заключается в том, что ее срок не должен превышать срок аренды. Страхование Что касается страхования переданного в аренду имущества (в нашем случае автомобиля) , то, по аналогии со ст. 771 ГК, действие договора страхования не прекращается в случае передачи вещи в арендное пользование. При этом законом или договором может быть предусмотрена обязанность арендатора заключить договор страхования вещи, переданной в аренду. Содержание договора аренды На сегодня типовой формы договора аренды автомобиля законодательно не установлен, поэтому он составляется в произвольной форме, но с учетом требований, предусмотренных Гражданским кодексом. Содержание договора составляют условия как согласованные сторонами, так и обязательные в соответствии с действующим законодательством. Необходимыми условиями для договоров данного вида являются: объект аренды (состав и стоимость автомобиля, целевое назначение) ; арендная плата с учетом ее индексации; срок, на который заключается договор аренды; восстановление арендованного имущества и условия его возврата. Также в договоре аренды автомобиля могут предусматриваться следующие условия: срок, в который арендодатель должен передать автомобиль арендатору; право передачи арендатором автомобиля в субаренду; сторона, на которую возлагается проведение ремонта арендуемого автомобиля; условия проведения улучшения арендуемого автомобиля; условия прекращения договора аренды автомобиля. http://avers.dp.ua/documents/new494.htm Проверьте почту!
  • Борис Тихоненко
    Как правильно составить договор на сьем квартиры?
    • Ответ юриста:
      Полный вариант направил Вам по электронной почте!Удачи!ДОГОВОР N ____аренды жилого помещенияг. _______________ "__"__________ ____ г. ______________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", (Ф. И. О. )с одной стороны и _______________________________________________, (наименование организации)в лице _________________, действующего на основании _____________,именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны заключилинастоящий Договор о следующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью ____ кв. м, в т. ч. жилой - ____ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. ___________, улица _________, дом ____, корпус ____, строение ______, квартира N _____, состоящее из ____ комнат.1.2. Жилое помещение будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его семьи: __________________________.1.3. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.1.4. Срок аренды устанавливается с "___"________ ____ г. до "___"__________ ____ г.1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании __________________________.2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Арендодатель обязуется:2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.2.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.2.1.3. Возмещать Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.2.2. Арендатор обязуется:2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.2.2.6. Освобождать арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды.2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ______ (____________) рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее _______ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду.2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения.2.2.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передавать Арендодателю жилое помещение в _______ срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.3. ПРАВА СТОРОН3.1. Арендодатель имеет право:3.1.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.3.2. Арендатор имеет право:3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его детей и супруга.3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок.4. ОТ
  • Александра Романова
    Немогу нигде скачать "договор аренды жилого помещения" если у кого есть скинте мне! Заранее спасибо.
    • Вот актуальный 2007 года договор аренды жилого помещения из консультант плюса. Сама недавно пользовалась, просила выложить в удобоваримом формате.
  • Анна Кудрявцева
    Не денежная форма оплаты аренды нежилого помещения возможна?. Суть такова. Предоставили в аренду нежилое помещение, являющееся собственностью субъекта РФ. Арендатор предложил включить в договор условие о внесении платы по нему не в денежной форме, а в форме осуществления ремонтных работ по улучшению арендованного имущества. Возможно ли применить этого предложение? Возможна ли не денежная форма оплаты за аренду нежилого помещения? Какой статьей нужно руководствоваться. Заранее благодарю за помощь.
    • а почему собственно нет? услугами, нематериальными активами.. . да всем чем душе угодно
  • Любовь Матвеева
    Уважаемые юристы, не откажите, пожалуйста в помощи. Каждому, кто реально поможет 20 баллов. Кто чем сможет помочь, помогите пожалуйста, а то не успеваю совсем, у меня тут задачи и несколько вопросов. Помогите, очень прошу! Каждому кто поможет 20 баллов. Вопрос № 1. Директор приобрел в розничном магазине офисную технику для своей вновь созданной фирмы. В соответствии с заключенным договором передача товара должна осуществляться равными партиями в течение 3-х месяцев с обязанностью продавца доставить товар с территории магазина до офиса покупателя. Так как персонал в компании еще не нанят, покупатель указал, что товар будет принимать собственник арендуемого фирмой офисного здания. При этом оплата товара будет производится одним из учредителей фирмы, как физическим лицом, на следующий день после получения соответствующей партии товара посредством внесения наличных денежных средств в кассу магазина. К какому виду договоров, предусмотренных особенной частью ГК РФ, относится заключенная сделка? Обоснуйте свой ответ, перечисляя признаки признаков договоров, предусмотренных ГК РФ и подходящих к данной сделке с учетом разъяснений ВАС РФ. Какие могут быть негативные последствия, связанные с неправильной квалификацией заключенного договора одной из сторон в случае возникновения спора между ними? Вопрос 2. Правомерно ли по договору строительного подряда возложение обязанности по предоставлению земельного участка под строительством на подрядчика? Вопрос № 3.В связи с тем, что у налогоплательщика образовалась отрицательная разница по налогу на добавленную стоимость, а, следовательно, возникло право на возмещение суммы налога, он обратился к налоговому органу направить суммы налога, подлежащие возмещению, в счет уплаты акцизов. Однако налоговый орган отказал налогоплательщику в связи с тем, что налог на добавленную стоимость зачисляется в федеральный бюджет, а акцизы - в бюджет субъекта РФ. Налогоплательщик обратился в суд. Удовлетворит ли суд требования налогоплательщика. Вопрос № 4. В договоре аренды нежилого помещения было предусмотрено, что арендатор может произвести неотделимые улучшения только с согласия арендодателя. Улучшения были произведены без согласия арендодателя. Возможно ли взыскание суммы произведенных неотделимых улучшений с арендодателя, если да, то каким образом? Вопрос № 5. Что в процессуальном законодательстве понимается под изменением предмета иска? Вопрос № 6. распространяется ли институт увеличения (уменьшения) размера исковых требований только на денежные требования? Вопрос № 7. На судебно заседании по существу. которое несколько раз откладывалось по различным причинам, стороны, не явившись в процесс, ходатайствовали перед судом об очередном отложении судебного заседания в связи с усмотрением вероятной возможности для заключения мирового соглашения. Как и руководствуясь чем суд разрешит ходатайства с учетом того, что с момента вынесения определения о назначении дела к судебному разбирательству по существу прошел месяц? Нормативно обоснуйте вероятные варианты. Вопрос № 8. Арбитражным судом принято решение о назначении процедуры внешнего управления. Внешний управляющий отстранил генерального директора. Кто может выступать представителем должника в арбитражном суде? В каком порядке он наделяется полномочиями и какие права ему предоставляются? Вопрос № 9. Банк обратился в арбитражный суд с иском о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной, мотивируя тем, что указанное недвижимое имущество находилось в залоге. По договору залога залогодатель не имел права распоряжаться имуществом без согласия банка. Существует ли способ реализации недвижимого имущества, на которое распространяется режим залога? Большое спасибо, за ответы.
    • Ответ юриста:
      В № 1: Очень похоже на договор поставки (параграф 3 ГК РФ) , так как: 1. предметом договора является товар, реализуемый продавцом. 2. продавец является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность 3. покупатель приобретает товар в целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. 4. договором предусмотрены периоды поставки 5. в договоре указан получатель (не являющийся покупателем) товара 6. оплата производится по факту поставки последней партии товара. В № 2: Неправомерно, поскольку согласно ст 747 ГК РФ обязанность по предоставлению земельного участка возложена на заказчика. В № 4: согласно ст. 623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. В № 5: Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования. Например, требование о замене товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору купли-продажи, может быть изменено на требование о возврате уплаченной за товар суммы. В № 9: Согласно ст. 346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Законом предусмотрено, что товары в обороте могут отчуждаться залогодателем без согласия залогодержателя при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге. По остальным вопросам затрудняюсь ответить.
  • Вероника Медведева
    Как оцениваются основные средства и нематериальные активы в бух. отчетности?
    • Если мне память не изменяет, по остаточной стоимости.
  • Ольга Белова
    Расторжение договора аренды. Вопрос внутри!. Арнедодатель несколько раз уведомлял Арендатора о повышении арендной платы. Арендатор на словах отказывается от повышения и платит по старым тарифам. В свою очередь так как Арендатор не хочет платить повышенный тариф, Арендодател хочет рассторгнуть договор аренды, и в судебном порядке взыскать недоплату. Арендодатель и Арендатор приходят к устному согласию о расторжении. Возможно ли взыскать недоплату, и какое основание расторжения указывать в акте приема-передачи недвижимого имущества?
    • Ответ юриста:
      Если обе стороны договорились о расторжении договора, то причину можно так и указать - соглашение сторон.Статья 614 ГК РФ. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) .Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
  • Павел Веневцев
    Аренатор после 6 лет оренды претендует на 1/3 (субаренда, ремонт). один месяц не заплатил, получил письмо о расторжении договораи сам прислал письмо в котором указал что усовершенствование вещипотратил деньги в еквиваленте 1/3А субарендатор отказывается платитьарендатор грозится милициейкак быть?
    • Слушайте, у арендатора не может быть никаких прав на объект аренды, даже если признают право на получение денег. В крайнем случае, имущество арестуют и выставят на торги. О чем вообще речь. Арендатор какой-то безграмотный или на понт берет
  • Галина Яковалева
    по закону есть сроки за которые нас должны предупредить о поднятии арендной платы?. Есть договор аренды. 6 февраля нам прислали по факсу доп. соглашение об изменении стоимости услуги с 01 февраля!! ! в договоре нет сроков за которые нас должны уведомлять. А по закону есть сроки за которые нас должны предупредить о поднятии арендной платы?
    • Ответ юриста:
      Статья 614. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) . Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
  • Антон Панафидин
    Если есть договор аренды с последующем правом выкупа подписанный председателем садоводства, имеет ли он юридическую. силу? 3года назад начали снимать дачу-дом правления садоводства. Участок и дом был в запущенном состоянии, теперь когда дом и участок приведен в приличное состояние, правление соостоящее из 8 садоводов, вынесли вердикт, что дом им и самим нужен для своих зныкомых. Но у нас на руках договор аренды подписанный председателем на срок 10 лет. Имеем ли мы возможность остаться там до оканчания действия договора? Дорогие юристы подскажите!!!!
    • Ответ юриста:
      Вообще договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.Договор аренды заключается на срок, определенный договором.ВЫ обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.По требованию САДОВОДСТВА договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда ВЫ:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Произведенные ВАМИ отделимые улучшения арендованного имущества являются ВАШЕЙ собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.В случае, когда ВЫ произвели за счет собственных средств и с согласия САДОВОДСТВА улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, ВЫ имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных ВАМИ без согласия САДОВОДСТВА, возмещению не подлежит.В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в ВАШУ собственность по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения ВАМИ всей обусловленной договором выкупной цены.Следовательно, договор, конечно, же имеет юридическую силу. Купите ГК. Покажите председателю садоводства статью 619 "Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя " и скажите, что основания для расторжения договора нет и он имеет юридическую силу, поскольку вы пользовались дачей в соответсвии с договорм, не ухудшали имущество, своевременно вносили арендные платежи. Если он вас все же выселит - удите в суд, предварительно рассказав председателю садоводства о наличии статья 623" Улучшения арендованного имущества ". По этой статье вы имеете враво на конпенсацию того, что вы потратили на улучшение дачи ТОЛЬКО если вы улучшали условия с согласия председателя садоводства. Если без согласия, то стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества к сожалению возмещению не подлежит.
  • Егор Гостинников
    сколько будет стоить аренда парикмахерской
    • Смотря, где!
  • Виктория Егорова
    Какие изменения произошли в налогообложении прибыли в 2010 г.?
    • Ответ юриста:
      все в кодексе)))))))))) ) На основании пункта 3 статьи 286 НК РФ организации, у которых за предыдущие четыре квартала доходы от реализации не превышали в среднем трех миллионов рублей за каждый квартал, уплачивают только квартальные авансовые платежи по итогам отчетного периода. Сообщается, что Налоговый кодекс РФ не ограничивает возможность перехода на уплату квартальных авансовых платежей началом налогового периода (календарного года) , а также не устанавливает обязанности по представлению в налоговый орган заявления (сообщения, уведомления) об изменении порядка уплаты авансовых платежей. Вместе с тем указано, что для исключения вопросов о причинах неуплаты ежемесячных авансовых платежей по налогу налогоплательщик в случае изменения порядка их уплаты вправе сообщить об этом в налоговый орган.
  • Раиса Волкова
    Дайте пожалуйста ссылку на статью о повышении арендной ставки на нежилое помещение ?..как это регулируется законом. ?. раз в какой срок и на какой процент можно ее повышать ? заранее спасибо! огромное
    • Ответ юриста:
      Статья 614 ГК РФ . Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
  • Федор Борозденков
    Вопрос по жилищному зак-ву для юристов!!!!Интересует ссылка на законодательство.. Как обосновать грамматно повышение арендной платы за жилье с cсылкой на закон? ? Можно ли будет уйти от налогов, если этот человек подаст на меня в налоговую???
    • Ответ юриста:
      Ссылайтесь на статью 614 Гражданского кодекса РФ. А вообще порядок расчетов и порядок изменения размера арендной платы может и должен (для удобства) регулироваться договором.Статья 614. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) .Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
  • Вадим Тяпунов
    Существует ведь?. При съеме квартиры для порядка необходим договор. у нас не все об этом знают и не у всех есть образец. может у кого - нибудь найдется образец договора о съеме (аренде) квартиры?
    • См. договор коммерческого найма жилго помещения у себя на эл.почте. Если возникнут вопросы по подобным договорам, обращайтесь.
  • Федор Новодворов
    Подскажите, как рассчитать стоимость аренды при длительном сроке?. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как рассчитать стоимость аренды помещения, если я хочу взять это помещение в аренду на длительный срок (от 10 лет) ? На какие аспекты нужно обратить внимание? Как рассчитать сколько я должен платить, чтобы не возникало разнообразных казусов в будущем с арендодателем? Спасибо!
    • Ответ юриста:
      Срок договора аренды Условие о сроке является одним из существенных условий договора аренды. Однако если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В частности, если в договоре аренды указано, что он действует до начала реконструкции сданного внаем объекта недвижимости, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и его прекращение осуществляется по правилам абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ.При отсутствии в договоре указания на конкретный срок его действия каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.1.6. Арендная плата АРЕНДНАЯ ПЛАТА,Арендная плата вносится арендатором за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки ее внесения должны быть определены в самом ДОГОВОРЕ аренды. Если они не установлены в договоре, то принимаются во внимание порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество или отдельно по каждой из его составных частей. Законом предусмотрены пять способов определения арендной платы (п. 2 ст. 614 ГК РФ) :- в виде определенных в твердой сумме периодических или единовременных платежей;- в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;- посредством предоставления арендатором определенных услуг;- как передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;- посредством возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Перечень этих способов не является исчерпывающим, так как законодатель разрешает сторонам договора аренды предусматривать иные формы оплаты аренды.Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон договора аренды не чаще одного раза в год, то есть в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.Кроме того, ГК РФ не запрещает включать в арендную плату сумму коммунальных платежей. В этом случае в договоре аренды можно предусмотреть не только конкретный размер аренды, но и порядок исчисления арендной платы, например, сумма аренды плюс коммунальные платежи за месяц. И именно это условие договора аренды должно в течение года оставаться неизменным. Такую точку зрения подтвердил и Президиум Высшего Арбитражного Суда в Информационном письме от 11 января 2002 г. N 66.При своевременном выставлении счета и счета-фактуры по сданному в аренду помещению отразить в бухгалтерском и налоговом учете эту операцию бухгалтеру не составит никакого труда.На практике довольно распространена ситуация, когда срок действия договора аренды фактически истек, а арендатор продолжает пользоваться имуществом. Налоговики пытаются доначислить ему налог на прибыль, так как считают, что происходит безвозмездное пользование имуществом.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не вовремя, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ) , т. е. по закону прекращение договора аренды не влечет прекращения обязанности по внесению арендной платы. Эту обязанность прекращает именно возврат имущества. А возврат подтверждается соответствующим актом. Значит, если такого акта нет, то, несмотря на истечение срока аренды, договор признается действующим.Действует он в части обязанности по внесению арендной платы за пользование имуществом, т. е. фактически ни о каком безвозмездном пользовании речь не идет. Это подтверждает и арбитражная практика (п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора аренды производится в
  • Инна Семенова
    где скачать договор по аренде жилплощади помогите плиз
    • Ответ юриста:
      ДОГОВОР No. ____аренды жилого помещенияг. ____________ "__"________ ____ г. _________________________________________, именуем__ в дальнейшем (Ф. И. О. )"Арендодатель", с одной стороны, и __________________________________, (наименование организации)в лице ____________________________________, действующего на основании________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другойстороны, заключили настоящий Договор о следующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью _________ кв. м, в т. ч. жилой ________ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. __________________, улица _________________, дом ____, корпус ____, строение ______, квартира No. _____, состоящее из ____ комнат.1.2. Квартира будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его семьи: ___________________________________.1.3. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания.1.4. Срок аренды устанавливается с "___"______________ ____ г. до "___"____________ ____ г.1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании ___________________________________________.2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Арендодатель обязуется:2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.2.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.2.2. Арендатор обязуется:2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды.2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ______ (______________________) рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее ______________ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду.2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения.2.2.10. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.2.2.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в _______ срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.3. ПРАВА СТОРОН3.1. Арендодатель имеет право:3.1.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.3.2. Арендатор имеет право: ПИШИ НА МАЙЛ СКИНУ У МЕНЯ ЕСТЬ РАЗНЫЕ В ТЧ ПО НЕЖИЛОМУ