Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 346] ✍ Читать комментарий к статье
1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.
Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса.
4. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.
5. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.
Консультации юриста по ст. 346 ГК РФ
-
Богдан Озиридов
может ли собственник продать квартиру ,обременненную кредитом- Ответ юриста:
Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога 2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
- Ответ юриста:
-
Галина Щербакова
не мое имущество в банке в залоге,могу ли я его купить а потом продать?- Ответ юриста:
Статья 346 ГК РФ. Пользование и распоряжение предметом залога 1. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. 2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно. 3. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя. Статья 353. Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу 1. В случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. 2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.
- Ответ юриста:
-
Тимур Чевыкин
имущество в банке в залоге,могу ли я его купить а потом продать?- Ответ юриста:
Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога 2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно. ну и естественно при продаже заложенной вещи обременение залога остается на ней
- Ответ юриста:
-
Людмила Тарасова
Существует ли способ реализации недвижимого имущества, на которое распространяется режим залога? Ситуация внутри. Банк обратился в арбитражный суд с иском о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной, тем, что указанное недвижимое имущество находится в залоге. По договору залога залогодатель не имел права распоряжаться имуществом без согласия банка. Существует ли способ реализации недвижимого имущества, на которое распространяется режим залога? Заранее большое спасибо!- Ответ юриста:
Согласно ст 346 Гражданского кодекса залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ залогодержателя. Потому для реализации заложенного недвижимого имущества необходимо разрешение банка, по-другому никак.
- Ответ юриста:
-
Кирилл Погодаев
Коммуналка, квартиранты обнаглели ПОМОГИТЕ! (вопрос внутри). я проживаю в коммунальной квартире. Соседка собственница одной из комнат, без нашего согласия сдала жилье. Квартиранты беспределиничают, житьс ними невозможно. Подскажите, имеет ли право соседка сдавать в наем свою комнату, квартиранты проживают без регистрации (но граждане России). Есть ли регламентирующие акты, которые запрещают проживать данным квартирантам в нашей ком. квартире. Если есть, укажите статьи ЖК РФ и т.п. Заранее спасибо!!!- Ответ юриста:
Ст. 16 ЖК РФ относит изолированную комнату к виду жилого помещения. Собственник согласно ст. 209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом» . Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире.Если же в процессе проживания наниматель будет ущемлять права соседей по квартире, то соседи вправе выдвинуть требования об устранении данных нарушений, вплоть до прекращения договора найма с данным нанимателем. Сдача же комнаты в наем само по себе не ущемляет прав соседей по квартире.
- Ответ юриста:
-
Ксения Ершова
Вопрос к юристам по недвижимости. Хочу прописаться в ипотечную квартиру к своей сестре. Сестра ходила с этим вопросом в домуправление. Ей сказали что она сошла с ума и что пока ипотека не будет погашена никто не сможет не прописаться не выписаться. Законно ли это? И что можно сделать?- Ответ юриста:
Ипотека - это форма залога. Квартира заложена банку, и лишь с его согласия можно. Но надо прочитать договор об ипотеке, м. б. там не прописано это обязательство. Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога 1. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. 2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
- Ответ юриста:
-
Ярослав Бажуков
Продажа квартиры.Нужен совет. Была квартира площадью 35 кв. м. Приватизировали. В приватизации участвовали несовершеннолетние дети. Взяли ипотеку, купили квартиру площадью 80кв. м. Теперь, чтобы продать первую квартиру надо детям подарить долю в новой квартире, а так, как квартира в залоге в банке я не могу подарить детям доли, поэтому опека отказывает в продаже старой квартиры, до погашения ипотеки. А мы хотели квартиру старую продать и часть средств определить в пользу погашения ипотеки. Получается замкнутый круг... Что делать???- Ответ юриста:
Поговорите с опекой, У меня были такие сделки. Опека давала согласие примерно такого содержания- разрешить продажу квартиры, где есть доли у несовершеннолетнего всвязи с приобретением такой-то квартиры на родителей с ПОСЛЕДУЮЩИМ выделением в ней долей на несовершеннолетних после полного погашения кредита. Но это в Питере, у нас опека бывает прогрессивной. По другому сделку сделать никак. Попробуйте, если не получится, найти знакомство, за конфетку, в некоторых агентствах есть выходы на опеку. Выдача такого разрешения-не нарушение закона, в законе указано-по усмотрению органов опеки и все-так поищите возможность, чтовы опека более лояльно отнеслась к Вам
- Ответ юриста:
-
Даниил Бедарев
Автокредит. Ситуация:Взял кредит а авто, через год оказался не кредитоспособен (потеря работы). В результате 2 месяца без работы, после работу нашел, но пришлось соглашаться на меньший заработок, я - единственный кормилец в семье (жена в декрете)По договору в залоге машина (ПТС). Я сам обратился в банк, чтобы объяснить ситуацию, предложил продать автомобиль с дальнейшим погашением (возможно оставшейся части после продажи). Зная, что после нескольких месяцев невыплат по кредиту, банк забирает залоговое средство по суду, поэтому предложил время не тратить. Банк не хочет забирать машину, а требует занять - перезанять деньги для полного погашения кредита, угрожает конторами по "выбиванию " денег, требует оплатить страховку (без рассрочки). Повторяю, мой залог - только автомобиль, от которого я отказываюсь. Отрицательная "кредитная история" меня не волнуетМои права и действия в данной ситуации?Что может предпринять банк?- Ответ юриста:
Вы должны внимательно прочитать договор залога, заключенного с банком, там наверняка прописаны определенные ограничения в распоряжении предметом залога. Все Ваши дальнейшие поползновения по погашению долга за счет машины, должны быть согласованы с кредитными работниками и юристами банка.Варианты решения проблемы:1. По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т. п.) . Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. (ст. 409 ГК) . Попробуйте многие банки идут на это. После чего сами продают машины по своему усмотрению. Обсудите с юристами банка!! !2. Можно заключить договор комиссии по, которому с согласия банка и на определенных условиях (деньги от сделки должны быть перечислены банку в счет погашения долга по кредиту), комиссионер за вознаграждение по поручению собственника (Вашему) совершит сделку продажи машины. (глава 51 ГК)3. Дождаться судебного процесса о взыскании задолженности по кредиту, признать иск. После вынесения судебного решения, ССП реализуют Вашу машину с торгов, полученная сумма будет перечислена в счет погашения долга по кредиту. Правда, есть отрицательные моменты - участие в судебных заседаниях, пока вынесут решение - долг будет расти..., приставы, как правило, реализуют машину "за копейки" может не хватить на закрытие долга, и будут дергать дальше.4. Помогают поручители, они ведь несут солидарную ответственность наравне с Вами.5. Реализация через автосалон, да, но нужно найти, которые будут реализовывать заложенную банку машину, "плюс" определенные условия банка.. . да и дадут сумму за нее гораздо меньше рыночной.6. Если решите вопрос с реализацией машины, не забудьте про договоры страхования, которые Вы заключили на срок кредитного договора. Расторгайте их, и Вам должны будут вернуть часть страховой премии, которую Вы заплатили по ним, пропорционально сроку действия договоров. Ее также можно использовать для возврата долга по кредиту (ст. 958 ГК).
- Ответ юриста:
-
Артур Яцкой
Нужен ответ по правомерной сдаче в аренду ипотечной квартиры, взятой через Сбербанк.-
по кредитнику допускается аренда тока с согласия банка, а участковому можно подать заяву в письменном виде и у уфмс тоже. Как бы вам потактичнее сказать.. . С головой вы похоже не дружите. 1. Она является полноправной хозяйкой квартиры, если...
-
-
Олег Кокошилов
Скажите, могу ли я сдавать квартиру купленную в ипотеку?. то есть я беру ипотеку и сдаю квартиру чтоб платить за неё. Такое возможно???-
Юридически - нет, потому что пока квартира в ипотеке, она принадлежит банку, а документ о праве собственности Вы получите только когда полностью ее выкупите у банка
-
-
Дмитрий Пимахин
Исполнительная надпись нотариуса: каково соотношение норм о ней и ч. 3 ст. 35 Конституции РФ?- Ответ юриста:
Нормальное соотношение, только прежде всего её нужно соотнести с частью 2 ст. 35 Конституции РФ- "2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. " Поскольку процедура взыскания по исполнительной надписи не применяется автоматически и ко всем сделкам без исключения, а только- при наличии СОГЛАШЕНИЯ между залогодателем и залогодержателем о внесудебном обращении взыскании на предмет залога, в том числе на недвижимое имущество, поскольку в ином случае процедура обращения взыскания – судебная и не предусматривает проставление исполнительной надписи. Взыскание по данной надписи возможно только если залогодержатель НЕ выполнил условий соглашения о внесудебном порядке, например, не передал предмет залога залогодателю. Таким образом, собственник имущества (залогодатель) фактически добровольно распорядился своим имуществом в полном соответствии со ст. 35 ч. 2 Конституции РФ. Кроме того, исполнительная надпись неприменима в случаях, когда законом установлен обязательный судебный порядок обращения взыскания (п. 6 ст. 349 ГК РФ: если для заключения договора об ипотеки требовалось согласие лица, предметом залога являются жилые помещения в собственности физических лиц и пр. ) Исполнительная надпись при наличии соглашения о внесудебном обращении взыскания на предмет залога является исполнительным документом (ст. 12 ФЗ "Об исполнительном производстве").
- Ответ юриста:
-
Мария Осипова
Вопрос про долевых собственников. Мальца запутался, объясните пожалуйста. Квартира, в ней два долевых собственника. Каждый из них может продавать свою долю, сдавать в аренду не спрашивая согласия второго собственника, это все понятно. Но вот как быть с регистрационным учетом. Может ли любой из собственников без согласия второго зарегистрировать на своей доли третье лицо?-
Сдавать долю в наём ( аренду ) не может без согласия другого участника долевой собственности! Регистрация граждан по месту жительства или месту пребывания осуществляется не в доле, а в жилом помещении ! :)
-
-
Карина Жукова
я поручитель у подруги, законны ли действия банка?. У ней были большие проблемы с банком из-за того что она не платила длительное время. Сейчас начала выплачивать но с задержками. Сбербанковские работники сказали, что будут высчитывать с моей зарплаты. С подругой мы совсем не общаемся, у нее в имуществе есть квартира и машина, но банку видимо проще брать наличку с моей официальной зарплаты, чем забрать у ней имущество. Подскажите пожалуйста, законны ли действия банка. можно ли написать какое нибудь заявление чтобы должник рассчитался своим имуществом, а в мою зарплату не лезли?- Ответ юриста:
общаетесь вы или нет со своей подругой - значения НЕ имеет вы ПОРУЧИТЕЛЬ! и подписали кредитный договор - в котором прописаны ваши обязанности в случае не выплаты кредита вашей подругой, именно вы будете его платить однако сотрудники банка самостоятельно НЕ могут взыскивать с вас деньги для этого нужно решение суда
- Ответ юриста:
-
Василий Фиш
Взяв кредит в банке, почему берут дополнительный процент за страхование? И можно ли обойтись без него?-
Это обязательная часть страхования на случаи невыполнения платежа по кредиту по различным ситуациям включающих в себя применимый контракт по страховке, Так как;;; так как человек во время погашения кредита может погибнуть,, может получить...
-
-
Елена Кузьмина
Почему Российские недра в собственнгсти кучки?-
всему населению пофиг и если даже не пофиг то с голым пузом переть на пулемёт - нафиг. Так тоже владейте, что мешает? Моя знакомая заработала, вложила, потом на прибыль вышку купила. И принадлежит это тому, кто добыл. Если вы так думаете, то...
-
-
Константин Хонинов
Когда и при каких обстоятельствах исчезла из конституции статья, что недра России принадлежат народу ?-
Кто наживется на русско-украинской войне, войне США и России, кто купит подешевевшие активы, и вернется в СССР, Кто заработает и купит все? Маленький Израиль хочет стать Большим? когда она была, что с того.. Это не важно, главное вовремя...
-
-
Евдокия Колесникова
Если я найду месторождение НЕФТИ... я могу сам начать её добывать и продавать всяким пендосам или придётся давать взятки-
недра принадлежат народу по конституции, поэтому придётся давать взятки Нафтагазу заплати и отправляйся в АТО. А вот мне интересно, есть какая то причина вопроса или так просто навеяло?) придется взятки давать - всякие законы, там, кодексы о...
-
-
Вадим Слабченко
В чем смысл ПРИВАТИЗАЦИИ квартиры ?- Ответ юриста:
Мнение человека, возможно не понимающего «ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ» . Приватизация – возьмем за основу ответ (просто он доминирует во всех ответах) , с ником Евгеньевич – «После приватизации квартира будет в собственности и её можно продать, подарить и оставить по завещанию» . Приватизировав квартиру, вы стали СОБСТВЕННИКОМ недвижимости! Оформление приватизации стоит, примерно от 5000 возьмем до 10000р. (зависит от региона) а сколько квартира? Сравним и сделаем вывод, ВЫ получили - «БЕСПЛАТНЫЙ СЫР В МЫШЕЛОВКЕ» от ГОСУДАРСТВА т. е НАЙМОДАТЕЛЯ, с точки обычного обывателя ВЫГОДНО. Но теперь рассмотрим полученные «прелести» приватизации – оплата возрастающих коммунальных услуг + недвижимости + оплата капитального ремонта МКД + оплата необоснованного ОДН. За все это надо производить оплату и своевременно! Да + расчет по квадратным метрам жилой площади квартиры (работа лифта, вывоз мусора (в нашей стране с принятием бездарного ПП №354 в лифте стали пользователи – метры квартиры, да и мусорить стали метры) . Был принят - Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Цитата: - Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим НАЙМОДАТЕЛЕМ сохраняется обязанность ПРОИЗВОДИТЬ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Приведите пример где, в каком регионе, муниципальном образовании НАЙМОДАТЕЛЬ перед проведением приватизации провел КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ своего жилого фонда? Приватизация квартир в МКД выгодна – государству (администрациям муниципальных образований) с целью снятия своих обязанностей в проведении КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА (а это дорого, ЗАЧЕМ! люди приватизируют квартиры и уже они будут нести бремя расходов на проведение КР – как уже СОБСТВЕННИКИ) . Приватизировать надо, на только отдельно дома, квартиры находящиеся в новых, построенных МКД или подвергшимся в проведении КР. Встречал данные, что у нас в стране уже приватизировано 80% жилого фонда. В какой еще стране такой % приватизации? Уважаемые юристы, консультанты ответьте - может я не прав в своих рассуждениях? С уважением Павел Крон.
- Ответ юриста:
-
Денис Карнаушенко
Подскажите,можно ли оформить кредит в банке и оформить в залог квартиру,в которой человек не прописан?-
Если Вы являетесь собственником квартиры - Вы вправе владеть. пользоваться и распоряжаться принадлежащей Вам квартирой, в том числе и передавать ее в залог.Регистрация (или отсутствие регистрации) в квартире при заключении договора залога значения не имеет.Удачи!
-
-
Алина Денисова
Важно ли для спасения знать Евангелие ,почему Иисус не дал прямого указания Апостолам ,идите напишите или написал Сам ?-
Важно знать только истину - как поступать в жизни во всех ситуациях. В эту истину войдёт всё, о чем говорил Иисус, все мысли и чувства души любящей. Что касается Евангелия написанного, то это самый простой путь что-то узнать, узнать на...
-
-
Алина Куликова
нужна помощь...по выплате автостраховки-
Вас обманывают. Если кредит целевой, то при наступлении страхового события вы не можете в полной мере пользоваться предметом залога. А значит вправе не оплачивать % по кредиту. Так что банк д.б. заинтересован в скорейшем ремонте...
-
-
Евгений Лапкин
Как заставить ребёнка хорошо учится?-
А Вы сами хорошо учились? Забери у него компьютер. Разрешай играть только за хорошие оценки. Задачки с ребенком решайте) Диктанты пишите по русскому языку) Или программа 5 класса вам уже недоступна?))) не всем быть учеными Заинтересовать...
-
-
Вероника Денисова
Можно ли квартиру, находящуюся в залоге по ипотеке, завещать? Нужен только точный ответ. Если нет - ссылка на статью.- Ответ юриста:
Неправильно Вам ответили, Читайте закон об ипотеке, а договор в случае наследования вообще не причем! Квартира купленная с помощью ипотечного кредита является не собственностью банка! Поэтому заложенной квартирой можно распоряжаться (с его согласия или без) , просто при наступлении условий указанных в кредитном договоре, банк сможет обратить взыскание на заложенное имущество кому бы оно не перешло. Статьи чуть позже нарисую.А вот и статьи:Гражданский кодекс:Статья 346 Пользование и распоряжение предметом залога 2. ЕСЛИ ИНОЕ не предусмотрено законом или ДОГОВОРОМ и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе ОТЧУЖДАТЬ предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только С СОГЛАСИЯ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.СОГЛАШЕНИЕ, ОГРАНИЧИВАЮЩЕЕ ПРАВО ЗАЛОГОДАТЕЛЯ ЗАВЕЩАТЬ ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, НИЧТОЖНО.Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» .Статья 37. Отчуждение заложенного имущества 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, МОЖЕТ БЫТЬ ОТЧУЖДЕНО залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь С СОГЛАСИЯ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ДОГОВОРОМ ОБ ИПОТЕКЕ.3. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ ВПРАВЕ ЗАВЕЩАТЬ ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ ИЛИ ИНОГО СОГЛАШЕНИЯ, ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ ЭТО ПРАВО ЗАЛОГОДАТЕЛЯ, НИЧТОЖНЫ.Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу 1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.Таким образом, даже продать квартиру можно с согласия банка, если в ипотечном договоре не указано иное (не требуется согласия или вообще нельзя продать) . а завещать можно в любом случае БЕЗ ВСЯКОГО СОГЛАСИЯ!! ! и даже если в договоре прописано, что завещать нельзя, то это условие договора НИЧТОЖНО т. е. не влечет ни каких правовых последствий.При переходе прав на заложенную квартиру наследнику, тот сам будет выплачивать ипотеку, в соответствии со статьей 38 Закона об ипотеке. Удачи!
- Ответ юриста:
-
Виталий Рождественский
помощь юриста нужна. Доброго времени суток=) такой вот у меня вопрос. Я и моя сестра в равных долях имеет в собственности двухкомнатную квартиру. Т. е половина квартиры моя, половина- ее. Вопрос заключается в следующем.. . Имеет ли она, право сдавать свою комнату, при том что я против сдачи? т. е я против того чтоб рядом со мной жил посторонний человек. Буду признателен за врузумительный ответ. Спасибо- Ответ юриста:
Попробую вразумительно и популярно. У Вас нет половины квартиры в собственности, и у сестры нет половины квартиры в собственности. У нее НЕТ своей комнаты и у Вас НЕТ своей комнаты. У каждого из Вас есть ДОЛЯ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ. Сдавать в найм долю в праве собственности нельзя. Предметом договора найма может быть только жилое помещение, а не виртуальная доля в праве. Без Вашего согласия в квартиру никто входить кроме сестры не может. Определение порядка пользования квартирой ничего для сестры не изменит. Она не вправе будет сдавать комнату которая будет передана ЕЙ в пользование.
- Ответ юриста:
-
Николай Садовник
Имеем ли мы право знать реальную, а не сказочную историю нашей страны? См. вн+-
Диалог-то архетипический получился, Сереж. Читаю твоего оппонента и глазам не верю: это ж Хорхе Бургосский из "Имени розы" собственной персоной выступает от лица всех охранителей. Все запретить! А вдруг кто-нибудь найдет тайные знания, и мир...
-
-
Василий Перхуров
Заложенное имущество. Нужна помощь. Допустимо ли отчуждение заложенного имущества?-
Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
-
-
Александр Рыбачев
Подскажите, кому достанется квартира?. Находясь в браке купил квартиру в ипотеку, по долевому и по кредитному договору дольщик и заемщик только я, жена поручитель. Оплачиваю тоже я, жена не работает. При разводе как по закону будет делится квартира?-
квартиру и долг суд поделит по 1/2....
-
-
Владимир Авилкин
Сложная ситуация с квартирой и совладельцем. Как поступить правильно и четко по закону?. Ситуация такова: изначально было три совладельца квартиры, но один сделал дарственную своей доли двум другим, мне и еще одному. И она стала на двоих - я и совладелец. Пока я жил своей жизнью в другом месте совладелец сдавал всю квартиру квартирантам без всяких договоров не уведомляя меня и 8 лет не разделяя со мной оплату. А как только я захотел вселиться в нее, он сказала мне фиг тебе, так как у меня там квартиранты и я выгонять не собираюсь, к тому же я там трубы поставил за свой счет, окна, щетчики. Я ему говорю что все это ты делал без моего уведомления, без моего согласия, я ничего не подписывал, так что ничего тебе не должен тем более ты держишь неофициально без моего спроса квартирантов. А он мне говорит что ему плевать - квартиранты как были так и останутся, и что он вообще собирается ее продать и поделить сумму на троих. Итог: я не могу вселиться - не приду же я и не скажу квартирантам - катитесь отсюда здесь моя доля? А как тогда поступить? Я хочу жить именно там!-
вам дорога в суд
-
-
Эдуард Белоликов
Могу ли снести стенку.... Квартира в ипотеки хотим зал соединить с кухней можем это сделать?. ....квартира 3-х комн....-
можете, если стена между ними не несущая. и если квартира не однокомнатная с газовой плитой
-
-
Яна Сидорова
Почему Путин против национализации природных ресурсов?-
Потому что, Путин за ГЛОБАЛИЗАЦИЮ мировых ресурсов для Мирового правительства мировых мошенников и воров ЦИВИЛИЗАЦИИ !
-
-
Мария Большакова
Если кто-то владеет участком земли, то имеет ли он права на всю землю до центра Земли?- Ответ юриста:
Размечталась. Статья 1.2. Собственность на недра Недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью. Вопросы владения, пользования и распоряжения недрами находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Участки недр не могут быть предметом купли, продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме. Права пользования недрами могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается федеральными законами. Добытые из недр полезные ископаемые и иные ресурсы по условиям лицензии могут находиться в федеральной государственной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной, частной и в иных формах собственности. ФЗ О недрах.
- Ответ юриста:
-
Маргарита Медведева
сын не платит кредит, с нами не живет, но прописан. Банк грозит забрать нашу квартиру. Правы они?- Ответ юриста:
Можно долго говорить по поводу банков, и их сотрудников, что они маму родную за хороший процент продадут. Поэтому они будут пользоваться любыми способами вернуть свои деньги+проценты+штрафы+взносы на озеленение Луны и тп. Но в такой ситуации нужно воспользоваться статьей 446 гражданского процессуального кодекса РФ. пункт номер один, цитирую: Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части) , если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; Как понятно из пункта в статье если жилье единственное пригодное для жилья и оно не в ипотеке, то банк тупо вас пугает, ибо страх одна из вещей, посредством которой можно управлять людьми. Вот и хотелось бы узнать что за банк пытается воспользоваться вашим страхом для возврата своих денег???
- Ответ юриста:
-
Олег Соболев
Как оформить расписку за денежный залог-
Кто, кому, за что, условия возврата залога, условия невовзрата, подписи лучше не связывайся.... а то закроются и где искать будешь? ? ? Самое главное чтобы этот человек имел право подписывать от имени фирмы.... Копию Устава проси и приказ о...
-
-
Анна Лебедева
Является ли ломбард финансовой организацией. Если можно ссылку на какой-нибудь закон- Ответ юриста:
п. 1 ст. 358 Гражданского кодекса под ломбардной деятельностью понимает деятельность по принятию от граждан в залог в целях выдачи краткосрочных кредитов и/или на хранение движимого имущества, предназначенного для личного потребления, а также деятельность по реализации невостребованного имущества. Также данной нормой предусмотрено, что ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом. В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, утвержденным Постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст, услуги ломбардов включают как финансовое посредничество с помощью предоставления краткосрочных кредитов под залог движимого имущества, так и продажу принятого от граждан в залог и невыкупленного движимого имущества. При этом следует учитывать, что в п. 1 ст. 39 Налогового кодекса определено, что под реализацией товаров организацией понимается передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары. Следовательно, реализация ломбардом заложенного имущества граждан не может рассматриваться как реализация им товара ввиду того, что ломбард не имеет права собственности на заложенное имущество.
- Ответ юриста:
-
Антонина Петухова
Имеет ли право сосед ...(подробности далее). Брат и сестра получили в наследство земельный участок с жилым домом. При его разделе дом оказался на участке сестры, а подходящие к нему коммуникации (канализация и вода) - на участке брата. Я купил 1/2 участка с домом. Вправе ли сосед препятствовать эксплуатации моих коммуникаций? Сейчас он дал объявление о продаже своего участка с указанием того, что У НЕГО уже имеются и вода и канализация.- Ответ юриста:
Сервитут — признанное законом право ограниченного пользования чужим имуществом (объектом) . Сервитут может быть срочным и постоянным. Сервитут устанавливается по взаимному соглашению сторон, по решению суда или в соответствии с законом, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут) . Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Земельный кодекс в статье 23 предусматривает 2 вида сервитутов: частные; публичные. Частный сервитут Ст. 274-277 ГК РФ устанавливают следующее. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута) . Частный сервитут может устанавливаться для: обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок; прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов; обеспечения водоснабжения и мелиорации; также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спорт разрешается судом по иску лица, требующего установления частного сервитута. Частные лесные сервитуты могут устанавливаться на основании договора, актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, а также судебных решений. Частные водные сервитуты могут устанавливаться в силу договора, а также и на основании судебного решения. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен
- Ответ юриста:
-
Зоя Александрова
возможно изменение статьи 9 конституции РФ? так что бы все ресурсы принадлежали только лишь народу!-
неа зачем тебе столько надо обратиться всем миром к путину по этому вопросу и он поможет не спеши, дай с хохлами разобраться, помолчи пока, всему своё время Недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и...
-
-
Инна Куликова
1-ая квартира на двух собственников, один из них - недееспособный. Опекун является ООиП.. Вопрос: Может ли опекун продать долю нееспособного собственника квартиры?-
нет, только с разрешения органов опеки
-
-
Елена Сорокина
Когда иностранец становится собственником месторождения в РФ - это выгодно для России?-
Это выгодно, но не россиянам, а отдельным личностям c 2002 года 36 % , здесь путин молодец но потом правила изменились Закон о недрах: Статья 1.2. Собственность на недра Недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное...
-
-
Зинаида Ильина
отличие реестрового казачества от не реестрового
-
Реестровое казачество часть украинских казаков, принятых на постоянную воинскую службу в Речи Посполитой. Казаков записывали в специальные списки-реестры, которые были основой для определения их обязанностей и привилегий. После заключения...
-
-
Федор Быстровзоров
Что такое ломбард?-
Ломбард-Ломбард Ломбард, кредитное учреждение, ссужающее деньги под залог движимого имущества. Впервые Л. был учрежден во Франции при Людовике XI (1461 1483) ростовщиками, выходцами из Ломбардии (Италия). В 15 в. Л. появились в Италии...
-
-
Евдокия Сергеева
Какие документы нужны для продажи квартиры?-
советую обратиться в агенство недвижимости, в то которое имеет хорошую репутацию в городе.. если вы неопытная, вас могут обманут у Вас должно быть на руках свид-во на квартиру, тех. паспорт, кадастровый паспорт на квартиру. Берете справку с...
-
-
Геннадий Коняшев
Как правильно осуществить сделку купли-продажи квартиры имея несовершеннолетних детей?-
Материнский капитал возможно задействовать только при привлечении заемных средств, дополнительно. ОП, И П дают разрешение (постановление) на сделку при условии одновременного или предварительного приобретения на его имя другой недвижимости...
-
-
Эдуард Державец
Нефть и газ - достояние народа или отдельных малочисленных групп?-
Зимбабве признало Крым частью России. В ответ Россия признала Зимбабве частью "русского мира". Где ты народ видел Но не украинского. Это и рогулям понятно. а с черноземом как ? 2-ое. А ещё у них "Мечты сбываются". Статья 1.2. Собственность...
-
-
Вера Миронова
передача доверенности по доверенности. Здраствуйте. Вопрос: Пожалуйста, помогите советом У меня, от имени дочери, ГЕНЕРАЛьНАЯ доверенность, оформленая в Посольстве. В России надо получить справку в ЗАГСе о том что дочь не состоит в браке. По генеральной доверенности справку давать отказываются, мотивируя отказ вот так: "нет, такая доверенность нам не подходит, должно быть обязательно указыно органы ЗАГС... ОБЯЗАТЕЛЬНО!! ! Мы не подходим к определению - учреждения, предприятия и организации. " Они правы? Или мне надо в генеральную доверенность обновить? ИЛИ Смогу ли я по доверенности, текст которой ниже, написать новую доверенность на третье лицо, с указанием "представлять и собирать справки из органов ЗАГСа, что бы получить эту овняную справку??? ? Спасибо вот текст доверенности настоящей доверенностью уполномочиваю гражданку Российской Федерации ФИО, хх апреля хххх года рождения, паспорт хх хх хххххх, выдан хх декабря 2005 года ОВД хххх города Москвы, зарегистрированную по адресу: город Москва, улица ххххххх, дом хх, квартира ххх, управлять и распоряжаться всем моим имуществом на территории Российской Федерации, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось; заключать от моего имени все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом, в частности: покупать, продавать, дарить, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения, квартиры, автомашины и другое имущество, в том числе сдавать в наем, аренду или нанимать, арендовать квартиры, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, производить расчеты по заключенным сделкам; - принимать наследства или отказываться от них; - получать причитающееся мне имущество, деньги (вклады) , ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций и банков, почты и телеграфа по всем основаниям; - от моего имени открывать и закрывать банковские счета, проводить банковские операции, снимать денежные сбережения и иным образом распоряжаться счетами во всех банках, в том числе в отделениях Сберегательного банка Российской Федерации; - получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки; - вести от моего имени дела во всех учреждениях, предприятиях и организациях любой формы собственности и организационно-правовой формы на территории Российской Федерации, в том числе быть моим представителем с правом подписи в органах Федеральной налоговой службы Российской Федерации и других налоговых органах; - вести от моего имени гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях Российской Федерации, со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу, а также потерпевшему, в том числе с правом окончания дела мировым соглашением, полного или частичного отказа от исковых требований, признания иска, изменения предмета иска, обжалования решения или приговора суда, получения исполнительного листа с правом получения имущества и денег; - приватизировать или иным образом оформлять в собственность жилую площадь, определять принадлежащие мне доли в приватизированных квартирах; - снимать с регистрационного учета и ставить на регистрационный учет по новому месту жительства; - подавать всякого рода заявления от моего имени, представлять и собирать справки, расписываться за меня и совершать все другие законные действия, связанные с выполнением данного поручения.- Ответ юриста:
У Вас не "генеральная" доверенность, а обычная, выданая в соответствии со ст. 185 ГК РФ. А "генеральных" не существует в природе. По приведенной доверенности Вы вправе получить от имени дочери нужную справку в ЗАГСе. Отказ явно необоснованный. Потребуйте дать письменный отказ в выдаче справки и обжалуйте его в прокуратуру.
- Ответ юриста:
-
Станислав Тектонов
Козероги девушки какие они?-
Страстные Вот так и будут рогами упираться. Если ты родился в мае-июне, то пойдёт. Ой, упертые, спорят. С ними просто нереально, тихий ужас. Единственное что если девушка-Козерог сама поняла свои минусы которые не дают ей нормально...
-