Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 347] ✍ Читать комментарий к статье
1. С момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.
2. В случаях, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.
Консультации юриста по ст. 347 ГК РФ
-
Анна Никитина
Нижна рыба договора. Договор с банком о денежном кредите под залог квартиры. С любым банком.Очень надо.Все заранее спасибо- Ответ юриста:
Коммерческий банк _________, именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", в лице представителя ____________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и гр. ________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", (паспорт ____________ выдан _______________, проживает ____________________, ИНН _____________), с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили Договор о нижеследующем:1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору о кредитной линии N _____ от "___"________ ____ г. (далее - "Кредитный договор "), который вступил в силу "___"________ ____ г. Кредитный договор действует с ________ по _________. В соответствии с Кредитным договором Залогодержатель предоставляет Залогодателю кредиты, в общей сумме не превышающие ________ (_____________) рублей.2. В соответствии с Кредитным договором срок исполнения Залогодателем своих обязательств по возврату кредита наступает "___"____________ ____ г.3. В обеспечение своевременного исполнения своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель заложил Залогодержателю принадлежащую Залогодателю на праве собственности строящуюся квартиру (далее - "квартира ") и соответствующую ей долю в общедолевой собственности комплекса многоквартирного дома. Квартира расположена по адресу: ______________.По проекту строительства характеристика квартиры указана в Приложении N 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.Общая площадь квартиры будет составлять ____ (_______) квадратных метров.4. Право собственности Залогодателя на незавершенную строительством квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ____ N ______, выданным "___"_________ ____ г. __________ (наименование регистрирующего органа) .5. Общая стоимость квартиры составляет ____ (_________) рублей, что подтверждается квитанциями, чеками, договорами, расчетными документами и т. п.Заложенная квартира оценивается Сторонами в размере ______ (_________) рублей.6. По соглашению Сторон заложенная квартира (не) подлежит обязательному страхованию Залогодателем.7. Последующий залог квартиры (не) допускается.8. Залогодатель вправе владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.По окончании строительства заложенной квартиры ипотека сохраняет силу и ее предметом является построенная квартира.9. Залогодатель обязан:9.1. Принимать меры, необходимые для строительства и сохранения заложенной квартиры, а также совершать иные действия, необходимые для поддержания заложенного имущества в надлежащем состоянии.9.2. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.9.3. Принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от посягательств третьих лиц.9.4. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенной квартиры в период действия настоящего Договора.9.5. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемая ему в залог квартира не будет перезаложена до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.9.6. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.9.7. Не отчуждать заложенную квартиру третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.9.8. По окончании строительства получить надлежащим образом оформленное свидетельство о государственной регистрации права собственности на заложенную квартиру.9.9. Своевременно передать оформленное свидетельство Залогодержателю.10. Залогодержатель вправе:10.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры.10.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенной квартиры.10.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой либо повреждением.10.4.
- Ответ юриста:
-
Кирилл Садовщиков
Исполнение договора залога. Заключен договор залога движимого имущества. Имущество находится во владении залогодателя. С какого момента нужно считать момент исполнения договора залога?-
С момента подписания договора, если иное не предусмотренно Договором
-
-
Елизавета Николаева
Господа юристы! Обратите внимание на мой вопрос!. Т. приобрел в кредит авто. ПТС в банк не передал, но авто осталось в залоге у банка. В последствии Т. продает авто Г. Г. продает авто Б. Б. оформляет доверенность на б-а, который продает этот автомобиль М. по договору купли-продажи. Банк обращается в суд, в результате суд выносит решение об обращении взыскания на авто, который изымается у М. Встречный иск М. о признании его добросовестным приобретателем оставлен без удовлетворения. М снова обращается в суд с требованием о взыскании стоимости автомобиля с Г. Какой нормой права ледует руководствоваться в даном случае М. Непрофессионалов просьба не беспокоить. Всем заранее спасибо!- Ответ юриста:
Приобретение заложенного имущества добросовестным приобретателем в решениях Конституционного суда Российской Федерации дискуссия о сохранении залога при переходе права на заложенное имущество к добросовестному приобретателю нашла свое отражение и в практике конституционного судопроизводства. В практике арбитражных судов в целом господствует точка зрения, согласно которой переход права на заложенное имущество даже к приобретателю, не знавшему о залоге, не прекращает право залога, хотя некоторые арбитражные суды иногда исходили из противоположного подхода . В то же время практика судов общей юрисдикции (насколько можно судить по доступным решениям) была более однозначной, чему способствовала позиция Верховного Суда Российской Федерации, выраженная в Определении N 11В07-12 . Верховный Суд РФ указал, что такое основание прекращения залога, как приобретение заложенного имущества лицом, которое не знало о его обременении залогом, не указано в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) , регулирующей прекращение залога. Переход права собственности не прекращает право залога: правопреемник залогодателя становится на его место. При этом каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях, не предусмотрено. Правовые нормы, содержащиеся в статьях 301, 302 ГК РФ, регулируют правоотношения, связанные с истребованием собственником своего имущества из чужого незаконного владения, в том числе и от добросовестного приобретателя, и к залоговым правоотношениям применены быть не могут. С учетом этих требований закона независимо от перехода права собственности на вещь к третьим лицам залогодержатель не утрачивает право обратить на нее взыскание по долгу, а права третьего лица (нового приобретателя) могут быть защищены в рамках иных отношений - между новым приобретателем (третьим лицом) и бывшим собственником (залогодателем) по поводу возмещения продавцом убытков, причиненных при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи. Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Определении от 10.04.2008 N 4585/08 также указал на то, что в соответствии с пунктом 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода прав собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества или в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Ссылка приобретателя заложенного имущества на то, что он является добросовестным приобретателем, не может быть признана обоснованной, так как нормы статьи 302 ГК РФ применяются лишь при рассмотрении исков об истребовании имущества, а не требований об обращении взыскания на предмет залога. В последнем случае отношения сторон подлежат регулированию нормами параграфа 3 главы 23 ГК РФ. В итоге позиция Конституционного Суда РФ по обозначенному вопросу заключается в том, что рассматриваемые в системной взаимосвязи со статьей 346 ГК РФ, предписывающей, что залогодатель вправе отчуждать предмет залога только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, статьей 460 ГК РФ, предусматривающей обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц, статьей 461 ГК РФ, устанавливающей ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя, положения статьи 353 ГК РФ не нарушают интересов заявителя, который при этом не лишен возможности прибегнуть к иным средствам защиты своих прав
- Ответ юриста:
-
Наталья Осипова
Помогите составить гарантийное письмо или расписку-
Это ЯЯЯ, Вы составляйте все, основываясь на ГК РФ Ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства...
-
-
Василий Волочаев
Деньги могут быть предметом залога?- Ответ юриста:
В Постановлении от 02.07.96 Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ № 7965/95 (п. 3 приложения к Информационному письму ВАС РФ от 15.01.98 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге») пришел к выводу, что предмет залога не может быть определен как «денежные средства, находящиеся на банковском счете». Вместе с тем деньги полностью отвечают требованиям к предмету залога, изложенным в ст. 336 ГК РФ (не изъяты из оборота, не являются неразрывно связанными с личностью кредитора, их залог не ограничен и не запрещен законом). Содержащийся в ст. 336 ГК РФ перечень видов имущества, которые не могут быть предметом залога, является исчерпывающим и может быть дополнен только внесением соответствующих изменений в указанную норму. По нашему мнению, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ, фактически дополнив этот перечень денежными средствами, находящимися на банковском счете, существенно вышел за пределы своих полномочий. При этом следует отметить, что Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ представляет собой судебное решение по конкретному делу. И поскольку российская система права является континентальной, а не англосаксонской (прецедентной), судебные решения не признаются источником права и действуют только в отношении конкретных лиц и правоотношений. Тем не менее позиция Высшего Арбитражного Суда РФ оказывает решающее влияние на судебную практику. Поэтому залогодержатель денежных средств рискует в конфликтной ситуации лишиться судебной защиты своих прав. На практике банки легко обходят установленное Высшим Арбитражным Судом РФ ограничение, заключая не договоры залога «денежных средств, находящихся на банковском счете», а договоры залога прав (требований), вытекающих из договора банковского счета (вклада). И действительно, ст. 128 ГК РФ относит деньги к вещам, а имущественные права — к иному имуществу, считая деньги и связанные с ними имущественные права различными видами объектов гражданских прав.
- Ответ юриста:
-
Алексей Поликарпов
Помогите Юристы решить вопрос. Гражданин Васин, уезжая в заграничную командировку, поместил на товарный склад организации Спецхран принадлежащие ему ювелирные изделия, картины и антикварные предметы мебели. При оформлении складских документов представитель хранителя попросил Васина указать его предпологаемое место жительство за границей. Именно этот адресс и был вписан в двойное складское свидетельство. Во время прибывания за границей Васин обратился в представительство российского коммерческого банка с просьбой предоставить ему ссуду под залог двойного складского свидетельства. договор был заключен, и свидетельство было передано банку. Васин не смог возвратить ссуду в срок, в связи с чем банк предъявил в организацию спецхран двойное складское свидетельство и договор залога двойгного складского свидетельства. Представитель организации спецхран отказал в выдаче товаров, пояснив, что, по его мнению, была допущена ошибка при выписке складских документов. Кроме того, на двойном складском свидетельстве отсутствует передаточная надпись. Банк поручил юрисконсульту подготовить документы для предъявления иска. какие аргументы могут быть приведены в исковом заявлении и как должен быть решен возникший спор/?- Ответ юриста:
В соответствии со ст. 915 ГК РФ складское свидетельство и залоговое свидетельство могут передаваться по передаточным надписям вместе или порознь. В отношении переуступки прав по складскому свидетельству право залога на товар сохраняет силу - залог “следует“ за вещью. Однако в отношении переуступки прав по залоговому свидетельству надо помнить о положениях ст. 355 ГК РФ, согласно которым уступка залогодержателем своих прав действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному (обеспеченному) обязательству. Отсюда следует вывод - вместе с совершением передаточной надписи на залоговом свидетельстве, новый и предыдущий залогодержатели должны совершить договор цессии по переуступке прав требования обязательству, в обеспечение которого и было выдано залоговое свидетельство. Если такой договор не составлен, то передаточная надпись на двойном складском свидетельстве недействительна. Соответственно, главным аргументом в пользу банка будет наличие договора залога двойного складского свидетельства, и товарный склад обязан выдать банку принадлежащие ему по праву товары.
- Ответ юриста:
-
Раиса Громова
Что нужно , чтобы приставы обратили взыскание на заложенную квартиру ?. Нужно ли для этого еще раз обращаться в суд? Есть письменный договор займа денег и договор залога квартиры ( зарег. в Росреестре ). Нужно ли для этого убедиться, что должник не сделал так, чтобы заложенная квартира осталась единственным его жильем ?- Ответ юриста:
Статья 78. Обращение взыскания на заложенное имущество 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. 1.1. Судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса: 1) изымает предмет залога у залогодателя или, если предметом залога является недвижимое имущество, принимает постановление о наложении ареста на предмет залога и направляет это постановление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении воздушного судна, подлежащего государственной регистрации, в Едином государственном реестре прав на воздушные суда, в отношении морского судна, судна внутреннего плавания, подлежащих государственной регистрации, в соответствующем реестре судов Российской Федерации или судовой книге, принимает меры по охране такого объекта недвижимости либо, если предметом залога являются ценные бумаги, налагает арест в соответствии со статьей 82 настоящего Федерального закона; 2) передает соответствующие предмет залога или документы залогодержателю для последующей реализации заложенного имущества в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости) " и Законом Российской Федерации "О залоге". 1.2. На основании ходатайства залогодержателя судебный пристав-исполнитель осуществляет реализацию предмета залога в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 2. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания. 3. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости) " и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. 4. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.
- Ответ юриста:
-
Алина ?ковалёва
Зачем нужна государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве жилого дома?- Ответ юриста:
30.12.2004 принят Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» .Основная цель принятия данного Федерального закона - защита прав и законных интересов граждан, связанных с привлечением денежных средств, в строительство жилья на основании договоров долевого участия, которая реализуется путем учета данных договоров и является гарантией того, что на данную квартиру не будет заключен договор долевого участия с другим человеком.В соответствии с п. З ст. 8 вышеуказанного закона регистрация права собственности участника долевого строительства возможна только после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Следовательно, до момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, регистрация договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной регистрационной службы является единственной гарантией защиты прав последнего.Следует отметить, что п. З ст. 4 Федерального закона № 214 -ФЗ устанавливает жесткие требования к форме договора участия в долевом строительстве: во -первых, он должен быть составлен в письменной форме, во - вторых, подлежит государственной регистрации, и в - третьих, считается заключенным именно с момента такой регистрации.Пунктом 4 ст. 4 Федерального закона № 214 -ФЗ установлено, что договор участия в долевом строительстве помимо иных существенных условий должен содержать описание подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документации, именно данная информация об объекте недвижимого имущества делает невозможным передачу прав на один объект недвижимого имущества нескольким лицам.
- Ответ юриста:
-
Виталий Худанов
Может ли человек продать автомобиль, который ещё в кредите?. Не будет такого что новый владелец уже подержанного авто, будет платить кредит за старого владельца?-
и даже конфисковать могут, читай новости автомайл
-
-
Ксения Щербакова
Пара задач по классическому римскому праву.Помогите пожалуйста,голова уже пухнет >_. 1)Должник по основному обязательству дал кредитору в заём лавку. Через год кредитор решил обратить взыскание по основному обязательству на предмет залога. Однако выяснилось, что в течение этого времени должник – хозяин лавки умер, товар, который был в лавке на момент заключения договора залога, уже сменился несколько раз другим. Может ли залогодержатель продать товар в лавке? Сравните с действующим ГК? 2)Марк Тиций захватил во время охоты двух животных (оленя и мула) и через неделю продал их. Спустя месяц объявился квиритский собственник мула и потребовал у покупателя его возврата. Каким будет решение суда по цивильному (квиритскому) праву?- Ответ юриста:
1) Торговцы получали кредит под залог своих складов и магазинов. Мы читаем у Цервидия Сцеволы (конца II в. н. э.) : Tabernam debitor pignori dedit... merces per tempora distraxit et alias in tabernam intulit (0. 20.1. 34. рг.) . - олжник дал в залог лавку с товаром; в течение времени он одни товары продал, а другие вновь завез. Юрист считает, что в залоге состоит товар, который на каждый данный момент находится в лавке. Этот вид залога в настоящее время называется залогом товара в обороте. Знало римское право также перезалог - pignus pignoris, когда кредитор, получив залог, в свою очередь перезакладывал его (D. 13.7.40.2). азработан был институт обращения взыскания на вещи должника (pignofis capio) и на его требования к третьим лицам (D. 42.1.15.11). 2) По древнему праву вещи могли подразделяться на бесхозяйные (res nullius - ничьи вещи) , которые на данный момент никому конкретно не принадлежат и принадлежать не могут (рыба в море, звери в лесу, вещи военного врага и т. д.) , и на вещи, находящиеся в правовом обладании (под господством) любая вещь, включая все перечисленные, но имеющая конкретного владельца, признаваемая за такового римским правом. Защита права собственности осуществлялась многими специальными исками, предусматривавшими судебную гарантию от определенных посягательств на владение, пользование, распоряжение вещью. Имели место два основных случая: защита утратившего владение собственника от незаконно обладающего вещью несобственника и защита права собственника использовать вещь в случае неправомерных препятствий в осуществлении такого права. Для возвращения вещи в свое законное обладание собственник имел право на специальный виндикационный иск (rei vindicatio), смысл которого заключался в требовании отобрать вещь у реально ею владеющего несобственника и вернуть ее невладеющему собственнику. Виндикационный иск предъявляли но месту обнаружения вещи. Иск этот назывался вещным, т. е. направлялся против любого незаконного обладателя вещи, в каком бы качестве он ни выступал. В случае виндикации истец заявлял о своем праве собственности на вещь; ответчик не обязывался к обоснованию своего права, он должен был себя заявить только как фактический владелец - и вне зависимости от способа получения вещи в свое фактическое владение ответчик пользовался правовой защитой, т. е. истец не мог самовольно отобрать у него собственную вещь. Право собственности подлежало доказывайте со стороны истца, при недоказанности ответчик мог обвинить истца в намеренном бесчестии со всеми предусмотренными правом последствиями. При доказательстве права собственности на вещь она без специальных судебных распоряжений, но в порядке исполнения судебного решения переходила во владение прежнего собственника. Ответчик мог быть обязан также к тому, чтобы уплатить разницу за происшедшее в период временного ею обладания ухудшение качеств вещи. Вместе с тем истец должен был возместить ответчику понесенные тем расходы по содержанию вещи, если она была приобретена в добросовестном заблуждении (например, по кормлению забредшей во двор чужой скотины, сохранению в надлежащем состоянии поля, сада и т. п.) . Если вещь, бывшая предметом виндикации, могла приносить плоды и доходы (например, сад плодоносил) , то потребленное до момента предъявления иска, а также неполученная прибыль или доходы не возмещались; но возвратить истцу вещь ответчик обязывался со всеми приращениями и доходами на момент предъявления исковою требования. (Основы римского частного права / В. Б. Романовская, Э. Б. Курзенин. Романовская, В. Б. Курзенин, Э. Б. 2000)
- Ответ юриста:
-
Полина Комарова
Помогите пожалуйста с решением задачи по гражданскому праву. Банк «Новый» предоставил Акционерному Обществу «Колибри» кредит под залог товаров в обороте. В договоре о залоге подробно описано обеспечиваемое залогом обязательство, а также указано следующее: « Предметом залога является продукция акционерного общества «колибри» на сумму 100 тыс. руб. , находящаяся на складе общества, расположенном по адресу: Санкт-пет. , Апраксин двор, сооружение 2Д . Продукция перестаёт быть предметом залога с момента перемещения её за пределы указанного склада. » В чём особенность договора о залоге товаров в обороте? Каковы существенные условия договора о залоге товаров в обороте? Оцените условия договора с точки зрения их законности. Можно ли считать договор о залоге заключённым?- Ответ юриста:
Согласно п. 1 ст. 357 ГК РФ, Залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т. п. ) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге. Уменьшение общей стоимости допускается по мере исполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно исполненной части, если иное не предусмотрено договором. При залоге товаров в обороте залогодатель не связан при проведении обычных коммерческих операций: он вправе продавать товары и закупать другие товары, сырье и т. п. Для залогодержателя главное, чтобы общая стоимость товаров не уменьшалась и соответствовала указанной в договоре. Проданные залогодателем товары перестают быть предметом залога и, наоборот, приобретенные залогодателем товары, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога. На залогодателя возложена обязанность учета товаров в обороте, являющихся предметом залога, для чего он должен вести специальную книгу. В эту книгу вносятся записи об условиях залога товаров и обо всех операциях, которые влекут изменение состава или натуральной формы заложенных товаров, включая их переработку, на день последней операции. Залогодержатель вправе осуществлять контроль за выполнением залогодателем своих обязанностей. При выявлении нарушений условий залога товаров (например, уменьшение общей стоимости таких товаров) залогодержатель вправе приостановить операции с заложенными товарами до устранения нарушения. Согласно п. 2 ст. 357 ГК РФ, Товары в обороте, отчужденные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента их перехода в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя, а приобретенные залогодателем товары, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя на них права собственности или хозяйственного ведения. Пункт договора о том, что «Продукция перестаёт быть предметом залога с момента перемещения её за пределы указанного склада» , можно поставить под сомнение. В соответствии со ст. 339 ГК РФ, существенным условием договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также определение лица, в чьем владении будет находится предмет залога. В случае если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.
- Ответ юриста:
-
Евгений Гордых
Проверьте пожалуйста задачу по ГК! Очень нужно! Не проходите мимо!-
да всё верно!
-
-
Илья Пакулин
где найти защиту от банковских махинациях по залогу автомобиля?. банк хочет отобрать автомобиль, который я купил за наличные деньги у законопослушного гражданина, незная о том что автомобиль нахадится в залоге у банка. сделки купли продаи моей и предыдущего хозяина сделаны на законных основаниях и имеются документы о купле продаже видимо в гаи заёмщик несообщил а продал вместе с ПТС на авто подленным, тот покупатель продаёт через год другому (тоест мне) в месте с документами. И теперь из суда пришло постановление о привлечении меня ка соответчека и пришло постановление о введении запрета наснятие с учета. Вопрос как быть в такой ситуации и можно ли сохранить автомобиль?- Ответ юриста:
Уважаемый Владимир, Вам ничего не остается, как пытаться защищать свои интересы в суде, ссылаясь на свою добросовестность приобретения. Ситуация, весьма, неприятная и спорная, предупреждаю Вас. Есть ряд положительных решений ФАС по Вашему случаю, однако, ВАС РФ от 10.04.2008 № 4585/08 решил иначе. К сожалению, после опубликования данного официального разъяснения ВС РФ судебная, в том числе арбитражная, практика пошла именно по этому пути: при возникновении судебного спора по инициативе залогодержателя, не получившего исполнения обеспеченного заложенным имуществом обязательства от продавца-залогодателя, приобретение этих ценностей вероятнее всего будет означать для покупателя утрату права собственности на них. Как быть Вам в этой ситуации? Во-первых, как отметил ВС РФ, Вы может потребовать у продавца возмещения убытков. Речь идет о тех, которые были причинены при изъятии приобретенного имущества третьими лицами (в частности, залогодержателем) по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи (ст. 461 ГК РФ) . Во-вторых, поднимите свой договор купли-продажи авто и внимательно перечитайте его. Как правило, в такие договоры включается положение о гарантиях продавца в отношении отчуждаемого имущества, в том числе об отсутствии обременений проданных ценностей. Ответственность продавца в виде высокой штрафной неустойки может быть следствием несоблюдения им указанных гарантий. Однако, подчеркну, что предлагаемые мной варианты не сохраняют авто в Вашей единоличной собственности, но дают Вам возможность получить адекватную денежную компенсацию своих нарушенных интересов. Поэтому, в-третьих, дабы все же попытаться сохранить за собой приобретенное имущество, Вы можете ВСТРЕЧНО ОСПОРИТЬ договор залога. Уверяю Вас, Владимир, зачастую договор о залоге НЕ ВЫДЕРЖИВАЕТ детальной и тщательной проверки, оставляя возможность для его УСПЕШНОГО оспаривания как недействительной сделки или признания его незаключенным. Мое мнение исходит из того, что данное обстоятельство обусловлено слишком большим количеством императивных норм, регулирующих залоговые отношения, и наличием существенных условий договора о залоге, которые в обязательном порядке должны отражаться в его содержании. Например, самое частое: отсутствие в договоре условий, являющихся существенными для договора залога, например, не приведена оценка предмета залога, отсутствуют размер и срок исполнения обеспечиваемого им обязательства, указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество (п. 1 ст. 339 ГК РФ; постановления ФАС ЗСО от 18.07.2007 N Ф04-538/2007 (35263-А75-24); ФАС ПО от 06.02.2008 N А57-3866/07). Еще раз повторюсь, ситуация спорная и неприятная, но не безысходная! И, самое главное, Вам, действительно, не обойтись без помощи адвоката. Рекомендую незамедлительно заняться его поиском. Удачи Вам с уважением, Маша
- Ответ юриста:
-
Андрей Тарараев
Арест машины. хотел купить машину и по доверенности но наткнулся на интересное предложение но в обьявление указано " продаю авто в прекрасном состояние, прошла предпродажную подготовку, зимняя резина, музыка, салон чистый! гаражного хранения, по кузову ржавчины нет! уместен РАЗУМНЫЙ торг! ВНИМАНИЕ!!!! МАШИНА находится под банковским арестом на переоформление (ТЕ НЕЛЬЗЯ СНЯТЬ И ПОСТАВИТЬ НА УЧЁТ ),продаётся строго по генеральной доверенности, птс и все документы у меня на руках "- Ответ юриста:
Вас "разводят" Покупайте если хотите приключений Покупайте только в том лучае если есть согласие залогодержателя!! ! Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога 1. Залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя (статьи 301, 302, 305). 2. В случаях, когда по условиям договора залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304, 305). Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ) 2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (п. 3 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ) Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. 3. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено в договор о залоге. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, права которого нарушены таким соглашением. 4. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество. 5. В случае неисполнения зало
- Ответ юриста:
-
Евдокия Захарова
Поясните пункт в ипотечном договоре..... 3.1. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по условиям Основного обязательства, Залогодержатель , вправе обратить взыскание на Предмет залога во внесудебном порядке. Насколько юридически обоснован этот пункт? Есть ли у меня право обратиться в суд, для в случае подобного исхода, и какие будут шансы чтобы оказаться правым в суде?Спасибо!- Ответ юриста:
ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке 1. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.Не заключайте соглашение, тогда банк обратится в суд.
- Ответ юриста:
-
Клавдия Шестакова
Купил машину а она оказалась в залоге!!!!. Здравствуйте подскажите что делать в этой ситуации. Начну с самого начала. Один человек взял деньги под строительство коттеджа у другого человека и оставил машину в залоге. Платил он проценты по основному долгу, он выплатил проценты и остаток по долгу не стал выплачивать и просто продал машину другому человеку. Тот человек который купил машину пользуется целый год и после этого продает её мне. И вот мне пришло письмо в суд. Где Истец хочет арестовать машину и вернуть себе деньги которые ему должны. но цена машины больше чем он хочет взыскать. обратился к адвокату и самому хочется узнать чем это кончеца. но машину не отдам и деньги тоже я ему не должен. Я как не как незнал что машина в такой ситуации я не стал бы покупать её.- Ответ юриста:
Согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. Таким образом, машину могут отнять, если прежний владелец нарушит обязательство обеспеченное залогом (например, невыплатит кредит банку) . Способы защиты своих прав: - заявление в милиции о мошенничестве на продавца и возмещение причиненного материального вреда в рамках уголовного дела; - иск в суд по ст. 460 ГК РФ с требованием о расторжении договора купли-продажи (если машину пока не отнимают) ; - привлечение продавца к участию в деле по ст. 461 ГК РФ с последующим требованием о возмещении убытков (если машину уже отнимают) ; Это пути действия лежащие в правовом поле. Есть еще лежащие вне правового поля. Например, представить в суд справку от пожарников о том, что машина сгорела и не существует больше как имущество. Но это, естественно, делать не рекомендуется законопослушным гражданам.
- Ответ юриста:
-
Вадим Гульдин
чем отличается задаток от залога?-
Задаток- это жесткий вариант предоплаты - в случае срыва обязательств давшим - задаток не возвращается, а получившим - должен быть возвращен в двойном размере. Залог - косвенное обеспечение обязательства. Как правило, в случе срыва...
-
-
Лилия Романова
очень сложный вопрос (госрегистрация залога на строящийся дом). практикующие юристы, помогите разобраться!. МЫ НАПИСАЛИ ПИСЬМО В ФЕДЕРАЛЬНУЮ РЕГИСТРАЦ. СЛУЖБУ:ООО осуществляет строительство многоквартирные домов и других объектов недвижимости привлекая денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.27 декабря 2007 года мы предоставили в УФРС на государственную регистрацию Соглашение о расторжении договора аренды на земельный участок.На указанном земельном участке ООО осуществило строительство 3-этажного 21-квартирного жилого дома, который был введен в эксплуатацию 19 ноября 2007 года (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №7302-73-07). Все квартиры в данном многоквартирном жилом доме были переданы участникам долевого строительства по актом приема-передачи, подписанным обеими сторонами.Государственная регистрация документов приостановлена в силу п. 21 «Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества» утв. Приказом Министерства юстиции РФ от 9 июня 2005г. №82 (далее - Инструкция).В соответствии с Инструкцией регистрационная запись об ипотеке в силу закона, залогодержателями по которой являются участники долевого строительства, содержащаяся в подразделе III-2 раздела ЕГРП, открытого на объект незавершенного строительства, в котором было зарегистрировано право собственности застройщика на данный объект, погашается не ранее проведения государственной регистрации прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства.Приведенные выше нормы, на основании которых нам было отказано в государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, в части, определяющей прекращение права залога участников долевого строительства моментом проведения государственной регистрации прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства, противоречат части 1 статьи 4, части 1 статьи 8, части 1 статьи 12, части 8 статьи 13 Федерального закона, статьям 309, 352, 408 Гражданского кодекса РФ, исходя из которых обязательство застройщика считается исполненным с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог признается прекращенным.Участники долевого строительства (как физические, так и юридические лица) в силу различных обстоятельств не торопятся регистрировать право собственности на объекты долевого строительства в УФРС. Согласно действующему законодательству, застройщики не вправе применять на них какие-либо меры воздействия. Поэтому процесс регистрации затягивается на неопределенный срок. И это создает для застройщика определенные трудности, прежде всего, финансовые. В ОТВЕТ ОНИ сослались на решение Верховного суда, в котором указано что приказ Минюста и инструкция не противоречат друг другу и прав заявителей не нарушают.Как поступить в этой ситуации? Может написать в Верховный суд??? Или в арбитраж обжаловать отказ в регистрации? И есть ли шансы выиграть? Какая госпошлина? И что посоветуете?- Ответ юриста:
С Вашего позволения продолжу свои умозаключения тут, т. к. количество символов в ответе, данном мной ранее, ограничено.Так вот, перейдем к ответу пользователя Наташенька, который выбран Вами лучшим. Полагаю, Вы его выбрали в связи с тем, что он более всего совпадает с Вашим мнением, и даже способствует некоторой убежденности в собственной правоте.Подобная защита интересов не приведет к желаемому результату, т. к. она содержит в себе два совершенно разных направления.Во-первых, при обжаловании действий УФРС не является предметом рассмотрения, и уж тем более доказывания, уклонение участников долевого строительства. Во-вторых, уклонение участников долевого строительства это подведомственность суда общей юрисдикции (конечно же, если участником является физическое лицо) . И уже в этом процессе вы можете заявить ходатайство о привлечении УФРС в качестве третьего лица.О том, что «ссылка УФРС на некое решение суда – фуфло» я бы не стал говорить, это более чем безграмотно. Согласен, что оно не имеет преюдициального значения, но есть такое понятие как единообразие применения норм права.Таким образом, чтобы решить Вам «сложный вопрос» необходимо рассмотреть его ещё раз, и рассмотреть объективно, отбросив всякие эмоции и недовольства несовершенством законодательства и некомпетентностью регистратора. Иной раз, мы не видим явное лишь потому, что оно огромно.Не осмотрев поверхность, нет смысла искать ядро… .Прошу прощения за возможное неверное и искаженное понимание.По-моему мнению, ничего сложного тут нет – следует делать то, что надо делать, и будет то, что должно быть…Желаю удачи!
- Ответ юриста: