Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество
[Закон Об ипотеке] [Глава 9] [Статья 51]Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Консультации юриста по ст. 51 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости)
-
Раиса Григорьева
Возврат кредита. Кредитный договор +поручительства - с фальшивыми подписями. Интересный вопрос для юристов.. Пришла бандероль. В ней – уведомление о слушании гражданского дела о взыскании кредита и аресте заложенного имущества. Среди прочих бумаг было следующее: 1.Уведомление о просрочке по кредиту заключенного между «ООО №1» и «Банк», в адрес «Физлицо». (видимо сделанное задним числом. Так как «Физлицо» его не получало.) 2.Копия кредитного договора, заключенного между «ООО №1» и «Банк». Среди прочих поручителей – там указано «Физлицо» и «ООО №2» (одним из участников которого, на момент оформления кредита, было «Физлицо») 3. Копия договора поручительства, якобы заключенного между «Физлицо» и «Банк». 4. Копия договора поручительства заключенного между «ООО №2» и «Банк». 5. Копия договора ипотеки заключенного между «ООО №2» и «Банк». На момент оформления кредита, «Физлицо» не имело доходаработы. Было только участником «ООО №2». Не получая никаких денег с деятельности «ООО №2». На момент оформления кредита, «Физлицо» ниразу не посещало «Банк». В материалах дела нет документов о том, что «Физлицо» можетжелает выступать поручтелем. «Физлицо» не подписывало кредитный договор и договор поручительства (подтверждено экспертизой) Соответственно, договор поручительства между «Физлицо» и «Банк» будет полностью ничтожным. Возникают следующие вопросы: 1. Будет ли признан кредитный договор, заключенный между «ООО №1» и «Банк» полностью ничтожным? (учитывая, что подпись поручителя «Физлицо» в кредитном договоре и договоре поручительства - не настоящая) Или он будет признан ничтожным только в пунктах, касающихся «Физлицо»? 2. В случае, если «Физлицо», являясь участником «ООО №2», не подписывало (и это будет доказано экспертизой) протоколов о поручительствезалоге: Расторгнут ли договор поручительства между «ООО №2» и «Банк»? Расторгнут ли договор ипотеки (залога имущества) между «ООО №2» и «Банк»? 3. Будет ли признан кредитный договор, заключенный между «ООО №1» и «Банк» полностью ничтожным? Учитывая, что отсутствуют протоколы общего собрания участников «ООО №2» о поручительствезалоге (или присутствуют– с поддельной подписью). Или он будет признан ничтожным только в пунктах, касающихся «ООО №2»?-
Да. Договор может быть признан ничтожным. Но кто на это согласится? А будет ли признан недействительным судом - большой ???
-
-
Дарья Алексеева
Какой порядок реализации арестованного имущества судебными приставами, если имущество в залоге?- Ответ юриста:
ФЗ Об исполнительном производстве Статья 78. Обращение взыскания на заложенное имущество 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. (часть первая в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1. При обращении взыскания на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса судебный пристав-исполнитель на основании соответствующего ходатайства залогодержателя осуществляет обращение взыскания на заложенное имущество в ходе исполнительного производства. В случае отсутствия ходатайства залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога и о его реализации в ходе исполнительного производства судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса изымает предмет залога у залогодателя и передает его залогодержателю для последующей реализации в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости) " и Законом Российской Федерации "О залоге". (часть первая. 1 введена Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ) 2. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости) " и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. (часть третья в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона. (часть четвертая в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5 - 9. Утратили силу . - Федеральный закон от 30.12.2008 N 306-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) ФЗ Об ипотеке Глава X. РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НА КОТОРОЕ ОБРАЩЕНО ВЗЫСКАНИЕ Статья 56. Реализация заложенного имущества (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. 2. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона. (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ) (см. текс
- Ответ юриста:
-
Виталий Бусыгин
Каков порядок реализации заложенного имущества с целью погашения за счет вырученнвх средств требовании кредиторов?- Ответ юриста:
ГК РФ Статья 350. Реализация заложенного имущества 1. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. 2. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. 3. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. 4. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. 5. Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно. 6. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. Комментарий ГАРАНТа При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
- Ответ юриста:
-
Юрий Поварихин
Арест машины. хотел купить машину и по доверенности но наткнулся на интересное предложение но в обьявление указано " продаю авто в прекрасном состояние, прошла предпродажную подготовку, зимняя резина, музыка, салон чистый! гаражного хранения, по кузову ржавчины нет! уместен РАЗУМНЫЙ торг! ВНИМАНИЕ!!!! МАШИНА находится под банковским арестом на переоформление (ТЕ НЕЛЬЗЯ СНЯТЬ И ПОСТАВИТЬ НА УЧЁТ ),продаётся строго по генеральной доверенности, птс и все документы у меня на руках "- Ответ юриста:
Вас "разводят" Покупайте если хотите приключений Покупайте только в том лучае если есть согласие залогодержателя!! ! Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога 1. Залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя (статьи 301, 302, 305). 2. В случаях, когда по условиям договора залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304, 305). Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ) 2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (п. 3 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ) Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. 3. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено в договор о залоге. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, права которого нарушены таким соглашением. 4. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество. 5. В случае неисполнения зало
- Ответ юриста:
-
Надежда Лазарева
Может ли банк подать иск повторно?. В марте 2008 года взят ипотечный кредит на покупку квартиры размером 1300000 руб.Созаемщиками выступаем я и мой муж. В середине 2009 года перестали платить ежемесячные платежи в связи с потерей заработка. В феврале 2010 года банк подал иск в суд с требованием возвратить средства по кредиту, проценты за просрочку и пеню, все вместе в размере 1235000 руб. Суд вынес положительное решение по иску и возбудил исполнительное производство в отношении созаемщиков и всех поручителей. В определении суда указывалось о возврате 1235000 руб в рамках исполнительного производства и ни слова о заложенном имуществе. В феврале 2011 года банк угрожает что опять обратится в суд с иском с требованием изять у нас квартиру (предмет залога по ипотеке). Имеет ли право банк на такие действия, если исполнительное производство прекращено не было? И что делать в таком случае?-
имеет к сожалению
-
-
Максим Дедухов
насколько серьёзны угрозы7. я взял кр.в банке сумма 100т.р.и платил исправно полгода потом меня начались довольно серьёзные фин.трудности ри которых я не мог платить ни копейки целый год.теперь мне звонят коллекторы говорят что сумма уже увеличилась в10 раз и они приедут заберут квартиру.я говорю что у меня однушка и прописано ещё 3 чел.на что слышу ответ якобы вас выселим и преселим в коммуналку .подскажите кто знает насколько это правдоподобно и к кому лучше всего обратиться за помощью прошу ответить только дейтвительно разбирающихся в таких ситуациях людей....заранее благодарен.- Ответ юриста:
Два уточняющих вопроса: 1) квартира - это ваше единственное жилье, у вас нет еще жилья в собственности, хоть в Магадане? 2) эта квартира, случайно, не заложена в банке? Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам [Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446] 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части) , если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Как видите, закон прямо запрещает обращать взыскание на единственное жилье, за исключением, заложенного. Коллекторы вас обманывают, чтобы получить от вас долг.
- Ответ юриста:
-
Илья Абакумов
Кто должен оплачивать кредит, если заемщик умер?- Ответ юриста:
Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя 1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. 3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. (в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)
- Ответ юриста:
-
Артур Козивонов
возможно ли проданную квартиру вернуть обратно. моя мама 57л продала 7 мес назад квартиру, теперь подала в суд на покупателей чтобы они вернули все на исходную. квартира была приобретена часть деньгами и часть ипотекой- Ответ юриста:
Добрый день! Если квартира была продана на законных основаниях с соблюдением всех процессуальных норм, то получить назад данное жилье Вы уже не сможете и никакой суд в этом Вам не поможет. . Советую собрать все необходимые документы касающиеся данного жилья и обратиться за консультацией к юристу, но это только при условии если Вы считаете, что Ваши права при заключении сделки были нарушены..
- Ответ юриста:
-
Наталья Антонова
Скажите пожалуйста.может ли банк за долг отобрать единственное жилье?- Ответ юриста:
Банк за долг может забрать единственное жилье только в том случае, если данное жилье является предметом ипотеки (заложенным имуществом) , т. е. обеспечивает исполнение обязательств по кредитному договору. Читайте ч. 1. ст. 446 ГПК РФ: Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части) , если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
- Ответ юриста:
-
Юрий Лукьянченко
Обращение взыскания на заложенное имущество . Есть долг, есть квартира в залоге ( все оформлено ). При каком процентном соотношении возможно требовать реализации заложенного имущества? 20 процентов ?- Ответ юриста:
Может, если сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге. Статья 348 ГК РФ Основания обращения взыскания на заложенное имущество 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса. 2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно. При исполнении обеспеченного залогом обязательства или той его части, исполнение которой просрочено, должник и являющийся третьим лицом залогодатель должны возместить расходы, которые понес залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога.
- Ответ юриста:
-
Никита Охохонин
может ли суд продать квартиру за долги если проживает несовершеннолетний ребенок и бабушка инвалид-
если квартира- единственное жилье, то нет
-
-
Антон Вожейко
Что нужно , чтобы приставы обратили взыскание на заложенную квартиру ?. Нужно ли для этого еще раз обращаться в суд? Есть письменный договор займа денег и договор залога квартиры ( зарег. в Росреестре ). Нужно ли для этого убедиться, что должник не сделал так, чтобы заложенная квартира осталась единственным его жильем ?- Ответ юриста:
Статья 78. Обращение взыскания на заложенное имущество 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. 1.1. Судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса: 1) изымает предмет залога у залогодателя или, если предметом залога является недвижимое имущество, принимает постановление о наложении ареста на предмет залога и направляет это постановление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении воздушного судна, подлежащего государственной регистрации, в Едином государственном реестре прав на воздушные суда, в отношении морского судна, судна внутреннего плавания, подлежащих государственной регистрации, в соответствующем реестре судов Российской Федерации или судовой книге, принимает меры по охране такого объекта недвижимости либо, если предметом залога являются ценные бумаги, налагает арест в соответствии со статьей 82 настоящего Федерального закона; 2) передает соответствующие предмет залога или документы залогодержателю для последующей реализации заложенного имущества в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости) " и Законом Российской Федерации "О залоге". 1.2. На основании ходатайства залогодержателя судебный пристав-исполнитель осуществляет реализацию предмета залога в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 2. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания. 3. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости) " и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. 4. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.
- Ответ юриста:
-
Сергей Крамарев
к кому обратиться если банк лишает ипотечного жилья- Ответ юриста:
Выдержка из статьи. Может поможет. Если ваши переговоры и переписка с банком ни к чему не привели, в данной ситуации, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для банка имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) » (далее - «Закон об ипотеке») , в котором говорится о том, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. А, кому как ни вам, известно о той огромной разнице между стоимостью вашей недвижимости и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение - систематическое нарушение уплаты периодических платежей по ипотечному кредиту. Иными словами - если неисполнение вами обязательства по возврату части кредита незначительно относительно стоимости квартиры и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников, суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество. 3. В случае обращения взыскания на заложенное имущество путем судебного разбирательства у банка возникает еще один существенный риск, наличие которого играет часто негативную роль в решении вопроса о выдаче ипотечного кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Закона об ипотеке» положении, согласно которому по вашей просьбе суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - в частности, в том случае, когда вы не используете, к примеру, квартиру для извлечения прибыли, сдавая ее внаем. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение суда. 4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Закона об ипотеке» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. Об этом уже упоминалось выше. При этом вам на руку играет ещё и тот факт, что суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п. 3 ст. 54 «Закона об ипотеке» . По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд зачастую идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта обращения взыскания на ваше жилье, что в свою очередь дает вам возможность и время для решения временных финансовых проблем.
- Ответ юриста:
-
Борис Усеинов
Помогите пожалуйста кто знаком с правами! У меня забрали за долги квартиру напрмер долг 100 000 р квартиру поставили. У меня забрали за долги квартиру напрмер долг 100 000 р квартиру поставили аукцион квартира не продалась, через месяц состоялся аукцион цена спал на 30% процентов ее не кто не купил, через месяц состоялся снова аукцион цена упала уже на 50% получается что если ее продадут тогда я буду должен еще 5о ооо р кто знает напишите пожалуйста- Ответ юриста:
Если у вас квартира являлась единственным жильем, то приставы нарушили закон, т. к. оно не арестовывается и на торги не выставляется. ГПК РФ - Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам О применении абзацев первого и второго пункта 1 статьи 446 см. Определение Конституционного Суда РФ от 04.12.2003 № 456-О. 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части) , если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 194-ФЗ) Статья 442. Защита прав других лиц при исполнении судебного постановления либо постановления государственного или иного органа 1. В случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Статья 80. Наложение ареста на имущество должника 3. Арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц. 3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. Почитайте вышеуказанный ФЗ. Мне кажется, что вас здорово обули приставы, но лучше выложить судебный Акт и документы пристава о наложении ареста на квартиру и передаче ее для реализации на торги. Где вы сейчас видели такую смешную цену за квартиру? Снижение цены предусмотрено ФЗ Об исполнительном производстве, ст. 87. Знакомьтесь с материалами ИП и на руках у вас должны быть все судебные документы и документы приставов.
- Ответ юриста:
-
Сергей Худобин
Нужно ли быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий?. Ветеран боевых действий Северный Кавказ 2005г. Нужно ли быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий чтоб встать на очередь на получение жилья? Или достаточно того, что ветеран? В законе написано: "Ветераны боевых действий , вставшие на учёт после 01 января 2005г обеспечиваются жильём в соответствии с жилищным законодательством РФ. " Это как именно? И ещё, (информации вообще нигде никакой) есть ли какие-то льготы по ипотеке или жилищные программы? И если есть, то какие и где про них почитать или спросить? Заранее всех благодарю.-
Если вы уже не служите, обращайтесь в органы местного самоуправления, вас признают нуждающимися и поставят в очередь на жилье.
-
-
Вероника Михайлова
Ипотека! Что она в себе таит? Какие плюсы и минусы, расскажите пожалуйста!-
Она таит в себе жилье. Теплое, просторное и ваше. Главное плати вовремя.
-
-
Михаил Маловатый
Вопрос юристам или тем кто хорошо знает законы. Дело такое сестра набрала кредитов в банке на общую сумму около 300тр и не собирается их отдавать, она прописана с нами и имеет свою долю в квартире на днях пока банки не подали в суд она выписалась из квартиры но про долю нечего не ясно. не могу понять при снятия с регистрационного учёта по месту жительства она потеряла право на собственность или в любой момент может прописаться снова и что будут иметь судебные приставы когда начнутся суды, будут приходить к нам дамой где сестра была прописана с арестом имущества или будут её уже своими силами искать, просто не на все вещи имеются чеки, некоторые из вещей было куплено по газете с рук а что-то было подарено, доказывать что это моё а не должника будет проблемно и какие действия будут предпринимать приставы с взыскания долга с должника (сестры) ?- Ответ юриста:
Имущество, на которое не может быть обращено взыскание : Согласно ст. 446 ГПК РФ не подлежит обращению взыскания по исполнительным документам следующее имущество гражданина: -жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания местом для должника и членов его семьи; Долю в квартире не заберут, сестра может прописаться снова, её собственность останется её,а вещи вы должны назвать своими и сказать, что сестра выехала и всё своё увезла с собой! наберитесь мужества и терпения!
- Ответ юриста:
-
Светлана Анисимова
на сколько опасно брать кредит под залог недвижимости?. в каком случае банк отберет мою недвижимость, которая превышает по цене сумму кредита?могут ли отобрать в случае несвоевременного внесения платежей?-
Если будешь своевременно погашать кредит, не отберет никогда
-
-
Владислав Каранович
я взял ипотеку проплатил 8 лет из 15 получил инвалидность.могу ли я в дальнейшем не платить ипотеку по состоянию здоров-
банку заёмщику по барабану, инвалид не инвалид. если вовремя капать не будет отберут залог.
-
-
Сергей Якуб
Может ли банк наложить арест на единственную собственность гражданина 1/6 долю квартиры???- Ответ юриста:
На единственное жилье (даже на 1/6) арест не накладывается и взыскание не обращается. Согласно ст. 446 ГПК РФ (Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам) . 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части) , если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание". Но обращаю ваше внимание! Если у вас есть другое жилое помещение, пригодное для проживание, например, в найме (т. е. даже не в вашей собственности) , будет считаться, что у вас есть другое пригодное для проживания жилье.
- Ответ юриста:
-
Вероника Воробьева
что такое закладная на недвижимость? (ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ!!! ) Каков ее механизм?-
Банк за долг может забрать единственное жилье только в том случае, если данное жилье является предметом ипотеки (заложенным имуществом), т.е. обеспечивает исполнение обязательств по кредитному договору. Читайте ч. 1. ст. 446 ГПК РФ:...
-
-
Марина Щербакова
могут наложить взыскание на квартиру где доля ребёнка несовершенолетнего???-
банку заёмщику по барабану, инвалид не инвалид. если вовремя капать не будет отберут залог.
-
-
Тимур Пухликов
может ли не залогодержатель подать иск на взыскание заложеного имущества где доля ребёнка???- Ответ юриста:
Имущество, на которое не может быть обращено взыскание : Согласно ст. 446 ГПК РФ не подлежит обращению взыскания по исполнительным документам следующее имущество гражданина: -жилое помещение, являющееся единственным пригодным для...
- Ответ юриста:
-
Артур Котехин
могут ли выселить из квартиры, которая находится в ипотеке? как можно изменить ситуацию?
-
"прописка" особой рояли не играет. главное - является ли это жилье вашим единственным ?? При ипотеке без разницы, является ли жильё единственным, выселят из любого. Это исключение из правила. Иначе терялся бы смысл ипотеки как средства...
-
-
Валентин Пянзин
Могут ли забрать квартиру, если ипотеку платить нечем? другого жилья нет-
да Через суд могут выписать в некуда Могут в судебном порядке. И не "выписать в никуда" как дурень выше написал, а выселить и обратить на нее взыскание. Квартиру забирают, возвращают определенную сумму денег. Добрый день. Не только могут...
-
-
Алена Ершова
Поручитель "попадает" всегда?-
Постараться избавиться от количества кредитов, закрыв минимальные задолженности. Пока Вы платите не в срок- Вы уплачиваете лишь штрафные санкции и просрочку, а долг остается. Морально будет проще, если у Вас останется 2-3 кредита, а не 6...
-
-
Александра Воробьева
ИПОТЕКА!!! ПОМОГИТЕ!-
банку заёмщику по барабану, инвалид не инвалид. если вовремя капать не будет отберут залог.
-
-
Никита Перфирьев
Что бывает если человек посреди выплаты ипотеки перестал мочь выплачивать? Ему возвращают часть денег?-
Возвращают основную часть выплат, которые были уплачены. Уплаченные проценты не возвращаются. Читайте, что написано у вас в ипотечном договоре. На каких условиях вы брали ипотеку. нет. обычно в судебном порядке взыскивают остаток долга....
-
-
Артем Кобцов
Вправе ли банк забрать ипотечную квартиру, которая является единственным жильем?-
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ", в случае если заемщик нарушает условия кредитного договора (в части погашения долга), залогодержатель (банк) вправе обратить взыскание на...
-