Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 353] ✍ Читать комментарий к статье
1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.
Консультации юриста по ст. 353 ГК РФ
-
Григорий Финагенов
Взял кредит в коммерческом банке под залог квартиры для постройки дома на своём земельном участке. Однако деньги в срок не вернул. Банк подал в суд иск ко мне с требованием об изъятии у меня квартиры за долг и передачи её в собственность банка. Суд иск удовлетворил. Правомерно ли решение суда? В какой момент право собственности на квартиру у меня прекращается?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Александра Шестакова
если залоговое имущество по кредиту продано, можно ли переоформить данный кредит без залогового имущества?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Александр Федин
здравствуйте. Есть дача (в собственности) есть квартира. Являюсь должником. Оформил дачу в залог физ лицу. Имеет ли банк или судебные приставы арестовать или продать дачу-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Виктория Титова
Здравствуйте,вопрос такой,купил машину проездил около года,пришла повестка в суд об взыскания ТС,авто у меня стоит в очень сильном аварийном состояние,грубо говоря кусок металла с номерами,если я проиграю суд и машину заберут,на меня не перевешают сумму долга с человека у которого раньше был этот авто! P.s авто при покупки поставили на учет в гаи без проблем,на учете стоит на мне-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Екатерина Голубева
Возврат заложенного имущества. Добрый вечер! подскажите пожалуйста стажеру по следующему вопросу-гр-н А занял у гр-на Б деньги под проценты и в качестве залога заложил свою машину. (стоимость машины равна сумме долга без процентов) Были заключены договора заема и залога. Затем должник продал машину, но не вернул деньги кредитору. Кредитор хочет вернуть машину. вопрос -как это сделать и на какие статьи ссылаться при решении данного вопроса. Заранее спасибо- Ответ юриста:
Статья 353 ГК РФ. Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу 1. В случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Черепичников
не мое имущество в банке в залоге,могу ли я его купить а потом продать?- Ответ юриста:
Статья 346 ГК РФ. Пользование и распоряжение предметом залога 1. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. 2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно. 3. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя. Статья 353. Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу 1. В случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. 2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.
- Ответ юриста:
-
Лидия Сергеева
купил машину, 1-ый хоз.брал а/кредит не погасил, ПТС в банк не сдал. Банк заберет маш.? Ведь банк сам оплошал,. Купил в 2010 году машину (3-ий хозяин) Первый хозяин брал автокредит и не погасил его, по усл. договора он должен был в течении 5-ти дн. после регистрации сдать в банк ПТС, чего не сделал и банк это упустил. Имеет право банк забрать машину, ведь ее уже дважды продавали. Банк сам допустил из-за своей халатности такую ошибку. Подскажите, на чьей стороне закон?- Ответ юриста:
На стороне банка. Банку даже не придется оспаривать заключенные договоры купли-продажи - глава 23 ГК РФ. Статья 353. Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу 1. В случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Так что банк машину отберет, а вам придется обращаться к вашему продавцу в связи с изъятием у вас товара, а ему уже к первому горе-продавцу-должнику.. .
- Ответ юриста:
-
Максим Барсуков
Может ли банк забрать автомобиль если выяснится, что он был заложен прежним владельцем?-
В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ, одним из оснований для прекращения залога является приобретение заложенного имущества добросовестным приобретателем, то есть лицом, которое не знало и не могло знать, что имущество заложено...
-
-
Елена Пугачева
приставы хотят описать машину которая в залоге у банка я 2 хозяин про залог ничего не знал что делать- Ответ юриста:
Залоговое право обладает так называемым свойством следования. Это означает, что залог сохраняется при перемене собственника заложенного имущества. Это связано прежде всего с особенностью производного приобретения права собственности, к которому относится в том числе и приобретение права собственности по договору купли-продажи: при производном приобретении право собственности на вещь переходит к новому собственнику в том виде, в каком оно существовало у прежнего собственника, в том числе - со всеми ограничениями и обременениями. Таким образом, если право предыдущего собственника было обременено залогом, то и право нового собственника неизбежно также будет обременено залогом, а залогодержатель сохранит возможность обратить взыскание на имущество, состоящее в залоге, и получить удовлетворение из денежной суммы, вырученной от продажи заложенного имущества. Это правило действует также и при универсальном правопреемстве. п. с. Елена если считать, что отчуждательная сделка недействительна, то приобретатель предмета залога не может рассматриваться в качестве добросовестного приобретателя, потому как он приобрел вещь у собственника, а это не влечет за собой применения норм о добросовестном приобретении (см. постановление КС РФ от 21.04.2003 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О. М. Мариничевой, А. В. Немировской, З. А. Скляновой, Р. М. Скляновой, и В. М. Ширяева", п. 3.1). Если же придерживаться мнения о том, что отчуждательная сделка является действительной, то почвы для применения норм о добросовестном приобретении нет тем более, ведь приобретатель является собственником вещи; добросовестный же приобретатель - всегда незаконный владелец. Таким образом, ни при каком из подходов к квалификации сделки по отчуждению предмета залога фигуры добросовестного приобретателя появиться не может!!!
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Казымов
Господа юристы! Обратите внимание на мой вопрос!. Т. приобрел в кредит авто. ПТС в банк не передал, но авто осталось в залоге у банка. В последствии Т. продает авто Г. Г. продает авто Б. Б. оформляет доверенность на б-а, который продает этот автомобиль М. по договору купли-продажи. Банк обращается в суд, в результате суд выносит решение об обращении взыскания на авто, который изымается у М. Встречный иск М. о признании его добросовестным приобретателем оставлен без удовлетворения. М снова обращается в суд с требованием о взыскании стоимости автомобиля с Г. Какой нормой права ледует руководствоваться в даном случае М. Непрофессионалов просьба не беспокоить. Всем заранее спасибо!- Ответ юриста:
Приобретение заложенного имущества добросовестным приобретателем в решениях Конституционного суда Российской Федерации дискуссия о сохранении залога при переходе права на заложенное имущество к добросовестному приобретателю нашла свое отражение и в практике конституционного судопроизводства. В практике арбитражных судов в целом господствует точка зрения, согласно которой переход права на заложенное имущество даже к приобретателю, не знавшему о залоге, не прекращает право залога, хотя некоторые арбитражные суды иногда исходили из противоположного подхода . В то же время практика судов общей юрисдикции (насколько можно судить по доступным решениям) была более однозначной, чему способствовала позиция Верховного Суда Российской Федерации, выраженная в Определении N 11В07-12 . Верховный Суд РФ указал, что такое основание прекращения залога, как приобретение заложенного имущества лицом, которое не знало о его обременении залогом, не указано в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) , регулирующей прекращение залога. Переход права собственности не прекращает право залога: правопреемник залогодателя становится на его место. При этом каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях, не предусмотрено. Правовые нормы, содержащиеся в статьях 301, 302 ГК РФ, регулируют правоотношения, связанные с истребованием собственником своего имущества из чужого незаконного владения, в том числе и от добросовестного приобретателя, и к залоговым правоотношениям применены быть не могут. С учетом этих требований закона независимо от перехода права собственности на вещь к третьим лицам залогодержатель не утрачивает право обратить на нее взыскание по долгу, а права третьего лица (нового приобретателя) могут быть защищены в рамках иных отношений - между новым приобретателем (третьим лицом) и бывшим собственником (залогодателем) по поводу возмещения продавцом убытков, причиненных при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи. Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Определении от 10.04.2008 N 4585/08 также указал на то, что в соответствии с пунктом 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода прав собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества или в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Ссылка приобретателя заложенного имущества на то, что он является добросовестным приобретателем, не может быть признана обоснованной, так как нормы статьи 302 ГК РФ применяются лишь при рассмотрении исков об истребовании имущества, а не требований об обращении взыскания на предмет залога. В последнем случае отношения сторон подлежат регулированию нормами параграфа 3 главы 23 ГК РФ. В итоге позиция Конституционного Суда РФ по обозначенному вопросу заключается в том, что рассматриваемые в системной взаимосвязи со статьей 346 ГК РФ, предписывающей, что залогодатель вправе отчуждать предмет залога только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, статьей 460 ГК РФ, предусматривающей обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц, статьей 461 ГК РФ, устанавливающей ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя, положения статьи 353 ГК РФ не нарушают интересов заявителя, который при этом не лишен возможности прибегнуть к иным средствам защиты своих прав
- Ответ юриста:
-
Максим Щеколдин
Арест недвижимости, не принадлежащей должнику-
Да. Если бы должник был поумнее, то он наверняка знал бы про: Статья 353 ГК РФ Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу 1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в...
-
-
Даниил Панкеев
Я не националист....я приехал в Москву 10 лет назад....из Средней азии...(я убежал от настроенных против русских )-
Это уже превращается в риторику. но ты прав.. Отвечаю на вопрос - А какое название тогда будет если Русского человека неруси гнобят??? Хулиганские действия . А когда Русские их - Разжигание розни! Ты приехал от них сюда, а тут на тебе...
-
-
Артем Мигачев
Почему власти закрывают глаза на национализм в России?-
А власти на все закрывают глаза, особенно на то, что им выгодно...
-
-
Валентин Гриценко
Янукович заложил России все стратегические объекты страны. Какая была необходимость ?-
Отвечаю на вопрос "Какая была необходимость?" Вот возьмём конкретный вопрос о цене на газ. Как известно "Газпром" снизил цену для Украины с 414 до 268 долл за тыс куб м То есть на 146 долл. А недавно опубликован проект новых цен на газ на...
-
-
Вера Рябова
на выбоорах 2012 буду голосовать за Жириновского-
Давно пора за Жирика. Он один остался у кого слова не расходятся с делом.
-
-
Даниил Мордовцев
Жириновского на пост призидента!!!.что думаете???))-
думаю, что обхохочемся =)
-
-
Олег Гришагин
Почему перед выборами в Госдуму подымается национальный вопрос? Кто посеял зерна национального вопроса?-
Правое дело по сути развалилось. У Единой России рейтинг ниже плинтуса, и даже ребрендинг вряд ли поможет. Яблоко сгнило давно, и вряд ли кто либо воспринимает всерьез Явлинского. И у Кремля возникла идея, похоже, раскрутить Жирика и ЛДПР...
-
-
Екатерина Дмитриева
могут наложить взыскание на квартиру где доля ребёнка несовершенолетнего???-
Нет!! ! Такая же ситуация была. Только по исполнению ребенку 18 Могут. на долю ребенка - нет. Если хотите сохранить всю квартиру, НЕ ОПРЕДЕЛЯЙТЕ долю ребенка в натуре (не определяйте порядок пользования)! Ребёнок ничего ни у кого в долг не...
-
-
Раиса Орлова
нас хотят выгнать с детьми из дома. Здравствуйте,наша семья из четырех человек(2е несовер-х детей,дочке 3 года,сыну 10 лет).Я,и моя жена снимаем квартиру.Хозяин квартиры взял её по ипотеке ,но вовремя не смог погасить задолжность.Есть решение суда,по которому квартира является собственностью банка. Со слов хозяина квартиры он заплатил этому банку около 500 т. рублей(это примерно треть от всей суммы).Хозяин квартиры не отказывается выплачивать деньги по этой ипотеке, у нас есть устная договоренность с хозяином квартиры о том, что мы освободим эту квартиру до 1 марта. Сегодня ему позвонили какие то люди и сказали,что завтра они придут в квартиру. .Они хотят ,чтобы мы освободили её и выставят эту квартиру на продажу. . в праве ли эти люди выгнать нас из этой квартиры на улицу ,так как идти в данное время некуда. А для того.чтобы арендовать квартиру нужно время.Имеют ли они права конфисковать наши ценные вещи?! как нам грамотно по закону нам вести себя.Я думаю,что эти люди из каллекторского агентства. Пожалуйста напишите ответ,как можно скорее. За ранее благодарен за ответ!- Ответ юриста:
запугивают. Какие то люди прийти не могут. Единственные люди которые могут прийти - судебные приставы, и то по решению суда. Всех остальных шлите на йух. Приставы тоже люди - с ними можно попробовать поговорить, чтобы вам дали время найти квартиру, хотя вряд ли это приставы, скорее всего коллекторы со своими дешевыми угрозами
- Ответ юриста:
-
Надежда Соловаьева
Знаете ли вы этимологию города, в котором живёте? Откуда произошло его название?-
Город Тараз (Джамбул)!!!Республика Казахстан!!! Одним из древнейших городов Казахстана является Тараз, остатки которого скрыты под застройками современного города Тараза.Упоминание об этом городе сохранилось в китайских источниках середины 1...
-
-
Лилия Киселева
Прекратилось ли право залога со смертью залогодателя Савелия Селиванова?. 20 августа 2002 г. предприниматель Савелий Селиванов занял 120 тыс. руб. для закупки кожаных курток в Турции у Филиппа Фадеева сроком на шесть месяцев. В обеспечение выполнения обязательства был заключен договор о залоге автомобиля «Волга» , и последний был передан кредитору. Перед отъездом в Турцию Савелий Селиванов составил завещание. Все свое имущество, находящееся в торговой палатке, приватизированную однокомнатную квартиру и автомобиль «Волга» он оставлял своему сыну Георгию Селиванову. 25 августа самолет, на котором Савелий Селиванов отправлялся в Турцию, при взлете потерпел катастрофу. Экипаж и все пассажиры, в том числе и наследодатель, погибли. Наследство погибшего отца согласно завещанию принял его сын. В связи с этим он попросил Филиппа Фадеева вернуть ему автомобиль «Волга» . Однако тот заявил, что автомобиль угнан неизвестными лицами. Тогда Георгий Селиванов потребовал с него 200 тыс. руб. , так как стоимость автомобиля этой марки возросла. Филипп Фадеев отказался, мотивируя свой отказ тем, что стоимость заложенного автомобиля составляла 120 тыс. руб. Прекратилось ли право залога со смертью залогодателя Савелия Селиванова? Вправе ли Георгий Селиванов требовать от Филиппа Фадеева возврата автомобиля «Волга» как наследственного имущества? Распространяется ли шестимесячный срок предъявления претензий на требование залогодержателя Филиппа Фадеева относительно обязательства, обеспеченного залогом? Отвечает ли Георгий Селиванов по долгу наследодателя, обеспеченного залогом? Вправе ли Георгий Селиванов засчитать требование о возмещении убытков, причиненных утратой заложенного автомобиля «Волга» , к Филиппу Фадееву в счет погашения 120 тыс. руб. , обеспеченных залогом, и потребовать от него уплаты 80 тыс. руб. в счет повышения стоимости автомобиля данной марки.-
нет, не прекратилось. У заложенного имущества, наверняка, есть наследник.
-
-
Светлана Герасимова
Как себя подстраховать? И вообще нужен совет.. Есть вариант покупки авто которое на данный момент в кредите. ПТС находится в банке. Продавец предлагает выплатить остаток по кредиту (не особо большой) , после чего совершить куплю-продажу. Интересует вот что: каким образом можно себя подстраховать? (Для себя решили что на все это вероятно пойдем только в случае погашения и выдачи ПТС банком в один день, заранее назначенный и совершения купли-продажи в один день) . Продавец согласен на любые условия ( даже отдать машину до всего этого, с ключами и остальными документами) и расписки долговые (на сумму превышающую остаток по кредиту в 2 раза) . Есть возможность пригласить своего юриста, заверить любые соглашения у нотариуса. Морально-этическую сторону вопроса и все прочеене описываю, так как это не принципиально.- Ответ юриста:
Обратитесь в банк. Уже с банком и продавцом решите порядок погашения оставшейся задолженности. Если придете к общему знаменателю, на месте сможете получить оригинал ПТС и письмо Банка о том, что КД №... исполнен и претензий стороны не имеют (это к вопросу о подстраховке) . Если же решите без участия банка, то не факт что продавец погасит задолженность перед банком, залог сохранится. А здесь действует ст. 353 ГК РФ "сохранение права залога при переходе права на заложенное имущество" и банк может истребовать через суд машину, правила о добросовестном приобретателе здесь не действует. Предыдущие варианты возможны, но сложно все это.
- Ответ юриста:
-
Тимур Чукавин
Обращение взыскания на залоговый автомобиль, находящийся в собственности у третьего лица. Подскажите, кто сталкивался. Банк заявил иск об обращении взыскания на залоговое имущество. Должник имущество продал Иванову, а Иванов - Сидорову, Ни тот, ни другой не знали о залоге. Таким образом, собственник имущества на данный момент Сидоров. Банк просит обратить взыскание на авто, находящееся в собственности у Сидорова. Но не заявляет иск о признании недействительными договоров купли-продажи, данные иски должны быть первичными. Вот хочу на этом в суде сыграть, но никак не могу сообразить как это сделать. Помогите кто чем может.- Ответ юриста:
А банку не надо признавать недействительными договоры купли-продажи, так как они и так вправе обратить взыскание на предмет залога у кого бы это имущество не находилось. Статья 353 ГК РФ. Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу 1. В случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
- Ответ юриста:
-
Павел Кучин
можно ли купить вещь в ломбарде без процентов?. например сдал часы. срок купли вышел. я пришел и купил свои же часы но без процентов, за ту сумму что сдал.- Ответ юриста:
В случае невозвращения в установленный срок суммы займа, обеспеченного залогом вещей в ломбарде, ломбард по истечении льготного месячного срока вправе продать это имущество в порядке, установленном законом о ломбардах. После этого требования ломбарда к залогодателю (должнику) погашаются, даже если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для их полного удовлетворения. и в соответствии с законом Реализация невостребованной вещи, на которую обращено взыскание, осуществляется путем ее продажи, в том числе с публичных торгов. В случае, если сумма оценки невостребованной вещи превышает тридцать тысяч рублей, ее реализация осуществляется только путем продажи с публичных торгов. В иных случаях форма и порядок реализации невостребованной вещи определяются решением ломбарда, если иное не установлено договором займа или договором хранения. Публичные торги по продаже невостребованной вещи проводятся в форме открытого аукциона в порядке, установленном статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, и при этом начальной ценой невостребованной вещи является сумма ее оценки, указанная в залоговом билете или сохранной квитанции. В случае объявления торгов несостоявшимися ломбард вправе при проведении повторных торгов снизить начальную цену вещи, но не более чем на десять процентов ниже начальной цены на предыдущих торгах. Повторные торги могут проводиться путем публичного предложения.
- Ответ юриста:
-
Раиса Антонова
Что такое вотчина? опишите её.
-
Вотчина была основой господства феодалов в средневековом обществе. . Синонимами вотчины являются сеньория, манор, грюндершафт, а также поместье в широком смысле этого слова Как правило, она делилась на господское хозяйство (домен) и...
-
-
Лариса Романова
Чем отличается суда от Ипотечного кредита?- Ответ юриста:
Ипотека — это одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита. Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя. В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника. Ссуда — согласно статье 689 Гражданского кодекса РФ - безвозмездная передача индивидуально-определённой вещи в пользование на определённый срок. Соответственно, возврату подлежит та же самая вещь, и право собственности на вещь в период её использования ссудополучателем сохраняется за ссудодателем. Таким образом, договор ссуды гораздо более близок к договорам аренды и имущественного найма (только он безвозмездный) , чем к договорам займа или кредита, по которым деньги или родовые вещи передаются (возмездно или безвозмездно) займодавцем заёмщику в собственность, то есть возврату подлежат не те же вещи или деньги, которые были предоставлены, а равное количество других таких же вещей или денег. Тем не менее, терминн "ссуда" довольно часто ошибочно употребляется вместо терминов "заём" или "кредит"
- Ответ юриста:
-
Егор Келарев
Нужен юрист по ипотеке.... Подруга уехала к родственникам,бросила квартиру на меня,квартира в ипотеке,соответственно за ипотеку никто не платит,какие действия банка?- Ответ юриста:
Да-с.... сильна вера народа в то, что рассосется.... А Вы что имеете ввиду под выражениями "уехала к родственникам", "бросила квартиру на меня" и "подруга"??? 1. Подруга или все-таки поручительница по ипотечному кредиту? Это главное.. . с подруги, которая просто проживает в квартире банка, не имея ни с кем договорных отношений, взятки гладки. Максимум приедут представители банка, коллекторного агентства, судебные приставы и предложат покинуть помещение. Вот если поручительница, то это совсем др. история, страна... .2. Если периодические платежи в уплату погашения ссудной задолженности не вносятся в установленное договором с банком время, то это чревато штрафными санкциями и даже выставлением залога на торги. Первоначальный взнос и платежи при этом достаются банку.. . так как они в первую очередь идут на погашение не тела кредита, а именно процентов по кредиту.. . Но до этого еще долго... банк обычно выжидает, что бы штрафов накопилось побольше... потом и получается, что заемщик остается и без жилья и без денег и должен еще банку как земля колхозу.
- Ответ юриста:
-
Валентина Максимова
помогите срочно сделать шаблон или где его скачать-
тут есть - чтобы скачать - жми на ссылку
-
-
Тимур Барабошкин
законы солона-
К конституционным реформам Солон значительно ограничил частную собственность. Показательно для политика, Солон вместо того, чтобы сделать обычное заявление о сохранении в неизменном виде частной собственности, опубликовал первый из декретов...
-
-
Ярослав Караулов
Ипотека. Мы с мужем взяли ипотеку под залог квартиры 3 года назад, на сегодняшний день мы не выплачиваем ипотечный кредит, так как просто нечем, предприятия на котором мы с мужем работали, обанкротилось. Я нахожусь на седьмом месяце беременности. У банка не однократно просили отсрочки, получали отказ. Две недели назад банк нас официально уведомил об его намерении обратиться в суд с требованием погашения задолженности в полном объеме. Так получается суд, где то через два месяца, рожать мне через два. Получается, если банк выигрывает дело, то я с двумя малолетними детьми (у меня еще дочь 4 годика) на улицу? И еще, вчера пришли в банк, хотели оплатить половину текущего долга, а нас вежливо попросили…… … Вот подскажите что делать?- Ответ юриста:
Ипотека. Ипотечный кредит. Немного теории: Ипотека - слово греческого происхождения, в переводе означает - залог. В рамках нашего разговора мы будем говорить об ипотечном кредитовании, применительно к недвижимости. То есть, говорим «ипотека» , и понимаем, что кредит выдается под залог недвижимого имущества. Нужен кредит - заложите недвижимость. Сможете расплатиться с банком - залог снимется, не сможете - заложенное имущество будет продано, а из вырученных средств будет взыскана задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом. Говорим «ипотека» , понимаем «залог» . Давайте поговорим о терминах более подробно: Ипотека - это залог. Есть залог - есть ипотека, нет залога - нет ипотеки, и кредит - не ипотечный. Чтобы лучше понять разницу между ипотечным кредитом и не ипотечным, приведу пример: Банк выдает кредит под залог имеющейся квартиры, «потребительский кредит» , использовать который заемщик может на что угодно. Это ипотечный кредит? Ипотечный! Хоть потратить деньги заемщик может на любые цели: ипотека - это залог. Пример второй: Заемщику банк выдает кредит на покупку квартиры. Залог приобретаемой квартиры не требует. Такой кредит ипотечный, или нет? Нет, это - не ипотечный кредит: залога нет - значит нет ипотеки. Говорим «ипотека» , понимаем «кредит» . Бутерброд без масла бывает, а ипотека без залога? ? Что мы имеем в виду говоря «ипотека» ? Обращаясь в банк за ипотекой (за ипотечным кредитом) , мало кого интересует залог! Цель - квартира, чтобы преобрести квартиру - нужны деньги, своих денег не хватает - берем кредит. Так? (Интересно посмотреть на того, кто в банк обращается не для того, чтобы получить кредит, а для того, чтобы отдать в залог квартиру! ) Поэтому, когда заемщик обращается в банк за ипотечным кредитом, то работники банков предлагают как ипотечные, так и не ипотечные кредиты: ведь цель заемщика - квартира, мол, какая заемщику разница, будет залог (ипотека) или нет? Заемщику - кредит: вот что нужно! А ипотека в смысле «залог» , - это не цель заемщика. В рамках нашего дальнейшего разговора, я тоже не буду столь строго придерживаться правильного толкования терминов. Цель - приобретение квартиры, кредит - это средство для приобретения квартиры. Значит, говорить об ипотеке мы будем как о получении кредита, невзирая на то, потребуется ли залог квартиры или нет. При этом, обращаю Ваше внимание на ряд принципиальных моментов: При ипотеке недвижимость сразу оформляется в собственность заемщика. (А не тогда, когда заемщик расплатится с банком. ) Банк не может по своему произволу изъять у заемщика эту недвижимость. Заемщик может лишиться своей заложенной недвижимости лишь по решению суда, и то лишь в том случае, когда нарушает кредитный договор. И способы приобретения квартиры в рассрочку, при которых покупатель может жить в квартире, заплатив за нее лишь часть стоимости, но не станет собственником квартиры, пока не выплатит полную ее стоимость, мы рассматривать не будем. Это уж точно не ипотека. Надеюсь, что информация, представленная на сайте, поможет Вам решить Ваш квартирный вопрос эффективно и с наименьшими затратами нервов, сил и денег. Успехов Вам!
- Ответ юриста:
-
Владимир Малашкин
как мне оплатить кредит моей покойной мамы?. моя мама взяла кредит в каспий банке 2005 году. на предпринимательскую деятельность. под залог поставила квартиру. она ежемесячно оплачивала кредит по 40.000 тенге . в 2008 году она умерла. я сам инвалилд 2ой группы . отца нет. есть младший брат 1994 года. и опекун бабушка-пенсионерка. пожалуста помогите. нам очень тяжело..- Ответ юриста:
Раз квартира под залогом, то и в наследство Вы ее не получили, . банк высчитает долг матери и оставшуюся сумму можете наследовать. Читайте договор с банком и обратитесь к ним. Вы ее долг оплачивать не должны. Имея такую возможность, могли бы сохранить квартиру и получить ее в наследство. Если мама имела стрховку, квартиру из под залога должны вывести.
- Ответ юриста:
-
Юлия Куликова
Возможно ли через суд заставить вернуть залог за аренду квартиры? На руках расписка о получении денег арендодателем. С декабря снимала в аренду квартиру. Квартира была убитая: не работала сантехника, проблемы с отоплением и т.д. В марте решила переехать. Хозяева обиделись и не вернули залог. Договора на аренду квартиры не было. Но есть расписка о том, что хозяйка приняла у меня деньги в счет оплаты за аренду квартиры 22000 и залог за сохранность имущества 22000 руб. Как заставить хозяйку вернуть залог?- Ответ юриста:
Залог в силу параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса - способ обеспечения основного обязательства, в данной ситуации обязательства, основанного на договоре найма жилого помещения. В договоре залога, как следует из ст. 339 Гражданского кодекса, должны быть указаны предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Если договор найма помещения не заключался, то, вероятно, в расписке о передаче денег в залог, всего этого не указано, в частности, не указано и существо обязательства, обеспечиваемого залогом (реквизиты, предмет договора о найме жилья) . Кроме этого, из ст. 334 Гражданского кодекса следует, что при неисполнении должником основного обязательства кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, которое по общему правилу не переходит в собственность кредитора, а реализуется на торгах. Деньги с торгов реализовать нельзя, следовательно, деньги не могут являться предметом залога, что подтверждено судебной практикой. При таких условиях расписка о передаче денег в залог фактически является договором займа и удостоверяет, что ты выдала хозяйке деньги в долг. А раз это так, то помимо возврата денег ты имеешь право потребовать проценты за пользование заемными деньгами в размере 8% годовых, как это следует из п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса. Но даже если квалифицировать твою расписку как договор залога, то в соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса, надлежащее исполнение обязательства должником влечет его право потребовать от кредитора возврата предмета залога. Так как имущество за время пользования квартирой, я надеюсь, было сохранено, то требуй возврата денег. Если твоя голова еще не пошла кругом от этой юридической казуистики, то доведи изложенное здесь до сведения хозяйки кратко, а именно: - закон на твоей стороне; - если хозяйка не вернет деньги добровольно, то ей придется сделать это в принудительном порядке и с процентами.
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Агарков
А скажите, можно ли продавать дом, находящийся под ипотекой?. Продавцы дома чтобы закрыть ипотеку в 400 тыс руб, продают его за 1млн руб. Делается это так : покупатель переводит деньги на имя продавца 400 тыс руб. Оформляется документ о передаче этой суммы продавцу. После того как банк-кредитор, закрывает долги по ипотеке. Оформляется документ на передачу ещё 600 тыс продавцу и оформляется документ о купле продаже дома. Я пишу как это примерно должно делаться. Кто мне подскажет можно ли это делать по закону? И напишите пожалуйста, как это делается? Если кто-то готов помочь советом, я готов с Вами связаться по скайпу: brat753-
продать можно с согласия банка либо с помощью знакомого агента или юриста.
-
-
Степан Твердоногов
Скажите пожалуйста,чем отличается лизинг от кредита?-
При кредите заемщику выдаются деньги, либо деньги сразу же напрямую идут на оплату приобретаемого заемщиком товара. Покупатель - заемщик сразу приобретает товар в свою собственность, но этот товар находится в залоге у банка в обеспечение...
-
-
Ирина Алексеева
Владею авто, он в залоге у банка.Как правильно оформить авто на мужа?. Я собственник автомобиля,взяли по автокредиту, но им пользуется муж. Но при этом передает право пользования своему сыну, который не вписан ни в одну страховку. Хотелось бы переоформить автомобиль на мужа и пусть делают что хотят.- Ответ юриста:
Чушь собачья, товарищи читайте практику, а не тупо ГК, есть еще масса НПА. Доброго времени суток Елена! Для переоформления заключите с мужем договор купли-продажи. Договор купли-продажи является первичным правоустанавливающим документом пункт относительно отсутствия в залоге и аресте при этом опускаете . Можете оформить справку-счет - еще проще. Банк проверяет наличие автомобиля только в случае грубого нарушения условий кредитного договора. При этом согласно Ст. 353. "Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу" ваш муж будет нести обязательства перед банком. Для банка не имеет значения в чьей собственности находится автомобиль. Суд привлечет мужа в качестве соответчика и арестует авто. Но это в случае если вы перестанете платить по кредиту. Платите - и можете регистрировать его на кого угодно. В ГИБДД вас никто не спросит в залоге имущество или нет.
- Ответ юриста:
-
Галина Андреева
Помогите пожалуйста разобраться,вопрос про недвижимость.. При продаже доли второй сособственник не использовал право преимущественной покупки. Доля была продана за 200 тыс рублей и он подал в суд с иском, что было нарушено его право и он как бы готов выкупить эту долю у первого сособственника. Но тут выясняется, что первый сособственник успел заложить свою долю в банк за 1млн рублей. То есть появилось третье лицо в виде банка. Какое решение можетв вынести суд в таком случае?- Ответ юриста:
Сособственник, безусловно, имеет право на преимущественную покупку указанной доли квартиры и если его право было нарушено, (т. е. он не был поставлен об этом в известность) , то он может обратиться в суд. Действительно в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. но этот срок следует считать с момента когда сособственник узнал о нарушении своего права. Если имущество обременено залогом, то при переходе права собственности на заложенное имущество, права залога сохраняется. Новый собственник становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя. Но не стоит забывать, что отчуждение заложенного имущества может быть с согласия банка. Встает вопрос - нужно ли сособственнику, преимущественное право которого нарушено, обремененное залогом имущество? и даст ли согласие банк на его отчуждение? Скорее всего, суд обяжет заключить договор купли-продажи с сособственником на таких же условиях, что и предыдущий договор, а полученные от продажи деньги пойдут банку на погашение кредита или других обязательств, исполнение которых обеспечено залогом.
- Ответ юриста:
-
Эдуард Мамадилов
Кредитные авто или как не попасть. Как не попасть при покупке автомобиля на авто, которое в залоге у банка (куплено по кредиту)??? ?Случаи такие есть и не единичные. Как уж это проворачивают, я не знаю. Лучше скажите, как обезопаситься от этого. Возможно ли при помощи какого-либо договора обезопаситься?
- Ответ юриста:
На ПТС такого автомобиля стоит штамп банка, и оригинал его (ПТС) хранится в банке до погашения заемщиком своих кредитных обязательств. Но банк может сослаться на 353 ст. ГК (сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к третьему лицу) , согласно которой взыскание находящегося в залоге имущества не зависит от того, кому это имущество принадлежит. Значит продавец должен Вас предупредить о том, что автомашина находится в залоге у банка. Требуйте, что бы Продавец прописал в договоре пункт: что автомашина не заложена, не арестована, не обременена никакими другими обязательствами. В случае несоблюдения этого условия, Покупатель вправе, по своему усмотрению.. . (потребовать возврата денег, штраф и т. д.). Но есть случаи, когда мошенник приходит в ГИБДД и заявляет о пропаже ПТС. Остерегайтесь покупки новой машины по доверенности или с дубликатом техпаспорта на недавно купленный автомобиль.
- Ответ юриста:
-
Валерий Лисовец
Я купила машину, сейчас она оформлена на меня, а на имущества бывшего владельца наложен арест.Это повлияет ха меня.. спасибо.-
Если автомобиль надлежащим образом переоформлен и Вы являетесь его собственником, то никакие аресты имущества бывшего владельца авто на Вас и принадлежащее Вам имущество никак не повлияют.
-
-
Лидия Федорова
Задача(. Андреева и Дворкин поручили Сечкарь за вознагрождение заложить в ламбарде принадлежащие им вещи: мужчкое и дамское пальто и получить за них ссуду. Оба пальто были заложены Сечкарь а ломбпрде, а затем выкуплены на деньги, данные Андреевой и Дворкиным, однако последним не возвращены. В связи с этим А. и Д. предъявили иск к Сечкарь о взычкании стоимости пальто. Народный суд на основании норм закона о виндикационном иске обязал ответчика возвратить истцам пальто либо возместить их стоимость. Правильно ли решение суда?- Ответ юриста:
Виндикационный иск - это иск собственника об истребовании СВОЕГО имущества из чужого незаконного владения. Виндикационный иск может быть удовлетворён только в случае если вещь сохранилась в натуре. Исходя из условия задачи Сечкарь действовал по поручению Андреевой и Дворкиным за вознаграждение, т. е. между ними был заключен договор поручения (ст. 971-972 ГК РФ) . Поскольку иск к Сечкарь был предъявлен о взыскании СТОИМОСТИ пальто, а не ИСТРЕБОВАНИИ пальто из чужого незаконного владения, то решение суда вынесенное на основании норм закона о виндикационном иске, неправильное. (моё личное мнение).
- Ответ юриста:
-
Марина Суханова
возможно ли подарить кредитный авто и кто за будет платить за кредит?. мой молодой человек хочет взять в кредит машину и подарить ее мне. Кто в этом случае будет оплачивать кредит.-
тот, на кого оформлен кредитный договор!
-
-
Алина Крылова
помогите с решением задачи. Гр-н Герасимов получил от государства в лице районной администрации земельный участок в пожизненное владение с правом наследования. оказавщись в затруднительной финансовом положении он взял кредит в банке, заложив под этот кредит , данный участок. Районная администрация обратилась в суд с просьбой признать договор залога недействительным. Суд удовлетворил требование исца. Поясните решение суда.- Ответ юриста:
Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками 1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. 2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
- Ответ юриста:
-
Роман Грицких
Подскажите, а золото в кризис дорожает или дешевеет?-
по разному, металлические вклады не всегда срабатывают - нужно следить за рынком золота также как за рынком ценных бумаг (хотя золото понадежнее) если есть деньги - вкладывай в недвижимость - почти 100% гарантия сохранности денежных средств и их прирост!
-
-
Светлана Фролова
Русским Русскую власть ,Право на это есть ,дано Жизнью??-
Вами правят и будут продолжать управлять Евреи, пока не сдохнет последний антисемит. Пока не перестанете завидовать и считать чужие деньги. Евреи во власти, на ТВ, олигархи - лучшее лекарство для антисемита. Правое дело по сути развалилось...
-
-
Кирилл Веневцев
залогодержатель (он же хранитель залога) не обратил взыскание на залог, залог пришел в негодность, это ущерб?. - залогодержатель взыскал долг с поручителя, - поручитель не смог рассчитаться по долгу, - залогодержатель не обратил взыскание на залог, - залог находится на хранении у залогодержателя, - между должником и поручителем естьсоглашение, что в случае обращения взыскания на поручителя, права залогодателя переходят к поручителю, - у залога срок хранения истек, залогодержатель не обращался ни к залогодателю, ни к кпоручителю с требованием заены залога в связи с истечением срока хранения, вопрос: - если поручитель исполнит обязательства по долгу, он получит залог от кредитора, - залог пришел в негодность, - поручитель имеет право взыскать с кредитора ущерб, нанесенный залогодателю по вине ненадлежащего хранения залога, и по вине необращения взыскания на залог (нереализованное в срок право, бездействие, приведшее к ущербу...)?- Ответ юриста:
Попробовать взыскать можно, руководствуясь вот этой нормой ГК РФ Статья 344. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества 1. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. --------------------------------------------------------------------------------КонсультантПлюс: примечание. О последствиях утраты или повреждения заложенного имущества в случаях, если предметом залога выступает недвижимое имущество см. также статью 36 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ. --------------------------------------------------------------------------------2. Залогодержатель отвечает за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса. Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его действительной стоимости, а за его повреждение - в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога при передаче его залогодержателю. Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе от него отказаться и потребовать возмещение за его утрату. Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога. Залогодатель, являющийся должником по обеспеченному залогом обязательству, вправе зачесть требование к залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом.
- Ответ юриста:
-
Жанна Александрова
где найти защиту от банковских махинациях по залогу автомобиля?. банк хочет отобрать автомобиль, который я купил за наличные деньги у законопослушного гражданина, незная о том что автомобиль нахадится в залоге у банка. сделки купли продаи моей и предыдущего хозяина сделаны на законных основаниях и имеются документы о купле продаже видимо в гаи заёмщик несообщил а продал вместе с ПТС на авто подленным, тот покупатель продаёт через год другому (тоест мне) в месте с документами. И теперь из суда пришло постановление о привлечении меня ка соответчека и пришло постановление о введении запрета наснятие с учета. Вопрос как быть в такой ситуации и можно ли сохранить автомобиль?- Ответ юриста:
Уважаемый Владимир, Вам ничего не остается, как пытаться защищать свои интересы в суде, ссылаясь на свою добросовестность приобретения. Ситуация, весьма, неприятная и спорная, предупреждаю Вас. Есть ряд положительных решений ФАС по Вашему случаю, однако, ВАС РФ от 10.04.2008 № 4585/08 решил иначе. К сожалению, после опубликования данного официального разъяснения ВС РФ судебная, в том числе арбитражная, практика пошла именно по этому пути: при возникновении судебного спора по инициативе залогодержателя, не получившего исполнения обеспеченного заложенным имуществом обязательства от продавца-залогодателя, приобретение этих ценностей вероятнее всего будет означать для покупателя утрату права собственности на них. Как быть Вам в этой ситуации? Во-первых, как отметил ВС РФ, Вы может потребовать у продавца возмещения убытков. Речь идет о тех, которые были причинены при изъятии приобретенного имущества третьими лицами (в частности, залогодержателем) по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи (ст. 461 ГК РФ) . Во-вторых, поднимите свой договор купли-продажи авто и внимательно перечитайте его. Как правило, в такие договоры включается положение о гарантиях продавца в отношении отчуждаемого имущества, в том числе об отсутствии обременений проданных ценностей. Ответственность продавца в виде высокой штрафной неустойки может быть следствием несоблюдения им указанных гарантий. Однако, подчеркну, что предлагаемые мной варианты не сохраняют авто в Вашей единоличной собственности, но дают Вам возможность получить адекватную денежную компенсацию своих нарушенных интересов. Поэтому, в-третьих, дабы все же попытаться сохранить за собой приобретенное имущество, Вы можете ВСТРЕЧНО ОСПОРИТЬ договор залога. Уверяю Вас, Владимир, зачастую договор о залоге НЕ ВЫДЕРЖИВАЕТ детальной и тщательной проверки, оставляя возможность для его УСПЕШНОГО оспаривания как недействительной сделки или признания его незаключенным. Мое мнение исходит из того, что данное обстоятельство обусловлено слишком большим количеством императивных норм, регулирующих залоговые отношения, и наличием существенных условий договора о залоге, которые в обязательном порядке должны отражаться в его содержании. Например, самое частое: отсутствие в договоре условий, являющихся существенными для договора залога, например, не приведена оценка предмета залога, отсутствуют размер и срок исполнения обеспечиваемого им обязательства, указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество (п. 1 ст. 339 ГК РФ; постановления ФАС ЗСО от 18.07.2007 N Ф04-538/2007 (35263-А75-24); ФАС ПО от 06.02.2008 N А57-3866/07). Еще раз повторюсь, ситуация спорная и неприятная, но не безысходная! И, самое главное, Вам, действительно, не обойтись без помощи адвоката. Рекомендую незамедлительно заняться его поиском. Удачи Вам с уважением, Маша
- Ответ юриста:
-
Алена Щербакова
Скажите пожалуйста, какие способы обеспечения обязательств были известны в Римском праве ?. приветствуются указания на латинском, и на период действия института? Заранее весьма благодарен.- Ответ юриста:
Обеспечение обязательств - традиционный институт гражданского права. Та¬кие способы обеспечения исполнения обязательств, как задаток, неустойка, поручи¬тельство и залог, были известны еще римскому праву. В первый период развития залога в римском праве преобладали интересы кре¬дитора. Имущество должника (например, закладываемое имение) передавалось по манципации в собственность залоговому кредитору. Одновременно между сторонами заключалось соглашение, по которому залоговый кредитор принимал на себя обязан¬ность в случае своевременной уплаты долга возвратить предмет залога должнику. При этом должник в большей степени, чем это было необходимо, обеспечивал долго¬вое обязательство, передавая в собственность кредитору свое имущество. Такие от¬ношения могли строиться только на доверии (fides). Поэтому этот вид залога получил наименование фидуции. Фидуциарные договоры залога сохранили свое значение и в настоящее время, например в англо-американском праве.Залог в форме фидуции продолжал существовать и в классическую эпоху рим¬ского права, но преобладающее развитие получили иные формы залога: пигнус (pignus) и ипотека (hypotheca). При залоге в форме пигнуса должник, так же как и при фидуции, передавал в целях обеспечения обязательства свое имущество креди¬тору, но не в собственность, а во владение последнего. Сам же должник с согласия залогового кредитора мог сохранить право пользования вещью, например, в качестве арендатора. [3]Дальнейший шаг в развитии поземельного залогового кредита составил инсти¬тут, сложившийся в Риме, видимо, под влиянием восточного права (Греция и Египет) и носивший греческое наименование ипотеки. В отличие от пигнуса при ипотеке к залоговому кредитору не переходило право владения заложенным имуществом, кото¬рое сохранялось за должником.В римском праве поручительство (adpromissio) существовало в форме стипуля¬ции, которая, в свою очередь, являлась одним из важнейших видов вербальных кон¬трактов. В классическом римском праве сохранялись некоторые черты стипуляции как вербального контракта: присутствие договаривающихся сторон в одном месте, уст¬ный вопрос кредитора и такой же устный ответ должника, совпадающий по смыслу с вопросом, и некоторые др. В позднейшую императорскую эпоху строго формальный характер стипуляции несколько сгладился: все стипуляции, совершенные в любых выражениях и не противозаконные по содержанию (legibus cognitae), имели обяза¬тельную сипу. [5]По римскому праву поручительство (adpromissio) представляло собой договор, по которому третье лицо в целях обеспечения кредитора принимало на себя ответст¬венность по обязательству должника (главного должника) .Во времена римского права задаток, в качестве которого рассматривались денежная сумма или иная ценность, передаваемая одной стороной другой стороне в момент заключения договора, играл роль наглядного доказательства факта заключения договора, а также выполнял штрафную функцию, имеющую целью побудить должника исполнить обя¬зательство (аrrа poenalis), что выражалось в определенных негативных последствиях для сторон, нарушивших обязательство, обеспеченное задатком должник, не испол¬нивший обязательство, терял задаток, а кредитор, отказавшийся исполнить договор, должен был возвратить задаток в двойном размере. Был известен римскому праву и задаток, играющий роль отступного (аrrа poenitentialis).неустойка определялась как “денежная сумма, которую одна из договаривающихся сторон обязывается уплатить другой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятого на себя обязательст¬ва”
- Ответ юриста:
-
Валентин Эмиров
Вы требуете от своих детей подчинения? Всегда и во всем, при любых обстоятельствах... Или даете думать, ошибаться самим?
-
Колыбелью подчинения является семья, в которой человек вырос. Мать, а еще больше отец, добиваясь послушания, готовят детей к подчинению жизни. Но на этом воспитание способности к подчинению вовсе не заканчиваются. Подчинение и семья идут...
-
-
Евгений Пашнин
Бывший муж подарил своей новой жене квартиру (квартира ему досталась по наследству), в квартире проживает. бывшая жена с несовершеннолетними детьми.Может ли теперь бывшая жена остаться с детьми на улице? Новая жена сказала что выпишет ее в никуда.- Ответ юриста:
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования таким жилым помещением за членами семьи прежнего собственника. Право пользования жилым помещением также не сохраняется за бывшими членами семьи собственника жилого помещения, если между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи не заключено соответствующее соглашение. Вместе с тем следует учитывать норму ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". В ней установлено, что право пользования за бывшим членом семьи собственника приватизированного жилого помещения сохраняется, если в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Бывшими членами семьи собственника жилого помещения считаются члены семьи, прекратившие семейные отношения с собственником жилого помещения. Так, например, семейные отношения прекращаются в результате расторжения брака, признания брака недействительным, а также в случае лишения родительских прав. Несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника жилого помещения имеют дополнительные гарантии защиты своих прав. Основанием для принятия судом решения о сохранении жилого помещения за бывшим супругом или другими членами семьи могут быть лишь уважительные причины - тяжелая болезнь, преклонный возраст и т. п. При этом суд может поддержать требования к собственнику обеспечить этих лиц жилым помещением, если он выплачивает им алименты. Право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника может быть сохранено судом на определенный срок, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства (например, состояние здоровья, пенсионный возраст) не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением. По окончании этого срока право пользования жилым помещением у бывшего члена семьи прекращается, в случае если за это время не достигнуто соглашение о дальнейшем пользовании жилым помещением бывшим членом семьи. В случае если собственник жилого помещения утрачивает право собственности на это помещение, то бывший член его семьи, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, также утрачивает право пользоваться данным помещением, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения указанного права. Например, в случае приобретения бывшим членом семьи права пользования иным жилым помещением. В случае продолжения пользования жилым помещением бывшим членом семьи на основании решения суда за ним сохраняются права и обязанности, которыми обладают члены семьи собственника жилого помещения. Гражданин, который пользуется жилым помещением на основании соглашения с собственником жилого помещения, обладает правами, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" внесены изменения в ст. 292 ГК РФ, согласно которым при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования данным помещением утрачивают не только бывшие члены семьи, но и настоящие члены семьи бывшего собственника. Это правило распространяется и на случаи обращения взыскания на объект ипотеки (залога) недвижимости, например, в случае дефолта заемщика, который приобрел заложенную квартиру при помощи ипотечного банковского кредита.
- Ответ юриста:
-
Даниил Аванесов
Как можно защитить права ребёнка, если моя мать хочет заложить дом, в которой мы прописаны с дочерью?. Сможет ли она выписать мою дочь в никуда,если у меня нет своей собственности?-
заложить сможет, выписать только по решению суда с привлечением органа опеки и попечительства, но наврядли. при залоге вы остаетесь прописаными (право польование) , а на квартиру ложится обременение в виде залога и застрированных жильцов.
-