Статья 354. Передача прав и обязанностей по договору залога
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 354] ✍ Читать комментарий к статье
1. Залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса.
2. Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.
Консультации юриста по ст. 354 ГК РФ
-
Илья Башкирцев
Решите, пожалуйста, задачку по Гражданскому праву.. ЗАО «Натали» и ОАО «Вектор» заключили письменно договор залога. В договоре было сказано, что предметом залога является дом № 56 по ул. Кирова, 1 в г. Барнауле и что залог погашает ранее возникший долг ЗАО «Натали» перед ОАО «Вектор». Спустя 3 месяца преемником ЗАО стало ООО «Сигнал», которое предъявило иск об определении последствий недействительности ничтожности договора залога. Арбитражный суд Алтайского края удовлетворил исковые требования.Правильно ли решение суда? Как бы Вы решили дело? Дайте мотивированное решение.- Ответ юриста:
Залог -способ обеспечения обязательства, в данном случае - погасить ранее возникший долг. Договор о залоге недвижимости подлежит государственной регистрации, возможно, это не было сделано. Прямо в договоре написано, что что закладывается имущество в обеспечение обязательства, срок исполнения которого уже прошел. По-существу, надо было заключать договор об отступном. Статья 409 ГК РФ. ОтступноеПо соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т. п.) . Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.Решение суда правильное. Статья 431 ГК РФ. Толкование договора При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
- Ответ юриста:
-
Григорий Востров
Господа, как понять субзалоговая схема получения кредита?- Ответ юриста:
В период действия Договора последующий залог Предмета залога третьим лицам, полная или частичная замена Предмета залога без предварительного письменного согласия Залогодержателя не допускается, за исключением передачи Предмета залога в последующий залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению между Банком и организацией или физ . лицом.
- Ответ юриста:
-
Артем Уразов
Субаренда земли. Если я арендую у администрации города земельный участок за n рублей, можно ли мне сдавать его в субаренду за 2*n (3*n, 4*n, ..m*n) рублей не опасаясь каких либо санкций со стороны администрации? И прописано ли что-нибудь подобное в законодательстве?- Ответ юриста:
Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лиц в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. ВЫВОД: Сдать в субаренду можно, уведомив администрацию о личности субарендодателя. Если запрет на передачу в субаренду не установлен договором конечно же)
- Ответ юриста:
-
Светлана Герасимова
если у меня дом на арендованном на 49 лет у администрации участке, и я хочу продать дом с участком...как переуступить?- Ответ юриста:
.1. Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды _____________от _____________г. , заключенному между _____________ и _____________ на срок _____________ лет, договор зарегистрирован _____________, регистрационная запись _____________от _____________года, (далее – Договор аренды ) в части земельного участка расположенного по адресу: _____________, площадью – _____________ кв. м. Разрешенное использование (назначение) - _____________, Категория земель – _____________, кадастровый номер _____________- далее Земельный участок. 1.2. За уступаемые права и обязанности по Договору Аренды в части Земельного участка Сторона 2 выплачивает Стороне 1 компенсацию (далее – «Договорная сумма» ) в размере, установленном настоящим Договором. 1.3. Сторона 1 гарантирует действительность права, которое уступается по настоящему Договору. 1.4. Сторона 1 гарантирует, что все обязанности, вытекающие из Договора аренды, указанного в п. 1.1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены ей в полном объеме и своевременно. 1.5. Сторона 1 гарантирует, что Земельный участок не обременен залогом, субарендой, сервитутами. 2. ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ 2.1. Уступка прав по настоящему Договору, подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора несет Сторона 2. 2.2. Право аренды на Земельный участок переходит к Стороне 2 с момента регистрации настоящего Договора уступки прав и обязанностей. 3. СРОКИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. В счет уступаемых прав и обязанностей Сторона 2 уплачивает Стороне 1 Договорную сумму в размере ________ (____________) рублей, кроме того НДС (18%) – _____________. Оплата указанной суммы производится на расчетный счет Стороны 1 не позднее ____ банковских дней с момента подписания настоящего Договора. 3.2. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет Стороны 1.
- Ответ юриста:
-
Антон Силаев
Могу ли я вернуть деньги которые оставила в залог за найм квартиры агенству и собственнику, если я изменил свое решение. Договор не заключен, посколько он заключается при полной передаче денег, а так как их у меня не было мне дали расписку о том, что я внесла деньги в залог за найм квартиры. Были моменты которые меня не устриаивали в квартире (в частности должна быть железная дверь - мое устное условие) . Но дверь была деревянная, и менять ее в счет оплаты мне не рарешили и просто уговорили, что все нормально, район тихий, вас не ограбят. . Но потом я очухалась и поняла, что нет. мне такого не надо. Расписку мне дали как агенство (с оговоркой, что в случае измененения моих намерений, то деньги не возвращаются) и собственник (без такой фразы)- Ответ юриста:
Для того, чтобы получить внятный ответ на свой вопрос, тебе надо дополнительно указать: - что является предметом договора, который ты заключила; - исполнил ли исполнитель свои обязательства по данному договору; - как в договоре сформулировано условие о передаче денег в залог; - какое решение ты приняла вначале и какое решение ты приняла потом. Если договор не заключен, то данная расписка свидетельствует не о залоге (поскольку залог - это дополнительное обязательство, которое обеспечивает обязательство основное, а где в твоем случае основное обязательство?) , а о том, что ты дала деньги взаймы, т. е. о договоре займа. Так что требуй от агентства, выдавшего тебе расписку, возврата денег, как заемных. А на эти деньги можешь начислить проценты за пользование займом согласно ст. 809 Гражданского кодекса в размере ставки рефинансирования Центрального Банка, т. е. из расчета 8,25% годовых.
- Ответ юриста:
-
Анатолий Фазылов
Что такое признаки залога-
Залог – это гарантия обеспечения обязательства, когда держатель (физическое, юридическое лицо, принимающее залог как обеспечение займа, выданного им) при невыполнении залогодателем (физическое, юридическое лицо, предоставившее предмет для...
-
-
Эдуард Черепичников
Тема выдачи займа под залог недвижимости! Я в качестве Займодовца. Может кто нибудь разжевать ?)-
Не существует договоров купли-продажи с обратным выкупом. Евгений, напиши в личку... ПЕРВОЕ ТАКИЕ ДОГОВОРА ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАВЕРЕНЫ НОТАРИАЛЬНО, Я ТАК ДУМАЮ ЧТО ТУТ ВСЕ ТАКИ НАДО ЧТОБ ЧЕРЕЗ ЮР ЛИЦО,,,, ХОТЯ КАК ВЫ ПОТОМ СМОЖИТЕ РЕАЛИЗОВАТЬ...
-
-
Николай Политыко
Что такое ипотека под залог земли?. Мне в банке объяснили, что я должна принести с РП свидетельство на меня, только после этого банк деньки продавцу отдаст. Я что-то не понимаю: какой нормальный человек без денег свою недвижимость продаст.- Ответ юриста:
Залог земли, так же как и другой недвижимости, предполагает право собственности залогодателя на предмет залога. Но право собственности возникает, например, при купле-продаже. Т. е. вы нотариально оформляете сделку, получаете в руки договор купли-продажи и на основании этого договора заключаете с банком договор ипотеки (т. е передачи имущества в залог) . Банк выдает вам наличные или перечисляет сумму продавцу (как оговорено в кредитном договоре) . И только потом уже оформляете право собственности документально, т. е регистрируете в госреестре, получаете свидетельство и т. д. ИМХО, в данном случае банк *бежит впереди паровоза* и требует от Вас не тот документ.
- Ответ юриста:
-
Игорь Агриколянский
Нужна помощь! Что такое договор залога и займа. Где один без другова не действительны. И. Где один без другова не действительны. И- Ответ юриста:
Статья 807 Гражданского кодекса РФ дает понятие договора займа. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Статья 334 Гражданского кодекса РФ раскрывает понятие и основания возникновения залога В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) , за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Т. е. залог – это способ обеспечения обязательств. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
- Ответ юриста:
-
Лариса Белова
Договор уступки прав и договор аренды - есть ли разница?. Всем доброго дня. Есть земельный участок под ИЖС, который находится в аренде у города. Договор аренды оформлен на папу. По некоторым причинам решили переоформить аренду земли на меня. Администрация не против, разрешение дали. Теперь надо составить договор уступки. Нашла хороший договор, но он "Договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка", а не "Договор уступки прав". Имеет ли это значение, есть ли какая разница и зарегистрируют ли его в рег. палате. Спасибо.- Ответ юриста:
п. 5 ст. 22 ЗК РФ: Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. - Ввм достаточно проинформировать местную администрацию в письменном виде, если в имеющемся договоре нет пункта запрещающего передавать аренду третьим лицам.
- Ответ юриста:
-
Вера Морозова
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по одному вопросу. Я даю сумму денег в долг, в залог мне предлагают взять авто...-
Продать сможете, если не вернут. по ДКП, с ПТС и свидетельством ТС вы станете владельцем автомобиля, но нужно регистрировать (поставить на учет) его в течении 10 суток. По истечении этого срока у бывшего владельца есть законное право...
-
-
Иван Чегодаев
Хотим сдать квартиру без оформл.договора.Как можно подстраховаться от"форс-мажорных" обстоятельств(протечек,порчи имущ.)-
Никак, если хотите без договора.Удачи
-
-
Елена Кузьмина
Купленная машина оказалась кредитной.. Не надо писать лабуду о том что ПТС в банке должен быть,Вопрос конкретный.Могут ли мою машину (а она кредитная) арестовать,если я являюсь 3-им владельцем.Т.е. я слышал,что если человек взял машину в кредит,продал ее второму лицу,а тот продал ее мне,получается третьему лицу,то банк уже ничего не сможет сделать,правда это лил нет?- Ответ юриста:
Про добросовестность можно забыть, так как залог следует за вещью, практика по таким делам стандартная. Единственный момент, проверьте, договор залога заключенный в банке попробуйте признать его недействительным. поскольку ПТС в банк не сдавался, то это стандартная афера 2004-2007 г. г. т. е. косяки в этом договоре есть, в качестве подсказки смотрите на то когда согласно договору купли-продажи был переход права собственности (акт приема передачи либо пункт в самом договоре) и совпадает ли он с договором залога (банки шлепают договор залога в день кредита не всегда обращая на это внимание, если у них вообще все не в форме заявления) , а если нет то и то не собственник, следовательно не мог заложить машину следовательно) . Наймите юриста (адвоката) желательно из антиколлекторов. Практика разваливать банковские "бесспорные иски" в Москве уже потихоньку начинает работать, причем по разным основаниям.
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Белоусов
Хочу дать в долг деньги, могу ли я с точки зрения закона взять в залог имущество??? Какая статья. Я физическое лицо- Ответ юриста:
Да, можете. Некоторые статьи, регулирующие залог: Статья 335. Залогодатель 1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. 2. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Т. е. , неважно физ. или юр. лицо; главное - право собственности. Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация 1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. 2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Статья 338. Залог без передачи и с передачей заложенного имущества залогодержателю 1. Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором.
- Ответ юриста:
-
Ирина Громова
Где посмотреть образец гендоверенности на авто, той что нотариусы выдают?-
Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар Шестого августа две тысячи восьмого года. Я, гр. __года рождения, паспорт гражданина РФ: __выдан ___года ___код подразделения ___зарегистрированный по адресу: РФ, __имея в...
-
-
Виктор Постовский
Чем отличается ломбардный кредит от простого ?-
От банковского? Суммой, залогом, процентами и т. д. Ломбардный кредит выдаётся под залог каких либо ваших вещей, золото, техника и т. д, если вы во время не выплачиваете займ, то ломбард реализует вашу вещь на торгах, при этом вы ничего...
-
-
Ксения Волкова
банк передал мои кредит другому банку какие документы мне надо зобрать с второго банка чтоб не было проблем в дальнейшем-
ваш экземпляр договора уступки права требования, если есть залог-док-ты правоустанавливающие, для передачи в другой банк
-
-
Василий Сахар
Какие бывают виды оформления квартиры не на родственника? И что бы прямые наследники не осудили её?
-
осуждаю! какие бы близкие родственники не были плохие, если это дети то это ваши дети и если с ними нет взаимопонимания то это ваша вина .А что бы не дальним родственникам, с которыми нет ни каких отношений то лучше всего заключить договор...
-
-
Татьяна Пономарева
Требуют денег-
Шли её на хер Это вымогательство. Спросите, а заплатила ли она налоги с суммы, полученной от вас? Сразу примолкнет. Это вымогательство. Можно обратиться в полицию. Спохватилась.. . Акт приема-передачи квартиры перед переездом на другое место...
-
-
Иван Телушкин
Могу ли я сдать комнату в коммуналке, если соседи против?-
Поселить табор цыган или бомжа если вы прописаны в комнате иесли она именно ваша. то через агенство можете сдавать спокойно комната приватизирована? права все оформлены в собственность? Если да то пошли они в попу, моё имущество что хочу то...
-
-
Дмитрий Качинский
Здравствуйте, орендовали квартиру на сутки.-
Подписи есть? Имеет знач! а где в "документе" сказано, что в эти конкретные сутки вы можете находиться в этой квартире, одни, без узбеков. вы уверены, что "орендодатель" имеет право вселять жильцов в эту квартиру? правоустанавливающие...
-
-
Галина Крылова
Сьемное жилье без договора.-
имеешь, не отдавай нет договора - нет проблем, пусть докажет что ты там жила, не ведись Напишите в полицию заявление, что вымогает деньги непонятно за что. Главное сами не произнесите, что что-то сломали - не видела, не ломала...
-
-
Никита Васюченко
Можно ли как нибудь вернуть залог и что вообще в такой ситуации делать?-
юлит, скорее всего, потому как денег ваших у неё уже нет. если без договора, пытайтесь договориться мирно. У попа была собака, он ее любил, она съела кусок мяса он ее убил. За что же убили бедную собаку? Ну тогда не выселяйтесь. Переносите...
-
-
Тамара Гусева
Что будет если не застраховать кредитный автомобиль-
Читай договор, вряд ли банк откажется от дополнительного дохода. На усмотрения банка! Что там им в голову придет не знает не кто! ну один из вариантов... Если угонят, ходить пешком и выплачивать кредит за воздух Авто это залог? Тогда какой...
-
-
Вероника Калинина
Что нужно делать, когда снимаешь кв на сутки?-
паспорт не должен <noindex><a rel="nofollow" href="http://maksnik.org.ua/" target="_blank" >___</a></noindex> Не поджечь ее Хозяин вам доверяет свою квартиру, не обязан забрать ваш паспрот, Но имеет право смотреть...
-
-
Дарья Павлова
Как поступить с арендаторами? (Много букв)-
это мошенники, они пересдают вашу квартиру, возможно посуточно даже А вообще, на будущее: не надо сдавать навороченные хаты!!! Гнать и ничего не возвращать. за порчу имущества -денег не возвращать и поменяйте замки (ячейки) , пока их не...
-
-
Игорь Слюсарь
срочно нужна помощь!!!. Мы продаем бизнес, с помещением в аренде, нашелся покупатель, составили с ним расписку с авансом 30т. р., дали ему срок месяц для выплаты остатка суммы. В расписке написано, что я такой-то взял денег с того-то в счет продаже бизнеса такого-то, там-то и там-то. Он этот месяц парил мозги, была переданна вся информация по поставщикам и по технологии производства. У них не получилось собрать основную сумму и они пошли в отказ. Требовали вернуть деньги по рассписке, т. к. там не указано, что они не возвращаются, мы их направили в суд, вроде все решили, но на днях с конкретными угрозами и с 3 спортсменами пришли выбивать деньги, угрожая сломать ноги и руки. Что-то типо одна рука по страховке 5т. р., нога 7т. р. и так далее. Что делать? Думаю написать заявление в полицею по статье 163 рф 2 часть и заодно на мошеничество, т. к. мы все обязательство уже выполнили и всю информацию предоставили по технологии и поставщикам, а они свои не выполнили. Как правильно написать и изложить заявление? И может есть еще варианты?-
Пишите заявление в полицию.
-
-
Жанна Анисимова
Как лучше продавать квартиру, напрямую самому или через риелтора?-
Если сможешь грамотно составить договор, собрать документы. Можешь прийти с этими документами к нотариусу ЦАО и оформить акт купли продажи. Нужно будет оформить акт передачи квартиры. Если через реелтера, то не оформлять доверенность ему, а...
-
-
Евгения Путина
Деньги в долг от физического лица-
нет ни каких как физ лицо "кидалово как ни крути и что ни пиши" только как юридическое. только под залог недвижимости, стоимость которой превышает сумму долга с процентами в несколько раз Даже банки не могут обезопасить себя по возврату...
-
-
Яна Богданова
Есть ли решение у этой проблемы?-
а как же акт исчез? Каким образом был составлен акт передачи имущества- если ден. средства не были получены в полном объеме? Что указано в вашем ДКП в части задатка/залога? ну вроде получается вы имущество передали... а деньги за него...
-
-
Полина Куликова
как поступить с квартиросъемщиками- посуточно если не хотят платить ха порчу?-
Здравствуйте, а договор найма есть? кредитов набрать и все пусть платят верни.. они скажут, что его украли или потеряли, а вы нашли и шантажируете При последующей сдаче берите залог не паспортом, а деньгами, у меня знакомые так делают...
-
-
Денис Селихов
Договор истёк, мы в её квартире никто. Что делать?-
Без бумажки- ты букашка. Думать надо было. Это вы ведете себя непорядочно, а не хозяйка. Совершенно правильно, что деньги обещает отдать в день отъезда. Вы ДО отьезда можете чего угодно в квартире наворотить, имущество перепортить. Поэтому...
-
-
Василий Боротынский
Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи?
-
ну если только через суд, но вряд ли мало шансов. по причине отсутствия оснований для расторжения ДКП. Раньше надо было думать... головой. Если имеются на то предусмотренные законом основания, то может Были бы основания, то может и...
-
-
Николай Ложников
Что нужно знать и учитывать, перед тем, как снять квартиру?-
Без риелторов еще как. Смотрите документы хозяина и документы на квартиру. Посмотрите квитанции - там указано количество прописанных в квартире человек. Составляйте с хозяином договор. можно. Если снимаете у владельца жилья и на основании...
-
-
Марина Петрова
Нужна ли России национализация и пересмотр приватизации и к чему эти действия могут привести?-
миру-мир. фотографам-деньги Отобрать квартиры у тех, кто их приватизировал? У того, кто много тяпнул фиг чего отберешь Приведут к гражданской войне, олигархи так просто не сдадуться! Достаточно ввести налоги на продажу ресурсов такие, что бы...
-
-
Степан Ларичкин
Хочу дать деньги под залог автомобиля физическому лицу с выплатой % ежемесячно. Нужно ли для этого ИП?-
Не нужно, главное взять с физ лица расписку с прописанной суммой, процентами, сроками, неустойками, залогом и так далее
-
-
Евгения Мельникова
когда сдаешь квартиру, квартирант должен сразу за месяц заплатить, или после как месяц прожил?-
деньги вперед сразу за месяц вперёд, можно и за 2 и за вперёд За первый и последний месяц проживания - сразу. Для того, чтобы не уехал внезапно, не заплатив и чтоб вычесть из последнего месяца порчу имущества, если такая будет... Это как вы...
-
-
Константин Сенотрусов
Помогите пожалуйста...-
договор то на один год, так что арендодатель в своем праве оставить себе гарантийный платеж ЧЁ за гарантийные деньги? Это типа залога? Тогда должны отдать. Каковы условия расторжения договора, указанные в самом договоре? если при оформлении...
-
-
Жанна Васильева
Запрет на регистрационные действия автомобиля.-
Советую продать по частям эту бричку Продавай ее чуркам перекупам. то что вы являетесь добросовестным покупателем у нас ни че не значит) многие и угнанные и редитные и арестованные авто добросовестно покупали и приходилось оставаться без...
-
-
Андрей Беспрозванов
Помогите!-
Не знаю Обыкновенный набор текста на клавиатуре. Как правило, работа на дому с пересылкой результатов работы заказчику через E-Mail. К сожалению, чаще всего является лохотроном. почему бы нет... в Казахстане по набору текста за лист 500...
-
-
Зинаида Волкова
Мне вешают ст. 159 ч. 3.за что?-
кто конкретно вешает? если ты не догадался взять расписку о передаче денег за "продажу"- значит есть за што договор то купли продажи остался? он вам письмо, наверно послал об отмене доверенности, если вы его не получили, то письмо...
-
-
Карина Фомина
Вопрос по регистации договора долевого участия. Значит так!!!Если на этапе еше незавершенногго строительства регистрируется залог права требования , то потом када объект завершен, как известно право требования передачи объекта прекращается возникновением права собственности у дольщика, так вот КАДА это право собственности регистрируется, ЗАЛОГ сохраниться или он прекратиться вместе с правом требования????нужен практический ответ, поскольку в НПА ничего на эту тему нет, КТО НИИТЬ ТАКИЕ ВЕЩИ регистриовал, или нет здесь нормальных юристов????- Ответ юриста:
Последние слова очень неприятные. Вы же не не приходите к гинекологу лечить зубы. Хотя и гинеколог и стоматолог - врачи. Так почему -же от юристов требуют знания всех законодательных актов, а также правоприменительной практики. Может я квалифицированный юрист, но специализируюсь на других отраслях права.
- Ответ юриста:
-
Виталий Малинов
Я - ИП, хочу давать под денежный залог образцы товара. Как это оформлять?-
Передачу образцов - договором ответственного хранения с внесением залога хранителем. Если по бумагам - должны быть договор, акт приемки-сдачи или сохранная расписка хранителя о приеме товара на хранение. Залог можете принимать по безналу или приходным кассовым ордером.
-
-
Светлана Григорьева
Здравствуйте, решила купить долю в квартире, внесла задаток. можно ли вернуть задаток?-
Задаток не возвращается, никогда. Нет, конечно! Это как раз страховочная сумма при прекращении сделки в одностороннем порядке. Для того и выплачивается задаток, чтобы покупатель не передумал, либо потерял деньги. Если от сделки отказывается...
-
-
Александр Монахов
договорное право, договор займа с обеспечением.. договор займа с обеспечением. при составлении договора целевого займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущество. не подскажите как правильно надо составлять. договор ЗАЙМА а к нему как приложение договор ЗАЛОГА с кучей разных прилдожений? Или единственный договор где прописаны пункты и по займу и по залогу. Шеф хочет одним. насколько это верно?- Ответ юриста:
Не верно, как мне кажется. И вот почему: Для залога должно возникнуть обязательство, обеспеченное залогом - то есть должен быть уже заключен договор займа. Заключенным договор займа считается с момента передачи денег или иных вещей заемщику (в этом займ невыгодно отличается от кредита, так как займ - реальный, а кредитный договор -консенсуальный) . В договоре займа предусматривается что займ обеспечивается залогом и залогодатель (он же заемщик, к примеру) должен совершить действия по регистрации залога в такой-то срок, а не совершит - займодавец вправе требовать возврата займа досрочно. Договор займа и договор залога не являются приложениями друг к другу, займ дается под залог, а залог заключается/регистрируется в связи с обспечением займа. Так что составляйте отдельно эти два договора, к договору залога можете как приложение включить копию договора займа, помните о нюансах на которые я указала выше. И еще... бонус - сделайте дополнительный экземпляр договора займа для займодавца - лишним не будет когда в суд пойдете. А то сталкивались коллеги - сдали оригинал в материалы дела, дело к слушанию - а договора займа в деле нет... Заемщик от всего отперся и ...кто "приделал ноги" договору займа, находящемуся в деле - думайте сами.
- Ответ юриста: