Статья 22. Аренда земельных участков
[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава IV] [Статья 22] ✍ Читать комментарий к статье
1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
3.1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
3.2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования.
Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), не допускается.
6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
7. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.
8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
9.1. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
9.2. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.
11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Консультации юриста по ст. 22 Земельного кодекса
-
Степан Слепенков
Я хочу через суд расторгнуть договор аренды земли межу 2-мя гражданами по ч.3 ст.619 ГК РФ Неуплата мне арендной платы более 2-х раз подряд. Обязан ли я предварительно подать в суд с начало о взыскании конкретной суммы по договору аренды, а уже потом на расторжение договора аренды?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Владислав Леликов
Тема моего вопроса: Гражданское право (Жалобы, претензии, споры, иск, договора) прямо сейчас.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Максим Талалакин
Здравствуйте!В виде какого документа оформляется согласие арендодателя на переуступку прав и обязанностей земельного участка по договору аренды, если он заключен менее чем на 5 лет? Спасибо. : 19:00 - 21:00-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Василий Коршихин
могут ли отобрать участок если там залит фундамент-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Валентин Мамкин
Уступка права аренды земельного участка. Право аренды зарегистрировано в Росреетсре. Кто должен подписывать договор об у. уступке?- Ответ юриста:
Арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его УВЕДОМЛЕНИЯ, если договором аренды не предусмотрено ИНОЕ. При этом заключение нового договора аренды не требуется
- Ответ юриста:
-
Константин Марковский
договор аренда земельного участка. купили здание, есть свидетельство на собственность. что нужно делать с землей?- Ответ юриста:
В силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ: "1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу".
- Ответ юриста:
-
Станислав Санов
регистрация договора аренды земельного участка- Ответ юриста:
Да легко: Государственная регистрация договора аренды земельного участка Собственники земельных участков, при осуществлении своих полномочий вправе предоставить иным лицам земельные участки в аренду. К отношениям аренды земельных участков в полной мере применимы положения Гражданского кодекса РФ об аренде, а также нормы Земельного кодекса РФ. Договор аренды , независимо от срока его заключения и состава сторон, должен быть заключен в письменной форме. Порядок проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) . Особенности государственной регистрации данного договора установлены ст. 26 Закона о регистрации. Государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более. Однако федеральным законодательством могут быть установлены случаи государственной регистрации договоров аренды земельного участка, заключенных на срок менее чем на один год. Соглашение об изменении или расторжении ранее зарегистрированного договора аренды заключается в той же форме, что и договор, и подлежит государственной регистрации. Для государственной регистрации договора аренды земельного участка (соглашения об изменении или расторжении договора аренды земельного участка) , необходимо предоставить следующие документы: 1. Заявление о государственной регистрации договора аренды земельного участка (соглашения об изменении или расторжении договора аренды земельного участка) . В соответствии со ст. 26 Закона о регистрации с заявлением может обратиться одна из сторон договора аренды. 2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) . 3. Документ, удостоверяющий полномочия представителя (доверенность) . 4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации договора аренды. Согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины в данном случае составляет: для граждан 500 рублей, для юридических лиц 7500 рублей. 5. Договор аренды земельного участка (Соглашение об изменении или расторжении договора аренды земельного участка) . 6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный организацией, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра. 7. Акт приема-передачи. 8. Иные документы в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с Законом о регистрации, государственная регистрация проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. У-фф
- Ответ юриста:
-
Юлия Дорофеева
Регистрация договора аренды земельного участка: какие документы необходимо подготовить?-
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (заключенного между органом местного самоуправления либо органом государственной власти Арендодателем и физическим либо юридическим лицом Арендатором ) 1.Заявление о регистрации ...
-
-
Юлия Смирнова
Подскажите как сдать в аренду земельный участок?-
Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе распоряжаться им, в том числе сдавать в аренду, если соответствующие земли не исключены из оборота или не ограничены в обороте. По договору аренды...
-
-
Денис Бектуганов
подскажите. в бессрочной аренде находился земельный участок и на нем был ларек. ларек продали, но долги по плате. за аренду приходят это значит, что участок все еще на мне и я могу его оформить в собственность и продать?- Ответ юриста:
Лучше, если бы на участке было бы хоть какое строение. Можно и попытаться приобрести в собственность: Если вы имеете договор аренды на земельный участок и планируете его оформить в собственность, обратитесь в местный муниципалитет с заявлением. Если участок получен не в ходе аукционных торгов, то на него необходимо оформить кадастровый паспорт, план, получить единый кадастровый номер. Для оформления кадастровых документов обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Напишите заявку на вызов инженера по кадастру. Вам проведут перечень необходимых кадастровых работ. На основании полученных технических документов вы сможете поставить земельный участок на кадастровый учет и получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Сделайте с полученных документов ксерокопии и предъявите их в администрацию. На основании вашего заявления и предъявленных документов вам выдадут постановление о платной или бесплатной передаче земельного участка в собственность. Обратитесь в ФРС, заполните бланк заявления, заплатите госпошлину за регистрацию, предъявите постановление администрации, свой паспорт и ксерокопии всех документов. Через 30 дней вы получите свидетельство о праве собственности. Если вы получили земельный участок в ходе аукционных торгов, то для оформления земли из аренды в собственность вы обязаны предъявить в администрацию оригиналы и ксерокопии документов о вводе строения в эксплуатацию. Оформлять кадастровые документы не нужно, на все земельные участки, выдаваемые в аренду в ходе аукционных торгов, имеются кадастровые паспорта, планы, все участки поставлены на единый кадастровый учет. Вам необходимо получить постановление администрации, заплатить 2,5 % от кадастровой стоимости и зарегистрировать права собственности в ФРС. В ФРС предъявите постановление, квитанцию и ксерокопию оплаты за переданную землю, квитанцию об оплате госпошлины, заявление, свой паспорт, выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Через 1 месяц вы получите свидетельство о собственности.
- Ответ юриста:
-
Алла Морозова
аренда земельного участка. Может ли гражданин РФ передать земельный участок в Аренду иностранному гражданину?- Ответ юриста:
Может. Земельный Кодекс РФ Статья 22. Аренда земельных участков1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
- Ответ юриста:
-
Диана Титова
6. Вознаграждение за сдачу в аренду земельного участка называется... а) заработной платой; б) земельной рентой; в) проц-
Ответ: земельная рента. Рента (нем. Rente, от лат. reddita - возвращенная) - доход, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый рантье в форме процента с предоставляемого взаем (кредит) капитала, а землевладельцем...
-
-
Зинаида Романова
аренда земельного участка под строительство дома у государства. как можно взять в аренду у государства земельный участок под строительство дома? Какими нормативными актами это регламентируется? К кому обратиться за консультацией по этому вопросу?- Ответ юриста:
Как получить земельный участок под строительство. 1 Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных государственных или местных органов. В каждом населенном пункте это могут быть различные органы. Алгоритм получения земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта строительства (т. е. застройщик не выбрал участок, на котором собирается строить) следующий: 1) участок под строительство формируется. Проводятся кадастровые работы. 2) определяется разрешенное использование земельного участка (в соответствии с Правилами землепользования и застройки и Генеральным планом города или населенного пункта) , определяются технические условия подключения будущего объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, плата за это. 3) принимается решение о проведении торгов, конкурсов или аукционов или о предоставлении участка без таких торгов. 4) в случае, если проводятся торги, конкурсы или аукционы, публикуется сообщение об их проведении. В ином случае начинается прием заявлений о предоставлении земельного участка. 5) начинаются торги, после их проведения подписывается протокол. Если на торги поступила только одна заявка, то участок предоставляется лицу, подавшему такую заявку. Заключается договор. 2 Можно получить земельный участок для строительства, согласовав место размещения объекта заранее. Тогда порядок его получения будет другим: 1. выбирается земельный участок. Для его выбора необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (в Москве, например, это управы районов) с заявлением о выборе земельного участка. 2. указанный орган извещает население, проживающее рядом с выбранным земельным участком, о предоставлении земельного участка для строительства, а также собственников и арендаторов соседних земельных участков. 3. оформляется акт выбора земельного участка, принимается решение о согласовании места размещения объекта. 4. проводятся кадастровые работы, участок ставится на кадастровый учет. 5. принимается решение о предоставлении земельного участка для строительства. Издается соответствующее распоряжение, заключается договор. 3 Следует помнить, что договоры (аренды или купли-продажи земельного участка) необходимо регистрировать в Федеральной Регистрационной Службе (ФРС) , поскольку права на земельный участок у арендатора или собственника возникнут только после регистрации договора аренды.
- Ответ юриста:
-
Григорий Богатченко
кому можно сдать земельный участок под сельхоз назначения-
Тому, кто согласится. обратитесь к риелторам
-
-
Наталья Крылова
Возможно ли сдать земельный участок в субаренду двум организациям одновременно, ( в качестве полигона для автошкол)-
Ну это глупость. Оказывайте услуги по предоставлению полигона с четким количеством (часы, дни) и графиком. И хоть десяти организациям. Лишь бы между собой не перемешались. арендатор может передать его в субаренду только тогда, когда...
-
-
Дарья ?ковалёва
Возможно ли заключение договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора?. на земельном участке есть объект незвершенного строительством (магазин), имется регистрация через рег. палату. Объет незавершенного строительством находится в обще долевой собственности (по наследству 1/2 объекта + 1/2 др. собственник - гр. Х). Доли также зарегитрированы в рег палате. Ранее договор аренды земельного участка был заключен лишь с одним человеком - гр. Х, его доля в праве 1/2. Земельный участок в ведении муниципального района.- Ответ юриста:
25 октября 2001 года N 136-ФЗ ------------------------------------------------------------------ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
- Ответ юриста:
-
Анатолий Олухов
каков срок долгосрочной аренды на земельный участок.? напишите нормативный акт на который ссылаетесь.насколько знаю до49. так а какой это нормативный акт, где сказано что 49- Ответ юриста:
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 31.05.2010) "О приватизации государственного и муниципального имущества" (принят ГД ФС РФ 30.11.2001) Статья 28. Отчуждение земельных участков ...3. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.
- Ответ юриста:
-
Егор Башмаков
обязательно ли регистрировать договор аренды земельного участка с последующим присоединением сторон???договор на 25 лет,-
конечно обязательно, ведь договор аренды земельного участка заключенный на срок от года и больше согласно земельного законодательства подлежит госрегистрации
-
-
Елизавета Журавлева
Каковы основные условия договора аренды земельного участка?- Ответ юриста:
обязательно должен быть согласован предмет договора: чтобы его можно было точно определить (нужно указать адрес, площадь кадастровый номер, назначение земельного участка) . Если объект не определен, это влечет незаключенность договора. Иные условия существенными не являются. Но вообще Вам нужно определить срок аренды (для земельных участков нужно свериться с законом, т. к. есть категории для которых устанавливаются определенные мин. и макс. сроки) , размер арендной платы и форму, способ оплаты, ответственность сторон за нарушение договора (неустойка) , в каком суде будут рассматриваться споры. И обязательно составьте акт приема-передачи участка.
- Ответ юриста:
-
Тамара Герасимова
каков срок долгосрочной аренды на земельный участок.? напишите нормативный акт на который ссылаетесь..- Ответ юриста:
В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. При этом в указанной статье гражданского кодекса имеется указание о том, что законом могут быть установлены ограничения сроков для отдельных видов имущества. В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет.
- Ответ юриста:
-
Евгений Башмаков
Договор аренды земельного участка. могут расторгнуть, если дом сгорел (остался фундамент)?- Ответ юриста:
Нет, не могут. Так как фактически по документам у Вас там стоит дом и зарегистрированно право собственности на этот дом. Для того чтобы прекратить Ваше право должно быть Ваше волеизъявление, для этого Вы самостоятельно должны пойти в Юстицию и написать заявление о снятие данного жилого дома с рег. учета и прекратить свое правособственности, но опять же после Вы можете зарегистрировать свое право на недострой. После чего это являеться основанием для оформления земельного участка в собственность. Даже сейчас если документы на дом позволяют ( в наличии Свидетельство и тех. паспорт, которому не более 5 лет) , то можете оформлять земельный участок в собственность.
- Ответ юриста:
-
Тамара Воробьева
Подскажите, кто что знает об аренде зем.уч??я договору аренды. Подскажите, при передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключается ДОП. СОГЛАШЕНИЕ к уже имеющемуся договору аренды о передаче прав 3-му лицу, или заключается ДОГОВОР о передаче/уступке прав и обязанностей? ? есть ли вообще разница что заключается?- Ответ юриста:
Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, имеет право передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ собственника земельного участка при условии его УВЕДОМЛЕНИЯ, если договором аренды не предусмотрено ИНОЕ. При этом заключение нового договора аренды НЕ ТРЕБУЕТСЯ Заключайте договор передачи прав и обязанностей арендатора или договор субаренды
- Ответ юриста:
-
Алла Путина
Организация продала недвижимое имущество двум организациям. Как делить земельный участок, которой в 49 лет аренде? Ниже.. Наша организация купила у строительной организации офисное здание (1200 м) , склад (600 м) и проходная (40 м) . Другая организация купила все остальное (Три склада примерно по 600 м) . Теперь у нас возник спор, как делить земельный участок. В связи с тем, что они находятся во дворе (не первая линия) они требуют себе 2/3 участка, а нам готовы отдать 13. Земельная служба говорит "разбирайтесь сами". А что говорит по этому поводу закон?- Ответ юриста:
Не вижу проблем. Согласно п 2 ст. 271, п. 3 ст. 553 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости . Если продавец недвижимость пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Данная позиция подтверждается и обзором судебной практики Президиума Высшего Арбитражного Суда от 27 февраля 2001 г. № 61 (п. 5).
- Ответ юриста:
-
Алена Зайцева
Вопрос юристам - договор аренды земельного участка под автогородок заключен на 11 месяцев , можно ли сделать бессрочно?-
Практикой предусмотрена аренда земельных участков сроком на 50 лет. При этом договор аренды подлежит регистрации в Регистрационной палате. Не регистрируются договоры аренды земельных участков, заключенные сроком не более 11,5 месяцев.
-
-
Марина Морозова
необходимые Документы Аренды земельного участка БЕЗ ПРИКОЛОВ!!!. Собираюсь взять в аренду зем. участок для ИСЖ. в горсовете с дальнейшим оформлением под собственность, после завершения строительства. Какие документы должны оказаться у меня на руках после заключения договора аренды???- Ответ юриста:
Наверное, все-таки для ИЖС? - Договор аренды . - Акт приемки-передачи земельного участка в аренду. - Свидетельство о праве аренды. - Проект будущего строения. - Проект подводки электроэнергии. - Проект подводки воды и отвода канализации (если необходимо) . - Проект подводки газа (если необходимо) . - Разрешение на строительство . По окончании строительства - Акт приемки выполненных работ. - Заключения различных надзорных органов. (пож. надзор, электросеть, горгаз и т. д. ) и много других.
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Беляков
Каковы права арендатора на земельный участок при аренде здания или сооружения?- Ответ юриста:
Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения 1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. 2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением. 3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
- Ответ юриста:
-
Дмитрий Бурдуков
земельный участок. получили земельный участок 15 соток как молодая семья, оформлен договор аренды сроком на пять лет, в договоре прописано что там должен быть построен дом, должен платить налог на землю это как бы главные пункты, но меня интересует другой вопрос, по истечении пяти лет строительство так и небыло начато из-за нехватки денег, налоги платили исправно пять лет, смогу ли я продлить срок аренды еще на некоторое время или у меня ее заберут, т. е. расторгнут договор основываясь тем что я за пять лет ничего не сделал-
Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя, в частности, в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, в указанных целях в течение ТРЁХ ЛЕТ ...( п. 4 ч. 2 ст. 46 ЗК РФ ) !
-
-
Антонина Ильина
Нужно ли расторгать договор аренды земельного участка перед выкупом его в собственность?. Сейчас участок в аренде у Администрации района, выкупать в собственность у той же Администрации.
- Ответ юриста:
Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в зависимости от того, кому земля принадлежит. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. Орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация на основании заявления либо обращения исполнительного органа государственной или муниципальной власти, с учетом зонирования территорий в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Кроме того, в каждом субъекте РФ существует нормативный акт, который более детально регламентирует порядок предоставления земельных участков в собственность. у вас должен быть договор аренды с правом выкупа. расторгать договор аренды перед выкупом не надо
- Ответ юриста:
-
Олеся Путина
Должен ли я за свой счёт проводить межевание земельного участка находящегося в аренде. муниципальной собственности сельского поселения.
- Ответ юриста:
зависит от ситуации если для заключения договора аренды, то в определенных случаях да: когда сами формируете земельный участок для заключения договора аренды. Если же заключение договора аренды происходит через торги, то земельный участок уже должен быть сформирован и соответственно межевать его не нужно. Если земельный участок находится в аренде и вы хотите изменить его границы, то соответственно вы и обязаны обеспечить межевание (вы конечно можете написать заявление: вроде хочу такой-то участок в таких границах, но они опишутся: такого земельного участка не существут, то бишь не поставлен на кадастровый учёт, хотите делайте межевание сами и ставьте на кадастровый учёт)... если это не ваше желание изменить границы земельного участка поставленного на кадастровый учёт, то соответственно не обязаны... Есть конечно еще один вариант это когда администрация дала вам земельный участок не поставленный на кадастровый учет (это конечно не законно, но в практике такое встречается) и сейчас они хотят оформить всё по закону, то вам придется сделать это межевание иначе они просто расторгнут договор, вплоть до обращения в суд ...
- Ответ юриста:
-
Елизавета Николаева
возможна ли аренда земельно участка находящегося в центре другого земельного участка (стороны составили схему)?. ссылаться на законы- Ответ юриста:
Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 Земельного кодекса РФ) . Судя по Вашему вопросу Вы имеете в виду не аренду земельного участка в центре другого земельного участка, а аренду ЧАСТИ земельного участка, которую стороны "на глазок" выделили на плане. Закон прямо такой возможности не предоставляет - в статье 22 Земельного кодекса говорится лишь об аренде земельного участка - как единого объекта недвижимости. Однако в пункте 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ гласит: "Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его... " Следовательно, закон допускает аренду части земельного участка. Дальше - главное правильно определить эту часть - предмет договора аренды. В противном случае он может быть признан незаключенным в связи с тем, что стороны не согласовали предмет договора.
- Ответ юриста:
-
Даниил Волосевич
как оформляется земельный участок в аренду с водным объектом в целях создания пляжа? На основании каких законов?- Ответ юриста:
Земельный участок с водным объектом оформляется в аренду по договору аренды земельного участка в соответствии с земельным и гражданским кодексами. Никаких специфических особенностей такой договор не имеет, в том числе и с целью создания пляжа, главное, чтобы таким договором не нарушались нормы, предусмотренные водным кодексом. Подробнее можете посмотреть, например, .
- Ответ юриста:
-
Яна Никифорова
Как получить в аренду земельный участок?. Как получить в аренду у муниципалитета земельный участок под строительство дома, что для этого нужно, кому и какое заявление подавать, дайте полный ответ, какова процедура получения и реально ли это сделать без взяток и связей, какие расходы.- Ответ юриста:
Статья 30.1. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности1. Земельные участки для жил. строительства из земель, находящихся в гос или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных п/п 5 п1 ст24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных п/п5 п1 ст24, п2.1 ст30 и п27 ст38.1 ЗемКодекса.3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.В 2-х недельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст29 ЗемКодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством РФ, высшим исполнительным органом гос. власти субъекта РФ, главой МО, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно Правительства РФ, субъекта РФ, МО в сети Интернет.В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст29 ЗемКодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.В Зем. Кодексе есть ещё статья касаемая этого вопроса, можно пойти и по ней:Ст. 30.2. Особенности предоставления зем. участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
- Ответ юриста:
-
Лидия Молчанова
Каким образом расторнуть договор аренды земельного участка, заключенный между иными лицами?. В судебном порядке, ссылаясь на какие статьи?- Ответ юриста:
А зачем его расторгать? В соответствии со ст. 552 ГК РФ право аренды принадлежит Вам. То есть Вы уже являетесь арендатором. Если кто-то считает иначе, то в судебном порядке Вы можете перевести на себя права и обязанности арендатора по данному договору. А дальше, если Вам так это необходимо будете расторгать как обычный арендатор. Гражданский кодекс Российской ФедерацииСтатья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный
- Ответ юриста:
-
Кристина Виноградова
Что можно отнести к существенным условиям по договору аренды земельного участка, согласно нормам Земельного кодекса РФ?- Ответ юриста:
Предположу, что вопрос на самом деле такой: "Какие условия являются существенными для договора аренды земельного участка"?Если так, то ответ, пожалуй будет такой:В силу ст. 432 ГК РФ дДоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о:- предмете договора; - условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида; - все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Статье 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть непотребляемые вещи, в том числе земельные участки. Особенности сдачи в аренду земельных участков могут быть установлены законом. Согласно ст. 3 ГК РФ Гражданское законодательство состоит из:- ГК РФ и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов; Гражданско-правовые отношения могут регулироваться иными правовыми актами, а именно:- указами Президента Российской Федерации;- Постановлениями Правительства РФ; Министерства и иные федеральные органы исполнительной власти могут лишь издавать акты, содержащие нормы гражданского права, в случаях и в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.Согласно п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.Стгласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.Таким образом, существенные условия договора аренды земельного участка устанавливаются (кроме условий, устанавливаемых по заявлению стороны договора) ГК РФ и ЗК РФ К существенным условиям договора аренды ГК РФ относит: - данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Для земельного участка - это данные, полученные в результате кадастрового учета и содержащиеся в земельном кадастре. К существенным условиям договора аренды земельного участка ГК РФ относит: - размер арендной платы (п. 4 ст. 22 и ч. 2 п. 3 ст. 65 ЗК РФ) - условие о сроке аренды (для земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства. см. п. 9 ст. 38.1 ЗК РФ)Удачи
- Ответ юриста:
-
Петр Никуленко
закончился договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, аредатор не освобождает землю.Можно ли в-
Если земля Муниципальная, то органу м. с. у необходимо направить уведомления об окончании договора аренды и фразой о том, что заключение д. аренды на новый срок произведено не будет.
-
-
Евдокия Белоусова
каков перечень документов для регистрации договора аренды земельного участка более года?- Ответ юриста:
1. Заявление о государственной регистрации договора аренды арендодателя или арендатора. 2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию. 3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. 4. Учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица (со всеми действующими изменениями и дополнениями) , документ о постановке на учет налогоплательщика, документ, подтверждающий факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц. 5. Документ, подтверждающего право арендодателя на арендуемый объект недвижимости. 6. Договор аренды с приложением плана, если в аренду сдаются помещения. 7. Акт приема-передачи или передаточный акт. 8. Техническое описание объекта недвижимости. 9. Кадастровый план земельного участка (при регистрации договора аренды земельного участка) . 10. Копия решения органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду. 11. Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия лица действовать от имени представляемого при проведении государственной регистрации. 12. Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора.
- Ответ юриста:
-
Елена Титова
Как продать земельный участок который находится в аренде.. Какие документы нужны и какие нужно оформить. Процедура сама? Спасибо.-
Можете только, с разрешения собственника, передать свое право аренды на земельный участок.
-
-
Лариса Григорьева
Сколько будет госпошлина при регистрации договора аренды на земельный участок под жилым домом (нас 2 человека?-
обратитесь в регистрирующий орган и Вам точно скажут сумму государственной пошлины за регистрацию договора аренды земельного участка. В зависимости от назначения и условиями обременения арендованной земли Вам установят сумму государственной пошлины
-
-
Иван Шипин
аренда земельного участка. купили здание, есть договор купли-продажи, свидетельсство о праве собственности на дом. что делать с землей? заключать договор аренды?-
Опишите ситуацию подробнее. Т. к. если вы купили здание на территории города, то вы обязаны заключить договор аренды на земельный участок с городом, если Вы купили домик в деревне, то очень странно, что Вам продали дом без земельного участка!
-
-
Владимир Шипков
Договор аренды земельного участка. Вопрос внутри.. В договоре аренды земельного участка есть фраза: "Арендатор не имеет право продавать, закладывать, передавать в субаренду или отчуждать иным способом указанный земельный участок". Можно ли в связи с этим передать в залог арендные права по данному договору ?-
нет нельзя
-
-
Тамара Васильева
Договор аренды земельного участка. СМ+++. Мне по договору аренды сроком на 3 года предоставили земельный участок под строительство жилого дома. Также я получила разрешение на строительство жилого дома. За время аренды дом построен. Срок аренды истек (8 месяцев) . Обратилась в администрацию за продлением аренды. Мне отказали (только торги) . Сказали обратиться в суд. Какими статьями руководствоваться при обращении в суд с иском об обязании (понуждении) администрации заключить со мной договор аренды?
-
вас изначально подставили с тремя годами.
-
-
Николай Шерешков
Покупаем дом, дом собственности, а земельный участок в аренде, что будет с домом, когда закончится срок аренды?-
Имеете преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка или приобретение данного земельного участка в собственность за плату !
-
-
Сергей Пензин
Какие документы нужны для регистрации результатов торгов по земельному участку??. И КАКИЕ ЕЩЁ ДОКУМЕНТЫ КРОМЕ ПРОТОКОЛА НУЖНЫ.- Ответ юриста:
Здесь по аренде, но все же.. . 7. Примерный перечень документов, представляемых на государственную регистрацию договора аренды земельного участка, предоставленного гражданам и юридическим лицам по результатам торгов (конкурса, аукциона) Копия распорядительного акта на землю представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю, а именно: - постановление Правительства города Москвы, либо - распоряжение префекта административного округа, либо утвержденное префектом решение комиссии по земельным правоотношениям административного округа, заверенное в установленном порядке. Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия, заверенная органом, ответственным за кадастровый учет. Договор аренды земельного участка не менее чем в 2 экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю. Извещение о проведении торгов, опубликованное в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Результаты торгов, опубликованные организатором торгов в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах торгов в периодических печатных изданиях, в которых сообщалось о проведении аукциона. Протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) , содержащий информацию, предусмотренную п. 25 постановления Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808.
- Ответ юриста:
-
Жанна Герасимова
Каков порядок регистрации договора аренды земельного участка, заключенного на срок свыше 1 года (на 5 лет)?- Ответ юриста:
ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от21 июля 1997 года Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти (Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) ) и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах . (Ст. 9 закона) Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. (ст. 26 закона) Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. (ст. 13 закона)
- Ответ юриста:
-
Евгений Будищев
Аренда земельного участка и незавершенное строительство..... Помогите, пожалуйста, умные люди! Хочу взять участок земли в аренду на 25 лет в родной, почти забытой цивилизацией деревне предков, прошел аукцион, участок мне выделяют. это плюс. Но 35 тысяч аренды ежегодно-это минус. Я слышала, что если я начинаю строить дом на этом участке земли, то через оформление незавершенного строительства в собственность, могу оформить собственностиьи на участок земли, так ли это? и если нет, то какой порядок существует на самом деле, и как можно эту аренду обогнуть? Может кто подскажет, что и где почитать об этом можно.... заранее спасибо)- Ответ юриста:
я так понимаю земля на праве собственности принадлежит МО. в этом случае необходимо смотреть договор, если я не ошибаюсь там прописаны цели предоставления земельного участка. Если для индивидуальной жилой застройки, то в этом случае вы вправе после построения дома оформить земельнгый участок опять же через администрацию МО (с получением постановлений и т. д. ) в то же время план дома должен быть одобрен администрацией
- Ответ юриста:
-
Артем Четвертаков
как оформить в собственность находящийся в аренде земельный участок?- Ответ юриста:
С этим вопросом Вам нужно обратиться в местную администрацию. Если такая возможность есть - органы местного самоуправления вынесут Постановление о передаче земельного участка в собственность (за определенную плату или бесплатно) .Вопросами аренды и передачи земельных участков в собственность занимается специальный отдел, который есть в каждой администрации.Удачи!
- Ответ юриста:
-
Любовь Антонова
Заключен договор аренды земельного участка под объект нежилого фонда (гараж). теперь собственник требует заключить.... доп соглашение и увеличить арендуемую площадь, мотивируя тем, что если этого не произойдет, то он перед гаражом поставит другой объект и перекроет доступ к нем. насколько это правомерно? ведь доступ к гаражу должен быть в любом случае.-
у гаража нет прилегающей площади. ведь вы арендуете гараж а не участок земельный на котором гараж.
-
-
Карина Сидорова
Как прописать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, если изменился адрес земельного участка?-
Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № _____ от __.__.______.г г. ________ "__"_________ _______г. Приамбула берется из договора (где прописываются стороны договора) заключили настоящее Дополнительное соглашение...
-
-
Елена Антонова
Какие документы необходимы для получения кадастрового паспорта на земельный участок?. ЗУ находится в собственности
-
Договор аренды земельного участка данный на ваше имя
-