Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 652] ✍ Читать комментарий к статье
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Консультации юриста по ст. 652 ГК РФ
-
Михаил Верначев
Добрый день. Есть договор аренды земельного участка для обслуживания здания гаражей(гаражное назначение) на 49 лет. На свободной территории есть желание поставить некапитальный павильен. Необходимо-ли писать заявление в пос совет о включении в схему НТО?И какие будут условия и сроки? Другие ИП устанавливли НТО через согласование схемы месторасположения, получения разрешения и заключения договора на размещение на 7 лет и соответственно им рассчитывали оплату. Но они размещали свои НТО на свободных муниципальных землях. У меня же земельный участок уже в аренде, есть арендная плата и срок аренды.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Роман Мартынченко
Хочу взять в аренду участок земли, на нем находится производственное здание. Здание находится в собственности другого лица, но земля под зданием и вокруг надлежаще не оформлена. После аренды земли или приобретения земли в собственность, смогу ли я брать аренду с владельца здания, или рекомендовать его снести.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Владислав Давыдычев
Каковы права арендатора на земельный участок при аренде здания или сооружения?- Ответ юриста:
Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения 1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. 2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением. 3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
- Ответ юриста:
-
Александра Сергеева
Права на земельный участок при продаже здания, сооружения и другой находящейся на нем недвижимости.-
ну тут вы сочинили, даже я не могу разобрать, хотя кажется с землей и зданиями вожусь. .продаются права или передаются в аренду, куда их ещё? здания и сооружения требуется обслуживать, а значит по вашей земле будут ездить и ходить...
-
-
Денис Уаров
Гражданин Кононов по договоренности с Михайловым арендовал у него гараж на 6 месяцев.-
Статья 2. Отношения, регулируемые гражданским законодательством 1. Гражданское законодательство ...регулирует договорные и иные обязательства, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Субъекты...
-
-
Антонина Никитина
Чем отличается аренда от срочного пользования?. Вступил в Дачное товарищество, мне дали землю не в аренду а в пользование, на 5 лет. ДНТ арендует эту землю у администрации района. Меня волнует вопрос, в чем подвох? Почему 5 лет? Почему пользование.- Ответ юриста:
Основное отличие договора безвозмездного срочного пользования от договора аренды заключается в его безвозмездном характере. Сторона, получающая имущество по договору безвозмездного срочного пользования, не платит другой за пользование им. Отношения, возникающие из договора безвозмездного срочного пользования, регулируются гл. 36 ГК РФ («Безвозмездное пользование») , а также отдельными нормами гл. 35 ГК РФ («Аренда») , ст. 24 ЗК РФ. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки: из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с его компетенцией: государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления, на срок не более чем один год; лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости; религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения – на срок строительства этих объектов недвижимости; религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного срочного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок безвозмездного срочного пользования объектами недвижимости; гражданам в виде служебного надела; из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора безвозмездного пользования. Договор безвозмездного пользования земельным участком – это договор, по которому одна сторона обязуется передать или передает земельный участок в безвозмездное временное пользование другой, а последняя обязуется вернуть этот участок в том состоянии, в котором она ее получила, или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ) ЗК РФ. http://be5.biz/pravo/z002/31.htm Земельное право: Шпаргалка http://lib.rus.ec/b/350741/read
- Ответ юриста:
-
Леонид Чеглов
Перевод временного сооружения в капитальное строение.. У нас есть договор аренды земельного участка для размещения временного сооружения (павильон продовольственных товаров), но построен на фундаменте, кирпичная кладка, перекрыт железобетонными плитами.Аренда заключена на 5 лет.Каков порядок перевода временного сооружения в капитальное строение?- Ответ юриста:
1.Изменить назначение зем. участка в договоре аренды на "для строительства нежилого здания" или "для строительства здания магазина".2. Получить разрешение на строительство магазина.3. Получить кадастровый паспорт в БТИ на построенное нежилое здание магазина как на объект капитального строительства.4. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию.5. Зарег-вать право собственности на здание магазина на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- Ответ юриста:
-
Любовь Соловаьева
Приватизация земельного участка.. Есть дом приватизированный, в собственности 1 человека, можно ли приватизировать земельный участок, на котором стоит этот дом на другого человека, с согласием владельца дома? П. С. Желательно в ответе предоставить ссылку на юридический документ.-
А без ссылки никак нельзя? Статья 36 Земельного кодекса РФ: - исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.
-
-
Богдан Саксонов
Взяла землю в аренду на 11 месяцев,могу ли я оформить ее в собственность и нужно ли при этом согласие соседей по участку- Ответ юриста:
Добрый вечер! Вы не указали для какой цели предоставлен вам земельный участок, а именно для целей не связанных со строительством, например для озеленения и благоустройства территории, или иной цели, например для садоводства. Если для целей не связанных со строительством, то для приватизации следует изменить вид разрешенного использования, затем строить объект недвижимости, а потом приватизировать на основании ст. 36 Земельного кодекса, т. к. в соответствии с названной статьей собственник здания, строения, сооружения имеет преимущественное право на приватизацию земли. Если же земельный участок предоставлен вам под садоводство, то можно строить объекты недвижимости смело и регистрировать в Росреестре объекты (домик, баня, сарай, др. ) в собственность. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получения разрешения на строительство при строительстве на земельном участке предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства не требуется. Госпошлина составит 200р. за 1 объект недвижимости. Далее по ст. 36 Земельного кодекса в собственность в преимущественном порядке. Выкупная цена очень мала и зависит от кадастровой стоимости земельного участка. В Пермском крае принят специальный закон повторивший льготный порядок приватизации земельных участков на неопределенный срок, ранее предусмотренный ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Дерзайте.
- Ответ юриста:
-
Надежда Петухова
Должны ли муниципальные власти возместить стоимость сооружения-здания при изъятии земельного участка?-
выделят тебе новое здание-сооружение, только подземное, на кладбище
-
-
Наталия Андреева
на каком расстоянии от границы соседей можно возводить строения?-
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС - Глава 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных...
-
-
Валерия Белоусова
положение о выкупе земельного участка по д производственными зданиями и сооружениями. помогите, найти такое не могу, а в него вроде с 1 ноября поправки какие то вносятся- Ответ юриста:
Да нет Вы наверное путаете положение с Законом.30 октября 2007 г.вступает в силу Закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" (опубликован в "Российской газете" N 164 от 31 июля 2007 года). Согласно новому закону все земли, находящиеся под приватизированными объектами недвижимости, должны быть оформлены в собственность или аренду до 1 января 2010 года, для собственников линейных объектов - до 1 января 2013 года. За нарушение установленных земельным законодательством сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в Кодекс об административных правонарушениях вводится новая статья, предусматривающая наложение штрафа на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в размере от 20 до 100 тысяч рублей. Если предприниматель не может выкупить землю, закон разрешает приобрести ее в аренду.
- Ответ юриста:
-
Лариса Маркова
Оформление документов на покупку или аренду земельных участков, зданий и сооружений.. Езжу по области, вижу много «бесхозных» зданий и сооружений, как к ним подступиться (Покупка, аренда) с чего надо начинать и какие документы надо иметь.-
С получения выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах на "бесхозные" объекты недвижимого имущества.Удачи
-
-
Артем Винярский
Помогите, пожалуйста, с задачей по земельному праву. АО (истец) по договору купли-продажи приобрело в собственность у другого общества нежилое помещение (2-х этажн. магазин) площадью 2412,7 кв. м. Продавец магазина по договору аренды занимал земельный участок размером 3487 кв. м, находящийся под зданием и вокруг него. Участок предоставлялся под эксплуатацию здания магазина. Общество использовало земельный участок под автостоянку. Постановлением земельной адм. комиссии АО за самовольное занятие земельного участка площадью 835 кв. м прилегающего к магазину привлечено к адм. ответственности, наложен штраф в размере 200 МРОТ. Общество обратилось в суд о признании постановления недействительным, т. к. участком земли пользуется на основании договора купли-продажи магазина. Подлежат ли требования истца удовлет-ию? Имел ли место самовольный захват земельного участка? Каков порядок передачи прав на земельный участок при продаже недвижимого имущества, находящегося на нем? Спасибо большое заранее!- Ответ юриста:
Требования истца удовлетворят. Самовольного захвата земельного участка нет, т. к. был дог. аренды с прежним владельцем магазина. Земельный Кодекс РФ .Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение. 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Но лучше обратиться в орган местного самоуправления для оформления земельного участка
- Ответ юриста:
-
Алина Осипова
Помогите с решением... Петров обратился в городскую администрацию с заявлением о приватизации земельного участка, на котором расположен его капитальный гараж. Администрация отказалась удовлетворить просьбу гражданина, ссылаясь на то, что земельные участки под гаражами приватизации не подлежат.. .- Ответ юриста:
Земельный Кодекс РФ: Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ) © КонсультантПлюс, 1992-2012
- Ответ юриста:
-
Владислав Ястржембский
Что относится к активам организации?-
АКТИВЫ ПРЕДПРИЯТИЯ имущество предприятия. Оно состоит из материальных, финансовых и невещественных АКТИВОВ. К материальным АКТИВАМ относятся земля (если она находится в собственности предприятия) или право на ее использование; здания и...
-
-
Мария Суханова
Хотим приобрести дом который стоит на участке в пожизненном пользовании. Стоит ли покупать? Не отберут ли землю?- Ответ юриста:
Купите дом, права на земельный участок зарегистрируете по упрощенному порядку. Для этого Вам нужно иметь на руках документы о предоставлении зем. участка предыдущим собственникам дома, т. е. Вашим продавцам. На основании этих документов, а также документов о праве на дом Вы сможете зарегистрировать право собственности на з/у. Ст. 25.2 ФЗ "О гос. рег-ции прав на недвижимое имущество... ": пункт 7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Будут вопросы - обращайтесь
- Ответ юриста:
-
Леонид Волокитин
Хочу землю в аренду взять.какие нужны первоночальные док-ты? Есть юристы по земельным делам?помогите пжс!-
Арендодатель и арендатор заключают договор аренды, который подлежит регистрации. При согласовании положений договора стороны определяют размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю. При аренде земли, находящейся в государственной...
-
-
Богдан Коширянин
нужна помощь!хочу продать 1/2 дома,как это сделать,сли земля ещё в аренде. у нас с мужем большой новый дом, хотим продать половину, чтобы рассчитаться с кредитоми.- Ответ юриста:
К покупателям перейдет право на аренду земельного участка, на котором расположен этот дом. ( половина дома) Продаете только половину дома. На основании статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации : 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости". В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации "при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник".
- Ответ юриста:
-
Никита Убейсобакин
Я выкупил с аукциона нежилое помещение магазина, сейчас решил выкупить под ним землю, но в администраций говорят что сде- Ответ юриста:
25 октября 2001 года N 136-ФЗ ------------------------------------------------------------------ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ) Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
- Ответ юриста:
-
Олег Подьячих
Сроки получения свидетельство на новую квартиру. Купили квартиру в новом строящемся доме. При оплате квартиры взяли сразу деньги и за регистрацию свидетельства (50000 руб. Кстати, законно ли это? ) /Дом сдан 1 августа, а свидетельства до сих пор не выданы (в офисе компании мотивируют задержкой в регистрационной палате, якобы делают на весь дом сразу.) . Существуют ли какие сроки на выдачу свидетельства от момента передачи ключей и передаточного акта??- Ответ юриста:
Если исходить из того, что Вы написали, а именно дом сдан 1 августа, а свидетельства до сих пор не выданы, и при условии что документы поданы на регистрацию в августе можно с уверенностью сказать что все сроки пропущены.СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМГосударственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений (обременений) прав, прекращения прав18 календарных днейГосударственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве. 18 календарных днейПосле государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости5 рабочих днейГосударственная регистрация ипотеки жилых помещений, включая государственную регистрацию договора об ипотеке, внесение изменений в договор об ипотеке жилых помещений. 5 рабочих днейГосударственная регистрация перехода права собственности на приобретаемые федеральными органами исполнительной власти у застройщиков жилые помещения в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета в целях предоставления гражданам в случаях, предусмотренных федеральными законами, в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года №94-ФЗ, а также приобретаемые субъектами Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Государственная регистрация права при переходе права собственности в результате обращения взыскания на него (п. 2 ст. 25.4 Закона о регистрации) Государственная регистрация ипотеки на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещенийПогашение регистрационной записи об ипотеке , возникающей в силу Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗПогашение регистрационной записи об ипотеке 3 рабочих дняИсправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав (с момента обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях) 3 календарных дняВнесение записи о новом законном владельце закладной, государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной1 деньГосударственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений (п. 3 ст. 13 Закона о регистрации) 15 рабочих дней
- Ответ юриста:
-
Карина Колесникова
В чем отличие Предприятия от Организации? Или это синонимы?
- Ответ юриста:
Коммерческие или некоммерческие организации - юридические лица - являются субъектами гражданского права. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 50 Гражданского кодекса РФ, юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации) . Предприятие является объектом права, которым признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (стаья 132 ГК РФ) . Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания) , и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
- Ответ юриста:
-
Зинаида Веселова
Почему банки не оформляют дома по военной ипотеке? ст 69 ФЗ об ипотеке дополнения от 17 07 2009 разрешается- Ответ юриста:
Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся При ипотеке предприятия как имущественного комплекса (далее предприятие) право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (пункт 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации) . Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распространяется. При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества.
- Ответ юриста:
-
Борис Северьянов
что такое активы предприятия ?- Ответ юриста:
имущество предприятия. Оно состоит из материальных, финансовых и невещественных АКТИВОВ. К материальным АКТИВАМ относятся земля (если она находится в собственности предприятия) или право на ее использование; здания и сооружения производственного назначения; здания и сооружения непроизводственного назначения; административные здания; жилищные, детские, учебные, лечебные, оздоровительные и иные здания, помещения, находящиеся на балансе предприятия; установленное и неустановленное производственное оборудование; движимое имущество непроизводственного назначения; запасы сырья, топлива и полуфабрикатов (на складах, в цехах, в дороге) , готовой продукции; имущество, основные средства, здания или сооружения, земельные участки, сданные в аренду; принадлежащие предприятию филиалы, дочерние компании, если они не имеют статуса юридического лица, а их балансы не разделены с балансом данного предприятия. Финансовые АКТИВЫ включают кассовую наличность; депозиты в банках; вклады; чеки; страховые полисы; вложения в ценные бумаги; обязательства других предприятий и организаций по выплате средств за поставленную продукцию (коммерческий кредит) ; портфельные вложения в акции иных предприятий; пакеты акций других предприятий, дающие право контроля; паи или долевые участия в других предприятиях. Неимущественные АКТИВЫ - это торговые марки, фирменные знаки, патенты, "ноу-хау", другие виды интеллектуальной собственности; право на пользование.
- Ответ юриста:
-
Валентин Семенков
проблема с документами. Есть Гараж, построенный в 2000 году находится в гаражном кооперативе на гос. земле все налоги на землю платятся регулярно. Можно ли его приватизировать в собственность и землю под ним тоже и как? ведь документов нет чисто ручная постройка была.- Ответ юриста:
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
- Ответ юриста:
-
Алла Тимофеева
Земельный участок расположенный под домом и вокруг не был зарегистрирован моим дедом. Дом принадлежал деду на законных. основаниях. Дед умер в 1989 году. участком пользовался мой отец. который не оформил документы на зем. участок- завещания от деда не было на наследников. Отец умер в 2001 году так и не оформив никаких документов. Могу ли я претендовать на участок - спустя 21 год. И каким образом- Ответ юриста:
Часть 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник; в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В соответствии с положениями пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР» , но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации; если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. В соответствии с положениями пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается. Согласно пункту 9.1.данной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность; граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
- Ответ юриста:
-
Наталия Кудрявцева
Земельное право. Ситуация такая... мною был приобретен дом, который был продавцом получен по наследству... рядом с этим домом расположен земельный участок, который принадлежал умершему на правах аренды... теперь я хочу получить этот земельный участок в порядке аренды, что для этого нужно и какими статьями можно руководствоваться...- Ответ юриста:
Не совсем понятно что значит рядом с домом? , это - на котором расположено строение или рядом с зем. участком, но котором расположено стр-ие? Согласно ст. 35-36 Змельного кодекса РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Пишите заявление в Комитет по управлению муниципальным имуществом - КУМИ (или что у вас там) о предоставлении вам в аренду (или в собственность) зем. участка под приобретенным вами домом.
- Ответ юриста:
-
Дмитрий Шалабаев
А церковь платит налоги со своих доходов?-
- Платит. Но далеко не все и не всегда. В ряде случаев закон предоставляет религиозным организациям льготы по налогам. Так, например, в соответствии со ст. 381 Налогового кодекса (НК РФ) все религиозные организации освобождаются от уплаты...
-
-
Валерия Белова
Может ли продать владелец земельный участок если дом на нём принадлежит другому и могу ли я продать этот дом ?. С документами всё хорошо с обоих сторон. Только хозяин земли требует её выкупить или продать землю третьему лицу. И могу ли я продать дом третьему лицу без хозяина участка? А земля мне не нужна не в аренду и вообще не как.- Ответ юриста:
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Козлова
Как узаконить участок?. Есть дом с участком. На данный момент сдали документы в юстицию для регистрации дома. Соответственно дом будет в собственности. Участок земли на котором находится дом всего 3,5 сотки. По зонированию Ж1, ижс. Можно ли приватизировать (узаконить) землю, если участок менее 4,5 соток?- Ответ юриста:
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
- Ответ юриста:
-
Елизавета Крылова
каков механизм защиты права на земельный участок, если. У фирмы А производственное здание незаконно выбыло в пользу фирмы В. Фирма В незаконно зарегистрировав свое право на здание, незаконно владея зданием, приобрело в собственность из федеральной собственности, земельный участок, а потом продала здание и земельный участок фирме С. Фирма А в судебном порядке истребовала здание из чужого незаконного владения у фирмы С и вновь зарегистрировала свое право на здание. Как фирме А защитить право на земельный участок, ведь собственником земельного участка она не была, истребовать его из чужого незаконного владения у фирмы С нелья. Как быть?- Ответ юриста:
Есть два пути. Первый признавать сделку фирмы С недействительной (надо смотреть купчую) . И после этого приобрести самим. И второй путь предусмотрен Земельным кодексом. Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
- Ответ юриста:
-
Тимур Ковальский
Если снимаеш помещение в аренду.Нужно платить за землю или это входит в арендную плату?. Если можно нужна ссылка на закон.- Ответ юриста:
Пунктом 2 ст. 652 ГК РФ предусмотрено, что, если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для использования в соответствии с его назначением. Следовательно, правоустанавливающим документом в этом случае может служить договор аренды имущества. Земельным налогом облагаются как собственники земли, так и землепользователи.
- Ответ юриста:
-
Вероника Степанова
Как выкупить земельный участок под капитальным подземным гаражом (в собственности), если земля в аренде у кооператива. у гаражного кооператива- Ответ юриста:
Статья 36 ЗК РФ. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно. Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями. 1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: 1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации; 3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления. 1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
- Ответ юриста:
-
Наталья Захарова
Сегодня взял в аренду участок в селе, через сколько можно оформить в собственность для строительства- Ответ юриста:
Ст. 36 п. 1 Земельного Кодекса РФ: "...исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений". Зу предоставлен Вам в аренду для строительства! Значит, нужно стать собственником строения на этом з/у. Либо - объекта незавершенного строительства (право на него регистрируете в ФРС на основании договора аренды на з/у+разрешения на строительство, нужен кадастровый паспорт на ОНС из БТИ) ; либо - законченного строительством жилого дома (для регистрации прав на него нужен кадастровый паспорт из БТИ+опять же договор аренды на з/у, никакого разрешения на стр-во уже не требуется) . И как собственник объекта выкупаете з/у в собственность. Отказать не имеют права. Все.
- Ответ юриста:
-
Геннадий Полев
требуют анализ почвы при приватизации это обязательно?- Ответ юриста:
Нет однозначно, есть установленный законом перечень документов при приватизации земельных участков, например если приватизируйте земельный участок по собственным домом то вот документм регламентируюший перечнь необходимых документов утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 30 октября 2007 г. N 370: Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (с изменениями от 20 июля 2009 г. ) К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Заявление) , прилагаются следующие документы: 1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей) , являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица; 2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей) , копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) ; 3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей) ; 4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке) ; 5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего перечня, к Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 6) кадастровый паспорт земельного участка; 7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
- Ответ юриста:
-
- Ответ юриста:
Статья 654. Размер арендной платы 1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. 3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
- Ответ юриста:
-
Алла Федорова
Чем юридическое лицо отличается от предприятия?. И в чем соответствие ?- Ответ юриста:
1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. 2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания) , и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором... " Извлечение из документа: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) " от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.12.2009) 3. Юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде... " Извлечение из документа: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) " от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.12.2009) Таким образом, юридическое лицо может иметь в собственности предприятие... .
- Ответ юриста:
-
Валентина Ершова
Вопрос юристам. При покупке производственного комплекса... вопрос внутри) ?. Господа юристы, намекните пожалуйста какие "разочарования" могут ожидать при покупке производственного комплекса у акционерного общества. Может есть хитрости, которые обязательно следует учесть? Или подвохи которых можно избежать? Нужно ли требовать документы о легальности всех предыдущих сделок связанных с предприятием заверяющих, что они произошли при согласии всех акционеров, что обезопасит от возможности претензий на помещение? Могут ли возникнуть неудобства связанные с тем что предприятие является собственностью (пока что акционерного общества), а земля в аренде? Могут ли забрать свободную землю отведенную под производственный комплекс, необоснованно завысить арендную плату или отказать в аренде? Или все это строго регламентировано законом? Какие должны быть документы на арендуемую землю?-
Ответ очень простой. Вместе с правом на здания и сооружения, переходит и право на земельный участок на котором находятся здания.
-
-
Лилия Гусева
Есть ли возможность приватизировать землю? Если нет, как продлить аренду?. Сейчас, данный участок земли в аренде до 2005года. Арендатор общество с ограниченной ответственностью. Земли для сельскохозяйственного производства. Арендодатель - администрация местного поселения. Приветствуются ответы только со ссылками на законы. Ради баллов прошу не отвечать.- Ответ юриста:
Учитывая то, что речь идёт о земельном участке сельскохозяйственного назначения, к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон) . В соответствии с абзацем первым пункта 4 ст. 1 Закона приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Законом, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и иными федеральными законами. Приватизация указанных земельных участков, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации. В случаях, когда на день вступления в силу Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (вступил в силу с момента его официального опубликования - с 10.07.2003) субъектом Российской Федерации не принят соответствующий закон, приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения с 01.01.2004 должна осуществляться по правилам, установленным статьей 19.1 названного Федерального закона, до вступления в силу закона субъекта Российской Федерации. Согласно абзацу первому и абзацу второму пункт 4 ст. 10 Закона переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка. Решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении в собственность должно быть принято в течение тридцати дней со дня подачи таким арендатором заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. А с 01.07.2011 настоящий абзац будет дополнен предложением следующего содержания: "Перечень документов, которые могут подтверждать надлежащее использование земельного участка, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (в части, касающейся земель сельскохозяйственного назначения) , по государственному мониторингу таких земель. ". При этом следует учесть также то, что в договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 Закона (п. 4 ст. 9 Закона) . В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (п. 5 ст. 9 Закона) . Однако действие Закона не распространяется на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется ЗК РФ (п. 1 ст. 1 Закона) . Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
- Ответ юриста:
-
Алла Громова
Переход прав собственности умерщего на земельный участок.. В общем так. Есть дом дяди, перешедший по договору дарения племяннице. После дарения дома дядя оформил землю на себя. Дядя умер. Могу ли я (представитель племянницы) прийти в росреестр и потребовать регистрации земли под домом в соответствии со ст. 35 ЗК? То есть завладеть землей в том же объеме, что и прежний собственник? Свидетельство на землю умершим утеряно, но в ЕГРИПе данные должны быть, есть также старое свидетельство и договор купли - продажи к нему. Есть свидетельство племянницы на дом и договор дарения, в котором указано, что земля не оформлена (он её позже оформил).- Ответ юриста:
Антон! Вы обращаетесь на форум за ответом на свой вопрос. Естественно, что каждый отвечающий пытается что-то своё предложить в рамках своих знаний и опыта! Если вас не устраивают ответы, идите в платную консультацию юриста и получите там нужные ответы! И не стоит здесь говорить "БРРР. Толдычат" ! -это не совсем корректно! Если для вас "лишний гемор с оформлением доверенностей, выписок и последующее переоформление земли на племянницу наследницы" - зачем вы этим занимаетесь и берётесь за это дело ?! При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. И для этого необходимо представить в Росреестр соответствующие доказательные документы!
- Ответ юриста:
-
Елена Фомина
Что такое Активы? Это ценные бумаги? Это акции, облигации или что-то другое?- Ответ юриста:
АКТИВЫ - это: 1. любая собственность компании; машины и оборудование, здания, запасы, банковские вклады и инвестиции в ценные бумаги, патенты (в западной практике также деловая репутация) ; 2. часть бухгалтерского баланса отражающая материальные и нематериальные (гудвилл) ценности предприятия с точки зрения их состава и размещения: 3. превышение доходов над расходами в некоторых видах балансов (платежный баланс и т. д.) ; 4. в зарубежной практике это любой предмет, материальный или нематериальный, который представляет ценность для своего владельца. В большинстве случаев это либо наличные деньги, либо то, что может быть обращено в наличные деньги; исключение составляют досрочные выплаты ренты, местного налога на недвижимость или налога на автомобиль, то есть платежи ранее установленного срока. Материальные активы включают в себя землю, здания и сооружения, машины и оборудование, арматуру и приспособления, товарные запасы, инвестиции, дебиторскую задолженность и наличные деньги; к нематериальным активам относятся гудвилл, патенты, авторские права и торговые марки. Например, в Великобритании при налогообложении реализованного прироста рыночной стоимости капитала к активам относятся все формы имущества на территории Великобритании и за рубежом, включая опционы, дебиторские задолженности, собственность, выраженную в правах, валюту (отличную от фунтов стерлингов) и любую другую собственность либо созданную лицом, продающим ее, либо принадлежащую ему, но не приобретенную. Однако в активы должна включаться только такая собственность, стоимость которой может быть установлена. АКТИВЫ ПРЕДПРИЯТИЯ имущество предприятия. Оно состоит из материальных, финансовых и невещественных АКТИВОВ. К материальным АКТИВАМ относятся земля (если она находится в собственности предприятия) или право на ее использование; здания и сооружения производственного назначения; здания и сооружения непроизводственного назначения; административные здания; жилищные, детские, учебные, лечебные, оздоровительные и иные здания, помещения, находящиеся на балансе предприятия; установленное и неустановленное производственное оборудование; движимое имущество непроизводственного назначения; запасы сырья, топлива и полуфабрикатов (на складах, в цехах, в дороге) , готовой продукции; имущество, основные средства, здания или сооружения, земельные участки, сданные в аренду; принадлежащие предприятию филиалы, дочерние компании, если они не имеют статуса юридического лица, а их балансы не разделены с балансом данного предприятия. Финансовые АКТИВЫ включают кассовую наличность; депозиты в банках; вклады; чеки; страховые полисы; вложения в ценные бумаги; обязательства других предприятий и организаций по выплате средств за поставленную продукцию (коммерческий кредит) ; портфельные вложения в акции иных предприятий; пакеты акций других предприятий, дающие право контроля; паи или долевые участия в других предприятиях. Неимущественные АКТИВЫ - это торговые марки, фирменные знаки, патенты, "ноу-хау", другие виды интеллектуальной собственности; право на пользование.
- Ответ юриста:
-
Кирилл Голоспинкин
Аренда->собственность! Выгодно ли?. Арендодателем выступает местная администрация. Вопрос заключается в следующем. Могу ли я приватизировать этот земельный участок Куда мне для этого обратится И самое главное стоит ли овчинка выделки Просто где то слышала что если мне его выкупать, то все равно за текущую рыночную стоимость! А если построить на участке дом Процедура идентичная Заранее спасибо. Очень рада что есть такие отзывчивые люди, особенно в праздничный день. Пользуясь моментом хочу поздравить всех с праздником!- Ответ юриста:
Без постройки дома вам не дадут просто так приватизировать участок. Статья 36 Земельного кодекса РФ. Пунктом 1 указанной статьи определено, что юридические лица и граждане – собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию государственных и муниципальных земельных участков или получение их в аренду. Исключительное право субъекта (собственника объекта недвижимости) в отношении приобретения участка означает, что только он может оформить право на его использование. Причем это исключительное право сохраняется за ним до тех пор, пока он остается собственником объекта недвижимости расположенного на участке. Выбор права на землю (собственность или аренда) принадлежит собственнику здания, строения и сооружения, а не государству или муниципалитету. При этом для выкупа этих участков государством установлен особый «льготный» порядок определения цены (намного ниже рыночной стоимости земли) . В продолжение этого курса принят и уже вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 № 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности". Коротко о новшествах установленных указанным законом: 1. По общему правилу приватизация земельных участков, на которых находятся здания, строения, сооружения, осуществляется по цене, установленной: а) Правительством РФ из земель федеральной собственности; б) субъектом РФ из земель государственной собственности субъекта и земель, государственная собственность на которые не разграничена; в) органами местного самоуправления из земель муниципальной собственности. При этом цена выкупа не может превышать кадастровой стоимости земли и до ее установления указанными органами власти считается равной кадастровой стоимости. Из общего правила сделаны исключения и льготная приватизация проводится в случаях, описанных в пунктах 2 – 5.
- Ответ юриста:
-
Павел Харатьянов
Я гражданка таджикистана могу ли купить дом в россие-
Правом стать собственником недвижимости в России обладают не только россияне, иностранцы также могут купить квартиру, дом или стать собственниками коммерческой недвижимости. Некоторые ограничения все же существуют для иностранцев. Все они...
-
-
Максим Тятечкин
я преобрёл арестованую землю, а другие люди дом на ней У кого больше прав (ипотека)- Ответ юриста:
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
- Ответ юриста:
-
Лилия Жукова
Подскажите по налоговой декларации.. У меня в договоре аренды указано, что мне предоставлено торговое место площадью 10 м2, мне считать что у меня как торговое место и базовая доходность 9000, или все таки как торговая площадь из расчета 10м2 базовая доходность из расчета 1800 Стою на ЕНВД.- Ответ юриста:
Физические показатели "торговое место" и "площадь торгового места (в кв. м) " применяются, если деятельность в сфере розничной торговли осуществляется с использованием стационарных и нестационарных торговых объектов, не имеющих торговых залов. Если площадь торгового места не превышает 5 кв. м, то при исчислении налога используют физический показатель "торговое место" и базовую доходность 9000 руб. в месяц за одно торговое место. В отношении торговых мест площадью более 5 кв. м исчисление налога производится с применением физического показателя "площадь торгового места (в кв. м) " и базовой доходностью 1800 руб. в месяц за каждый метр торгового места (п. 3 ст. 346.29 НК РФ) . Торговое место - это место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи (абз. 30 ст. 346.27 НК РФ) . К торговым местам относятся: - здания, строения, сооружения (их части) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи; - объекты организации розничной торговли, не имеющие торговых залов (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях) ; - прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках) ; - земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли, не имеющих торговых залов, прилавков, столов, лотков и других объектов.
- Ответ юриста:
-
Антонина Веселова
Подарено здание а земля на ЧП или является совместной собственостю...можно ли отсудить землю?
- Ответ юриста:
Статья 35 Земельного кодекса РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
- Ответ юриста:
-
Артем Низовинцев
необходимо ли залогодателю (собственнику здания и арендатору участка) получить при этом согласие от арендодателя участка-
Разумеется. В части договора, связанной с землей. Действие пункта 1.1 статьи 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » от 16.07.1998 №102-ФЗ, устанавливающего условие о передаче в ипотеку права аренды только с согласия...
-
