Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 651] ✍ Читать комментарий к статье
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Консультации юриста по ст. 651 ГК РФ
-
Виктор Княгинин
В каком случае могут отказать в гос регистрации по договору аренды зданий или сооружений?- Ответ юриста:
Отказать могут по основаниям, указанным в ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности: - право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; - с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; - документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; - акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; - лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; - лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; - правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; - правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; - не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; - имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
- Ответ юриста:
-
Алина Никитина
регистрация аренды. если жилое помещение принадлежит государству, которое сдало это помещение в коммерческий найма в 2005 году на срок более года. Подлежит ли такой договор государственной регистрации? ребятки, не могу никак найти статью закона, по которой его надо регистрировать если он заключен на срок более года. подскажите кто нибудь...- Ответ юриста:
Вы наверное имеете ввиду договор аренды недвижимости! Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
- Ответ юриста:
-
Денис Машкин
Дайте ссылку на закон- статью. если договор аренды заключен на неопределенный срок, то его ни где не надо регистрировать- Ответ юриста:
Государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, при неопределенности условия договора о сроке аренды такой договор аренды государственной регистрации не подлежит. Данная позиция подтверждена Высшим Арбитражным Судом РФ (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
- Ответ юриста:
-
Валерий Огуреев
должен ли регистрироваться договор?. Здравствуйте, такая ситуация в 09 году был заключен договор аренды он действует до 2014 года, сейчас прислали письмо с просьбой освободить помещение с сылкой на то что договорныхх отношений нет, и типа договор не зарегистрирован в законном порядке, это какой такой законный порядок, какая это статья?- Ответ юриста:
Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 <О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений>. 2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Ответ юриста:
-
Егор Кирюшкин
регистрация договора аренды. если договор аренды заключается на 11 мес, то регистрации не подлежит. если на срок более года - подлежит. а если в договоре написано "на неопределенный срок"? такой договор подлежит гос.регистрации?- Ответ юриста:
Нет, не нужно. Государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ) . Это правило также распространяется на договоры аренды нежилых помещений, о чем сказано в п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений". Если же в договоре аренды не определен срок, на который он заключен, то по инициативе одной из сторон договор может быть расторгнут в любой момент (п. 2 ст. 610 ГК РФ) . Поэтому такой договор нельзя считать заключенным на какой-либо определенный срок. И регистрировать его также не нужно. Такой вывод содержится, например, в Постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 июня 2002 г. N А56-69/02 и Постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 января 2001 г. N КГ-А40/6418-00. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 11 Информационного письма от 16 февраля 2001 г. N 59 указал, что также не нужно регистрировать договоры аренды, которые стороны перезаключили на неопределенный срок.
- Ответ юриста:
-
Дарья Зайцева
Можно ли заключать договор аренды?. Есть решение Арбитражного суда, в котором суд признает за нашей организацией право собственности на нежилое здание-конторы. Право собственности не зарегистрировано в ФРС ("Зеленки" нет). Можем ли мы начать сдавать помещения, расположенные в этом здании в аренду? Решение суда от 2007 года. Можем ли мы взять аренду за прошлый период? Помещения занимают почта и администрация.- Ответ юриста:
Гражданский кодекс РФ Статья 223. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации До тех пор пока Вше ПРАВО не зарегстрировано, Вы не вправе заключать договор аренды, поскольку право на здание Вам не принадлежит. Равно как, и взыскать с лиц которые занимают это помещение денежные средства. А также договор аренды, заключенный на срок до года Государственной регистрации не подлежит. (Гражданский кодекс РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации) .
- Ответ юриста:
-
Анатолий Папанин
государственная регистрация договора аренды. если договор вренды недвижимого имущества на срок более 1 года заключен в простой письменной форме без обязательной государственной регистрации является ли он действительным, порождает ли права и обязанности?-
Государственной регистрации подлежат только те договоры аренды зданий и сооружений, срок которых превышает один год. Если договор действует один год и менее, он не подлежит государственной регистрации.
-
-
Ярослав Несмеянов
Договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопр.срок не подлежит гос.регистрации. Есть ли опровержение?- Ответ юриста:
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ).Следовательно, договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не требует государственной регистрации.Однако если срок будет превышать год, то в соответствии со ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Следовательно, если таковой договор не зарегистрирован, то он не считается заключенным.Исходя из вышеизложенного, налоговые службы вправе не принять расходы по такой аренде при исчислении налогооблагаемой прибыли при обложении ее налогом на прибыль.
- Ответ юриста:
-
Андрей Яремич
Подлежит ли регистрации договор аренды помещения сроком более 11 месяцев?. Договор между юрид. лицами! Мне необходимо именно знать как обстоит дело в 2011 году ? *** Ранее такой договор подлежал обязательной регистрации!- Ответ юриста:
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации (несмотря на то, что фактический срок действия такого договора может превышать один год) . Такая позиция следует из буквального толкования п. 2 ст. 651 ГК РФ (который предусматривает обязательность государственной регистрации только срочных договоров, заключенных на срок не менее года) и подтверждается арбитражной практикой (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 8 февраля 2002 г. по делу N А79-146-2001-СК2-170, Постановление ФАС Московского округа от 23 января 2001 г. по делу N КГ-А40/6418-00, Постановления ФАС Северо-Западного округа от 13 мая 2004 г. по делу N А56-27225/03, от 25 января 2008 г. по делу N А26-394/2007). Не подлежит государственной регистрации также договор аренды, возобновленный в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок после окончания основного срока при отсутствии возражений сторон (см. п. 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, далее — информационное письмо Президиума ВАС РФ N 59).
- Ответ юриста:
-
Богдан Ваняшин
Задача по коммерческому праву. По договору купли-продажи АО "Авангард" приобрело в собственность здание. Ранее между бывшим собственником здания и ООО "Реал" был заключен договор аренды. АО "Авангард" обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания, занимающим его ООО "Реал". По мнению истца, общество владеет и пользуется зданием без законных оснований. Сои требования истец обосновал тем, что между бывшим собственником здания и ООО "Реал" был заключен договор аренды сроком менее одного года, который был в дальнейшем возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор являетя незаключенным. Арбитражный суд в удовлетворении иска отказал. Правильное ли решение принял арбитражный суд? Нуждается ли в государственной регистрации договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок? Ответ обоснуйте.- Ответ юриста:
Правильно. Согласно п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 п. 11 11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли - продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т. к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным. Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следователь
- Ответ юриста:
-
Николай Белоиванов
Что делать. Общество арендовало офис у частника. Договор аренды ровно на 1год, но он не был зарегистрирован. арендная плата перечислялась по безналу. Был договор аренды, а не субаренды. Общество съехало через полгода после подписания договора. По договору должны были предупредить за месяц, предупредили за один день, есть электронная переписка. Так как у общества была задолженность по арендной плате, то арендодатель-частник не подписал акт приема-передачи. Через 2 недели после съезда общества в офисе прорвало трубу отопления и здание оказалось в плачевном состоянии. Арендатор-частник, как оказалось, взял кредит у банка, заложил этот офис и потом не смог расплатиться с банком. Банк забрал здание себе, начислил обществу ремонт здания и арендную плату за все месяцы, которыми общество фактически не пользовалось, но также и офис не сдавался, так как находится в аварийном состоянии и акта приема-передачи еще до сих пор нет. Банк нанял коллекторскую организацию и с общества трясут деньги. Что в этой ситуации делать? Является ли незарегистрированный договор аренды заключенным? Что из этого следует? И если обратиться в суд, то это напрасная трата денег и времени?- Ответ юриста:
Даже незарегистрированный договор считается заключеннм с момента его подписания сторонами. а вот о последвиях съезда без соблюдения срока, оговоренного в договоре аренды сложно сказать без ознакомления с самим договором, в поне возможно, что там предусмотрен просто штраф в размере от 50% до 100% стоимости арендной платы за месяц. чтобы напрасно не тратить время и деньги на суд, обратитесь в ближайшую юрконтору, объясните ситуацию и покажите юристу договор, консультация стоит не так дорого, как возможные затраты на суд. Удачи. Вот ссылки.. . Согласно Гражданскому кодексу РФ в случае аренды здания или сооружения подлежат государственной регистрации договоры аренды, заключенные на срок не менее года Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 государственной регистрации подлежат договоры аренды нежилых помещений, заключенные на срок не менее одного года, и к таким договорам применяются правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ Максим всё же прав о ничтожности сделки.
- Ответ юриста:
-
Александр Сирота
Подлежит ли госрегистрации и с какого момента считается заключенным предварительный договор купли- продажи недвимжимости. Ранее мною задавался вышеуказанный вопрос. 74 % указали что договор подлежит государственной регистрации. Даю Правильный ответ: Предварительный договор не подлежит государственной регистрации, так как является самостоятельным договором и предметом договора являе5тся обязательства сторон по поводу заключения будущего (основного) договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества. Рад за тех двоих кто ответил правильно.- Ответ юриста:
Странно, вообще-то это уже почти 8 лет как известно:ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМОот 16 февраля 2001 г. N 59ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"14. Предварительный договор , по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.Индивидуальный предприниматель на основании пункта 4 статьи 445 ГК обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о понуждении последнего заключить с ним договор аренды здания сроком на 25 лет на условиях, предусмотренных предварительным договором.Возражая против предъявленного иска, акционерное общество в ходе судебного разбирательства заявило, что, поскольку договор аренды здания сроком на 25 лет, который это общество обязалось заключить с предпринимателем, подлежал обязательной государственной регистрации, то в соответствии с пунктом 2 статьи 429 ГК и сам предварительный договор также подлежал такой регистрации. Однако он не был зарегистрирован и, следовательно, на основании пункта 3 статьи 433 ГК должен считаться незаключенным. Поэтому требования истца не подлежат удовлетворению, т. к. основываются на незаключенном предварительном договоре.Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, отметив, что на основании пункта 2 статьи 429 ГК предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Поскольку договор аренды здания подлежал государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК, то и предварительный договор также подлежал государственной регистрации. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.Суд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск о понуждении заключить договор аренды, указав, что в силу пункта 2 статьи 429 ГК к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Установленное пунктом 2 статьи 651 ГК условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не является элементом формы этого договора. Предварительный договор , по которому стороны обязались заключить договор аренды здания, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.С учетом изложенного суд кассационной инстанции признал, что предварительный договор не подлежал государственной регистрации.
- Ответ юриста:
-
Тамара Попова
договор составлен в свободной форме.Будет ли он иметь силу в суде?. между хозяином квартиры и съёмщиком составлен договор в свободной форме. В случае спора будет ли он иметь силу в суде и надо ли его заверить у нотариуса?- Ответ юриста:
Хозяин сдаёт квартиру в жилом доме, то есть свою часть этого жилого дома. Жилой дом -это здание, так что при сдаче на срок больше года части здания придётся руководствоваться ст. 651 ГК РФ, п. 2 которая требует обязательной государственной регистрации договоров аренды здания или сооружения, заключённых на срок больше года, такой договор считается заключённым только с момента его регистрации. Регистрация проводится Федеральной регистрационной службой минюста. Так что если найм на срок больше года, то договор- портянка, даже если он заверен нотариусом, но не зарегистрирован. А если на срок меньше года - нет проблем даже без нотариуса, другое дело с незаверенным больше вероятность, что до его текста можно будет докапаться и признать договор недействительным, но не факт, что суд на это пойдёт.
- Ответ юриста:
-
Раиса Анисимова
А чтобы осталось в России после 17 года, если бы не Сталин???-
Ленин называл Троцкого иудушкой. Иуда примкнул к революции только в августе 1917, до этого бес мировой революции был меньшевиком, он за кордоном создавал белоэмигрантские группировки с целью уничтожения самой России и превращению ее в...
-
-
Елизавета Федотова
Нужна помощь. Можно ли купить дом, без оформления земли в собственность?-
а смысл? появится владелец земли и потребует снести дом
-
-
-
Учитывая, что государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, при неопределенности условия договора о сроке аренды такой договор аренды государственной регистрации не подлежит...
-
-
Вадим Тишаков
Чем отличается аренда от срочного пользования?. Вступил в Дачное товарищество, мне дали землю не в аренду а в пользование, на 5 лет. ДНТ арендует эту землю у администрации района. Меня волнует вопрос, в чем подвох? Почему 5 лет? Почему пользование.- Ответ юриста:
Основное отличие договора безвозмездного срочного пользования от договора аренды заключается в его безвозмездном характере. Сторона, получающая имущество по договору безвозмездного срочного пользования, не платит другой за пользование им. Отношения, возникающие из договора безвозмездного срочного пользования, регулируются гл. 36 ГК РФ («Безвозмездное пользование») , а также отдельными нормами гл. 35 ГК РФ («Аренда») , ст. 24 ЗК РФ. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки: из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с его компетенцией: государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления, на срок не более чем один год; лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости; религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения – на срок строительства этих объектов недвижимости; религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного срочного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок безвозмездного срочного пользования объектами недвижимости; гражданам в виде служебного надела; из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора безвозмездного пользования. Договор безвозмездного пользования земельным участком – это договор, по которому одна сторона обязуется передать или передает земельный участок в безвозмездное временное пользование другой, а последняя обязуется вернуть этот участок в том состоянии, в котором она ее получила, или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ) ЗК РФ. http://be5.biz/pravo/z002/31.htm Земельное право: Шпаргалка http://lib.rus.ec/b/350741/read
- Ответ юриста:
-
Александр Тормозов
Вопрос! имеет ли право организация, которая приобрела здание, просить освободить здание организацией, которая его занима. Предприятие приобрело в собственность здание, данное здание занимало некая другая организация. Между бывшим собственником и организацией, занимающей здание, заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст 621 ГК. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, организация, которая приобрела здание считала договор не заключенным.вопрос: имеет ли право организация, которая приобрела здание, просить освободить здание организацией, которая его занимает???- Ответ юриста:
Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. (п. 11 Информационного письма ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")Практика: Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли - продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т. к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным.Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.
- Ответ юриста:
-
Максим Полькин
Необходимо ли регистрировать предварительные договоры в ФРС?- Ответ юриста:
РЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМОот 16 февраля 2001 г. N 59ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"14. Предварительный договор , по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.Индивидуальный предприниматель на основании пункта 4 статьи 445 ГК обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о понуждении последнего заключить с ним договор аренды здания сроком на 25 лет на условиях, предусмотренных предварительным договором.Возражая против предъявленного иска, акционерное общество в ходе судебного разбирательства заявило, что, поскольку договор аренды здания сроком на 25 лет, который это общество обязалось заключить с предпринимателем, подлежал обязательной государственной регистрации, то в соответствии с пунктом 2 статьи 429 ГК и сам предварительный договор также подлежал такой регистрации. Однако он не был зарегистрирован и, следовательно, на основании пункта 3 статьи 433 ГК должен считаться незаключенным. Поэтому требования истца не подлежат удовлетворению, т. к. основываются на незаключенном предварительном договоре.Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, отметив, что на основании пункта 2 статьи 429 ГК предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Поскольку договор аренды здания подлежал государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК, то и предварительный договор также подлежал государственной регистрации. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.Суд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск о понуждении заключить договор аренды, указав, что в силу пункта 2 статьи 429 ГК к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Установленное пунктом 2 статьи 651 ГК условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не является элементом формы этого договора. Предварительный договор , по которому стороны обязались заключить договор аренды здания, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.С учетом изложенного суд кассационной инстанции признал, что предварительный договор не подлежал государственной регистрации.
- Ответ юриста:
-
Андрей Толстых
Подлежат ли государственной регистрации договоры аренды земельных участков заключенные на неопределенный срок?. Если не затруднит, со ссылками на норму права или судебную практику.- Ответ юриста:
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 11. Договор аренды здания, возобновленным на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли-продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т. к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным. Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. http://www.gu.nnov.ru/faq/gosreg/dogar
- Ответ юриста:
-
Клавдия Ершова
Здравствуйте, уменя такой вопрос: "Зимой Григорьев купил у Чашкина дачу. Когда в мае он привез на дачу свою семью, то об. Здравствуйте, уменя такой вопрос: "Зимой Григорьев купил у Чашкина дачу. Когда в мае он привез на дачу свою семью, то обнаружил, что в двух комнатах уже поселился Сидоров с семьей. Сидоров сообщил, что летом прошлого года он заключил с Чашкиным договор аренды двух комнат в дачном доме сроком на 5 лет и заплатил вперед всю арендную плату, хотя письменного договора с Григорьвым не имеет. Григорьев обратился с претензиями к Чашкину, но последний заявил, что Григорьев знал о том, что Чашкин систематически сдавал дачу в аренду и не задавал ему вопросов относительно налия арендаторов. Решить дело?-
Договор аренды (кстати, кто из Чашкина с Сидоровым является юридическим лицом?) , заключенный в устной форме, является ничтожным. Сидоров едет домой вместе с семьей.
-
-
Николай Марюшин
Подлежит ли государственной регистрации договор по предоставлению права пользования крышей здания для размещения рекламы- Ответ юриста:
Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества(утв. приказом Минюста РФ от 6 августа 2004 г. N 135)(с изменениями от 24 декабря 2004 г. )5. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 Кодекса) .Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается (пункт 1 статьи 607 Кодекса) .Статья 607. Объекты аренды 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) .Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.9. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Кодекса) .Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Кодекса) .Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса) .Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.10. Государственная регистрация договора аренды объекта недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав) (пункт 2 статьи 13 Закона) .Поэтому если Вы заключите договор на срок менее одного года, то регистрация необязательна. ВОПРОС к Сергею: А как вы назовёте договор с владельцем здания на крыше, которого собираетесь разместить рекламу. То, что Вы описываете это порядок оформления на разрешение установки рекламы от местных властей. Но сначала надо договориться с собственником здания. Иначе возможен конфуз.Федеральный закон от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе"Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций 5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.В том числе если это будет крыша или стена здания.
- Ответ юриста:
-
Павел Дружников
О земельном участке?!-
Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками (Земельный кодекс) , поэтому сами смотрите, нужно или нет. Приватизацию не...
-
-
-
-
Сергей Гордов
помогите с решением задачи, сомневаюсь правильно ли решила. Районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству обратился в арбитражный суд с иском о понуждении предприятия Минобороны России к заключению договора аренды земельного участка, на котором расположены его здания и сооружения. В обоснование иска земельный комитет сослался на Земельный кодекс РФ и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» , согласно которым предоставление земли осуществляется на основании решения местной администрации, и на акты органов государственной власти Тверской области и акты органа местного самоуправления, определившие ответчику режим землепользования в виде краткосрочной аренды. Решите дело В силу ст. 421 ГК РФ не допускается понуждение к заключению договора аренды земельного участка, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. При рассмотрении споров по искам, о понуждении ответчика к заключению договора аренды земельного арбитражные суды, придерживаются данной позиции. Определением суда производство по делу будет прекращено по подпункту 1 части 1 Статьи 150. АПК РФ Арбитражный суд прекратит производство по делу, поскольку спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, так как обязанность ответчика заключить договор аренды не предусмотрена Гражданским кодексом РФ и другими законами (пункт 1 статьи 421 ГК РФ) . По существу Районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству предъявил иск об обязании заключить договор аренды земельного участка на основании актов органов государственной власти Тверской области и актов органов местного самоуправления. Указанные акты не являются законом, который бы обязывал ответчика заключить договор аренды в обязательном порядке. В связи, с чем арбитражный суд прекратил производство по делу, поскольку спор не подведомственен суду, так как обязанность ответчика заключить договор аренды не предусмотрена ни Гражданским кодексом РФ, ни другими законами.-
так а с кем нужно заключать?? ? В ЗК это прописано
-
-
Галина Андреева
Помогите решить задачу по земельному праву!-
Постановление ФАС Московского округа от 23.07.2007, 30.07.2007 N КГ-А40/6832-07-П по делу N А40-82631/05-1-451 вот посмотри для примера. В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие...
-
-
Карина Егорова
нужно открыть тренажорный зал.какие документы/лецензии для этого нужны.куда сначала идти.с чем могут возникнуть проблемы- Ответ юриста:
ИП или ООО. Необходимо получить лицензию в министерстве по делам семьи, молодежи и спорта на проведение спортивных занятий и осуществление спортивно-оздоровительной деятельности. Для получения лицензии заявитель представляет в лицензионную палату (далее — лицензирующий орган) : а) заявление о выдаче лицензии (по установленной форме) с указанием: для юридического лица — наименования и организационно-правовой формы, юридического адреса, номера расчётного счёта и наименования соответствующего банка; для индивидуального предпринимателя — фамилии, имени, отчества, данных документа, удостоверяющего личность гражданина (серия, номер, кем и когда выдан) , места жительства; заявляемого вида деятельности с указанием видов работ; срока действия лицензии; б) для юридических лиц — копии учредительных документов (если они не заверены нотариусом в Центральном административном округе (ЦАО) — с предъявлением подлинников) ; в) копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя (если она не заверена нотариусом — с предъявлением подлинника) ; г) справку налогового органа о постановке на учёт (кроме случаев, когда заверенная в установленном порядке отметка о постановке на учёт в налоговой инспекции сделана на свидетельстве о регистрации) или свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя со штампом налогового органа с указанием идентификационного номера налогоплательщика (ИНН) ; д) документ, подтверждающий внесение платы за рассмотрение заявления; е) копии документов, подтверждающих право владения, пользования участками городской территории, зданиями, сооружениями, помещениями, которые будут использоваться при осуществлении заявляемого вида деятельности; ж) заключения органов Государственной противопожарной службы и Государственного санитарно-эпидемиологического надзора о соответствии территории, зданий, сооружений, помещений установленным требованиям; з) характеристику объекта по установленной форме; и) сведения о квалификации и профессиональной подготовке персонала; к) заключение Комитета физической культуры и спорта Необходимо заключить договор аренды (субаренды) нотариально заверенная копия, поэтажный план БТИ, экспликация с выделенными складскими помещениями, Свидетельство на право собственности, акт сдачи-приемки помещения по договору аренды (нотариально заверенная копия) , если договор аренды заключен на срок менее 11 месяцев, то договор от арендодателя о его дальнейшей пролонгации, если договор аренды заключен на срок более 1 года, то необходима регистрация в регистрационной палате.
- Ответ юриста:
-
Петр Мокрецов
О государственной регистрации сделок с недвижимостью с 1 марта 13г?. Согласно письму от 22.01.2013г, №3.3-6/94, с 1 марта 2013 года отменена государственной регистрации сделок таких как: договор купли-продажи жилых помещений, договора купли-продажи предприятия, договора дарения недвижимого имущества, договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты, договора аренды недвижимого имущества, в том числе здания или сооружения, если такой договор заключен на срок не менее года, договора аренды предприятия. Абсолютно не понятно как и кто будет вести гос. реестр? Как это все будет происходить?-
Письмо не может отменить закон. Требования и правила государственной регистрации указанных Вами сделок остались прежними.
-
-
Диана Миронова
Можно ли оформить землю в собственность?. Можно ли оформить землю в собственность? Если оформить незавершоное строительство? Или же можно оформить землю в собственость построив маленький дом, Паставить там буржуйки провести свет? Если возможно ссылочку на статьи из законна?- Ответ юриста:
Как оформить землю в собственность? / Загородная недвижимость... Что лучше — арендовать землю или приватизировать? А можно ли просто переоформить договор на моё имя? … В этом случае земля, скорее всего, будет предоставлена вам в аренду, и оформить ее в собственность можно только за плату. bestrealtor.ru›
- Ответ юриста:
-
Олег Феофилов
Помогите открыть фаст-фуд!!!. Люди добрые, подскажите начинающему предпринимателю, как открыть фаст-фуд с бургерами? какое для этого нужно оборудование и тому подобные мелочи! Хочу открыть в маленьком 30000 городке! Если кто сталкивался с бизнес-планами - пришлите пожалуйста! Заранее всем БЛАГОДАРЕН!!!-
У меня своя маркетинговая компания.Занимаемся созданием продающих Лендингов, сайты и интернет-магазины любой сложности.Настраиваем мощный поток клиентов под ключ за 7 дней)Позвоните сейчас и я всё подробно расскажу 89295242232
-
-
Тимур Обутков
какие документы нужны?-
Если приватизация, то в той же рег. палате можно взять список документов. Документ основания — это договор купли продажи или договор приватизации. Как правило, список для земли такой: 0) Документ основания; 1) копия паспорта; 2) копия...
-
-
Анна Романова
Как оформить договор аренды, в одном магазине 2 арендатора.
-
Договор аренды заключается в письменной форме, если: срок договора составляет более одного года (п. 1 ст. 609 ГК РФ); одной из сторон договора является юридическое лицо (п. 1 ст. 609 ГК РФ); объектом договора является здание или сооружение...
-
-
Вячеслав Якуников
Аренда->собственность! Выгодно ли?. Арендодателем выступает местная администрация. Вопрос заключается в следующем. Могу ли я приватизировать этот земельный участок Куда мне для этого обратится И самое главное стоит ли овчинка выделки Просто где то слышала что если мне его выкупать, то все равно за текущую рыночную стоимость! А если построить на участке дом Процедура идентичная Заранее спасибо. Очень рада что есть такие отзывчивые люди, особенно в праздничный день. Пользуясь моментом хочу поздравить всех с праздником!- Ответ юриста:
Без постройки дома вам не дадут просто так приватизировать участок. Статья 36 Земельного кодекса РФ. Пунктом 1 указанной статьи определено, что юридические лица и граждане – собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию государственных и муниципальных земельных участков или получение их в аренду. Исключительное право субъекта (собственника объекта недвижимости) в отношении приобретения участка означает, что только он может оформить право на его использование. Причем это исключительное право сохраняется за ним до тех пор, пока он остается собственником объекта недвижимости расположенного на участке. Выбор права на землю (собственность или аренда) принадлежит собственнику здания, строения и сооружения, а не государству или муниципалитету. При этом для выкупа этих участков государством установлен особый «льготный» порядок определения цены (намного ниже рыночной стоимости земли) . В продолжение этого курса принят и уже вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 № 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности". Коротко о новшествах установленных указанным законом: 1. По общему правилу приватизация земельных участков, на которых находятся здания, строения, сооружения, осуществляется по цене, установленной: а) Правительством РФ из земель федеральной собственности; б) субъектом РФ из земель государственной собственности субъекта и земель, государственная собственность на которые не разграничена; в) органами местного самоуправления из земель муниципальной собственности. При этом цена выкупа не может превышать кадастровой стоимости земли и до ее установления указанными органами власти считается равной кадастровой стоимости. Из общего правила сделаны исключения и льготная приватизация проводится в случаях, описанных в пунктах 2 – 5.
- Ответ юриста:
-
Георгий Сидин
Каждый имеет право на землю под строительство дома бесплатно-
Статьи 28 - 34. Утратили силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ. <noindex><a rel="nofollow" href="http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=164774;div=LAW;dst=407,0;rnd=0...
-
-
Алина Рябова
необходимо ли залогодателю (собственнику здания и арендатору участка) получить при этом согласие от арендодателя участка-
Разумеется. В части договора, связанной с землей. Действие пункта 1.1 статьи 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » от 16.07.1998 №102-ФЗ, устанавливающего условие о передаче в ипотеку права аренды только с согласия...
-
-
Любовь Мельникова
Как оформить землю в собственность ИЖС, Аренда до 2020 г. построена летняя кухня.. Доброго времени суток! Имею в аренде участок 15 соток в Приморском крае, до 2020 г. из договора аренды: 1.3. разрешенное использование участка Отдельно стоящие односемейные дома с участками более 1200 м.кв. с возможностью содержания домашнего скота и птицы. 1.4. Фактическое использования участкамдля строительства индивидуального жилого дома. Построил летнюю кухню 4х4 из бруса в два этажа на капитальном, ленточном фундаменте, чтоб не мешала построил её в 1 м. от границы участка. Отсыпал на участок заезд из скального грунта. Провел электричество 380 Вольт 15 кВт. На следующий год планирую заливать фундамент под дом 8 х 8 ленточный на буроналивных сваях, 5 метров от лицевой границе, 5 метров от соседской границе. Вопрос - как мне оформить землю в собственность? Могу ли я оформить летнюю кухню в собственность и опираясь на это оформить землю в собственность, если да то какова последовательность? Как получить, и нужно ли вообще получать, разрешение на строительства дома, если да то какова последовательность? Заранее всем спасибо!- Ответ юриста:
Очень просто. -Заливаешь фундамент, заказываешь кадастровый паспорт на незавершенку, заказываешь технический план у кадастрового инженера. С этими документами идешь в Росреестр- регистрируешь незавершенку- получаешь свидетельство- и только после получения свидетельства идёшь в КУМИ (КУГИ) -расторгаешь договор аренды и заключаешь договор купли-продажи- как собственник жилого дома (незавершенки)
- Ответ юриста:
-
Жанна Никитина
Помогите решить задачу. Индивидуальный предприниматель Боровиковский на основании п. 4 ст. 445 ГК РФ обратился в арбитражный суд с иском о понуждении АО «Шмель» заключить с ним договор аренды здания сроком на 25 лет на условиях, предусмотренных предварительным договором. Ответчик возражал, что поскольку договор аренды здания сроком на 25 лет подлежал обязательной государственной регистрации, в соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ и сам предварительный договор также подлежал такой регистрации. Однако он не был зарегистрирован и, следовательно, на основании п. 3 ст. 433 ГК РФ должен считаться незаключенным. Требования истца не подлежат удовлетворению, т. к. основываются на незаключенном предварительном договоре. Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, отметив, что на основании п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Поскольку договор аренды здания подлежал государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, то и предварительный договор также подлежал государственной регистрации. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.-
Так и в чём задача, всё верно.
-
-
Артур Мамонов
Что можно сказать о правах и обязанностях земледельцев на основании "Земледельческого закона", изданного в Византии?-
1. Государство и право Византии Правовое положение населения Византии. Центральные органы власти и управления и царская власть. Гражданское, брачное, семейное, наследственное и уголовное право. Массовое закрепощение крестьян. Утверждение...
-
-
Евгений Полукаров
приватизация 6 соток еще бесплатна?. Летом 2012 года бабушка решилась на приватизацию дачного участка в Лен. обл. 6 соток. В данной деревне она родилась, а старым домиком владеет на правах собственности (куплен) с 50хгодов. 6 соток сейчас в аренде в 2000 годах сделан план экспликации участка .Заключен договор аренды на 30 лет. С бабуси в сельсовете потребовали 160 тысяч. Естественно она отказалась, так как мы можем еще 30 лет владеть участком без проблем. Разве приватизация не бесплатна еще? Бабушке 87 лет. Спасибо.- Ответ юриста:
Земельный кодекс говорит, что пользователь может переоформить ранее возникшее право ЛИБО на собственность, ЛИБО на аренду (ст. 36). Если пользователь заключил договор аренды, предполагается, что он тем самым сделал свой выбор, и теперь, если захочет переоформить участок в собственность, то это только путем выкупа, и за плату. Если бы не заключали договор аренды, сейчас бы бесплатно приватизировали. А по поводу 30 лет без проблем - не обольщайтесь. И договор аренды могут расторгнуть, и арендную плату взвинтить.
- Ответ юриста:
-
Валерий Беломестных
Подскажите, какие документы нужны для покупки дома в деревне.. напишите поподрообней про документы-
деньги и паспорт.
-
-
Игорь Сахар
Публичная кадастровая карта - как определить там свободный участок или нет?
-
Обратиться к администрации поселения. Вам дадут ответ и разъяснят, возможно ли взять в аренду данный участок. запрос делать надо не гражданам всем подряд а только определенным категориям граждан На публичке тоолько то что межевали и залито...
-
-
Денис Ястреб
Переходит ли к покупателю при продаже ПОМЕЩЕНИЯ в здании часть земельного участка?. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которой отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ СЛУЧАЕВ КОГДА ИМЕЕТ МЕСТО ОТЧУЖДЕНИЕ ЧАСТИ ЗДАНИЯ строения сооружения. Т. е. по логиге статьи если мы продали помещение в здании к покупателю право на землю не переходит. У нас большой участок на котором множество строений разной этажности. Продали 2 помещения в одном из зданий. Вход в это помещение организован за пределы нашего участка. Состоялся договор купли-продажи, зарегистрировали его. А покупатель через 2 года очнулся и направил в арбитраж иск об установлении общей долевой собственности на зем. участок. Как вы считаете, каковы шансы у нас оставить участок нетронутым и не устанавливать никакую общую долевую собственность на него?-
Вы сами ответили ...за исключением.... Доступ есть к его помещению и пошел на фиг, был договор только о продажи строения а не земли, надо было читать...
-
-
Дарья Медведева
Вопрос про перечень документов в рег палату при регистрации части помещения.. Ст. 26 п.3. Закона о гос регистрации прав гласит: "В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения)." Помещение зарегистрировано в рег палате. Помещение состоит из десяти комнат. В кадастровом паспорте на помещение указаны все 10 комнат, где есть информация про каждую из них: площадь и номер комнаты. В аренду сдаем одну комнату из десяти. В кадастровом паспорте информация об этой комнате есть, кадастровый паспорт предоставили. ИМХО, В соответствии с вышеуказанным пунктом закона, в случае, если в аренду сдается ЧАСТЬ ПОМЕЩЕНИЯ, то с договором аренды предоставляется кадастровый паспорт помещения, А НЕ КОМНАТЫ В ПОМЕЩЕНИИ. Вопрос: Насколько законно требование рег палаты о предоставлении экспликации на арендуемую комнату с БТИ?-
Думается мне, что незаконно. Но в кадастровом паспорте помещения надо выделить комнату, которая сдается в аренду, для того, чтобы предмет договора был индивидуально определен.
-
-
Дмитрий Красин
Какие лицензии нужны для открытия аптеки?. Подскажите кто знает... Какие лицензии нужны, для открытия аптеки? Что нужно знать начинающему?- Ответ юриста:
Какие лицензии нужны для открытия аптеки? Лицензия на фармакологическую деятельность Разрешение на оптово-розничную торговлю лекарственными препаратами Лицензия на техническое обслуживание медицинского оборудования Заключение СЭС Для получения лицензии аптечная организация представляет в лицензирующие органы следующий документ: 1) Заявление о выдаче лицензии, по установленной форме, подписанное руководителем с указанием: а) наименования и организационно – правовой формы б) юридические адреса в) № расчётного счёта г) наименование обслуживающего банка д) вида деятельности, которую организация намерена осуществлять и срока действия лицензии 2) Характеристику объекта, где будет осуществляться этот вид фармацевтической деятельности в форме справки о помещении и справки об оборудовании. 3) Копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями к ним. 4) Копию свидетельства о государственной регистрации. 5) Копии договора об аренде или других документов подтверждающих наличие законности использованных помещений. 6) Заключение в бюро технической инвентаризации о состоянии здания (БТИ) , занимаемого организацией и возможности его эксплуатации. 7) Заключение органов государственной санитарно – эпидемиологической и пожарного надзора о пригодности помещения для лицензированного вида деятельности. 8) Заключение органов внутренних дел о технической готовности помещения для хранения ед. и сильнодействующих веществ, если аптечная организация предполагает осуществлять приобретение, хранение, изготовление, отпуск и реализацию лекарственных средств, относящихся к данным группам. 9) Справка налогового органа о постановки организации на учёт. 10) Аккредитация, сертификат соответствия. 11) Сведения о профессиональном кадровом составе организации, форме справки по специалистам, их квалификация и специализация. 12) Копии дипломов, трудовых книжек, удостоверении о присвоении квалификационной категории и сертификатов специалиста. 13) Документ подтверждающий оплату за рассмотрение заявления. Для получения права на приобретение, хранение, изготовление, отпуск и реализацию наркотических средств и психотропных веществ, необходимо получение отдельной лицензии выдаваемой МЗ РФ. Для получения такой лицензии необходимо представить: 1) Лицензию на использование объектов и помещений, где осуществляется деятельность, связанная с оборотом наркотических средств и психотропных веществ, выданную специально уполномоченными органами внутренних дел; 2) Справки специальных лечебно-профилактических учреждений об отсутствии у работников, которые в силу своих служебных обязанностей получают непосредственный доступ к наркотическим средствам и психотропным веществам, заболеваний наркоманией, токсикоманией, хроническим алкоголизмом, а также об отсутствии среди них лиц признанных непригодными к выполнению работ, связанных с оборотом этих средств и веществ. 3) Заключение ОВД об отсутствии у этих работников непогашённой или неснятой судимости за преступление средней тяжести, тяжкое или особо тяжкое преступление или преступление связанное с незаконным оборотом наркотических средств и психотропных веществ, а также о том, что никому из них не предъявлено обвинение в совершении подобного преступления. Вместе с лицензией выдаётся протокол, который содержит сведения о профиле или специализации вида фармацевтической деятельности аптечной организации, а также перечень услуг, оказываемых населению по лекарственному обеспечению.
- Ответ юриста:
-
Степан Демосфенов
Государственная регистрация договора аренды. если жилое помещение принадлежит государству, которое сдало это помещение в коммерческий найма в 2005 году на срок более года. Подлежит ли такой договор государственной регистрации?-
Не найдешь, потому что найм не надо регистрировать да и посмотри ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
-
