Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 28] [Статья 445] ✍ Читать комментарий к статье
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Консультации юриста по ст. 445 ГК РФ
-
Алексей Кутлуков
Опишите, каким образом происходит заключение договора в обязательном порядке и на торгах-
В определяемых законодательством случаях заключение договора предусматривается в обязательном порядке. Из общего принципа свободы заключения договора и понуждения к заключению его есть исключения, состоящие в т.ч. одной из сторон заключение...
-
-
Кирилл Родяков
Какие документы выдаются при заключении договора страхования туристов?-
Страховой полис в обязательном порядке - это основной документ.. . Ну и второй экземпляр договора страхования, хотя это и необязательно, т. к. полис и есть подтверждение факта заключения вышеуказанного договора
-
-
Валерия Кузьмина
Должен ли работник проходить противопожарный минимум и ТБ, если с ним на предприятии заключили договор оказания услуг?-
В обязательном порядке. Если он "работник" то он должен быть проинструктирован с записью в журнале, а "договор оказания услуг" предприятие может заключить как с "работником", так и с не работником, смотря какие это услуги. Если вы заключили...
-
-
Татьяна Орлова
Законно ли требование предоставления лицензии до заключения договора?-
Некоторые виды деятельности лицензируются в обязательном порядке. Например, для договора на СМР, лицензия СРО обязательна.
-
-
Виктор Рязанский
между организациями заключен договор займа.можно ли % начислять в конце года или обязательно ежемесячно?-
Как в договоре укажите
-
-
Зоя Мельникова
Срочно необходим совет... Был заключен договор найма жилого помещения (1-ая квартира) "06" декабря 2011 года на 11 месяцев, соответственно он истек, хозяин квартиры позвони за 2 дня до оплаты "04" декабря 2012 года и сообщил о повышении стоимости аренды, о том почему так поздно сообщил он ответил что не мог дозвониться 3 дня ( у него имеется 3 номера телефона мой и мужа). . Налог на доход как физ. лицо он не платил! Подскажите как нам быть? Сумму он заломил невнятную за такую квартиру. . Но и съехать мы сразу не можем квартира была совершенно пустая всю мебель и бытовую технику вывезти не так просо за два то дня.. . Что делать??-
Исполнять условия договора.
-
-
Кристина Фомина
Должен ли договор купли-продажи в обязательном порядке составлять юрист?-
нет. Можно взять типовой и заполнить в соответствии со своими потребностями.
-
-
Лилия Миронова
я хочу дать деньги взаймы и взять квартиру под залог, как оформить договор-
в обязательном порядке должен быть заключен договор займа и к нему договор залога недвижемого имущества, данные договора подлежат обязательной регистрации в ГРП и у натариуса
-
-
Евгений Лариошин
В случае заключения срочного трудового договора, что в нем должно быть указано в обязательном порядке?. (прошу отвечать с пояснением юристов, адвокатов, людей компетентных в этих вопросах) спасибо)- Ответ юриста:
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО ТРУДУ И ЗАНЯТОСТИ ПИСЬМО от 30 ноября 2009 г. № 3523-6-1 В соответствии со ст. 304 Трудового кодекса РФ по соглашению сторон трудовой договор между работником и работодателем - физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, может заключаться как на неопределенный, так и на определенный срок. В отношении работодателей - индивидуальных предпринимателей при определении срока трудового договора применяются общие положения Кодекса. Случаи, когда заключается срочный трудовой договор, определены ст. 59 Трудового кодекса Российской Федерации. Статья 57 Трудового кодекса РФ раскрывает содержание трудового договора. Согласно ч. 2 ст. 57 Трудового кодекса РФ к числу обязательных для включения в трудовой договор условий относится дата начала работы, а в случае, когда заключается срочный трудовой договор, - также срок его действия и обстоятельства (причины) , послужившие основанием для заключения срочного трудового договора в соответствии с Кодексом или иными федеральными законами. Таким образом, при заключении срочного трудового договора указание обстоятельств (причин) , послуживших основанием для заключения срочного трудового договора, является обязательным условием, подлежащим включению в трудовой договор. Заместитель начальника Правового управления Федеральной службы по труду и занятости А. В. АНОХИН 30.11.2009
- Ответ юриста:
-
- Ответ юриста:
Обязательно ли наличие коллективного договора на предприятии? Каждая из сторон трудовых отношений имеет право заключать коллективный договор. Работникам такое право предоставлено на основании части 1 статьи 21, а работодателю — части 1 статьи 22 Трудового кодекса. В Трудовом кодексе не содержится требования обязательно заключать коллективный договор. Но в части 2 статьи 36 ТК РФ говорится, что работодатель должен согласиться начать переговоры о заключении коллективного договора и назвать своих представителей, если с такой инициативой выступили представители трудового коллектива. Если ни одна из сторон не направила письменного предложения другой стороне, заключать коллективный договор не нужно. Никакой ответственности за его отсутствие работодатель не несет.
- Ответ юриста:
-
Денис Сахновский
какие на ваш взгляд имеются проблtмы в договоре обязательного мед.страхования?(см.ниже). (касательно условия и порядка заключения, исполнения, правового статуса сторон, оснований прекращения)-
Сразу видно вопрос для универа... .Не решаем...
-
-
Василий Байдин
Помогите составить. список основных правил , которые необходимо соблюдать при заключении трудового договора-
Порядок заключения трудового договора Трудовой договор юридически оформляет взаимные права и обязанности работника и работодателя. Принимая на работу нового сотрудника, работодатель обязан с ним заключить трудовой договор. Как и для любого...
-
-
Евгения Рябова
Киевэнерго вынуждает заключить с ними договор (горячая вода) в обязательном порядке +-
запросите для начала их документы! Кто они и что они! Потом свои давать будете! Украина – у вас другое законодательство! В России, при заключении письменных договоров предусматривается представления определенных документов, одними из них и...
-
-
Клавдия Лазарева
Можно ли изменить сумму договора в одностороннем порядке?. Договор поставки заключен в феврале на год. Сейчас закупочные цены изменились, и мы вынуждены продавать в убыток. Есть ли возможность изменить цену договора в связи с инфляцией и увеличением закупочных цен?
-
Если это предусмотренно условиями договора, то можно.Если такая возможность не предусмотрена, попробуйте договориться. Или может быть вам будет выгоднее фирму обанкротить и работать по новой?
-
-
Татьяна Кудрявцева
Приведите примеры договоров заключение которых происходит в обязательном порядке?-
вот вотобязатеьно заключение только убличных договоров, когда одна сторона обязана заключить договор с любым, кто к ней обратиться. Например, договор перевозки пассажиров, купля-продажа в магазине, потребление электроэнергии
-
-
Петр Болдыревский
Подскажите пожалуйста (договор дарения). Здравствуйте, подскажите какие документы необходимы и каков порядок действий для заключения и регистрации договора дарения квартиры. (г. Москва)-
договор дарения можно регистрировать БЕЗ нотариуса... .http://blogs./list/a-avrora/280986A56A06A968.html
-
-
Илья Шушунов
В каком году в школах СССР начали преподавать немецкий язык в обязательном порядке?-
С момента заключения первого негласного договора о взамопомощи и военной поддержке (1926 / 1933 / 1936 - выбери себе). Пример взаимодействия - база "Кама" в Казани. Меня достало. дружище, отвечать на вопросы, требующие самостоятельной работы...
-
-
Артур Чернавкин
Нужен договор займа между частным и юр. лицом....кто поможет???-
В обязательном порядке. И вообще не имейте никогда такого варианта, для себя, как давать или брать деньги без оформления надлежащих бумаг. Всё есть в нете. Финансовые отношения не строятся на доверии или любви к ближнему...
-
-
Инна Белоусова
Чтобы заключить договор найма жилого помещения, в обязательном порядке нужны документы, подтверждающие статус помещения. в качестве жилого?-
Св-во о праве собственности на объект аренды (найма) и тех. паспорт
-
-
Александра Зайцева
для оформления на фторую работу необходимо тока заключение трудового договора или есть дополнения и какой порядок- Ответ юриста:
Если есть основное место работы, то следующая работа будет совместительством. Достаточно заключение трудового договора, но по Вашему желанию можно внести запись в трудовую книжку. А порядок устройства на работу по совместительсту такой же, что и при устройстве на основное место работы.
- Ответ юриста:
-
Илья Головач
норма права, обязывающая арендатора заключить договор аренды земельного участка в обязательном порядке. (судебная, арбитражная практика)-
а в чем вопрос, то?норма права - Земельный и Гражданский кодексы РФ
-
-
Антон Пузиков
отец сыну хочет сделать дарственную,должен ли сын присутствовать при оформлении документов(сын живет в другом городе)- Ответ юриста:
При заключении договора дарения, одаряемый В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке должен выразить согласие на принятие имущества в дар! В договоре дарения его подпись обязательна! Не обращайте внимание на ответы "Нет"! Люди законов не читают! Выше Вам правильно ответили, что сын может выдать третьему лицу доверенность.
- Ответ юриста:
-
Алина Королева
Нужно ли в обязательном порядке регистрировать квартиру в ГБР или достаточно договора о приватизации?-
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, иначе он (переход) не состоялся и ваше право собственности не возникло.
-
-
Владимир Котляревский
вопрос относительно прав потребителя. Всем доброго времени суток! Сегодня у меня произошел конфуз с охранниками одного из известных ночных клубов Киева. В связи с бытовой травмой среднего пальца (порез) , у меня часть ладони была перемотана стерильным бинтом во избежание попадания инфекций. При входе, охранник (фейс-контроль) не пропустили меня, ссылаясь на то, что у них нет прав пропускать людей с такими травмами. На вопрос, относительно каких служебных норм и правил они сделали свой вывод, дали номер телефона, который указан на одном из плакатов на стене клуба. Когда я позвонил туда, человек, что ответил представился начальником охраны. Никаких объяснений, относительно служебных норм, он мне не дал. Мои звонки заканчивались сбросом звонка или элементарным игнором моих слов (клали трубку возле телефона и мои слова шли "в никуда")! Сделал я 8 звонков под ряд. В ходе этих звонков, всё что я попросил сказать "начальника охраны" это – 1) относительно каких правил и внутренних служебных норм и порядков охранник отказал мне при входе и 2) просьба представиться человеку с которым я говорю. Как я сообщал, отвечали мне по-хамски и сказали, что они частная организация и предоставлять эти данные не вынуждены. Хотел бы проверить, кто был прав в этих спорах. Просто зацепили меня хамским поведением с клиентами и игнором на просьбу дать официальный ответ! Заранее спасибо. Напишите, что бы вы делали в моем случае! Я не юрист за, поэтому и спрашиваю помощи в знающих людей!- Ответ юриста:
Статья 437. Приглашение делать оферты. Публичная оферта 1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении. 2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта) . Статья 426. Публичный договор 1. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т. п.) . Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами. 2. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. 3. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке ... 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Отказ в посещении клуба правомерен, если это согласуется с правилами посещения заведения. Такие правила могут содержаться в Уставе организации или в условиях публичного договора, и должны быть одинаковыми для всех. Уставные документы предоставляются по требованию заинтересованного лица. Условия публичного договора должны быть доступны для ознакомления до начала оказания услуги, т. е. до прихода в клуб. Не пустить могли только в закрытый клуб со входом по членским картам. В Вашем случае закон был явно нарушен, поскольку клуб общедоступный. Доказать это в принципе можно при наличии свидетелей, вопрос нужно ли Вам судебное разбирательство. За хамство тоже можно подать в суд, но его тоже придется доказывать.
- Ответ юриста:
-
Клавдия Андреева
Договор дарения доли квартиры должен заверять нотариус в САО обязательном порядке ?-
В России нет, нотариальная форма сделок с недвижимостью только в одном случае-заключение договора ренты.
-
-
Вероника Дмитриева
Подскажите как выбраться из замкнутого круга.-
Во-первых, тем, у кого техосмотр закончился в 2011 году, Правительство перенесло очередное прохождение на 12 месяцев. Т.е. этот талон ГТО действителен до декабря 2012. Во-вторых, страховка прежнего владельца к новому отношения не имеет...
-
-
Тамара Григорьева
я взял телефон в кредит могу ли я вернуть его назат-
Как вернуть товар, купленный в кредит Во-первых, соблюсти претензионный порядок урегулирования спора. Претензия пишется в произвольной письменной форме, но не смотря на это, стоит помнить, что обоснованность досудебных требований влияет на...
-
-
Карина Богданова
почему гос. защитника дают только обвиняемому, подозреваемому... почему потерпевшему не дают- Ответ юриста:
"Гос. защитников" не существует в природе. Бывают защитники по соглашению, а бывают по назначению. Их предоставляют в обязательном порядке несовершеннолетним, нездоровым, неимущим и всем тем, кто не в состоянии самостоятельно осуществлять свое право на защиту. Потерпевший вправе заключить соглашение с адвокатом для представления его интересов в уголовном процессе. Понесенные в связи с этим расходы он может взыскать с подсудимого вместе с другими судебными издержками
- Ответ юриста:
-
Оксана Волкова
Существует ли договор преимущественной покупки?. Допустим, я хочу продать свою квартиру и сразу купить новую, чтобы в нее переехать. Но я должен быть уверен, что найденную подходящую квартиру не продадут другому человеку. И мне надо, чтобы я в течение нескольких месяцев имел право преимущественной покупки выбранной квартиры. Как оформить подобное?- Ответ юриста:
Вы можете заключить предварительный договор на покупку найденной подходящей квартиры в будущем (оговорите срок) на определенных условиях. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Таким образом Вы сможете обезопасить себя от того, что эту квартиру купит кто-то другой раньше Вас.
- Ответ юриста:
-
Антон Пасынков
Может ли магазин отказать покупателю продать товар , который есть в магазине в наличие и на товар установлен ценник?. Ситуация такая - я выбрала в магазине набор полотенец, Набор лежал на полке, под товаром повешен ценник, где указано - соответственно цена, название товара, дата когда ценник был напечатан (а именно три дня назад), так же есть печать магазина и подпись ( точно кто расписался не знаю) Дело в том что полотенца должны были быть упакованы в пакет и в пакет должна быть вложен лист на котором должно быть указано наименование товара, из чего он изготовлен кем изготовлен и штрих код, т. е . этикетка. Так вот этикетка лежала под набором, пакета не было вовсе. Я попросила продавца упаковать мне полотенца в любой другой пакет. И как нибудь замаркировать его что бы его могли пробить на кассе. Так вот мне отказали. И стали рассказывать о том что подобное в магазине делается раз в неделю но ни как ни сегодня. А я уверена что если товар выставили в торговый зал и определили цену значит товар должен продаваться. Если по какой то причине товар не может быть продан то его нужно убрать из торгового зала. Или я все таки не права?- Ответ юриста:
ВЫ ПРАВЫ НЕ МОЖЕТ - И ВОТ ВАМ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ СО СТОРОНЫ ЗАКОНОДАТЕЛЯ ст. 494 ГК РФ Публичная оферта товара 1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении. 2. 2.Выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т. п. ) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т. п. ) в месте их продажи признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи, за исключением случая, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи. п. 2 ст. 435 ГК РФ Оферта Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной п. 3 ст. 438 ГК РФ Акцепт Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т. п. ) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. п. 1 ст. 433 ГК РФ Момент заключения договора Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. п. 2 ст. 492ГК РФ Договор розничной купли-продажи Договор розничной купли-продажи является публичным договором ст. 426 ГК РФПубличный договор 1. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т. п.) . Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами. 2. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. 3. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 5. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 настоящей статьи, ничтожны. п. 4 ст. 445 Заключение договора в обязательном порядке 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
- Ответ юриста:
-
Виталий Раскошных
Нужно ли переезжать в маневренный фонд?. Мой барак собираются через неделю сносить (дом аварийный и сносится по программе "ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ). На месте барака собираются строить новый дом, где и обещают новую квартиру (старая -по договору соц. найма). На период стройки мне предоставляется жилье в маневренном фонде (комната в общаге). Еще говорят, что прописка остается старая, а регистрация временная (на 1 год) будет в общаге (хотя для меня прописка и регистрация одно и тоже), т. к. не могут якобы они выселить в никуда. Вопрос 1: "Нужна ли мне эта временная регистрация? Не превратиться ли она потом в постоянную? Вопрос 2: "Можно ли взять какое-нибудь гарантийное письмо от администрации города об предоставлении жилья в новом доме? Вопрос 3:"Можно ли мне отказаться от этого маневренного фонда?- Ответ юриста:
В России институт прописки давно отменен, есть только регистрация. В Российской Федерации, в том числе и в Московской области существуют два вида регистрации - регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания. ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 3. МЕСТОМ ПРЕБЫВАНИЯ является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, НЕ ЯВЛЯЮЩЕЕСЯ местом жительства гражданина. МЕСТОМ ЖИТЕЛЬСТВА является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) , социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ДОМА (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие) , а также иное жилое помещение. В указанных правилах не предусмотрена регистрация на какой-то срок, т. е. не существует понятия "временная регистрация". ЖК РФ Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления; 5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Если дом, в котором Вы проживаете подлежит сносу, Вам ОБЯЗАНЫ предоставить другое благоустроенное жилое помещение. Не Ваша головная боль есть или нет у администрации на данный момент другой благоустроенной квартиры. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Такого понятия как "гарантийное письмо" в законодательстве нет, как нет и понятия "честное слово". Вы вправе потребовать в администрации заключить с Вами предварительный договор о заключении в будущем (обязательно обговорить срок) договора социального найма на квартиру во вновь строящемся доме. Тогда Вы будете защищены.
- Ответ юриста:
-
Мария Григорьева
тсж требует деньги с тех кто в него не вступил, никаких документов не подписывал. обязан ли я платить?. читал закон и по нему вроде как обязан, но с другой стороны, если я что-то кому-то должен, то сначала нужно заключить договор.. . непонятно- Ответ юриста:
Законом прямо предусмотрено, что вы обязаны содержать общее имущество дома подъезды, лифты, окна, освещение, земельный участок и т. д. и т. п. (п. 3 ст. 30 и п. 1 ст. 65 ЖК РФ) По смыслу п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники ОБЯЗАНЫ выбрать способ управления многоквартирным домом, при этом существуют следующие способы управления 1. Непосредственное управление собственниками 2. ТСЖ или жилищный кооператив 3. Управляющая организация Отсюда делаем вывод, если собственники выбрали способ управления ТСЖ, то плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги собственники и наниматели вносят в ТСЖ. При этом тот факт, что Вы в одностороннем порядке отказываетесь от заключения обязательного договора управления не может нарушать права ТСЖ и других собственников дома.
- Ответ юриста:
-
Григорий Овсянников
Раскройте основные этапы порядка заключения трудового договора и оформления приема на работу, обязательно с указанием не-
указание - ТК РФ
-
-
Евгений Гиляров
Какое наказание предусмотрено если таксуешь без отметки в страховке?-
Если докопается гаишник при проверке, то санкции как за езду без страховки. А при страховом случае от СК отказ в выплате и признание страховки недействительной. Согласно Правилам ОСАГО: 15.1. За представление заведомо ложных сведений и (или...
-
-
Олеся Медведева
Сегодня ездел в банк, меня туда не пустили так как я был в шортах. Имеют ли они права?- Ответ юриста:
Разбираем косяк реально! 1-е Вы клиент банка - открываем Ваш договор и читаем, если мы находим положение о том, что клиент не может заявится в банк в шортах "не нарушая общественный порядок" то БАНК НЕПРАВОМЕРНО ОТКАЗАЛ ВАМ В ПРАВЕ. 2- Вы человек с улицы, ну тут конечно можно дискутировать, но если делать правовую оценку, то! ВЫ ШЛИ ОТКРЫТЬ ВКЛАД)))) ) Статья 834. Договор банковского вклада 2. Договор банковского вклада , в котором вкладчиком является гражданин, признается публичным договором (статья 426). Статья 426. Публичный договор 3. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. - МОРАЛЬНЫЙ ВРЕД+ ВЫ ПОТЕРЯЛИ НА СТОИМОСТИ КУРСА ВАЛЮТЫ, УПУЩЕННАЯ ВЫГОДА. ВЫВОД: Банки и не только, в особенности Рестораны-Кафе с так называемый дресс кодом или фейс контролем, зачастую нарушают права потребителя, а именно Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя - ЗАКОНОМ НЕ ЗАПРЕЩЕНО ХОДИТЬ В ШОРТАХ 1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Статья 46. Защита прав и законных интересов неопределенного круга потребителей (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) Уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальные органы) , иные федеральные органы исполнительной власти (их территориальные органы) , осуществляющие функции по контролю и надзору в области защиты прав потребителей и безопасности товаров (работ, услуг) , органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) вправе предъявлять иски в суды о признании действий изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) противоправными в отношении неопределенного круга потребителей и о прекращении этих действий.
- Ответ юриста:
-
Игорь Вощинин
могут ли оштрафовать гаишники?-
По поводу просроченного полиса ОСАГО: Автовладельцу с просроченным полисом ОСАГО просто следует иметь при себе правила обязательного страхования. Их, кстати, должны выдавать ему в страховой компании в обязательном порядке вместе с полисом...
-
-
Артем Вереитинов
Акт приема-передачи помещения в аренду. Когда заключали договор аренды коммерческого помещения с Арендодателем, то обе стороны подписывали акт приема-передачи помещения. В этом акте не сказано ничего про состояние стен, потолка, пола, есть лишь информация типа: счетчик электротехнический 1 шт., дверь входная 1 шт, кондиционер 1 шт. и т.д., то есть описаны лишь находящиеся в помещении предметы. Сейчас договор аренды подходит к концу. У Арендатора есть к нам претензии к полу, стенам и потолку - он утверждает, что якобы мы испортили ему своим ремонтом помещение и предлагает нам полностью его отремонтировать перед тем, как мы съедем. На самом деле любой ремонт, естественно, это саморезы в стенах, отверстия в потолке под лампы и т.д. Когда мы въезжали в помещение, то точно также от предыдущих арендаторов были следы их ремонта и демонтажа оборудования, но в акте приема-передачи, как я уже говорил ранее, это не зафиксировано. Может ли Арендатор доказать в суде, что мы испортили помещение и требовать возмещения ущерба, если в Акте Приема-передачи о состоянии помещения ничего не говорится ?- Ответ юриста:
Вы допустили ошибку. При заключении договора аренды в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке указывается фактическое состояние помещения на день заключения договора. Указывается все! Даже к акту могут быть приложены фотографии помещения, если словами трудно описать состояние арендуемого имущества. Кроме того, в самом договоре обычно есть пункт, в котором говорится о том, что арендатор обязан передать помещение в состоянии, пригодном для использования. Хотя, в принципе, можно будет и пободаться, потому что арендодатель будет обязан доказать, что помещение было в хорошем состоянии. Надежды, времени, сил не жалейте, а на будущее будьте внимательны, поскольку аренда очень коварный инструмент для высасывания денег с арендатора.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Максимова
дайте совет пожалуйста..... У меня имеются просрочки в банках звонят коллекторы и угрожают то судом то уг. статьёй и т.д. и т.п. Я обратился в одно антиколлекторское агентсво где мне сказали что мою проблему можно решить т. е . закрыть мой долг навсегда ( а долг поорядка 1млн. руб) без проблем просто платить им (антиколлекторам)денюжку в течение года по 20000 в мес и они этот вопрос решат сами .Так что долг якобы как то спишется ...Я хотел бы уточнить насколько это эффективно??? не развод ли это??? Прошу ответить только действительно знающих людей,кто возможно сталкивался с данной ситуацией...?дайте совет пожалуйста....заранее благодарю...)- Ответ юриста:
1) надо смотреть документы - имел ли банк право, без вашего согласия передавать ваше обязательство третьей стороне. 2) коллекторское агентство купило ваш долг в 1 млн. руб. , тысяч за 500-600 - поэтому можно и поторговаться с ними и заключить (обязательно) по окончании мировое соглашение у судьи или соглашение у нотариуса ЗАО о порядке погашения долга. 3) насчет антиколлекторов - еще большая блудная история чем просто коллекторы и никаких гарантий.
- Ответ юриста:
-
Елизавета Дмитриева
Срок действия договора ОСАГО с 20.05.11 по 19.05.12, но страховку делали на полгода, т.е. до 19.11.11; техосмотр заканчи-
Без талона техосмотра можно только продлить новый период использования в рамках общего срока действия страховки. А оформлять новый полис теперь можно только имея действующий еще не менее 6 месяцев талон ТО. У Вас этого нет. Так что сначала...
-
-
Николай Пархомчик
Если я буду работать няней на дому то трудовой и подоходного налога у меня не будет?- Ответ юриста:
Статья 303. Заключение трудового договора с работодателем - физическим лицом При заключении трудового договора с работодателем - физическим лицом работник обязуется выполнять не запрещенную настоящим Кодексом или иным федеральным законом работу, определенную этим договором. В письменный трудовой договор в обязательном порядке включаются все условия, существенные для работника и для работодателя. Работодатель - физическое лицо обязан: оформить трудовой договор с работником в письменной форме; уплачивать страховые взносы и другие обязательные платежи в порядке и размерах, которые определяются федеральными законами; оформлять страховые свидетельства государственного пенсионного страхования для лиц, поступающих на работу впервые. Работодатель - физическое лицо, не являющийся индивидуальным предпринимателем, также обязан в уведомительном порядке зарегистрировать трудовой договор с работником в органе местного самоуправления по месту своего жительства (в соответствии с регистрацией) . Вот собственно и всё.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Титова
Куда обратиться по поводу подключения воды в частном доме?-
Для заключения договора о подключении к сетям водоснабжения Вам необходимо обратиться в организацию коммунального комплекса, оказывающую услуги водоснабжения в вашем населенном пункте. Порядок заключения договора о подключении и перечень...
-
-
Василий Приймак
когда нужно отдавать деньги при покупке квартиры?. Продавец сказал что сначала я ей должна перевести деньги, а потом договор пойдем заключать. Но потом она может просто не пойти, передумать, И квартира за ней и деньги у нее будут. Когда и где лучше перевести ?.
- Ответ юриста:
Куда пойдем заключать договор? Вообще передача денег это исполнение обязательства по договору. и не может быть исполнения, если самого договора еще нет- не заключен. Так к юристу- оформлять договор в простой письм. форме- согласовать все существ. условия договора. порядок и сроки исполнения обязательств по договору: передача денег и передача квартиры, порядок и основания расторжения договора, санкции за нарушение сроков исполнения обязательств. Согласовали все существ. условия договора и оформили в простой письм. форме и подписали стороны- значит заключили договор. далее действовать в соотв. с договором. Регить переход права собственности на покупателя в упр. Росреестра по месту нахождения недвижимости. А порядок расчетов по договору м. б. разный. см. как согласуете в договоре. м. б. наличный (в руки по расписке или через ячейку банка) , безналичный ( перечисление на счет продавца, или аккредитив) , можно всю сумму, можно частями, после закл. договора, но до регистр. перехода права, можно после рег. перехода права. Аккредитив оптим. способ для двух сторон, ИМХО. и деньги всю сумму перечисляет покупатель, но продавец получит только после рег. перехода права собственности и передачи квартиры по акту.
- Ответ юриста:
-
Лидия Андреева
Деление долевой собственности.-
Лицевой счет могут "разделить" в управляющей компании (тсж) . Для этого собственникам долей необходимо заключить соглашение, которым определить порядок внесения платы каждым из собственников с указанием долей. Если такое соглашение не...
-
-
Лилия Лазарева
Выплачивается ли больничный и отпуск при срочном трудовом договоре.
-
И больничный, и отпуск в обязательном порядке должны оплачиваться. Даже если Вы проработаете только 1 месяц и уволитесь, Вам обязаны выплатить компенсацию за неиспользованный отпуск - за 2,33 дня.
-
-
Николай Дятлов
Может ли ТСЖ через суд принудить подписать с ним договор об общем владении,, долевом уч. по содерж. и рем.... Наш председатель ТСЖ грозится подать на меня в суд на то что я не подписываю с ТСЖ договор об общем владении, долевом участии по содержанию и ремонту и оплате ком. услуг. И если я этот суд проиграю, он мне еще 15 000 Адвокатских присудит. Самое странное, что мой сосед уже проиграл этот суд, к нему приходила пристав и просила подписать договор, он ее конечно послал куда подальше, но пришлось оплатить адвокатские 15000. Неужели есть такой закон, который может принудить меня подписать договор утвержденный собранием собственников. Договор я читала, он в его пользу, написала ему грамотный протокол разногласий, он конечно отпирается, что его получал. Вот не знаю что делать с этим беспределом. Какая статья????- Ответ юриста:
Да, не то что может, а это обязательно! Само ТСЖ не будет владеть этим участком, только Вы. Так по закону. Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке 1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора) , заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) , вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора) , и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
- Ответ юриста:
