Статья 429. Предварительный договор
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 429] ✍ Читать комментарий к статье
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Консультации юриста по ст. 429 ГК РФ
-
Егор Сенник
Заключили предворительный договор на покупку дома за мат капитал ..ждали одобрения нам одобрели но хозяйка продала другим ..Ситуация члена семьи клиентаДКП не готов.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Анастасия Анисимова
какой договор имеет большую юридическую силу предворительный или основной если в них прописаны разные сроки освобождения квартиры?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Алина Коновалова
Здравствуйте, в пдкп указали фактическую цену 5млн, а в основном ДКП будет указывается 3,5млн, оставшаяся 1,5млн за неотделимое улучшения квартиры, такие условия допустимы по закону?и законно указывать в основном ДКП не фактическую цену если стороны договорились?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Валерий Маккавеев
Доброго времени суток!продавец квартиры склоняет войти на сделку с таким условием, что в основном договоре цена за данную квартиру будет ниже, т.е не , а только миллион. Это законно? Предварительный договор подписан на сумму 3,9 млн, так же есть дополнительное соглашение, в котором указано, что в основном договоре купли-продажи будет указана цена р. Можем ли мы потребовать указания подлинной цены в основном договоре? И имеет ли юридическую силу такое дополнительное соглашение? Могу ли я расторгнуть предварительный договор без последствий по этой причине?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Лидия Миронова
зачем удостоверяется предварительный договор у нотариуса?- Ответ юриста:
Не обязательно!! ! Предварительный договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме и подписан продавцом и покупателем, либо их законными представителями, действующими на основании доверенности. Заверять доверенность у нотариуса СВАО необязательно. Представителями сторон сделки, как правило, являются их риелторы имеющие соответствующие документы. В предварительном договоре оговариваются только условия и сроки заключения основного договора. По сути это договор, в котором фиксируется желание и намерения договаривающихся сторон исполнить определенные обязательства и ответственность за нарушение договора, но не фиксируются конкретные условия сделки. Форма Предварительного договора должна содержать следующие данные: • ФИО, паспортные данные, адреса мест регистрации Продавца и Покупателя, а так же их законных представителей (если они имеются) ; • описание предмета договора, в данном случае квартиры (полный адрес, инвентарный номер, этаж, количество этажей в доме, число комнат, площадь) ; • дата, ДО которой стороны обязуются подписать Основной договор купли-продажи недвижимости. Основной договор может быть подписан сторонами ранее указанной даты (если стороны будут к этому готовы) . После указанной даты Основной договор может быть подписан только при обоюдном согласии сторон совершенном в письменной форме; • подробное описание сроков снятия с регистрационного учета лиц зарегистрированных в продаваемой квартире. Порядок передачи недвижимости Покупателю; • цена недвижимости, порядок и сроки оплаты покупаемой недвижимости. Если квартира покупается по ипотеке, то это обязательно должно быть указано в Предварительном договоре; • размер аванса за покупаемую недвижимость. Сумма аванса зависит от цены недвижимости, кто принимает этот аванс (сам Продавец или агентство недвижимости) , договоренности сторон. Внесённый аванс показывает реальную заинтересованность Покупателя в покупке и дает продавцу определенные гарантии. Пауза между подписанием Предварительного и Основного договора необходима Покупателю для проверки правоустанавливающих документов на недвижимость и дееспособности Продавца. В некоторых случаях, например при продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, Продавец должен иметь отказ Администрации субъекта федерации от преимущественного права покупки этого участка. Для получения такого отказа тоже необходимо время иначе основной договор не будет зарегистрирован.
- Ответ юриста:
-
Антонина Полякова
предварительный договор купли- продажи. Нужен образец предварительного договора купли- продажи объекта недвижимости (перерабатывающая промышленность) для Россельхозбанка- Ответ юриста:
Шамиль, предлагаю вам образец для составления предварительного договора купли - продажи. Любой договор состоит из вводной части и условий, которые можно поделить на три группы: существенные, обычные и прочие. Существенные условия договора являются самой важной частью договора, так как договор считается заключенным лишь после достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ) . Существенными условиями договора являются: условия о предмете договора. Конкретное содержание этих условий определяется видом заключаемого договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. Для разных видов договоров эти условия различны и определяются законом; любые иные условия, если одна из сторон настаивает на их включении в текст договора. Договор будет признан незаключенным, если одна из сторон требовала включить в договор в качестве существенного (п. 4 ст. 421 ГК РФ) , например, условие о сроке, и, впоследствии, сможет доказать факт своего требования.
- Ответ юриста:
-
Артур Фалеев
Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры и для чего он заключается?- Ответ юриста:
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
- Ответ юриста:
-
Григорий Кочемазов
Предварительный договор при покупке дачного участка. Участок в садоводстве, небольшая сараюшка. Всё меня устраивает, и цена и место. Хотелось бы вступить во владение немедленно - ведь весна - самое время для грядок, теплиц, уборки на участке. Но - хозяйка только вот недавно подала документы на приватизацию участка, говорит, что приватизирован он будет только в июле. И согласна сразу после оформления переоформить его на меня. ....Не хочется терять время! Мне бы дать ей может какой-то аванс, да начать перестройку на участке, ремонтировать сараюшку-домик, выровнять землю, вскопать, поставить теплицу. Но боюсь, что когда домик будет отремонтирован и поставлены теплицы и всякие овощи-фрукты - не передумает ли она с продажей? Или не взвинтит ли цену? Я конечно, верю в людей, но не до такой же степени. Хотелось бы обезопасить себя от обмана. КАК? Расписку взять с неё? Какой-то договор предварительный? Она говорит, что можно у нотариуса заключить предварительный договор, где указать, что на участке есть, что она обязуется продать его по завершении приватизации.... ТАКОЙ договор имеет ЮРидическую силу? Если имеет силу, всё-таки - не подскажете где их можно найти примерно, такие договоры? И как можно в них указать стоимость работ по благоустройству, которые мы сразу собираемся проводить там?- Ответ юриста:
Если участок в СТАРОМ садоводстве, как Вы пишете, не очень понятны сроки "до июля" на приватизацию земли - если это первичная приватизация, за 3 месяца - это только в сказках.. . Если у хозяйки нет свидетельства на землю, но она с первых дней "в теме", то у нее ранее возникшее право (то есть, она - в списках садоводов, являющемся приложением к постановлению о выделении земли товариществу) . Тогда, на основании архивного постановления с выпиской из этого списка (срок изготовления месяц) и кадастровым паспортом без уточнения границ (срок изготовления - 3-4 недели) хозяйка сдает документы в Росреестр и через 2-4 недели (в зависимости от регионов разные сроки регистрации) регистрирует свое право собственности. "+ -" что-то похожее на июль вырисовывается. Если все так - она реально в июле сможет заключать с Вами договор купли-продажи, предварительно вызвав БТИ (если сарай - регистрация его не требуется, но требуется справка с оценкой и описанием построек, не подлежащих регистрации в Росреестре) +еще сколько-то дней (сроки изготовления БТИ могут быть и 3 дня, но дорого, самый дешевый тариф - месяц) . Но это не первичная приватизация, а регистрация ранее возникшего права. ОДНАКО: Ваши сомнения абсолютно верны. Пока хозяйка будет метаться по инстанциям, Вы будете планомерно улучшать ЕЕ собственность. И даже если предположить, что она абсолютно и кристально порядочна, почему Вы исключаете возможность ее смерти, например, либо тяжелой болезни, либо какой-то другой критической ситуации, когда ей станет не до продажи имущества? А Вы уже вложили свой труд, денежные средства, время и т. п. А теперь поглядим на этот вопрос с другой стороны. Документов на участок хозяйки никто из отвечавших не видел. Все что-то предположили, и я в том числе. -А если в списках садоводов хозяйка вообще не числится? Это тупик - право зарегистрировать можно только на того, кто в первоначальных списках, сданных в администрацию до введения нового ЗК. -А если в списках в ее ФИО допущена ошибка? С этим - в суд. Без должного опыта реализации таких ситуаций в суде дело может растянуться на год (ы) +приличные денежные вливания, на размер которых, как я предполагаю, увеличится и продажная цена имущества. -А если списков в архиве вовсе нет?... Тогда - приватизация, по пути предоставления ей участка администрацией с "нуля" - а это к июлю точно не закончится. На основании предварительного договора, если сделка состояться в силу каких-либо обстоятельств не сможет, в лучшем случае Вы получите обратно аванс (залог) . Ну, деньги за стройматериалы по чекам, если будете ремонтировать хибару (и то, если этот факт будет четко оговорен в договоре) . А Ваш труд? Время? Овощи посаженные, в конце концов?.. . Дело, конечно, Ваше, но я, как специалист, постоянно занимающийся оформлением имущества в садоводстве, в т. ч. через суд, однозначно говорю: НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ. Рынок недвижимости сейчас перенасыщен предложениями, можно копаться в них, как в мусоре, извините за сравнение...
- Ответ юриста:
-
Клавдия Миронова
Предварительный договор купли-продажи квартиры. Может ли быть с ним обманут покупатель?- Ответ юриста:
Предварительный договор - это договор, в котором стороны обязуются заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Такое определение предарительного договора содержится в ст. 429 Гражданского кодекса. Таким образом предварительный договор купли-продажи квартиры порождает фактически одну обязанность - заключить через определенное время основной договор купли-продажи на условиях (о предмете покупки - квартире, ее цене и т. д.) , определенных в предварительном договоре. Деньги в оплату квартиры по предварительному договору не вносятся, ведь обязанность покупателя передать продавцу деньги возникает с момента заключения основного договора. Но если ты все же внесешь деньги за покупку, а продавец откажется заключать с тобой основной договор, ты, во-первых, можешь принудить его к заключению основного договора, а, во-вторых, потребовать возмещения убытков, причиненных отказом продавца от заключения основного договора (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса) . А свои деньги, внесенные ранее заключения основного договора, ты вправе потребовать назад как неосновательное обогащение, ведь до заключения основного договора у тебя не было обязанности вносить деньги за квартиру. Значит деньги, которые ты можешь перечислить потенциальному продавцу, будут получены им неосновательно.
- Ответ юриста:
-
Евдокия Соболева
могу ли я для предварительного договора о покупке недвижимости для несовершеннолетнего продать свою квартиру сыну?-
Какая связь между предварительным договором, несовершеннолетним и продажей квартиры сыну ? :)
-
-
Ирина Давыдова
Предварительный договор , в чем м.б. подвох. На что в первую очередь стоит обратить внимание при заключении предварительного договора, какие могут быть подводные камни? ООО хочет заключить с нами договор купли продажи, но перед этим высылает предварительный, я не вижу в этом смысла, можно же просто сразу заключить договор купли продажи уже со соглассованными условиями.- Ответ юриста:
Чтобы понять в чем здесь подвох, надо видеть сам текст предварительного договора - возможно в нем есть какое-либо несоответствие закону. В самой же юридической конструкции предварительного договора подвоха нет, так как такой договор прямо предусмотрен законом (ст. 429 Гражданского кодекса) и может быть заключен, если, например, заключение основного договора по каким-либо причинам невозможно или затруднительно. Во всяком случае имей ввиду, что предварительный договор купли-продажи порождает только одну обязанность - заключить в будущем основной договор купли продажи. В связи с тем условия предварительного договора, предусматривающие иные обязанности сторон, например, передать деньги или иное имущество, являются ничтожными на основании статей 166,168 Гражданского кодекса.
- Ответ юриста:
-
Вера Блинова
имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи квартиры подписанный одним из собственников?. был взять задаток в размере 5круб- Ответ юриста:
...Форма предварительного договора должна соответствовать форме основного договора. Сторонами в предварительном договоре купли продажи выступают те же лица, что и в основном договоре купли-продажи: продавец и покупатель.... Продавец у вас не один, поэтому в предварительном договоре должны фигурировать все продавцы.
- Ответ юриста:
-
Елизавета Журавлева
вопрос про предварительный договор купли-продажи помещения - дает ли он право на сдачу помещения в аренду. было куплено у застройщика коммерческое помещение в новом доме, и был заключен предварительный договор купли-продажи (в котором предусмотрено последующее заключение и подписание обычного договора купли-продажи - после оформления всех док-в самим застройщиком). ВОПРОС: могу ли я сдавать это помещение в аренду до подписания с застройщиком основного договора купли-продажи и где регламентируется данный вопрос?- Ответ юриста:
Право сдавать в аренду (субаренду) имеет собственник (арендатор) помещения. Предварительный договор - договор о намерениях передать помещение. До заключения основного договора купли-продажи право собственности на помещение принадлежит застройщику. Соответственно пока Вы не можете распоряжаться помещением, указанным в предварительном договор купли-продажи.
- Ответ юриста:
-
Николай Гавришов
предварительный договор. если я заключаю предварительный договор, обязана ли я в дальнейшем заключить настоящий?-
А что, есть какие-то сомнения по исполнению договора? Обязательства по предварительному договору необходимо исполнять также, как и по любым другим договорам.
-
-
Богдан Поздеев
Предварительный договор купли - продажи квартиры. Как правильно составить предварительный договор купли - продажи квартиры? Может кто-то знает "полезные" ссылки на сайты? Можно образец предварительного договора.- Ответ юриста:
Как уже правильно заметили предварительный договор должен содержать все обязательные условия основного договора купли-продажи. Только начинаться должен словами: Мы, нижеподписавшиеся планируем в будущем до ____ сентября (октября) заключить договор купли продажи квартиры на следующих условиях: далее текст договора купли-продажи только все глаголы в будущем времени. Кроме этого необходимо помнить предварительный договор должен повторять установленную законом обязательную форму основного договора. Если законом установлена для основного договора письменная форма, то предварительный договор должен быть письменным. Если установлена нотариальная форма основного договора, то предварительный тоже должен быть нотариальным. Если законом предусмотрена государственная регистрация договора, то и предварительный договор должен быть зарегистрирован (Хотя на практике, такое часто не соблюдается) Если все формальности соблюдены, то стороны предварительного договора получают по закону право требовать в судебном порядке заключения основного договора в случае если вторая сторона уклоняется от его заключения.
- Ответ юриста:
-
- Ответ юриста:
Предварительный договор является соглашением о намерениях. По этому договору обе стороны берут на себя обязательство подписать в дальнейшем основной договор купли-продажи на условиях, отражённых в предварительном договоре. После заключения такого договора покупатель не получает ровным счётом никаких прав на квартиру, кроме права требования от контрагента заключения основного договора. Обратитите внимание на следующие моменты: факт оплаты по предварительному договору должен являться авансом по основному договору, в предварительном договоре должен быть точно определён срок заключения основного договора купли-продажи, предварительный договор должен определить стоимость квартиры, которая не может быть изменена в дальнейшем без Вашего согласия, ответственность.
- Ответ юриста:
-
Федор Чембарцев
Как рассторгнуть предварительный договор купли-продажи жилья и вернуть предоплату- Ответ юриста:
Если предварительный договор закончился, а основной договор заключен не был, то предварительный договор прекращает свое действие и сумма внесенная как аванс должна быть возвращена. Если ее не возвращают добровольно то надо обращаться в суд. Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
- Ответ юриста:
-
Игорь Чугунов
заключение предварительного договора(ситуация ниже может быть обманом)?. продаю дом с зу. агентство недвижимости предлагает заключить предварительный договор -условие следующее:1)половину !!стоимости получаю сразу,а через 5 месяцев 2 половину 1)не большой ли процент 50? 2)могут ли меня оставить с одной половиной только? 3)за эти 5 месяцев документы оформляются на покупателя?и имеет ли он доступ к дому-распоряжаться? благодарю- Ответ юриста:
По предварительному договору можете оговорить любую сумму оплаты до заключения основного договора. При подписании основного договора - остальная сумма. Предварительный договор не является основанием для перехода права собственности на дом и земучасток. Через 5 мес. заключите основной договор и пойдете в УФРС. Предусмотрите, что цена не может меняться в сторону уменьшения.
- Ответ юриста:
-
Мария Молчанова
Предварительный договор купли-продажи жилого помещения. Предварительный договор купли-продажи жилого помещения. В цене договора указана сумма 4200000р. Но агент сказал, что из них 300000р. это за его услуги, а 3900000 будут наши. Кто разбирается в этих договорах. . это всегда так? Или на услуги агента все таки каой-то другой договор? Еще не подписывали. . что-то меня смущает этот момент- Ответ юриста:
Предварительный договор - это договор о намерениях, а точнее сказать, ни о чём. Это юридичекий бред. С таким договором в суде ничего не добиться, если что-то пойдёт не так. Никаких предварительных договоров не существует, такой договор любой суд признает ничтожным, так как он противоречит гражданскому кодексу. Есть типовые формы договора (consultant.ru) продажи жилого помещения. А ещё лучше обратиться в надёжную риелторскую компанию, а риск с продажей недвижимости застраховать в страховой компании. С частными риелторами связываться нельзя, обманут.. . И вообще, всё, что есть в тексте договора, на то и можно надеяться. Всё что будет на словах, так и останется словами. В суде слова не являются доказательством (слова к делу не пришьёшь).
- Ответ юриста:
-
Александра Захарова
Заключили предварительный договор купли-продажи с покупателем через агенство,он внёс аванс 50т.р.Как не платить неустойк. в договоре указано, что уклонения от подписания основного договора влечёт неустойку в этой же сумме 50т. р,- Ответ юриста:
Не буду утверждать, но если был предварительный договор с уплатой задатка с последущем расторжении сделки задаток возвращается в двойном размере. Вам надо всё как следует разузнать. Может быть это правило в случае указания в предварительном договоре, а может быть действует по Закону.
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Гиперборейский
Что такое предварительный договор и-
Согласно пункту 1 ст. 429 ГК РФ, "По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором...
-
-
Геннадий Авдюков
Предварительный договор купли-продажи квартиры. Мы обратились в агентство недвижимости с целью продать свою квартиру и купить бОльшую. Нам нашли покупателя на нашу квартиру и подобрали вариант квартиры для покупки. В результате, мы оказались в цепи обменов, состоящей из нескольких квартир. В назначенный день встретились хозяева всех квартир, кроме самой последней в образовавшейся цепи. На мой вопрос, почему же не присутствует последняя квартире для подписания предварительного договора, мне юрист сказал, что они приходили накануне и уже подписали договор. Я очень удивилась и попросила объяснить мне, как же они могли без согласования с нами что-то подписать...В результате, все присутствующие в тот день люди подписали предварительные договоры купли-продажи квартир....Затем отдали документы в банк для получения ипотечных кредитов (это мы и ещё одна квартира)....подходит срок проведения сделок, мы подготовили все документы... вот нам объявляют риэлтеры и юрист, что, оказывается, последняя квартира так и не подобрала себе вариант обмена....сейчас всё это дело затягивается на неопределенный срок...У меня вопрос: имеем ли мы сейчас право на компенсацию расходов, связанных с оформлением ипотеки, т.к. нам изначально не была предоставлены полная информация по всем квартирам? Мог ли юрист заключать предварительные договоры, если не было подобрано варианта обмена для последнего звена цепи? Как нам быть в данной ситуациии?- Ответ юриста:
Вам достаточно исходить всего из трёх важнейших условий. 1. Если до заключения основного договора он не будет заключён и ни одна из сторон не подтвердит (письменно) своего намерения заключить договор купли-продажи, предварительный договор утрачивает свою силу. 2. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи. 3. Виновная сторона обязана возместить убытки, связанные с незаключением основного договора. Если у Вас сохранился договор с агентством, берегите его. Можно потом будет стряхнуть деньги и с них. Правда при условии, что содержание договора позволит прицепиться к их обязанностям.
- Ответ юриста:
-
Виктор Красноглядов
предварительный договор купли-продажи. Неприватизированная квартира, прописаны в которой брат и сестра (оба имеют право на приватизацию), оба хотят разъехаться, доверия к друг другу нет ни стой не с другой стороны. Сестра предлагает брату продать свою долю после приватизации за N-ю сумму (фактически гораздо меньше её рыночной стоимости) . Она предлагает заключить до приватизации предварительный договор купли-продажи. Сможет ли она после приватизации при заключении основного договора купли - продажи изменить цену своей доли в большую сторону, ведь в предварительном договоре будет прописана сумма неустойки за его не выполнение ? И возможно ли вообще заключить предварительный договор до приватизации квартиры ?- Ответ юриста:
Если нет собственности, то и продавать собственно нечего. О какой купле-продаже вообще может идти речь? Кроме того, договор купли-продажи не может быть предварительным. Либо люди подписали договор купли-продажи, либо нет. Вообще, попахивает каким-то мошенничеством. Теоретически, человеку могут предложить подписать так называемуй предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме. Он будет напечатан на нескольких листах и скреплен степплером. Потом его аккуратно разберут по отдельным листам. Тот лист, который с подписями оставят, а первые листы заменят. Там будет уже другая дата (та, которая после приватизации) и другие условия. Это, честно говоря, первое что пришло в голову. Наверняка есть и другие варианты. Я бы не соглашалась подписывать никаких предварительных договоров. Здесь явно хотят использовать подлинную подпись человека. Такой договор никому не нужен, если только это не обман. Пусть Вам внятно объяснят зачем такой договор подписывать.
- Ответ юриста:
-
Евгения Морозова
В чем подвох предварительного договора купли-продажи? Дом будет строиться, а право собственности и осн. дог. к-п потом.- Ответ юриста:
В предварительном договоре должны содержаться условия, позволяющие определить предмет основного договора. Вот в этом и подвох. Очень проблематично определить то, чего не существует, даже проектной документации нет (как Вы писали она появится потом) . Так же следует учесть, что проектная документация, это как правило не есть, что получится на самом деле. Следовательно такой договор можно легко признать недействительным, либо притворным. Что самое большее грозит застройщику, так это возврат денег. Так же невозможно предварительным договором определить срок сдачи объекта в эксплуатацию, а только определяется срок подписания основного договора. Опять ответственности застройщика никакой, если он не успеет закончить строительство в срок. И это только самая малость преимуществ такого договора для застройщика, но не для ВАС. При детальном изучении предварительного договора список можно продолжить. И еще - Вам придется четко следить за сроком заключения основного договора, т. к. если не одна из сторон не уведомит другую до истечения срока предварительного договора о заключении основного договора, то предварительный договор прекращает свое действие. Так что это не застройщик боится, что вы его кинете, а наоборот уходит от ответственности если кинет Вас.
- Ответ юриста:
-
Виктория Веселова
Предварительный договор по д. аренды. Подскажите пожалуйста, возможно ли составление предв. договора к д. аренды нежилого помещения, если оно ещё не достроено, но чётко определён размер занимаемой площади?На что следует обратить внимание в договоре?- Ответ юриста:
Суть такого договора состоит в том, чтобы определить условия, в соответствии с которыми в будущем будет заключен «основной» договор. Предварительный договор аренды помещения защищает права и Арендатора - так как он резервирует за собой интересующее его помещение и приобретает гарантию того, что впоследствии договор аренды помещения обязательно будет заключен; и Арендодателя – так как он может до фактической сдачи в эксплуатацию здания уже решить для себя проблему его заполнения Арендаторами, согласовать условия будущих договоров.Указанные договоры не подлежат государственной регистрации. Судебная практика также признает тот факт, что не подлежит государственной регистрации и предварительный договор аренды недвижимости. Объясняется это следующим. В силу пункта 2 статьи 429 ГК к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора аренды недвижимости. Установленное пунктом 2 статьи 651 ГК условие об обязательной государственной регистрации договора аренды недвижимости на срок не менее одного года не является элементом формы этого договора. Предварительный договор , по которому стороны обязались заключить договор аренды, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК. Предметом предварительного договора аренды помещения является обязательство сторон по поводу заключения договора в будущем, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
- Ответ юриста:
-
Елена Крылова
При покупке квартиры авансовое соглашение или предварительный договор?. Хотим купить квартиру, но вместо предварительного договора прислали авансовое соглашение, насколько я знаю, риск " профукать " квартиру больше при заключении авансового соглашения, так как продавец может отказаться от сделки вернув просто сумму задатка, а при предварительном договоре 2 размер задатка. Прошу подсказать насколько это важно? Заранее спасибо- Ответ юриста:
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Предварительный договор не может содержать положений о задатке, и суммы выданные в счет причитающихся платежей по этому договору не могут являться задатком, так как он не является основным договором. В любом случае, в том числе и в суде выданные суммы будут рассматриваться ТОЛЬКО как аванс.
- Ответ юриста:
-
Елизавета Орлова
Предварительный договор купли-продажи квартиры можно сделать в простой письменной форме? Будет ли он иметь юр. силу? Или. обязательно его нужно удостоверить нотариально?- Ответ юриста:
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Таким образом, форма предварительного договора должна соответствовать (быть такой же) форме основного. Это означает, что если, например, основной договор заключается в простой письменной либо нотариальной форме, то и предварительный договор необходимо облечь в такую же форму. С другой стороны, ВАС РФ разъяснил, что предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (Вестник ВАС РФ, 2001, N 4, с. 29). Лишь в случаях, когда форма основного договора не установлена, предварительный договор должен тем не менее иметь письменную форму, иначе он будет признан ничтожной сделкой. Условие о задатке можно указать в основном договоре.
- Ответ юриста:
-
Галина Ильина
нужно ли у нотариуса делать предварительный договор покупки недвижимости?-
Предварительный договор купли продажи не обязательно заверять у нотариуса. Исключение составляет ситуация, когда нужно утвердить заниженную стоимость (нотариус заверяет, что продавец по собственной воле собирается продать квартиру с 50% -й скидкой) .
-
-
Петр Серебряников
вопрос по предварительному договору купли- продажи. был заключен предварительный договор, но одна сторона- покупатель не расторгнув его и не сообщив продавцу, приобрела другое жилье, подскажите, при последующей продажи продавцом жилья этот договор может "всплыть" где либо и как поступить с нечестным покупателем?-
Предварительный договор - это лишь договор о намерениях. Если до установленного таким сроком договора ни одна из сторон не потребовала заключения основного договора, то действие предварительного договора прекращается.
-
-
Тимур Шевяков
зачем заключать предварительный договор. мы продаем квартиру зачем нас заставляют заключать предварительный договор зачем он нужен документы готовы договор предлагает заключить покупатель- Ответ юриста:
Предварительный договор это договоренность, подтвержденная взаимными финансовыми обязательствами. Включает в себя описание регламента сделки, расписывает кто за что платит и сколько, фиксирует цену и способ расчета, определяет физическое и юридическое освобождение - в общем все тонкости, в процессе согласования и обдумывания которых сделки иногда распадаются. Если Вы договорились о продаже сегодня, а сделка пройдет завтра, уверены что никто не передумает и не изменит предварительных устных договоренностей - можно не заключать предварительный договор. В противном случае лучше заключить. И взять/дать задаток. Если планируете продавать жилье и приобретать что-то взамен и намерены свести все в одну сделку - предварительный договор необходим.
- Ответ юриста:
-
Юлия Федорова
могу ли я продать дом другому покупателю, если первый покупатель нарушает условия предварительного договора?. я продаю дом, покупатель уже в течении 4 месяцев пытается оформить ипотеку в банке. По предварительному договору, задаток выплачивается в течении 5 дней по подписании предв. договора, мне задаток выплатили через 15 дней. Основной договор купли-продажи мы должны были подписать полмесяца назад, но у покупателя никак не решится вопрос с ипотекой. Могу ли я продать дом другому покупателю и какие будут последствия?- Ответ юриста:
Странно: предварительный договор банк одобрил ( а при ипотеке без этого - никак) , а с выдачей реального ипотечного кредита - тянет. Что-то здесь не так. Советую самостоятельно сходить в отдел кредитования физлиц банка ( Вы же там были на подписании предварительного) и узнайте о ситуации. Обязательно припугните: мол, собираюсь возвращать задаток, срок прошел, сделка не совершена, хотя имею полное законное право оставить задаток себе. Пусть попрыгают...
- Ответ юриста:
-
Игорь Гусейнов
Зачем составлять "Предварительный договор " если от него нет толку?. Живу в Самарской обл. , г. Кинель. Продавался дом. 11 мая получил задаток и был составлен предварительный договор. Срок окончания предварительного договора 31 августа 2012. В середине августа ( основной договор ещё не подписан ) они попросились въехать в дом и жили там до 15 ноября. Сделка в итоге у нас не состоялась. Оказывается что они ещё летом купили другой дом. Сейчас они требуют обратно задаток да еще в двойном размере! Был у адвокатов, они хором говорят что задаток в любом случае придется вернуть им, только не в двойном как они просят а столько сколько получал. Что у нас за законы? Я из за них пол года потерял. Теперь в январе меня вызывают в суд! Где справедливость?- Ответ юриста:
Предварительный договор является полезным, удобным и весьма действенным юридическим инструментом. Но любой специалист скажет, что всякий инструмент действует не сам по себе, а требует умелого использования. В соответствии с положением п. 1 ст. 381 ГК РФ, задаток должен быть возвращён при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения. В вашем случае Предварительный договор , с принятыми в нём обязательствами сторон, прекратил своё действие 31.08.12. То есть ситуация подходит под приведённый мною пункт. Вы допустили оплошность, не потребовав исполнения обязательств до окончания срока действия договора. В таких случаях надо было потребовать у стороны, давшей задаток, выполнения её обязательства в виде покупки вашего дома, путём приглашения на сделку с помощью документа, способного явиться доказательством готовности исполнения вашего обязательства. Таким документом может быть уведомление с приглашением на сделку, отправленное адресату заказным письмом. Раз этого не было сделано, то по истечении срока действия Предварительного договора ситуация трактуется как прекращение обязательств по соглашению сторон. Но всё-таки у Вас есть шанс уцепиться за возможность доказательства того, что ваши несостоявшиеся покупатели, купив другой дом ранее, чем закончился срок действия Предв. дог. , уже не собирались приобретать ваш дом, тем самым нарушили свои обязательства по Предв. договору. А это уже подпадает по п. 2 ст. 381 ГК РФ. Попробуйте проявить побольше напористости, красноречия и требуйте ещё и возмещения убытков, понесённых Вами в связи с неисполнением их обязательств. Удачи. Извините за большой текст.
- Ответ юриста:
-
- Ответ юриста:
Любой гражданско-правовой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению только в случаях, прямо предусмотренных законом (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ) . Однако стороны могут по своему собственному желанию нотариально оформить любой договор (пп. 2 п. 2 этой же статьи ГК РФ) . Для договора купли-продажи недвижимости закон не устанавливает обязательной нотариальной формы. Коль скоро предварительный договор заключается в форме, установленнной для основного договора (п. 2 ст. 429 ГК РФ) , то и предварительный договор купли-продажи недвижимости по закону не требует обязательного нотариального удостоверения. Что касается государственной регистрации предварительного договора купли-продажи недвижимости, да впрочем и любого другого предварительного договора, то здесь следует отметить следующее. Предварительный договор - это договор особого рода. В рамках предварительного договора стороны не договариваются, скажем, передать друг другу имущество, оказать услуги и т. д. , они обязуются только в будущем заключить на опредленных условиях определенный гражданско-правовой договор (основной договор) . Поэтому любой предварительный договор (в том числе купли-продажи недвижимости) никогда не подлежит государственной регистрации. Правило п. 2 ст. 429 ГК РФ о том, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, здесь не применяется, так как требование о государственной регистрации к форме сделки не имеет никакого отношения.
- Ответ юриста:
-
Виктория Комарова
"Предварительный" договор!!!. Подскажите пожалуйста! Бывает ли, вообще "предварительный" договор?И что может подразумеваться, когда говорят о предварительном договоре? Имеет ли такой договор какую-либо юр. силу?- Ответ юриста:
Определение содержится в п. 1 ст. 429 ГК РФПредварительным признается договор о заключении в будущем между теми же сторонами основного договора о передаче имущества, выполнении работы или оказании услуги с указанием существенных условий основного договора.Смысл заключения предварительного договора состоит в необходимости установления правовой связи (предварительного обязательства) между сторонами будущего (основного) договора, когда невозможно его немедленное заключение.В случае уклонения от заключения основного договора в срок, предусмотренный предварительным договором, уклоняющаяся сторона может быть принуждена к его заключению. Уклоняющаяся сторона обязана также возместить причиненные этим убытки (п.4 ст. 445 ГК РФ).Предварительный договор должен быть совершен в простой письменной форме, идентичной основному договору, либо в нотариальной письменной форме, когда основной договор подлежит нотариальному удостоверению.
- Ответ юриста:
-
Ксения Морозова
если предварительный договор купли продажи жилья (дом) заключен. а основной не заключен в срок, могу ли я забрать задаток-
Можешь попробовать, если его конечно возвратят, но они его вправе и оставить если сделка прекращается по твоей вине. Кроме того при наличии предварительного договора основной вторая сторона вправе заключить и без твоего согласия в судебном...
-
-
Анна Полякова
вопрос про предварительный договор купли-продажи помещения - дает ли он право на сдачу помещения в аренду. было куплено у застройщика коммерческое помещение в новом доме, и был заключен предварительный договор купли-продажи (в котором предусмотрено последующее заключение и подписание обычного договора купли-продажи - после оформления всех док-в самим застройщиком). ВОПРОС: имеет ли право владелец помещения на основании ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО договора купли-продажи заключить договор аренды этого помещения (на сдачу в аренду). и где регламентируется данный вопрос? Заранее спасибо!- Ответ юриста:
Если в предварительном договоре стороны обязуются заключить в будующем договор купли-продажи, то впоследствии на основании этого предварительного договора они могут заключить только договор купли-продажи. При этом обращаю Ваше внимание, что при заключении предварительного договора стороны обязаны прописать в нем все существенные условия договора купли-продажи, которые впоследствии обязуются заключить. Исходя из данного требования закона, стороны не могут заключать договор аренды. По предварительному договору почитайте внимательно ст. 429 ГК РФ и комментарии к ней. Если возникнут вопросы - обращайтесь.
- Ответ юриста:
-
Геннадий Манаенков
предварительный договор купли-продажи сбербанк Покупаю 1к квартиру у 1 собственника всей квартиры. г. Ростов-на-Дону-
в чем суть вашего вопроса??? Предварит. договор это обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи на условиях, согласованных предварительным договором, и в срок, установл. предв. договором. Если срок в ПД не указан. то год...
-
-
Мария Полякова
Предварительный договор . Требуется ли нотариальное удостоверение предварительного договора купли-продажи квартиры, если этот предварительный договор требует банк, для дальнейшего частичного ссудирования государством.- Ответ юриста:
Гражданский кодекс РФ.Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.Статья 550. Форма договора продажи недвижимостиДоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.Статья 163. Нотариально удостоверенные сделки1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:1) в случаях, указанных в законе;2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.(КонсультантПлюс: примечание. О случаях, когда нотариальное удостоверение сделок обязательно, см. также статьи 185, 187, 339, 349, 389, 584, 1124 ГК РФ) .Таким образом, нотариальное удостоверение такого договора по закону обязательным не является. Но если банк будет настаивать и если правилами софинансирования не предусмотрено иное, возможно, лучше согласиться на нотариальное удостоверение.
- Ответ юриста:
-
Эдуард Макогоненко
Вопрос про предварительный договор. Вчера задал вопрос, более конкретное его можете рассмотреть здесь Суть в том, мне пояснили, что если между сторонами заключен предварительный договор, то по смыслу его природы он не может быть обеспечен ни задатком ни неустойкой. Так а как же тогда гарантии его исполнения? Что тогда остается как стимул? Суд что постановит или точнее обяжет уклоняющуюся сторону заключить основной договор? Смешно, а если она не будет этого делать, судебный пристав сам чтоли поставит свою роспись на нем:) ) Проясните пожалуйста этот момент.- Ответ юриста:
Самое инересное, что у ВАС и ВС- совершенно противоположные точки зрения по этому вопросу. ВАС считаете, что ПД не может обеспечиваться задатком, у ВС- противоположная позиция. --------------------------------Мнение ВС- "предварительный договор может обеспечиваться задатком, так как таким образом обеспечивается защита интересов добросовестной стороны предварительного договора в случае, если другая сторона необоснованно откажется от заключения основного договора, а платежная функция заключается в том, что задаток зачисляется в счет платежей по основному договору. " --------------------------------------Но, поскольку споры между физ. лицами по этому вопросу- всё-таки компетенция СОЮ, то думаю, правильнее будет на данном этапе считать, что ПД задатком обеспечиваться МОЖЕТ...
- Ответ юриста:
-
Тамара Лебедева
Покупка квартиры предварительный договор. нужны ссылка на нормальную форму предварительного договора купли-продажи при покупке квартиры! Спасибо
- Ответ юриста:
30 ноября 1994 года N 51-ФЗ ------------------------------------------------------------------ ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Принят Государственной Думой 21 октября 1994 года ЧАСТЬ ПЕРВАЯ Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
- Ответ юриста:
-
Леонид Кацарев
Можно ли заключать предварительный договор на покупку квартиры между продавцом и покупателем без риэлтера?. Я - покупатель, на что мне следует обратить особое внимание при заключении такого договора?- Ответ юриста:
Можно! Вам следуюет обратить внимание на то, что предметом предварительного договора будет не квартира, а обязательно сторон заключить основной договор в будущем. При этом, желательно все основные моменты основного договора отразить в предварительном (предмет - квартира, стоимость, порядок перехода права собственности, порядок оплаты - передача денег через банковскую ячейку и др.) .
- Ответ юриста:
-
Максим Кочнев
Можно ли в предварительном договоре требовать предоставить какие либо документы для купли-продажи жилья?. спасибо, я продавец, и мне не хочется давать АН подлинники документов на стадии предварительного договора.- Ответ юриста:
Вот здесь сказано что можно или нельзя. Из вашего вопроса я так и не понял что вы хотите от покупателя. Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
- Ответ юриста:
-
Виктор Булашев
предварительный договор купли-продажи автомобиля закочился, как вернуть предоплату без потерь?
-
Здравствуйте, Оксана. Нужно было очень внимательно прочесть предварительный договор перед подписанием. Там есть пункт, если не по вине салона автомобиль не будет поставлен, предусматривается вычет 5% из Вашей предоплаты. Теперь Вы имеете...
-
-
Вера Сергеева
Возможно, ли заключить предварительный договор дарения????
- Ответ юриста:
В зависимости от целей, которые Вы преследуете, возможны различные варианты решения проблемы. Во-первых, можно оформить консенсуальный договор дарения, именуемый законодателем "обещанием дарения". Это обычный гражданско-правовой договор, не относящийся к категории предварительных, но, вполне возможно, Вам нужен именно этот договор. Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Указанный договор дарения должен быть обязательно оформлен письменно, а если его предметом выступает недвижимость, то он подлежит государственной регистрации (пункты 2 и 3 ст. 574 ГК РФ) . Во-вторых, можно оформить предварительный договор дарения. Закон этого не запрещает (ст. 429 ГК РФ) . Однако, согласно сложившейся судебной практике конструкция предварительного договора рассчитана исключительно на применение к консенсуальным договорам. Договор же дарения может быть как реальным, так и консенсуальным (обещание дарения) (смотрим формулировку п. 1 ст. 572 ГК РФ - "даритель передает или обязуется передать вещь... освобождает от обязанности или обязуется освободить"). Поэтому Вы вправе заключить только предварительный консенсульный договора дарения. Предмет этого договора будет выглядеть примерно следующим образом: "1. По настоящему предварительному договору Сторона 1 обязуется заключить со Стороной 2 договор дарения на условиях, предусмотренных п. 2 настоящего Договора (основной договор) . 2. Сторона 1 (Даритель) обязуется безвозмездно передать в собственность Стороне 2 (Одаряемый) такое-то имущество, а Сторона 2 обязуется принять это имущество от Стороны 1 в дар". Такой предварительный договор дарения обязательно заключается в письменной форме (п. 2 ст. 429 ГК РФ) . Государственной регистрации он не требует ни при при каких обстоятельствах (даже если в качестве дара выступает недвижимость) (п. 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Предварительный договор дарения является официальным документом, влекующим правовые последствия. Но последствия эти специфичны. По этому договору нельзя требовать передачи дара, однако по нему можно требовать от контрагента заключения в будущем договора дарения, в силу которого этот контрагент будет обязан передать дар. Если предмет дара в настоящее время известен и принадлежит будущему дарителю на праве собственности, то, безусловно, наиболее оптимальным будет первый вариант решения проблемы. Второй вариант сложнее. До передачи дара одаряемому этот вариант предполагает заключение сразу двух договоров: сперва предварительного, а потом и основного. Кроме того, на практике нередки случаи уклонения от заключения основного договора, в связи с чем приходится решать вопрос через суд. Окончательный выбор того, как оформить свои отношения, разумеется, за Вами. http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_58.html#p3535 http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_11.html#p1204
- Ответ юриста:
-
Кирилл Бессмертный
Подлежит ли предварительный договор, предусматривающий в дальнейшем отчуждение недвижимого имущества, гос. регистрации?- Ответ юриста:
В соответствии со ст. 164 ГУ РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в предусмотренных законодательством случаях. Предварительный договор купли-продажи недвижимости, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимости, не является договором купли-продажи недвижимости исходя из требований статьи 164 ГК. Предварительный договор купли-продажи недвижимости лишь обязывает стороны в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости, а не описывает обязательства непосредственно по поводу недвижимого имущества. Соответственно, предварительный договор купли-продажи недвижимости регистрации не подлежит.
- Ответ юриста:
-
Евгений Лимаренков
Подскажите по поводу предварительного договора купли-продажи квартиры!!!!. Я хочу приобрести у застройщика квартиру на стадии строительства!Мне предлагают заключить предварительный договор купли-продажи квартиры!!!Меня интересует имеет ли такой договор юридическую силу и должен ли застройщик ставить свою печать в нем???- Ответ юриста:
Существует две схемы покупки жилья в новосстрое. Это белая-это когда оформляется договор долевого участия и соинвестирования (идеальный вариант, так как его регистрируют) и так называемая "серая схема" которая основывается на договоре предварительной купли продажи. К сожалению, основная масса застройщиков пользуется серой схемой, и это понятно почему. Нельзя сказать, что серая схема-это обязательно мошенничество. Здесь все зависит от добросовестности застройщика и надлежащего оформления документов. Но есть нюансы и риски о которых вы должны знать, прежде чем принимать решение покупать по такой схеме или нет. 1) Согласно закону Договор предварительной купли-продажи оформляется во исполнение будущего договора купли продажи определенной квартиры, на которая уже имеется, конкретный адрес, право собственности на нее конкретного физ. или юр. лица. В новострое этого нет, как нет еще и самой квартиры в природе-она еще не построена. А если даже и дом стоит-право собственности у застройщика на него пока нет. Он сначала оформляет его на себя, а потом переводит на вас. Таким образом застройщики используют именные векселя. По этому векселю, застройщик как бы занимает у вас деньги и отдать должен долг квартирой или деньгами. Вот это или и может сыграть злую шутку, если квартиры резко подскачут в цене и застройщик окажется недобросовестным. Он может просто вернуть вам деньги. 2) По этому договору вы не сможете предъявить притензии к качеству жилья и срокам его предоставления. 3) Велик риск двойных продаж, так как этот договор не регистрируют. И в силу невнимательности застройщика, вы покупая квартиру на прекрасном 3 этаже, можете оказаться на последнем. Судя по вашей ситуации, вам не то что векселей не хотят предоставлять, а и печати не ставят, я склоняюсь, к тому, что рисковать не стоит. А вообще, в Москве много квартир покупается через этот договор. Главное знать застройщика и внимательно изучить документацию. Но риски в новосстрое всегда были, есть, и будут. Никто, никогда вам не прогарантирует все на 100 процентов, даже самый грамотный юрист. Так что выбор за вами.
- Ответ юриста:
-
Константин Вовкович
в предварительном договоре площадь дома указана 36 кв.м а по док.БТИ он больше+еще сарай.. Замеры производились при мне! Можно ли на этой почве признать договор недействительным! Также указанно предварительный договор купли продажи квартиры-а я покупала дом!-Это тоже зацепка?-
нельзя признать договор купли-продажи квартиры недействительным, если он еще не заключен, а заключен предварительный договор купли-продажи...
-
-
Тимур Войтехов
Рассматривается ли предварительный договор в рамках ГК, ЗоЗПП- Ответ юриста:
Да, верно подмечено, ст. 429 ГК РФ. Только необходимо помнить, что предварительный договор говорит о намерении заключить основной договор, и не предполагает уплаты каких-либо авансовзадатков в счет исполнения обязательства по договору. Любые платежи должны проводиться только после подписания основного договора. Любые суммы, полученные после подписания предварительного договора и до подписания основного - неосновательное обогащения лица, получившего денежную сумму по несуществующей сделке, и по ГК такие суммы подлежат возврату на основании ст. 1102 ГК РФ.
- Ответ юриста:
-
Виталий Верховитинов
Предварительный договор купли-продажи совершен по отозванной доверенности. Он имеет юридическую силу? Возможные послед?- Ответ юриста:
в суде представите документ от нотариуса, что доверенность отозвана. Сделку признают недействительной. Вообщето предварительный договор это лишь план о том, что когда-то в будущем сторону возможно заключат договор настоящий, преварит. договор не обременяет стороны ничем. Стороны лишь демонстрируют намерение...
- Ответ юриста:
