Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 163] ✍ Читать комментарий к статье
1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Консультации юриста по ст. 163 ГК РФ
-
Григорий Десяткин
применимы ли нормы соответствующих норм ГК РФ о необходимости нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, если такая сделка является внешнеэкономической ?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Виктор Цибизов
Здравствуйте! Если даритель квартиры не может сам прийти в росреестр для регистрации перехода права собственности по договору дарения, заключенному в простой письменной форме, может ли одаряемый быть представителем дарителя по нотариально заверенной доверенности, или должно быть третье лицо?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Владислав Прахов
Если даритель не может сам прийти в росреестр для госрегистрации перехода права собственности по договору дарения квартиры, заключенному в простой письменной форме, может ли сам одаряемый быть представителем дарителя при госрегистрации по нотариально заверенной доверенности или должно быть третье лицо?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Лидия Полякова
приветствую Вас! У меня такой вопрос, является ли заявление на принятие наследства написанное с ошибкой и удостоверенное нотариусом - сделкой. и можно признать ее ничтожной?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Марина Калинина
обязательна ли нотариальная форма удостоверения сделки и кем она предусматривается? 1. местным самоуправлением 2.- Ответ юриста:
Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения требуемой формы. Под формой сделки следует понимать способ фиксации волеизъявления участников данной сделки. Порок формы сделки - это ее несоблюдение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ) . Следовательно, при решении вопроса о необходимой форме договора приоритетное значение имеют специальные требования, содержащиеся в правилах о форме определенных видов договоров. Соответствующие требования могут быть предусмотрены только законом. Пункт 1 ст. 158 ГК РФ указывает, что сделки совершаются в устной или письменной форме. Данное положение позволяет сделать вывод о существовании только двух форм заключения сделок. При этом устная форма сделки имеет три вида: - словесная (стороны в устной форме заключают между собой соглашение и оговаривают все существенные условия сделки) ; - конклюдентные действия (поведение лица явно свидетельствует о его воле совершить сделку) ; - молчание (признается формой сделки только в определенных случаях, указанных в законе или в соглашении сторон, например, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ молчание арендодателя, который не заявляет о необходимости возврата имущества после окончания срока аренды, порождает возобновление на неопределенный срок договора с арендатором, продолжающим пользоваться этим имуществом) . Письменная форма сделок может быть двух видов: простая и нотариальная. Таким образом, сделки могут совершаться устно (в словесной форме) , путем осуществления конклюдентных действий, молчания (бездействия) , в письменной форме (простой или нотариальной) , соответственно, выделяются и разновидности несоблюдения формы сделки. Нотариальное удостоверение сделок в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ обязательно в случаях, указанных в законе, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требуется. По прямому указанию закона нотариальное удостоверение необходимо для сделок, представляющих имущественный интерес длительного характера или затрагивающих иные значимые для субъекта интересы. Например, законом требуется нотариальное удостоверение договора об уступке права требования и перевода долга, если само требование основано на сделке, совершенной с нотариальным удостоверением (п. 1 ст. 389 ГК РФ и п. 2 ст. 391 ГК РФ) ; договора ренты (ст. 584 ГК РФ) . Нотариальному удостоверению подлежат доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, и доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, за исключением предусмотренных законом случаев. Нотариального удостоверения требуют соглашение об изменении или о расторжении договора, заключенного в нотариальной форме, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное; завещание.
- Ответ юриста:
-
Евгений Петкевич
Плюсы и минусы нотариального удостоверения сделок. Помогите пожалуйста!!- Ответ юриста:
ну не требуется у нас обязательное нотариальное удостоверение сделок, нет никакой разницы между простой письменной формой и удостоверенной нотариально. Не будет сделка от этого безупречной и неоспоримой, и деньги вам по удостоверенной нотариусом сделке займа не вернут быстрее, чем при обычной! Нет ни плюсов, ни минусов
- Ответ юриста:
-
Любовь Андреева
Возможно ли нотариальное удостоверение сделок, если об этом заключено соглашение сторон, хотя закон для данного вида сде. сделок эту форму не предусматривает?- Ответ юриста:
Нотариальное удостоверение сделок, которые не требуют такового удостоверения, могут быть заверены нотариально по обоюдному договору сторон заключивших соглашение. Пункт 2 статьи 163. Гражданского кодекса РФ гласит что, нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
- Ответ юриста:
-
Константин Мордюков
сделки совершенные в простой письменной форме и сделки с нотариальным удостоверением. чем друг от друга отличаются??? суммой сделки или может быть еще чем то? ЗАЧЕМ для одних нужна только простая письменная форма а для других уже с нотариальным удостороверением- Ответ юриста:
Нотариальное удостоверение сделки направлено на официальное засвидетельствование и закрепление факта совершения сделки. Лишняя, но в то же время необходимая, так называемая "страховка" для сторон или одной из сторон. Проставление удостоверительной надписи, что стороны в здравом уме и ясной памяти, осознают значения, последствия совершения своих действий и т. п. , занесение сведений о сделке в реестр нотариальных действий. В этом случае предъявляются повышенные требования, исключающие возможность внесения, в нотариально удостоверенный документ, изменений и дополнений. Например, завещание, требует нотариальное удостоверение, без которого оно никакой силы не имеет. В простой письменной форме можно написать что угодно и сколько угодно, тем более когда уже наследодателя нет и доказать невозможно, действительно ли это соответствует воле умершего? А с нотариальным удостоверением, даже если у Вас, так называемые "обделенные" наследники, его украли, или Вы его потеряли можно всегда проверить.
- Ответ юриста:
-
Дмитрий Капранов
Сделка на какую сумму подлежит нотариальному удостоверению- Ответ юриста:
Статья 161 ГК РФ Сделки, совершаемые в простой письменной форме 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.Требований об обязательности нотариальной формы сделки законом не предусмотрено. Во ведь сделки не только договор, нотарильному достоверению подлежит, к примеру одностороння сделка- завещание
- Ответ юриста:
-
Юрий Глаз
Идея обязательного нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. - 1% от суммы сделки. Ваше мнение.. [ссылка появится после проверки модератором]- Ответ юриста:
Дурь. Нотариус в Западном административном округе (ЗАО) все равно ни за что не отвечает. Если покупателя обманет мошенник или же предыдущие переходы права будут оспорены нотариус разведет руками. Просто, как верно заметили коллеги, усложнится процесс сделки и увеличится её стоимость.
- Ответ юриста:
-
Виктор Клемин
с 1 февраля 2014 года вводится обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.-
Это будет пилотный проект, экспериментальный... только в некоторых регионах ...попробуют... пойдет не пойдет народ.. . А там уж видно будет... ато у нотариусов ВАО весь хлеб .отобрали.. . Сейчас Росреестр выбирает места, где будет запущена...
-
-
Виктория Путина
Уважаемые коллеги! Уточните! Говорят что с сентября все сделки должны быть нотариально удостоверены! Когда именно???. В связи с вступлением России в ВТО.-
фсе?) ) вот я пойду в магазин за минералкой, эту покупку то натареальна удаставирять?)))
-
-
Раиса ?ковалёва
Необходимо ли нотариальное удостоверение сделки по продаже акций между физическими лицами?- Ответ юриста:
Согласно российским законодательным актам для признания законности некоторых видов сделок требуется официальная регистрация сделок, которая может выполняться как госорганами, так и нотариусами. Конечно, удостоверение сделок органами нотариата или государственными институтами необходимо далеко не в каждом случае. В частности, согласно ГК РФ удостоверение сделок нотариусом является обязательным в случае заключения договора об ипотеке, договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, договора перевода долга или уступки требования, брачного контракта, завещания, соглашения о выплате алиментов, различных видов доверенностей, закладных на заложенное имущество, оформления наследственных прав и т. д. Тем не менее, часто сами заинтересованные стороны, заключающие сделку, обращаются к услугам нотариальных контор даже в случаях, когда нотариальное удостоверение сделки не требуется по закону, но оговорено соглашением сторон. Удостоверение сделок нотариусом в данном случае выступает в качестве гарантии их исполнения.
- Ответ юриста:
-
Диана Королева
сколько стоит Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку в Твери-
500р генеральная от 800-1000
-
-
Светлана Петухова
Продаётся квартира. Правоустанавливающий документ - нотариально удостоверенный договор мены 1996 года.. Правоустанавливающий документ - нотариально удостоверенный договор мены 1996 года. Выяснилось, что хозяйка, в своё время, не обратилась в БТИ о гос. регистрации договора. Сегодня стоит задача установить факт владения квартирой на праве собственности в судебном порядке. Подскажите пожалуйста, знатоки-юристы, какое заявление необходимо подавать в суд Я подал обычное заявление. Оно осталось без рассмотрения, якобы необходимо исковое заявление. А почему- Ответ юриста:
Скорее всего, Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку до 1998 года был установлен иной порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом ! :) Необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке обмена! Ответчик - предшествующий собственник данной квартиры или его правопреемники ( наследники ) !
- Ответ юриста:
-
Надежда Куликова
Сделка мены квартир была удостоверена нотариально 12 лет. Обмен производился без доплаты.. Теперь же при разделе имущества, тот с кем менялись квартирами, представляет в суде противную сторону, и утверждает, что доплата была, но письменных доказательств у него нет. Кому поверит суд?- Ответ юриста:
Даже если доплата на самом деле была, а документов подтверждающих оплату нет, суд не примет во внимание никакаких свидетельских показаний, а если примет, то суд высшей инстанции отменит неправомерное решение, если будет кассация и тогда снова будет рассматривать дело суд в другом составе, но судья не станет выносить решение, противоречащее закону, так как понимает, что за это попросят покинуть тёплое местечко.
- Ответ юриста:
-
Артем Белоус
Коллеги! Из проекта поправок в ГК убрали нотариальной удостоверение сделок с недвижим. Ура!!!!-
Иногда законодателей посещают светлые мысли
-
-
Алина Петухова
Каков порядок нотариального удостоверения сделок с жильем?-
нотариальное удостоверение не является обязательным
-
-
Станислав Бедов
При ПРОДАЖЕ физическим лицом доли в ООО требуется нотариальное удостоверение сделки и согласие супруги(а) на это. А при. ВЫХОДЕ из ООО тоже это всё нужно? Вообще какова процедура оформления выхода из общества (ст. 26 Закона об ООО) ? Участник написал заявление о выходе. Ему в трехмесячный срок Общество выплачивает действительную стоимость доли. А как документально оформить переход доли от выбывшего участника к Обществу, а затем к новому участнику (участникам)?- Ответ юриста:
при продаже доли третьему лицу всегда нужно удостоверять договор продажи доли если доля продается оставшимся участникам, , то можно сделать через преимущественное право покупки доли оставшимися участниками по цене предложения третьему лицу, тогда договор удостоверять не надо, но надо удостоверять отказ от преимущественного права покупки доли кого-либо из оставшихся участников, а также согласие супругов на совершение сделки если выход из общества, то ничего не удостоверяется выход оформляется следующим образом: в уставе должно быть право на выход. участник пишет заявление о выходе и считается вышедшим с момента его получения обществом (через директора) , директор подписывает заявление о регистрации изменений не связанных с изменениями в учредительных документах (нотариус в Северо-Западном административном округе (СЗАО) должен удостоверить подпись) кто-нибудь по доверенности идет в налоговую и сдает письмо о выходе с отметкой о его получении обществом и заявление. можно одновременно зарегистрировать распределение доли оставшимся участникам или покупку доли оставшимися участниками, для этого нужно участникам принять решение в заявлении нужно заполнить помимо листов о преркащении прав на долю вышедшего участника и перехода доли к обществу, еще распределение доли (или продажа) в том же листе, изменение долей у участников общества. все изменения могут быть зарегистрированы при условии если вы делали перерегистрацию устава (приведение в соответствие с законом об ооо) если не делали, то нужно также заполнить заявление о регистрации ихзменений в уставе (можно все сдать одновременно) , в этом случае госпошлина 800 рублей заявление устав и решение об утверждении нового устава вышедшему участнику выплачивается компенсация за долю соразмерно чистым активам общества по балансу на последний отчетный период, можно оплатить через приходно-кассовый ордер
- Ответ юриста:
-
Петр Карпунищев
нужно ли нотариальное удостоверение сделки купли-продажи доли в ООО, если покупатель тоже участник этого общества.-
Если доля продается участнику тогоже общества, то не требуется, если же третьему лицу, тогда да.
-
-
Юлия Николаева
Распространяется ли необходимость нотариального удостоверения и гос. регистрации на внешнеэкономические сделки?-
нет, только простая письменная форма, ч. 3 ст. 162 ГК РФ
-
-
Петр Руденко
Требуется ли нотариальное удостоверение доверенности на соверешение сделки купли-продажи нежилого помещения?. А в законе "нотариально УДОСТОВЕРЕННАЯ доверенность"! А если доверенность от имени юр. лица? Насколько я знаю, нотариально подтверждается только волеизъявление физ. лица. Или я ошибаюсь?- Ответ юриста:
Смотря кто покупает. Если организация, то ее представитель может действовать при подписании догвоора купли-продажи на основании доверенности, удостоверенной генеральным директором (един.исп.органом). Если физическое лицо выдает кому-либо доверенность, то она должна быть удостоверена нотариально.статья 185 ГК РФ.Для государственной регистрации сделки потребуется ТОЛЬКО НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ!ДАЖЕ ДЛЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ЮРЛИЦА!Таковы требования 122 ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
- Ответ юриста:
-
Павел Соковнин
В нотариально удостоверенной сделке, должны ли быть указаны паспортные данные всех участников этой сделки?. Какой закон это регулирует?-
здравый смысл и Закон о нотариате. Должны быть указаны ВСЕ данные ( вплоть до места рождения ), необходимые для того, чтобы потом, в случае нарушения условий сделки, найти человека . В противном случае, зачем ее заверять у нотариуса за немалые деньги ?
-
-
Петр Воротилин
помогите пожалуйста с нотариатом в Северном административном округе (САО)! общие правила нотариального удостоверения сделок-
Нотариат - общественный институт, занимающийся удостоверением сделок и приданием юридической силы различным документам (завещаниям, доверенностям, копиям документов и т.п.). По состоянию на 2008 год в Российской Федерации было установлено...
-
-
Алексей Пахарев
Имеет ли право муж продать автомобиль без моего согласия?И ,если нет,то можно ли оспорить сделку?- Ответ юриста:
В обязательном порядке нотариально удостоверенное согласие супруга требуется для совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом.Для того, чтобы продать транспортное средство нотариально удостоверенное согласие супруга требуют только нотариусы.Работники ГИБДД (при снятии машины с учета) практически никогда не требуют такого согласия, ссылаясь на п. 2 ст. 35 Семейного Кодекса РФ "При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга".Вывод - продать машину без Вашего согласия супруг может. Однако, такая сделка может быть признана недействительной (по требованию второго супруга, согласие которого отсутствовало) .Удачи!
- Ответ юриста:
-
Леонид Ферапонтов
обязательна ли нотариальная форма удостоверения сделки и кем она предусматривается?. 1. местным самоуправлением 2. субъектом Рф 3. локальным актом 4. в ГК РФ (договором об ипотеке -ст. 339)-
Естественно, федеральным законом, каковым является только ГК РФ. Пункты №№1,2,3 - отдыхают.. . Там же, в ГК, предусмотрено, что стороны договора по желанию могут придать обязательную нотариальную форму любой сделке между собой
-
-
Вера Беляева
Чем форма договора с распиской сделанная через адвоката, хуже документов сделанных через нотариуса по займу денег!???. Решил выдать большую сумму в долг 1млн. р проблема в том что вот думаю как это более правильно сделать! ? Через нотариуса! ? Или через адвоката, я до этого сделал у Адвоката договор и виды расписок (я и раньше кредитовал физ лица до 100т. р) , по которым в случае чего я по закону могу все взыскать, а на данный момент сумма большая, как вы думает потом я смогу по суду взыскать это или нет! ? Знаю что точно до 400т. р могу сделать а далее незнаю!- Ответ юриста:
В соответствии со ст. 808 ГК РФ "1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей." Таким образом, в Вашем случае нотариальная форма не обязательна.В случае судебного разбирательства Вам будет достаточно предоставить договор и расписки в получении суммы займа. Согласно ст. 163 ГК РФ "1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась." Поэтому если договором займа Вы предусмотрите нотариальное удостоверение сделки, то к нотариусу обращаться придется.
- Ответ юриста:
-
Иван Савенок
Какова минимальная сумма для сделки, требующей нотариального удостоверения. Статья 161 ГК РФ. Подскажите ФЗ, который уточняет данную статью. Имею в виду МРОТ для гражданско-правовых онношений.- Ответ юриста:
В настоящее время обязательного нотариального удостоверения требуют следующие сделки:- договоры ренты (или пожизненного содержания с иждивением)- соглашения об уплате алиментов- брачные договоры- завещания (за исключением закрытого, процедура написания которого предусмотрена ст. 1126 ГК РФ, а также завещания, приравненные к нотариально удостоверенным - ст. 1127 ГК РФ) .Все остальные сделки, независимо от суммы можно заключать в простой письменной форме.По общему правилу МРОТ для расчета тарифов, адм. штрафов, гос. пошлины (в некоторых случаях) составляет 100 рублей.Для сделок с недвижимым имуществом, совершаемых в нотариальной форме гос. пошлина рассчитывается следующим образом:0.3% от суммы сделки (для близких родственников - детей, супругов, родителей) , но не менее 300 рублей1% от суммы сделки, но не менее 300 рублейза удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке - 0.5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей.
- Ответ юриста:
-
Егор Верещако
Применимы ли нормы ГК о нотариальном удостоверении или гос. регистрации сделки, если она явл. внешнеэкономической-
А что в России нет специального закона, который регулирует внешнеэкономические отношения и Хозяйственного кодекса? Ищите эти законы. Внешнеэкономическая деятельность - это вид хозяйственной деятельности.
-
-
Любовь Герасимова
Нужна ли нотариальная регистрация договора купли- продаже квартиры?- Ответ юриста:
В настоящий момент разрешены две формы договора купли-продажи. 1)нотариально удостоверенная 2)простая письменная Ваше право-какую выбрать. Что Вам больше нравится. Но при любой выбранной Вами форме договора, требуется обязательная регистрация его в Росреестре (регпалате) Законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью Дума неделю назад отклонила. Пока отклонила.
- Ответ юриста:
-
Антон Шитовкин
всем привет, гаишник недавно сказал что простая доверенность действует только на год согласно новым правилам с 2012 год,-
Важным атрибутом абсолютно любой доверенности является дата ее выдачи, отсутствие которой автоматически делает документ ничтожным. Кроме того, должна быть и подпись выдающего. Если срок действия не указан, то документ действует в течение 1...
-
-
Павел Привалков
Как свекровь могла стать собственником квартиры?. Мы с мужем в браке приобрели квартиру. Квартира находилась в его собственноси, но совсем недавно я узнаю, что в сведетельстве указано, что свекровь и супруг собственники. Как это произошло без моего согласия?- Ответ юриста:
Иди в суд. Статья 35 СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
- Ответ юриста:
-
Андрей Гришаев
что за закон с 1 февраля об обязательном нотар.удостоверении сделок?. а в Москве
-
нотариальная форма сделки не возбраняется и сейчас, купля продажи, дарение. Но видимо она не приносит желаемого дохода, 'некоторым лобби' которые и пытаются снять маржу со всего оборота сделок недвижимостью. Как говорят 'жадность фраера сгубила', поживем увидим
-
-
Георгий Вернадский
судебный приказ. Здравствуйте! Помогите пожалуйста, какая норма закона позволяет взыскать задолженность по оплате ком.услуг с помощью судебного приказа???- Ответ юриста:
http://www.consultant.ru/popular/gpkrf/8_12.html#p1006 Статья 122. Требования, по которым выдается судебный приказ Судебный приказ выдается, если: требование основано на нотариально удостоверенной сделке; требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме; требование основано на совершенном нотариусом протесте векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта; заявлено требование о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, не связанное с установлением отцовства, оспариванием отцовства (материнства) или необходимостью привлечения других заинтересованных лиц; заявлено требование о взыскании с граждан недоимок по налогам, сборам и другим обязательным платежам; заявлено требование о взыскании начисленной, но не выплаченной работнику заработной платы; заявлено органом внутренних дел требование о взыскании расходов, произведенных в связи с розыском ответчика, или должника, или ребенка, отобранного у должника по решению суда.
- Ответ юриста:
-
Алексей Лисюк
Договор займа ?. Продаю человку бизнес в рассрочку, ценой 1.000.000 рублей, акта передачи у нас нет, просто он входит как соучредитель, потом я выхожу из ООО. Как оформить нотариально эту сделку? Договор займа тут не подходит, факта займа тут нет, нотариус ВАО откажется. Договор купли продажи не хочется - с этого надо будет платить налог. как поступить правильно?- Ответ юриста:
Среди основных способов смены единственного участника ООО можно выделить следующие: Отчуждение доли путем нотариально удостоверенной сделки купли-продажи, с последующим внесением изменений в устав и их регистрацией в налоговом органе по формам Р13001 и Р14001. Фактически речь будет идти о перерегистрации юрлица. Ввод нового участника посредством купли-продажи части доли единственного участника, затем выход старого участника, переход его доли Обществу, остающемуся единственным участнику, распределение ему доли. Ввод нового участника, которому изначально планируется передача 100 процентов доли, с дополнительным вкладом (требуется оформление увеличения уставного капитала) , выход старого с оставлением доли за Обществом и последующее распределение доли в пользу оставшегося единственного участника. Заполняется заявление о госрегистрации изменений, которые вносятся в учредительные документы организации. Заявление должно соответствовать форме 13001, которая утверждена Федеральной налоговой службой. Также проводится заполнение заявления на внесение изменений в сведения об организации, которые содержатся в Едином госреестре юридических лиц» (форма р14001). По форме 14001 осуществляются все сделки с долями в ООО и вносятся изменения в связи со сменой директора юридического лица. http://otvet./question/81204306
- Ответ юриста:
-
Антон Шатерников
Нужно ли брать разрешение супруга на продажу и покупку земельного участка,если он подарен.
- Ответ юриста:
Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ: Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Т. е. если у вас с супругой полная любовь и взаимопонимание и вы уверены, что она не будет оспаривать сделку в будущем, то получать согласие не обязательно. А совместно нажитое имущество выделяется при разделе имущества в судебном порядке в случае расторжения брака или в случае раздела имущества, например при взыскании банком просроченного кредита с супруга, который имущество в браке и до него не приобретал.
- Ответ юриста:
-
Елена Богданова
Как лучше оформить договоренность, если я даю деньги в долг под % , а в залог беру птс от машины?. Нотариус такие договора заверяет?- Ответ юриста:
Странно. Занимаешься этой деятельностью, а как это оформляется - не знаешь.. . В оформлении- то вся соль.. . Завтра собственник машины заявит, что ПТС у него украли или потерял. Сделает в ГИДДД - дубликат. Что дальше? Запоминаем. Договор денежного займа - раз. Договор залога - два. Решить вопрос о местонахождении залога и кто будет платить за охрану ( если залог будет находится на платной стоянке) - три. Нотариальное удостоверение таких сделок - НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО. Но я бы рекомендовал это сделать проставлением ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ НАДПИСИ НОТАРИУСА ( с указанием в договоре о том, что залогодатель не возражает против внесудебной процедуры обращения взыскания) . В этом случае, при невозврате денег по займу - минуя суд - предмет залога арестовывают приставы.. . Да и другие нюансы имеются. А Вы - бумажку в залог. ДОкументы не являются предметом залога...
- Ответ юриста:
-
Раиса Филиппова
заверение договора. договор между физическими лицами нужно ли заверять наториально? и договор между физическим лицом (продавец) и юридическим лицом (покупатель) так же нужно ли заверять наториально? согласно статьи 550 гк нет может есть какие изменения кроме как вытягивать принудительно деньги для натариуса?- Ответ юриста:
Вот что говорит ГК РФ: Статья 161 должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно. Статья 163 Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Можете сделать вывод исходя из вышеизложенного о сделках в общем. . Что касается недвижимости, то сделка совершается в письменной форме. Но для того чтобы права собственности перешло покупателю указанный договор подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ) Исходя из буквального толкования закона подобная сделка не требует нотариального заверения.
- Ответ юриста:
-
Наталия Киселева
Упрощенная схема продажи авто!. Работает ли эта схема в следующем случае. Владелец умер, наследник вступил в наследство. Написали договор, вписали в ПТС продавца, отдали ему ПТС, СТС (на умершего) , 2 экз договора и свидетельсвто о праве на наследство (на продавца) . С этими документами покупатель без продавца едет в МРЭО. Не будет ли проблем со снятием/постановкой на учет? Номера покупатель оставит те же (регион один) . Если эта схема юридически верна, то в договоре вместо пункта "указанное ТС принадлежит продавцу на основании ПТС серия номер... ", надо будет писать "..на основании свидетельства о праве на наследство, № наследного дела"? правильно?- Ответ юриста:
Нормальная схема, юридически верная и корректная. Для продавца, в данном случае, правоустанавливающим документом является Свидетельство о праве на наследство , а для покупателя - договор купли-продажи с продавцом наследником. Автомобиль НЕ является недвижимым имуществом, а также НЕ относится к воздушным и морским суда, судам внутреннего плавания и космическим объектам. Поэтому право собственности на автомобиль, а также его переход от одного лица к другому гос. регистрации НЕ подлежит. (ст. 130 и 131 ГК РФ) . ГИБДД осуществляет НЕ государственную регистрацию прав собственности на автомобиль, как на имущество, а регистрацию ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ в целях обеспечения допуска ТС к участию в дорожном движении (п. 2 "Правил регистрации автомототранспортных средств… в ГИБДД МВД РФ", утв. Приказом МВД РФ от 24.11.2008 N 1001 в ред. от 29.08.2011). Согласно п. 6 тех же Правил "… Изменение регистрационных данных о собственнике по совершенным сделкам, направленным на отчуждение в отношении зарегистрированных ТС, осуществляется на основании заявления НОВОГО собственника, при условии его регистрации на территории того же субъекта РФ, что и прежний собственник. При передаче третьим лицам права собственности на транспортные средства, полученные в ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ, их ПРОМЕЖУТОЧНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ЗА НАСЛЕДНИКАМИ НЕ ТРЕБУЕТСЯ. (Обязательность нотариального удостоверения сделок купли-продажи авто законодательно также НЕ установлена – только по желанию сторон сделки) Проблемы со снятием/постановкой на учет? Ну, кто может что-либо гарантировать? Особенно если знания сотрудников ГИБДД своих ведомственных НПА окажутся на уровне некоторых, ранее ответивших…
- Ответ юриста:
-
Инна Соколова
диплом общие условия нотариального удостоверения сделок. проблемы с дипломом. никак не могу утвердить план, тема вроде нормальная - общ. условия нотариального удостоверения сделок из проблематики нашла только 3.1. НАРУШЕНИЯ, ДОПУСКАЕМЫЕ НОТАРИУСОМ ПРИ УДОСТОВЕРЕНИИ СДЕЛОК 3.2.ЗАЩИТА ПРАВ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ПРИ УДОСТОВЕРЕНИИ СДЕЛОК НОТАРИУСОМ. практика вся объемная, к чему есть доступ, больше диплома выйдет если такие ела рассматривать. Помогите пожалуйста кто чем может- Ответ юриста:
Ну Вы и насоветовали девушке. Ирина из вашего плана только пара параграфов подходят к названной тематике. 3 и 4 глава к удостоверению сделок вообще никакого отношения не имеют. Вероника, не придумывайте велосипед, а загляните в эту работу: Настольная книга нотариуса / Б. М. Гонгало, Т. И. Зайцева, П. В. Крашенинников и др. 2-е изд. , испр. и доп. М. : Волтерс Клувер, 2004. Т. 1. 608 с. Глава 6. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ УДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛОК Там 9 параграфов из которых две главы Вы уж как нибудь соорудите для вашего диплома (а больше и не надо) . п. с. как проблематику я бы взял проверку полномочий на совершение сделки (от имени юр. лица в частности) , сделки от имени несовершеннолетних, совершение сделки неуполномоченным лицом и т. п.
- Ответ юриста:
-
Юрий Шлячков
Можно ли после рассторжения брака оспорить дарение квартиры супругом с согласия беременной жены.. В период брака мной была приобретена квартира. Сделка была осуществлена с согласия супруги. В жизни возник вопрос дарения квартиры ближним родственникам. Будучи в положении супруга дала согласие на дарение. Спустя некоторое время мы подали на развод, через месяц выдали свидетельство о рассторжении, жена до сих пор беременна. Сделка на дарение уже зарегистрирована. Может ли она отозвать сделку дарения, до или после рождения ребенка и какие могут быть вообще последствия... с её стороны. Заранее спасибо!- Ответ юриста:
Нет, это невозможно. Супруга выразила своё согласие на дарение. А беременность это не болезнь. Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение ГОДА со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
- Ответ юриста:
-
Максим Можайский
Закон об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимосью принят?? или не прошел?. Подскажите пожалуйста!! Закон об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимосью принят ли или не прошел в думе??-
Нет такого
-
-
Григорий Ванчаков
проконсультируйте по вопросу имущества. Квартира куплена в браке но оформлена одним из супругов. как дарственная. Второй об этом не знал. Как при разводе будет поделено имущество?- Ответ юриста:
У вас 2 варианта: 1)Обратитесь в суд с иском о признании сделки недействительной на основании п. 2 ст. 170 ГК: "Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила". Согласно ст. 181 ГК, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет ТРИ ГОДА. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается СО ДНЯ, КОГДА НАЧАЛОСЬ ИСПОЛНЕНИЕ ЭТОЙ СДЕЛКИ. Если "дарителем" является посторонее лицо, то, я думаю, тот факт, что сделка является притворной, доказать возможно. 2) Согласно ст. 35 СК, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение ГОДА СО ДНЯ, КОГДА ОН УЗНАЛ ИЛИ ДОЛЖЕН БЫЛ УЗНАТЬ О СОВЕРШЕНИИ ДАННОЙ СДЕЛКИ. Если сроки не пропустили, можете попробовать. Обратитесь к юристу. Если пропустили - увы, уже ничего не сделать, квартира – собственность того супруга, на которого оформлена.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Дорофеева
можно? Можно ли снять квартиру на сутки в 16 лет? Вопрос серьезный, попрошу не шутить.. я про то, чтобы одному в ней посидеть, я вам не извращенец. Просто предки достали, и комнаты своей нет.- Ответ юриста:
В соответствии со ст. 26 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя, за исключением следующих случаев, когда несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные п. 2 ст. 28 ГК РФ (сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения) . Таким образом, Вы можете самостоятельно заключить договор найма жилого помещения, если Вы распоряжаетесь собственными доходами, и их размер соответствует размеру арендной платы. Если же нет, то необходимо согласие родителей, так как данный договор может быть признан недействительным.
- Ответ юриста:
-
Светлана Морозова
На сайте ВАС РФ опубликован проект ФЗ о внесении поправок в ГК.. Интересно ваше мнение по поводу введения обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, возможности не указывать фактического места жительства кредитору, а также по поводу компенсации ущерба, причиненного ПРАВОМЕРНЫМИ действиями гос. органов. Да и вообще, как вам всё это?- Ответ юриста:
По поводу обязательного нотариального удостоверения сделок я однозначно против. во-первых, гос. регистрация, в том виде, в котором она сейчас существует, полностью оправдывает свое назначение. Конечно, сама гос. регистрация нуждается в поправках, так, например, необходимо внести изменения в норму, в соответствии с которой договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации. Считаю это не отражает сущности договорных отношений и ставит стороны на период государственной регистрации (с момента заключения до регистрации) в неопределенное положение.. . ну и т. д.. . во-вторых дублирование регистрационных функций (нотариусом в Северо-Западном административном округе (СЗАО) и росреестром) будет отражаться на обороте недвижимости в целом. на стороны договора, а прежде всего на граждан, имеющих низкие доходы. По поводу возможности не указывать фактического места жительства кредитору. В целом согласен. Так как существует место регистрации. Если законом будет предусмотрено, что уведомления кредитору необходимо направлять не по последнему известному месту жительства, а по месту регистрации, то в целом это устранит во многих случаях неопределенность при переписке между сторонами. Про компенсацию ущерба не думал еще, но, возможно, в некоторых ситуациях эта возможность имела бы место.
- Ответ юриста:
-
Николай Синофонтов
нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости от нотариуса ЮВАО. или достаточно его присутствия на сделке и в юстиции?- Ответ юриста:
Давайте заглянем СК РФ http://www.consultant.ru/popular/family/20_9.html#p285 Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
- Ответ юриста:
-
Лилия Андреева
Квартира получена по наследству 2 года назад двумя собственниками в равных долях. сейчас она продаётся одному покупателю, стоимость каждой доли менее 1млн руб Будет ли взиматься в этом случае с продавцов налог и если да то в каком размере. Спасибо- Ответ юриста:
Не будет налога ни в каком размере, если продается только доля. Налог 13 % платится с дохода, который выше 1 млн. руб. Если квартира продается целиком, обоими собственниками, то платить придется с суммы выше 1млн. рублей указанной в договоре купли-продажи., пополам обоим собственникам. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью не требуется (лишние деньги, пожалуйста) , так как они все равно подлежат регистрации в Росреестр.
- Ответ юриста:
-
Яков Эктов
алименты. возможно ли назначить алименты без присутствия в суде ответчика, если ответчику ни разу не приходила повестка в суд? если можно, ссылку на статью проц. кодекса- Ответ юриста:
Да, возможно. Есть заочное решение суда, а также есть и судебный приказ. Статья 122. Требования, по которым выдается судебный приказ Судебный приказ выдается, если: требование основано на нотариально удостоверенной сделке; требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме; требование основано на совершенном нотариусом протесте векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта; заявлено требование о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, не связанное с установлением отцовства, оспариванием отцовства (материнства) или необходимостью привлечения других заинтересованных лиц; заявлено требование о взыскании с граждан недоимок по налогам, сборам и другим обязательным платежам; заявлено требование о взыскании начисленных, но не выплаченных работнику заработной платы, сумм оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) иных сумм, начисленных работнику; (в ред. Федерального закона от 23.04.2012 N 35-ФЗ) заявлено территориальным органом федерального органа исполнительной власти по обеспечению установленного порядка деятельности судов и исполнению судебных актов и актов других органов требование о взыскании расходов, произведенных в связи с розыском ответчика, или должника, или ребенка, отобранного у должника по решению суда; (в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ, от 03.12.2011 N 389-ФЗ) заявлено требование о взыскании начисленной, но не выплаченной денежной компенсации за нарушение работодателем установленного срока соответственно выплаты заработной платы, оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) других выплат, причитающихся работнику. Статья 126. Порядок вынесения судебного приказа 1. Судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд. 2. Судебный приказ выносится без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Комарова
кто покупал участок скажите, услуги нотариуса оплачивает продавец или покупатель или пополам- Ответ юриста:
Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи земли не является обязательным, т. е. можно обойтись и без нотариуса и вообще ему не платить. Если одна из сторон настаивает на нотариальном удостоверении, то она и платит. Если обе стороны хотят удостоверить договор нотариально, то платят по соглашению между собой, как договорятся.
- Ответ юриста: