Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 621] ✍ Читать комментарий к статье
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Консультации юриста по ст. 621 ГК РФ
-
Евгения Щербакова
я являюсь субарендатором нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Основной арендатор расторг договор аренды. Помещение выставляется на торги. Имею ли я право первоочередного заключения договора.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Зоя Сидорова
Если договор аренды на земельный участок был заключен в 2008 году и потом не продлевался,может ли арендодатель выставить счет за аренду участка за 9 лет 7-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Вячеслав Воронецкий
Земля предоставлена заводу по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора трём лицам в процентном соотношении 57, 40 и 3%, участок неделимый. Кто будет иметь преимущественное право на голос при заключении нового договора аренды? Участок в муниципальной собственности?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Лидия Соколова
Сохраняется ли преимущественное право арендатора на продление договора аренды-
ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока...
-
-
Максим Мокшанцев
П.1 ст. 621 ГК РФ. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок у прежнего арендатора, надлежащим. образом исполнявшим свои обязанности. , если иное не предусмотрено законом или договором. Есть договор аренды нежилого помещения. Срок его истекает. Арендатор исполнял свои обязанности надлежащим образом. В самом этом договоре аренды ничего не говорится про такое преимущественное право арендатора, стало быть, раз про это не говорится в договоре аренды, то и нет этого права. Т. Е. арендодатель может спокойно заключать договор аренды с другими лицами?- Ответ юриста:
У арендатора ест такое паво в силу закона, согласно п. 1 сатьи 621 ГК РФ. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
- Ответ юриста:
-
Татьяна Пугачева
ПОМОГИТЕ!Договор безвозмездного пользования жилым помещением.. Договор безвозмездного пользования жилым помещением. Был заключен на 5 лет, с мая 2005, по май 2010. Скажите какие должны быть основания для продления этого договора. Как не потерять квартиру?- Ответ юриста:
Нет оснований, т. к. он закончился более двух лет назад. Либо он автоматически продлён. Статья 683 ГК РФ Срок в договоре найма жилого помещения В соответствии с частью 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) , не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Статья 684 ГК РФ Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
- Ответ юриста:
-
Раиса Громова
Подкиньте, пожалуйста, ссылку на образец договора аренды магазина. если можно то в ворде. Заранее огромное спасибо.- Ответ юриста:
Могу предоставить такой: Договор аренды нежилого помещения г. [вписать нужное] [число, месяц, год] [Вписать нужное] , именуемый (ое) в дальнейшем Арендодатель в лице [вписать нужное] , действующего на основании [вписать нужное] , с одной стороны и [вписать нужное] , действующего на основании [вписать нужное] в лице [вписать нужное] , руководителя коллектива, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: I. Общие условия 1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадь [значение] кв. м, находящегося по адресу: [вписать нужное] . 1.2. Срок аренды [значение] года определяется с [число, месяц, год] . II. Обязанности сторон Арендодатель обязуется: 2.1. Передать указанное помещение [вписать нужное] в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора. 2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома. Арендатор обязуется: 2.3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением. 2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений. 2.5. Ежемесячно [вписать нужное] (возможны варианты: поквартально и т. д. ) не позднее 10 числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты [значение] рублей за 1 кв. метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора. 2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора [вписать нужное] (стоимостью [значение] рублей) . 2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя N [вписать нужное] в [вписать нужное] отделении банка г. [вписать нужное] в [значение] -дн. срок после подписания настоящего договора [значение] рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя. Ежемесячно перечислять [значение] рублей в фонд материального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя. 2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. III. Платежи и расчеты по договору 3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее [значение] числа за прошедший месяц. Вариант 2. Вперед помесячно первого числа каждого месяца. 3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года. IV. Ответственность сторон 4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы. 4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере [значение] % от суммы платежа. V. Заключительные положения 5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок. 5.2. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством. 5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке. Юридические адреса и реквизиты сторон Арендатор: [вписать нужное] Арендодатель: [вписать нужное] Арендатор Арендодатель [вписать нужное] и МП сторон
- Ответ юриста:
-
Андрей Скопин
Преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка имеет бывший арендатор этого участка7-
Конечно, если у него нарушений не было.
-
-
Полина Семенова
аренда. я арендовала земельный участок на полгода в течении 35 лет. сейчас, мало того, что выросла плата за аренду в 10 раз, да сейчас, мало того, что выросла плата за аренду в 10 раз, да еще и вообще отказали в аренде участка. Почему на каком основании Нижний Тагил.- Ответ юриста:
Статья 22. Аренда земельных участков Земельного Кодекса 2. Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Статья 614. Гражданского Кодекса . Арендная плата Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Статья 621 ГК. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Катонов
Вопрос пребывания хозяев в сдаваемой квартире. Закончился договор аренды жилья. Собираемся продлевать. Мне нужно приехать в сдаваемую квартиру из другого города. Остановиться решил в своей квартире на время решения вопросов по договору, то есть с ночевкой. Но квартиросъёмщики против. Имеют ли они на это право? Ещё раз повторюсь, договор не продлен!-
ответ должен быть прописан в договоре.... если нет договора ---тогда в любое время суток... а в идеале по договору- только один раз в месяц в момент передачи денег за наем квартиры....
-
-
Марина Соловаьева
Наследуется ли право аренды?. У моего отца был заключен договор аренды сроком на 5 лет. Срок договора истек, отец умер. Могу ли я переоформить аренду на себя? Участок земли 8 соток, построек нет.- Ответ юриста:
Редкостное единодушие в отрицательных ответах, придется выбиться из общей колеи.. . Если срок договора истек при жизни Вашего отца и он продолжил пользование этим ЗУ при отсутствии ПИСЬМЕННЫХ возражений арендодателя, то такй договор считается ВОЗОБНОВЛЕННЫМ на тех же условиях на НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ срок (п. 2 ст. 610 и п. 2 ст. 621 ГК РФ) . Так что к моменту смерти Ваш отец ОБЛАДАЛ правом аренды этого ЗУ на неопределенный срок . В этом объеме Вы и унаследовали право аренды этого ЗУ и даже можете на совершенно законных основаниях продолжать пользоваться им. Но следует помнить, что арендодатель может от этого возобновленного договора отказаться, предупредив Вас об этом за 3 месяца (ст. 610). Поэтому лучше все-таки обратиться за переоформление аренды на себя, тем более, что Ваш отец имел преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621), и это право также перешло к Вам. Удачи.
- Ответ юриста:
-
Дмитрий Франк
Вопрос по Лесному законодательству. Скажите, на какой срок сейчас можно арендовать лесной участок?- Ответ юриста:
ЛК РФ Статья 72. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности 1. По договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса. 2. Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет. 3. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от десяти до сорока девяти лет, за исключением случаев, предусмотренных статьями 36, 43 - 46, пунктом 3 части 3 статьи 74 настоящего Кодекса. Указанный договор заключается в случаях, предусмотренных статьей 36 настоящего Кодекса, на срок от двадцати до сорока девяти лет, в случаях, предусмотренных статьями 43, 45, пунктом 3 части 3 статьи 74 настоящего Кодекса, на срок до сорока девяти лет, в случаях, предусмотренных статьями 44, 46 настоящего Кодекса, на срок от одного года до сорока девяти лет. 4. Срок договора аренды лесного участка определяется в соответствии со сроком разрешенного использования лесов, предусмотренным лесохозяйственным регламентом. 5. Арендатор, надлежащим образом исполнивший договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по истечении его срока имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
- Ответ юриста:
-
Валерия Андреева
уважаемые юристы, помогите пожалуйста. Я запуталась.. был заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года. 3 года прошли, а договор никто расторгать не стал (но при этом земельный участок не использовался) . Арендатор платил арендную плату. Теперь арендодатель собирается обратится в суд с требованием о расторжении договора аренды. Каковы шансы расторгнуть договор? Честно - у самой мозг кипит уже.- Ответ юриста:
Статья 610. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды , заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
- Ответ юриста:
-
Елизавета Макарова
Каковы последствия того, что арендатор продолжает пользоваться арендованым имуществом, в случае когда истек срок договор- Ответ юриста:
Прекращение договора аренды, если он правильно составлен, возникает после передачи имущества Арендодателю, а до даты подписания данного акта арендная плата начисляется в обычном порядке. Но! Есть несколько нюансов! Так верно, если есть фразы в тексте договора: - ..ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, договор продляется на очередной календарный год.. . - ..при окончании срока действия договора Арендатор пользуется преимущественным правом на аренду ранее занимаемых помещений.. . Если, этого нет, а есть конечный срок действия договора. То, нужно: - обязательно уведомление в Арендодателя в Арендатора об окончании срока действия. - указать (согласовать) остатки задолженности по арендной плате. - указать срок на принятие решения Арендатором о продлении (или расторжении) договора, а в случае выезда указать дату выезда, согласовав состав и полномочия комиссии участвующей в процедуре приемки передачи. - указать о праве изменить существенные условия договора, так как предыдущие условия утрачивают свое действие.
- Ответ юриста:
-
Юлия Блинова
аукцион на аренду. Ип является арендатором помещения, принадлежащего сельсовету несколько лет, в настоящее время имеет на руках договор аренды до 01.09.2010г., пришло письмо от арендодателя о том, что договор аренды сокращен до 31.07.2010г., т.к. необходимо провести аукцион на право аренды. Есть ли приоритетное право о арендатора на продление договора аренды и можно ли в таком случае избежать аукциона?- Ответ юриста:
Что касается сокращения сроков аренды в одностороннем порядке, если это не предусмотрено договором, арендодатель явно погорячился. Основным же, если я правильно понял, является вопрос, как избежать аукциона на продление договора аренды. Здесь, к сожалению, порадовать нечем. Если договор аренды заключается на конкурсной основе, арендатор может принять участие в конкурсе. Отказ от такого участия рассматривается как отказ от преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. (Постановление ФАС Московского округа от 30.01.2006 по делу № КГ-А40/13915-05). Доводы о том, что нарушены нормы ст. 621 ГК РФ, судебная коллегия посчитала несостоятельными, т. к. истцу направлялось предложение на участие в конкурсе, однако это предложение истцом принято не было. Также о том, что наличие у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок не исключает необходимости проведения конкурса на право аренды объектов недвижимости, говорит и Постановление ФАС Уральского округа от 26.03.2009 № Ф09-1539/09-С6 по делу № А76-8566/2008-27-59. Вывод: преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок есть, но аукциона все равно избежать не удастся.
- Ответ юриста:
-
Антонина Яковалева
Можно ли защитить интересы об-ва.?. ООО «Металлург» заключило сроком на три года договор аренды 5 мест в дет саду управления народного образования. По истечению срока этого работники детсада прекратили прием детей сотрудников об-ва заявив что имеется договоренность с др организацией об аренде этих мест на более выгодных условиях: по повышенной ставке аренд платежей, а кроме того предлагаемый арендатор обещает в порядке благотворительности передать компьютеры для учебного класса дет сада. ОАО в свою очередь выразило готовность вносить плату на предложенных условиях. Что же кажется благотворительности то по мнению об-ва она не может быть связана с отношениями аренды. Можно ли защитить интересы об-ва.?- Ответ юриста:
Можно попробовать воспользоваться ст. 621 ГК РФ Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. При условии что вы были добросовестным арендатором и вовремя всё оплачивали. А также если не было ограничение этого права в договоре.
- Ответ юриста:
-
Дарья Осипова
В договоре аренды авто написано до 31 декабря.Новый договор с 1 января.Гайцы лютуют,хотят денег.Как отмазаться?- Ответ юриста:
Статья 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок . 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Пусть гайцы доказывают, что арендодатель возражает )))).
- Ответ юриста:
-
Валерия Соколова
Где скачать шаблон договора аренды торгового помещения?. С арендодателем договорились на формальный договор, с графиком платежей.- Ответ юриста:
Образец договора аренды нежилого помещения Договор № ___ аренды нежилого помещения город Москва __________ 2012 года ООО "Иванов", в лице Директора Иванова И. И. , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ООО "Петров", в лице Директора Петрова П. П. , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) нижеследующем. 1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 100 кв. м, расположенное по адресу: 123456, РФ, Московская область, г. Видное, ул. Алексея Панова, 8, помещение № 20, и имущество, находящееся в нем, в целях размещения офиса Арендатора, и обязуется вносить арендную плату в размерах и в сроки определенные Договором. 1.2. Нежилое помещение, указанное в п. 1.1. Договора принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 99-АБ № 123456. 1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора сторонами имущество, указанное в п. 1.1. Договора, не является предметом залогового обязательства, не находится под арестом, не обременено правами третьих лиц, не является предметом спора. 1.4. Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору) , составляемому в виде письменного документа, который заверяется подписями и печатями сторон. 1.5. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору исключительно для видов деятельности, предусмотренных его Уставом. 1.6. Схема расположения помещений объекта аренды дается в приложении 1 к Договору и также как приложение 2 является его неотъемлемой частью. 1.7. Плоды, продукция и доходы , полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью. 1.8. Сдача Арендодателем объекта аренды Арендатору во временное пользование не влечет передачи права собственности на него. 1.9. Сдача объекта аренды в субаренду запрещена. 2. Срок действия договора. 2.1. Договор заключен на срок с 1 августа 2012 года по 29 июля 2013 года включительно. 2.2. Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях лишь, в том случае, если ни одна из Сторон до окончания срока аренды не выразит желания об ином в письменной форме. 2.3. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок после истечения срока действия Договора. 3. Обязанности сторон. 3.1. Арендодатель обязуется: - в течение пяти дней со дня вступления настоящего договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору во временное пользование в технически исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации; - обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в согласованном Сторонами порядке и передать ключи от арендуемого помещения; - осуществить передачу объекта аренды по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору) , подписание которого обеими Сторонами свидетельствует о фактической передаче объекта аренды; - ежемесячно передавать представителю Арендатора счета на оплату аренды помещения и услуги телефонной связи; - в случае отчуждения объекта аренды информировать об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до совершения сделки; при этом переход права собственности на объект аренды Арендодателя к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора; проверьте почту!
- Ответ юриста:
-
Раиса Григорьева
каким образом выйти в суд и на кого составлять исковое заявление? (это не задача, это реальная ситуация). летом 2009 года умирает арендатор земельного участка (на ктр находится капитальное строение - подсобка) . но несмотря на это арендные платежи поступают до 4 квартала 2009 года (включительно) . с 01.01.2010 за аренду никто не платит. наследники о своих правах заявили, но наследство еще пока не приняли. каким образом выйти в суд и на кого составлять исковое заявление?- Ответ юриста:
Договор аренды был заключен с арендатором при его жизни. Договор прекращает свое действие в связи со смертью арендатора. У наследников преимущественное право для перезаключения договора аренды до срока окончания основного договора, который был с умершим. За срок. не оплаты аренды (а землей пользовались) можете подать иск http://sabrina.ru/article.php?n=1885 читайте тут. . Что касается находящегося на нем строения, то наследники уже являются его собственниками с дня смерти наследодателя, вне зависимости от того, что это право не зарегистрировано ( не получено Свидетельство о праве собственности на него) . У них есть право пользования, а после регистрации.. право распоряжения. (ст 1157 ГК РФ) Думаю, что прочитав все.. сообразите, как составить исковое заявление. Суд сделает запрос нотариусу Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) о и получит справку о том, что наследники приняли наследство (есть заявление)
- Ответ юриста:
-
Алена Павлова
Переуступка аренды муниципальной земли. Я собрался заключить договор цессии - о переуступке права аренды земельного участка под киоском. Договор аренды до 2015 года. По договору цессии я обязан получить согласие местного министерства по ЗЕмельным отношениям (МЗО) , которое распоряжается арендой земель. Вопрос: 1) если я получу разрешение и оформлю договор цессии - обязано ли МЗО переоформить договор аренды на меня? 2) если нет, то прописанное в договоре право преимущественного продления аренды будет ли распространяться на меня, если в договоре цессии это будет указано? 3) если в течение срока договора аренды то юридическое лицо, заключившее основной договор аренды (у которого я по цессии взял аренду) прекратит существование, прекратится ли действие договора аренды?? ? или договора цессии достаточно, чтобы она продолжалась?- Ответ юриста:
Земельный кодекс Статья 22. Аренда земельных участков 5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. 9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Постановление Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" 3. Поскольку положения, предусматривающие обязательность проведения торгов, не лишают арендатора государственного или муниципального имущества принадлежащего ему в силу статьи 621 ГК РФ преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, такой арендатор вне зависимости от того, являлся ли он участником указанных торгов, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору. Удовлетворению такого требования не препятствует отсутствие государственной регистрации договора аренды с победителем торгов. Судебный акт, которым иск о переводе прав и обязанностей удовлетворен, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Вместе с тем, если арендодатель до заключения договора аренды с победителем торгов предложил арендатору заключить с ним договор аренды на условиях, предложенных победителем торгов, а арендатор отказался от заключения договора либо не принял этого предложения в названный в нем срок, суд отказывает такому арендатору в защите его преимущественного права (статья 10 ГК РФ). При этом если срок, в течение которого арендатор может принять данное предложение, не установлен арендодателем (статья 440 ГК РФ), он определяется с учетом абзаца второго пункта 5 статьи 448 ГК РФ, согласно которому договор аренды, заключаемый по результатам торгов, должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. 4.4. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора аренды на новый срок, в том числе по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по договору
- Ответ юриста:
-
Олег Прохорцев
Пролонгирование договора. Подскажите, где в ГК РФ написано, что если договор не разрывается, то автоматически пролонгируется.- Ответ юриста:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ) " от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 25.12.2008) Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок ------------------------------------------------------------------КонсультантПлюс: примечание. О случаях, когда предусмотренное настоящей статьей правило о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок не применяется см. также статьи 627, 632, 642 настоящего Кодекса. ------------------------------------------------------------------1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
- Ответ юриста:
-
Максим Ольхов
Возможно ли заключить трехсторонний договор аренды нежилого помещения?. Возможно ли заключить трехсторонний договор аренды нежилого помещения? Например как ООО и еще одно ООО мы как партнеры и являемся арендаторами у арендодателя.- Ответ юриста:
Алексей, на практике мне встречался трехсторонний договор, когда его сторонами являлись Балансодержатель, Арендодатель и Арендатор и это логично. В вашем случае заключение многостороннего договора (он же трехсторонний) по меньшей мере некорректно, в сил нижеследующего. Особенности договора аренды нежилого помещения таковы, что в нем необходимо предусмотреть большое количество обязанностей ( последствий в случае неисполнения обязательств) . Каким образом вы собираетесь делить ответственность в случае аварии инженерных сетей, оплачивать энергоснабжение, отопление и водоснабжение? А если одному из Арендаторов понадобится заключить договор с охранным предприятием (а оно не заключает многосторонние договоры) ? Как, по истечении срока действия договора аренды, будете определять преимущественное право одного из Арендаторов на заключение с Арендодателем договора аренды на новый срок? А как быть в случае досрочного одностороннего договора Арендатором с одним из Арендодателей в порядке ст. 602 Гражданского кодекса РФ другому Арендатору? Кроме того, надеюсь вы в курсе, что при заключении договора аренды помещение передается/ возвращается по акту ( в т. ч. ключи от помещения) и это должно происходить не формально. Следует также учитывать и то обстоятельство, что при открытии банковского счета одним из Вас ( ООО) в данном случае банк, руководствуясь внутренними правилами по идентификации клиента-юридического лица, может соотнести Ваш адрес к адресам так называемой "массовой регистрации" и отказать в открытии счета. Изучите все особенности договора аренды (ст. ст. 606-625 Гражданского кодекса РФ).
- Ответ юриста:
-
Дмитрий Парфишев
В договоре субаренды строит. техники есть фраз Субарендатор не имеет право передавать краны в эксплуатацию третьим лицам. А может ли субарендатор заколючить договор оказания услуг этими самыми кранами и выступать в качестве исполнителя?- Ответ юриста:
Читаем ГК и всё понимаем. Вперед Статья 632 По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства с . Договор аренды транспортного средства с экипажем экипажем не применяются. Статья 633. Форма договора аренды транспортного средства с экипажем Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса. Статья 634. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей. Статья 635. Обязанности арендодателя по управлению и технической эксплуатации транспортного средства 1. Предоставляемые арендатору арендодателем услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Договором аренды транспортного средства с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору. 2. Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора. Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства. Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель. Статья 636. Обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов. Статья 637. Страхование транспортного средства Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора. Статья 638. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства 1. Если договором аренды транспортного средства с экипажем не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду. 2. Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства Статья 639. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить
- Ответ юриста:
-
Валерия Фролова
вопрос для юристов. только реальные ответы. заранее благодарна.. арендодатель воспользовался болезнью арендатора и заключили идентичный договор аренды (на то же помещение, и от того же числа) . есть расписка о передаче арендной платы. первый договор расторгнут фактически не был. на каие статьи опираться при подачи иска в арбитражный суд.- Ответ юриста:
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
- Ответ юриста:
-
Ярослав Ганичев
пролонгация договора. Если договор аренды оборудования заключен на определенный срок до окончания, которого стороны ни одна сторона не заявила о намерении расторгнуть договор и отношения продолжились, считается ли, что договор заключен на неопределенный срок путем совершения конклюдентных действий? Спасибо- Ответ юриста:
Статья 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок п2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок Так что да )
- Ответ юриста:
-
Петр Браславский
Долгосрочная и краткосрочная аренда транспортного средства???. Скажите что означают понятия "долгосрочный договор аренды транспортного средтсва" и "краткосрочный договор транспортного средства"? где в законе есть сслыка на разграничение сроков? какой договор считается долгосрочным а какой краткосрочным?- Ответ юриста:
По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. * Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон * Долгосрочный: 5- 20 лет * Среднесрочный: 1-5 лет * Краткосрочный: до 1 года Аре́нда тра́нспортных сре́дств — один из видов арендных отношений, основывающийся на договоре аренды транспортных средств, который подразделяется на: * договор аренды транспортного средства (фрахтования на время) с экипажем, по которому арендодатель предоставляет его арендатору во временное владение и пользование за плату и при этом оказывает своими силами услуги по управлению им и технической эксплуатации; * аналогичный договор, но без экипажа и предоставления дополнительных услуг. Общим для договоров этой группы является: * договоры аренды транспортных средств заключаются только в письменной форме, независимо от срока действия договора и состава участников, то есть с участием как юридических, так и физических лиц; * к договорам аренды транспортных средств, относящихся к недвижимому имуществу (недвижимым имуществом считаются воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания) , не применяются правила статьи 609 ГК РФ об обязательной государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом; * на договоры аренды транспортных средств не распространяется правило статьи 621 ГК РФ о возможном возобновлении договора на неопределенный срок по истечении периода его действия и фактическом продолжении пользования имуществом и о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды транспортных средств на последующий период. Это не лишает арендатора права по истечении срока аренды транспортных средств повторно взять транспортное средство внаем, но уже на основе нового договора, заключаемого на общих основаниях; * транспортные средства берутся в аренду преимущественно в коммерческих целях. Поэтому закон наделяет их арендаторов более широкими правами по использованию арендованного имущества по сравнению с обычными правилами аренды. Арендатор транспортного средства может сдавать его в субаренду без согласия арендодателя (если иное не предусмотрено договором) , от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, исходя из целей использования взятого в аренду транспортного средства, а если они не определены в договоре — в соответствии с назначением данного транспортного средств] ; * особенности аренды отдельных видов транспортных средств устанавливаются транспортными уставами и кодексами. Так, для безопасной эксплуатации воздушных и морских судов необходимо соблюдать ряд специальных требований, предусмотренных Воздушным и Водным кодексами, КТМ СССР.
- Ответ юриста:
-
Алла Пугачева
Здравствуйте. Подскажите как юридически раборать с водителем на его собственной грузовой машине(физ.лицо без ИП) я ИП.. Подскажите как юридически раборать с водителем на его собственной грузовой машине(физ.лицо без ИП) я ИП. Обязательно оформлять его к себе в штат по трудовому договору или есть еще какие-нибудь варианты.Спасибо.- Ответ юриста:
Заключается договор аренды транспотного средства с экипажем.Статья 632 ГК РФ гласит:По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются.
- Ответ юриста:
-
Ирина Пугачева
Нужен авто с водителем для перевозки продуктов.. Какой договор нужен - аренды авто и оказания услуг или договор аренды с экипажем. Водитель - физическое лицо в единственном числе.- Ответ юриста:
§ 3. Аренда транспортных средств 1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются. Статья 633. Форма договора аренды транспортного средства с экипажем Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.
- Ответ юриста:
-
Никита Натальин
Существуют ли права при взаимодействии с органами власти?. Существует заключенный договор аренды помещения принадлежащего Администрации города, который заключен с КУС, Балансодержателем(МУП) и ООО. Срок действий истекает 30.12.2008г. Согласно Договору для продления аренды были направлены заявления за месяц до окончания срока аренды от ООО в КУС и МУП. От МУП было получено письменное согласие на продление Договора аренды, в КУСе- устное разъяснение, что оснований для расторжения нет и что Договор будет продлен в начале января. Также в КУС, МУП и отдел архитектуры были направлены заявления о разрешении перепланировки арендуемого помещения: от всех получено согласие с предоставлением проектной документации. Проектная документация была оплачена.Теперь КУС уведомляет, что на арендуемое помещение претендует Управление Федеральной Регистрационной службыи ДОГОВОР АРЕНДЫ НА СЛЕДУЮЩИЙ ГОД ПРОДЛЕН НЕ БУДЕТ. Следует заметить, что арендуемое помещение и ФРС находятся в различных зданиях и ФРС собирается разместить архивы. ФРС выбрало для аренды уже арендуемые помещения(помимо указанного ООО еще другое ЮЛ является арендатором) и актовый зал МУП.Имеет ли право ФРС претендовать на уже арендуемые помещения? Есть ли какой-нибудь выход из данной ситуации?- Ответ юриста:
Тут может существовать несколько мнений, варианты А и Б:А. На Вашей стороне требования Статьи 621. ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок "1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).То есть если Вами соблюдены условия договора и Вы обменялись письмами о согласии продления действия договора и Вы стали совершать действия, направленные на продление пользование арендованным имуществом и его улучшением для лучшего использования, то никто не сможет без нарушения Закона отнять у Вас это помещение. Любые действия со стороны властей, ФРС и прочих, фиксируйте актами, в письмах, предложениях, на диктофоны, а вдруг пригодится. Самозащита всегда всем нужна. Может потребоваться при жалобе в прокуратуру при подаче заявления о превышении полномочий или о самоуправстве. Ведь если Вам откажут в дальнейшей аренде, то не менее года, там никто не сможет (не должен) это помещение арендовать.Б) Любая передача имущества в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, возможно на основании договора аренды, заключенного в результате победы на открытых торгах на право заключения аренды. То есть, после окончания договора аренды, должны проводиться по новой торги на новое заключение договора аренды с соблюдением всей процедуры торгов, которые необходимы в этом случае. Но я не уверен, что федеральные власти имеют право участвовать в таковых торгах, то есть, опять же ФРС пролетает. А значит опять возвращаемся к возможной жалобе в прокуратуру и сбору информации по защите своих прав и интересов.В любом случае - не сдавайтесь! Удачи!
- Ответ юриста:
-
Владимир Недоплясов
Необходима ли установка тахографа, и если да, то за чей счёт?-
ну вообще за счет хозяина от лица тока обслуживание! а так им по сути делать нехер За счет владельца ТС, с 1-го апреля категориям С, Д, Е, за некоторыми исключениями. В твоем случае, как договоритесь, без тахографа нельзя ездить Статья 642...
-
-
Владислав Востриков
сняла комнату по договору он не заверен хозяйка говарит сезжать
-
Вперед не платите никогда, лучше ищите другое жилье Обратитесь в суд, взыщите деньги. Такой договор не должен быть никем заверен ну рас гаварит значить нада сижать Если договор подписан ей, то смело идите в суд. Деньги она должна вернуть, а...
-
-
Жанна Дорофеева
мы хотим продлить договор аренды, нужно ли нам участие агента и печать в договоре со стороны агентства?. Изначально снимали с подругой и договор оформлен был на нее . Но сейчас я живу тут одна, возникла необходимость пере оформить договор на меня и продлить отношения по аренде. нужно ли нам вновь привлекать агентов чтобы заключить договор или достаточно согласия сторон?-
агент и печать не нужны....
-
-
Евгений Пекунов
Могу ли я сдать комнату в коммуналке, если соседи против?-
Поселить табор цыган или бомжа если вы прописаны в комнате иесли она именно ваша. то через агенство можете сдавать спокойно комната приватизирована? права все оформлены в собственность? Если да то пошли они в попу, моё имущество что хочу то...
-
-
Вячеслав Фабрикант
Нежилое здание в собственности. Купил нежилое помещение пл. 450 кв. м. Земля находится в аренде у бывшего владельца (он тоже арендует землю у гос. ) Могу ли я оформить аренду на себя???-
Если он уступит. Хотя вряд ли. Мороки много да и для бывшего владельца кормушка не плохая.
-
-
Виктор Посадский
Вернут ли залог за аренду квартиры ?-
Не слыхала, чтобы кто-то с деньгами расстался. Не вернут, т. к. в договоре указано что если мы захотим съехать раньше срока, то предоплата не возвращается. Залог или предоплата это разные понятия, но в твоём случае за слова не зацепишься. А...
-
-
Оксана Фомина
Почему обязательно надо приватизировать кв? Что,если не приватизировать? Не выгонят же?-
Могут подселить ещё кого-то! :-)
-
-
Валентин Галченков
Что значит: аренда квартиры с последующим выкупом?-
именно это и значит некое подобие финансовой аренды <noindex><a rel="nofollow" href="http://sovetnik.consultant.ru/arenda_i_najm_zhil_ya/kakovy_osobennosti_arendy_s_pravom_posleduyuwego_vykupa_kvartiry/" target="_blank">http...
-
-
Денис Дубров
имеет ли право арендодатель требовать от аптеки освободить помещение на неопределенный срок для проведения капитального. арендуем помещение. задержек по оплате аренды нет. капитальный ремонт сроками не определен. как быть? требуют освободить помещение-
Все от договора зависит. Но вообще-то капремонт дело хорошее. Вдруг без него всё рухнет?
-
-
Дмитрий Пиорковский
Какое решение вынесет суд?. арендодатель не пожелал более продолжать действие договора аренды, считая, что срок аренды истек и более он не нуждается в продолжении договора. Однако арендатор утверждал, что одностороннее расторжение договора незаконо. В то же время он ссылается на то, что тчательно выполнял все предусмотренные договором условия и поэтому имеет преимущественное право на возобновление договора на новый срок. Арендодатель обратился в суд, прося расторгнуть договор аренды.-
Гражданский кодекс, часть 2
-
-
Яков Храмцов
Договор субаренды. У меня договор субаренды сроком на 1 год. 4 года подряд заключаем новый договор. В договоре на 2008 год есть пункт: "Арендатор (т. е. я в данном случае) не имеет первоочередного права на заключение договора аренды на новый срок".Может ли арендодатель отказать мне в заключении договора аренды на новый срок? Правомерно ли это?- Ответ юриста:
Статья 621ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан Как видите, раз договором предусмотрено такое условие, может отказать
- Ответ юриста:
-
Лариса Козлова
Может Арендодатель жилья в холодный сезон, есть договор аренды, условия не нарушались, выселить Арендатора?- Ответ юриста:
Если у вас есть договор аренды и не нарушались условия этого договора, то выселить даже из арендованного жилья, если не истек срок договора можно только по суду ст. 620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. И еще, если арендатор выселяет вас для того, чтобы потом сдать это жилье подороже, то есть ст. 621 ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок :1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
- Ответ юриста:
-
Вера Яковалева
Могут ли выгнать арендатора из торгового центра?. Купить право аренды павильона, стоит около миллиона рублей. Договор аренды заключается на год, и потом каждый год продлевается. Может ли торговый центр, отказаться продлевать договор аренды?-
Не выгнать, а попросить освободить помещение могут, например если помещение перешло другому владельцу.
-
-
Инна Суханова
с какими сложностями можно столкнуться при переводе земли из аренды в собственность?. хотим купить участок земли 15 соток который находиться в аренде на 10 лет. думаем построить там коттедж 2-3 этажа. какие нюансы есть при покупке такого участка и при дальнейшем его переводе в собственность? на каком этапе должно быть строительство для перевода в собственность? если переведешь землю в собственность то надо ли сразу узаканивать строения на нем или можно еще достраивать например террасу и гараж?-
надеюсь, участок вы собираетесь купить у собственника, а не у арендатора
-
-
Борис Чохов
При найме автотранспортного средства (УАЗ - для перевозки небольших грузов на недалекие расстояния; и легкового авто - д- Ответ юриста:
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются. Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.
- Ответ юриста:
-
Василий Мосичев
Договор аренды квартиры заканчивается 26 ноября, а владелец на вопрос когда Вы появитесь у нас в ответ "После 26.11" .. Пункта в договоре автоматической пролонгации на следующий год нет. Если владелиц появится 27.11 к примеру, может ли он нас выселить? В договоре есть пункты о предупреждении каждой из сторон о расторжении договора за месяц ( но я так понимаю, в случае досрочного расторжени). А ТУТ СИТУАЦИЯ, ЧТО ОН ВООБЩЕ ЗАКОНЧИТСЯ НА ТОТ МОМЕНТ!- Ответ юриста:
Гражданский Кодекс предусматривает, регистрацию договоров аренды недвижимости заключаемых более чем на год, по-этому его заключают обычно на 11 месяцев, с последующей пролонгацией.ГК РФСтатья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.....2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). ....
- Ответ юриста:
-
Антон Новрузов
Хотела бы попросить совета в таком вопросе: Сняла квартиру через агентство в Москве. Договор заключен непосредственн. Хотела бы попросить совета в таком вопросе: Сняла квартиру через агентство в Москве. Договор заключен непосредственно с хозяйкой квартиры на 1 год. В нем есть пункт, что Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в течение этого срока, кроме как в условиях форс-мажора (они в договоре не прописаны) . Квартиру она продала и выселяет меня сейчас. Ответственности за нурушение договора со стороны Арендодателя в договоре тоже нет =( Хотела бы получить совет как мне поступить в этом случае и куда можно обратиться? Я так понимаю, что продажа квартиры к обстоятельствам неприодолимой силы не относятся. Хочу потребовать от нее неустойку и компенсацию морального ущерба. Реально?-
Дима, я боюсь, что договор недействителен - в кадастровой службе он не регился. В суд надо однозначно. Я б еще и риелторов притянула
-
-
Артур Сергиев
Есть ли возможность приватизировать землю? Если нет, как продлить аренду?. Сейчас, данный участок земли в аренде до 2005года. Арендатор общество с ограниченной ответственностью. Земли для сельскохозяйственного производства. Арендодатель - администрация местного поселения. Приветствуются ответы только со ссылками на законы. Ради баллов прошу не отвечать.- Ответ юриста:
Учитывая то, что речь идёт о земельном участке сельскохозяйственного назначения, к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон) . В соответствии с абзацем первым пункта 4 ст. 1 Закона приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Законом, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и иными федеральными законами. Приватизация указанных земельных участков, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации. В случаях, когда на день вступления в силу Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (вступил в силу с момента его официального опубликования - с 10.07.2003) субъектом Российской Федерации не принят соответствующий закон, приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения с 01.01.2004 должна осуществляться по правилам, установленным статьей 19.1 названного Федерального закона, до вступления в силу закона субъекта Российской Федерации. Согласно абзацу первому и абзацу второму пункт 4 ст. 10 Закона переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка. Решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении в собственность должно быть принято в течение тридцати дней со дня подачи таким арендатором заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. А с 01.07.2011 настоящий абзац будет дополнен предложением следующего содержания: "Перечень документов, которые могут подтверждать надлежащее использование земельного участка, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (в части, касающейся земель сельскохозяйственного назначения) , по государственному мониторингу таких земель. ". При этом следует учесть также то, что в договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 Закона (п. 4 ст. 9 Закона) . В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (п. 5 ст. 9 Закона) . Однако действие Закона не распространяется на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется ЗК РФ (п. 1 ст. 1 Закона) . Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
- Ответ юриста:
-
Евдокия Максимова
Возможно ли найти управу на наймодателя жилого помещения?. Уже второй раз попадаю через риэлторов на не честных, не порядочных наймодателей жилого помещения. Претерпеваю постоянное повышение оплаты за аренду квартиры (однокомнатные кваритры в обоих случаях). При сделках по аренде квартиры риелторы снимают полную стоимость квартиры, в итоге они же еще и помогают выжать из меня повышенную плату. Хозяева говорят что риелторы на их стороне. Договор истек по превой цене, новый договор они не хотят подписывать, только сроком на месяц, объясняя последующим повышением платы, что меня в свою очередь не устраивает. Что же можно сделать с недобросовестными наймодателями?- Ответ юриста:
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
- Ответ юриста: